Skip to content Skip to footer
2023财政预算案
马来西亚全新2023财政预算案出炉!最全懒人包让你一次看懂!
Version: EN 新政府新财案!全新2023年财政预算案终于出炉了! 由首相兼财政部长拿督斯里安华 在第15届大选 成立团结政府后,便开始马不停蹄忙于新的财政预算案。 期间,安华也透露将在新的财案中,政府将满足社会各阶层人士和群体的需求,不会边缘化任何人,并把此次的财案主题设为“昌明大马”。 全新2023财政预算案将会拨款总额RM3881亿,比去年10月由前朝政府提呈的财案 的拨款总额RM3723亿,多了RM158亿;其中行政开销为RM2891亿、发展开销为RM990亿。 一起来看看由新财政部长提呈的新2023财政预算案,到底有什么重点? 阅读内容: 房地产重点 其他重点 房地产重点 1. 房屋信贷担保计划 为了协助没有固定收入人群顺利获得银行房贷,房贷担保公司将通过房屋信贷担保计划(SJKP),提供RM50亿政府担保,将有20,000名贷款者受惠。去年10月的财案则提供RM30亿担保,只有12,000名贷款者受惠。 2. 人民组屋计划 政府将拨款RM5000万来维修人民组屋(PPR),以确保组屋居民的居住环境安全,目前将优先进行旧电梯更换和维修工作;同时,政府也正推行数项新人民组屋计划,预计有12,400新居民受惠。 3. 东马发展将受益 政府在财案中将拨款发展东马,包括与印尼加里曼丹接壤的城市,如沙巴的加拉巴干(Kalabakan)、砂拉越的巴卡拉兰(Ba'kelalan)。 此外,政府为了加快泛婆罗洲高速公路(Pan Borneo Highway)的建设,其他的发展计划还包括道路、街灯、水电供应、银行、诊所和法庭的建设。 4. 推动大项目带动经济 政府在此次财案也计划推动几项大项目,其中包括 建立具有竞争力的特别金融区,来加强柔佛依斯干达的发展,从而为了吸引海外投资者和知识工作者来马定居。 玻璃市方面,政府将重点支持双弄港口(Kuala Sanglang)的发展项目,以处理石油货物和散装货物,从而带动玻璃市的经济;同时,政府也将在双弄港口和吉打州古邦巴素(Kuala Jerlun Kubang Pasu)之间,建造新的海岸侵蚀结构。 另外,为了支持国际贸易发展,政府将支持私营部门在加里岛(Carey Island)上的主要港口拟议开发,借此有望加强巴生港作为东南亚地区主要枢纽港的地位。 其他重点 1. B40群体将获STR援助金 就如早前所承诺的,政府在此次财案将为家庭收入少于RM2,500的B40群体 ,提供每月最高RM2,500的慈悯援助金(STR),视乎孩子数量而定。…
计算可负担 贷款
贷款需知:教你算出能力范围内可负担的贷款!
每个人在买房前,务必搞清楚自己的预算、财务状况和买房能力,才可以在不影响现有生活质量的情况下,同时拥有梦想家园。 申请房屋贷款是买房最重要的步骤之一,而其中有很多因素会造成购房者的贷款申请被拒绝。今天就来展开讲讲,申请房贷前要知道的那些事! 阅读内容: 1. 用偿债比率算出可负担贷款 2. 找出房屋贷款利息 3. 贷款申请被拒?可能是这些原因 偿债比率 你知道吗?不合格的偿债比率(Debt Service Rate)是造成房屋贷款申请被拒的原因之一。 在马来西亚,大部分银行可以接受的偿债比率为60%至75%。因此在申请房屋贷款之前,计算你的偿债比率是非常有必要的。 偿债比率计算公式: 偿债比率 = (每月固定债务 ÷ 每月净收入)x 100 举个例子,你的每月净收入(在扣除所得税、缴付EOF和社会保险(SOCSO)等费用和存款后)是RM4,500,每月固定债务包括RM500汽车贷款、RM500个人贷款 和RM350助学贷款 ,总债务即为RM1,350。 RM1,350令吉除以RM4,500,再乘以100,你的偿债比率是30%。假设DSR门槛是70%,你还有40%的可用DSR。 如此一来,你的每月付款限额如下: 因此,你每月可负担的房屋贷款为RM1,800。   房屋贷款利息 搞清楚每月可负担的房屋贷款后,就是时候看看每家银行的贷款利息了。每位购房者都希望申请到利息最低的房屋 贷款 。但是你知道房屋贷款利息(Effective Lending Rate)怎么算吗? 2022年8月1日起,马来西亚国家银行宣布以每家银行都一样的标准化基准利率(Standard Base Rate, SBR)取代原有且每家银行算法不同的基准利率(Base Rate)。 SBR与隔夜政策利率 (OPR) 挂钩,不像基准利率般取决于各银行的内部融资成本和资金流动性,让各大银行贷款变得更加开放和透明化,同时也省去申请者比较基准利率的麻烦。 如今基准利率已经被标准化,你只需要知道每家银行的利息赚幅,就可以找出利差较低的银行。   实际贷款利息计算公式: SBR标准基准利率…
职场
提升自己,摆脱职场烂同事!
在职场社会中,大多数人都有一个观念,那就是“多一个朋友总好过多一个敌人”。 因此,当同事要求帮忙时,大家都不会拒绝,久而久之同事就会觉得理所当然,也会认为你是老实人”,而随意使唤你。 如果你有时间帮忙,那是可以接受的,但是为了维持所谓的“友好关系”,而经常被同事随意使唤,并不见得是一个好的现象。 从现在起,不要再当职场“老好人”,适时帮忙,大胆拒绝!以下传授你4招,轻松摆脱职场烂同事,还能提升你的好人缘。 阅读内容: 1. 证明自己的实力,不是人缘 2. 保持个性,提升自己的实力 3. 学会拒绝,了解帮与不帮的界限 4. 分清楚谁才是领导 1. 证明自己的实力,不是人缘 无论是在社会或职场上,我们无法满足所有人的要求,所以别再一味地讨好别人、毫无底线地“帮助”同事了! 你这样只是看起来没有仇人,但同事都认为你是好欺负的代表,而且还会影响你的工作进度和表现。 当你开口拒绝他们时,你的“好人”形象就会被打破,即使你把事情做得再好,都没有人会在乎;只要你做错一件事,大家就会来指责你。 因此,学会用实力证明自己的能力,当同事寻求帮助,你可以提供建议或与他一起讨论。 这样既不会影响自己的工作,你也真正帮助同事解决问题。当所有问题解决后,你的实力也会被同事们认可,自然地他们就会找你一起学习。 2. 保持个性,提升自己的实力 你担心拒绝请求而得罪了同事?那谁又会为你着想呢? 在职场中,最低限度要保持自己的个性和尊严,分清楚尊重和看人眼色的区别。 因此,一定要提升自己的实力和职场技能 。就如上述所说的,当有了一定的实力和技能后,你可以帮助同事解决难题。 只要你有实力,同事自然会以尊重的姿态,向你学习和请教你,而你也不用去讨好别人跟你保持友好关系。 3. 学会拒绝,了解帮与不帮的界限 在职场中不懂得拒绝别人,同事就会有事没事都找你帮忙,那你的工作永远都做不完,加班每天不缺席! 乐于助人是好事,但在职场中要知道什么该帮,什么不该帮,也要看你的能力来决定是否提供援助。 如果你什么工作都帮同事做,不仅会影响自己的工作进度 ,要是你做错事了,同事就会怪罪于你,那你是不是白白背锅了? 这里再次劝你,你可以提供建议或与同事讨论工作,没时间帮忙就要拒绝,千万别一个人把所有工作全揽在身上。 4.…
房地产中介
房地产中介应该要做兼职还是全职?
工作占据了生活大部分的时间,却只拿着一份微薄的薪水,加上现在通胀严重,钱根本不够用! 所以,你想要寻找高薪、时间自由的工作?房地产中介 就能提供你这样的工作条件! 只要你肯付出和努力,就能换来同等甚至更多的回报,加上弹性的工作性质能够兼顾工作和生活,所以吸引越来越多人加入这行列。 但很多人依然会犹豫,应该要全职投入房产事业,还是先当兼职 ?不如看看以下解析,或许能帮助你做出决定! 阅读内容: 1. 兼职房地产中介i. 担心财务问题 ii. 担心房产行业不适合你 iii. 学生/ 家庭主妇 2. 全职房地产中介i. 想创业但资金不足 ii. 想摆脱打工生活 iii. 想要更高的收入 iv. 想突破、想改变 1. 兼职房地产中介 i. 担心财务问题 房地产中介的收入属于佣金制度,只有卖出房子才会获得收入,所以你可能会面临没有收入的情况。 因此,你可以先从兼职开始,工作日投入全职工作,周末或公共假期则投入房产的工作。 如此一来,即使房产工作没有收入,你还有全职工作的固定收入,那就不用担心完全没有收入来源了。 当房产的工作步入正轨后,你再考虑是否转当全职房地产中介也不迟。 ii. 担心房产行业不适合你 相信很多人因为诱人的工作条件,或是看到身边的朋友在这行做得非常出色,而深深被吸引并打算转行加入房产行业。 不过,房产作为销售行业,佣金制度或许会影响你的收入来源,加上开始时被客户拒绝的机率也可能较高,所以担心自己不能坚持、度过艰难时期? 另外,房地产中介需要经常与人打交道,你担心自己的性格内向而无法应付,但又想要踏出舒适圈并改变自己? 那么,你可以先从做兼职开始,当一切都步入正轨时,就可以转当全职房地产中介。 若兼职时发现房产行业真的不适合你,即使放弃了,你依然还有全职工作。 …
flexible working hours
62%大马人更向往弹性工作时间!房地产行业就是最佳选择?
Version: EN 早前就有调查报告显示, 62%的马来西亚人 更向往弹性的工作时间, 这样可以自由安排时间,生活工作都能兼顾。 不可否认,一场疫情和科技新时代改变了我们的工作模式,无论是在职员工或求职者,都会以灵活弹性的工作时间为首要条件。 说到弹性的工作时间,除了老板可以自由上下班外,还有就是房地产中介了!以下3点就能让你了解到,自由的工作时间有哪些好处! 阅读内容: 1. 非传统工作时间 2. 灵活地安排你的时间 3. 兼顾个人优先事项 4. 房地产行业就是最佳选择i. 属于高薪职业 ii. 无需大学文凭 iii. 费用 1. 非传统工作时间 你觉得朝九晚五的制式化工作时间非常沉闷,感觉每天过着一成不变的生活,从而对工作失去了热情? 那么,房地产中介的灵活工作时间,将会让你在职业生涯中找到更多乐趣和刺激感。 此外,当你在不同的时间段工作,会有更好的工作表现,这也意味着时间自由的工作,能提升你的生产力,也许这就是房地产中介能成为高收入者的原因。  2. 灵活地安排你的时间 当你的工作时间自由了,你就可以根据自己的节奏,选择工作 或休息放松。 比起朝九晚五长时间不断工作的模式,工作期间也适当的休息,才能让你提高生产力和效率,从而发挥更高的工作水平。 因此,弹性自由的工作时间,能帮助你制定一个健康的工作时间表,让你提高工作质量和效率,同时也能适当休息,不让你过于劳累或压力。 3. 兼顾个人优先事项 很多时候,因为工作的关系而无法立即解决一些私人的紧急事情,或是需要特别请假处理,非常不方便。 倘若工作时间自由,就能让你兼顾到工作和私人的事情,灵活的工作时间能让你及时处理优先或紧急的事情。 所有的事情都妥当安排好后,你工作没有压力,突然发生紧急事情也不会一直担心、紧张,而无法专心工作。 4. 房地产行业就是最佳选择…
MyJPJ - cukai jalan
即日起落实电子路税+驾照!4步教你轻松获取电子路税、电子驾照
Version: EN & MY 随着交通部宣布推出 MyJPJ app,如今民众可以通过这款app获得电子路税和电子驾照。  这也意味着,所有驾驶者可以不用再为车子贴上蓝色的路税贴纸,或携带驾照出门了。  对于MyJPJ app的面世,许多民众依然对电子路税和电子驾照存在很多疑问,所以这里教你如何获得电子路税和电子驾照,同时也一并解答所有问题!  步骤1:下载MyJPJ app或浏览JPJ官网  首先,你可以到Apple App Store或Google Play Store搜索MyJPJ并下载,或浏览JPJ官网 。 步骤2:登记新账号 下载完毕后,点击青色格子的“Register New Account”,以登记新账号。 接着,输入你的身份证号码以进入登记页面,再填写个人资料就完成登记步骤啦! 若你使用网站,当登入官网页面后,点击下方的“Daftar/ Log Masuk Kali Pertama”的蓝字“Log Masuk”,就能进入登记页面了。 同样的,你只需要填写身份证号码、电子邮箱、联络号码和安全码,点击“Teruskan”,接着检查资料正确后,记得在下方小方格打勾确认后,点击“Hantar”就完成了。  步骤3:登入MySikap账号 在完成登记步骤后,你将会收到官方的电子邮件,这时你就可以根据电子邮件内的“暂时密码”,以及身份证号码登入账号了。 步骤4:获取电子路税和电子驾照 登入帐号后,你只需点击“Profile”,你就会看到“Lesen Memandu”和“Lesen Kenderaan Motor”的字眼,点击就能看到你的电子驾照和电子路税了。 再往下看,还有电子驾照和电子路税的二维码,以确认证件的真伪 …
马来西亚兼职
9个兼职项目帮你开启第二事业,创造额外收入!
在社会不景气的情况下,多一份收入代表少一份艰辛,死守每个月固定的工资显然不是最佳方案。 在这个几乎人人都part time job、忙着赚取第二收入的时代,你开启你的副业人生了吗? 做兼职的目标只有一个,就是赚钱!除了当Grab送餐员,还有什么兼职可以帮你开启副业赚钱之路? 今天为你介绍一些低门槛、好玩又能赚取可观收入的兼职,赶快来看看吧! 阅读内容: 自由业者平台 宠物保姆 保姆/儿童看护 线上导师 房地产中介 自由业者平台 谁说高手都在大公司?只要你有一技之长,就可以在自由业者平台上大放异彩,分分钟赚的比一份正职来得多。 成为自由业者的第一步,就是找到一个能够让你技能变现的平台,最好是你有潜力并且自己也感兴趣的方向,这样做起来就不会太难啦! Upwork 时下最火的自由业者平台Upwork上的工作类型超过70种,你可以根据自己的能力和水平,在平台找到长期或短期、专业或业余水平的工作。 你可以从几十或者几百美元的项目做起,一个月内就有可能产生1000美元甚至更多的收入。 Fiverr 最出名的自由业者平台之一——Fiverr,是一个让你出售你的独特技能的平台。 Fiverr的创办理念是想要让买家用5美金的价格买到优质的虚拟服务,包括文稿翻译、设计、虚拟助手,甚至占星和为客户制定饮食计划都是可以赚钱的技能。 宠物保姆 照顾可爱的猫狗同时还能赚钱,这样的神仙兼职你爱了吗?如果你同时具备照顾宠物的经验、闲暇时间、爱心、耐心和细心等条件,那么宠物保姆这份兼职非常适合你! PetBacker PetBacker宠物寄养平台从2015年起开始运营,为市面上宠物饲主的需求提供解决方案。 你 可以 免费注册成为Petbacker的宠物保姆或遛狗达人,从宠物寄宿、宠物美容、宠物训练、遛狗服务、宠物日托、宠物计程车和上门喂食选项中,选择你可以为顾客提供的服务。 Jom Paw Jom Paw宠物保姆不但工作时间不受限制,还可以在和毛小孩玩乐的同时每月最高赚取1000令吉,对动物爱好者来说简直是一份完美part time工作。 此外,Jom Paw的宠物保姆主要聚集在巴生谷、新山和槟城,为饲主提供宠物寄养、上门照顾宠物、遛狗等服务。 保姆/儿童看护 为了给孩子更好的生活和未来,双职父母的现象十分普遍,因此保姆和儿童看护的市场有一定的需求量。富有爱心,有照顾小孩经验的你,不妨尝试保姆兼职! KiddoCare KiddoCare是为父母提供独立保姆服务的在线平台,你无需帮客户做家务,只需负责陪伴孩子,帮孩子洗澡、喂食、玩耍并保护孩子的安全。…
ChatGPT
ChatGPT火爆全球,它如何影响房地产中介的工作?
Version: EN & MY 房地产中介除了卖房 ,还需要经常写文案为房子营销,但是久而久之已经没有新鲜的内容或漂亮的文字,来“美化”你的房子了? 最近各行各业都在讨论着一个AI功能——ChatGPT ,就能在工作上帮助你,它能产生各种创意文案点子,让你营销文案创意十足,并提高你的工作效率。 对房地产中介 而言,ChatGPT可说是万能生成工具,从房源信息到文章写作、创建文案、生成创意帖文等,ChatGPT都能“有求必应”。 以下一起来深入了解ChatGPT的功能,以及这些功能如何最大化帮助房地产中介吧!  阅读内容: 1. 什么是ChatGPT? 2. ChatGPT如何帮助房地产中介? 3. 房地产中介要如何使用ChatGPT? 1. 什么是ChatGPT? 根据ChatGPT的自我介绍,它是由OpenAI训练的大型语言模型,主要功能是回答问题并提供准确、有价值和有用信息。 它可以根据所输入的文本,生成自然语言文本进行回复,也可以用于实现聊天机器人、问答系统、文本生成等功能。 与搜索引擎Google相比,ChatGPT是通过学习大量的文本数据,专门回答问题和提供信息,因此具有更强的语言理解能力,可以提供更加详细和人性化的答案。    2. ChatGPT如何帮助房地产中介? 凭借着强大的理解能力,以及生成与人类相似的文本的能力,ChatGPT深受全球欢迎,也可以成为房地产中介工作的“好伙伴”,尤其在以下4个方面: i. 生成房源信息 房地产中介只需提供几个重要卖点,如房产位置、特点和面积,ChatGPT就能生成一份详细且吸睛的房产描述信息。  ii. 撰写文章 房地产中介需要撰写关于房产最新趋势、房市最新的状况,或是分享有关房市专业的想法的文章,他们只需要提供一个题目和文章长度,ChatGPT就可以快速生成相关文章。  iii. 编写电话营销的销售脚本 ChatGPT可以根据特定客户生成电话营销的销售脚本,确保你的信息吸引客户、产生共鸣,从而增加房地产中介成功的机会。 iv. 为短视频编写脚本 对拍摄视频一窍不通,不知道要怎么拍出好看的房地产视频内容?那就让ChatGPT帮助你吧! 从拍摄的角度、旁白内容到画面切换,ChatGPT能编写各种吸引人又富有创意的短视频脚本。 同时还能根据你的要求,自定义出创意的脚本,大大提升房地产中介的工作效率,并提供更好的客户体验。    3. 房地产中介要如何使用ChatGPT? 只需要3步,房地产中介就能开始使用ChatGPT,获得更多创意点子,进而提高工作效率。 i. 创建账号 首先,你需要在OpenAI创建新的账号后,才能进入对话框输入你的问题,并获得ChatGPT的回复。…
全球房价
2022年三季度全球楼市集体“熄火”
亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年第三季度全球房价指数报告显示,由于西方各国利率上升、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素,去年三季度全球楼市集体“熄火”,房价大面积降温。 居外IQI指出,大多数国家的高通胀率造成了“全球房价仍在上涨”的假象,上述住房统计数据的62个国家和地区市场中,只有6个市场名义房价下跌,但其实如果扣除通胀因素,共有39个市场的实际房价同比已下跌,包括立陶宛(-1.07%)、阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%),德国、西班牙和意大利的房价也出现下跌。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,中国防疫政策优化对今年的全球楼市是重大利好,尤其是泰国、柬埔寨、印尼的楼市将率先感受到楼市春天,并预计中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年的水平。 阅读全文- 《中国新闻网》、《财经网》、《东方财富网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览

Subscribe to our

Newsletter