澳洲央行自过去一年来累计加息10次、共350个基点后,在当地时间4月4日宣布暂停加息,政策利率维持在3.6%,成为银行业危机爆发后,首个暂停加息的主要发达国家央行。
虽然澳洲央行早前不断加息,但楼市的韧性超出了预期,也加剧了通胀压力。在房源减少、租赁市场吃紧和移民人数增加的情况下,澳洲的房价在3月时,出现近一年来首次上涨。
对此,居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)表示:“我们的澳洲经纪人反映,亚洲买家现在非常活跃,此前10个月来房价曾一直下降,但租金一路上升,投资出租房成了不错的选择。亚洲买家多为现金买家,不需要贷款,经纪人说他们的人数是当地的现金购房者的一倍之多,按揭利率高企对他们的影响不太大。”
在租房市场一屋难求、租金价格高企的背景下,买房成了一些人的选择。卡希夫·安萨里表示,由于更多中国人重启赴澳旅行、留学、移民,预计今年中国人购买澳洲房产数量将增长30%。
而据居外IQI买家咨询数据,中国买家有三分之一的咨询是在墨尔本房产,四分之一在悉尼,另外珀斯和布里斯班各占咨询量的五分之一。
阅读全文- 《21世纪经济报道》
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今年开斋节 刚好碰上学校假期,再加上5月1日劳动节假期,以及3天额外开斋节特别假期,学生即将迎来13天的长假。
难得有这么长的假期,家长们不如趁着这次的假期,安排一场short trip旅行,让自己缓解平时的压力,同时还能让孩子增广见闻,进一步认识马来西亚。
以下为你推荐10个short trip必玩好去处,现在快为自己和孩子们的亲子假期计划做安排吧!
阅读内容: 马来西亚好去处之文化之旅 马来西亚好去处 之大自然之旅
马来西亚好去处之文化之旅
1. 马六甲
谈及旅游与文化,相信映入脑海的第一个城市都是马六甲吧?2008年,马六甲和槟城的乔治市一同被联合国教科文组织列为世界文化遗产 之一。相信许多大马公民都对拜里米苏拉发现这个地方并将其命名为“马六甲”,开启了马六甲王朝的传奇故事非常熟悉吧?
从雪兰莪出发,开车也仅需两小时的车程!马六甲的度假景点尤其丰富,若你可以花上两天到以下数个景点游玩,阅览当地的历史,感受独特的文化便是再好不过的选择。
马六甲荷兰红屋
马六甲圣保罗教堂
爱法摩沙度假村
鸡场街
宣布独立纪念馆
若是你想在马六甲体验户外活动、享受大自然的美好,你还可以到爱极乐参观休闲森林公园、动物园、鳄鱼池和迷你马来西亚公园等设施;或是到马六甲市郊乌绒巴西的葡萄牙村欣赏极具风格的建筑,体验当地风土民情也是不错的选择。各式各样的活动,正等着你来发掘!
2. 槟城
槟城除了是大马著名的美食天堂外,这里也遗留下许多历史遗迹。在这里,你还可以选择以步行或是骑行的方式探索这座美丽的小城。穿梭在四通八达的小巷里,你除了可以在这里欣赏古色古香的景色,带有英式风格的建筑外,还有可能收获特别的惊喜哦!
来到槟城,你绝对不能错过以下几个景点:
邱氏宗祠:一座由早期中国移民到马来西亚的邱姓居民建造的祠堂
甲必丹吉宁清真寺:由当地的印度穆斯林建造
观音亭:由当地佛教徒兴建,是一座中国式的斜顶古庙
卧佛寺:世界第三大的卧佛,槟城最大的泰式佛寺
若想吃遍槟城的道地美食,新关仔角可是品尝人间美味的好地方!
3.…
房地产中介越来越受大家欢迎,尤其是年轻一族,如SPM 和大学毕业生,只因为房地产中介入门门槛低,而且加入行业的步骤也简单,尤其工作性质也非常吸引年轻人。
而作为一名合法 且专业的房地产中介 ,在通过相关考试并获得有关当局认证后,将获得一张房地产中介的执照。
在马来西亚的房地产行业共有6种不同的执照,那么哪一张才是房地产中介执照呢?这6种执照有什么区别呢?在成为房地产中介前,先深入了解吧!
阅读内容 6种不同类型的房地产中介执照1. 房地产中介执照(REN Tag) 2. 注册房地产经纪人执照(REA Tag) 3. 实习注册房地产经纪人执照(PEA Tag) 4. 注册估值师(Registered Valuers Tag) 5. 实习注册估值师(Probationary Valuers Tag) 6. 注册估价师执照(Registered Appraisers Tag)
6种不同类型的房地产中介执照
马来西亚房地产行业内的专业人士分成两大类,一种是进行房地产销售的,帮助买家买到心仪的房子、帮助卖家出售房子、帮助租客找到好房子出租,以及协助房东找到租客。
另一种则是为房地产做估价,帮助房地产卖家以好价格出售房子。
这两种房地产专业各别有3种不同的执照,不同的专业将有属于自己的执照。
1. 房地产中介执照(REN Tag)
在马来西亚,大家普遍称呼的“agent”,官方名称为“房地产中介”(Real Estate Negotiator,简称REN),是由注册房地产经纪人(Registered Estate Agent)雇佣的销售人员,只能进行房地产销售工作。
当房地产中介通过经纪认证课程(NCC course)和考试,并获得大马估价师、估值师及产业代理局(BOVAEA)认证后,就能获得这张红色的执照(REN tag)。
这张执照上将会有房地产中介的名字、照片、身份证号码、二维码、房地产公司名字和注册号码房地产中介的注册号码(REN…
每个人在工作的不同时期,都会遇到瓶颈期,可能是因为问题还没找到解决方法、工作一成不变,或是努力没被领导看见,从而让你失去热情、工作毫无动力、工作效率下降等。
这是很正常的工作现象,所以千万不要因为瓶颈期而放弃、焦虑或着急,而是要冷静面对,放松心情,最后想尽办法突破它!
你只有不断学习新事物,提升自我价值来突破瓶颈,而这里有5个自我提升的小贴士,能帮助你丰富你的生活,找到属于你自己的方向!
阅读内容:
1. 培养新爱好,保持固定生活习惯
2. 寻求反馈,坦然接受意见
3. 直面缺点,加以改正
4. 提高情商,培养自我意识
5. 提升批判性思维和沟通效果
1. 培养新爱好,保持固定生活习惯
除了早睡早起、保持身体健康的生活习惯,平常也要培养新爱好,通过做自己喜欢的事情,来让自己的生活更精彩。
譬如说,每周都出去逛逛、看纪录片、学习新技能等等,从这些爱好中来调整自己的心理状况、疗愈自己的身心灵。
当你的心灵逐渐变好、变乐观、变得更积极开放后,自然地就会接受生活和工作上各种变化,你也会用不同的角度看待每件事情,而瓶颈也就慢慢突破了。
2. 寻求反馈,坦然接受意见
在工作上太久,大家对自己的领域也非常熟悉,当别人给予新建议时,或许你会觉得烦躁、难以接受。
但是,在这个迅速变化的时代,往往需要更多来自其他人的建议,来帮助你突破障碍盲点,并从中学习,才能跟上时代的脚步和潮流。
因此,无论做任何事情,都应该积极地向其他人寻求反馈,坦然接受正负两面的意见,你才能更好地认清自己的实力,从中做出改变并不断进步。
3. 直面缺点,加以改正
每个人都是不完美的,所以工作团队就是让大家互相弥补,发挥自己的优势来完成所有任务。
正因为大家都有自己的优势,所以团队成员就是你职场上最好的学习对象,你一定要勇敢面对自己的缺点,并以积极乐观的态度与同事交流,询问意见从中学习。
虽然面对缺点有点难,但是只有这样,你才能改正并克服自己的缺点,甚至将其变成你的优点,进而在生活和工作中取得成就感。
4. 提高情商,培养自我意识
上班族在职场上,一定要掌握好“沟通金三角”,即智商(IQ)、情商(EQ)和社交商 (SQ),才能与同事和团队产生良好的互动,提高工作效率。
尤其情商最为重要,我们都知道情绪会影响我的行为和思想,但若是透过认识和掌控自己的情绪,通过情绪信息来监督自己的行为和思想,在面对不同环境适当地调整自己的情绪,将有助于你更理解自己、有效表达自己。
因此,试着学习掌控和提高自己的情商,培养并加强自己的自我意识,对你的人际关系、工作和健康都是百利而无一弊的。
5. 提升批判性思维和沟通效果
批判性思考能够促进有效的沟通,尤其在职场上更为重要,通过批判性思维和理性的思考能力,才能找出问题的核心,从而进行讨论和解决。
为了提高工作质量和效率,你必须要具有独立思考的能力,在所有信息和数据来源进行逻辑性评估、事实和研究,再通过连接点来提出大图形视角,从而点出问题和解决方案。
如果你发现自己陷入瓶颈,很有可能是因为缺乏批判性思维,因此可以通过各种学习、阅读书籍、寻根问底等,从而提升你的批判性思维,并在职场中提升沟通效果。
瓶颈期不可怕,可怕的是你不愿意找方法去突破,而以上这5个方法就是帮助你突破瓶颈期的小贴士,同时也帮助你成为更好的自己。
如果你寻求一个能够帮助你随时提高个人技能的平台,那么加入IQI成为房地产中介,或许就是你最好的选择,通过科技的辅助能让你随时随地进行自我提升!
房地产价值会不断上涨,加上经济不景气的情况下,因此在马来西亚很多人都被教育成“买房对抗通胀 ”、“买房为自己的资产增值”。 但前提是自身需要了解一定的 房地产知识 来避免踩雷。
不过,在马来西亚买房自住或进行房地产投资,除了一笔费用、确保自己有能力偿还房贷 外,还要考虑很多因素,以确保自己做出正确的房地产投资的决定。
因此,在决定买房之前,现在先深入了解 房地产知识 、了解房市,助你购买房产或进行房地产投资更顺利!
阅读内容: 房地产知识 1: 买房是自己供自己的屋子? 房地产知识 2:第一间屋子应该先买给自己住? 房地产知识 3: 如何开始房地产投资? 如何评估和计算你的房地产投资?
房地产知识 1:买房是自己供自己的屋子?
这说法表面上看似乎没错,你确实不用再在外面租房子,来帮别人供屋子,你现在所偿还的房贷,是“还”给自己的房子的。
但严格上来说,这说法也不全对,因为当你买房时向银行申请的房贷,属于抵押型贷款。
这也意味着,当你在偿还房贷给银行的那段时间,房子就是你给银行的抵押品,直到贷款还清后,房子才真正属于你的。
如果你拖欠银行房贷,那么你抵押给银行的房子,银行就会全权没收并进行拍卖,而拍卖获得的款项,将用来抵消你所拖欠的银行债务。
房地产知识 2:第一间屋子应该先买给自己住?
对于第一间房子应该要买来自己住,还是投资,这就要看你自己的需求和财务状况了。
如果你与另一半正计划步入婚姻阶段,那么第一间屋子买来住非常适合。
如果你想要实现财务自由,那就建议你的第一间房买来投资,或可以半自住半投资(出租),从而开始投资赚钱。
这样一来,你以后要继续买房投资的话,你也不用再为钱烦恼了,随时就可以进行房地产投资。
房地产知识 3: 如何开始房地产投资?
大家都说,买房投资就要趁年轻!但是,积蓄本就不多的年轻人,又要怎么开始投资房地产呢?
虽然年轻人在资金有限的情况下,投资房地产确实不容易,但也不代表无法投资! …
在马来西亚买房子,除了会看到永久地契和租赁地契 、SOHO 房子类型等,如果购买排屋还会看到“Bumi Lot”、“Non-Bumi Lot”和马来人保留地(Malay Reserve Land)的字眼。
除了Non-Bumi Lot(非土著单位)和Malay Reserve Land可以从字眼上直接理解到,前者是开放给任何人购买的房地产单位,而后者只保留给马来人的土地。
那么Bumi Lot又是什么呢?它是不是和马来人保留地一样呢?相信大家都对这字眼感到模糊,所以以下为你详细介绍Bumi Lot的一切!
阅读内容:
1. 什么是Bumi Lot?
2. 非土著如何购买土著单位?
3. 拍卖Bumi Lot会自动转为非土著单位吗?
4. 非土著买家购买Bumi Lot要注意的事项
1. 什么是Bumi Lot?
Bumi Lot是土著单位,是保留给马来西亚土著的房屋单位,包括马来人、沙巴和砂拉越的原住民。
原则上,若不是上述群体,是不能购买土著单位的,但要是非土著想要购买非土著单位,可以向州政府申请。
2. 非土著如何购买土著单位?
如果非土著想要购买土著单位的房地产,通常是因为以下两种情况:
i. 发展商土著单位
顾名思义,这是由房地产发展商 售卖,并保留给土著的新房子。
当发展商在建造新房产项目时,都会根据州政府所规定的比例,预留一定数量的土著单位。
不过,当发展商无法在一定期限内出售,就可以向州政府申请将保留的土著单位,转换成非土著单位,以让华人等非土著买家购买。
但要注意的是,若州政府还没批准释出土著单位,而你又很想买下自己看中的土著单位,发展商也让你先支付订金,那么你必须确保双方的订购表格(booking form)有清楚注明订金的退款条款。
这是为了保护买家不被发展商骗取订金,当州政府不批准释出土著单位,你就可以向发展商要求全额退款。
ii. 二手土著单位
与市场上的房地产一样,土著单位也分成新单位和二手单位 。
当二手土著单位要出售给非土著买家时,一般上过程耗时较长,首先需要通过律师向州政府申请,而州政府则会根据情况和条件,来决定是否批准。
要注意的是,若非土著买家要购买二手土著单位,州政府很大机率不会批准,导致交易告吹,而买家还要支付律师费等费用。
除非买家等屋主向州政府申请释放该土著单位,那么非土著买家购买该房产单位的过程就会变得非常简单。
但最后还是要提醒非土著买家,购买二手土著单位耗时非常长,除了要有足够的耐心,也要做好交易失败的心里准备,而且也要确保购买意向书(Offer to Purchase)注明全额退款的条款。…
全球经济正处于一个十字路口;许多经济体需要帮助来刺激增长。欧洲、美国、英国和日本都面临着经济逆风,政策杠杆的重要性在下降。
2023年2月,你还错过了什么?
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无论是考完SPM后或是SPM成绩出炉后,相信SPM考生都烦恼要继续升学还是出来社会工作。
而根据大马统计局的数据显示,马来西亚有72.1%的SPM考生打算出来社会工作,让许多人惊讶不已。
只有SPM文凭,究竟能做什么工作?以下这些职业,单靠这个文凭也能让许多年轻人闯出自己的人生路!
阅读内容: 1. 小企业家 2. 房地产中介 3. 空服人员 4. 客服人员 5. 厨师/ 烘焙师 6. 网红/ 博主
1. 小企业家
大家或许都听过:“成功的大老板都没有上过大学”。
就如微软创办人Bill Gates、Facebook创办人Mark Zuckerberg、成功集团创办人陈志远(Vincent Tan)、李嘉诚等等,都是没有上过大学,有些甚至连中学都没有读完,但个个都是大老板。
Source: BusinessToday
虽然创业有一定的风险,但是趁年轻创业,你比同龄人早踏入社会,这让你有更大勇气尝试新事物、不怕失败跌倒、从“社会大学”中累积的经验和建立的人脉…… 这些都是小企业家能够走向成功的关键因素。
不可否认,上大学能吸取更多知识和获得一纸文凭,但是社会中有很多事情,不是只有知识就能解决,反而要有技术能力和经验哦!
2. 房地产中介
现在最受SPM毕业生 的其中一种工作,就是大家所说的“房地产agent”了,只因为这工作的时间自由,所赚取的佣金收入 也比较高,甚至是高薪职业 。
根据相关当局BOVAEA的官方称呼,“房地产agent”称之为房地产中介 (Real Estate Negotiator,REN)。
这职业只需要SPM文凭,并接受当局的数日培训后,考取REN执照 就能开始房子买卖事业了。
虽然如此,但是所具备的知识和技巧可是非常多的,如良好的沟通能力、了解房子买卖流程、熟悉法律、银行贷款、经济金融知识、建筑知识、房屋合同等,同时还要有观察能力、各种销售技巧等。 …
美国房贷利率不断增长,截至3月9日,美国30年期房贷利率已经攀升至6.73%,但目前有买家在不需要支付高额贷款利息的情况下,以全现金买房,这举动进一步支撑了接近历史高点的房价。
对此,全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)说,尽管市场上众说纷纭,但就其观察,3月份以来,美国楼市至少在东西海岸都市地区迎来“小阳春”。
“虽然没到春天,但不少在居外网挂牌的美国经纪人,在赋闲了一个冬季后,这几天很快转变为忙得顾不上喝口水的情况。”
安萨里解释,经过了大半年的利率爬坡,现在人们已对6%左右的利率习以为常、不再恐惧。
“买家心态发生了转变,疫情期间,买房变成了一场抢房大战,现在则可以在相对正常的状态下买房,不少现金充足的买家就选择出手了。”
他还说:“毕竟 ,春天是人们通常会买房的季节。如此一来,他们就可以将房子出租给那些孩子需要在秋天于新地段入学的租客了。”
阅读内容- 《第一财经》、《新浪财经》、《搜狐》
想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!
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房地产行业是一个充满未知数和冒险的行业,但是它可以带给你的收入、成长和见识却是无限的。 不用羡慕年纪轻轻就全身名牌、开名车的人,因为你也可以做到!
世界上大多数人都甘于平凡,但只有做别人不敢做的事,走别人不敢走的路,你才有可能取得一般人无可企及的成就。
除了丰厚的佣金,来看看你必需加入房地产行业,成为一名房地产中介的七大原因吧!
阅读内容: 1. 朋友满天下 2. 见识广 3. 高度自由 4. 不用坐办公室 5. 收入不封顶 6. 跳脱舒适圈 7. 成就感满满 成为房地产中介第一步:选对平台!
1. 朋友满天下
一名出色的房地产中介每天都要跟大量且不同圈子的人打交道,所以你的日常不是在认识新朋友,就是在认识新朋友的路上。
成为房地产中介可以让你在短时间内建立高效的人脉网,主要包括同行人脉、银行与金融机构圈子、客户和客户的朋友等等。
所以说,没有人脉,没有朋友都不足以阻挡你加入房地产行业。因为你一旦成为房地产行业的一份子,分分钟社恐变社牛!
2. 见识广
房地产中介的必备技能——和客户聊天。房地产中介不能只想着用话术说服客户买房,增值自身的底蕴也是非常重要的。
除了自己要有足够的见识,让你和客户之间的谈话得以延续下去之外,你有机会通过每个客户去认识这个世界。
成为一名房地产中介的乐趣在于,你可以接触同温层以外的客户和投资者,比如说企业大老板、艺人网红、达官显贵等等……带你见识不同领域和人生。
3. 高度自由
房地产中介的工作时间不受限制,没有人管你几点起床,几点吃饭、连工作时间都可以自己决定。
你可以在家里,咖啡厅、甚至公园内处理工作,自由选择你认为可以提高工作效率的工作环境和场所。
如果你也想摆脱每天早上9点打卡,6点下班的通勤生活,不妨选择成为一名房地产中介 。
4. 不用坐办公室
一天八个小时坐在办公室内,坐到精神抑郁、好想出外走走?但是有什么工作是不用对着电脑,可以每天往外跑的呢?房地产中介这份外勤职业就非常适合你!
带客户到不同的地方看房,找客户签署买卖合约、跟进买房意愿、跟进房地产价格、考察物业的情况等等……这是每个房地产经纪的主要工作。
你可能大多数情况下都需要往外跑,尤其是看房预约多的时候,你根本没有时间坐在办公室!…
