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对于想买房的人来说,你的信用评级可以说是至关重要。
那么大家熟知的CCRIS和 CTOS 有什么差别?它们会如何影响你的买房贷款呢?
今天带你一篇看懂CCRIS,教你免费查看CCRIS报告!
阅读内容: CCRIS是什么? CCRIS报告内有什么资料? CCRIS和CTOS的差别 免费查看CCRIS报告的方法 CCRIS和CTOS如何影响买房?
CCRIS是什么?
CCRIS全称为 Central Credit Reference Information System,是一个由马来西亚国家银行旗下的信贷资料局(Credit Bureau Malaysia)所创建和管理的中央信贷参考系统。
CCRIS报告内的数据是该系统每个月向受国行监管的金融机构收集客户的借贷信息所生成的。
国家银行每个月会向相关金融机构取得最新资料来更新CCRIS报告。
被采纳的金融机构包括:
银行
保险公司
开发金融机构
支付凭证发行方
借贷公司
政府机构
私人公用事业公司
CCRIS报告内有什么资料?
CCRIS报告内会有以下三种资料:
1. 未还清的贷款或债务(Outstanding Credit) …
当地时间8月24日,美国住宅贷款抵押机构房地美公布周度抵押贷款市场调查,美国最受欢迎的30年期抵押贷款利率本周升至平均7.23%,创下2001年以来的最高水平。
自去年初以来,美国抵押贷款利率已经翻了一番。在高利率冲击下,普通民众的首次买房和置换需求被迫搁置,二手房市场供应短缺,买家争夺有限的房源,“冰封”的美国楼市陷入量跌价涨的尴尬境地。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,房贷利率上涨了两三个百分点,利息负担会大幅增加,30年还款总额将几乎增加一倍之多,预计相对较高的贷款利率可能将维持好几年,很难回到疫情初期的低位。
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《21财经网》、《网易》、《人民号》、《东方财富证券》、《投资玩家》
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截至8月25日,美国10年期国债名义利率也已突破4.31%,中国10年期国债收益率下破2.6%,中美利差已进一步扩大至170个基点以上。
不过,最近半年来问询美国楼市的中国买家越来越多,有时候险些变成抢房大战。
据美国地产经纪商协会(NAR)的最新数据,2022年4月到2023年3月,大中华地区再次成为美国楼市的最大海外来源地,在所有海外买家中占了13%。
对此,亚洲房产科技集团的居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 说道:“大多数中国买家都是为自用而购房,无论是主要住宅、度假屋还是学生公寓。”
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说到要对抗通货膨胀、为资产增值,相信很多人会想到投资房地产,这也是许多人最熟悉,也是马来西亚最热门的投资类型。
但是,投资房地产也是一门学问,尤其地点最重要!
马来西亚有这么多个州属,除了雪兰莪、吉隆坡等热门城市,现在就来看看还有哪些州属最适合投资房地产的吧!
阅读内容: 1. 为什么要在马来西亚投资房地产? 2. 马来西亚适合投资房地产的州属i. 柔佛 ii. 槟城 iii. 马六甲 iv. 霹雳
1. 为什么要在马来西亚投资房地产?
无论是本地投资者还是外国投资者,都喜欢在马来西亚买房投资,甚至移民到这里生活。
根据房地产科技集团居外IQI(Juwai IQI)最新的数据显示,马来西亚是中国人投资买房的10大热门国家之一,排在第6位。
此外,外国投资者在马来西亚买房将享有以下好处,因此吸引他们在这里投资房地产:
不限制购买和拥有房地产的数量
可以购买和持有土地
可以购买永久产权的房地产
房价较低:根据全球数据库NUMBEO 的调查显示,马来西亚的房价比新加坡、泰国曼谷、越南(胡志明市和河内)、菲律宾和印尼更低
2. 马来西亚适合投资房地产的州属
当提到投资房地产,许多人都会率先想到雪隆地区。
因为这里是大都市,来自其他州属的大学生、上班族,以及海外工作者都集中在这里,而且也是旅客必到访的城市。
因此,这里的租房需求比其他州属高,而且房价也不断上涨,进而吸引投资者的目光。
但除了雪隆区,随着政府不断发展,其他州属的房地产也越来越有潜力,尤其以下4个州属,都被认为是投资者不可错过的投资地点。
i. 柔佛…
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继2021 年和2022 年蝉联全国房地产颁奖典礼(NREA)的“年度最佳大型房地产机构奖”后,房地产科技公司IQI在2023年的NREA颁奖典礼上,首获“年度超大型房地产机构奖”!
由马来西亚房地产中介协会(MIEA)主办的《2023年全国房地产颁奖典礼暨晚宴》早在7月29日,于八打灵再也Le Meridien酒店圆满落幕。
与往年一样,颁奖礼以房地产中介和机构为重点,并颁发了一共70座奖项给杰出表现的房地产中介和机构作为表扬。
IQI除了首获“年度超大型房地产机构奖”【Super Large Firm of the Year(超过1001名房地产中介)】,也蝉联“年度最佳项目营销机构奖”(Project Marketing Firm of the Year),以及获得槟城、马六甲和联邦地区的“年度最佳房地产机构奖”(Real Estate Firm of the Year)。
年度超大型房地产机构奖
年度最佳项目营销机构奖
槟城年度最佳房地产机构奖
马六甲年度最佳房地产机构奖
联邦地区年度最佳房地产机构奖
不仅如此,IQI旗下多位房地产中介也以杰出的表现,获得多个区域的“年度最佳房地产中介”(Real Estate Negotiator of the Year),包括:
槟城:Zie Ming Jiet
吉兰丹:Yap Sier Seng
马六甲:Wesley Tan Ying Hong(蝉联)
彭亨:Kenny Loo Soon Yen
此外,IQI旗下房地产中介也获得“年度最佳住宅房地产中介奖”(Residential Real…
近几年电费越来越贵,即使上网寻找各种省电方法,也是无济于事!
这两年就有很多人说,使用太阳能发电系统能省下不少钱,甚至也有住户的电费,从原本的RM700降至RM100,引起民众的关注。
我们都知道,太阳能发电能保护地球,但它又如何帮助节省电费,甚至卖给国能(TNB)赚钱呢?继续往下看吧!
阅读内容: 1. 马来西亚太阳能发电 2. 太阳能发电奖励措施 3. 4步申请太阳能或再生能源发电 4. 大马再生能源发电计划 5. 太阳能发电的好处和坏处
1. 马来西亚太阳能发电
早在2021年,马来西亚能源及天然资源部就已制定了以下目标:
2025年可再生能源,在全国装机容量中所占比例达到 31% 的目标。
资料来源:www.seda.gov.my
马来西亚的独特地理优势,让其在可再生能源方面尽享优势:
全年充足的光照
河流区域能用于小型水力发电
农业、生活或工业废弃物可用于气化或燃烧产生生物能源
根据政府网站资料显示,几乎全马都可以发展可再生能源。
其中太阳能*的潜力最大,预估共计269.0GW,远超第二名大型水力发电将近20倍。
*太阳能电池板通过吸收太阳光,将其转化为电能,再通过逆变器转化为家庭和企业可以使用的交流电。
资料来源:www.seda.gov.my
2. 太阳能发电奖励措施
为了鼓励商家、厂商和民众探索太阳能和可再生能源,马来西亚政府推出了以下奖掖计划。
绿色科技融资计划 3.0 (GTFS 3.0)
由政府支持并提供给投资者的融资计划,旨在提供能源、水源、建筑或城市、交通、废弃物和工厂等绿色转型的补助,融资最高期限从5年到15年不等。
这项计划早在2010年开启,间中数次延期,直至2019年重启2.0,如今更展开3.0的申请程序。…
供应紧张引发的房价上涨,加上抵押贷款利率的上升,已经将美国的房地产买家们的住房负担能力压低至近40年来的最低水平。
截至美东时间8月17日,美国30年期固定抵押贷款的平均利率,从一周前的6.96%跃升至7.09%,创下2002年以来新高,并且较一年前的5.13%大幅上涨。
这对于房地产市场内的潜在买家来说,等待融资成本回落就像是一场风险极高的赌博,而巴菲特却押下重金,在美国三大房屋建筑商进行投资,持股总值超过8亿美元。
对此,全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 指出:“利率的高企使的业主们越来越不愿卖掉手头现房,因此更多的买家会转向新房市场,这对房屋建筑商是一个利好。”
“同时,越来越多的买家会转向出租房市场,从而推高房租,出租公寓市场会变得引人关注。”
阅读全文- 《每日经济新闻》
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英国房地产的租金收益和资本增值前景,长期吸引着海外投资者,伦敦地区尤为如此。
全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)的最新报告显示,从2020年至今,该平台上中国买家对英国房产的咨询量排名,已从第六位逐年提升至第三位。
居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari)表示,由于英国房租日益高涨,大部分中国买家在英国买房主要为刚需,希望为孩子留学或就业提供住处。
他称:“中国买家最喜欢的购房目的地是伦敦。当地很多地段的交易一直都很活跃,价格也坚挺。”
阅读全文- 《第一财经》、《新浪新闻》、《东方财富网》
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随着人工智能(AI)技术越来越进步,职场上除了 ChatGPT ,还有很多AI工具能帮助我们 提高工作效率 !
不要以为AI只会写作,AI已经广泛发展至各个领域,如今几乎没有东西是AI不会的。
所以,不要只会用ChatGPT、Bing Chat来工作了,赶快看看以下这些AI工具,绝对会让你爱不释手!
阅读内容: 1. AI写作工具 2. AI绘图工具 3. AI视频工具 4. AI音频工具 5. 其他AI工具——Replika
1. AI写作工具
日常工作中,写作几乎是不可避免的任务,像是写电邮、简报和通告等...... 有时候我们也会面临缺乏灵感、语句不顺等难题。
以下5个AI写作工具就能帮助我们解决难题,让我们快速写出更优质的讯息!
ChatGPT
照片取自OpenAI脸书专页
这是一个基于GPT-3模型的聊天机器人,它可以与你进行自然有趣的对话,帮助你提高你的语言表达能力和创意思维能力。
你可以选择不同的主题、语言和角色,与ChatGPT 进行交流。
Copy.ai
照片取自Copy.ai脸书专页
这个OpenAI的创意助手,能支持生成广告词、标语、标题、描述等各种创意文案,只要输入关键词或简要说明,Copy.ai便能提供多个创意选项。
Notion AI
照片取自Notion脸书专页
Notion平台的AI助手可以帮助你管理笔记、任务、项目和数据;同时,通过使用自然语言向Notion AI提出问题或请求,它会为你提供智能的回答和建议。
Jasper
照片取自Jasper脸书专页
基于GPT-3模型的AI写作伙伴,Jasper可以帮助你写出更好的文章、博客、邮件等,它还能根据你所提出的写作目标、主题、风格等要求,生成符合你需求的内容和结构。
Writesonic…
“一个人可以走很快,但是一个团队可以走很远! ”
无论是什么行业,即使你再有能力,一个人是无法独自完成所有事情;只有团队的加持,大家各自发挥彼此的专长,才能让不可能变成可能!
IQI Elite的团队经理Hugo 就秉持着以人为本的理念,将诚信作为壮大团队的基石,如今他的团队可是多达300人的大团队。
到底Hugo是如何从孤军奋战慢慢扩大至300人的团队呢?来了解他在房产业中的“领队之道”吧!
从1人到10人再到300人的团队...
带领一个团队本就非常困难,更何况是带领超过300人的团队,对很多人而言,真的很难办得到。
不过,Hugo在加入IQI后,在公司的支持和支援下,团队一步一脚印地从1人扩展到10人、再扩展到300人的大规模。
同时,他加入IQI一年后,就被推荐为团队领导,接着慢慢晋升为团队负责人(Head Of Team),再到现在的团队经理(Team Manager)的位置。
他也在2022年时获得了《星报地产颁奖典礼》(Star Property Awards)所颁发的“All-Star Negotiators”、“Developer Preferred Team Leader”和“Most Exceptional Team Leader”的奖项。
照片取自Star Property
但比起个人成就,让他感到更骄傲、更有成就感的,就是看到团员不断进步、达到目标并获得公司的各种奖励机制,从而实现他们的梦想。
Hugo认为,这些都要归功于团队的凝聚力,团队聚集了一班热血有活力的年轻人,除了注重销售成果,团员之间相互激励和帮助,一起努力让团队增长,都让他感到非常荣幸。
“我相信一个人可以走很快,可是一个团队可以走很远,所以最主要是共同努力、创造凝聚力和互助互挺。”
创业失败 “打游戏机心态” 克服困难
因不甘于平凡、对生活要求,Hugo加入房产业之前,曾尝试多种类型的工作,如打工、当销售人员、创业,甚至进入初创企业(Startup company)以深入了解如何创业。
不过,在创业失败、一夜成为“负”翁后,他决定寻找一个资本低、回酬可观的销售行业,让他实现财务和时间上的自由。
就此,他便开始探索并加入房产业,也发现这行业的销售难度比中小型企业低,收入也更合理。
但加入房产业初期,Hugo曾在其他中介公司遇到各种挑战和困难,如经历4至12个月的收入不稳定期、上百万佣金项目喊停、公司不支付佣金等。
虽然难过,但日子总是要过,经历了各种挫折后,他很快振作起来,并以…
