Version: EN 房子租金上涨，对你来说是好事还是坏事？ 如果像我这样是租客，肯定不希望租金上涨，但若是房东或屋主，租金上涨当然是好事！ 早前，IQI就对2018年以来的公寓、服务式公寓等，超过58,000宗住宅租赁交易进行分析，并发布了《房屋租赁指数报告》。 根据报告的数据指出，近两年租金涨幅屡创新高，平均租金回报率更在2023年达到5.16%。 这样的涨幅不仅仅对投资者来说是好事，也让许多潜在投资者开始蠢蠢欲动，考虑是否下场投资房产。 IQI的房屋租赁指数报告是对国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数报告的补充，也是大马目前唯一一个全面衡量租金趋势的指标。 如果你正考虑在2024年投资房地产或出租现有的房子，不妨通过这份报告深入了解大马的租房市场，以帮助你获得全面的租金趋势，并做出更准确的投资决定！ 阅读内容： 1. 究竟是什么因素影响房租？ 2. 2023年的租房市场情况 3. 租房指数上涨又说明了什么？ 4. 租金上涨到底是好事还是坏事？ 5. 我应该要选哪里买房出租？ 6. 几时才是我的投资最佳时机？ 1. 究竟是什么因素影响房租？ 很多人都知道，房价出现浮动是因为房子的供需、通货膨胀、人口流动、政策因素等。 那房租呢？其实房租与房价相似，影响房租的主要因素包括： 出租房的供应量，以及租客的人数 季节性因素，如学校假期、大学开学、节日连假等 购买房产来出租的投资者的活动变化 简单来说，当市场上出现更多人在寻找出租房时，如果出租房的供应量不足，房租就会上涨；相反地，如果市场上的出租房出现过剩状态，那么房租自然就会下降。 举个例子，2015年拉曼大学的八打灵再也校区和文良港校区一同搬去双溪龙校区时，由于大学生激增的关系，导致双溪龙的住宿供应量不足，当时该区的租金飙升40%至50%不等。 此外，学校假期、节假日、周末连假等也会影响房子租金，这是因为大家都趁着假期出去旅游，而那些用来作短期出租的房子，如Airbnb、民宿都会爆满，因此房价也蹭蹭往上涨。 这也是为什么，节假日或旅游季节出门游玩，酒店或住宿的价格都会特别贵！ 2. 2023年的租房市场情况 其实2023年是疫情后房市复苏的一年，不仅仅是房价慢慢走回正轨，租金也回到疫情前的水平。 不可否认，前两年租房市场受到疫情的影响，租金价格大幅下降，2020年第一季度至2022年第四季度，都是租房市场的低迷时期。 直至2023年，随着全球逐渐开放市场，大家可以自由进出各个国家，租房市场也出现明显好转的情况。 就IQI的《房屋租赁指数报告》显示，2023年的租金指数达到了2020年第二季度以来的最高水平，也比租房市场低迷时期高出了7.4%。 马来西亚房屋租赁指数的整体趋势 3. 租房指数上涨又说明了什么？ IQI的《房屋租赁指数报告》显示，在2023年第四季度，马来西亚房屋租赁指数比第三季度下降了1.2%，但仍比前一年上涨了5.5%。 同时，报告也强调，2023年的租房市场对可出租房产的需求量不断增加，并也暗示2024年的需求量还会进一步的上涨。 而IQI 也认为，租金在未来12个月将走高，进一步证明租房需求的持续增长。 究竟为什么在2024年，无论是租房需求或租金都有走高的表现呢？根据早前的房地产调查显示，其中有2个原因： 3%的高OPR利率，使拥屋更加昂贵，更多大马人选择租房，进而带动租金上涨； 疫情后经济更稳定回弹、国际旅行和入境游客持续增加，更多国际工作者、国际学生和旅客入境大马，无论是短期或长期出租房都有所大增。 就这两个原因来看，足以证明2024年的马来西亚租房市场将有更好的表现！ 4. 租金上涨到底是好事还是坏事？ 就表面上来看，租金上涨对房东或投资者来说是好事，能赚得更多；对租客来说肯定是坏消息，毕竟生活成本又提高了。 不过，以整体房屋市场来看，就如上述所说的，隔夜政策利率自2022年5月以来，便维持在3%。 对于这样的OPR利率，如果你打算买房出租，那就不必担心高利率的问题，因为租金上涨能cover利率和房子供期；但若是买房自住，这可能导致买房成本增加。 因此，这也是更多马来西亚人，尤其是年轻人更倾向于租房的原因，但同时也造成了租户之间产生更大的竞争。…