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新加坡住房销量降至20年最低

新加坡住房销量降至20年最低

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新加坡住房
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新加坡住房销量降至20年最低
在新加坡政府下狠招调控外国人买房后，炙热的新加坡房地产市场逐步降温，今年上半年销售表现更创下至少20年来最弱。 同时，直至7月15日，新加坡市区重建局的数据显示，开发商的在2024年前6个月的销售量不足2,000套，是2004年有数据以来的最低水平，而私人住宅房价则在今年第二季度连续四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。 全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，今年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。 “外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。” “新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓，政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。” 阅读全文- 《同花顺财经》、《人民日报海外网》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
05/08/20242KViews1Like0Comments
马来西亚数据中心
最新资讯
数据中心高速增长！Juwai IQI统计：大马有望成为亚洲第3大数据中心！
亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）最新数据显示，今年第三季度，大马崛起成为东南亚成长最快的数据中心市场，且市场规模有望在未来5年内扩大6倍，因此被誉为“数据中心强国”。 该集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，大马得以成为东南亚成长最快的数据中心市场，归功于处在战略地理位置、有利的政府政策、毗邻新加坡，以及土地价格与水电费极具吸引力。 他也说，柔佛是东南亚增长最快的市场，得益于新加坡溢出需求。除了毗邻新加坡之外，柔佛崛起的关键因素还包括充足的可用土地和可靠的电力供应。 卡希夫·安萨里认为，数据中心的发展值得政府支持，因为能够创造大量就业机会，除了会创造直接就业机会，也会产生大量外部员工，即客户和供应商的员工。 “如果东南亚全部计划中的新数据中心都落实，大马将成为亚洲第3大市场，仅次于日本和印度。这将为当地创造数以万计的技术职位。” 阅读全文- 《亚洲电视新闻》、《中国报》、《Zing Gadget》、《星洲日报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
05/08/20242KViews0Likes0Comments
房产知识
90%首购族的最爱！马来西亚最火的7个可负担房屋计划【2024年】
Version: EN 随着房价不断上涨，作为一名首购族想要买房，都要再三考虑是否负担得起。 尤其是近几年通货膨胀，所有物价都上涨，生活开销越来越大，买房可说是难上加难！但政府为了一圆首购族的买房梦，推出了各种可负担房屋计划 ！ 作为首购族的你，千万别错过以下这些抢手的马来西亚可负担房屋，找出合适你的房子吧！ 阅读内容： 1. 先租后买（Rent To Own） 2. 一个房屋计划（PR1MA） 3. 人民组屋计划（PPR） 4. 我的雪兰莪房屋计划3.0（Rumah Selangorku 3.0） 5. 直辖区房屋计划（RUMAWIP） 6. 昌明关怀住宅（Residensi Prihatin Malaysia MADANI）   7. SPNB房屋（Kediaman SPNB） 8. 其他州属的可负担房屋计划  如何评估我的买房能力？ 1. 先租后买（Rent To Own） 顾名思义，先租后买（简称RTO）就是先让你租这套房子，过了一段时间后再购买这套房子。 照片取自Maybank2u官网 通过这样的特殊买房方式，潜在买家可以找到合适自己或满意的房子，而且无需支付10%的房子头期。 买家在租房期间，每个月所支付的租金，都将纳入房产的购买额中。 值得一提的是，无论租约期限多长，房价后来上调多少，买家只需按照租赁合同所商定的价格买下房子即可。 只要你是21岁至70岁的大马公民，个人或家庭（丈夫和妻子）的月收入介于RM2,500至RM15,000，买家拥有不超过一间房子即可申请。 你可以透过Maybank HouzKEY、PR1MA和Smart Sewa申请“先租后买”计划，要注意的是不同管道的申请条件不同，建议在申请前先询问清楚。 2. 一个房屋计划（PR1MA） 照片取自PR1MA脸书专页 一个房屋计划（PR1MA）是在《2012年PR1MA法令》下成立的可负担房屋计划，以让政府规划、开发、建设和提供高品质的房子，给在城市生活的中等收入公民，尤其是年轻首购族拥有他们的第一间房子。  这项计划为买家提供各种户型和面积的房产单位，项目也坐落在不同的城市和地区，以迎合首购族的不同需求，而且房价也介于RM100,000至RM400,000之间的可负担价格。  只要你是年满21岁的马来西亚公民，个人或家庭（丈夫和妻子）的月收入介于RM2,500至RM15,000，名下拥有的房产不超过一间，以及遵守一马房屋的附加条件，即可申请。  3. 人民组屋计划（PPR）…
02/08/202422KViews1Like0Comments
MBTI 房地产agent
职业生涯
你是J人还是P人？揭秘J型和P型房地产中介的隐藏才能！
照片取自ITS NEWS 你是“I人”还是“E人”、“P人”还是“J人”？相信大家对这些MBTI性格类型并不陌生！ 通过了解自己的MBTI性格类型，能有效帮助自己找到最佳的工作方式，从而提高工作效率，并与同事建立更好的关系。 大家都对“I人”（内向）和“E人”（外向）非常了解，那代表着工作风格和职场表现的“P”和“J”，大家又了解多少呢？ 尤其经常与不同人接触的房地产中介，“P型”和“J型”的房地产agent又如何发挥最佳的团队效能呢？以下一起了解吧！ 阅读内容： 1. 什么是MBTI？ 2. 职场中的P VS J 3. P型房地产中介 VS J型房地产中介 1. 什么是MBTI？ MBTI全名为“Myers-Briggs Type Indicator”，又称为“16型人格测试”，由美国作家Katherine Cook Briggs和女儿Isabel Briggs Myers共同制定。 MBTI被许多人用于帮助发掘人格潜能、改善人际关系，并深入了解自己的优缺点。 而MBTI是由4个向度进行二分法，即能量态度（I和E）、资讯思维（S和N）、判断思维（T和F），以及反应态度（J和P）。 能量态度 内向（Introversion）外向（Extroversion）倾向独自活动，容易产生社交疲乏。倾向集体活动，通过与他人互动获得动力。  资讯思维 感官（Sensing）直觉（Intuition）务实和脚踏实地，拥有固定的习惯，并专注在发生或已发生的事情。有想象力、思想开放和充满好奇心，并专注在未来的可能性。 判断思维 思考（Thinking）情感（Feeling）注重客观、理性和逻辑，倾向隐藏自己的感受，认为效率比合作更重要。比较敏感和情绪化，具有同理心和竞争力，注重社会和谐与合作。 反应态度 判断（Judging）感知（Perceiving）重视清晰、可预测性，更喜欢有结构和计划。 重视灵活、放松和不墨守成规的，喜欢保持开放的选择。  当这些向度在进行排列组合后，就产生了大家所熟悉的MBTI 16种人格类型。 照片取自Reddit 2. 职场中的P VS J 就如上述表格中所解释的，P人更倾向于灵活和随性，而J人则更倾向于有计划性的。 因此，这两种性格的人在职场上，都展现了以下截然不同的工作特征： P人J人灵活多变：适应能力更强，能更好地应对突发状况。有条理：喜欢提前安排，善于组织和管理时间。 开放性：乐于接受新想法和可能性，喜欢尝试不同的路径。 重视细节：追求完美，确保每个任务都按时且有质量地完成。 即兴发挥：倾向于最后一刻完成工作，通常在压力下表现更好。 决策果断：不喜欢拖延，能迅速做出决策。 随性自然：不喜欢被严格的计划束缚。 有明确目标和计划：设定明确目标，并按照计划实现。  值得一提的是，虽然P人和J人的性格完全相反，但是透过他们的优势，在职场中也能互补、完美配合。 尤其是以下这4个工作方式，在P人和J人的相互配合下，绝对能在团队中发挥最佳效能： i. 明确分工：P人负责创新和应变，提供新颖又灵活的解决方案；J人负责计划和组织，确保任务能按部就班、有条不紊地完成。 ii. 尊重差异：P人提供创意和灵活性；J人提供结构化的支持。 iii. 制定目标：当P人的创造性和J人的计划性相互配合下，能为整个目标找到平衡点，让计划具有结构性，同时也能灵活调整。 iiii. 促进沟通：P人和J人一定要保持信息流通，才能避免因为工作风格的不同，而引起误会。 3. P型房地产中介 VS J型房地产中介 除了职场中的P型和J型上班族，作为需要与客户接触和交流的房地产中介，又会展现怎样的工作方式呢？…
22/07/20244KViews0Likes0Comments
美国房地产
最新资讯
三年暴跌75%！美国楼市一关键领先指标跌回疫情前，待售新房供应量还创下金融危机以来新高
美国股市标准普尔500指数在今年上半年的所有分项指数中，除了房地产指数录得4.73%跌幅外，其余指数均录得上涨。 此外，根据近期的一系列指标来看，美国房地产行业处于持续低迷，除了抵押贷款利率居高不下，5月份美国新屋开工、新屋销售和营建许可等，都呈现不同程度的下滑现象，其中代售新房供应量还刷新了2008年全球金融危机以来的新高。 值得一提的是，由于需求下滑，美国现货木材的价格已经从2021年5月的历史高点（每千板英尺1514美元）暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回到了新冠疫情前的水平。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“在疫情期间，美国人买房要靠抢，于是大批本来想升级换房的业主们选择翻修现住房。这股‘装修热’给木材需求加了一把火，这部分需求占约40%的建筑木材用量。然而，随着借贷成本和工人费用高涨，如今业主们无力负担装修。” 阅读全文- 《每经网》、《百度》、《中华网》、《腾讯网》、《东方财富网》、《网易》、《MSN》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
17/07/20241KViews0Likes0Comments
房屋贷款
Property 101
RM100K房贷利息这样省！房地产Agent亲授3个妙招，最快20年还完房屋贷款！
Version: EN 本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。  成功申请到房屋贷款后，面对35年的房贷期限，你是不是在想着：“我要如何才能把这笔钱尽早还清？” 是的！向银行申请贷款买房，除了本金（或称为母钱，Principal Installment），随之而来的还有利息，而对借贷者来说，利息可是一个长期的恐怖负担！ 尤其在还了一段时间的房贷后，到银行检查贷款余额时，发现余额似乎没有减少过，真的让人好压力！ 想要节省房屋贷款利息，并尽快“清”完贷款，并不是没有可能！现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧！ 阅读内容： 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 2. 什么方法能快速还房贷？i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 在偿还房贷之前，你知道每个月房屋贷款的供款，多少钱是本金，多少钱是利息的吗？ 以下就来看看，房贷利息是怎么计算，比如说你的： 贷款金额：RM500,000 贷款利率：4.3%一年 贷款期限：35年 当我们用线上抵押计算器计算，你会得到你的每月供期是RM2304.74。 www.MortgageCalculator.org 接下来，我们来计算每个月的利息：4.3% / 12 = 0.358%。 也就是说，你的第一个月房贷供款，其中0.358%就是RM500,000的利息。 这样看的话，是不是觉得很少呢？但如果我们仔细计算的话： 首个月房贷供款利息：RM500,000 x 0.358% = RM1,790 这也表示，你第一个月的RM2304.74供期钱，其中RM1,790是用来还利息，剩余的才是用来还本金。 贷款余额每个月供期偿还本金偿还利息RM500,000RM2304.74RM514.74RM1,790RM499,485.26RM2304.74RM516.58RM1788.16RM498,968.68RM2304.74RM518.44RM1786.30RM498,450.24RM2304.74RM520.29RM1784.45 从以上列表中发现，在你每个月的RM2000多供款中，只有一小部分的钱是用来偿还本金，其余的都是在偿还利息。 如果你想要省下利息钱，尽早还完房贷，那么就要想办法快速还钱了！ 2. 什么方法能快速还房贷？ 看了以上房贷利息的详细计算方式后，是不是吓一跳呢？ 没错！这就是银行赚钱的方式，也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦！ 如果不想要花“这么多钱”买房，以下3个加速还房贷的小技巧，赶快学起来吧！ i. 每个月供期多还几百块 首先最简单、也是最多人知道的方式就是，在每个月偿还房屋贷款时，多还RM50、RM100不等。…
09/07/202411KViews0Likes0Comments
新加坡房价
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新加坡房价增速放缓，为什么？
新加坡市区重建局（URA）1日发布的报告，2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%，低于上一季度的1.4%，也低于去年第四季度的2.8%。 从报告来看，新加坡房价连续虽然第四个季度上涨，但上涨速度已经放缓。 全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，年内新加坡私宅房价会继续放缓，直至美联储降息。 “外国买家一向把新加坡楼市作为避风港，这本是新加坡楼市的最大推动力，但现在60%的税费让他们转向了其他国家，如迪拜和日本。” “新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓， 政府补贴的组屋的销售则量价均涨，显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。” “经纪人反映有一些外国买家仍然看好新加坡，他们盯上了工业房产、数据中心和仓储物业这类无须额外加税且回报也相当稳定的房产。” 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》、《上观》、《同花顺财经》、《海客新闻》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/20241KViews0Likes0Comments
美国房价
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30年期房贷利率跌破7% 美国楼市何时走出“冰封”？
根据美国抵押贷款银行协会（MBA）在6月中发布的数据，30年期固定抵押贷款的合同利率下降8个基点至6.94%，是自今年3月以来首次降至7%以下，而五年期可调整利率抵押贷款利率下跌至6.27%，为2月以来的最低水平。 但是对比3年前的3%左右的房贷利率相比，如今7%左右的房贷利率和居高不下的房价，依然是“不能承受之重”，美国楼市依旧笼罩着阴霾。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）分析称，在二手房供应短缺之际，美国房价仍在继续上涨，高利率至今无法撼动房价。 一方面，置换成本高企让很多有房者惜售，大部分有房者的房贷利率远低于现在的利率，而且还款期可以长达30年，并不急于在高利率下置换。 另一方面，在高利率和高房价双重压力下，很多购房者处于观望状态，选择了租房，等待按揭利率降到可承受范围内。 在他看来，目前美国经济仍具韧性，失业率处在相对低位，劳工时薪高企，移民不断涌入，楼市需求仍在，这也是美国房产成为亚太跨境房产投资者热门市场的原因。 如果未来按揭利率大幅下降，此前观望的众多买家出手，房价可能再度攀升。 阅读全文- 《21世纪经济》、《凤凰新闻》、《网易》、《东方财富证券》、《证券时报网》、《新浪财经》、《证券之星》、《百度》、《地产财经网》、《同花顺财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/20242KViews0Likes0Comments
房地产
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全球房价指数普遍上涨，房地产热潮还会卷土重来？
根据绝对策略研究（Absolute Strategy Research）的数据显示，全球房价指数普遍上涨，美国房价在4月同比上涨了6.5%、澳洲上涨5%，而葡萄牙房价也飙升，市场表现意外强劲。 对此，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对表示，尽管美国高利率和购房成本高昂，但仍然无法撼动房价，原因在于房主并不急于低价出售房产，市场上房源稀缺，购房者没有太多选择，更难以讨价还价。 他还进一步解释道，目前大部分美国房主的按揭利率低于当前水平，且还款期长达30年，因此他们并不担心利率上升，反而因高利率增加了财富。 “对于购房者，经纪人反映他们选择租房等待按揭利率下调至可承受水平，但可以预见，一旦利率下调，众多买家将会集中入市，房价将再度攀升。” 他解释道，目前美国经济表现强劲，失业率屡创新低，劳工时薪高企，合法与非法移民不断涌入。预计短期内美国楼市难以“退热”。 阅读全文- 《百度第一财经》、《中华网》、《百度新浪财经》、《新浪财经》、《第一财经日报》、《第一财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
04/07/20241KViews0Likes0Comments
房地产中介
职业生涯
如何成为马来西亚的房地产Agent？只需5个步骤！
Version: EN & MY  很多人常问，Property是什么职业 ？房地产agent是什么意思？如何成为 房地产中介？若我想当房地产agent的话，要怎么开始？ 其实并不难，你只需要5个步骤，就能成为房地产中介啦！ 阅读内容 第一步：什么是 房地产中介 ？ 第二步：了解自己的兴趣所在 第三步：选择正确的平台 第四步：参与地产经纪课程 第五步：申请REN执照 第一步：什么是 房地产中介 ？ 房产协调员（Real Estate Negotiator, REN）和注册房产经纪（Registered Estate Agent, REA），最大的差别在于， REN可以 不需要大学文凭。 但REA一定要获取受BOVAEA认可的产业管理文凭或学士课程、实务经验和通过Test of Professional Competence (TPC) 考试。 很多人会选择从REN开始自己的职业生涯，因为： 成为REN所需要的资金比较低（无需准备升学数年的费用）。 成为REN所花费的时间相对短（比起REA需最少5-6年的时间）。 成为REN并稳定下来后，也可选择继续升学考取REA执照。 REN的工作内容，简单来说就是协助客户买卖房屋。 第二步：了解自己的兴趣所在 在确定清楚了解房地产中介的工作内容后，接下来就是确认自己是不是适合这一行。 成为房地产协调员，最需要具备的条件是： …
26/06/202414KViews0Likes0Comments
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