跟着这些注意事项做的话，说不定能令你的Airbnb体验更加美好喔！
Wen Wei
根据抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）最新数据，美国30年期标准固定抵押贷款平均利率下降至6.35%，是2023年5月以来的最低值。
对于降息影响，全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，如果美联储在9月份降息25-50个基点，可以预期30年期抵押贷款利率会相应下降。从历史上看，这种利率下调会导致抵押贷款利率下降，但具体影响可能会有所不同。
他预测：“未来3到6个月内，我们可能会看到30年期抵押贷款利率降至6%或更低。”
他认为，虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求，但从供应侧来看，影响更为复杂。
“由于现有低利率抵押贷款的锁定效应，许多房主可能仍不愿出售房产。所以虽然需求可能会增加，但供应方面可能不会马上有多大变化。就算有些房主终于决定将房子上市，但通常是为了置换，对市场供应量不会有太大影响。”
他说：“这样一来，房价在今明两年将继续上涨，但幅度会趋缓。”
“目前，我们在市场上的预期是，房价会继续上行。尽管随着冬天的临近，房价涨幅趋缓，但由于房源少，我们感觉房价还会上涨。如果降息，这会促进买家更踊跃地购房。”
长期来看，卡希夫·安萨里分析说，造成房价高企的其他因素并没有发生变化，包括有限的住房库存、严格的建房规划限制、对独栋住宅的偏好和人口增长。
至于美国房子供应不足，但建筑开发商的热情仍然不高，他也表示：“这受到高建筑成本、监管障碍、市场不确定性和融资挑战的影响。”
“这些因素叠加成为新建住宅项目不太有利的环境，使建筑商对新住宅的开工更加谨慎。美国的建筑商至今没有完全摆脱2008年金融危机房价大跌的阴影。我们相信利率下调后建筑商信心会稍有改善。”
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中国曾经火热的公办高中国际部，在中考过后出现招生分数线下滑的现象，尤其以往美国是各国留学生首选目的地，但2023年印度首次超越中国，以377,620人的总人数成为美国最大的国际学生来源国。
除了许多美国学校不受中国教育主管部门承认学历的名单上，同时欧美留学费用高昂，尤其对许多中国中产家庭来说，家庭支出水平会居高不下，甚至卖一套房也不够用于孩子留学。
而迫切出国留学的学生，他们选择到东南亚，根据马来西亚教育部的数据，大马高等教育机构去年招收了44043名中国学生，比2021年增长了35%。有研究显示，从2021年到2023年，国际学校中的中国学生人数同期增长了一倍多。
中国留学家庭的到来，甚至带动了当地的房地产业，全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“2024年，中国人对马来西亚住宅物业的兴趣骤增。”
“与去年相比，中国的留学生、外派人士和二手房买家的数量都有所增加。马来西亚不断增长的经济也越来越吸引中国企业，随之而来的是越来越多的中国企业高管全职居住在这里。”
他认为，不仅仅是留学教育在向东南亚转移，更经济实惠的住房的吸引力和离家更近的新偏好，已将很大一部分中国需求从美国、英国和加拿大转移出来。
“这些买家转而前往马来西亚、泰国、日本和其他亚洲目的地。”
2024年，中国人对马来西亚住宅房地产的询盘量跃升了42%。
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随着越来越多的经济体考虑对富豪加税，英国调研机构“税收正义联盟”（Tax Justice Network）早前发布的一份研究称，全球各国政府若效仿西班牙对超级富豪征收“轻微”的税收，可以筹集超过2万亿美元。
面对高税率的来袭，许多超富人群选择移民到阿联酋、新加坡和摩纳哥等“避风港”。
全球房产科技集团居外IQI全球财富管理主管哈伦安华（Haroon Anwar）表示：“迪拜对高净值人士有多重吸引力，首先是税收优惠和容易获得的居住权，此外还有安全性、奢华的生活方式、良好的商业环境以及便捷的全球连接。”
迪拜人口迅速增长、房价飙升，这也使得在这里购入房产变得非常有吸引力。
哈伦安华
“举个例子，最近有一位商人搬到了迪拜，他改善了自己的税务状况，享受这里的生活方式，并且在当地开设了一家办事处，让他几乎可以像在总部一样运营自己的业务。”
“与瑞士或欧洲其他地区不同，迪拜更靠近中东、非洲和亚洲，非常适合作为国际商人往返这些地区与欧洲和北美之间的基地。”
哈伦安华说：“大多数高净值人士在搬到迪拜时已经有业务在经营。由于迪拜丰富的金融和商业生态系统，他们很少会在这里投资或创办新的企业。”
“一项数据称，大约有3万亿美元的私人财富在距离这座城市一小时飞行范围内。”
此外，他也认为“迪拜是新的瑞士”，因为对那些喜欢四处奔走的高净值人士来说，迪拜可能是最具吸引力的选择。
“在这里获得居住权更容易、成本更低，和其他国家相比，阿联酋的优惠税收和高级银行服务有利于高净值人群定居并继续拓展国际业务。”
“美国对全球收入征税，即使是绿卡持有者也不例外；澳大利亚取消了最具吸引力的高净值人士黄金签证；新西兰的居住权变得更难获得，而瑞士的隐私保护措施也有所削弱。”
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美国抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）在8月8日公布的数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%，创造了约9个月以来的最大单周降幅。
对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，7%的购房利率是刚需买家的“心理关”，但一般认为，利率回落到4%到5%，才会被看成“正常”。
市场判断，利率要到2025年才可能会调低到这个范围，而全美大部分业主现在背负的按揭利率都低于3%，目前的利率仍将阻碍一部分买家出手。
此外，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2023年房屋销售量降至30年来的最低水平，2024年的销售量也同样低迷，6月的现房销售同比下降5.4%，销售量连续第4个月减少。
卡希夫·安萨里称，过去两年中，由于抵押贷款利率的上升，很多潜在购房者被挤出了市场，一些有意向挂牌出售的卖家也很难放弃他们在利率上升前锁定的抵押贷款，因此供需两端都被抑制。
他也表示，美国住宅供应不足、平价房建房难是导致美国住房可负担性危机的主要原因，而这两点都没有得到真正解决，将成为美国房地产市场的长期问题。
“高利率早晚会走向正常化，但美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯是常态， 住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力，导致住宅开发的限制过多。住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的安家梦将愈来愈远。”
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数据显示，越来越多中国人青睐马来西亚的豪华住宅，谘询量显着增长；业界认为，投资和教育机会是推动这股趋势的主要原因。
亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）数据显示，通常售价100万令吉以上的豪宅皆需求旺盛，而该售价几乎是新公寓平均价格（RM58万2887）的两倍。
集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，今年首季来自中国买家的谘询量比上一季度增加了42%，并与购房者数量增长趋势一致。
他说，中国买家现在占据大马外国购房者的最大份额，他们主要物色吉隆坡和柔佛价格高达200万令吉的房产。
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随着年纪渐长，马来西亚Z世代正从租房客转为业主，摇身为“包租公”、“包租婆”！
根据亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）发布的报告显示，从两年前、2022年次季至今，Z世代的购屋份额增加了9%，从17%增加至26%，实现前所未有的成长。
集团联合创办人兼首席执行官卡希夫·安萨里指出，到目前为止，Z世代所走的道路与Y世代和X世代相近，从成年后开始租房，之后逐渐过渡到拥有住房。
“Z世代已经长大了，许多人已经离开童年的家，开始了自己的职业生涯和组建家庭、生孩子。接下来将会更多人购买自己的房屋，以从中累积财富并从房产升值中受益。”
“在所有世代中，由于年龄尚幼，Z世代通常选择租房子。目前来说尚且可以，但未来几年必须开始改变，这样他们才不会在财务上落后。”
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大马槟城地灵人杰，不仅遍地美食，丰富的人文风情更是吸引全球旅客慕名前往。然而，这里美中不足之处，就是交通问题！
2024年3月，交通部终于捎来好消息——槟城轻快铁计划在2024年动工，并有望在2030年投入运行！
大马捷运公司指出，槟城轻快铁计划往返于峇六拜的国际机场和乔治市的光大，然后继续前往丹绒武雅。
轻快铁路线的下一阶段将建设通往北海的跨海峡连接线，继续通往北海的甲抛峇底和新邦安拨，另一条从光大到亚依淡的支线也在考虑之中。
槟州首长曹观友表示，捷运公司建议以陆路、海陆的方式衔接槟威两地，是考虑到未来跨海峡的连接。
曹观友也与交通部长陆兆福、捷运公司代表举行会议，谈论槟城轻快铁计划的问题，提出的轻快铁路线也得到槟州政府的同意。
按照州政府的计划，第一阶段发展预计耗资100亿令吉，是槟城交通总体规划的一部分。
阅读内容： 1. 轻快铁共7条路线、23个站点 2. 槟城快铁周边房产 3. 岛内3条路线连接多个景点 4. 跨海路线连接两岸主要地带 5. 槟城将成为都市化岛屿
1. 轻快铁共7条路线、23个站点
依据捷运公司的大蓝图，槟城快铁将有7条路线，其中4条连接槟岛，另外3条连接威省。
槟城轻快铁主轨——Bayan Lepas LRT全长26.8km，捷运公司将于2024年第四季度开始建设， 第一阶段预计将在2030年完成。
照片取自Penang Infra官网
槟城轻快铁主轨共有23站，连接了槟城国际机场和光大与热门景点，将大幅增加乔治市与工业区峇六拜的流通性。
此外，在槟岛南岛填海计划（PSI） 成功后，槟城快铁有望从A岛延伸到B岛和C岛！
2. 槟城快铁周边房产
放眼槟城快铁5年内即将实现的第一阶段工程，潜在的房产投资机遇便不计其数，尤其以下是投资者可重点关注围绕主轨Bayan Lepas LRT的四大房区。
i. 乔治市 George Town
乔治市是Bayan…
作为房地产买家，每个人都希望能找到可靠的房地产中介来帮助你，但马来西亚有这么多房地产公司，到底哪家公司的agent比较可靠？
要选当然是选最好的！而IQI Global作为大马数码经济机构（MDEC）认证的“马来西亚最大的房地产科技公司”，在科技的辅助下，无论是专业还是服务，都能为买家顺利买房！
谁是IQI Global？
IQI Global是一家国际房地产中介平台，凭借在房地产科技的优势、注重旗下房地产中介的发展，在13年内迅速发展。
直至2024年，IQI Global已经将海外业务扩展至21个国家、在马来西亚拥有23家办事处，以及全球超过40,000名房地产中介。
其中马来西亚作为IQI的策略发展之地，更囊括了8大房地产精英团队，让我们一一认识他们吧！
IQI房地产精英团队： 谁是IQI Global？ 1. IQI iRealty 2. IQI Elite 3. IQI AG 4. IQI Ace 5. IQI Success One 6. IQI United 7. IQI Dreammakerz 8. IQI CS
1. IQI iRealty
共同成长，品牌永续
IQI iRealty
iRealty VP Muhazrol Muhamad在谈及这个由一群土著房地产中介打拼创立的团队时，满是自豪。
”我们的名称取自“信仰”（Iman）、“尊重”（Respect）、“热情”（Enthusiasm）、“惊人”（ Amazing）、“忠诚”（Loyal）、“信任”（Trust）和 “收获”（Yield）。“
iRealty团队秉持信念，坚定为房地产投资者寻找最佳解法。
iRealty团队创办至今已有7年，iRealty于2020年正式并入IQI旗下，共同迈向更高的成就。
2. IQI…
随着美元走强，一些想在美国拥有房产的国际买家开始犹豫了。
根据全美房地产经纪人协会（NAR）7月17日发布的最新《2024年美国住宅房地产国际交易报告》，2023年4月至2024年3月期间，国际买家在美国购置的房产总额和数量分别下降了21.2%以及36%。
对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）却表示，目前美国经济表现具有韧性，劳工时薪高企、合法与非法移民不断涌入，预计短期内美国楼市难以“退热”。
“据经纪人反映，许多美国潜在购房者正选择租房等待按揭利率下调至可承受水平，但可以预见，一旦利率下调，众多买家将会集中入市，房价将再度攀升。”
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