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海阔凭鱼跃,天高任鸟飞
相信每个人都希望找到更广阔的天地,实现自身的价值。
Alvin Chan的故事便是这样的写照。从素食小贩到房地产中介,他用坚定的信念和不懈的努力,抓住了机遇,书写了属于自己的逆袭人生。
他的经历如一盏明灯,或许能为你点燃希望,激励你迈出改变的第一步。
从素食小贩到房地产中介
Alvin 的职业旅程并非一开始就与房地产相关。
18岁时,他是一名素食小贩,每天早上7点到下午3点忙于经营自己的摊位。为了增加收入,他晚上还会到商场派发传单。
尽管生活忙碌,他始终怀揣着对未来的憧憬,寻找更多的可能性。
一次偶然的机会,他在脸书上看到一则房地产中介招聘广告。 起初,他觉得这个行业与自己相距甚远,但通过与一位房地产中介的对话,彻底改变了他的想法。
这位中介不仅成为 Alvin 的导师,还为他开启了迈向房地产领域的大门。
看到专业人士自信而充满魅力的样子,我深受震撼。那一刻,我就下定决心,要加入他们的团队!
Alvin Chan
从那个瞬间开始,Alvin 勇敢踏上了改变人生的旅程,用实际行动诠释了什么叫不负韶华,勇往直前。
三个月“零销售”:逆境中的坚守
进入房地产行业的路途并非一帆风顺,Alvin 在初期经历了一段充满挑战的低谷期。
三个月的“零销售”困境不仅让他收入不稳定,还迫使他面对巨大的心理压力和现实考验。
尽管尝试了各种方法,起初的努力却毫无回报。每一次失利都像一场信念的考验,但 Alvin 从未动摇放弃的念头。
刚开始的确很有压力,没有底薪,每个月还要承担房贷和生活开销。但我知道,这一切都是通往成功的必经之路。
Alvin Chan
通过不断摸索和反思,他意识到成功的关键在于专注目标、深耕市场。
许多人以为房地产中介能在短时间内轻松赚大钱,但实际上,真正的成功离不开坚持和努力。
Alvin Chan
这段低谷期让 Alvin 学会了从挫折中寻找方向,并锤炼出更加坚韧的性格。他用实际行动证明,坚持到底不仅能熬过黑暗,也能迎来人生的高光时刻。
7年不懈努力,成就辉煌
凭借坚定的信念与不懈的努力,Alvin 在房地产行业书写了一段非凡的成长故事。
他从一名行业新手迅速蜕变为业内翘楚,在7年内收获了众多亮眼成就。
辉煌时刻:
单日成交额突破RM1000万
15分钟电话通话中完成RM420万订单
27岁时带领团队实现总销售额RM1600万
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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Vincy Lim 和 David Leong 提供。
从马来西亚地图上看,沙巴州像是一幅拼图,分为超过20个各具特色的地区,让人不禁想探索这片多样化的土地。
除了首府亚庇(Kota Kinabalu),沙巴的主要商业贸易活动和行政工作还集中在几个重要城市,如山打根(Sandakan)、斗湖(Tawau)、仙本那(Semporna)、拿笃(Lahad Datu)和根地咬(Keningau)。
在此篇沙巴房地产市场见解中,我们邀请了Vincy Lim和David Leong,两位分别专注于斗湖和亚庇市场的 IQI房地产中介,帮助投资者在投资前“做好功课”!
阅读内容 1. 沙巴当前的房产趋势 2. 沙巴是否有可负担房屋? 首购族买房优惠 3. 旅游区真的值得投资吗? 黄金投资地区 热门房地产投资类型 民宿与餐饮业入驻的绝佳机会 4. 沙巴成“第二家园”投资者的热门选择
1. 沙巴当前的房产趋势
斗湖
斗湖的住宅类型主要以平地住宅为主,高楼住宅相对较少。根据Vincy的描述,由于当地人对高楼住宅的接受度较低,发展商也倾向开发更受欢迎的平地住宅。
平地住宅的高需求源自当地人长久以来的文化与习惯,使他们对高楼住宅兴趣不大。
在房价方面,斗湖市中心的排屋价格已上涨至约RM800,000,而半独立式住宅的价格则介于RM1,300,000至RM1,400,000之间。
亚庇
相比斗湖,亚庇的房地产发展更加活跃,平地住宅和高楼住宅都提供多样化的选择。
由于亚庇的公寓和排屋市场均有一定的需求,因此房产供应相对平衡。然而,这两类房产的买家群体有所不同。
许多买家购买公寓后将其改为民宿经营,而平地住宅则更倾向于由当地人自住。
David指出,目前亚庇双层排屋的价格已高达RM1,500,000,而公寓价格则约为每平方米RM1,000至RM1,500。这种市场现状使民宿业者仍能从中获得可观的投资回报。
2.…
照片取自PRIYA Homes官网
在房价节节攀升的今天,尤其是大城市中的购房压力不断加大。
此前IQI旗下房地产中介提到,关丹预计每年可以高达7%至14%的房地产投资回酬率(ROI),成为投资者与购房者的热门选择。
而作为彭亨州的重点房屋计划,PRIYA Kuantan项目为本地居民带来了全新的希望,以实惠的价格和理想的生活环境,帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。
阅读内容 1. PRIYA计划是什么? 2. PRIYA计划 亮点 3. 环境可持续性的设计 4. 项目状态:全部售罄 5. 未来购房机会 6. 2025年预算案推出更多买房优惠
1. PRIYA计划是什么?
PRIYA Kuantan 项目是由 OCR集团与彭亨州基金(Pahang State Foundation)携手打造的一项重磅房屋计划,旨在为彭亨州的居民提供负担得起的住房选择,帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。
随着房价逐年上涨,尤其是大城市中的房价不断攀升,PRIYA计划成为了当地居民一个新的希望,它为许多年轻家庭和低收入群体提供了理想的居住解决方案。
照片取自PRIYA Homes官网
2. PRIYA计划亮点
PRIYA计划位于彭亨州关丹市的Penor区,距市中心仅15至20分钟车程,地理位置优越,兼具宁静的生活环境和便捷的城市交通。
照片取自PRIYA Homes官网
PRIYA计划不仅为居民提供了极具吸引力的价格,同时也确保了高质量的生活环境。
以下是项目的一些关键特点:
地契类型 租赁地契(Leasehold) 房价 房价从RM158,880起 户型 - 排屋 - 半独立式房屋 户型面积 建筑面积从870至1,005平方英尺
虽然PRIYA是以“可负担”为目标的住宅项目,但其周边设施绝对不逊色。项目规划了三个主题休闲公园,确保居民能够享受到丰富的户外活动空间。
居民不仅可以享受自然风光,还能在以下设施中放松身心:
足球场
跑道
游乐场
3. 环境可持续性的设计
在建设 PRIYA计划的过程中,环境可持续性始终是开发商考虑的关键因素之一。
为了减少建筑对环境的影响,该项目在设计与施工上都积极采纳环保理念,确保未来居民能够生活在一个绿色、健康的环境中。…
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IQI越南,作为越南领先的房地产中介之一,正在加速业务扩展。近期,IQI越南在岘港开设了第三家办事处,进一步强化了与现有河内和胡志明市办事处的协同发展。
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居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,岘港作为越南中部的一个沿海城市,凭借其美丽的沙滩、现代化的基础设施和蓬勃发展的房地产市场,吸引了本地和海外买家的广泛关注。
去年,岘港的国内生产总值增长了 2.5%。这一增长吸引了大量外国投资,2023年便有104个新的外商投资项目获得许可。资本的流入进一步推动了经济发展,带动了商业和住宅物业的需求。
Kashif Ansari
此外,作为一座旅游城市,岘港的出租房开发率非常显著,每年高达7-8%,远高于河内或胡志明市的约4-5%。
他强调:“我们为 IQI 越南取得的成绩感到骄傲。作为我们全球网络中表现最为出色的公司之一,他们每天都在不断创造卓越的业绩。”
随着城市发展趋势推动高层住宅需求增加,岘港正在迎来一波建筑热潮。
目前,超过4000个公寓单位在售,流动性率高达90%;今年已批准13个新住宅项目,总价值约17,000亿越南盾。
“我们看到,岘港的市场的交易数量每季度保持在 2,100 到 3,600 之间,具体取决于季节性因素。尤其是第三季度,交易量较去年同期增长了128%。”
另一方面,许多知名国际品牌,如Nobu Hospitality、Fusion、InterContinental、Mandarin…
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再度扩张!IQI 宣布在位于南欧的马耳他开设新办事处。此前,IQI也已在阿布扎比、意大利、冰岛和塞浦路斯设立了新办事处。
尽管马耳他国土面积不大,但它是欧洲最受欢迎的国际房地产投资目的地之一,提供地中海式生活方式、强劲的经济、优惠的税收、居住和公民制度、欧盟成员资格以及强大的房地产市场。
与其他欧洲国家相比,马耳他的经济增长迅速。2023年GDP增长了5.6%,预计2024年将继续增长4.6%。
外国买家目前占该国所有房地产交易的 20% 左右。投资者们对斯利马、圣朱利安和瓦莱塔等地区的豪宅有着明显的偏好。 IQI 马耳他将针对这日益增长的需求,为客户提供优质的房地产投资机会。
居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,由于马耳他有来自国际和本地买家的强烈需求,因此团队对该地的房地产市场持有乐观态度。过去十年,马耳他的房价飙升了 61%,却仅在去年就上涨了 5.5%。
今年1 月,马耳他的房地产交易额增长了 30%,达到创纪录的 4.26 亿欧元,高于去年同期的 3.28 亿欧元。我们将这增长视为对市场高度信心的表现。
马耳他的投资签证深受外国投资者青睐,吸引他们购买当地房地产以申请签证。该签证的优势之一是在申根区内可享受免签旅行。优越的签证和税收政策也让马耳他成为全球投资者和高收入移民的热门目的地。
拥有良好气候和优美环境的马耳他成为海外人士首要或第二居所的理想选择。马耳他位于欧洲、中东和亚洲的中心位置,因此可以从世界各地轻松到达。
马耳他房地产价格指数
来源:Mondaq
居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho表示,很高兴能与 Chris Cachia 及在 The Place 的本地专家团队合作。Cachia 的团队中有多名精通华语的成员,他本人是马耳他房地产市场的顶尖业绩创造者之一。
IQI Malta 将提供与房地产、税收、居住权和公民身份相关的全套服务。我们会给予全球网络和科技平台的支持,尤其是为中介提供的 Atlas 超级应用程序。
IQI Malta 新任负责人 Chris Cachia 拥有 30 多年的房地产企业家经验,是 The Place 的创始人兼董事。…
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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。
砂拉越,这片马来西亚东部的“宝藏”之地,不仅拥有明媚的自然风光,更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。
近年来,砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市,在投资者眼中就是“潜力股”,凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。
随着基础设施建设不断完善,经济发展提升,为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来,让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧!
阅读内容 1. 砂拉越房地产市场的常见误解 2. 砂拉越当前的房产市场表现如何? 平地住宅 高楼住宅 3 . 为什么选择在砂拉越买房? 4. 有哪些投资建议可以参考? 投资趋势 投资热点
1. 砂拉越房地产市场的常见误解
误解一:砂拉越各行业发展不景气,投资价值不高。
许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。
然而,砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如,被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇,拥有规模庞大的石油生产设施。
同时,这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地,为国家经济提供了重要支撑。
误解二:砂拉越房产的租金回酬率较低。
外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实,并非如此。
以诗巫为例子,实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近,月租通常在1,500至2,000令吉之间。
专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示,这项变化在过去二十年中逐步显现:二十年前月租仅为500令吉左右,十年前上涨至约莫1,000令吉,而五年前已达到1,500令吉。
如今,砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟,稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。
2. 砂拉越当前的房产市场表现如何?
在砂拉越,平地住宅和高楼住宅之间,哪个类型的房屋更受欢迎呢?据说,两者各有千秋,皆拥有购买价值!
平地住宅
IQI古晋的房地产中介Lester…
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近日,IQI印度尼西亚(IQI Indonesia)签署了两项重要协议,进一步推动其在万隆西部的业务发展。
第一项协议是获取独家营销万隆西部(Bandung Barat)的两个住宅房地产项目。
另一项,则是与知名影视明星兼万隆西部县长Hengky Kurniawan合作,共同推动该地区的投资。
Kurniawan不仅是一位家喻户晓的影视明星,作为万隆西部的县长(Bupati),他也积极致力于改善当地的基础设施,吸引新投资,推动房地产开发。他的努力使万隆西部成为印尼房产市场快速崛起的热点之一。
IQI Indonesia是全球知名代理网络IQI的一部分。IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对印尼的投资环境表示乐观。
他说:“这份合作协议非常令人振奋,现阶段正是把握印尼房地产市场机遇的最佳时刻。”
他进一步指出,尤其是在万隆这样的城市,城市化进程加速了对现代住房的巨大需求。
随着收费公路和交通系统等基础设施的不断完善,更多未开发的区域正逐步开放,外国投资也为当地经济发展注入了动力。
无论是本地投资者还是国际投资者,都对万隆西部乃至整个印尼的优质项目展现出浓厚兴趣。
去年,印尼吸引了220.9亿美元的外商直接投资,接近历史最高记录的250亿美元。
Kurniawan表示作为万隆西部的县长,他一直致力于提升西部的基础设施,以促进经济增长,并为2030年打造一个充满活力的区域经济制定了愿景。
与IQI Indonesia的合作进一步扩大了我的工作范围,通过这合作,我可以继续为推动万隆西部的发展贡献力量。我希望看到更多投资涌入万隆西部,让这里成为印尼最繁荣、最具活力的地区之一。
PT Kerja Bersama Bahagia的总监Indra Al Firdaus对Terracotta和Griya Tatar Pasundan项目的设计、可持续性以及合理的价格充满信心。
Indra Al Firdaus表示非常高兴能够与IQI印度尼西亚合作,感激他们愿意承担这一重要使命,帮助本地家庭在这些新兴社区中找到理想家园。
IQI印度尼西亚负责人Hendra Setiawan Tamblin认为,这两项战略协议标志着IQI印度尼西亚将全面负责Terracotta和Griya Tatar Pasundan项目的营销和销售工作。
在Kurniawani的领导下,我们将吸引更多资本,并发掘未来的发展机会。我们期待通过这些努力,推动优质住房建设、创造就业机会,促进经济增长。
IQI的GVP Ts. Kamal Abdul Ghafur Korusamy也将密切参与Terracotta和Griya Tatar Pasundan的营销工作。
他提到:“我们很荣幸能够与广受尊敬的开发商PT Kerja Bersama Bahagia合作。这些项目为该地区的居民提供了规划良好、现代化的优质住宅社区,配备完善的基础设施和便利设施。”
如果你对投资印度尼西亚房产感兴趣,欢迎咨询IQI,获取专业的房地产投资建议。
留下你的联系方式,让我们与你取得联系!
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再下一城!IQI第二家印尼办事处IQI Indonesia落户雅加达…
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随着Z世代逐渐从租房者转变为房东,租金的涨幅依然与你的生活息息相关,无论你是选择购房还是继续租房,了解市场趋势对你做出明智决策至关重要。
IQI 自2018年以来,通过对超过70,000宗住宅租赁交易进行深入研究,推出了权威的《房屋租赁指数报告》。
此报告不仅是国家产业资讯中心(NAPIC)房价指数的重要补充,更是目前大马唯一全面反映租金变化的参考数据。
到2023年,马来西亚的平均租金回报率已经达到了5.16%。那么,2024年的第二、第三季度租赁市场又表现如何呢?
阅读内容: 1. 2024年马来西亚租赁市场概况 2. 租金上涨的驱动因素 3. 最受欢迎的房产类型 4. 哪些地区适合房产投资? 5. 马来西亚的租金收益率持续上升
1. 2024年马来西亚租赁市场概况
租金持续上涨! 根据 IQI 最新发布的《房屋租赁指数报告》,马来西亚 2024 年第二季度的平均租金同比上涨 2.9%,平均租金达RM1,995。
马来西亚房屋租赁指数的整体趋势
尤其是在雪兰莪州和吉隆坡,租金涨幅最为显著,分别达到了RM1,899和RM2,863。
马来西亚在2024年第二季度的平均住宅租金
尽管相比去年增幅有所放缓,但这种趋势是正常的。2023年疫情后的经济复苏推高了租金,随着市场逐步稳定,2024年的涨幅回归理性。
2. 租金上涨的驱动因素
a. 租金收益持续增长
2024 年第二季度,吉隆坡和雪兰莪州等主要城市的租金收益继续攀升。
吉隆坡的租金上涨了 5.7%,而雪兰莪州上涨了 6.2%。
吉隆坡房屋租赁指数的整体趋势
雪兰莪房屋租赁指数的整体趋势
这些区域靠近交通枢纽、商业中心和国际学校等优质学区,租赁需求旺盛,推动了整体租金水平的增长。
b. 稳定的隔夜政策利率(OPR)
马来西亚央行自 2024 年 7 月以来将隔夜政策利率(OPR)维持在 3.0% 的水平。
稳定的借贷成本降低了购房者的按揭压力,鼓励更多人购房投资,这也间接带动了租赁市场的发展。
3. 最受欢迎的房产类型
2024 年上半年,住宅物业市场占据了马来西亚房地产行业总交易量的 61.3%。
其中,联排房屋和高层公寓的需求尤为强劲,尤其是在柔佛州和雪兰莪州。这些房产的市场表现如下: …
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2024年即将结束,作为首购族或投资者的你,是不是正物色适合的房地产项目,以便在2025年买房或投资呢?
早前政府公布的2025年财政预算案中,房地产领域获得RM59.3亿的拨款。
同时,政府还会着重发展各个地区,以提高本地年轻人的拥房率,同时也吸引海外投资者来马投资。
以下就来看看,究竟2025年财案为房地产行业带来哪些好消息吧!
阅读内容: 1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛 2. 房屋首购族获税务减免 3. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat) 4. 昌明社区繁荣计划 5. 各州属发展
1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛
政府为推动当地发展旅游业和金融业,政府批准将森林城市列为免税岛。
此外,政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套,以便推动金融服务产业,包括”国际金融业与金融科技(Fintech)业。
2. 房屋首购族获税务减免
首购族将会获得最高RM7,000的房贷利息税务减免,而此优惠仅限于购买价值不超过RM50万的房子。
至于购买价值介于RM50万至RM75万之间的房子,则可享有RM5,000的税务减免。
不过,想要享有税务减免的优惠,必须符合4项条件,包括:
有关住宅房产不可带来收入,即不能出租或做Airbnb
有关房屋买卖协议(SPA)必须在2025年1月1日至2027年12月31日期间签署
可连续3个税年享有这项房贷利息税务减免,从支付房贷利息的第一年开始算起
同一间住宅房产可由2人或以上享有税务减免(根据利息支付比重)
3. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat)
政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat),其中包括:波德申和2个威中县新的PPR项目。
其中,30个PPR项目预计将于2025年底完成,预计造福17,500名新居民。
4. 昌明社区繁荣计划
政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目(Sejati MADANI)计划。
5. 各州属发展
为提高人民的利益、各地区的设施,政府将在各个州属进行发展,其中包括:建设高速公路、轻快铁、升级道路等。
东马地区将拥有最高数额的发展津贴,特别拨款将增加至每年RM6亿。
虽然2025年财政预算案有关房地产的内容重点并不多,但是纵观而言,无论是对首购族还是投资者,无疑是一项好消息!
展望2025年,在政府的政策支持下,相信房地产行业将会比往年更火热!
如果你也想在2025年在房产领域中“分得一杯羹”,但却不确定哪些房地产才是合适你?不妨让IQI帮助你吧!
IQI在全球拥有超过50,000名专业的房地产中介,能为你提供全面且专业的买房和投资建议,帮助你顺利找到合适的房地产投资,或买下人生第一间房子!…
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2025年财政预算案终于来啦!此次预算案将如何改变人民的生活?
首相兼财政部长拿督斯里安华在10月18日(星期五)下午4时,于国会提呈2025年财政预算案。
这份以“昌明经济,国家繁荣,人民幸福”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”(Ekonomi MADANI)框架下的倡议,致力推动以下3大核心策略:
推动可持续经济改革,提升经济发展能力
改善全国人民的生活水平
改善公共服务效率
照片取自New Straits Times
本次预算案中,政府将拨款RM4210亿,相较去年增加了RM272亿,不包括RM20亿的应急基金。其中三大受益领域分别是:
教育:RM821亿
卫生:RM453亿
国防:RM212亿
以下为2025年财政预算案的必看重点整理:
阅读内容 房地产相关亮点 其他重大亮点 展望2025
房地产相关亮点
1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛
政府为推动当地发展旅游业和金融业,政府批准将森林城市列为免税岛。
此外,政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套,以便推动金融服务产业,包括”国际金融业与金融科技(Fintech)业。
2. 房屋首购族获税务减免
房屋首购族将会获得最多RM7,000的房贷利息税务减免。
此优惠仅限于购买房价不超过RM50万的屋主。
此外,房价介于RM50万至RM70万之间的屋主,则可享有RM5,000的税务减免。
3. 昌明社区繁荣计划
政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目(Sejati MADANI)计划。
4. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat)
政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat),其中包括:波德申和2个威中县新的PPR项目。
其中,30个PPR项目预计将于2025年底完成,预计造福17,500名新居民。
其他重大亮点
1.销售与服务税(SST)
从2025年5月1日起,政府将渐进式扩大征税范围,不会给公众带来负担。
销售税:不会对基本食品征税,仅针对高级进口商品征收SST,如三文鱼和牛油果等。
服务税:扩大至商业领域,如金融服务费用。
2. 股息税
个人股东若受到超过RM10万的股息收入,将征收2%的税。
3. 提高T15家庭学生的学费…
