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本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。
砂拉越,这片马来西亚东部的“宝藏”之地,不仅拥有明媚的自然风光,更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。
近年来,砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市,在投资者眼中就是“潜力股”,凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。
随着基础设施建设不断完善,经济发展提升,为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来,让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧!
阅读内容 1. 砂拉越房地产市场的常见误解 2. 砂拉越当前的房产市场表现如何? 平地住宅 高楼住宅 3 . 为什么选择在砂拉越买房? 4. 有哪些投资建议可以参考? 投资趋势 投资热点
1. 砂拉越房地产市场的常见误解
误解一:砂拉越各行业发展不景气,投资价值不高。
许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。
然而,砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如,被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇,拥有规模庞大的石油生产设施。
同时,这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地,为国家经济提供了重要支撑。
误解二:砂拉越房产的租金回酬率较低。
外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实,并非如此。
以诗巫为例子,实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近,月租通常在1,500至2,000令吉之间。
专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示,这项变化在过去二十年中逐步显现:二十年前月租仅为500令吉左右,十年前上涨至约莫1,000令吉,而五年前已达到1,500令吉。
如今,砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟,稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。
2. 砂拉越当前的房产市场表现如何?
在砂拉越,平地住宅和高楼住宅之间,哪个类型的房屋更受欢迎呢?据说,两者各有千秋,皆拥有购买价值!
平地住宅
IQI古晋的房地产中介Lester…
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近日,IQI印度尼西亚(IQI Indonesia)签署了两项重要协议,进一步推动其在万隆西部的业务发展。
第一项协议是获取独家营销万隆西部(Bandung Barat)的两个住宅房地产项目。
另一项,则是与知名影视明星兼万隆西部县长Hengky Kurniawan合作,共同推动该地区的投资。
Kurniawan不仅是一位家喻户晓的影视明星,作为万隆西部的县长(Bupati),他也积极致力于改善当地的基础设施,吸引新投资,推动房地产开发。他的努力使万隆西部成为印尼房产市场快速崛起的热点之一。
IQI Indonesia是全球知名代理网络IQI的一部分。IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)对印尼的投资环境表示乐观。
他说:“这份合作协议非常令人振奋,现阶段正是把握印尼房地产市场机遇的最佳时刻。”
他进一步指出,尤其是在万隆这样的城市,城市化进程加速了对现代住房的巨大需求。
随着收费公路和交通系统等基础设施的不断完善,更多未开发的区域正逐步开放,外国投资也为当地经济发展注入了动力。
无论是本地投资者还是国际投资者,都对万隆西部乃至整个印尼的优质项目展现出浓厚兴趣。
去年,印尼吸引了220.9亿美元的外商直接投资,接近历史最高记录的250亿美元。
Kurniawan表示作为万隆西部的县长,他一直致力于提升西部的基础设施,以促进经济增长,并为2030年打造一个充满活力的区域经济制定了愿景。
与IQI Indonesia的合作进一步扩大了我的工作范围,通过这合作,我可以继续为推动万隆西部的发展贡献力量。我希望看到更多投资涌入万隆西部,让这里成为印尼最繁荣、最具活力的地区之一。
PT Kerja Bersama Bahagia的总监Indra Al Firdaus对Terracotta和Griya Tatar Pasundan项目的设计、可持续性以及合理的价格充满信心。
Indra Al Firdaus表示非常高兴能够与IQI印度尼西亚合作,感激他们愿意承担这一重要使命,帮助本地家庭在这些新兴社区中找到理想家园。
IQI印度尼西亚负责人Hendra Setiawan Tamblin认为,这两项战略协议标志着IQI印度尼西亚将全面负责Terracotta和Griya Tatar Pasundan项目的营销和销售工作。
在Kurniawani的领导下,我们将吸引更多资本,并发掘未来的发展机会。我们期待通过这些努力,推动优质住房建设、创造就业机会,促进经济增长。
IQI的GVP Ts. Kamal Abdul Ghafur Korusamy也将密切参与Terracotta和Griya Tatar Pasundan的营销工作。
他提到:“我们很荣幸能够与广受尊敬的开发商PT Kerja Bersama Bahagia合作。这些项目为该地区的居民提供了规划良好、现代化的优质住宅社区,配备完善的基础设施和便利设施。”
如果你对投资印度尼西亚房产感兴趣,欢迎咨询IQI,获取专业的房地产投资建议。
留下你的联系方式,让我们与你取得联系!
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随着Z世代逐渐从租房者转变为房东,租金的涨幅依然与你的生活息息相关,无论你是选择购房还是继续租房,了解市场趋势对你做出明智决策至关重要。
IQI 自2018年以来,通过对超过70,000宗住宅租赁交易进行深入研究,推出了权威的《房屋租赁指数报告》。
此报告不仅是国家产业资讯中心(NAPIC)房价指数的重要补充,更是目前大马唯一全面反映租金变化的参考数据。
到2023年,马来西亚的平均租金回报率已经达到了5.16%。那么,2024年的第二、第三季度租赁市场又表现如何呢?
阅读内容: 1. 2024年马来西亚租赁市场概况 2. 租金上涨的驱动因素 3. 最受欢迎的房产类型 4. 哪些地区适合房产投资? 5. 马来西亚的租金收益率持续上升
1. 2024年马来西亚租赁市场概况
租金持续上涨! 根据 IQI 最新发布的《房屋租赁指数报告》,马来西亚 2024 年第二季度的平均租金同比上涨 2.9%,平均租金达RM1,995。
马来西亚房屋租赁指数的整体趋势
尤其是在雪兰莪州和吉隆坡,租金涨幅最为显著,分别达到了RM1,899和RM2,863。
马来西亚在2024年第二季度的平均住宅租金
尽管相比去年增幅有所放缓,但这种趋势是正常的。2023年疫情后的经济复苏推高了租金,随着市场逐步稳定,2024年的涨幅回归理性。
2. 租金上涨的驱动因素
a. 租金收益持续增长
2024 年第二季度,吉隆坡和雪兰莪州等主要城市的租金收益继续攀升。
吉隆坡的租金上涨了 5.7%,而雪兰莪州上涨了 6.2%。
吉隆坡房屋租赁指数的整体趋势
雪兰莪房屋租赁指数的整体趋势
这些区域靠近交通枢纽、商业中心和国际学校等优质学区,租赁需求旺盛,推动了整体租金水平的增长。
b. 稳定的隔夜政策利率(OPR)
马来西亚央行自 2024 年 7 月以来将隔夜政策利率(OPR)维持在 3.0% 的水平。
稳定的借贷成本降低了购房者的按揭压力,鼓励更多人购房投资,这也间接带动了租赁市场的发展。
3. 最受欢迎的房产类型
2024 年上半年,住宅物业市场占据了马来西亚房地产行业总交易量的 61.3%。
其中,联排房屋和高层公寓的需求尤为强劲,尤其是在柔佛州和雪兰莪州。这些房产的市场表现如下: …
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2024年即将结束,作为首购族或投资者的你,是不是正物色适合的房地产项目,以便在2025年买房或投资呢?
早前政府公布的2025年财政预算案中,房地产领域获得RM59.3亿的拨款。
同时,政府还会着重发展各个地区,以提高本地年轻人的拥房率,同时也吸引海外投资者来马投资。
以下就来看看,究竟2025年财案为房地产行业带来哪些好消息吧!
阅读内容: 1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛 2. 房屋首购族获税务减免 3. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat) 4. 昌明社区繁荣计划 5. 各州属发展
1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛
政府为推动当地发展旅游业和金融业,政府批准将森林城市列为免税岛。
此外,政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套,以便推动金融服务产业,包括”国际金融业与金融科技(Fintech)业。
2. 房屋首购族获税务减免
首购族将会获得最高RM7,000的房贷利息税务减免,而此优惠仅限于购买价值不超过RM50万的房子。
至于购买价值介于RM50万至RM75万之间的房子,则可享有RM5,000的税务减免。
不过,想要享有税务减免的优惠,必须符合4项条件,包括:
有关住宅房产不可带来收入,即不能出租或做Airbnb
有关房屋买卖协议(SPA)必须在2025年1月1日至2027年12月31日期间签署
可连续3个税年享有这项房贷利息税务减免,从支付房贷利息的第一年开始算起
同一间住宅房产可由2人或以上享有税务减免(根据利息支付比重)
3. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat)
政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat),其中包括:波德申和2个威中县新的PPR项目。
其中,30个PPR项目预计将于2025年底完成,预计造福17,500名新居民。
4. 昌明社区繁荣计划
政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目(Sejati MADANI)计划。
5. 各州属发展
为提高人民的利益、各地区的设施,政府将在各个州属进行发展,其中包括:建设高速公路、轻快铁、升级道路等。
东马地区将拥有最高数额的发展津贴,特别拨款将增加至每年RM6亿。
虽然2025年财政预算案有关房地产的内容重点并不多,但是纵观而言,无论是对首购族还是投资者,无疑是一项好消息!
展望2025年,在政府的政策支持下,相信房地产行业将会比往年更火热!
如果你也想在2025年在房产领域中“分得一杯羹”,但却不确定哪些房地产才是合适你?不妨让IQI帮助你吧!
IQI在全球拥有超过50,000名专业的房地产中介,能为你提供全面且专业的买房和投资建议,帮助你顺利找到合适的房地产投资,或买下人生第一间房子!…
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2025年财政预算案终于来啦!此次预算案将如何改变人民的生活?
首相兼财政部长拿督斯里安华在10月18日(星期五)下午4时,于国会提呈2025年财政预算案。
这份以“昌明经济,国家繁荣,人民幸福”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”(Ekonomi MADANI)框架下的倡议,致力推动以下3大核心策略:
推动可持续经济改革,提升经济发展能力
改善全国人民的生活水平
改善公共服务效率
照片取自New Straits Times
本次预算案中,政府将拨款RM4210亿,相较去年增加了RM272亿,不包括RM20亿的应急基金。其中三大受益领域分别是:
教育:RM821亿
卫生:RM453亿
国防:RM212亿
以下为2025年财政预算案的必看重点整理:
阅读内容 房地产相关亮点 其他重大亮点 展望2025
房地产相关亮点
1. 柔佛森林城市(Forest City)列为免税岛
政府为推动当地发展旅游业和金融业,政府批准将森林城市列为免税岛。
此外,政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套,以便推动金融服务产业,包括”国际金融业与金融科技(Fintech)业。
2. 房屋首购族获税务减免
房屋首购族将会获得最多RM7,000的房贷利息税务减免。
此优惠仅限于购买房价不超过RM50万的屋主。
此外,房价介于RM50万至RM70万之间的屋主,则可享有RM5,000的税务减免。
3. 昌明社区繁荣计划
政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目(Sejati MADANI)计划。
4. 人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat)
政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划(PPR)和大马亲民房屋(Rumah Mesra Rakyat),其中包括:波德申和2个威中县新的PPR项目。
其中,30个PPR项目预计将于2025年底完成,预计造福17,500名新居民。
其他重大亮点
1.销售与服务税(SST)
从2025年5月1日起,政府将渐进式扩大征税范围,不会给公众带来负担。
销售税:不会对基本食品征税,仅针对高级进口商品征收SST,如三文鱼和牛油果等。
服务税:扩大至商业领域,如金融服务费用。
2. 股息税
个人股东若受到超过RM10万的股息收入,将征收2%的税。
3. 提高T15家庭学生的学费…
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这年头,市面上推出了各种支付系统,供人们选择符合自己需求的还款方式。
最常见的支付方式包括支票(certified cheque)、汇票(money order)、银行转账(wire transfer)等等。
其实,还有一种名为银行汇票(bank draft)的支付方式曾被广泛使用。
然而,随着时代的变化,如今它已不再流行,甚至一些年轻人可能根本不知道银行汇票的存在!
想了解什么是银行汇票?那就继续往下读吧!
阅读内容 1. 什么是银行汇票? 2. 银行汇票与个人支票的主要区别 3. 银行汇票的优点 4. 银行汇票的缺点 5. 如何使用银行汇票购买拍卖屋
1. 什么是银行汇票?
银行汇票是一种类似于个人支票的付款方式,使用银行汇票支付时,收款人无需担心因付款人存款不足而被拒付,因此不会发生“空头支票”的情况。
这笔资金会从付款人的账户中提取,并存入银行的储备账户,直到收款人兑现汇票为止。
通常,银行汇票用于较大金额的交易,不仅免去了携带大量现金的麻烦,还有银行担保,为收款人提供比个人支票更安全的付款方式。
2. 银行汇票与个人支票的主要区别
银行汇票就像银行代表客户付款的本票。与常规支票不同的是,银行会确保账户中有足够的资金,且不会被拒绝。因此,收款人可以确信这笔付款是有效的。
银行汇票普通支票由银行名义出具的支票由个人名义出具的支票支票金额由银行进行担保,确保付款人账户中有足够的资金。支票金额不由银行担保,付款人账户中的资金情况决定了支票的有效性。由于银行的信誉,收款人通常会较为信任这类支付方式收款人可能会对普通支票的安全性存有一定的顾虑适用于较大金额的交易(商业交易、购车和购房)适合用于小额的交易(日常支付)
3. 银行汇票的优点
无论是商业交易,还是支付房屋或汽车的“头期”,许多卖家仍会要求买家使用银行汇票(bank draft)进行付款。
这是因为银行汇票具备其他支付方式难以替代的实用功能。接下来就为你揭晓它的优点!
保障交易安全
在发出银行汇票前,银行会先核实付款人账户中是否有足够的资金。
这对收款人来说是一个重要的优势,因为在进行大额交易时,银行汇票能为收款人提供额外的安全保障,避免遇到付款人资金不足的风险。
此外,由于银行汇票由银行担保,收款人无需担心交易失败或延迟,从而提高了交易的可靠性。
预防金钱诈骗
除此之外,由于银行汇票是由银行签发的,所以可信度相较于个人支票会更高。
经过银行的核实,这能有效避免不法分子进行金钱诈骗或假冒交易,也可以为双方提供更高的安全性,确保资金交易顺利完成。
国际交易通用
你以为银行汇票只能在国内被通用吗?并非如此哦!
如果获取国际交易所需的外币成本过高或过于繁琐,这时候就可以选择使用银行汇票。
它可以提供大多数货币的资金的优势,吸引了经常接触跨境买卖和国外投资的投资者。
现金的安全替代
面对大额交易时,携带大量现金进行现场交易存在多个安全隐患,如丢失或被劫的风险。
因此,出于安全考虑,银行汇票成为现金的更好替代方案。
银行汇票不仅减少了现金携带的风险,还能通过银行的背书保障交易的安全性,确保资金能够准确无误地转移到指定账户。
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常言道,买房难,买房后的装修更烦!
这句话在马来西亚也同样适用,无论你购买的是哪种类型的房产,总有一些地方需要进行装修。
那在马来西亚进行装修前前后后,需要用到的费用大概是多少呢?
想知道?往下看这些信息和资讯,你就知道啦!
阅读内容: 房屋装修各类别的费用要多少? 房屋装修还有哪些隐藏费用? 在马来西亚装修房子的整体价格要多少?
房屋装修各类别的费用要多少?
1. 天花板的装修
在马来西亚的装修设计中,墙面和地板往往占据着主导地位,而天花板却容易被忽视。
然而,天花板作为室内空间的“第五面墙”,其造型和材质对整体氛围的营造有着至关重要的影响。
精心挑选合适的天花板设计,可以为你的家居空间注入新的活力,打造意想不到的惊艳效果。
IQI Concept的天花板装修
i. 石膏天花板
石膏天花板是 马来 西亚 最常见的吊顶选择之一,因为它价格亲民、施工简单,并且可以根据你的喜好定制各种造型。
ii. 灯槽天花板
如果你追求温馨舒适的居家氛围,那么灯槽天花板将是你的理想之选。
这种设计巧妙地隐藏了灯具,将光线散射成柔和的光芒,营造出温馨舒适的氛围。灯槽天花板非常适合用于客厅、卧室等需要营造放松感的空间。
iii. 帘子骨架天花板
如果 你 追求时尚个性化的家居风格,那么帘子骨架天花板值得你的考虑。
这种天花板以流畅的线条和多样的造型,可以根据自己的喜好进行定制,打造独一无二的专属空间。
以下是天花板装修的费用:
材质 预估价格* 石膏天花板 RM7/sqft ~ RM9/sqft 灯槽天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft 帘子骨架天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft
2.…
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从仅有六位创始人在迪拜创立IQI Global房地产公司,到如今成为拥有超过50,000名房地产中介的国际房地产中介平台,IQI Global已是房地产领域中的佼佼者。
这些年来,IQI Global在业内享有盛誉,也于2023年获得大马数码经济机构(MDEC)的认可,被誉为“马来西亚最大的房地产科技公司”。
这篇文章将为你揭开 IQI Global 从 2011年成立至今的辉煌发展历程!
阅读内容 1. IQI 公司背景6大创始人 2. IQI 发展历程27 家马来西亚办事处 42 家全球办事处 3. IQI 房产业界奖项荣誉
1. IQI 公司背景
IQI 是一家资历深厚的房地产公司,长期保持卓越的业绩,致力于为马来西亚及全球客户提供专业服务。
十余年来,IQI秉持着“改变生活,实现团队、客户和社会的梦想”的愿景不断壮大,发展至今。
目前,IQI:
拥有50,000名房地产中介
在马来西亚设立了23家办事处
海外业务已拓展至20+个国家
由大马估值师、估价师及产业代理局(BOVAEA)认证为“大马最多房地产中介的公司”
荣获多个业界奖项,包括“NREA 2024年度住宅房地产公司”
6大创始人
IQI Global最初由卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)创立,随后其余五位联合创办人陆续加入,才逐步将公司建立起来。
核心团队由以下6位创始人组成:
Kashif Ansari - 联合创始人兼首席执行官
Daniel Ho…
照片取自捷运公司MRT3网站
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巴生谷的交通拥堵问题一直困扰着每一个人。每天的上下班高峰期,路上的车辆络绎不绝,令人感到无比疲惫。
不过,有个好消息!政府已经将MRT3提上日程!计划于2026年开工,预计在2032年正式投入使用。
照片取自捷运公司MRT3网站
这次,MRT3的设计理念就是为了提高巴生谷不同区域之间的出行效率,免去前往吉隆坡市中心换乘的麻烦。
该项目的建设费用预计将达到RM310亿,其中征地费用为RM84亿,预计项目总成本在RM600至700亿之间。
阅读内容 马来西亚首个环形铁路线 连接多个交通服务不足的地区 MRT3周边房产 留下你的反馈
马来西亚首个环形铁路线
MRT3是马来西亚首条全长51公里的环形铁路线,完整环绕一圈需要73分钟。
照片取自捷运公司MRT3网站
每趟列车最多可容纳750名乘客,预计每个方向每小时能够运送2.5万名乘客。
作为环形铁路线,MRT3的设计突破了传统的“点到点”模式,能够高效连接城市各区域。
它环绕吉隆坡的布局将市中心与周边地区紧密联通,形成一个闭环,将会大大提升城市交通的连通性。
i. 32个车站连接城市每一个角落
MRT3线路共设32个车站,其中包括22个高架车站,覆盖39公里的轨道,另有7个地下车站,总长12公里。
此外,还有3个预留高架车站,计划在未来建设:
Bukit Kiara
Kampung Puah
AU2
照片取自MRT Corp官网
为方便乘客出行,MRT3共设10个换乘车站,与现有的轻快铁(LRT)、捷运(MRT1和MRT2)、单轨火车(Monorail)和电动火车(KTM)连接。
10个换乘车站包括:
Kompleks Duta
Titiwangsa
Rejang
Pandan Indah
Taman Midah
Salak Selatan
Kuchai
Pantai Dalam
Univeriti
Bukit Kiara Selatan
ii. 11个车站设有 Park n’…
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全球房地产中介公司 IQI 拥有超过 46,000 名房地产中介的网络,扩大了 IQI 在阿拉伯联合酋长国(United Arab Emirates)的业务,成立了IQI阿布扎比。
Juwai IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari) 表示:“阿布扎比正迅速成为我们 27 个国家和地区买家的投资和第二居所目的地,这尤其包括来自香港、中国大陆、印度和巴基斯坦等 IQI 地区的买家。”
我们很高兴与阿联酋房地产领袖RePublik Real Estate合作,成立IQI阿布扎比办事处,为有意在阿布扎比购置永久产权房产的国际买家提供优质的本地服务。
“阿联酋的黄金签证计划是一个重要的吸引力,为房地产投资者提供长期居留选择。自去年 10 月以来,购买价值 200 万迪拉姆(545,000 美元)或以上的房地产的人可以申请 10 年签证。”
Juwai IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 补充道,IQI 很高兴能够在全球最成熟的新开发市场之一——阿联酋扩张业务。
“阿联酋也是全球最受欢迎的跨境房地产投资目的地之一。凭借我们由 46,000 多名代理商组成的国际网络和房地产营销门户,我们将为本地开发商和供应商提供解决方案,以联系更多买家。 ”
我们的数据显示,阿布扎比的住宅房地产需求持续激增。2024 年上半年,阿布扎比吸引了 32.8 亿迪拉姆(8.93 亿美元)的外国房地产投资,同比增长 225%,令人印象深刻。
IQI 阿布扎比新办事处由当地老牌代理机构 Republik Real Estate Management LLC…
