"我们还没获得APDL/广告准证,暂时你不能签房屋合约。"
在预购心仪房屋的时候,听到这句话,很多人会觉得很失望也很不解。
APDL?为什么我需要广告准证才能买房子噢?
来看看马来西亚的本地法令,和对于广告准证的解惑!
APDL到底是什么?
其实,APDL是Advertising Permit and Developer’s License的缩写,中文为“广告与销售准证”。
这个准证,是由马来西亚城市和谐、房屋及地方政府部发出,任何想要打广告OR售卖房屋的房地产发展商,都必须事先获得APDL。
其实APDL最主要的作用,是让有关当局了解房屋项目详情,避免任何不法行为。因此,当局会需要的资讯包括:什么时候推出(Launch)、土地的购买价格是多少和所有发展项目详情。
透过这种方式,能间接能避免消费者被不法分子欺骗。
在发展商的角度,他们必须展示广告准证;因此所有利益相关者,都能直接了当知道这个项目需要了解之处。在报纸广告,我们也会看到APDL的资讯被放置在房地产广告的下方。
APDL其实是很重要的准证,因为当有问题发生的时候,APDL的资料会帮上大忙!
举例来说,屋主若因为某种原因要提控发展商,从APDL的资料,屋主可以知道的资料包括项目名称、土地使用权、预计竣工日期、建筑项目的编号等。
发展商拿到土地后的程序是...
首先,他们会进行设计的部分,并寻求当地相关执法机构的批准。在获得上述批准后,和所有的地方当局必须程序进行后,发展商也会受促提交建筑物规划图。
在建筑规划图获批了后,发展商还需要获得其他部门的批准,包括消拯局等。他们需要在所有部门进行必须的法律程序,而每项程序都必须符合当局设下的规定,才能采取下一步行动。
只有跑完上面的流程,发展商才会开始申请APDL;在获得这个APDL后,发展商就能开始售卖房子啦!
现在,我们就很清楚知道什么是APDL,和这个准证怎么影响你买房。
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全球领先的房地产仲介和亚洲最大的房地产科技集团 IQI Global,因应 迪拜 逐渐成长的 房地产 需求,设立新的办公室,为当地和外国投资者提供更全面的服务。
在和居外集团合并后,IQI-Juwai看见了外国投资者对迪拜房地产逐渐增加的需求。为此总部和IQI Dubai做出了结构上的更动,以提供顾客诚意和满意服务为宗旨;新办公室的开幕预计将为阿联酋UAE的房地产注入新活力。
IQI集团CEO Kashif Ansari指出,迪拜的房地产市场正稳定成长,我们已看见亚洲和世界其他地区对迪拜房地产的需求。
他说,迪拜政府的行动也非常正面,特别是采取积极进取的签证策略,与阿联酋50年计划和2020年世博会的狂热相符。
有了上述吸引投资者和游客的计划,当地房地产预计将持续增长以便符合需求量。
迪拜渐渐壮大的房产市场
诚如专业行业分析员指出,数据显示在2020年首季度的房产供应多于需求。市场其实正寻求新的机遇,去推广不断增长且推崇多元文化的中心——迪拜。
根据上述数据,我们精力十足且热情的团队相信,我们的仲介能为市场注入新的活力。
Juwai.com的数据显示,中国的房产投资者在过去七年内,对于迪拜的投资兴趣向来在榜首。为了服务这类需求,IQI宣布与迪拜领先的房地产公司Key One Realty Group达成伙伴关系。
Kashif Ansari指出,对于这项新的伙伴关系,他们觉得非常期待和兴奋。
“在Juwai.com的每月逾3百万浏览量中,我们得以分析出特定地区的相关房产趋势和需求,并找出相符的产品应对。”
Juwai.com目前是是聚集最多中国和东南亚买家的平台,目前在合并后计划往中东、北非和印度发展。印度是世界上仅次于中国的第二大外国房产投资者,在2018年全球房产市场中达$1.6万亿的交易额。印度的新晋高资产人群已经增加了约26%。
Kashif Ansari认为,通过其公司在中国和亚洲的成就,非常自信能提供印度客户国际化的房地产投资渠道。
目前公司已注资在人工智能系统开发,以Juwai.com的7年数据和IQI全球超过6千人的团队作为后盾。此演算法预计能分析客户的习惯和行为,找出客户的准确意图,比如期待寻找重新居住的地方或是退休之地等,而不局限于房地产建议。
“Juwai.com提供的不仅仅是房产,而是房地产市场。”
Key One Realty Group’s Principal Diana Magariu认为,与IQI的伙伴关系将进一步强化他们的团队,并提供进入和接触国际房地产客户的机会。呼应迪拜王储Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum的Emiratisation计划,我们计划在阿联酋房地产界提供培训和就业项目、职业指导和咨询项目等。
“我们的核心优势是在于关注个人发展,包括长期培训课程、软技能和专业技能培训等。”
Kashif Ansari总结道,Juwai, IQI 和Key One Realty Group强强联合,加上我们的AI技术,我们计划成为“阿拉丁神灯——客户带着问题前来,并成功解决问题、满意而归。”
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更新日期:10月26 日12pm
农历新年期间,大家都喜气洋洋的庆祝新年之际,突然传来”中国 武汉肺炎 封城“的消息。
这时候,武汉肺炎才正式进入大部分人的视线。那么,什么是武汉肺炎?我们又该怎么预防?
让我们仔细说来!
什么是武汉肺炎?
武汉肺炎又名为 ”2019新型冠状病毒(2019-nCoV)“,2月11日WHO正式命名为“COVID-19”。
据报道,这个冠状病毒起源于中国武汉当地一个海鲜市场,再加上其明显症状为肺炎,因此初期人们称为武汉肺炎。武汉肺炎是新型冠状病毒,在这之前并未在人体发现,因此目前未有疫苗或特定药物可治疗。
同年1月31日,世界卫生组织宣告武汉肺炎为国际公卫紧急事件汉肺炎构成“国际关注公共卫生紧急事件(PHEIC)”,是史上第6次做出这项宣告。这项宣告代表武汉肺炎被认定对中国之外的国家有风险,国际社会需要一致应对。
同年3月11日,世卫(WHO)总干事谭德塞(Tedros Adhanom Ghebreyesus)宣布,将疫情列为大流行(pandemic)级别。
根据WHO,“全球大流行”是指:某一种人类尚无法免疫的新型传播疾病,于某一时期同时在全世界以超乎预期之外的速度与尺度瘟疫。相较于“疫情瘟疫”的疫情严重程度,全球大流行更关键的衡量指标,在于疫情是否横跨地理限制、瘟疫于世界多国。
在过去,被WHO宣布、或历史公认为“全球大流行”的瘟疫病有:14世纪的黑死病、19世纪末的天花、1918年的西班牙流感(Spanish flu)、1981年的爱滋病毒,最近一次则为2009年俗称“猪流感”的H1N1疫情。
涉及的地区和国家有哪些?
根据媒体报导,目前全球189国均有病例,截至10月26日早上,全球染病人数高达42,926,013人。
截至10月26日早上,全球28,898,323宗痊愈病例、1,152,990人因此身亡。
目前美国、印度、巴西是全球最多病例的国家,截至10月26日早上的通报病例,各为8,635,752 例、7,864,811 例、5,380,635 例。
中国31省都有病例,截至10月26日早上,中国病例有9万1151人,其中8万6002人痊愈,4739人死亡。
其他涉及的国家,包括俄罗斯、意大利、伊朗、韩国、新加坡、香港、马来西亚、日本、澳门、美国、澳洲、韩国、法国、台湾、越南、尼泊尔、阿联酋、德国、斯里兰卡等全球189个国家。
马来西亚也成为东南亚首个宣布“锁国”的国家。
感染者会有什么症状?
武汉肺炎症状包括
发高烧
咳嗽
胸闷/呼吸困难
部分患者也会出现喉咙痛、伤风、头痛、腹泻等状况。严重者可快速进展至出现急性呼吸窘迫综合症、脓毒症休克、代谢性酸中毒和出现凝血功能障碍,甚至死亡。
怎么预防?
由于其潜伏期为约1至14天,潜伏期也能传染他人,因此曾前往高危地区者如中国武汉,受促自行隔离。
目前仍未能确认其传播渠道,但有证据显示病毒可在近距离接触下人传人。中国北京市疾控中心杨鹏早前指出,新型冠状病毒以飞沫传播和接触传播为主。
因此在这段期间,我们应该
勤洗手
记得使用肥皂或含酒精消毒液。
避免接触出现伤风或流感症状的人士
尽量避免接触,如果是照顾上的需要,记得戴上口罩和勤洗手。
避免去人流密集的地方
如果真的避免不了,就戴上口罩~
打喷嚏时遮盖鼻子及嘴巴
如果你出现伤风症状,记得在打喷嚏或咳嗽时遮盖鼻子及嘴巴。
使用口罩(一个口罩佩戴不超过8小时)
选择口罩方面,要选3层医疗口罩(Surgical mask)或者N95。其他口罩如纸口罩/海绵口罩/活性炭口罩/棉布口罩,没办法预防病毒。
3层医疗口罩佩戴的时候,颜色深的那面往外哟!
记得口罩若是是一次性的,用完后就要丢掉,不能重复使用。丢弃的时候,尽量避免接触外层卷起来丢弃。
避免接触野生动物
避免到农场、售卖活体动物、屠宰场或接触活体野生动物或畜牧,避免食用生食或未煮熟的食物,如肉类、鸡蛋或牛奶等。
不应该做什么?
这个时候,紧张是人之常情。但是有一些举动,我们要尽量避免。
过度紧张
不要捕风抓影,而是留守可信媒体的消息,保持正面心态。
抢购口罩
市面上的口罩,很多地区都出现缺货。这时候如果你刚好买到口罩,请不要一次性购买几百个。
防范病毒,最好的方式是人人都勤洗手、戴口罩。因此购买适量的口罩,才是保护全部人的最好方式。
散播假消息
…
都说新年新希望,但是好像每年都原地踏步、没有 成长 吗?或许这10个App,能够帮上忙!
现在大家常常都“手机不离手”。
与其只是将手机用来玩游戏、追剧,不如更全面发挥手机的影响力,下载这些App,帮助你蜕变、培养良好人生习惯。
1.Wally
(财务管理App)
讲到人生的好习惯,必备习惯的就是存钱!
虽然说钱不是万能,但是好的理财习惯,绝对能够带来衣食无忧的生活。
如果你对理财完全一窍不通,常常忘了缴付账单,可以考虑下载这个app。
Wally App支援IOS和Android系统,同时提供财务检阅、预算管理、存款目标追踪等功能。
2. MyFitnessPal (饮食管理App)
健康绝对是我们最重要的财富,而管理健康最不能缺少的,就是注意饮食啦。
倘若你对健康饮食有向往,却常常觉得记录、管理饮食很麻烦;或许这个App是你的好帮手!
MyFitnessPal支援IOS和Android系统,并协助你追踪每天的主餐和零食,更提供记录运动频率、追踪每天/每月进度、追踪当天营养状况和设立目标等功能。
3.Google Calendar (日程追踪App)
假如你常常忘东忘西,善用App提醒自己,是蛮推荐的做法。
这样一来,就不怕因为记忆不好,而错过了必须处理的事项啦~~
Google Calendar支援IOS和Android系统,提供的功能包括日程设定、日程提醒等,保证你再也不会错过开会、聚会。另外也支援设立目标如运动、学习新技能等,让你简单几个步骤,就能把这些目标加入每天的日程。
4. Google Task (每日任务APP)
如果你想要每天早上列下当日任务,再一一解决的话,也可以尝试用App进行哟!
Google task 和Google calendar其实在电脑版本是在同一个界面;但是在App方面,两个功能有各自独立的App。
Google task 同样支援IOS和Android系统,方便各种手机用户。
5. Coursera (新技能学习APP)
想要自我增值,却抽不出时间/没有交通去上课?Coursera的网上课程绝对能帮上忙!
来自世界不同学校、不同领域的课程,包括语言、技巧、科技等课程,免费让你浏览。有需要的话,更可以在完成课程后付费获得文凭认证。
Coursera除了网页版,也提供IOS和Android系统的App,让你随时随地都可以学习!
6.HabitBull (习惯培养App)
人们常说,只需要21天就能培养一个好习惯。21天虽然不长,但如果不够坚定,常常很容易半途而废。
这时候,一个监督你的app,就显得很有用啦~
HabitBull除了提供多达100种习惯的追踪模式、云端储存,更允许你下载自己的数据/与其他App同步,还有社区功能,让你寻找同好、激励自己!
7. Forest (远离手机APP)
智能手机的功能强大,常常让你不知觉中成为“低头族”,忽略了朋友、家人吗?
试试看Forest,这款有趣的App,可以让你在需要专注做某件事的时候,设置需要专心的时间长度,并种下一棵树。这棵树,会随着时间流逝慢慢成长,直到设定的时间倒数完毕。如果你中途打断、去玩手机的话,树就会干枯而死。
Forest支援IOS、Android和Chrome Extension,也和现实世界的植树组织 Trees for the Future合作。只要用户使用他们在App中赚取的虚拟金币在现实中植树,Forest App团队就会捐赠给 Trees for the Future,并真正在现实中种下一棵树,为爱护地球出力。
手机App虽然强大,但要成功,绝对少不了和成功的社交圈打交道。
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2020年到啦!新一年新风格,想要装修or为家居换新装的业主,与其一间间家具店参观或在网上搜寻,
不如亲自到以下展览,寻找你最爱的家居风格吧!
MYHOME家居装饰展
日期:2020年3月20日至3月22日
时间:11 am至9pm
地点:Sunway Pyramind Convention Centre (SPCC)
官网:https://my-home.com.my
作为一站式家居展,MYHOME家居装饰展琳琅满目的家居和家具产品及服务,不但种类众多,而且更齐全。家居展聚焦点包括家具配备和装潢、床具和床垫、厨房和饭厅、起居室、时髦家电、浴室和清洁产品,以及装潢配备和室外家具等等。
展会免费入场,在2020年想要装修还是翻新家居的民众,别错过啦!
马来西亚国际家具展(MIFF)
日期:2020年3月6日至9日 (星期五至星期一)
时间:9:30am - 6:00pm (3月6日至8日 ) / 9:30am - 5:00pm (3月9日 )
地点:
a)Putra World Trade Centre (PWTC)
b)Malaysia International Trade & Exhibition Centre (MITEC)
(注:主办方备有无间断免费接送服务,来回两个地点)
官网:https://2020.miff.com.my/
马来西亚国际家具展(MIFF),东南亚第一的家具商贸展,持续保持全球十大家具展会的地位。自1995年始,为数以万计的参与者,创造无数商业配对及人脉交流,为家具业领头羊经年。
除了家具业者,主办方也欢迎普通观众在最后一天前往参观,当场到访只需缴付RM20门票费用(2月15日预先登记的买家可免费入场)。
另外,主办方也欢迎学生凭学生证在展会的后两天免费参观,仅开放给年满16岁以上的学生。
马来西亚国际建筑、室内设计及建材展览会 ARCHIDEX
日期:2020年7月1日至4日
时间:10am至7pm
地点:KLCC 展会中心
官网:https://archidex.com.my/
自2020年开展的ARCHIDEX,参展摊位来自世界各国,每年皆带领探索最新关于建筑行业趋势和创新产品,与新时代接轨。
展览在7月3日和4日开放给16岁以上的公众参与,无需付费。参与者可以先到官网注册,或在现场获得入门访客证。
对于室内设计和建材有所要求的购屋者们,不妨乘机前去参与,了解最新的建筑和室内装修趋势!
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亚洲巨型科技展会 Adapt Convention
日期:2020年11月18日至19日
地点:网络会议
官网:Adapt Convention
对房地产科技感兴趣的投资者/业者,最不能错过的年度盛事。
活动将有来自世界各地的市场营销科技、财务科技、房地产科技等领域的精英,齐聚一堂,就各领域科技变化和带来的影响进行探讨。
顾及疫情的影响,活动转为线上论坛模式进行。
但还没买下属于自己的家?
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在过去10年的科技和时代变迁,让劳动力出现了很大的变化。在2020年(和之后),职业趋势究竟会出现何种变化?
让我们从各项数据来一探究竟!
1.更依赖科技和人工智能(AI)
根据Linkenin的2020年美国新兴工作研究报告指出,人工智能和数据科学角色在每个领域中越加重要。在报告中提出的15份高需求工作,其中与科技相关的职务,就占了10份。其中人工智能专家位列榜首,年增长率高达74%。其他则有首次上榜的机器人工程师、全栈工程师(同时具备前端和后台能力)、网站可靠工程师、数据工程师、云端工程师、数据专家、网络安全专家、后台开发员、Javascript开发员。
虽然这份报告是以美国情况做统计,但也确实告诉我们“科技在改变每个领域的工作方式”。
在可预见的未来,不仅科技相关的行业会更热门。
掌握一定程度的科技知识,也会让你更容易在自己的领域,脱颖而出。
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2.销售依然重要
在职业趋势中,Linkedin的报告告诉我们“销售依然是王道”。
从报告中可见,销售开发代表、客户成功专员等协助公司销售产品、与客户沟通的职务,依然重要, 两者的年增长率均为34%。
相较其他重复性的劳作类工作,销售开发代表、客户成功专员等面对人群的工作,更不容易被智能人工取代。
这主要是因为人们仍然希望与人类对话,沟通中的产生的信任和同理等感情联系,都是AI仍然不足之处。
相反地,AI和科技的进化反而将协助这类工作的进展,比如储存和跟进、自动化日常工作节省销售员时间等。
3.弹性的工作安排
更弹性的部分,在于工作时长和工作地点。
在工作时长部分,微软日本2019年的4日工作制实验和纽西兰公司Perpetual Guardian 2018年的相同实验,均显示4日工作制不仅不会带来亏损,而是增进员工生产率、减低公司负担、增进员工满意率等正面效应。
而远端工作也是时下趋势,Global Workplace Analytics在去年的报告中显示,自2005年以来,非自雇人士的远程工作者狂增140%。
其实无论是工时减少或是远端工作,背后的核心都让员工更能掌握自己的时间、更有弹性协调工作和生活的均衡。
因此,这些数据都在显示,现在的劳动人力对工作的期许已经产生变化。
对此,Be Inspired PR创办人Leila Lewis在接受《Inc》杂志采访时也坦言,若公司想保持竞争力和吸引一流人才,至少部分时间能远端工作,就会成为必备条件之一。
4.注重员工健康的工作环境
Korn Ferry 2018年的调查显示,76%职员表示职场压力对其个人关系带来负面影响,甚至其中16%因过度压力而辞职。另一方面,O.C. Tanner 2019年的研究指出,关注员工社交状态、身体健康和精神健康的公司,能有效减低52%的职场压力。
在追求Work Life Balance的今天,不止员工开始关注职场和生活上的平衡,
企业也一样渐渐发现:
“良好的心理健康(减低压力指数)能让员工表现更好、更愿意付出,从而减低离职率和再培训新人的麻烦。”
看到这里,
你应该已经知道,在2020年,
要怎么选择对自己更好的公司了!
但也有可能,读完后,
你,还还不懂要怎么找到对的公司。
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马来西亚在近年渐渐崛起,在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此, 投资 大马 房地产 的趋势又起,其中 雪隆 一带更为热门。
但雪兰莪和吉隆坡占地颇广,要怎么知道哪一区最值得投资?
让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度,全方面带你看最值得投资的有哪5个区域!
Top 5: 蒲种 Puchong
搜索热度:★★☆ ☆ ☆
交通便捷:★★☆☆ ☆
绿色环境:★★★☆ ☆
生活便利:★★★★☆
蒲种能上榜的最大原因,就是地理位置极具优势,即临近八打灵再也(PJ)和吉隆坡,更轻松连接到许多主要的高速公路,比如白蒲大道(LDP)、沙亚南大道(KESAS)。
公共交通部分,安邦轻快铁延长路线在2016年开通后,在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站,提供更多交通选择。
加上当地生活便利,店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。 因此,蒲种区域的房产搜索热度仍在。
绿色环境部分,Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。
唯一较为困扰开车人士的是,蒲种虽然地理位置方便,但却在塞车黑名单中榜上有名,因而略失分。
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Top 4: 满家乐 Mont Kiara
搜索热度:★★☆☆☆
交通便捷:★★★☆☆
绿色环境:★★★☆☆
生活便利:★★★★☆
满家乐(Mont Kiara)在房地产有相当知名度,根据 iproprty数据,更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。
Mont Kiara的交通也算便捷,距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速,如大使路—淡江大道(DUKE)、南北大道(PLUS)、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT),也可轻松去到从巴生谷的其他地方。
“麻雀虽小,五脏俱全。”
当地虽然占地不广,但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心;更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara,也是亲近自然的另一选择。
由于其豪华的地理和独特的生活方式,Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校,例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。
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Top 3: 蕉赖 Cheras
搜索热度:★★★☆ ☆
交通便捷:★★★★☆
绿色环境:★★☆ ☆ ☆
生活便利:★★★★☆
蕉赖靠近吉隆坡,随着隆市一同飞速发展。
因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三,也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。
当地人口稠密,其生活便利程度非常高,拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐,像是著名的IKEA…
跟你讲一件事,还有20几天就要 农历新年 了!听起来距离 过年 还有很久,不急着安排 大扫除 吗?
你错了...
其实,距离年初一,只剩下2个星期了(假设你off周末,只剩下4天可以打扫...
现在才发现,没剩下几天大扫除了。
那么,要怎么安排大扫除,才是最合理、最有效率呢?
继续往下看!
懒人大扫除原则1:先收纳、再打扫
大扫除是春节的风俗和习惯,通常会觉得无从下手,就是家里东西太多。先收纳好,打扫起来才更事半功倍~
收纳的重点:
超过1年没有使用的物品(衣服、用具等),清理掉吧。
依照使用习惯、使用路线、使用频率,合理安排物品收纳。
收纳并不简单,所以可以安排一整天或2天的时间,和家人一起将房间、客厅、厨房和冰箱、玄关等,都收纳整齐!
懒人大扫除原则2:先厨房、后厕所
要说家里哪里最难打扫,非厨房莫属~
所以,先攻下最难的空间,之后就会觉得其他空间的打扫,变得更容易了呢。
顺序可以是:
厨房
房间/客厅
阳台/洗衣处/玄关
厕所
厕所排在最后,主要原因是因为大扫除时候,厕所的使用率最高(进出换洗抹布、洗刷日常用品)。所以最后清理,就不会“做白工“啦~
在时间安排上,可以一天仅打扫1个至2个地方。
这样一来不但清扫得仔细、干净,也不会太疲惫而不想继续大扫除。
懒人大扫除原则3:上往下、从里往外
在打扫原则2的每一个空间时,最重要的原则!
记得,所有打扫都要从上面(天花板)往下,从里面(橱柜里)到外面,才可以最大程度清理灰尘、脏污。
另一个小贴士是,用鸡毛掸子扫除天花板和墙面,可以善用报纸等盖上主要家具,比如床、沙发、地毯等,避免灰尘掉入更难清除的地方。
打扫顺序解决了,接下来,看看实用的清洁小物!
大扫除的时候,总有那么几个地方,特别难清理/根本不懂如何下手清理。
我们整理一下每个空间的“难题”,附上解决方法!
空间
难题
解决方式
厨房
油烟机
首先我们先要拆下叶轮泡,在白醋和洗洁精的液体中浸泡20分钟左右。
然后在用抹布擦拭清洗,再擦油烟机的表面,就可以轻松去除油烟机表面的油污啦。
墙缝
用柠檬汁、小苏打混合白醋和清水就可以啦。拿刷子蘸取一点清洁剂,刷在瓷砖的缝隙上,再用抹布擦干,轻轻松松就能变干净!
地板
在拖地的水中加点白醋和食盐,清洁力度强,杀菌去渍效果非常好,拖完水分挥发快,即使用在厨房地板也很适合。
灶台清洁
可以尝试小苏打+白醋或者可乐+白醋的方式,找到一个喷瓶,将其混合,然后均匀的喷在灶台表面,用抹布擦拭干净就可以啦!
冰箱去味
借助我们平时吃的柚子皮或者是柠檬皮,放在冰箱内,吸附冰箱内的异味。
卧室/
客厅
墙壁乌黑划痕
墙上还容易出现一些鞋印、磕磕碰碰的黑痕,准备一条干毛巾和一瓶白醋,把白醋倒在干毛巾上。
然后在墙面擦拭,很容易就能把污渍痕迹全部擦干净,注意毛巾不能太湿、而且一定要干净哦~接着风干即可。
乱贴的粘纸
家里有小朋友,一定很常发现墙壁/家具都是贴纸。
这时只要用一点小苏打和食用油混合,刷在贴纸上浸润,等待5分钟,就可以轻松撕下。
钉孔
大扫除拆除了一些壁画等装饰,却留下钉孔?
用和墙壁同色的蜡笔,使用打火机烧热,融化后填充到钉孔中,抹平后就即可。
粘钩
为了收纳而贴上的粘钩,坏了拿不下来?
借助一个吹风机,把粘胶的部分吹热软化后,再用一个细线就可以刮下来了。
浴室/
厕所
水垢
洗手台可以撒一些盐或苏打水溶解污渍;
花洒喷头放塑料袋里倒点白醋浸泡一晚,有效去除水垢;
用海绵蘸点牙膏刷洗脸盆和水龙头,能使其重新焕发光泽;
淋浴房玻璃积攒的水垢,用专用除垢剂兑水后喷洒,浸湿一段时间后擦拭即可。
马桶
将小苏打撒到马桶里,过会儿再刷马桶,干净而且能去除异味。
看到这里,100%确定你已经准备好大扫除啦!
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下篇我们将讨论,大扫除时候的风水禁忌~
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上一篇我们谈了 泰国 置产 的限制和支出,这篇来更详细了解在泰国买房的小细节,往下继续阅读 攻略 !
6.资金转移
在泰国置产,外国人必须将资金带入泰国,可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口(FCD)提款。
资金需要以外币方式进入泰国,即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。
需留意的是,外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢,才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的,无论是将房子转到外国持有者名字,或在之后有需要时从泰国汇款回来。
7.所需要的文件是什么?
在泰国置产,有一些有关文件的知识是必备的哟!包括但不限于:
买家的护照副本
买家可以签署英文或泰文的买卖合约。
国外买家置产时,必须向当地土地局,证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明,土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。
8.有限制只能购买新房产吗?我可以买二手房屋吗?
外国投资者可以购买新房产或二手房屋,包括正在建筑中的房产。
顺带一提,在出售方面并没有限制,你可以转售给当地人或是外国人。
假设你购买在建设中的房屋,你也可以在竣工前一次性售出,仅需支付发展商一些行政费用即可。
因此,你可以不需要等到房屋竣工,才能将房子套现!
9.我需要缴付任何房产税务?
当移交房产产权时,需要缴付2%的税务(基于政府预估的房产价值计算,一般上低于购房的价格)。通常,这份税务是由买家和卖家各负担一半。
另外,印花税的费用为房屋售价的0.5%,需要在移交房子产权时缴付,通常由卖家负责。
需要注意的是,假设你是在5年内脱售房屋,需要缴付3.3%的特别商业税(Specific Business Tax)。但在此情况下,卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售,则无需缴付特别商业税。
泰国也没有财产收益税制度,但有所得税制度,即需要依据政府预估之房产价值,缴付大约或少过2%的预扣税(withholding tax)。
如果你打算出租泰国的房产,好消息是出租的所得税非常低,因为当地有不少可扣除项目。
确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国,往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣,欢迎联系 IQI Thailand 。
10.有没有什么Project比较划算?
目前而言,比较推荐的有2个项目,第一个是The Niche Mono Bangna。
The Niche Mono Bangna是公寓,发展商Sena Developmen,是老牌的房地产开发商。值得一提的是它位于曼谷,地点不错。点击video了解。
第二个推荐的项目则是Park Origin Thonglor。
这个项目位于曼谷,公寓主打具有美感的家居设计和智能家居,简单在掌中操控家具。
相较其他公寓,具有较强的卖点,无论投资或自住都不错。
心动了,想在泰国买卖屋子?
欢迎留下资料,让我们专业的房产咨询团队协助你!
*本文更新于2019年,需留意文中提及之任何税务、外资购房产等法律为当时之详情。若需要详细、最新的泰国房产咨询,欢迎联系 IQI Thailand 、或任何泰国当地房地产仲介和律师。
(怡保15日讯)房屋及地方政府部政策和督察组秘书西蒂慕哈扎指出,全球城市快速成长,并带来各种城市化课题和挑战,他相信 精明城市 才是未来城市管理的最适当方案。
西蒂慕哈扎今日代表房屋及地方政府部副部长拿督拉惹卡马鲁巴哈林出席2019年霹雳州初创节开幕仪式致词时,这么指出。
她也是其中一名座谈会主讲人,他说,目前住在城市的大马人已关注到交通拥挤、闪电水灾、环境污染、基本设施不足、可负担房屋缺乏有效性、出现贫民区、罪案增加、没有妥善管理垃圾等问题。
“根据数据显示,我国今年的城市污染成长率达到76.6%,预料到了2050年进一步增加至87.3%。所有城市急切需要考量管理城市方式,以解决城市化问题。”
西蒂慕哈扎说,政府相信精明城市是下一代城市管理的趋向,能真正改善人民生活素质。在4.0工业革命时代,已是时候了解精明城市作为最适当解决城市问题的方案。
拟精明城市架构供参考
她表示,由于了解到有必要推出精明城市的指南,联邦政府通过房屋及地方政府部拟出了一个大马精明城市的架构,包括政策、方向、策略、革新和行动蓝图,供各城市、机构和人民作为参考。
她指出,有关架构不只让各城市和人民表达城市化的课题,也可以刺激更多参与者,包括企业家和初创家到来提出各种城市挑战。
她说,房屋及地方政府部也成立了包括专题专家在内的精明城市专业委员会,她将作为顾问和协助地方政府实行精明城市的革新工作。政府也鼓励本地工业,包括初创家和企业家与政府合作,在各层面实行精明城市,以推动经济成长。
文取自《星洲日报》
