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新一年新希望:7个自我成长必备的APP
都说新年新希望,但是好像每年都原地踏步、没有 成长 吗?或许这10个App,能够帮上忙! 现在大家常常都“手机不离手”。 与其只是将手机用来玩游戏、追剧,不如更全面发挥手机的影响力,下载这些App,帮助你蜕变、培养良好人生习惯。     1.Wally (财务管理App) 讲到人生的好习惯,必备习惯的就是存钱! 虽然说钱不是万能,但是好的理财习惯,绝对能够带来衣食无忧的生活。 如果你对理财完全一窍不通,常常忘了缴付账单,可以考虑下载这个app。 Wally App支援IOS和Android系统,同时提供财务检阅、预算管理、存款目标追踪等功能。     2. MyFitnessPal (饮食管理App) 健康绝对是我们最重要的财富,而管理健康最不能缺少的,就是注意饮食啦。 倘若你对健康饮食有向往,却常常觉得记录、管理饮食很麻烦;或许这个App是你的好帮手! MyFitnessPal支援IOS和Android系统,并协助你追踪每天的主餐和零食,更提供记录运动频率、追踪每天/每月进度、追踪当天营养状况和设立目标等功能。   3.Google Calendar (日程追踪App) 假如你常常忘东忘西,善用App提醒自己,是蛮推荐的做法。 这样一来,就不怕因为记忆不好,而错过了必须处理的事项啦~~ Google Calendar支援IOS和Android系统,提供的功能包括日程设定、日程提醒等,保证你再也不会错过开会、聚会。另外也支援设立目标如运动、学习新技能等,让你简单几个步骤,就能把这些目标加入每天的日程。   4. Google Task (每日任务APP) 如果你想要每天早上列下当日任务,再一一解决的话,也可以尝试用App进行哟! Google task 和Google calendar其实在电脑版本是在同一个界面;但是在App方面,两个功能有各自独立的App。 Google task 同样支援IOS和Android系统,方便各种手机用户。   5. Coursera (新技能学习APP) 想要自我增值,却抽不出时间/没有交通去上课?Coursera的网上课程绝对能帮上忙! 来自世界不同学校、不同领域的课程,包括语言、技巧、科技等课程,免费让你浏览。有需要的话,更可以在完成课程后付费获得文凭认证。 Coursera除了网页版,也提供IOS和Android系统的App,让你随时随地都可以学习!   6.HabitBull (习惯培养App) 人们常说,只需要21天就能培养一个好习惯。21天虽然不长,但如果不够坚定,常常很容易半途而废。 这时候,一个监督你的app,就显得很有用啦~ HabitBull除了提供多达100种习惯的追踪模式、云端储存,更允许你下载自己的数据/与其他App同步,还有社区功能,让你寻找同好、激励自己!   7. Forest (远离手机APP) 智能手机的功能强大,常常让你不知觉中成为“低头族”,忽略了朋友、家人吗? 试试看Forest,这款有趣的App,可以让你在需要专注做某件事的时候,设置需要专心的时间长度,并种下一棵树。这棵树,会随着时间流逝慢慢成长,直到设定的时间倒数完毕。如果你中途打断、去玩手机的话,树就会干枯而死。 Forest支援IOS、Android和Chrome Extension,也和现实世界的植树组织 Trees for the Future合作。只要用户使用他们在App中赚取的虚拟金币在现实中植树,Forest App团队就会捐赠给 Trees for the Future,并真正在现实中种下一棵树,为爱护地球出力。   手机App虽然强大,但要成功,绝对少不了和成功的社交圈打交道。 IQI,提供你长期培训, 和与世界各领域佼佼者接触的机会。 现在就成为IQI旗下的房产中介, 开启你的房地产事业。 马上填写和提交资料,我们的招聘专员将联系你!    
呼叫业主:2020年你不能错过的展览(持续更新)
2020年到啦!新一年新风格,想要装修or为家居换新装的业主,与其一间间家具店参观或在网上搜寻, 不如亲自到以下展览,寻找你最爱的家居风格吧! MYHOME家居装饰展 日期:2020年3月20日至3月22日 时间:11 am至9pm 地点:Sunway Pyramind Convention Centre (SPCC) 官网:https://my-home.com.my 作为一站式家居展,MYHOME家居装饰展琳琅满目的家居和家具产品及服务,不但种类众多,而且更齐全。家居展聚焦点包括家具配备和装潢、床具和床垫、厨房和饭厅、起居室、时髦家电、浴室和清洁产品,以及装潢配备和室外家具等等。 展会免费入场,在2020年想要装修还是翻新家居的民众,别错过啦!     马来西亚国际家具展(MIFF) 日期:2020年3月6日至9日 (星期五至星期一) 时间:9:30am - 6:00pm (3月6日至8日 ) / 9:30am - 5:00pm (3月9日 ) 地点: a)Putra World Trade Centre (PWTC) b)Malaysia International Trade & Exhibition Centre (MITEC) (注:主办方备有无间断免费接送服务,来回两个地点) 官网:https://2020.miff.com.my/ 马来西亚国际家具展(MIFF),东南亚第一的家具商贸展,持续保持全球十大家具展会的地位。自1995年始,为数以万计的参与者,创造无数商业配对及人脉交流,为家具业领头羊经年。 除了家具业者,主办方也欢迎普通观众在最后一天前往参观,当场到访只需缴付RM20门票费用(2月15日预先登记的买家可免费入场)。 另外,主办方也欢迎学生凭学生证在展会的后两天免费参观,仅开放给年满16岁以上的学生。   马来西亚国际建筑、室内设计及建材展览会 ARCHIDEX 日期:2020年7月1日至4日 时间:10am至7pm 地点:KLCC 展会中心 官网:https://archidex.com.my/ 自2020年开展的ARCHIDEX,参展摊位来自世界各国,每年皆带领探索最新关于建筑行业趋势和创新产品,与新时代接轨。 展览在7月3日和4日开放给16岁以上的公众参与,无需付费。参与者可以先到官网注册,或在现场获得入门访客证。 对于室内设计和建材有所要求的购屋者们,不妨乘机前去参与,了解最新的建筑和室内装修趋势! >>查看IQI Consept的高品质室内装修服务<<     亚洲巨型科技展会 Adapt Convention 日期:2020年11月18日至19日 地点:网络会议 官网:Adapt Convention 对房地产科技感兴趣的投资者/业者,最不能错过的年度盛事。 活动将有来自世界各地的市场营销科技、财务科技、房地产科技等领域的精英,齐聚一堂,就各领域科技变化和带来的影响进行探讨。 顾及疫情的影响,活动转为线上论坛模式进行。   但还没买下属于自己的家? 已经有了自己心中理想家园的蓝图, 马上预定最专业的房屋咨询团队, 找到梦想中的那个家园!    
想要事业成功?你需要知道的2020年的职业趋势
在过去10年的科技和时代变迁,让劳动力出现了很大的变化。在2020年(和之后),职业趋势究竟会出现何种变化? 让我们从各项数据来一探究竟!   1.更依赖科技和人工智能(AI) 根据Linkenin的2020年美国新兴工作研究报告指出,人工智能和数据科学角色在每个领域中越加重要。在报告中提出的15份高需求工作,其中与科技相关的职务,就占了10份。其中人工智能专家位列榜首,年增长率高达74%。其他则有首次上榜的机器人工程师、全栈工程师(同时具备前端和后台能力)、网站可靠工程师、数据工程师、云端工程师、数据专家、网络安全专家、后台开发员、Javascript开发员。 虽然这份报告是以美国情况做统计,但也确实告诉我们“科技在改变每个领域的工作方式”。 在可预见的未来,不仅科技相关的行业会更热门。 掌握一定程度的科技知识,也会让你更容易在自己的领域,脱颖而出。 >>2020年度科技大会,让你了解科技如何协助各领域增加客户<<   2.销售依然重要 在职业趋势中,Linkedin的报告告诉我们“销售依然是王道”。 从报告中可见,销售开发代表、客户成功专员等协助公司销售产品、与客户沟通的职务,依然重要, 两者的年增长率均为34%。 相较其他重复性的劳作类工作,销售开发代表、客户成功专员等面对人群的工作,更不容易被智能人工取代。 这主要是因为人们仍然希望与人类对话,沟通中的产生的信任和同理等感情联系,都是AI仍然不足之处。 相反地,AI和科技的进化反而将协助这类工作的进展,比如储存和跟进、自动化日常工作节省销售员时间等。   3.弹性的工作安排 更弹性的部分,在于工作时长和工作地点。 在工作时长部分,微软日本2019年的4日工作制实验和纽西兰公司Perpetual Guardian 2018年的相同实验,均显示4日工作制不仅不会带来亏损,而是增进员工生产率、减低公司负担、增进员工满意率等正面效应。 而远端工作也是时下趋势,Global Workplace Analytics在去年的报告中显示,自2005年以来,非自雇人士的远程工作者狂增140%。 其实无论是工时减少或是远端工作,背后的核心都让员工更能掌握自己的时间、更有弹性协调工作和生活的均衡。 因此,这些数据都在显示,现在的劳动人力对工作的期许已经产生变化。 对此,Be Inspired PR创办人Leila Lewis在接受《Inc》杂志采访时也坦言,若公司想保持竞争力和吸引一流人才,至少部分时间能远端工作,就会成为必备条件之一。   4.注重员工健康的工作环境 Korn Ferry 2018年的调查显示,76%职员表示职场压力对其个人关系带来负面影响,甚至其中16%因过度压力而辞职。另一方面,O.C. Tanner 2019年的研究指出,关注员工社交状态、身体健康和精神健康的公司,能有效减低52%的职场压力。 在追求Work Life Balance的今天,不止员工开始关注职场和生活上的平衡, 企业也一样渐渐发现: “良好的心理健康(减低压力指数)能让员工表现更好、更愿意付出,从而减低离职率和再培训新人的麻烦。” 看到这里, 你应该已经知道,在2020年, 要怎么选择对自己更好的公司了! 但也有可能,读完后, 你,还还不懂要怎么找到对的公司。    IQI Global ,是你的绝佳选择。 以“长期免费培训”、“勇于探索科技辅助”为核心的房产仲介职务, ✅不仅能让你在科技日新月异的今日,继续 保持足够的竞争力。 ✅销售类的职务,也不容易被AI取代;不担心5年后,老板请机器人取代你。 ✅弹性的工作时间和地点安排(不用打卡!) ✅互助和正面工作环境 ✅全天24小时舒适会客、工作空间 现在就填写资料, IQI的招聘专员将联系你,进行下一步面试!  
雪隆的5大房地产投资热点(2020年更新)
马来西亚在近年渐渐崛起,在2019年吉隆坡荣获世界第二适合移居城市、马来西亚荣获世界第一适合经商国家等荣誉。因此, 投资 大马 房地产 的趋势又起,其中 雪隆 一带更为热门。 但雪兰莪和吉隆坡占地颇广,要怎么知道哪一区最值得投资? 让我们从搜索热度、 交通便捷、绿色环境和生活便利4个角度,全方面带你看最值得投资的有哪5个区域!   Top 5: 蒲种 Puchong 搜索热度:★★☆ ☆ ☆ 交通便捷:★★☆☆ ☆ 绿色环境:★★★☆ ☆ 生活便利:★★★★☆ 蒲种能上榜的最大原因,就是地理位置极具优势,即临近八打灵再也(PJ)和吉隆坡,更轻松连接到许多主要的高速公路,比如白蒲大道(LDP)、沙亚南大道(KESAS)。 公共交通部分,安邦轻快铁延长路线在2016年开通后,在蒲种新增的4站包括IOI广场站、蒲种市中心站、蒲种工业区站与公主城轻快铁站,提供更多交通选择。 加上当地生活便利,店铺如购物商场、餐厅、咖啡店、超市、娱乐场所一应俱全。 因此,蒲种区域的房产搜索热度仍在。 绿色环境部分,Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相当适合休闲。 唯一较为困扰开车人士的是,蒲种虽然地理位置方便,但却在塞车黑名单中榜上有名,因而略失分。 >>Puchong超值房产项目一览<< Top 4: 满家乐 Mont Kiara 搜索热度:★★☆☆☆ 交通便捷:★★★☆☆ 绿色环境:★★★☆☆ 生活便利:★★★★☆ 满家乐(Mont Kiara)在房地产有相当知名度,根据 iproprty数据,更是巴生谷最受欢迎的第二大租房区。 Mont Kiara的交通也算便捷,距离吉隆坡市中心只需15分钟车程。通过公路和主要高速,如大使路—淡江大道(DUKE)、南北大道(PLUS)、吉隆坡西部疏散大道(SPRINT),也可轻松去到从巴生谷的其他地方。 “麻雀虽小,五脏俱全。” 当地虽然占地不广,但有许多豪华的高级住宅、SoHo和商务中心;更有相当大的绿地。距离当地不到5 Km的Taman Rimba Kiara,也是亲近自然的另一选择。 由于其豪华的地理和独特的生活方式,Mont Kiara吸引许多外籍专业人士。该地区也有好几所国际学校,例如Garden International School、LycéeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。 >>Mont Kiara房产项目:奢华宜居的最佳选择<<   Top 3: 蕉赖 Cheras 搜索热度:★★★☆ ☆ 交通便捷:★★★★☆ 绿色环境:★★☆ ☆ ☆ 生活便利:★★★★☆ 蕉赖靠近吉隆坡,随着隆市一同飞速发展。 因此蕉赖在 iproperty搜索榜中排行第三,也是巴生谷最受欢迎出租区的第五名。 当地人口稠密,其生活便利程度非常高,拥有许多购物中心、商店和夜生活娱乐,像是著名的IKEA…
2020 过年大扫除,怎么安排?
跟你讲一件事,还有20几天就要 农历新年 了!听起来距离 过年 还有很久,不急着安排 大扫除 吗? 你错了... 其实,距离年初一,只剩下2个星期了(假设你off周末,只剩下4天可以打扫... 现在才发现,没剩下几天大扫除了。 那么,要怎么安排大扫除,才是最合理、最有效率呢? 继续往下看!   懒人大扫除原则1:先收纳、再打扫 大扫除是春节的风俗和习惯,通常会觉得无从下手,就是家里东西太多。先收纳好,打扫起来才更事半功倍~ 收纳的重点: 超过1年没有使用的物品(衣服、用具等),清理掉吧。 依照使用习惯、使用路线、使用频率,合理安排物品收纳。 收纳并不简单,所以可以安排一整天或2天的时间,和家人一起将房间、客厅、厨房和冰箱、玄关等,都收纳整齐! 懒人大扫除原则2:先厨房、后厕所 要说家里哪里最难打扫,非厨房莫属~ 所以,先攻下最难的空间,之后就会觉得其他空间的打扫,变得更容易了呢。 顺序可以是: 厨房 房间/客厅 阳台/洗衣处/玄关 厕所 厕所排在最后,主要原因是因为大扫除时候,厕所的使用率最高(进出换洗抹布、洗刷日常用品)。所以最后清理,就不会“做白工“啦~ 在时间安排上,可以一天仅打扫1个至2个地方。 这样一来不但清扫得仔细、干净,也不会太疲惫而不想继续大扫除。   懒人大扫除原则3:上往下、从里往外 在打扫原则2的每一个空间时,最重要的原则! 记得,所有打扫都要从上面(天花板)往下,从里面(橱柜里)到外面,才可以最大程度清理灰尘、脏污。 另一个小贴士是,用鸡毛掸子扫除天花板和墙面,可以善用报纸等盖上主要家具,比如床、沙发、地毯等,避免灰尘掉入更难清除的地方。   打扫顺序解决了,接下来,看看实用的清洁小物! 大扫除的时候,总有那么几个地方,特别难清理/根本不懂如何下手清理。 我们整理一下每个空间的“难题”,附上解决方法! 空间 难题 解决方式 厨房 油烟机 首先我们先要拆下叶轮泡,在白醋和洗洁精的液体中浸泡20分钟左右。 然后在用抹布擦拭清洗,再擦油烟机的表面,就可以轻松去除油烟机表面的油污啦。 墙缝 用柠檬汁、小苏打混合白醋和清水就可以啦。拿刷子蘸取一点清洁剂,刷在瓷砖的缝隙上,再用抹布擦干,轻轻松松就能变干净! 地板 在拖地的水中加点白醋和食盐,清洁力度强,杀菌去渍效果非常好,拖完水分挥发快,即使用在厨房地板也很适合。 灶台清洁 可以尝试小苏打+白醋或者可乐+白醋的方式,找到一个喷瓶,将其混合,然后均匀的喷在灶台表面,用抹布擦拭干净就可以啦! 冰箱去味 借助我们平时吃的柚子皮或者是柠檬皮,放在冰箱内,吸附冰箱内的异味。 卧室/ 客厅 墙壁乌黑划痕 墙上还容易出现一些鞋印、磕磕碰碰的黑痕,准备一条干毛巾和一瓶白醋,把白醋倒在干毛巾上。 然后在墙面擦拭,很容易就能把污渍痕迹全部擦干净,注意毛巾不能太湿、而且一定要干净哦~接着风干即可。 乱贴的粘纸 家里有小朋友,一定很常发现墙壁/家具都是贴纸。 这时只要用一点小苏打和食用油混合,刷在贴纸上浸润,等待5分钟,就可以轻松撕下。 钉孔 大扫除拆除了一些壁画等装饰,却留下钉孔? 用和墙壁同色的蜡笔,使用打火机烧热,融化后填充到钉孔中,抹平后就即可。 粘钩 为了收纳而贴上的粘钩,坏了拿不下来? 借助一个吹风机,把粘胶的部分吹热软化后,再用一个细线就可以刮下来了。 浴室/ 厕所 水垢 洗手台可以撒一些盐或苏打水溶解污渍; 花洒喷头放塑料袋里倒点白醋浸泡一晚,有效去除水垢; 用海绵蘸点牙膏刷洗脸盆和水龙头,能使其重新焕发光泽; 淋浴房玻璃积攒的水垢,用专用除垢剂兑水后喷洒,浸湿一段时间后擦拭即可。 马桶 将小苏打撒到马桶里,过会儿再刷马桶,干净而且能去除异味。 看到这里,100%确定你已经准备好大扫除啦! 想知道更多投资、家居知识?关注IQI Global Facebook!   下篇我们将讨论,大扫除时候的风水禁忌~   更多相关文章: 2020年这样请假,10个长周末别错过! 本年度雪隆超Hot的房产区域 马来西亚:最佳经商国
泰国置产的超全攻略(Part 2)
上一篇我们谈了 泰国 置产 的限制和支出,这篇来更详细了解在泰国买房的小细节,往下继续阅读 攻略 !   6.资金转移 在泰国置产,外国人必须将资金带入泰国,可采取的方式包括将资金转入泰国的银行户头、出售旅游支票、使用外国信用卡、从非居民的泰国银行户口提款、从海外来往户口(FCD)提款。 资金需要以外币方式进入泰国,即入境后由泰国本地银行兑换成泰铢。但泰国并没有限制外国人汇入泰国的数额。 需留意的是,外国人每次汇款到泰国需要最低2万泰铢,才能从银行获得FOREX Transfer Form。这个表格蛮重要的,无论是将房子转到外国持有者名字,或在之后有需要时从泰国汇款回来。 7.所需要的文件是什么? 在泰国置产,有一些有关文件的知识是必备的哟!包括但不限于: 买家的护照副本 买家可以签署英文或泰文的买卖合约。 国外买家置产时,必须向当地土地局,证明用于置产的资金是从国外以外币形式汇出。若没有这个证明,土地局将不会批准将房屋所有权转至国外买家名下。 8.有限制只能购买新房产吗?我可以买二手房屋吗? 外国投资者可以购买新房产或二手房屋,包括正在建筑中的房产。 顺带一提,在出售方面并没有限制,你可以转售给当地人或是外国人。 假设你购买在建设中的房屋,你也可以在竣工前一次性售出,仅需支付发展商一些行政费用即可。 因此,你可以不需要等到房屋竣工,才能将房子套现! 9.我需要缴付任何房产税务? 当移交房产产权时,需要缴付2%的税务(基于政府预估的房产价值计算,一般上低于购房的价格)。通常,这份税务是由买家和卖家各负担一半。 另外,印花税的费用为房屋售价的0.5%,需要在移交房子产权时缴付,通常由卖家负责。 需要注意的是,假设你是在5年内脱售房屋,需要缴付3.3%的特别商业税(Specific Business Tax)。但在此情况下,卖家就无需缴付印花税。如果是超过5年脱售,则无需缴付特别商业税。 泰国也没有财产收益税制度,但有所得税制度,即需要依据政府预估之房产价值,缴付大约或少过2%的预扣税(withholding tax)。 如果你打算出租泰国的房产,好消息是出租的所得税非常低,因为当地有不少可扣除项目。 确切需要缴付的所得税数目依据屋主所得到的可扣除项目而定。在泰国,往往屋主所需缴付的出租所得税不会多过5%或者更少。若想得知你泰国的房产可享有多少的出租所得税回扣,欢迎联系 IQI Thailand 。   10.有没有什么Project比较划算? 目前而言,比较推荐的有2个项目,第一个是The Niche Mono Bangna。 The Niche Mono Bangna是公寓,发展商Sena Developmen,是老牌的房地产开发商。值得一提的是它位于曼谷,地点不错。点击video了解。 第二个推荐的项目则是Park Origin Thonglor。 这个项目位于曼谷,公寓主打具有美感的家居设计和智能家居,简单在掌中操控家具。 相较其他公寓,具有较强的卖点,无论投资或自住都不错。   心动了,想在泰国买卖屋子? 欢迎留下资料,让我们专业的房产咨询团队协助你! *本文更新于2019年,需留意文中提及之任何税务、外资购房产等法律为当时之详情。若需要详细、最新的泰国房产咨询,欢迎联系 IQI Thailand 、或任何泰国当地房地产仲介和律师。  
西蒂慕哈扎:未来城市管理趋向.精明城市最适当方案
(怡保15日讯)房屋及地方政府部政策和督察组秘书西蒂慕哈扎指出,全球城市快速成长,并带来各种城市化课题和挑战,他相信 精明城市 才是未来城市管理的最适当方案。 西蒂慕哈扎今日代表房屋及地方政府部副部长拿督拉惹卡马鲁巴哈林出席2019年霹雳州初创节开幕仪式致词时,这么指出。 她也是其中一名座谈会主讲人,他说,目前住在城市的大马人已关注到交通拥挤、闪电水灾、环境污染、基本设施不足、可负担房屋缺乏有效性、出现贫民区、罪案增加、没有妥善管理垃圾等问题。 “根据数据显示,我国今年的城市污染成长率达到76.6%,预料到了2050年进一步增加至87.3%。所有城市急切需要考量管理城市方式,以解决城市化问题。” 西蒂慕哈扎说,政府相信精明城市是下一代城市管理的趋向,能真正改善人民生活素质。在4.0工业革命时代,已是时候了解精明城市作为最适当解决城市问题的方案。 拟精明城市架构供参考 她表示,由于了解到有必要推出精明城市的指南,联邦政府通过房屋及地方政府部拟出了一个大马精明城市的架构,包括政策、方向、策略、革新和行动蓝图,供各城市、机构和人民作为参考。 她指出,有关架构不只让各城市和人民表达城市化的课题,也可以刺激更多参与者,包括企业家和初创家到来提出各种城市挑战。 她说,房屋及地方政府部也成立了包括专题专家在内的精明城市专业委员会,她将作为顾问和协助地方政府实行精明城市的革新工作。政府也鼓励本地工业,包括初创家和企业家与政府合作,在各层面实行精明城市,以推动经济成长。 文取自《星洲日报》
为什么人们讨厌房地产Agent?
每次人们聊到 房地产Agent ,第一个感觉都是偏负面的。主要是因为很多代理,为了促进自己的销售目标,无所不用其极,各种手法层出不穷,结果反而招黑,让群众开始 讨厌 他们。 而且有时候,为了达到销售业绩,更会出现以下这样的状况: ”钱收到了,就不见人影。“ ”不诚实, 假广告讲有便宜,打去问就说卖了。“ ”电话打不通,sms、whatsapp都不回复。“ 作为客户,你有遇过上述的情况吗? 你觉得Property Agent最让人讨厌的做法,是什么呢? (每人一天可以投一次哟!) 想知道更多房产知识?点击以下链接,阅读更多。 https://iqiglobal.com/blog/why-we-should-not-hate-property-agent/
泰国置产的超全攻略(Part 1)
很多人都说, 在 泰国 置产 有前景,比如Juwai.com 居外网发布的统计显示,中国人海外置产的第一名是泰国。 所以,今天我们就来捋一捋投资泰国房产的方方面面! 针对大家提出的各个问题,我们一一罗列作答,让你看完收获满满。   1.外国人可以在泰国置产吗? 根据法律,外国人不能拥有当地的土地所有权;需注意的是别墅和排屋等有地房产,在泰国法律都被定义为“土地”的范畴。 倘若我们有兴趣在泰国当地购买有地房产,我们有2个选择: 透过不动产租赁保有权(leasehold):最长可租30年、可更新。 透过成立有限公司来置产:外国投资者需注意,不得持有一半或过半的股权,即公司的51%的股份需由泰国投资者持有。 但,外国投资者只能在指定地方购置有地房产,即除了曼谷以外的地方。例如:清迈、普吉岛、芭提雅和华欣等。 基于上述限制,很多外国人会选择购买公寓。 因为公寓只要51%或以上的单位由泰国人持有,那么外国人就可拥有永久产权(freehold)。换句话说,一栋公寓有49%单位可以卖给外国人。   2.选择泰国哪一区的房子,比较好? 对于国外投资者而言,曼谷(Bangkok)和清迈 (Chiang Mai)都是推荐度较高的区域。 此外,当地岛屿在旅游行业很受欢迎,比如 普吉岛和靠海的芭堤雅,是度假民宿的好选择。   3.置产能够获得贷款吗? 总体而言,在泰国要获得贷款的门槛较高。 目前只有UOB和ICBC有提供外国人贷款计划,且其条规较为严格。因此计划在泰国置产的人士,透过现金购买或将本身现有房产取得融资,是另一个选择。 需留意,若是房产所有者是外国人,置产所需的金钱必须来自海外。也就是说,即使你在泰国当地工作和取得泰国的银行贷款,必须将其转到境外,因此最终将以外币形式缴付房贷。     4.首付和其他支出 若是未完成的项目,所需的首付押金大约是房价的20%-30%,所以直到房产竣工都无需再付费。 若是已完成的项目,所需的首付押金为房价的10%-20%。所收取的押金将从房价中扣除。 假设你无法缴付房价,开发商或出售者将保留该笔押金;假设开发商或出售者未能完成交易,押金将被退还。我们需要确保这些条件写在协议的条款中,并保留交易的收据作为证据。 另外,《托管法案》为买家提供了保障,若是还未竣工的房屋、开发商宣布破产,那么该笔押金不得被没收。 其他需要支付的款项,包括转让费和税款、偿债基金(一次性)和预先法律费用(如全年的管理费)等。   5.我可以在泰国长期居留吗? 如果想要在泰国长期居留,外国人在泰国投资超过一千万房产者,可以申请为期一年的投资签证,且可以每年更新。   下章已经发布啦! 点此阅读  泰国置产的超全攻略(Part 2) 。        
IQI 正式进驻越南 在胡志明市开设首家分行
IQI 凭借卓越的服务和业绩,进驻越南并开设首家 越南 分行 IQI Vietnam。在2019年11月11日这天,IQI Vietnam 正式举行开幕仪式,现场嘉宾超过百人,更获当地房地产界著名人士出席支持。 IQI 越南分行负责人Nguyen Thanh Trung指出,他们有信心提供客户最佳的服务。 “我们的目标是成为越南成长最快速的国际房地产咨询公司,并提供优越的服务。” 他说道,未来的计划包括接洽当地的发展商、伙伴、房产咨询公司和房产代理,以IQI独有优势缔造双方合作关系。 IQI越南分行在11月11日举行剪彩仪式,出席者包括IQI首席执行长Kashif Ansari、董事总经理Daniel Ho、首席技术官Nabeel Mungaye、常务董事Sheila Tan、项目总监Anthony Lim、越南首屈一指的房地产网站 batdongsan.com 的总经理 Le Xuan Truong和副总经理Nguyen Quoc Anh、TGM Group创办人兼激励讲师Tran Dang Khoa、Happy.live总经理兼激励讲师Thai Pham、Shark Tank计划主办人兼DHC Vietnam主席Dzung Nguyen等。   联系 IQI Vietnam 地址:N03.02 & N03.04, Floor 03, Newton Residences, 38 Trương Quốc Dung, Phường 8, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh, Vietnam. 电话:+8428 730 730 55 面书:IQI…

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