马来西亚最大房仲集团之一 RINA 幸福地产,早前宣布与旗下团队一同併入Juwai IQI——Juwai.com、Juwai.asia和 IQI 的母公司。
RINA幸福地产旗下的逾千名代理和团队成员,将成为IQI 9000多人全球团队的一份子,并以IQI的品牌亮相。
幸福地产与旗下团队是全马第三大的房地产代理集团,成立于2010年,在西马半岛设有7个办事处。该公司旗下包括1000多人的房仲和协调员,在2019年创下的总成交量高达约12亿令吉(2.75亿美元)。
Juwai IQI是IQI 和 Juwai Limited的母公司,两者均是亚洲领先的房地产品牌。IQI是东南亚和中东首屈一指的房地产平台,2019年产业销量高达约43.4亿令吉(10亿美元)。
幸福地产首席执行官Jordan Yeoh,合併后的IQI副会长指出:
“通过加入IQI,我们旗下中介能全面使用Juwai IQI旗下的科技技术平台。”
“疫情发生后,科技在房地产占重要的角色,这个趋势预估在接下来几年大幅增长。”
他对于IQI在东南亚区的领先地位感到钦佩,并认为加入IQI后,他们团队能在马来西亚和国际取得更好的成绩,这也是他们的长期目标。
“成为IQI的一份子,能协助我们的中介迈向成功。”
他指出, Juwai.com 和 Juwai.asia平台的人脉能让其团队受益,并能向全世界超过330万的用户提供房地产销售服务。
此外,他们也会受益于IQI独有的支持文化,和广泛的长期培训计划。
"我们对加入IQI非常兴奋,也相当期待和这个团队一起奋斗冲刺。"
对于幸福地产的加入,IQI 首席执行官Kashif Ansari由衷感到高兴和欢迎。
他认为,这是一个非常令人激动时刻,因为两强联手,势必能再创不凡,写下新的成就记录。
“科技是房地产行业重要的一部分,其用途不断增广。"
“若是没恰当将科技运用在管理、推广、销售和成交支援等部分,公司将逐渐面对增大的挑战。”
他认为,幸福地产团队相当卓越,也创下许多不凡成就,并对于他们选择加入IQI的大家庭,由衷觉得荣幸。
“欢迎加入!”
他说,这次合併不仅进一步拓展商业规模;更重要的是,收获更多新人才,一同努力奋斗应对COVID-19的严峻挑战,让业务继续蓬勃发展。
“和RINA幸福地产合併,会进一步拓展我们的市场和交易规模。同时,也让我们的区域和国际拓展增添动力,目前我们已在全球15个国家设立分部,我们期许着另一个激动人心的新篇章。”
Juwai IQI执行主席Georg Chmiel指出,这是另一个新的里程碑,即RINA幸福地产成为IQI以及Juwai IQI家庭的一份子。
“让我一同凭借过去数十年的经验、推动创新,并以提供卓越科技和服务满足房地产行业需求,为主要目标而奋斗。”
他指出,虽然马来西亚仍在有条件行管令下,但双方能达成这个重大的共识,仍旧值得庆贺。
“热烈欢迎RINA幸福地产的创办人Jordan Yeoh、共同创办人Fiona Chin,以及全体团队成员!”
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突如其来的COVID-19疫情,打乱了所有的安排。小至个人旅游安排,大至公司不能营运、国家经济停摆。
在这个过程,许多行业都受到或重或轻的影响,房地产亦然。新闻更报道预计房价重挫70%,让投资者和房仲都心慌慌。
那么,在这个严峻的时期,到底房地产能不能撑过COVID-19的大萧条?
我们诚邀数位房地产达人,细细为你分析、一 一道来内幕!
受邀嘉宾为:
1.房地产市场,真的会大幅下跌?
Chen Tse Ping(下称Chen):房地产是我们的刚性需求,其实不会受到大幅影响。
而且过去银行谨慎批贷、加上发展商会透过控制供应调整价格等因素,因此房地产市场需求仍是持续存在。只是目前因为人们投资信心受挫,因此需要一段时间去进行小幅调整,预计市场会在1个季度之后恢复。
Sean Lee(下称Sean):这可说是大家对房产最关心的状况:COVID-19到底如何影响房地产的销售量及销售价格?
无可否认,新冠疫情对所有的行业都带来了或大或小的影响。首先因为行动管制限令(MCO),顾客愿意去看房子、展销厅的意愿降低了、去看二手房的兴趣也大大减少。整体说房地产的成交量,肯定是会下跌。
再来,房地产的成交价格呢,很大程度上要看个别地区,及个别屋主的现金流压力。
好的地区租金不太受到影响的情况下,房价肯定下跌的情况是属于比较轻微的。屋主所承受的现金流如果是比较大的话,那么愿意削价卖房的意愿,也比较高。
Firdzaus Syah(下称Firdzaus):我并不认为房地产市场下滑,这取决于你专注于哪一个市场。
可以说的是,B40和部分M40在买卖上显得更加谨慎、倾向等候合适的入场时机;一些急于脱售的人,他们也会以低于市价的价格出售;另一些有能力者则会选择保留产业、坐等市场回暖。
而对于T20的投资者和买家,他们仍然活跃并搜寻适当的房地产投资。这个人群备有房产投资知识,也懂得何时入场最佳。当然,他们大部分认为现在是最佳时机。
>>延伸阅读:COVID-19买房做对了?危机还是机会?<<
2.MCO之后,房地产市场预计的变化是... ...
Chen:我认为主要会是人们对房子需求的改变,和生意模式的改变。
这是第一次人类必须全天候呆在房子内,这个生活形态让大家开始检验家中条件和生活素质。可以预计的是,在MCO之后的房产交易中,人们对阳台的需求性、对书房的需求性、2房或以上户型的需求性,都会大幅增加。因为在发掘网上视频教学、在家上班的可行性后,以往可有可无的书房,预计会渐渐占一席之地,作为家中上班、上课之处。
生意部分,可以预见的是电商崛起、物流和仓库需求暴增、人们渐渐习惯电商的多选择和送到家门。在不久之后,只有功能性强大的实体店铺才能生存。
Sean: 网络看房、交易的崛起,并将持续相当长的时间。
即使在行动限制令(MCO)和有条件行限令(CMCO)结束后,日常生活也会改变,包括我们会继续维持社交距离等,都会变成新的日常生活形态。
因此,在网络和客户会面、透过科技让客户看房选房等,都预计会维持一段时间。
Firdzaus:预计贷款更严格。
马来西亚的部分,在MCO和EMCO后,预计贷款将收紧批准、较为严格。因此,发展商可能需要以更优惠的配套,去吸引有意的房产买家。
3.COVID-19,房仲的工作模式会变化吗?
Chen:善用科技,给客户最好的买房体验。
这期间,若是房仲没有上手新科技的话,将面对更严峻的挑战。由于行动限制令,很多房仲都善用科技,更快更有效传递资讯之余,也能让客户有更好的体验。在科技的加入下,未来的房仲工作形态会有更多的变化,包括可能不如以外的等待客户上门,而是更主动出击来提高效率。
Sean:科技,拉近了房仲和潜在客户的距离。
在疫情笼罩的情况下,我觉得房地产中介必须掌握科技、善用科技。主要因为在不能近距离接触下,通过视频、网络沟通等,都能向不同地区的客户,推销适合他们的房屋。
Firdzaus:线上化的趋势,不可挡。
其实在MCO还没结束前,就已经可以看到我们房仲积极转变的态度。我们顺应时势线上化,即使是之前大幅依赖线下模式的房仲,也开始进入线上冒险,并与潜在客户联系。
更趋流行的,则包括线上看房(e-viewing)、3D虚拟看房体验等,这些都是房仲必备的利器。
4.听说房仲都线上化了,分享一下你们的常用的APP/科技吧!
Chen:和客户联系的话,社交媒体如面书等;另外ZOOM视讯会议,也是和客户会面的管道。另外,预计在未来,虚拟现实(VR)技术会日趋成熟,并能在房地产销售行业扮演一定角色。
Sean:因为不能见面的关系,在我的方面,所有和客户的会面、房地产项目分享会、培训和授课等,完全线上化了。最常用的是ZOOM和Steamyard平台,这两个也可说是最近最火的平台。
Firdzaus:疫情当下,尤其是MCO和CMCO冲击,网络销售知识逐渐变得如此强大。很多买家都无法出门,转而在社交媒体上变得相对活跃。
就我个人观察,视频营销(Video Marketing)、视频剪辑软体如 Filmora、Adobe Premier 或Final Cut Pro,都非常具有潜力,协助我们房仲进行日常工作,向潜在客户提供另一个浏览房产的管道。另外,直播软体如OBS、streamlab 等都在个人必备技能的清单中。而一个付费的Pro Zoom账户,也是让你和团队、客户随时有效沟通的首推软体。
5.MCO期间,你们的成交量如何?可以分享背后的经历/原因?
Chen:老实说,这段时期成交算蛮多。
这个主要是2个原因,首先房地产发展商,比如Esixm,提供了相当完善的供应给有需要的投资者。
其次,我所属的IQI Global公司,在科技方面相当领先,早就将大部分业务诸如报表、看房等线上化。因此MCO宣布后的第一天,公司在危机处理相对到位,大部分线下业务在1天内全面转到网上,包括销售(提供360度虚拟看房体验)、培训(每日线上主题培训)。
补充一点,由于公司链接全世界的房产,因此在这方面,我们相对容易和世界接轨。
Sean: 透过科技的协助,即使在MCO期间无法出门、和客户面对面见面,但是仍然能够透过视频会议,比如ZOOM和Streamyard去进行大部分的房地产项目分享、与客户的会面!
Firdzaus:OK,我确实成功卖出一些单位。坦白说,这取决与个人和客户的关系、持续的跟进和良好的成交能力。
6.如果之后又发生类似情况... ...可以给我们一些建议?
Chen: 这个相当难以预测,毕竟危机都是突发的。主要是警惕自己,必须持续进行学习。
我们必须谨记时时贴近市场、熟悉新科技,这些都能帮助我们在未来再度面对类似状况的时候,度过难关。不过市场已经有了这次的经验,相信下次再有类似状况,市场会更快适应、应变。
Sean: 机会,都是留给有所准备的人。
这样的疫情持续时间不会太短,因此若能在新冠疫情中抢先掌握了科技的房地产中介,都是抢先拿到优势,并且能掌握市场最大份额的一群。即使同样状况来临,他们也是具有优势的。
Firdzaus:即使是MCO/CMCO结束了,房仲也不能松懈,而是应该将客户资料等实体文件数据化。这样一来,可以预备之后再有类似状况出现,能更快应对。
另外,也应该多预备房产照片、视频等,并确保它们容易被客户查看。另一个建议,房仲确实应该在社交媒体打造自己的个人品牌。
如果类似状况再发生(Touch wood !拜托不要!),起码不会太有压力,而是能够非常专业发展、持续地实现梦想!
很显然,从各位房产达人的分享来看,我们得知了:
疫情带来危机,更是转机。
大部分房地产中介,均有效将自己的业务线上化,从网络发掘另一个可行性。
从而最大化减低自己房仲事业的风险,
更大幅度提高本身的网络能力。
他们可以,你也可以!
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2020年10月28日更新
马来西亚逐渐走出“锁国”,但不代表COVID-19的疫情已经过去。在这个非常时期,为了确保人民遵循新生活方式、当局更容易追踪疫情,因此马来西亚政府推出了数个APP,帮助加强疫情防范和管理。
所以,手机还没下载以下APP的你,快点下载!
1. My Sejahtera
基本上,如果你懒得每天看新闻/看卫生总监拿督诺希山的直播,下载这个APP就对了!
目标用户:全马人民、在马外籍人士
下载途径:马来西亚政府APP官网 GAMMA、Apple App Store、Google Play Store 、Huawei AppGallery
这个APP是由国家安全理事会(MKN,对,就是那个时常SMS关心你的单位)、国家卫生部(KKM)、马来西亚行政现代化及管理策划单位(MAMPU)、马来西亚通讯及多媒体委员会(SKMM)、科学/工艺与革新部(MOSTI)共同开发,听起来就超强大!
提供的功能:
查询每日大马/世界疫情进展
提供个人安全贴士
选择首页的CLICK MAIN MENU,可以召唤更多功能:
更新个人的疫情风险程度
QR CODE Scanner(方便扫描各大商场的进出QR CODE )
追踪Hotspot (确认最近14天,你的活动范围内是否有病例)
一键前往MY TRACE APP(这个app,下文详说)
管理Dependents(这个功能方便民众上传“没有智能手机的家人资料”、检测风险,比如家中小孩子/老人家等)
查询提供健康检测的单位
线上健康咨询服务
更多资讯查询
报到(就是报告你到访地方,方便当局追踪疫情)
经济重启计划SOP
Q&A问答录
坦白说,功能齐全完善,第一时间能知道当局对抗COVID-19的全面资料,是非常方便的!
6月9日更新:
目前My sejahtera APP推出了新的QR code Scan 功能,方便你即刻Scan 了商家的QR…
国家产业资讯中心(NAPIC)在上个月公布《2019年 大马 产业市场报告》,让我们来看看里面的亮点,分析 房地产 的趋势!
1.在2019年,成交量及成交总值均增长
根据报告,2019年的房地产成交量为32万8647单位,比2018年的成交量增长了4.8%。
而在成交总值方面,,2019年的房地产成交总值增长为0.8%。
2.住宅仍占整体产业市场最大比例,其中300千令吉以下住宅最受青睐
住宅的2019全国总成交量为20万9295宗,总值724亿2000万令吉,分别比2018年(19万7,385宗成交,总值687亿5000万令吉),增长6%及5.3%。
根据报告,住宅占了市场总量的63.7%,其次为农业用途(20.9%)和商业用途(7.8% )。
而若从价值角度看来,前三排名为:住宅(51.2%)、商业用途(20.5% )和工业用途(10.5%)。
其中,可负担房屋仍然是人们的主要选择,占了总成交量的61.7%,接着是售价30万至50万令吉的房产,占房产总成交量21.3%。
拓展阅读:2020年最新:什么是可负担房屋?你符合资格吗?
3.住宅市场中,表现最佳的前三名为雪州、柔佛和霹雳
住宅的2019全国总成交量为20万9295宗,其中雪州占了24.8%,其次为柔佛(13.8%)和霹雳(10.5%),显示它们的需求量高于其他地方。
若以住宅类型区分,图表显示最受人们欢迎的房屋种类,仍以排屋(40.9%)遥遥领先,而高楼和空地的成交量紧追其后。
4.住宅滞销产业状况有所改善
2019年马来西亚国内滞销的各类产业,多达5万7000单位(总值高达415亿令吉),其中81.59% (338亿6000万)是各类住宅和服务式公寓。
滞销(overhang),是指那些已竣工、但在9个月内仍还无法出售的房产。
根据报告,滞销的产业当中,45.34%(总值188亿2000万令吉)住宅,包括有地房产和高楼房产如共管公寓,计有3万664个单位。
其中,住宅滞销单位和总值分别比2018年下跌5.1%及5.2%,这也是过去5年来,首次呈下降趋势。
报告显示,滞销单位在2019年为3万664个单位,近半均为高楼物业,共占了48.8%或1万4965个单位。其次则为排屋(32.2%)或9881间单位。
若以区域划分,可见住宅滞销的状况,以柔佛(18.4%)、霹雳(16.4%)和雪州(15.3%)为前三。
5.服务式公寓滞销则恶化
相比住宅的良好状况,服务式公寓则较不乐观,其滞销总值150亿4000万令吉,涉及单位共1万7142个,量和值分别比2018年增加51%和65%。
备注:当局将Condo和Apartment都列为高楼,但服务式公寓(Serviced residences )则列入商业产业。
柔佛州是各类房产和服务式公寓滞销最严重的州属,滞销单位达5627间,涉及总值达47亿令吉,分别占全国18.4%及25%。
全国滞销房产第二至第四多的州属,分别是霹雳、雪兰莪和槟城。
霹州滞销的房产单位5024个(涉及总值15亿2000万令吉),雪州为4687单位(总值37亿5000万令吉),槟城则是3353单位(总值25亿9000万令吉)。
其余涉及总值76亿4000万的各类滞销产业,包括商店、工业产业及小型办公室及居家办公单位(SoHo)。
6.大马房价指数为近10年来涨幅最低
报告指出,去年大马房价指数继续稳步上升,挂197.5点,比前期的193.7点上扬1.9%(3.8点)。
与此同时,2019年平均房价为RM426,155。
独立式房屋仍是最昂贵的房产,平均房价为RM667,210 。其次为半独立式房屋(平均房价RM664,227)、排屋(平均房价RM390,763)、高楼(Apartment/Condo)平均房价RM341,847。
依据各州来看的话,所有州都有正面的年度房价涨幅,除了吉隆坡以外,当地的平均房价下跌0.4%,即从2018年的RM788,000下跌到RM785,000。
7.购物商场出租率稳定
根据报告,购物商场在2019年的表现相对稳定,整体出租率平均79.2%。虽然比2018年的79.3%较少,但并未出现锐跌状况。
商场出租率最高的州属,为吉隆坡(83.4%出租率)、雪兰莪(82.1%出租率)、柔佛(75.3%出租率)和槟城(73.7%出租率)。
办公楼整体表现稍逊色,2019年整体出租率下跌至80.6%,比2018年的82.4%稍低。
其中以布城出租率最高(89%),其次为吉隆坡(78.3%)、雪州(71.6%)和柔佛(71.2%)。
8.去年的住宅房贷增加
报告显示,2019年的住宅物业房贷申请和获批,分别增加了8.3%和8.6%。
在非住宅的产业部分,贷款申请和获批分别增加了0.6%和4.0%。
住宅领域中,房贷获批和房贷申请的比率为43.2%,对比2018年的43.1%稍微增加。至于非住宅产业,2019年的比率为37.5%(2018年为36.3% )。
拓展阅读:COVID-19:贷款还不起怎么办?全马银行援助方案统整给你!
9.2020年,房地产还能展望未来吗?
2020年,全球受到 COVID-19的冲击,房地产亦然。尽管面对逆风吹袭,报告预期大马产业市场将保持成长韧性。
在报告中,进一步阐明马来西亚预计在接下来将面对数项挑战,包括:
住宅、商业和休闲行业预计面临挑战
市场活动和吸购率,将因现今经济状况而疲软
滞销和未售房屋预计在2020年增长
价格预计回软
租金下调的压力
不过,马来西亚政府的种种措施,也预计能够协助房地产应对这个严峻时期,包括当局专注可负担房屋、减少滞销房产数额、紧密关注国家房屋政策2.0(2018--2025年)的落实、推出拥屋奖掖措施等。
国家银行较早前预计,全球经济将逐渐复苏,大马经济料在2021年回扬,产业市场也将步入成长轨道。
拓展阅读:COVID-19:危机时期买房,是正确的决定吗?
资料来源:NAPIC、《南洋商报》
房地产投资,向来都是相较稳定的投资。
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马来西亚国家银行 ( 国行 )的货币政策委员会决定把 隔夜政策利率 (OPR)降低50个基点,至2%。
这也是国行今年第三度宣布降息。
2020年前两次降息,分别为1月22日将原本的3% OPR下调至2.75%,以及3月3日降低至2.5%。
马来西亚国行 2010年至今---主要的 OPR 决定
日期
OPR的改变 (%)
新的OPR指数(%)
05 May 2020
-0.50
2.00
03 Mar 2020
-0.25
2.50
22 Jan 2020
-0.25
2.75
07 May 2019
-0.25
3.00
25 Jan 2018
+0.25
3.25
13 Jul 2016
-0.25
3.00
10 Jul 2014
+0.25
3.25
05 May 2011
+0.25
3.00
08…
更新于2020年10月26日6p m
马来西亚 首相丹斯里慕尤丁宣布5月4日可以逐步开放经济后,之后又宣布有条件行动管制令到6月9日。大家虽然兴奋能 复工 ,但也不忘抱着谨慎的心态对待,以免Covid-19卷土重来。
废话不多说,直接来整理有条件行动管制令下,复工的各种QnA!
[penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/mco2-0-cmcormco-latest-guidelines/"]点此查看最新完整剖析MCO 2.0、CMCO&RMCO地区[/penci_button]
10月26日更新:目前沙巴、雪州、吉隆坡和布城处于CMCO状态直到11月9日,SOP详情请浏览马来西亚10月份第3波疫情:重点新闻【持续更新】
1.什么领域,不被允许开?
基本上,只要不被允许,就不能营业。大部分娱乐行业、多人聚集的活动,均不能获批。以下是被禁止的活动指南:
涉及多人的运动,比如足球是NG的。
可能会导致飞沫传染的活动(唱K肯定是NG的,大型活动亦然)
难以控制传播风险的活动
可能会造成长时间持续接触的活动(CLOSE CONTINUOUS CONTACT)
长时间在密闭空间的活动
更详细的各领域指南,参见 MKN什么活动被禁止
OR 这个图给你了解一下~
10月12日更新: 具体不同州的不同SOP,查看这里
2.复工前第一件事,剪头发!
Sorry,不可以啊亲。
理发行业暂时不能开放,所以暂时只能继续顶着乱发上班啦....(或者自己理发~)
10月12日更新: 目前CMCO区域,官方表示经济活动如常,因此理发店目前仍未确定是否开放,查看10月份疫情滚动更新
3.我可以跨州工作吗?
不可以哟!在有条件行动管制令(PKPB)期间禁止跨州。
不过,万一你人在家乡,需要回到工作城市的话,你可以在警方宣布跨州时间表的4天(5月7日至10日)获得许可跨州。
但是,你必须是
在5月1日已经透过Gerak Malaysia手机应用程式申请回到工作城市者;或者
到邻近警局申请,在获得警方批准后才可以出发。
时间表:
日期
出发地点
5月7日(星期四)
吉隆坡
5月8日(星期五)
霹雳、柔佛、吉兰丹
5月9日(星期六)
玻璃市、吉打、槟城、马六甲、彭亨
5月10日(星期天)
雪兰莪、森美兰、登嘉楼
备注:此表不包含沙巴和砂拉越州的跨州日程
//5月12日更新:在有条件行动管制令期间,跨州行程必须有充分理由和向警方申请。
//10月13日更新 :目前在有条件行动管制令期间,沙巴、雪州、吉隆坡、布城等区域,若因为工作因素需要跨县,都必须持有雇主信件
4.住在雪州,可以去吉隆坡上班吗?
可以!
根据当局最新指示,布城、雪州、吉隆坡同样属于巴生谷(Klang Valley),所以算是跨区,不会触犯“有条件行限令”的跨州禁止。
10月12日更新:目前CMCO,无特殊理由不能跨州,即其他州人士无理由不能进入沙巴、雪兰莪、吉隆坡和布城,相关区域人士也不得跨州,查看10月份疫情滚动更新
5.国家讲复工,但是州讲不可以?
虽然中央政府是宣布“复工”,但个别州政府则视乎情况而有所调整。
赞同中央政府,实行有条件行动管制:联邦直辖区、玻璃市、登嘉楼州、柔佛
维持行动管制令:槟城(维持至12日)、沙巴(维持至12日)、砂拉越州(维持至12日)、吉打(5日开会探讨)、吉兰丹(7日开会探讨)、彭亨(8日开会探讨)、
一半一半:霹雳、森美兰和雪兰莪州,则允准有条件复工,但不允许特定领域运作,如餐饮业者不能开放堂食等。
未知:马六甲
因此各位业主,除了参照MKN国家安全理事会的指南,也要了解州政府的限制哟!
下载MKN SOP指南:
https://drive.google.com/open?id=1x-AG_-btxZ7dPt1Unbo97PJffofvRlTn
//5月13日更新:大部分州属均开始阶段性复工。在有条件行管令下,部分州的SOP细节有所不同。
联邦直辖区、玻璃市、登嘉楼州、柔佛、霹雳、彭亨、森美兰(遵循中央政府SOP)
…
马来西亚 首相丹斯里慕尤丁宣布,从5月4日开始,国内几乎所有行业,都可在严守标准作业程序的情况下 复工 。这几乎意味着 行动管制令( MCO )结束。
马来西亚自2020年3月18日起自5月12日,实行行动管制令,协助抑制Covid-19疫情。
但今天(5月1日),首相丹斯里慕尤丁在劳动节献词宣布重磅消息,即
执行有条件行管令(PKPB,Perintah Kawalan Pengerakan Bersyarat)
将允许商业活动和社交活动有条件地恢复运作,并需遵守标准作业程序(SOP),但涉及多人的集会或群聚活动仍被禁止。
下周一(5月4日)可重开餐馆,清洗餐馆和洗碗碟、桌椅至少保持2公尺的距离,让员工和顾客可以有很大空间,一个人、两个人或三个人用餐,依据桌子,由雇主决定。付费时也必须确保顾客保持1公尺距离、准备搓手液。
群聚的活动也将被禁止,所以涉及身体接触的运动如足球、橄榄球以及室内运动如游泳等将被禁止。户外进行的运动如打羽毛球、跑步等运动将被允许,但必须保持社交距离。
油站業者必須確保顧客保持距離及準備搓手液
群集的活动包括宴会、集体祈祷活动也将被禁止。
涉及群体活动的商业活动如,戏院、酒吧、俱乐部等娱乐场还是继续不准对外开放。
跨州活动将被禁止,除了工作以及被困在家乡的人士返回工作岗位;至於回乡活动,也是被禁止。
民众也被禁止在开斋佳节跨州返乡。
孩子不需要送去托儿所,夫妻两人可以安排一天一个人去上班。他请雇主允许员工安排在家工作,以照顾家中幼儿。公务员可以在家工作,除了一些必须在办公室处理的事情,也鼓励大家通过网上会议。
所有学校、学院和大专院校还不能开课。
消息一出,很多民众哗然,纷纷表态担忧放宽,会导致第三波疫情。
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资料来源:《百格》、《中国报》
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10月26日更新:
基于马来西亚部分地区在10月份进入CMCO状态,内陆税收局提醒,申报所得税的公司、合作社、合伙公司、信托和石油机构,若无法在有条件行动管制(CMCO)或针对性强化行动管制(TEMCO)期间申报,可向税收局申请延期申报。
“纳税人须以书面形式申请延期申报所得税,并呈交至处理其税务档案的税收局分行;每一份申请都将根据案情进行审查,并将申请结果告知申请人。”
点此查看截至日期。
欲知详情可联络内陆税收局税务热线03-89111000和03-8911 1100(国外),或浏览官网(https://maklumbalaspelanggan.hasil.gov.my/MaklumBalas/ms-my/ )的回馈表。
马来西亚 政府为了预防 COVID-19 的大规模传播,导致医疗支援不敷,自2020年3月18日起宣布实施行动限制令。在这期间,大部分非必须商业都无法营业,其中包括税务局。
基于这段时间也是 报税 的时刻,因此很多人面对着报税难题,既担心来不及报税,也担心自己有疑问却找不到官员解答,导致搞错资料等事宜。
别担心!让我们整理马来西亚税务局的文告,一一解答你的疑惑!
1.税务局,真的全部没有开吗?
所有在马来西亚税务局旗下的分部,行动管制期间都不会营业,即从3月18日起至4月28日。除了在Pejabat Setem Cawangan的印花税柜台。
2.税务局不开,我来不及报税/呈交相关文件,怎么办?
别担心,你还是可以透过网上报税( e-Filing)处理,点此查看个人网上报税程序和扣税项目。
另外,为了协助民众度过艰难时期,当局也展延了以下表格期限:
截至日期落在3月至6月间的Borang Nyata Cukai Pendapatan (BNCP),获宽限延长2个月
需在3月15日至5月15日呈交文件,供当局核对/调查者,获宽限延长至5月31日。
需在3月15日至5月15日回复LHDN信件所需文件者,获宽限延长至5月31日。
在ACP法令( 1967年) 44(6)条文下的组织之查账,获宽限延长至6月30日。
Form E 或e-E : 原定截至31/03/2020,e-filling获宽限延长2个月
而Form BE/e-BE/m-BE:原定截至30/04/2020,获宽限延长2个月
若是Form B/e-B/P/e-P:原定截至30/06/2020,获宽限延长2个月
Form BT/e-BT/M/e-M/MT/e-MT/TF/e-TF/TP/e-TP/TJ:原定的日期为4月30日(未进行商业活动)和6月30日(进行商业活动),获宽限延长2个月
所有SSM的E-filing-> MCO结束后一律延迟一个月
更详细的资讯,点此查阅
一般来说,若是没有经商的个人报税都是BE form,即获宽限延长2个月。
3.我想网上报税,但是忘记密码了...
假如你的网上报税系统 ezHASiL,内有绑定的电邮或者电话号码,则只需点击“忘记密码(Terlupa Kata Laluan)”,然后选择“重设密码(set semula Kata Laluan)”。
假设你的网上报税系统没有绑定任何电邮或电话号码,或者你更换了电邮或电话号码,那么需要前往这个LHDM的网络平台的意见表寻求官员帮助~~
4.第一次上网报税,怎么拿no…
马来西亚 首相丹斯里慕尤丁昨日(24日)宣布,再延长行动管制令 ( MCO ) 14天,至5月12日。随着3月18日马来西亚宣布行动限制令,这已是第三度宣布延长,也是第四阶段的行动限制令。
慕尤丁也指出,不排除之后将继续延长MCO。
但这次慕尤丁也带来好消息,即两大群体可获允许通行跨州。
1.离乡学子
慕尤丁说明,限行令实施初期存有众多不确定因素,因而政府禁止学生返乡。
“滞留校园的学生人数庞大,近乎10万人。因此,政府正在拟定回乡计划,并会在近期内有详细的宣布。”
他也强调,学子们返乡前需确保身体健康,没有COVID-19症状。
他吁请家长忍耐思念之情,让有关部门做出恰当安排。
2. 游子群体
允许一次的返城行程
仅供受困在家乡或其他地方的人士
慕尤丁说明,对于上述群体,他们考虑允许一次通行允许,让他们能回到自己家里。
“政府正在收集资料及研究最好的方案,以安排民众的行程,而政府会在近期内公布详情。”
慕尤丁说,这些人士能透过国防部长所说在警方设立的网站登记,或到邻近警局预约登记。他强调,过程会由警方安排民众的出行行程,可以确保道路或大道休息站不会出现拥挤现象。
国防部长早前指出,民众可透过“Gerak Malaysia APP”提出申请,或前往警局申请;报备重回首都上班的数据,最快会在5月1日有结果,不过,最终落实与否仍需等候卫生部、警方和国家安全理事会商议,并制定标准作业程序(SOP)。
呼吁全民合作
慕尤丁指出,目前这是政府给与的一点点通融和放宽,但只是一点点,不是太多的通融。
他强调,除了之前已经获批的行业,民众仍然不能上班,而之后也可能视情况延长MCO,意味着大家不能回乡庆祝开斋节。
慕尤丁也说,目前只要COVID-19病例持续下降,那么当局会考虑逐步放宽部分领域限制,国家安全理事会(MKN)正在拟定一个周全的计划处理。
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2020年4月21日凌晨,不少人守着新闻媒体,第一时间得知了“5月美国原油期货合约价格跌至每桶-37.63美元。” 或简称 “负油价”的消息。但这到底有什么关系、将带来什么 影响 ?
IQI Global首席经济学家尚萨伊德带来的些许分析,有组我们厘清到底市场发生何事。
在小编要求下,尚萨伊德简单地说明了“负油价”。
“简单一点理解的话,就是现在卖家要卖出一桶油,要给买家30美元1——这部分也是因为石油交易方式导致。”
“要求买家在5月拥有石油的合同,将于4月21日到期。加上基于储存空间几近饱和,导致这批石油无人问津。”
尚萨伊德坦言,自己认为美国页岩天然气公司将蒙受介于5000亿至1万亿的破产之苦,这些公司破产预计导致现金流紧缩。届时银行也会被波及,即意味着他们需要核销这些岩天然气公司的贷款。
“多米诺效应下,这些公司破产、造成裁员,债券市场、能源市场资本支出(CAPEX)低落,进一步对金融市场造成压力。”
然而,COVID-19是肇因吗?
尚萨伊德认为,目前能源市场充满波动性和不确定性。
“由于负油价缘故,美国的能源公司目前正经历着波折,这意味着当地破产法官,可能会相当忙碌。页岩天然气公司正面对浩劫。”
谈及这历史性事件的原因,尚萨伊德直言:“若任何人告诉你,这一切都是因为COVID-19,请展示以下资讯。”
BALTIC DRY INDEX
FED BALANCE SHEET
他说,图表可见,在2019年9月开始的需求开始崩溃,美联储(FED)在当时开始印刷钞票。
基于这个原因,尚萨伊德认为Coronavirus可能只是恰好出现的替罪羊。
最后的建议?
富具金融经验的尚萨伊德直言:
“保持冷静,市场还会带给我们更多的过山车之旅。”
备注:
1.WTI期货原油价格暴跌300%,从每桶17.85美元跌至-37.63美元。
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