我们都知道， 端午节 起源于 中国 ，随着中华文化远扬全世界，加上中国华人早在19、20世纪，下南洋来到 马来西亚 时，每个中华传统节日都完整地被保留、传承下来。尤其是端午节，气氛更是浓厚。 作为华人比例极高的国家，现今华人占了大马总人口的23%，所以大马华人每年也会过端午节。 虽然端午节不是大马法定假期，但是大马华人过端午节，热闹气氛堪比中国，一起来看看马中两国的端午节吧！ 文章内容： 1. 马来西亚 完整传承端午文化 2. 中国 多地举办龙舟节       2.1 西安汉城湖龙舟节最传统       2.2 西昌海河天街龙舟节赛事多元   1.  马来西亚 完整传承 端午节 文化 每年端午节，马来西亚华人也会裹粽子，街上也有很多卖粽子的摊位。有别于中国的粽子，大马粽子有2大特点：个头大，以及馅料种类繁多。 由于大马华人来自各个籍贯，如福建、广东、客家、潮州、海南等，所以这里的粽子馅料有很多选择，除了最基本的传统粽子，还有椰蓉粽、豆沙粽。 尤其娘惹粽最为特别，馅料口味偏向大马，吃起来可是别有一番风味。 同时，马来西亚的各个乡团、会馆都秉持着传承中华文化的宗旨，所以会配合端午节举办裹粽子比赛，以此传承端午节文化，提倡乡亲们自己裹粽子，同时也将裹粽子的技巧一代代相传，确保传统文化不失传。 赛龙舟是端午节的主要习俗，也是端午节具有代表性的纪念屈原的活动。 因此，马来西亚各地都会热烈上演赛事，很多大马乡团会馆也会派出自己的代表队，参加一年一度的龙舟赛。 其中龙舟赛最热闹的地方就是沙巴和槟城，沙巴州的龙舟赛更被列为常年赛事。 至于槟城的，每年都会吸引国际选手参赛，现场也会有很多娱乐节目，就像是中国的龙舟节一样，公众都能尽兴而归。 值得一提的是，马来西亚的龙舟赛也获得政府的大力支持，而且为了让观众掌握即时成绩，增加比赛刺激感，政府甚至启用数码化记分系统，以及在大荧幕上做直播，让现场仿佛像是一场奥林匹克运动赛，水准逐渐走向国际。   2. 中国 多地举办龙舟节 2.1 西安汉城湖龙舟节 庆 端午节 最传统 中国有很多地方都会举办赛龙舟应节，而且各个地方的赛龙舟现场，都会有不同的娱乐活动。 如果要说最接地气、最有传统韵味的赛龙舟，就属西安的汉城湖龙舟节 ，这可是他们自2012年首次举办以来，一直是西安老乡最喜爱的文化品牌，也成为了陕西人自己的节日。 该龙舟节最热闹的一年，就是2018年的那一次，龙舟赛吸引10支队伍展开激励角逐，激烈的赛事非常精彩。 当发令枪响后，一艘艘的龙舟如利剑出鞘，伴随着两岸观众的呐喊助威声，向终点奋去，现场的端午节气氛浓厚。…

我们购买房子，自掏腰包支付了10%的头期钱后，剩下的90%通常都会向银行申请 房屋贷款 。 而对于首购族来说，很有可能不熟悉房屋贷款的申请流程，而感到不知所措。 我们都知道，向银行申请房贷并非一件容易事，但是只要在申请房屋贷款前，注意这些事项，相信能提升你的贷款成功率哦！ 文章内容： 房屋贷款的运作方式 银行贷款利息种类 房贷借贷率 房屋贷款种类 律师费和印花税 贷款锁定期   1. 房屋贷款的运作方式 首先，你必须要先了解我国的房屋贷款是如何运作的。切记，一旦你向银行申请房屋贷款，这也意味着你的房产是一个房贷抵押品。 也就是说，虽然你所买的房子所有权登记在你名下，但其实在你还没还清银行房贷前，这间屋子并不是真正属于你。 在你供屋子期间，这间屋子是属于银行的，一旦你一段时间没有偿还房屋贷款，银行将有权收回房子，并开始拍卖，这也是为什么会有拍卖屋子（lelong house） 。   2. 银行贷款利息种类 在申请房屋贷款前，我们经常都会听到要“货比三家”，看看哪家银行的利率比较低。 这也是作为买家的你要考虑的一件事，虽然只有区区那几巴仙的利息，但是对一笔几十万的房屋贷款来说，即使稍微零点多巴仙的差异，也可能为你节省或多付几千或几万令吉！ 在选择了适合你的银行贷款配套后，接着就是你要决定选择固定利息（fixed interest rate）还是浮动利息（variable interest rate）了。 那到底这两者有些什么差异，会给你的贷款带来什么影响呢？ 固定利息：顾名思义就是整个贷款期内，你的贷款利息是不会改变的。也就是说，如果当初在申请贷款时，每年的利息是4%，那么你在整个贷款期限，只需支付4%的利息。 浮动利息：银行会根据国家银行的隔夜政策利率（OPR），来指定本身的基准利率（Base Rate） ，然后再以基准利率制定浮动利息。也就是说，你的利息将根据银行调动基准利率而有所改变。 那么，哪一个利息比较好呢？这就要看你自己的需求了。 浮动利息的房屋贷款利息往往比较低，而且当国行调低OPR时，你就能享有更低的利息，如果调高OPR，你就要支付较高的利息。 固定利息则比较稳定，每个月的房贷分期付款金额是一样的。   3. 房贷借贷率（Margin of Finance） 房贷借贷率，即银行所允许你申请的贷款额度，这将决定你需要支付多少买房头期钱。 虽然买房头期钱普遍上是10%，剩下的90%可以向银行申请贷款，但是银行不一定批准你的90%贷款。 他们会根据以下的因素，评估你的借贷率：…

房地产中介这一行，历史悠久。 房产 职涯 最早可追溯到周朝（约3000年前），当时他们被称为“质人”，并不仅处理房地产，还包括市场上奴隶、牛马、兵器、珍异，负责给双方立约并抽佣。 东汉期间这行业被称为“驵（zāng）侩”。唐宋时期渐渐更为专业，当时政府规定买卖房屋必须通过“牙人”说和，专门从事田宅交易的经纪人 叫“庄宅牙人”并持有证照。元朝期间，他们被称为“房牙”，明清时期被称为“官房牙或房行经纪”。 到了现代，这个行业普遍称为“房地产中介”，或马来西亚更通俗叫做“property agent”。 无论是“庄宅牙人”、“房牙”、“官房牙或房行经纪”、“房地产中介”，本质上都是协助房地产买卖双方，进行交易并抽取佣金作为报酬。 在2021时代，由于科技、网络、AI技术的迅速发展，房地产中介的工作本质没变，但工作方式却有翻天覆地的改变。到底这些改变，体现在什么地方，又对房地产职涯有什么影响？ 如果你打算加入房地产行业，继续看下去！   本期焦点（点击即可跳转）： 时代冲击：科技下的房地产中介 房地产中介=很轻松的爽差事？ 想要成功，我要掌握什么条件？ 新加入的REN，该注意什么？ 本期嘉宾： 70年代精英：Sean Lee 房产投资策略家，也是 IQI Global集团的VP。 近10年的房地产中介经验，对房产市场有独到见解。   70年代精英：Sunny Leow 自二手房地产做起，在房地产领域耕耘10数载。 拥有资深的经验及成就他人的心态，目前是IQI Success One团队的GVP。   80年代精英：Calvin Law 拥有13年的房地产经验，目前是IQI Global的GVP。 行动力惊人，擅长拆解房地产发展趋势。   90年代精英：Ashley Tan 19岁就毅然加入房地产领域，开创属于自己的人生。 凭借努力奋斗的精神，目前已是IQI Elite团队的VP。   00年代精英：Derrick Chung 毕业后随即选择开创房地产事业。 抱持谦虚学习的心态，仅3年就晋升为IQI Global United 团队的Team Leader。   -错过了part1？点击这里阅读“投资者的秘密贴士”。 时代冲击：科技下的房地产中介 在这个课题上，来自70、80、90和00年代的中介们，无不感慨“科技，太方便”！ 受访的5位房地产精英，针对这个课题，总结出了3个方面的大改变，清楚彰显了房地产领域这近20年的成长。 1.讯息查找、与中介沟通交流 Sunny认为，科技不仅改变房地产行业的玩法，也改变了许多其他领域。 “在房地产科技（Prop Tech）和金融科技（ Fintech ），各种技术如大数据，实现了“动动指尖就能查找”的想象。” Calvin非常赞同，指出目前几乎90%的人都仰赖手机或笔记本电脑，甚至一天可以花40-50%的时间在社交媒体上，因此房地产中介们在Facebook、Youtube、TikTok和Instagram等媒体的“存在感”，更为重要。 “网络营销对于房地产中介而言，是必需品（MUST）。”   2.看房体验、购房程序 如今，买房不一定要“真人看房”。Ashley 坦言，透过视频软体如Zoom建立的虚拟展示厅，投资者可以轻松节省交通时间和繁琐，直接线上看房。 特别在COVID-19期间，顾及安全因素，这项转型来得非常迅速。 Sean指出，虚拟现实（VR）和无人机等技术，也协助购房者跨越时区和地区的限制，让潜在买家能不受拘束地看房。Sunny表示赞同VR的发展，并认为这对沟通和营销有莫大的帮助。 Ashley表示，如今的房地产行业更有效率，成交的过程因为科技而加快。 Derrick补充了一个例子，若以前客户需要向3家银行申请贷款，房地产中介需协助他们亲身到访和提交文件。但近2-3年在科技帮助下，如今他们只需将文件转到PDF格式，再透过线上方式发送到银行即可，省时省力。   3.人才培训 在人才培训方面，透过视频软件的帮助，如今不再因为地区受限。…

房地产投资向来是最稳定的投资渠道，但要如何投资才能回酬最大化，确实是门学问。 为此，我们特别集结来自不同年代、经验和实力兼具的房地产中介，带来一系列的分享，本期将从投资角度进行分享，下期Part 2将更深入探讨房地产中介的职涯秘事。 本期焦点（点击即可跳转）： 房地产的投资潜能，还在吗？ 不同年代购房者，房产需求也不同？ 房产投资者，要注意什么？ 首购族，要注意什么？ 本期嘉宾： 70年代精英：Sean Lee 房产投资策略家，也是 IQI Global集团的VP。 近10年的房地产中介经验，对房产市场有独到见解。   70年代精英：Sunny Leow 自二手房地产做起，在房地产领域耕耘10数载。 拥有资深的经验及成就他人的心态，目前是IQI Success One团队的GVP。   80年代精英：Calvin Law 拥有13年的房地产经验，目前是IQI Global的GVP。 行动力惊人，擅长拆解房地产发展趋势。   90年代精英：Ashley Tan 19岁就毅然加入房地产领域，开创属于自己的人生。 凭借努力奋斗的精神，目前已是IQI Elite团队的VP。   00年代精英：Derrick Chung 毕业后随即选择开创房地产事业。 抱持谦虚学习的心态，仅3年就晋升为IQI Global United 团队的Team Leader。   在本期，我们将探讨房地产的投资潜能。 毕竟 NAPIC最新出炉的2020年第三季度报告显示，第三季度的各个项目完工、新项目和新计划等，对比2019年同期，均出现了不同幅度的下跌。 资料来源：NAPIC   房地产的潜能可期 我们最好奇的课题是，在这个疫情冲击的时代，房地产的表现是否一如既往地充满潜能？在这个课题上，Sean直接用一句话概括：“房地产是常青的产品，这在世界各国都被验证了。” Sunny则进一步补充说，房地产在全球都被认证为“一项中长期投资”。 “特别在东盟地区如马来西亚，房地产仍然是该国投资首选，因此在马来西亚，房地产仍有相当大的发展空间和回酬空间。” Ashley和Derrick则认为，投资房地产是非常明智的决定，因房地产是人们的刚需。 他们表示，人们会因为人生旅程不同，如结婚、升职、孩子教育、离婚或者退休等各种原因，搬家或购买新房产，因此房地产潜能十足。 Ashley笑言，自己喜爱购物，为了确保自己的金钱保持其价值，因此她自21岁起，就开始进行房地产投资。无独有偶，身为00后的Derrick也在近期进行了房地产投资，并透过慎选房产而小赚一笔。 Calvin对房地产的潜能保持乐观态度，并且进一步分析其中的道理。 “房地产的潜能毋庸置疑，但别忘记地点、地点、地点。” 他说，房地产永远都是有关“供应和需求（Supply and Demand）”。一般来说，哪里有工作需求，那里的房地产需求就会被推高。 “例如：马来西亚巴生谷（Klang Valley）、槟城和柔佛等地区的崛起。” 不同年代，房子需求大不同？ Sunny认为，在房产类型选择上，70年代的购房一族和90年代的购房一族，需求差异相当大。 “对于我们那个年代（70年代）的人来说，选择房地产的观念还是非常传统，我们倾向选择有地房产，因为这样对我们来说才算是“家园”。” “但是年轻人，比如90后，我看见的趋势是他们更注重“生活方式”。因此90后在买房时候，会考虑安全、方便和灵活度，对他们来说，公寓是一个很棒的选择。” Sean和Derrick也认同这点，即购房一族的年龄和年代，是他们买房的重要影响因素。 Derrick说，自己服务了不少客户，年轻人确实倾向公寓的方便和设备；而年老者则会因为退休等因素，选择搬到较小且容易打理的单层排屋。 在这里，Sean小总结了他们的看法，即这是一个“生命周期”，年轻、中年、老年的需求不同。 Ashley 和 Calvin则认为，购买房屋与其说是取决于年龄和年代，不如说更倾向个人需求。 对于这个部分，Ashley解释，自己虽然是90后，但若能负担得起，还是更愿意买大房子。因此她认为，购买房屋必须以个人喜爱和经济能力作为基础。 Calvin也赞同，每人的家庭大小和需求不同，不能以年代一概而论。 “地点是第一个被考虑的因素，第二个则是购屋者的预算。” 他笑道，每个人都期待有栋大别墅，但不是每个人都负担得起或真的需要。     对房产投资者的建言 难得可以获得那么多房地产精英的分享，自然得问问房地产投资的秘诀！ 在大家的分享中，我们提炼了4大重点： 1.别枯等 Calvin：“不要等着买房地产，而是买了然后等待（升值）。” 对于这点，Ashley深表赞同。她补充，持续性的投资非常重要，因此从年轻开始投资，或从现在开始投资。 2.不强求 虽然投资房地产要从年轻开始，但Ashley也表示，投资仍需量力而为，千万别让投资压得生活喘不过气。 Sunny也认同这点，他指出，投资者必须知道自己承受风险的能力，并在投资前做好相关调查，做好风险管理的功课。 3.看重价值（Value），非价格（Price） 谈及投资前调查，Derrick表示多到不同房地产网站，能囊住了解各地的房产市场价值。另外，多结交房地产中介的朋友，也能第一时间知道更多“笋盘”。 Sean赞同Derrick的想法，并指出，在房地产买卖，永远要记得：“看重价值（Value），非价格（Price）”。 4.看重地点，而不是大小…