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时间
6个看房关键时间点,让你真正了解房子周边环境!
我们看房时,通常都会看看房子的格局、了解周边环境和设施、便利性等,比较哪套房子才是最符合自己的居住需求。 其实,这些往往都无法真正了解房子的周边环境,看房的时间点也很重要哦! 如果你在以下几个关键时间点看房,或许能帮助你找到更符合你要求、更好的dream house! 看房最佳时间在...... 1. 早上6点半至7点半 2. 早上8点 3. 早上9点至10点 4. 中午1点至2点 5. 下午5点半至6点半 6. 晚上9点至10点 1. 早上6点半至7点半 如果你要看的房子附近有学校,在这个时间点看房,就能直接了解附近的学校是否会影响你的生活。学校的铃声、开周会的喇叭声、汽车和巴士的鸣响,都可能会打扰你的安静生活。   2. 早上8点 来到早上8点,就是上班族的时间,这时候也是塞车时间。在这个时间点看房,你就能知道当地的交通情况会不会影响你进出社区、预计出门的时间等。   3. 早上9点到10点 如果你约了房地产中介这个时间看房,抵达房子附近时,不妨看看有没有工地。同时,你也能知道工地与房子的距离,从而了解噪音的严重程度等。 你也可以向房地产中介了解有关工程的完成时间,确保你搬家的时候,工程已经完成,不会影响到你的生活。 阅读更多:《房子太贵买不起?带你看薪买房》 4. 中午1点至2点 早上6点半至7点半看房太早,但是又想了解附近的学校会不会影响你?那么下午学生放学时,也是不错的看房时间,会不会打扰到你的生活。   5. 下午5点半至6点半 上班族们的下班时间,也是最塞车的时候。除了能了解房子周边的交通情况,也能预算你需要花多长时间回家。   6. 晚上9点至10点 现在很多新房项目附近都有购物中心吧?如果你心仪的房子附近有购物中心,一定要了解购物中心与房子之间的距离,以免关门时间影响到你的生活。 在对的时间点看房,提早掌握房子周边环境,找出心仪的房子,住进来时才不会后悔哦! 看完房就要买房了:《如何在马来西亚买房?只需8个步骤》 打算买房自住或投资,IQI能帮助你!…
房地产中介
房地产中介最怕听到的5句话
相信马来西亚房地产中介的烦恼,就是大家以为他们的工作很好做,跟广告看到的那样“月入过万”。 但其实,他们背后付出的努力和压力,又有谁知道呢? 不如来看看,房地产中介最怕听到哪些话?   1. “我没有注册你的广告” 房地产中介会联络你,都是通过你们注册广告,而获得你们的联络号码。 Facebook的广告非常方便,有些甚至只需要点击,就代表注册了,不知道也很正常。   2. “贵,很贵,那么贵!” 房地产中介OS:什么都要,房子肯定贵啊! 房地产中介是根据客户的需求来找房子的。所以,你需要事先规划好,在预算和完美需求之间找到平衡点,他们才能帮你找到心仪的房子。   3. “哇,你们做agent好像很好赚wor” 看到房地产中介的佣金很多,就以为好赚了? 你不知道的是,房地产中介可能会面对好几个月没有卖到房子的窘境,还要自己垫付广告费、车油费等,甚至还没有OT。 房地产背后的辛酸,没人懂啊! 可能你感兴趣的:《房地产中介好当吗?》   4. “从你的佣金折扣给我啦!” 通常讲了房地产中介好赚后,下一句就是要求扣佣金,给折扣买家。 老实说,这样是违规的!如果你遇到愿意给你折扣的房地产中介,更要提防对方是不是BOVAEA认证的房地产中介。   5. “你叫我买这个Project酱好,你自己没有买咩?” 房地产中介再次OS:都赚不多,怎么买? 这就是为什么,房地产中介要这么努力卖更多项目给买家,来赚钱买下这一个。   最后,房地产中介们有话要跟大家说: 如果你打算买房自住或投资,IQI的房地产中介已经准备好,为大家服务了! IQI的专业房地产中介团队,在通过各种培训后,能够提供你全面的咨询和建议,帮助你找到dream house! 赶快留下你的联络方式,IQI的咨询团队将会尽快联系你!
毕业生
毕业生应该做Sales吗?
随着毕业季即将到来,又是许多毕业生加入职场的时候了,但也有一些应届生对未来很迷茫。 现在很多年轻人开始往销售行业发展(尤其是房地产),主要是这职业门槛不高,也有很多招聘广告以“月入过万不是梦”吸引着大家。 那对于毕业生而言,究竟是否应该做Sales?又或是应该体验了自己的专业后,才决定是否改行做销售呢? 正在迷茫的你,不如先来了解Sales这份行业,再决定自己的出路吧! 阅读内容: Sales需要具备哪些学历背景? 做Sales真的月入过万吗? 只有外向的人才适合做Sales? 为什么毕业生应该做Sales? 销售是伴随终生的Soft skill Sales需要具备哪些学历背景? 就如上述提到的,销售行业的门槛并不高。普遍上来说,销售只需要有SPM文凭,基本上就能入职。 当然,不同行业类型的销售,所具备的知识都不同。因此,有些行业的销售人员,在正式上班前,是需要先接受特定的培训。 就以房地产业为例,房地产中介需要具备的知识,包括房地产交易程序、合同、建筑和环境基础知识、估价、金融和银行贷款程序、法律等等。 这些都是可以为期2天的经纪认证课程(NCC) 中学习到。在正式成为房地产中介前,你需要通过这项课程和考试,才能成为大马估价师、估值师及产业代理局(BOVAEA)认证的房地产中介。   做Sales真的月入过万吗? 停停停!月入过万不是不可能,但也不一定! 无论是哪个行业的销售,基本上都是佣金式。也就是说,你做多就赚多,做少就赚少,一切看你所付出的努力。  既然是这样,那为什么招聘广告说“月入过万”呢? 首先,你要知道该广告来自哪个行业的销售。如果所推销的产品价值非常高,那么收到的佣金就会高。 就好像房地产中介,他们是售卖价值数十万令吉的房子,而抽到的佣金 数额也比较高,自然收入就会高了。 如果他们在1个月内卖出2套房子,月收入就会更高了。 除了努力,你的业绩还要取决于公司的名声、产品类型、市场情况 等。要记住,客户会买你的产品,很大原因是对方认识和相信你的公司。 这里提醒你,在加入一家公司做销售前,一定要先了解清楚公司的名声和规模,以及提供员工的福利和不断提供培训,才是好的公司 。 点击阅读《马来西亚10大房地产公司》   只有外向的人才适合做Sales? 说到做销售,可能你曾听到很多人说,只有外向的人才适合做。 这是因为要面对各种各样的客户,而外向的人就能很好地面对这挑战。 真的是这样吗?其实不一定! 不可否认,性格外向的人,做任何工作都比较有优势;但是,做销售最重要的是,对自己的产品有信心 。 只要你认可所销售的产品,并喜欢它,你就更有信心去说服客户、信服你,让他们与你交易。   为什么毕业生应该做Sales? 了解了以上有关销售行业的特点后,现在就来告诉你,为什么毕业生应该做这份职业? 初入职场的毕业生,就像是一张干净的白纸,需要面对挑战、累积经验、学习各种新事物、学习交际等,未来才能发展得更好。…
写字楼
都居家办公了,曼哈顿写字楼“凉凉”:一季度租赁量已腰斩
商业地产通常被认为是风险较低的资产类别:租金收益率稳定、波动率小,因此常年受到各大投资机构包括各国主权基金、养老保险基金的青睐。 但一场突如其来的新冠肺炎疫情改变了一切,大量租户无力支付租金让部分商业地产投资者遭遇“滑铁卢”,进退维谷。 房产科技集团居外IQI执行主席 奇米尔(Georg Chmiel) 表示,商业地产的收益主要就是靠固定的租金收入,因此此次疫情,包括未来可能发生的类似疫情都会给商业地产带来深刻的影响,特别是人群密集型地产。 不过,IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong 却认为:“我相信人与人之间的联系,以及面对面工作对团队的价值,这些都会支撑对办公空间的持续需求——CBD写字楼空无一人的情形不会发生。” 根据澳大利亚的媒体报导,近半的澳大利亚人士因疫情而居家办公,Lily Chong表示西澳地区并未出现大户型住宅需求快速攀升的情况。 这或许跟当地的经济以机械、冶金、造船、石油炼制、食品和木材加工等为主有关,与互联网科技业相比,传统工业更需要员工现场办公。 阅读全文- 《第一财经》 想知道更多? IQI澳洲落格,一键轻松得知房地产大小事! [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/iqiwa/"]点此浏览[/penci_button]
房 地产
APA JADI:如果我是房产投资新手,应该要如何投资?
房地产一直被认为是最稳定的投资方式,每年还会增值,所以如今已经有越来越多人买房投资。 你是不是也想要投资房地产,实现财务自由的目标?但是,又不知道要如何下手? 不用担心,以下就是房地产投资的指南,帮助你顺利投资没烦恼! 阅读内容: 1. 4种投资方法 2. 房地产投资期限 3. 房地产投资要注意的事项 4. 新手如何投资房地产? 1. 4种投资方法 在马来西亚,最普遍的房地产投资方式,一共有4种 : 物业出租 通过出租房子的方式,赚取佣金,每月创造被动收入。要注意的是,租金的范围取决于几个重要因素:单位类型、目前的市场情况、物业的地点、基本设施等其他条件。   等房子增值再出售 第二种方式,就是先购买房子,等过了一段时间房子增值了,再将其出售赚取差价。或是等待市场往更有利的方向前进,再决定是否出售房产。 与物业出租一样,房子增值的幅度都是取决于地点、市场情况、设施配套等条件。   当房地产中介 你也许也想不到,当房地产中介也是投资房地产的其中一种方式。房地产行内专家曾表示,目前市场上部分的活跃投资者,都是房地产中介出身 。 当他们在累积房地产经验和知识后,从而建立个人投资组合;除了帮助买卖双方达成协议赚取佣金,也在投资方面获得不错的回报。   产业投资信托股(REITs) REITs是集合大众的资金,来收购商业性产业,如办公大厦、购物商场、酒店等,再交由产业管理公司去管理,而且必须把至少90% 的租金分发给股东。   2. 房地产投资期限 任何一种投资,都需要等待一段时间,才能看到投资成果。尤其是房地产投资,需要等待至少2年,才能看到回报。 你担心自己没有耐心、半途而废,到最后两头不到岸?你不妨先了解房地产的投资期限,找出合适你需求的期限。 房地产投资期限主要分成:短期、中期和长期。当然,不同的期限就会有不同的风险和策略等。   短期房地产投资 当你购买物业后,在很短时间内(通常为2年内)将房子出售。这种策略是赚取房子在购买前和购买后的差价,从上涨的房价中赚取盈利。 或者是,你也可以选择低价购买二手房产,再把它翻新后快速转手。 但是要注意的是,这种策略的风险较高,你需要有非常高的眼光和丰富的经验,才能从中获利。   …
房地产
2022年房地产预测:现在是买房的好时机!
房地产一直被认为是安全、稳定和有效的投资,但不可否认,疫情所带来的不稳定,房价在2021年上半年处于下滑的情况。 庆幸的是,随着政府逐步开放经济,房地产价格在2021年第三季度呈上升趋势,但供应量却出现下滑趋势。 虽然业内专家保持乐观态度,相信市场供应将在2022年大量恢复;不过政府去年宣布财案时,并未延长大受欢迎的拥屋计划(HOC),确实让许多人感到失望。 在这样的情况下,2022年是不是买房的好时机呢?接下来,让我们以下列几项预测为你分析。 阅读内容: 1. 2022房地产预测:一个新周期的开始 2. 5大关键趋势影响房地产市场     2.1. 稳定市场 重振买家兴趣     2.2. 为房地产买家改善经济环境     2.3. 为变化不断的环境 推出利好政策     2.4. 恢复特定政策 促进行业发展     2.5. 大型项目增强了未来前景 3. 2022房地产热点    3.1. 排屋才是王道    3.2. 雪州的表现依然强劲 …
新家 检查
开心搬新家!搬家前一定要检查的8个地方
买房是人生大事,尤其是对首购族来说,存了那么久的首付,又等了那么长的时间,终于拥有属于自己的房子,真是兴奋又紧张! 但是,拿到新房钥匙后,也不要立刻搬进去住。记得,一定要先仔细检查以下这些地方,确保全部都正常操作、完好无损,才搬家入住! 阅读内容: 1. 门和窗户 2. 瓷砖 3. 墙壁 4. 地板 5. 天花板 6. 插座 7. 电线/ 供电 8. 排水系统和水管  1. 门和窗户 门和窗户是房子最重要的地方,它们可是保护你人身安全和隐私的地方。 搬新家前,一定要检查房子所有的门窗。如果发现任何问题,记得要做记号,以便让维修师傅修理。   2. 瓷砖 如果瓷砖没有被贴好,或是瓷砖质量差,将会导致瓷砖出现空心、破裂或空鼓。 因此,不要忘记检查有瓷砖的地方,并将所有有破裂、崩缺的地方标记起来,让装修师傅处理。   3. 墙壁 除了瓷砖,墙壁也是最容易检查和发现瑕疵的地方,也是直接影响房子整体美观的地方。 所以,一定要检查所有抹石灰的墙壁,是否出现龟裂、坑洞、凹凸不平等的情况,并一一标记起来。   4. 地板 如果房子不是地砖,而是采用地板,那么就要检查木板连接之间是否有缝隙、有没有发霉或小孔。 由于是木板的关系,潮湿时会很容易发霉,也会受到白蚁的“喜爱”,所以要仔细检查哦!   5. 天花板 在风水有句话说:“家中漏水就等于漏财”。 所以,一定要检查墙壁、天花板是否有水迹、发黄或有裂痕。 如果有的话,就表示你的新家可能有漏水的情况,搬家前赶紧请人进行维修。   6.…
科技大会
观看人数破百万,亚洲最大型 线上 国际 科技大会 完美收官!
继2020年初次举办ADAPT 科技大会 后,主办单位于2021年再度邀请逾188位 演讲者 在 线上 开讲,吸引了全球约134万人参加 大会 ,取得莫大的成功! 为了让世界各地的有志者参与 大会,2021年ADAPT 大会 举办方式和往年一样,以 线上 虚拟方式举办。 通过 线上 渠道 ,让全球16个国家 ,如:新加坡、加拿大和越南的观众都能参与和聆听演讲者们的精彩分享,向来自各领域的佼佼者学习。 怀揣着二度举办 线上 国际 科技大会 的雄心壮志,居外IQI作为活动主办单位在各个方面皆投入了心血,致力于打破去年的记录,再创辉煌。 去年的数据固然给人留下了深刻的印象,但今年的数据比去年增长了三倍之多 ! 向第一届ADAPT 大会 致敬,主办单位有幸邀请到居外IQI集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari),同时也是这场大会的创始人,担任 大会 主题演讲者 。 在演讲中,卡希夫·安萨里针对2021年备受资本和各大互联网巨头追捧的概念——元宇宙(Metaverse)展开演讲,呼吁人们关注其崛起与未来发展。     秉持着知识共享无界限 的理念,我们坚持以多种语言的方式进行这场 大会,方便来自世界各地、从事各行各业的有志者参与其中,并从中汲取知识、交流分享。   一窥我们庞大的演讲者阵容 134万与会者在 科技大会 中观看与聆听演讲者们分享个人经历、突破机遇、成功经验之谈等等,而上图仅是众多令人尊敬的演讲者群的一小部分。 除了演讲者以外,我们也有幸得到PWC、Business Today、Property Hunter和Lim Kok Wing University等知名企业的加盟 ,共同推动本届大会的开展。     最后,感谢我们的中国合作伙伴——陆想汇 ,中国权威专业的金融会议平台 的鼎力相助。 通过与陆想汇金融会议平台的合作,居外IQI得以提高大会影响力,并期望通过这场 科技大会 给与会者们展现科技和数字化的另一面。 在这一迅速发展,注重技术创新的新时代,我们必须时刻突破自我并实现自我增值 。 2021年ADAPT大会邀请了来自各大领域的专业人士,给大家提供了多样化的演讲主题与内容,基于此我们可以自豪地向大众展示我们在 #ADAPT2021 大会 上所取得的丰硕成果。 未能实时观看直播? 别担心,#ADAPT2021播放列表已就位,时刻就绪为你重播精彩瞬间! 随着ADAPT 2021国际科技大会画下句点。我们很荣幸可以给大家带来这意义非凡的四天。 点击以下链接,下载我们的报告,了解我们在2021年解锁了什么成就吧! [sdm_download id="41408" fancy="0"] 加入IQI团队,为未来发展与成功奋斗!在这里,我们永远欢迎创新思想,欢迎新科技! IQI团队,未来可期!
圣诞DIY
五个简单的圣诞 DIY,让你的圣诞氛围 up up up!
Know more about Christmas decorations in the English version of this article. 时光飞逝,我们步入2021年的最后一个月,空气中弥漫着满满的 节日 气氛和幸福感。年尾 节日 接踵而来,那就让我们给大家介绍几款简单的 圣诞DIY 装饰品吧!跟着我们一起学几招,准备度过一个不同以往的圣诞节吧!更棒的是,你一分钱都不需要花!现在就来看看这5个简约的 家居装饰,让你的 圣诞 庆典质感 up up up!   圣诞节专属的简约家居装饰 1)利用装饰品点缀你的圣诞树 2)入手香薰蜡烛 3)挂上仙女灯串 4)播放圣诞歌 5)烘培圣诞应节小吃   1)利用装饰品点缀你的圣诞树 有什么比一棵装饰得漂漂亮亮的圣诞树还有 圣诞 气氛的吗?圣诞树不仅是为了 节日 装饰用,更象征着传统,是圣诞老人放礼物的地方。 圣诞树的意义当然不止于此。一般上,人们会将各式各样的装饰品挂在圣诞树上,与圣诞季相互应和。一些家庭还会发挥创意,以他们喜爱的流行电视节目或电影为主题,打造别具一格的圣诞树。 总而言之,圣诞树是圣诞节的象征。在家里摆上一棵圣诞树肯定会让家中的圣诞气氛更浓厚!   2)入手香薰蜡烛 想到圣诞,脑海中总会浮现一些专属圣诞节的味道,比如说松香、拐杖唐、薄荷以及更多! 点燃这些圣诞主题气氛十足的香薰,唤起欢乐季节的隐藏魔力,带领你穿越到一年中最快乐的节日。瞬移吧! 入手香薰蜡烛,开启圣诞节倒计时模式啦!   3)挂上仙女灯串 严格意义上而言,仙女灯串并不是圣诞专属装饰,但绝对是个备受热捧的装饰品。选择它们的理由当然不仅于此!仙女灯串,也叫LED仙女灯串,不仅节能而且还对环境友好。 说到美感,我们不得不提它们释放出的诱人魔力,让每个路过的人都有愉悦的观感体验。 这肯定是 节日 季的必备。   4)播放圣诞歌 把你的 圣诞节 歌单准备好,让圣诞歌轰炸你的耳膜吧!理论上来说,圣诞歌算不上是个 装饰品,但它们将掀起一阵怀旧风,让你迅速融入圣诞氛围。 音乐会勾起你的美好回忆,这是我们大脑的一个独特设置。当你听着音乐,忆起你无忧无虑的童年时期,捧着热巧克力,兴匆匆地打开圣诞礼物,这无疑将敲响回忆的大门,带你找到快乐的回忆。   5)烘培圣诞应节小吃 动手烘培应景的圣诞节小饼干,拉近心与心的距离,也填满了胃的空虚。 一般而言,圣诞美食蕴含丰富的维他命和抗癌物质,绝对是温养滋补身体的宝藏食品。别忘了,圣诞美食千变万化,大可不必担心没有新食谱可研究。 提早把圣诞小饼干烘培好,摆在饭厅或咖啡桌上,让客人们尽情享用吧! 想趁着节日做出改变吗?我们在呢!无论你正寻找新房子,还是想寻找简约的家居设计灵感,欢迎联系IQI! Ho ho ho! Merry Christmas! …
Online Meeting 打瞌睡?必备的5种高效记录法
你知道吗?其实参与各种性质的交流会、分享会或研讨会等会议,都是有一种利于自己的有效投资,尤其有利于你的人际交往关系,有助于建立起属于你自己的人际网络。 那我们该怎么保证自己所参与的每场会议,都是会给我们带来回报的“有效会议”呢? 别担心!这里有5种亲测有效的记录技巧,让你将之后参与的每场会议,都尽可能地起到最大化的作用! 阅读内容: 1. 提前做好事先准备 2. 搭配恰当的方法 3. 电子化处理 4. 不耻下问 5. 休息片刻再复习 6. 提升个人能力与技能的好机会 方法1:提前做好事先准备 所谓凡事预则立,不预则废,若你能在会议开始前得知会议流程与大纲,那请把握会议前的“黄金时间段”,利用这段时间,事先针对会议上将提及的演讲主题和内容、演讲者背景等资料,进行一番粗略的资料检索。 在阅览资料的同时,你也应该开始进行对相关的主题与内容做简单的笔记,以方便自己在会议中途参考与借鉴。 如果能在会议开始前,准备一份概括性的内容摘要,更是再好不过的事情,那将有助于你在会议期间对演讲内容的理解与记录。 在记录的过程中,别忘了随手记下你对演讲内容的疑惑,以方便自己在问答环节中向演讲者提问! 若你能在参与会议前,便对会议议程与探讨内容有了基本的认识与理解,那这场会议一定是对你有利的“重点会议”!   方法2:搭配恰当的方法 想要让自己的笔记看起来更有条理,以方便复习?我们强烈推荐这种高效的记录方法——康奈尔笔记系统 。 搭配康奈尔笔记系统,你可以将会议的中心思想与内容记录在页面的主要部分,再将小部分的评论与提醒添加在页面一侧,以方便后续进行查看与复习。 记录的方法不计其数,如果你想在会议过程中搭配康奈尔笔记系统进行记录,那要记得准备足够的纸张哦! 如果你更倾向于使用手机、平板、手提电脑等电子产品进行记录,那你可以利用应用程序里内置的康奈尔笔记模版或导入自定义的模版搭配记录,以取得更好的效果!   方法3:电子化处理 为了更好地整理、备份和共享会议记录,我们建议你电子化处理这些记录与笔记,以避免资料丢失的情况。 在笔记中添加照片 会议中的进度总是很快,这时候你需要确保自己在尽可能多获取些内容的同时,又不影响自己聆听与记录重要信息。 很多讲者都喜欢在自己演讲时搭配幻灯片,以更好地表达内容。这时你可以(用手机或平板拍摄幻灯片),再直接导入到笔记当中,达到事半功倍的效果! 结合手写笔记与电子文本 记录信息与做笔记的方式可以有效地帮助你记住和消化信息,因此我们建议你在会议期间,以手写的方式做记录。 然而有些部分可能以电子方式记录更为方便,因此电子化处理这些笔记便可以满足你手写笔记与电子文本的双重需求,比纸质笔记本更实用些。   方法4:不耻下问 还记得你在会议开始前记录下的疑惑与问题吗?会议之后的问答环节便是向讲者提问的最佳时机。 为了最大化地发挥会议作用,你可以在问答环节,与讲者互动或探讨会议相关内容,以得到更多启发。 会议中集齐了来自不同领域的专业精英,是我们与行业专家沟通、交流的最佳时机,所以千万不要错过这个大好机会哟!   方法5:休息片刻再复习 参加会议并不轻松,人们往往需要长时间集中注意力,聆听与记录内容。因此,你应该抓住会议间的空隙,让高速运转的大脑休息片刻。 你可以趁着休息的时候,与其他参会者建立人际关系或是浏览你所记录的笔记,标记内容重点以方便之后消化内容。 如果发现自己遗漏了某一重要信息,你还可以抓紧机会向其他参会者讨教,或是与他们共享笔记内容,互相查缺补漏。   提升个人能力与技能的好机会 ADAPT 2021由亚洲规模最大的房地产科技集团之一,居外IQI主办。 居外IQI致力于推动和促进个人与机构的发展,助其迈入科技创新的新时代,带领人们迈入一场标志着新时代到来的智能科技革命中,借此实现人们期许的未来。 还在犹豫?赶紧报名参加活动,见证脑洞大开的创新想法在现实世界中被实践的全过程吧! 让我们颠覆技术革命,共享知识,共同缔造一个更美好的世界!别再犹豫啦,加入ADAPT 2021 ,和我们一同进行一场高效的头脑风暴吧!   加入IQI,成为不止步、不受缚、不被定义的团队一员。在这里,我们颠覆想象、激励自我、实现创新!

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