说到Bukit Jalil,很多人都会想到演唱会、球赛,还有Pavilion Bukit Jalil的吃喝玩乐。一直以来,这里都是吉隆坡人休闲的好去处。
但近几年,这里不再只是周末打卡的地方,而是越来越多人想住进来的社区。这个曾被视为“吉隆坡边缘”的地方,如今正一步步变成炙手可热的区域。
Bukit Jalil究竟有什么魅力?如果你也在考虑买房或投资,不妨继续看下去!
阅读内容: 1. 完善的周边配套设施 2. 就业机会稳中有升 3. 附近成熟社区过于饱和 4. Bukit Jalil 的房价趋势 5. Bukit Jalil的周边房产 常见问题(FAQ):
1. 完善的周边配套设施
投资房产,最重要的就是看生活机能是否齐全。而Bukit Jalil在这方面,几乎可以说是“样样有”。
i. 教育资源丰富
Bukit Jalil周边汇聚了多所优质学校,不仅有黎明华小、慈济国际学校等深受家长信赖的教育资源,也靠近多所高等学府,如亚太科技大学(APU)以及国际医药大学(IMU)。
这些学校不但方便家庭安顿孩子,也吸引学生租房,带来稳定的出租需求与回酬。
照片取自脸书
ii. 医疗设施齐全
在医疗资源方面,Bukit Jalil同样具备完善的配套。区内设有IMU医院和Columbia Asia医疗中心,为居民提供全面的医疗服务。
无论是日常看诊还是紧急治疗,都能迅速获得协助,提升了整体居住的安全感与便利性,也为家庭购屋者和长期租户带来安心保障。
iii. 休闲娱乐选择多
这里不仅是举办演唱会、体育赛事的热门地点,更有Pavilion Bukit Jalil这样的大型购物中心,集购物、美食与娱乐于一体。
此外,区域内还有许多特色咖啡馆与餐厅,是许多年轻人和家庭周末聚会的首选。
iv. 绿化环境优美
除了硬体设施,Bukit Jalil在环境绿化方面也表现亮眼。最具代表性的就是占地广阔的Bukit Jalil公园,不仅是本地居民日常慢跑、散步的好地方,也为整个社区注入更多自然与宁静的气息。
v. 商业活力强劲
随着大型商业项目如Bukit Jalil City和Pavilion Bukit Jalil的逐步发展,这一带的商业氛围日益浓厚,不仅带动了就业与消费,也吸引了更多人口迁入。…
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柔佛的发展再加速!
除了即将成为东南亚最大数据的中心据点,如今又迎来全马乃至东南亚首个高架智能轨道快运系统(E-ART)!
随着政府大力推动柔佛的发展,从森林城市、JSSEZ,到预计2026年底即将营运的柔新捷运(RTS),如今再加上E-ART系统,柔佛的交通又要升级了!
这项耗资高达RM70亿的ART系统,主要连接依斯干达公主城(Iskandar Puteri)、士古来(Skudai)和地不佬(Tebrau),不仅缓解交通拥堵,还与武吉查卡(Bukit Chagar)RTS站协同发展,带动周边经济与房市。
那么,E-ART究竟是什么?它的路线规划如何?柔佛又为何需要E-ART?马上为你解析!
阅读内容: 1. 什么是E-ART? 2. E-ART 如何运作? 3. E-ART与其他轨道交通有哪些差别? 4. E-ART系统共3条路线、23个站点 5. E-ART与RTS Bukit Chagar站带来协同效应 6. 柔佛E-ART周边房产 常见问题(FAQ)
1. 什么是E-ART?
E-ART华语名称为高架智能轨道快运系统(简称为智轨列车,英文全称为Elevated Autonomous Rail Rapid Transit),是一种结合巴士与LRT的新型公共交通。
照片取自The Sun网站
虽然外观类似有轨电车,但事实上,它无需铁轨也可直接在道路上行驶。
E-ART采用多节式车身设计,可容纳更多乘客,并且站点设置与一般公共交通接轨,方便市民换乘。
此外,它使用电动或混合动力系统,不仅提升交通便利性,还能有效降低碳排放和交通噪音,展现环保优势。
2. E-ART如何运作?
E-ART智轨列车系统可谓非常先进,许多运作都能依靠智能技术实现,打造出高效的公共交通方式。以下是E-ART的主要特点:
i. 虚拟轨道行驶
该系统运用地面标线识别、传感器技术和高精度导航,使E-ART列车能精确识别并跟随预设路线。
它采用橡胶轮胎,在专用车道或引导线上运行。
照片取自Land Transport Guru网站
ii. 无人驾驶与智能控制
E-ART具备自动驾驶技术,可以准确停车、避开障碍物,并自动调节速度。
同时,它也支持人工干预,确保行驶安全。
iii. 灵活适应多种道路环境
E-ART系统可以与常规公交共享车道,无需增设轨道,不仅缩短建设周期、降低成本,还能适应不同的城市道路条件。
iv. 高效的运力与调度…
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买房出租,每月获取额外收入确实诱人,但你知道吗?这笔“被动收入”的租金也需要报税!
除了工资和奖金,租金收入同样是税务局的重点关注对象,但不少房东要么忘了报税,要么刻意忽略,一旦被查,后果不小!
如果你还不知道如何申报租金收入,这里就一步步教你如何正确为租金收入报税!
阅读内容: 1.什么是租金所得税(Rental Income Tax)? 2.如何为租金收入报税? 3. 租金收入的扣税项目有哪些? 4. 如何计算我的净租金收入(Net Rental Income)? 常见问题(FAQ)
1.什么是租金所得税(Rental Income Tax)?
根据《马来西亚1967年所得税法令》第4(d)条款,租金收入是应税收入。很多人误以为租金只是投资回报,不算个人收入,所以不用交税。
然而,根据马来西亚内陆税收局(LHDN)的规定,出租房产所得的租金属于非商业收入,必须报税。
不过,和个人所得税一样,缴税的是扣除相关费用后的净租金收入,而不是租金总额。
在报税之前,房东们要先搞清楚,你的租金收入属于哪种类型:
租金收入生意收入- 被动收入,按租金所得税计算。 - 房东仅收取租金,不提供额外的专业设施和维修服务等。- 主动收入,按商业所得税计算。 - 提供全方位管理、设施维护和维修服务 。 - 出租4个或以上的店铺、住宅或商业单位。
2.如何为租金收入报税?
LHDN 每年 3 月都会开放报税申报,记得在以下截止日期前完成:
受雇人士:4 月 30 日前
生意人、自雇人士:6 月 30 日前
其实,为租金收入报税并不难,流程和个人所得税申报相似,只需在指定区域填写申报金额即可!一起跟着以下步骤完成报税吧!
步骤1:登录 MyTax 账户
在获取个人所得税号码和 e-Filing PIN 号码后,前往马来西亚内陆税收局(LHDN)MyTax 官网,输入…
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全球房地产网络 IQI,东南亚领先的房地产公司之一,在全球 32 国设有办公室,包括东盟、中国、巴基斯坦和印度,并于 2024 年创下 40 亿美元销售额。
如今,IQI 拥有逾 50,000 名专业中介,并正扩展自 2014 年起运营的迪拜办公室。
全新升级的迪拜办公室正式启用,并会持续为国际投资者提供阿联酋房产服务。越来越多投资者增加迪拜资产比例,阿联酋的外籍人士也正在寻求专家指导,以购买海外房产。
为了实现这些目标,Farman Lone 被委任为地区负责人,负责管理扩展后的 IQI 迪拜办事处,并在高净值客户服务及区域房地产市场方面拥有丰富经验。
IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,阿联酋不仅是全球资本的流入地,还是海外房产投资者的重要市场。
面对全球局势的变化,越来越多高净值人士寻求安全稳定的资产配置,而阿联酋凭借优越环境、全球贸易时区、顶级设施及奢华生活方式,正备受瞩目。
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
阿联酋房地产市场的吸引力已不仅限于迪拜。阿布扎比及其他酋长国也因更简化的外籍人士购房政策和新建的高端住宅项目,成为全球投资者关注的新焦点。
对于希望在海外投资的客户,IQI在北美、英国、欧洲、亚洲及澳大利亚均设有办公室,提供专业的住宅、商业及工业房地产投资建议。
IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 提及IQI如何助力跨境投资。
本地买家可通过全球网络找到理想海外房产。Atlas 超级应用提升房产中介协作效率,居外营销平台精准引流。
Daniel Ho
同时,IQI 还帮助阿联酋开发商进行国际推广,例如在 Juwai.com、Juwai.Asia 等亚洲热门房产平台上进行营销,并举办大型展会和路演,覆盖全球潜在买家。
印度、巴基斯坦和中国是迪拜房产的三大投资来源国,而 IQI 在这些国家的主要城市均设有办事处。
居外 IQI 全球财富办公室负责人 Haroon Anwar 强调:“房地产是许多亚洲高净值人士(HNWIs)财富管理的重要组成部分,而迪拜依然是首选投资地。"
正因如此,我们将阿联酋设为关键财富管理中心,为全球投资者提供综合房地产投资建议,帮助他们高效管理国际资产。
Haroon Anwar
近年来,阿联酋的富裕人士数量激增,高净值人群正在加速涌入。2024年,阿联酋连续第三年成为全球百万富翁移民最多的国家,吸引了至少…
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IQI,全球领先的房地产公司及居外IQI集团成员,在泰国热门海滨城市芭堤雅设立全新办公室。
芭堤雅目前占泰国外国房产投资的36%,已成为投资热点。此次扩展进一步巩固了IQI在泰国的布局,继曼谷、普吉岛、苏梅岛之后,再添一城,并加强IQI在全球32多个国家、拥有超过50,000名房产专家的强大网络。
居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)对这一扩展表示振奋。
芭堤雅是我们的重要市场,我们早已在当地为开发商和买家提供服务。近年芭提雅对外国买家的吸引力接近曼谷,甚至在2024年上半年,交易量超越曼谷所在省份。
卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)
数据显示,2024年首9个月,泰国外国买家公寓交易中,曼谷占39%,芭提雅占36%,两地合计占据约三分之二的市场份额。
安萨里补充道:“IQI芭堤雅办公室的成立,彰显了我们对泰国市场的长期承诺。我们能为芭堤雅带来更多买家,尤其是占据了40%外国公寓交易的中国买家。”
根据居外IQI中国买家咨询指数,2025年初中国买家对泰国房产的需求大幅增长,前两个月的咨询量同比增长18%,尽管二月尚未结束。
居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示,IQI芭堤雅的设立不仅能提供更优质的服务,还将借助科技赋能,提升市场交易效率,扩大客源与成交量。
旅游业无疑是芭堤雅房地产需求的重要驱动力,而东部经济走廊(EEC)的建设也是关键因素。”
Daniel Ho
泰国政府大力推动EEC发展,乌塔堡机场扩建与曼谷-芭提雅高铁将提升国际连通性,刺激外国住宅需求。
在当地拥有超过10年房地产经验的IQI芭堤雅负责人Patrick Lewinger表示,IQI芭堤雅团队在当地享有良好口碑。
芭堤雅正吸引全球投资者,基础设施升级与签证政策推动外籍买家增长。预计未来10年,外国买家将购置3万至5万套公寓。
Patrick Lewinger
IQI芭堤雅的成立紧随城市经济发展,进一步巩固其作为国际房地产投资热区的地位。IQI将继续致力于为客户和投资者提供卓越服务,助力芭堤雅乃至泰国房地产市场的发展!
泰国芭堤雅房地产市场正引领未来趋势,现在就深入了解并把握投资机会!
填写下方表格,我们的团队将尽快与你联系!
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2025年初,IQI迎来激动人心的新旅程及计划,IQI西班牙正式启动。
作为领先的国际房地产科技集团,Juwai IQI进一步扩展其全球业务,在西班牙的马德里、毕尔巴鄂和马拉加各开设新办事处。
这一战略举措加强了IQI在欧洲的布局。 至今,IQI在全球32个国家拥有超过50,000名房地产中介 , 分别在荷兰、希腊、冰岛、黑山和葡萄牙等地开展业务。
Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,能够在西班牙启动业务和建立团队非常荣幸!
“IQI西班牙的成立将为推动国际房地产投资奠定坚实的基础,并助力我们创造卓越业绩。”
我们之所以选择西班牙,是因为其国内市场强劲,不仅吸引了来自其他欧盟国家的重大投资,还成为流向阿联酋、葡萄牙和拉丁美洲等地区的大量跨境资本的源头。
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
他还表示对西班牙房地产市场充满信心。预计到 2025 年,房价将上涨约 5%,有限的供应、利率下调和人口增长将共同推动房价上涨。
Kashif Ansari还预计外国投资将在西班牙市场继续占据重要份额,当前已占所有交易的 15%。
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho补充道,凭借IQI在全球的中介网络、先进的房地产科技以及专为国际买家打造的居外营销平台,我们公司在促进跨境投资方面处于全球领先的地位。
“凭借 IQI 的实力,我们能够为客户提供所需服务,实现双赢局面。”
我很高兴欢迎 Irina 及其团队的加入,这支优秀的人才队伍将为 IQI 带来更多国际视野、专业知识和创新解决方案。
Daniel Ho
IKR Investments 创始人 Irina Kravtsuneko 将担任新成立的 IQI西班牙负责人。
Irina Kravtsuneko 指出,IQI 西班牙将推动更多对西班牙的投资,引入最先进的房地产技术,并为客户提供具有吸引力的房产机会。
此外,IQI西班牙还与迪拜的 DAMAC 和 SOBHA 房地产公司合作,并与葡萄牙、阿联酋、巴西和哥伦比亚的投资者及卖家建立友好的合作关系。
我们的团队精通多类语言如西班牙语、英语、俄语、乌克兰语和葡萄牙语等, 能够完美消除语言障碍,服务全球客户,促进跨境合作与投资。…
马来西亚巴生谷(Klang Valley)房地产市场持续升温,吸引了众多购房者和投资者的关注。无论是繁华的吉隆坡市中心、国际化的Mont Kiara,还是发展成熟的Damansara,各大热门区域的房产项目丰富多样,成为了理想的投资选择。
马来西亚在最受欢迎的退休移居目的地排名中超越了邻国泰国,位列第七,成为亚洲第一!
那究竟为什么马来西亚可以成功跻身美国人退休移居的热门选择呢 ?
随着通货膨胀与生活物价不断地上涨,许多退休人士向往更轻松的生活方式,而马来西亚正是一个理想的生活环境。
继续阅读带你了解为什么马来西亚可能是你理想的退休天堂!
阅读内容 为什么选择马来西亚 ? 马来西亚4大理想养老胜地 在马来西亚退休的必要步骤和条件 全球十大退休胜地 常见问题 (FAQ)
为什么选择马来西亚?
1. 生活开销
马来西亚生活成本较低,但生活质量仍保持在较高水平。完善的基础设施使其成为了退休人员的理想选择。
2. 房屋选择
马来西亚提供多样实惠的住房选择。
吉隆坡市中心的一房公寓租金大约在RM1,500至2,500之间(USD 300至500),而市中心以外的公寓价格最低只需RM1,000(USD 200)。无论你是租房还是投资,马来西亚的房市都充满机会。
3. 医疗资源
马来西亚以高质量及高性价比的医疗服务闻名。
这里不仅拥有先进的医疗设施,还提供专门为老年人提供的护理,很适合需要定期医疗护理或检查的退休人员。
4. 热带气候
温暖的气候在西方国家中备受喜爱。
马来西亚也位于热带地区的中心,且被誉为 “安全区” 或 “幸运区” ,与其他地区相比,自然灾害较少,具有独特优势。
5. 多种语言
虽然马来语是马来西亚的官方语言,但英语在该国被广泛地使用,且成为了非官方的第二语言。这无疑会帮助退休人员解决语言障碍,生活更加便利。
6. 多元文化
马来西亚拥有丰富的文化底蕴并体现于美食、热情友善的人文环境和独特的传统民俗。此外,马来西亚人以热情好客闻名,社区氛围和谐,让退休人士能放心融入其中,也能体验到多元文化的魅力。
马来西亚4大理想养老胜地
1. 吉隆坡
作为马来西亚的首都,吉隆坡提供现代化的基础设施和优质的医疗服务,也是一个充满活力的城市生活,非常适合那些喜欢繁华与娱乐的人士。
2. 槟城
槟城曾是一个重要的港口城市,保留了浓厚的英国殖民风情。这里的建筑和当地居民充满人情味,为退休生活提供了丰富的多元文化体验。
3. 马六甲…
随着现代人对便捷生活的需求越来越高,越来越多的人开始选择住在购物商场附近的公寓!
这些公寓不仅吸引了追求时尚、便利生活的居民,也成为了投资者的抢手货。
谁不想下楼五分钟,就能轻松享受血拼、美食和娱乐的乐趣呢?
接下来,让我们一起看看马来西亚4大高档购物商场周围的热门公寓吧!
阅读内容 1. 柏威年广场(Pavilion KL) 2. The Exchange TRX 3. The Gardens Mall 4. Suria KLCC 购买购物商场周边的公寓是对的选择吗? 常见问题(FAQ)
1. 柏威年广场(Pavilion KL)
Pavilion KL位于繁华的武吉免登(Bukit Bintang),一直是本地和国际游客必到之处。
这座商场拥有450多家不同的零售品牌,集合了全球各地的奢侈品牌和时尚潮牌,应有尽有。
除了购物,商场里还有丰富的餐饮选择和影院,是家庭、朋友聚会或情侣约会的理想场所。
营业时间 10am - 10pm 地址 168, Jln Bukit Bintang, Bukit Bintang,55100Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
a. SWNK Houze
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最后更新于: 05/12/2025
现在什么都贵,薪水又没有“起价”,生活真的好难!自2025年2月1日起,马来西亚的最低薪资将调高至RM1,700,但真的够吗?!
最近在‘小红书’上看到很多人分享自己的薪资,有些甚至月入百万……对比自己的收入,是不是让你更想找到一份更高薪的工作?
近期,东南亚专业招聘平台Jobstreet发布了10份马来西亚高薪职业,究竟有哪些职业上榜呢?
阅读内容: 1. 财务总监(Financial Director) 2. 运营总监(Operations Director) 3. 项目总监(Project Director) 4. 销售经理(Sales Manager) 5. 人力资源总监(Human Resources Director) 6. 采购经理(Merchandise Manager) 7. 业务拓展总监(Business Development Director) 8. 信息技术主管(Head of Information Technology) 9. 全国销售经理(National Sales Manager ) 10. 医学美容医生(Aesthetic Doctor) 马来西亚薪水 2025 马来西亚平均薪资 2024…
