SPM成绩刚放榜,相信有不少即将踏入社会的学生,梦想要创业,建立一门属于自己的生意。
创业所要面对的不仅仅是资金问题,还有许多运营及管理方面的事情需要兼顾。
许多人在选择科系时都会想,如果我要创业,应该读什么科系呢?
没有任何科系能够保证你创业成功,但是,的确有几种科系能够帮助你在创业路上,更加顺遂。
1.市场营销
无论是大企业或小生意,都需要对旗下的产品或服务进行销售。这时,便是市场营销发挥用处的时候了。
长久以来,营销一直都是推广一项生意中,至关重要的环节。
营销人员将根据消费者的需求,制定合适的应对方案。
因此,市场营销不仅仅是销售产品,也是在和你的客户沟通与连接。
2.金融/会计
创业时,最少不了的就是“财务管理”,财务的好坏也决定了一门生意的成败。
妥善的理财,不止能让你充分利用有限的资金,把利益最大化,而且还能实现“钱追钱”的理想局面。
如果你有相关方面的专业知识,那它绝对能在你的创业之路上,助你一臂之力。
3.计算机工程
如果你修读这个科系,那你已经掌握了一项很重要的技能 —— 洞察科技新趋势。
根据趋势制定商业计划,能让你在赶上时代的同时,增加生意的总体营业额。
如果你能掌握好生意的网站、管理主机、前后端及客户数据等信息,那这绝对能为你避免许多不必要的麻烦和困扰,简直是事半功倍!
4.传播系
只有跟得上时代脚步的人,才能在这个科技世界里大放异彩。
读传播系的你绝对有能力将创新的想法,通过文字、视像等方式呈现出来。
在这个信息大爆炸时代,打造有趣且吸引人的社交媒体内容,是抓住客户眼球的一大关键之一。
5.电子商务
淘宝、Shopee、Lazada等,你应该都不陌生吧?
他们都是经典的电子商务成功案例,尤其在疫情期间,人们的消费习惯大改变。
这些平台正好能够让客户在足不出户的情况下,获得一切他们所需的用品和服务。
全球电子商务高速增长,由此可见它的重要性。所以,如果你能好好善用这项专业知识,绝对能为你的生意增添色彩。
无论是读什么科系,最重要是的是在创业时持之以恒, 并且时时关注新趋势,才能保证自己不落于人后。
如果你想创业,但是不知道什么领域适合你?别担心,快加入IQI,成为房地产中介,你也能做自己的老板!
IQI为房产中介提供全面培训,且通过科技辅助,帮助中介掌握最新房产知识和提高业务。
想要不断的学习和精进,那就来加入IQI吧!填写以下表格,我们将尽快联系您!
SPM成绩刚出炉不久,这代表新一波的毕业季又来到了。这时,有的人迷茫,有的人踌躇满志,迫不及待要到大学开启新旅程。
至于即将步入大学生活的学生,你知道要如何选择适合自己的科系吗?
在考虑科系前,最重要的是先认识你自己!
根据一位美国心理学教授,约翰·霍兰德(John Holland)所提出的“霍兰德6种性向”,他认为人格可分为6大类,且人格与兴趣和职业有着密切的联系。
如果从事的职业符合自身的兴趣,那将提高人们的积极和快乐程度。
人格6大类,你是哪一类?
1. 社交型(Social)
社交型的人喜欢与人交往,也比较愿意教导别人。因此,他们都比较能言善道,且喜欢到处结交新朋友。
这类人因为注重广泛的人际关系,所以会比较注重于社会义务和道德。
综合以上特点,社交型人类的典型职业为:教育&社会工作者。
2. 实际型(Realistic)
这类人比较起社交型,比较缺乏社交能力,且偏好于独立完成任务。然而,他们的手脚灵活协调,动手能力非常强。
他们的行事风格保守,较为谦虚,具体的解释能帮助他们更好的完成任务。
技术性和技能型职业就非常适合他们,比如技工、农民、计算机硬件人员等。
3. 研究型(Investigative)
不同于实际型,研究型人类偏向于思想家,而非实干家。但是,他们的共同点就是喜欢独立工作。
研究型人类一般比较理性,求知欲也较强。他们的学识渊博,喜欢通过逻辑推理与分析,探索未知领域。
他们适合从事科研或技术相关职业,如:工程师、科学研究员、电脑编程员等。
4. 常规型(Conventional)
常规型人类做事比较按部就班,尊重权威。他们注重细节和条理,且习惯于接受他人的指挥,富有自我牺牲精神。
然而,由于保守的性格,他们缺乏创造性和冒险精神。
因此,这些职业就非常适合他们:秘书、会计、图书馆管理员。
5. 企业型(Enterprising)
介绍了实际、研究和常规型,这些比较保守和偏向于独立工作的类型,现在就来看看与他们不同的企业型吧!
这类人野心勃勃,对于权利和财富有着崇高的追求。他们喜欢竞争且乐于冒险,同时也具有很强的领导能力。
他们习惯以利益得失为前提做事,具有较强的目的性。
总的来说,法官、销售人员、企业领导等都是这类人格的典型职业。
6. 艺术型(Artistic)
顾名思义,这类人富有创造力,喜欢新颖和别具一格的事物。由于想象力丰富,比起实际结果更看重理想化过程。
这类人可根据你的兴趣,从事艺术(演员、摄影家)、音乐(歌唱家、乐队指挥),甚至是文学(小说家)等方面的工作。
看了那么多,你是否对自己属于哪个类型,有了大致的方向?
当然,除了人格类型,你还需要考虑自己的特长、目标,甚至是家庭背景,来选择最适合你的科系!
看了这么多,如果觉得上大学不是你想要走的路,但是又不知道能做什么工?
那IQI绝对是你最佳的选择!房地产科技公司IQI为旗下员工提供培训,就算只有SPM文凭也能加入我们!
我们会确保你掌握最新房产资讯,以提高业务,让你成为一名优秀的房地产专员。
不知道你有没有发现,现在越来越多年轻人加入房地产事业,成为房地产中介?
尤其是SPM毕业生,他们毕业后就加入房地产行业,有些一边升读大学,一边专注在房地产工作;有些甚至成为全职房地产中介。
难道是房地产中介赚的多、工作时间自由、加入门槛低,才如此吸引这些年轻人?
除了这些原因,房地产事业如此吸引年轻毕业生,甚至选为终身事业,背后也少不了这些原因。
阅读内容:
1. 做自己的老板
2. 无上限的收入
3. 现金周转
4. 自我增值
5. 无需高学历背景
1. 做自己的老板
房地产中介并不是帮人家打工,你就是自己的老板,所以工作时间是独立和自由的。
比起上班族朝九晚五、必须到公司报到的生活,房地产中介可以自由安排上班时间、每天的工作内容 、工作环境、全盘掌握你的收入,还有更大的职涯发展空间。
简单而言,房地产中介最大的优势在于,工作和生活得到平衡,家庭、朋友和工作都不会耽误。
不过,也许你会疑惑,为什么房地产中介就是当自己的老板?
严格来说,房地产中介也是创业的一种,但是与一般行业创业不同的是,房地产中介算是零资本生意 。
在加入房地产公司初期,你只需要缴付一笔报名费(费用视公司而定),再加上房地产中介认证课程(NCC)和考试费用即可。
与其他行业的上万创业资本,房地产中介的报名费和课程费用,基本上是大家都能负担的。因此,年轻人都会选择成为房地产中介。
2. 无上限的收入
打工族的收入是每个月固定的;想要拥有更高的薪水,你需要更努力地得到上司的肯定,让你升职加薪,或是接freelance工作。
不过,房地产中介的收入属于抽佣模式 ,只要卖到房子,就能获得佣金。当然,房子卖的越多,佣金也会越多。
而且,房子是人们的主要需求,无论是买房、卖房或租房,都是我们的生活大事。
因此,房地产拥有庞大的需求,也代表着房地产中介会有持续性的收入,这也是他们奋斗的动力。
3. 现金周转
就如上述提到的,房地产中介也属于创业;而创业最重要的,就是有现金周转。
房地产中介另一个优势,就是佣金奖励、能者多得的公平制度。只要你卖的房地产数量越多,佣金自然就更多啦!
当你获得佣金、拥有足够的现金后,就能在社交媒体上做更多广告,让更多人看到你的服务和产品(你负责的房地产)。
不过,这也要公司尽早发放佣金,房地产中介才能有现金流,做更多的广告。
而房地产科技公司IQI就重视房地产中介的现金流,并为此确保旗下房地产中介在7天内获得佣金 。
4. 自我增值
作为房地产中介,你需要一直参加各种相关课程和培训,自我增值,才能更好地服务客户。
因为房地产是一个不断变化的市场,只有房地产中介持续让自己进步,跟上市场趋势,才能在这个变化多端的行业中越做越好。
此外,随着科技和时代的发展,销售技巧也会有所不同。房地产中介也要跟上销售变化,才能真正迎合客户的需求。
IQI深知这一点,因此为旗下房地产中介推出24/7线上平台IQI Academy…
Know more about buying guide for Australian property in the English version of this article.
在进行海外房地产投资前,清楚了解当地投资程序是很重要的。毕竟,不同的国家都有着不同的法律和置产条规。买卖双方都必须了解买卖房流程,以避免买房过程中出现不必要的争议。
本篇文章,将以新手的角度,带你从头到尾了解澳洲房地产投资的流程。
1.组队:寻求以下专家协助买房的流程
Conveyancer
寻求一名Conveyancer或Solicitor的协助,帮你处理法律上的事务。他们主要的工作是对房产进行完整调查、负责所有权转让,和过目合约(在你签署前!)。
需注意:你委任的Conveyancer必须和你购置的房产位于同一州属,或他们必须获得该州的执照。
在西澳,这个职务被称为Settlement agents。
Mortgage Broker
一个好的Mortgage Broker,特别是曾有协助外国投资者申请房贷经验的房贷经纪人,是购买澳洲房产时的一个关键角色。
目前,澳洲当局对国外 买 房 者 实施限贷令。在4年前,澳洲银行已停止发放贷款给外国人。
因此海外投资者欲获得房贷的选项,只有透过私人贷款机构,或某些马来西亚银行,比如Maybank, CIMB and OCBC 或 UOB Singapore。若你是 “HSBC premier customer”,澳洲的HSBC也会提供贷款服务。
Tax Accountant
即使是外国投资者,妥善处理税务文件也很重要!
因此,你需要委任一名税务顾问或税务会计师处理房地产投资。由于房地产购置是在澳洲税务法令下进行,他们的职责是协助你构建财务状况并节省税务。
在涉及抵消租金收入或出售澳洲房产时,他们能针对你的情况,提出适当的税务减免建议。
倘若你计划设置一家澳洲公司或信托公司来持有相关房产,就更需要一名会计师的协助。
Property agent/Buyer’s agent
若你身在国外且对澳洲购房一知半解,那么买方中介将帮你处理买房的流程中会遇到的各种难题。
他们将协助你根据本身需求,找到最适合的房产投资;也能代表你与各造协商最优交易,确定你购下的房产是最佳选择。
另外,若在你无法亲身考察,也无需担心,专业的中介将从头到尾协助你进行交易,并提供一站式方案,让你无所烦忧!
2.了解当地购房贷款
为了获得抵押贷款的资格,在开始寻找投资房产前,你需要获得预先批准(pre-approval)。非当地公民的贷款标准可能会非常复杂,如同上文,只有少数银行提供借贷。
你需要准备所有 的 贷款 文件,包括薪水单、税务单,也可能需要提供公司的雇佣信件(appointment letter)作为 收入 的 证明。
以下群体也会需符合具体贷款准则:
…
在银行批准你的贷款额之前,你可以参考以下4个方法以提升个人负债能力和改善信用记录。
如果说移民到澳洲,相信很多人都会先想到悉尼、墨尔本、维多利亚、珀斯等,而这些澳洲热门的移居城市。
尤其是珀斯,西澳首府、最大的城市和全澳第四大城市,更是各项世界宜居城市排行榜前十的常客。
珀斯轻松的生活节奏、友好的城市气氛、强劲的经济前景、优质的教育和医疗服务,都是该城市吸引移居者的特点。
而珀斯共有240个区域,若论居住或投资,西珀斯或许是不错的居住地。接下来,一起来深入了解并发掘西珀斯的居住优势。
阅读内容:
1. 麻雀虽小,五脏俱全的西珀斯
2. 西珀斯重新开发,打造多元化社区
3. 西珀斯打造高大上校园 创造就业机会
4. 珀斯经济发展被看好 西珀斯成投资良地
1. 麻雀虽小,五脏俱全的西珀斯
西珀斯是珀斯的内郊。整个珀斯中央商务区(CBD)为20平方公里,而西珀斯只有大约2.3平方公里,只占了CBD的10%。
值得一提的是,西珀斯的郊区曾是富商和政治人物的专属区域、办公大楼为主的地方。
如今这里被发展成内部混合区的其中一区,由商店、住宅楼、工厂、仓库、餐馆,以及连接进出中央商务区的公共交通组成的地区。
另外,珀斯最吸引人的地方,就是自然环境。这里宜人的地中海气候,适合植物生长,所以在这里能找到多达6800多种的植物类。
作为珀斯的一部分,西珀斯也有很多漂亮的植物园和公园,其中最著名的就是国王公园植物园(Kings Park and Botanic Garden)。
这座公园占地400.6公顷,公园中接近三分之二都是天然原始林地,里面有2000年的老树、茂密的野花、原生丛林、吊桥和土著的简介,是珀斯的中心绿地。
此外,西珀斯的交通网络发达,区域内会有市中心的公共巴士经过,让市民免费搭乘。当然,当地宜人的天气,也是非常适合步行哦!
2. 西珀斯重新开发,打造多元化社区
自疫情爆发后,珀斯成了许多澳洲人的理想居住地,而西珀斯自然也受益,越来越多人涌入该区域居住。
随着西珀斯的市民人数不断增长,澳洲最大的连锁超市沃尔沃斯(Woolworths)看准该区的未来增长机会,其开发部门Fabcot Pty Ltd向首都市议会申请,在玛格丽特公主医院(Princess Margaret Hospital)旧停车场修建四层加层地下室建筑群。
图取自西澳政府土地开发机构DevelopmentWA
他们计划在这14,078平方米的建筑面积中,其中大约四分之一用于开发超市,其余将用作零售和租赁、地下停车场、儿童保育中心和医疗中心。
另外,西珀斯另一个令人瞩目的重建项目,就是耗资2.27亿澳元的Subi East重建项目,而上述超市计划就是项目的一部分。
图取自西澳政府土地开发机构DevelopmentWA
这项重建项目将为西珀斯创造就业机会,同时也为当地居民打造多个公共区域,以进行户外活动,并建造新住宅给不断增长的新居民。
3. 西珀斯打造高大上校园 创造就业机会
澳洲的高质量教育、全球公认拥有世界上最先进、最创新的教育和培训体系而闻名,因此每年都吸引许多国际生来留学。
在西澳,就有5所大学位于珀斯,譬如在2022年 QS世界大学 排行中排名第93位的西澳大学,更是国际生的理想大学。…
Know more about IQI Qatar grand opening in the English version of this article.
Juwai IQI, an Asian real estate technology group, cooperated with Bin Ajlan, a local real estate company with 14 years of service experience in Qatar, to establish IQI Qatar. This is also the 22nd country in which Juwai…
Know more about IQI Putrajaya grand opening in the English version of this article.
房地产科技集团IQI在马来西亚进一步扩展业务,在布城开设办事处IQI Putrajaya,以满足当地买家的需求。
IQI Putrajaya在5月26日(星期四)正式开幕,并吸引了约500位IQI旗下房地产中介和嘉宾出席这场开幕仪式,人山人海的场面,好不热闹!
IQI的领导们也亲自出席见证这历史性的一刻,并由IQI首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)、董事总经理Daniel Ho、首席财务官Shahid Saleem、首席技术官Nabeel Mungaye、常务董事Sheila Tan,以及项目总监Anthony Lim主持开幕。
此外,IQI作为马来西亚房地产中介协会(MIEA)的成员,大会也有幸邀请到MIEA和马来西亚估价师、估值师及产业代理局(LPPEH)的代表出席盛典,以表祝贺与支持。
同时,IQI也趁着这大好日子,与旗下房地产中介一同欢迎开斋节。除了有传统歌舞表演,大会也有幸邀请到马来乐坛天后Ning Baizura前来演唱。
另外,现场最亮眼的“活动”,就是各个团队领导的美食摊位大比拼(Potluck Stall by Team Leader)。
各个团队领导各自准备了6种不同的马来传统美食摊位,包括北部、东海岸、南部、面食类、马来糕点、饮料和水果。
关注IQI Putrajaya的脸书,了解更多房地产的最新消息!
IQI正持续扩展业务,如果你对房地产有热忱,欢迎加入IQI!
IQI致力于利用科技改善房地产服务,也帮助旗下房地产中介成长、提高业绩。还等什么?赶紧填写资料,IQI的招聘团队将尽快联系你!
Version: EN
说到成功人士,你会想到谁?马云、巴菲特、Bill Gates、Mark Zuckerberg、郭鹤年、Vincent Tan……?
相信你也希望有一天能像他们一样成功,但是你以为只要努力就能成功了?除了努力,在生活上也要做出改变,才能让自己更靠近成功。
尤其是以下7个习惯,一般上是成功人士都会做的。一起学习这些成功人士的习惯,让你每天进步1%。
阅读内容 生活习惯真的能改变命运? 习惯1 :比别人早起 习惯2 :保持运动的习惯 习惯3 :与积极正面的人在一起 习惯4 :勇敢冒险,从失败中学习 习惯5 :控制好情绪少抱怨 习惯6 :保持谦虚和感恩的心 习惯7 :相信自己
生活习惯真的能改变命运?
想要成功,为什么一定要改变生活习惯?
英国经济学家John Maynard Keynes曾提出一个观点:
“习惯形成性格,性格决定命运”。
而美国实验心理学家William James也说:
“播下一个行动,收获一种习惯;播下一种习惯,收获一种性格;播下一种性格,收获一种命运。”
总结两位学家的名言,习惯就是人生最大的指导。当一个动作或行为不断重复时,就会慢慢进入我们的潜意识里,从而影响我们的思维和决定、影响我们的生活。
因此,想要成为成功人士,不妨学习成功人士的习惯,让你的思维和决策更像成功人士。
习惯1:比别人早起
从小到大,我们口中经常挂着:“早起的鸟儿有虫吃”。对人类来说,早起也有很多好处。
早起能让我们醒脑、心情更好、做事效率更高、注意力更集中等。尤其大脑在清晨时会特别清醒和冷静,帮助人们冷静思考,并做出正确的决策。
这就是为什么成功人士都会早起的原因,如香港首富李嘉诚、苹果公司首席执行官Tim Cook、特斯拉创办人Elon Musk等,都是早上6至7点前就起床的成功人士。…
人人都说,买房要趁年轻!但是,现在房子贵,薪水又不高,你是不是觉得自己买不起房?
确实,买房并不是一件简单的事情,还涉及很多税务费用和法律文件。想到这些,你又觉得买房更难了?
不用担心,只需了解简单几个买房贴士,让你轻松买下人生第一间房子,升级成为“有房阶级”人士!
阅读内容:
1. 了解自身财务能力
2. 了解购房程序和术语
3. 了解或关注政府政策
1. 了解自身财务能力
别人经常说,买房子就要买自己喜欢的。但你是不是发现,你喜欢的房子都非常贵,甚至比你的薪水还高?
这就是你觉得自己买不起房子的原因!与其买喜欢的房子,不如买合适你的房子更实际。
这里建议首购族们,买房子前,一定要清楚了解自己的财务能力,来筛选合适你的心仪房子。
一般上,你的每个月房贷只要不超过净收入的30%,就能帮助你更容易获得银行贷款。
同时,你也可以用“3-3-5法则” 计算你的买房能力,以协助你确保购买能力范围内的房子,并避免无法偿还房贷的风险。
另外,最简单的方式,就是根据自己的薪水 来买房子。当然,你每个月的薪水越高,就代表你更有能力负担稍贵的房子。
了解了你的财务能力后,就可以根据自己的能力筛选最适合你的房子,如购买哪一区的房子、应该买新房或二手房、房子类型等。
2. 了解购房程序和术语
买房前,除了了解自己的财务负担能力,并找到合适自己的房子,你也要知道买房的步骤和特定术语。
尤其很多首购族,在找到合适自己的房子后,却不知如何下手买房。
实际上,整个买房过程一点也不复杂,从寻找房地产中介的帮助、预约看房深入了解自己未来居所、申请房贷到最后入住,就只需要简单的8个步骤 。
另外,在买房过程中,你也许会听到或看到很多不熟悉的买房术语。
为了不让你在买房时混淆,现在就赶快来恶补,同时也能帮助你了解应该准备哪些额外费用、需要签署哪些文件。
术语
含义
头期(Down Payment)
订购房产时,需要支付房价的10%作为头期。
基准率(Base Rate, BR)
价差利率(Spread Rate)
银行依据这两个因素,计算房屋贷款利率。 每家银行 的利率都不同,可详阅合约内容并货比三家,以便节省利息。
房地产中介
除了自行查找相关资讯,你也可以寻找房地产中介协助。他们会依据你的买房和居住要求,尽可能帮助你寻找最合适你的房子。
献议书(Letter of Offer)
通常在选定了房子后,在签署买卖合约前,需要先签署献议书。
定金
签署献议书时,需要支付房价的2%至3%作为定金。
房屋贷款(Loan)
房屋贷款需准时缴付,确保还款记录良好,以免影响信贷记录。无论首购族或已有屋产,供款最高只能达净收入30%。
买卖合约(S&P)…