我刚从中学毕业,可以加入 房地产 销售行业吗?
我身上没有大笔的金钱进行投资,能拥有自己的事业吗?
我才18岁,适合加入房地产行业吗?
答案是。。。可以!能!适合!
00后指的是2000年或之后出生的孩子。虽然这一代人的年龄尚轻,但出生于网络时代的他们是受到互联网、即时通讯、智能手机、平板电脑等科技产物影响至深的一代人。年龄并未阻碍他们迈入社会的脚步,反而凸显了年轻一辈在当下的房地产销售行业中的优势,让他们迅速崛起,成为职场的新兵主力。让 IQI 00后的房地产中介 Bosco Leong,与我们分享00后在房仲行业的6大优势!
1. 形象突出,更容易给人留下深刻的印象
在当下的房地产市场中,25岁或以下的经纪只占了众多地产经纪的极小一部分。而稍小的年龄和时髦的打扮,便是让你在一众房地产经纪中鹤立鸡群的主要原因。即使人们忘记了你的名字,他们也会对那位“年纪轻轻便在这一领域做出了一番成绩的年轻人”留下印象,借此记住你。这样不仅能促进你的事业的长期发展,同时还可以建立起你自己鲜明的“个人品牌”,一举两得!
2. 待人真诚,相处之间无须拐弯抹角
作为一名初入职场的新人,你谦卑、好相处,对其他同行没有威胁性,大家也不会对你有过多的防备,更愿意与你交流和分享个人经验。从客户角度而言,年轻的房地产经纪在与顾客沟通、讨论时,态度认真,处事热情、有干劲。敢说敢做和善于表现的因素也是客户乐于和态度积极又诚恳的年轻人合作的一大原因。
3. 得到客户的理解与支持,获得更多机会
机遇是人生的转折点,也是事业的起跑线。客户明白机会对一名职场新人的重要性,因此在洽谈时,客户能理解你的不易,从而愿意给你机会,相信你有足够的能力,协助他进行房地产购买、租赁或投资的工作。大家都是过来人,同事也愿意与你分享他们在这一领域的专业知识与实践经验。
4. 生活负担较小,能承受失败的代价
实际上,刚迈入社会的年轻人非常适合加入房地产行业,或是自己创业,因为从现实层面而言,这一阶段的年轻人大多数身上没有太多的负担,既不用偿还房贷,也还未承担家里经济支柱的重任,即使是创业失败也不至于面对家破人亡、破产等巨大的代价。从事房地产行业,从来都不是一种赚快钱的途径。一名房地产新人往往需要6个月——1年的时间才能开始拥有稳定的收入。在身上没有经济负担的情况下,你能更专心且集中地往你的目标冲刺,投入到学习与实践中,不必烦恼房贷、车贷、家庭开销等繁琐的问题。
5. 熟悉社交媒体,擅于利用多种方式进行营销
00后的成长时期与互联网的形成与高速发展时期几乎一致。互联网和数码产品是他们与生俱来及日常生活的一部分,因此他们自然地习得了各种社交媒体与科技产物的操作方式。2021年,传统营销模式已逐渐落后,市场进而转向网络营销方向。00后可以轻松地通过网络营销,利用各种网络应用手段去实现推广、销售、服务等多个方面的行为,借此拓展您的业务,增加自身的曝光率。
6. 一腔孤勇,一往无前
年轻人初入职场,往往缺乏相关领域的专业知识与经验。了解自身的不足后,他们不会因为自己的知识与经验积累深厚而感到自满;相反之,他们积极学习,不耻于向前辈讨教,认真对待每一位客户,追求进步,力求突破,希望能更快地建立起自己在新领域中的基础,塑造出独当一面的个体形象。新人就像一张白纸,如果您能认真学习,并且从工作中不断吸收新的“养分”,逐渐积累经验,那么你在职场中会成长得更快。
00后虽是职场上年纪最小的一个群体,但年龄并不是阻碍你往目标前行的主因,更不是他人劝阻你开展新事业的理由。只要你做足了准备、有胆量、愿意学习与接受新挑战,那就大步地往梦想迈去吧!
文章改写自Bosco Leong的视频。
别让年龄和他人的言语将你束缚!如果你想追随自己的渴望,踏出新事业的第一步,那IQI将带领你一起进步与成长!
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想在澳洲置產,但不知道該選房屋或公寓?以下是 澳洲房子與公寓 的優缺點重點介紹,投資者可按照自身能力與考量做決定。
在澳洲投資房產時,我們一般會考量這三個要素。第一,投資目的——移民、度假,還是為了孩子的將來打算。一旦定下明確的目標,下一個考量就是屬意的房產位置,以及房價的能力承受範圍,或者你願意花費/支付多少。
若是因為家人移民,通常會找寬敞的房子或工作地點附近以便省時,然而孩子一般在學校分區郊區上學,而這種房子通常與CBD(中央商務區)距離較遠。
其次、租金收益——一般房屋租金收益率約為 3%;但假設公寓位於黃金地段,甚至可達到 4% 至5% 。房價確實與距離息息相關,若想要最好的,買家須準備支付更高價格,反之則在需求與房價之間做出抉擇。
第三、資本升值——位置的需求和供應、空置率、人口、基礎設施,如物業的步行指數(walkscore),其中公共交通的便利性尤其會影響升值。
在澳洲,各城市的房價會有所不同。例如,在墨爾本,如果你想買一套40-60萬澳元(港幣大約228-342萬元)的房子,就必須選擇離CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方,至少要100萬到200萬澳元(港幣大約570萬-1139萬元),特別是優質校區的和富裕區。不過,期房更難買到。值得注意的是,外國人不能在澳洲買二手房,除非是永久居民或公民身份。
另一方面,像珀斯這樣的州,你或許可以在20公里內買到40萬到70萬澳元(港幣大約 228萬-399萬 元)的房子,取決於土地大小、建築和位置。同樣的價位,布里斯班則需延至30公里到40公里;而悉尼更甚,可能要在50公里到60公里外才能找到這種價格的房子。
如果你不想裝修房子,那麼公寓可能更合適你。另一方面,3至4 居室房子通常較適合家庭,且很可能位於郊區。與公寓不同,你可以選擇單人公寓或頂層公寓,這是年輕專業人士或附近大學生的首選。學生區或短期租賃通常具有最高的租金收益率,但可能會產生其他成本、磨損。
由於大部分公寓靠近中央商務區或大學,公共交通和便利設施都很方便。許多年輕一代更喜歡住在公寓,因為不太需要保養,而且有更多時間進行社交活動。但缺點是你必須妥協於組合式建築。公寓越大,價格越高。若用於投資,人們一般會選擇一居室或二居室,而三居室通常用於自住但很難買到,而且價格昂貴,尤其在CBD一帶。
公寓生活的優點是比房子更安全,因為只有一個入口,而住戶多意味著更安全。不過,沒有一定的安全保證。
過去人們普遍認為,房屋的升值速度高於公寓。隨著新一代的生活偏好轉變,情況不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多,尤其需求高的地段。因此,在考慮購買自住或投資時,位置仍然是最重要的因素。不過一般而言,公寓的租金收益率高於房子。
另外,你需要考慮到公寓的平均壽命為40 年,而房屋的平均壽命為50-60 年。獨立住宅的老化比公寓樓慢得多,公寓的設施和公共服務由居民共享。當然,其使用壽命可通過定期保養延長。
房屋的長期資本增長通常比公寓高,因為土地會隨著時間推移升值,而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是,並非總是如此。例如,澳洲郊區的一塊土地,不太可能比能俯瞰悉尼達令港城市景觀的公寓,或者位於黃金地段且能看到著名地標的公寓高價。因此,投資房產時,位置和市場條件總是優先考量。
同樣,由於時間有限,大學生通常更喜歡住在大學附近。因此,許多海外投資者喜歡為孩子在大學附近投資,但很難在大學附近找到類似土地,這取決於澳洲哪個州。別忘了,若投資者選擇買房子,顯然需要打理家務或園藝。簡言之,投資者的買房目的很重要。
作為總結,買房有利有弊沒有對錯,但投資者必須設定優先考量。投資關乎做出理想的選擇,因此要明智地進行投資。
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2021年:在澳洲買房的10筆費用
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疫情的打击下,对于房地产中介的工作,相信很多人是这样认为的:“房地产中介要失业了!”
事实真的是这样吗?并不是!
疫情自去年肆虐至今,马来西亚虽然多次实行MCO等封锁措施,但是房地产的销售量 ,仍交出惊人的好成绩。
究竟平常要“趴趴走”的房地产中介,是如何在封锁期间close sales的呢?
对此,本期找来了3位IQI Global旗下的房地产中介,一起讨论这个话题。
Melissa
目前是IQI Success One团队的VP。
Wei Loong
加入房地产行业至今已经4年,来自IQI Elite团队的成员。
Summer
加入房地产行业至今已2年,来自IQI Elite团队的成员。
阅读内容:
1. 疫情影响各行各业 包括房地产
1.1 适应疫情带来的变化
2. 客户顾虑 难以成交
2.1 房地产中介也要自律
3. 适应改变 关关难过关关过
4. 科技辅助 封锁期间也能close sales
疫情影响各行各业 包括房地产
对于疫情和全国封锁措施,房地产中介们都认为,每个行业都会面对这个挑战,房地产行业也不例外。
不过,他们也保持乐观的态度,认为只要花一点时间去适应这次的变化,就能战胜一切。
适应疫情带来的变化
Melissa表示,大家都是第一次面临这样的情况,也相信所有行业都受到了疫情的打击,甚至很有可能失去工作。
“而且,这也影响了全球经济,在接种疫苗前,我们没有一个人能控制这种情况。”
在这种情况下,Wei Loong深信:“穷则变;变则通;通则久。”…
随着网络科技时代的到来,有些工作岗位允许工作者居家办公(work from home),但这类工作为数不多。
不过,疫情突然肆虐,在全国实行封锁期间,大家不得不执行居家办公时发现,其实有很多工作岗位或类型是可以居家办公的。
根据马来西亚求职网站Jobstreet 的调查显示,居家办公已经成了职场的新常态和新趋势,许多大型企业更倾向于居家办公的形式,而且本地大部分职员都希望能居家办公。
让我们一起来看看,有哪些工作岗位或类型可以居家办公呢?
阅读内容:
1. 数据录入员
2. 平面设计师
3. 作家/ 翻译员/ 编辑人员
4. 程序员/ 网页开发人员
5. 房地产中介
1. 数据录入员(Data Entry)
数据录入员只要有一台电脑,并安装数据录入所需的软件,如MS Word和MS Excel,便能开始工作。
这类工作的关键技能是快速准确的打字能力、良好的语法、细心等基本技能,至于输入什么类型的信息或数据,则取决于公司的要求。
由于这类型工作可以透过电邮接收公司的任务,基本上无需与同事进行讨论,而且完成工作后,再透过电邮发送文件即可,因此一般上所有工作都能在家完成。
2. 平面设计师
平面设计师或其他创作视觉传达内容的艺术家,基本上都可以居家办公,因为这项工作通常是从客户那里得到一切所需资料后,接下来的部分都是自己的工作。
从设备到原材料,相信这些都是设计师在家具备的东西。接着从制作草稿图、绘图,修改,到最后成品图出来,平面设计师大多数都是与客户沟通。
因此,只要有电脑等设备,并安装相关设计软件,平面设计师基本上能居家办公,完成工作。
3. 作家/ 翻译员/ 编辑人员
作家、编辑或文章翻译员的工作,几乎是所有工作类型中最灵活的。
很多时候,只要他们有电脑、手机或是平板电脑在手,并拥有编辑软件,以及连接网络,无论是在办公室、家里、野外等,任何时候任何地方都能工作。
4. 程序员/ 网页开发人员
相信每家公司都会有程序员或网页开发员,以帮助公司的项目开设网页、处理网站后台的一切技术问题等。
虽然程序员或网页开发人员需要与各种项目的相关负责人进行沟通、讨论,工作社交性比较高,但是这些都是事前的准备工作。
一旦他们经过多次讨论,并获得了齐全的资料、概念等,只要具备一台专用的工作机来构建代码,就能在家独立工作,为客户或公司完成所有程序和网页开发。
5. 房地产中介
相信很多人会诧异,房地产中介也能进行居家办公?…
曼谷,一座与泰国昭拍耶河源远流长的历史交织在一起的城市。昭拍耶河流域的土壤肥沃、渔产丰富,因此成为了早期 泰国 人心中热门的定居地,即当今的吞武里西岸。
曼谷并不缺乏可供居住或 投资 的公寓资源,但昭拍耶河畔一直是众多房地产买家和投资者心目中的理想地。
以下3点便是人们钟爱泰国昭拍耶河畔房地产、房市被看好的原因。
泰国曼谷的地标
昭拍耶河是曼谷最具标志性的象征。几个世纪以来,泰国人的生活与昭拍耶河的运河系统紧紧相连,将曼谷的交通、贸易、经济等全方位发展起来。
时至今日,您仍能在昭拍耶河畔看见多个大使馆、五星级酒店和贸易公司。随着新贸易和工业的蓬勃发展,河流两岸在近年来也新建了极具吸引力的寺庙与场景主题式购物中心。
大多数人称曼谷的西部,即昭拍耶河的另一侧为吞武里(Thon Buri)。
吞武里是一片位于昭拍耶河西岸的河畔社区。在未与曼谷合并之前,吞武里在18世纪曾被短暂地作为泰国的首都。在定都河对岸的曼谷后,吞武里也被纳入到,聚集多个旅游景点于一身的曼谷市中。
丰富多元化的景点
乘搭渡船便能抵达的王朗市场(Wang Lang Market),是品尝泰国当地美食的好去处。市场附近还有小众又新奇的旅游景点,如:死亡博物馆(Siriraj Medical Museum)和拉康寺(Wat Rakang)。
乘搭渡轮,穿过唐人街便可看见丁登码头(Tha Din Daeng)前,值得一逛的餐馆和商店。沿着河畔往南走,便是聚集了各式服装和小吃的空讪夜市(Khlong San Night Market)。河岸旁低调的酒吧,也是游客在黄昏时分小酌两杯,欣赏美景的理想去处。从那里,您可以往南边的方向,漫步到当地集商区、咖啡厅与书店于一体的新兴文化创意园区——The Jam Factory;或是搭乘捷运到西边的噗市场(Talad Phlu)品尝带有中泰风味的街头小吃。
此外,曼谷捷运中的金色路线也能让游客直接前往到昭拍耶河岸边新建的大型购物中心——暹罗天地(ICONSIAM)。各式各样的旅游景点与仍在发展的多个行业都增加了该地区的吸引力,并使其在开发商的眼中增值不少。
点击阅读:泰国置产攻略
完善的公共交通系统
在泰国的公共交通开始发展前,河畔西岸的住宅项目多为旧房子和低层建筑物。然而,大众交通工具的发展将吞武里与是隆区(Silom)、沙吞区(Satthorn)等中央商务区连接起来,缩短了吞武里与市中心的距离。
一般而言,昭拍耶河西侧的房价要比其他地区来得更低廉、更实惠。在曼谷捷运更新的蓝色路线和位于Charoen Nakhon捷运站的金色线路开通后,将暹罗天地与曼谷市中心的主要公共交通系统连接起来,使得该地区与曼谷市中心建立起了更紧密的连接。随着捷运继续往昭拍耶河西部发展,噗市场一区成为了当地受欢迎的公寓开发地区之一。曼谷捷运的绿色路线更将噗市场一区与等中央商务区连接起来,人们只需20分钟(约4—7站)的时间便能抵达是隆与沙吞区。
日新月异的发展,使得该社区逐渐从老派且密集的商业区转变成一个既流行又令人陶醉的休闲式生活地。随着越来越多的开发商将过时的工业仓库与旧式店屋改造成正值潮流的休闲和娱乐场所,该地区也随之变得高雅起来。
值得投资的房产
Altitude Unicorn 是位于泰国昭拍耶河中心的豪华公寓。该公寓的外观设计创新力十足,居住环境舒适,相信能给住户带来生活体验层面上的新鲜感与新角度的同时,为当地的商业经济和生活环境提供了新想法。
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完成2剂接种 疫苗 者,将被放宽活动限制!这项SOP主要针对居住在第 二阶段及以上的州属。作为国家复苏计划的一部分,完成接种疫苗者将享有一些自由,只要出示 MySejahtera 电子接种疫苗证书,即可被放宽部分活动限制。
何为完全接种疫苗?
疫苗
完全接种疫苗
辉瑞 Pfizer
阿斯利康AstraZeneca
科兴Sinovac
在接种第二剂疫苗的14天(2 周)后
强生Johnson & Johson
CanSino
在接受注射的28天后
欲了解最新SOP和宽限相关信息,请参考 The Complete 2021 Guide for MCO, CMCO, RMCO in Malaysia
希望透过这篇指南能帮助到大马人民在度过新常态时,顺利操作MySejahtera应用程序。#KitaJagaKita
阅读内容:
(一)如何登记MySejahtera
(二)如何通过MySejahtera注册接种疫苗
(三)如何验证电子证书MySejahtera
(四)如何查看MySejahtera ID
(五)MySejahtera 个人资料中的颜色代表什么?
(六)MySejahtera更新!风险水平、疫苗接种状态一目了然
(一)如何登记MySejahtera
根据 MySejahtera 的官方常见问题解答页面,注册 MySejahtera 有9个步骤,但我们将其简化为7个步骤:…
想在國外 投資房產 又毫無頭緒?或許你可以考慮全球最受歡迎的移民目的地之一——澳洲。
由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平,一直備受世界各國人民的青睞。在2021年全球最宜居十大城市中,澳洲就有4大城市入榜。
工欲善其事,必先利其器。在澳洲買房或投資房產時需要各種繁瑣的費用,當你充分了解這些需求後,就能好好準備資金的預算了。
1. 律師費
一般為800至2,500澳元(港幣4,445元至13,890元),取決於房產類型。
2. 貸款申請費
費用通常0至1,000澳元(港幣0-5,556元),具體取決於貸方。
往往私人貸款人的收費較高。
3. 印花稅(州政府稅收)
本地和外國買家都需要支付的費用,大約3.5%至5.5%,視各地政府而定。
4. 海外買家印花稅附加費
房價的7%至8%,由於澳洲各地印花稅率不同,可以參考海外買家印花稅,以了解各州稅率。
5. FIRB審批費
FIRB為外國投資審查委員會,該費用從5,600澳元(港幣31,113元)起。
費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民,或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同,且每年的費用都有所變化。
6. 房產檢查費
大約450至800澳元(港幣2,500-4,445元),視房屋類型而定。
7. 土地稅
這是土地擁有者每年必須繳付的稅務,由所處的州或領地政府管理。稅收各異,具體取決於你購買土地的州以及是否有等級。
你可以瀏覽澳洲稅務局(ATO)官網了解詳情。
8. 附加土地稅
若你是在澳洲擁有住宅土地的外國人,除了需要繳付土地稅,還必須支付土地稅的附加費。
這一費用因各州或領地而異,稅率為土地價格的0.5%至2%不等。
9. 買家中介費
根據所提供的服務性質而有所不同。
10. 其他費用
如建築保險費、市政費、水費、物業管理費(即維護費)、折舊報告等。
(建議事先諮詢房产经纪人或律師,以了解購買房地產相關費用的準確細目。)
身為海外投資者,除了上述費用之外,還得注意以下額外費用。
1. 資本利得稅 (CGT)
當你在澳洲出售房產獲得資本收益時,必須支付資本利得稅。你需要在所得稅申報表中,報告資本收益和損失,並為你的資本收益納稅。
雖然它被稱為資本利得稅 (CGT),但實際上它是所得稅的一部分,而不是單獨的稅務。
2. 外國居民資本增值預扣稅(FRCGW)
FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同,其稅率為 12.5%。它也適用於合同價格為 750,000 澳元(港幣 4,197,780元)或以上的不動產。
3. 空置費
在澳洲,當海外業主擁有居住型房產,且未能在一年內居住房子,或者無法在一年中的一半時間(183天)出租或出售房子時,就需要支付年度空置費。
空置費的目的是減少房屋空置率,提高澳洲居民的住房機會。該費用的數額是由澳洲稅務局(Australian Taxation Office,ATO)評估與徵收。
4. 物業管理費
聘請中介幫你打理物業,如收租金、支付賬單、進行定期檢查、處理糾紛、安排維修等。費用因州或服務類型而異,一般為租金的7%至20%不等。
5. 中介佣金和費用
當中介為你在澳洲的房產找到新租戶時,你必須支付額外的一次性費用,例如兩週的租金。當你出售澳洲的房產時,中介的佣金則按房屋售價的百分比計算,費用因各州地域而不同。
另外,當出售房產時,中介一般會利用各種渠道宣傳你的房產,如放上房地產網站、房地產雜誌、報紙廣告等,這些廣告費全由業主支付。
部分中介將廣告和營銷費用包含在佣金中,一些則收取額外費用,還有一些將根據銷售價的百分比收費。根據房產代理網站LocalAgentFinder的數據顯示,這些廣告費大約佔房產售價的0.5%至1%。
6. 稅收折舊
當房子老舊結構破損時,房產將會貶值。澳洲稅務局允許業主提交稅收折舊表,以為房子破損申請稅收減免。
基本上,折舊表有三個部分:
第一、 基本工程,即基於原始建築的成本
第二、 機器和設備,磨損較快的資產,如地毯、百葉窗、烤箱等物品
第三、…
你最嚮往在哪個城市生活?英國經濟學人智庫(Economist Intelligence Unit, EIU)公佈《全球宜居指數2021》報告,對全球140座城市的基礎建設、教育與醫療保健進行評分。一起看看 全球10大最宜居城市 中,有沒有你心儀的城市!
紐西蘭, 奧克蘭
日本, 大阪
澳洲, 阿德萊德
紐西蘭, 惠靈頓
日本, 東京
澳洲, 珀斯
瑞士, 蘇黎世
瑞士, 日內瓦
澳洲, 墨爾本
澳州, 布里斯班
1. 紐西蘭, 奧克蘭
紐西蘭大部分地區氣候溫和,降雨量適中,陽光充足。紐西蘭原住民——毛利人與西方文化相互融合。
你知道嗎?
雖然奧克蘭的土地面積有 70% 是農村,但 90% 的奧克蘭人是城市居民。
最讓人羨慕的是這裡有豐富的就業和教育機會,以及休閒設施。
公共交通包括公共汽車和火車。這裡的居民主要依靠私人交通工具前往目的地。
2. 日本, 大阪
大阪在傳統上被認為是日本的經濟中心,因其臨海的地理位置成為貿易港口。在18世紀,作為文化中心的大阪開始繁榮起來。明治維新後,大阪迅速朝向工業化,目前是主要金融中心。
你知道嗎?
大阪的鐵路與首都一樣發達。大阪還有2個機場-關西國際機場,以及用於國內航班和貨運的大阪國際機場。
渡輪系統接通國內外航線
大阪以創新和多樣的電子市場聞名…
房地产中介原本需要经常趴趴走见客户、带客户,但是疫情的突然来袭,使房地产中介被迫在家里。
你以为这样,房地产中介就无法工作了?怎么可能?在科技发达的时代,房地产行业利用科技,将传统、繁琐的房地产交易简化,并让房地产中介的工作更有效率、更省时。
因此,在强大的房地产科技(Proptech)辅助下,即使不出门,房地产中介依然能工作,而且更省时、更有效率,甚至让新房销售额激增293% 。
阅读内容:
1. 从paperwork变成non-paperwork
2. 更快、创造更多leads
3. 利用CRM提升业务
1. 从Paperwork变成Non-paperwork
如果说以前房地产中介的工作,首先就会想到房地产的传单、报纸上的房地产广告等,一叠叠的文件。
就以在报纸上刊登广告 为例,以前如果房地产中介以这种方式宣传房地产,需要耗很长的时间,可能1个星期到2个星期不等,才能让客户看到广告。
接着,等到潜在客户看到报纸上的房地产广告后,接到潜在客户的预约,再将房源信息的书(MLS Book)交到客户手上、为客户找出更合适的房子、带客户看房等,整个交易过程可能需要花上2个月或不等,非常耗时 。
流程图取自《Auctm》网站
不过,在房地产科技的帮助下,如今房地产中介已经不用再做paperwork了,因为他们可以在自己的社交网站上宣传房地产,也能在自己的房源页提供所有房产信息。
就好像IQI为旗下房地产中介推出的超级应用程序Atlas ,就能让他们自定义自己的房源页。
只要房地产中介将自定义房源页链接放进社交网站的广告中,当客户看到后便能直接点击了解更多,并预约实地看房,或线上看房即可。
同时,如果客户进行sign up,房地产中介还能直接获得leads,不再像以前的中介那样,每天等待客户来电。
与以前相比,在房地产科技的辅助下,房地产中介的工作时间缩短了,也更有效率,而且也有更多时间制定更精准有效的销售策略,获得更多的潜在客户。
2. 更快、创造更多的leads
Leads对房地产中介来说,非常重要,甚至可以说获得越多leads越好,这样交易的机率才会比较高。
在房产科技的帮助下,不得不承认房地产中介可以更快、获得更多leads,但是最后是否让客户进行下一步行动,就要看房地产中介回复leads的速度。
简单来说,科技能帮助房地产中介获得更多的leads,但是若房地产中介本身没有能力,在短时间内快速回复或跟进所有的leads,或许将失去与客户交易的机会。
根据美国的一项研究显示,42%的客户希望能获得房地产中介的即时回复、88%则希望在1 小时内得到回复。
不过,只有30%的房地产中介能做到在1小时内回复客户。
图表取自《Auctm》网站
那么,房地产中介要如何做到及时回复呢?人工智能(AI)似乎能帮到房地产中介,现今有很多信息app都配有AI科技,可以做到及时回复。
就如Facebook的messenger 应有程序,只要用户进行设定及时回复的讯息,如问好、与宣传房产的详细讯息等。
当收到客户的讯息时,AI就能立即发出设定好的讯息。 之后,房地产中介就能根据客户的讯息,继续做进一步的跟进。
如此一来,客户进行下一步行动,如与房地产中介见面了解、预约看房等,机率都会提高,而且这一切都能在线上完成。
3. 利用CRM提升业务
与一位客户完成交易后,你是不是认为,房地产中介就能抽佣金、撒手不理这位客户了吗?
如果是这样,房地产中介就要一直绞尽脑汁找新客户了,那岂不是更浪费时间精力了吗?
作为一位专业且精明的房地产中介,在寻找新客户的同时,也会利用CRM(又称客户关系管理),跟进旧客户的情况,看看旧客户在哪一方面需要帮忙,变成新的leads,或借此找到referral leads(推荐客户)。
此外,当房地产中介获得新leads时,CRM能自动将leads输入进系统,还会帮你分类其来源、 目的、个人资料等,帮助房地产中介从中为客户量身制定一套销售策略。
图片取自《Auctm》网站
就以IQI的超级应用程序Atlas为例,它结合了CRM的功能,让旗下房地产中介能一目了然地看到所有leads的所有资料。
同时,它也能让房地产中介将重要与不重要的leads分类,并依据时间再做跟进。总体而言,在CRM的帮助下,相信房地产中介的业务将有所提升。
在房地产科技的辅助下,原本被大家误认为受到疫情影响最大的房地产中介,却变成他们的新机遇,甚至让他们的工作比以往更有效率、更省时,也更精准地找到潜在客户。…
在马来西亚,我们经常都看到各大知名房地产公司或集团,或者是一些著名的地表建筑物、商场、住宅房屋等。
不过,你或许不知道,这些著名的房地产集团公司,或是建筑物和作品出自这些房地产企业家的手笔或项目代表作。
所以,这里就为你简单介绍15名著名的房地产企业家,一起来认识他们吧!
阅读内容:
1. 郭鹤年
2. 拿督李耀祖、李耀升
3. Kashif Ansari
4. 丹斯里林国泰
5. 丹斯里杨肃斌
6. Tan Sri Abdul Rahim
7. 丹斯里谢富年
8. 丹斯里林刚河
9. Dato' Sri Akbar Khan
10. 丹斯里陈志远
11. 丹斯里陈志成
12. 拿督林云琳
13. 丹斯里林晓春
14. 丹斯里刘启盛
15. 拿督吴天平
1. 郭鹤年
照片取自郭鹤年脸书
也许大家对这位大马首富的第一印象是“糖王”,但其实郭鹤年在产业领域中,还享有“酒店大王”的美誉。无论是本地或国外,他的产业公司都经营得非常出色、
他在1971年创办了香格里拉酒店集团,并拥有5个酒店品牌,如今在全球各地持有超过100家豪华酒店。
至于商场方面,最为人知的就是吉隆坡的Leisure Mall和Cheras Plaza,而目前最新最著名的购物中心,就是以艺术和壁画为特色的The Linc KL。
2. 拿督李耀祖、李耀升
左为李耀祖、右为李耀升(照片取自IOI网站)
也许你对IOI非常熟悉,而这两兄弟就是协力将IOI集团推向更高的发展。
当年IOI集团将原本遍布棕油和橡胶园的蒲种,开发成现在雪隆区最受欢迎的综合型城镇,那里有商场(IOI Mall)、学校、住宅、工业地和办公楼,生活设施应有尽有。
作为产业臂膀的IOI Properties,是马来西亚领先发展商之一,旗下所开发的项目品质更是享誉国际的。此外,他们在中国的业务发展也同样优秀,如厦门的IOI苑湾和IOI棕榈城(集美)等。
3. 卡希夫安萨里(Kashif Ansari)
也许你对IQI略有耳闻,就是近年来发展迅速的亚洲房地产科技公司居外IQI。这家公司的创办人兼首席执行官,就是Kashif Ansari。
原本IQI只是一家领先全球房地产和投资咨询的公司,在迪拜、马来西亚、澳洲、加拿大、菲律宾等多个国家,提供经营和咨询服务,并希望改善行业运作方式,不断挑战传统和适应快速变化的世界需求。
之后2019年时,Kashif Ansari带着公司与中国的海外房地产公司居外网合并,创建亚洲最大、专注全球新开发房地产项目营销的房地产科技集团——居外IQI (Juwai IQI)。…