Pernah tak anda terfikir mengapa hartanah di sekitar pusat membeli-belah mewah sentiasa menjadi buruan?
Selepas tempoh mencabar, ekonomi Malaysia kini pulih dengan pesat! Bandar-bandar kembali bernafas dengan kehadiran pusat membeli-belah baharu dan pembangunan hartanah berkualiti tinggi.
Kemeriahan pusat membeli-belah mewah kembali menghidupkan pasaran hartanah Kuala Lumpur, menjadikan kediaman di sekitarnya sebagai buruan ramai.
Artikel ini akan membongkar pilihan kediaman mewah di sekitar 4 pusat beli belah di KL yang menjadi rebutan pelabur dan penggemar gaya hidup eksklusif.
Apa yang Akan Anda Pelajari:
- Potensi Pelaburan di Sekitar Pusat Membeli-belah Mewah
- 1. Pavilion KL
- 2. The Exchange TRX
- 3. The Gardens Mall
- 4. Suria KLCC
- Kelebihan & Kekurangan Beli Rumah Berhampiran Pusat Beli-Belah Mewah
- Tips Memilih Kediaman Mewah yang Tepat
- Perkara Yang Perlu Anda Tahu Sebelum Melabur di Kawasan KL
- Soalan Lazim (FAQ)
Potensi Pelaburan di Sekitar Pusat Membeli-belah Mewah
Hartanah berhampiran pusat beli-belah mewah seperti Pavilion KL dan Suria KLCC menawarkan potensi pelaburan yang tinggi.
Permintaan stabil dari pelabur tempatan dan asing memastikan kadar sewaan kompetitif dan nilai hartanah yang konsisten meningkat.
Berikut adalah 4 pilihan rumah mewah yang menjadi rebutan!
1. Pavilion KL
Terletak di tengah-tengah Bukit Bintang, Pavilion KL adalah pusat fesyen mewah terkemuka dengan butik eksklusif dan flagship store jenama antarabangsa seperti Hermès, Chanel, dan Gucci.
Ia menjadi pusat tumpuan utama pelancong serta mereka yang mengutamakan gaya hidup berprestij.
| Gaya Hidup di Sekitar Pavilion KL: Gaya hidup di sini mewah, dinamik, dan sentiasa meriah. Anda akan dikelilingi oleh restoran bertaraf dunia, bar yang trendy, dan hiburan malam yang eksklusif. |
1. SWNK Houze
swnk houze
| Jenis Properti | Kondominium |
| Ciri-ciri Projek | 1. BBQ Area 2. Gymnasium 3. Herb Garden 4. Swimming pool 5. Chillout Lounge 6. Multipurpose Hall |
| Harga | Bermula dari RM 708,000 |
| Jarak | Berjalan Kaki: 1.5 km (anggaran 20 minit) Memandu: 2.5 km (anggaran 10 minit) Pengangkutan Awam: – Hang Tuah (MRT/LRT): Naik tren ke Stesen Bukit Bintang, kemudian berjalan kira-kira 5 minit ke Pavilion Kuala Lumpur. |
2. Orion Residence
orion residence
| Jenis Properti | Kondominium |
| Ciri-ciri Projek | 1. BBQ Area 2. Sky Lounge 3. Gymnasium 4. Infinity Lap Pool 5. Fusion Fine Dining 6. Outdoor Lounge Japanese Tapas Dining |
| Harga | Bermula dari RM 1,580,000 |
| Jarak | Berjalan Kaki: 500m (anggaran 7 minit) Memandu: 1 km (anggaran 5 minit) Pengangkutan Awam: – Bukit Bintang (MRT): Berjalan ke Stesen Bukit Bintang, kemudian berjalan kira-kira 5 minit ke Pavilion Kuala Lumpur. |
2. The Exchange TRX
Sebagai sebahagian daripada Tun Razak Exchange (TRX), hab kewangan Malaysia, The Exchange TRX membawa jenama fesyen bertaraf dunia serta pengalaman gastronomi dan hiburan premium.
Keunikan utamanya adalah taman atas bumbung seluas 10 ekar, menjadikannya destinasi membeli-belah dan santai yang eksklusif.
| Gaya Hidup di Sekitar TRX: Gaya hidup di sini moden, inovatif, dan berorientasikan kewangan. Ia sesuai untuk profesional yang bekerja di sekitar TRX dan mereka yang mencari pengalaman yang lebih urban. |
1. Agile Bukit Bintang
agile bb @ bukit bintang
| Jenis Properti | Kondominium |
| Ciri-ciri Projek | 1. Lap Pool 2. BBQ Area 3. Gymnasium 4. Sunken Chillout 5. Sky Dining Suite 6. IXORA Dining Lounge |
| Harga | Bermula dari RM 1,535,000 |
| Jarak | Berjalan Kaki: 1.5 km (anggaran 20 minit) Memandu: 2.5 km (anggaran 10 minit) Pengangkutan Awam: – Bukit Bintang (MRT): Naik tren ke Stesen Tun Razak Exchange (TRX), kemudian berjalan kira-kira 5 minit ke The Exchange TRX Mall. |
2. Core Residence
core residence at trx
| Jenis Properti | Kondominium |
| Ciri-ciri Projek | 1. Function Hall 2. Reading Room 3. Swimming Pool 4. Outdoor Lounge 5. Indoor Playroom 6. Recreational Park |
| Harga | Bermula dari RM 1,294,000 |
| Jarak | Berjalan Kaki: 0.5 km (anggaran 5 minit) Memandu: 1 km (anggaran 5 minit) Pengangkutan Awam: – Tun Razak Exchange (TRX) (MRT): Berjalan ke Stesen TRX, kemudian berjalan kira-kira 5 minit ke The Exchange TRX Mall. |
3. The Gardens Mall
Menawarkan pengalaman membeli-belah yang lebih santai dan eksklusif, The Gardens Mall menampilkan jenama mewah dalam suasana yang lebih tenang berbanding pusat beli-belah lain di Kuala Lumpur.
Terhubung terus dengan Mid Valley Megamall, ia memberikan keseimbangan antara kemewahan dan aksesibiliti.
| Gaya Hidup di Sekitar The Gardens: Gaya hidup di sini lebih santai dan tenang, sesuai untuk keluarga dan mereka yang mencari suasana yang kurang sibuk. |
1. Setia Sky Seputeh
setia sky
| Jenis Properti | Kondominium |
| Ciri-ciri Projek | 1. Moonlight Jacuzzi 2. Meditation Garden 3. Outdoor Yoga Deck 4. Wavy Coconut Grove 5. Crescent Sand Beach 6. Shipwreck Theme Playground |
| Harga | Bermula dari RM 2,991,000 |
| Jarak | Berjalan Kaki: 1.5 km (anggaran 20 minit) Memandu: 2.0 km (anggaran 10 minit) Pengangkutan Awam: – Seputeh (KTM): Naik tren ke Stesen Mid Valley, kemudian berjalan kira-kira 5 minit ke The Gardens Mall. |
2. Est 8 @ Seputeh
est 8 @ seputeh
| Jenis Properti | Kondominium |
| Ciri-ciri Projek | 1. Sun Deck 2. Whirlpool 3. Gymnasium 4. Kids Fountain 5. Kaleidoscope Courtyard (BBQ Area) 6. Kaleidoscope Kitchen (Gourmet Kitchen) |
| Harga | Bermula dari RM 620,000 |
| Jarak | Berjalan Kaki: 1.2 km (anggaran 15 minit) Memandu: 1.8 km (anggaran 8 minit) Pengangkutan Awam: – Seputeh (KTM): Naik tren ke Stesen Mid Valley, kemudian berjalan kira-kira 5 minit ke The Gardens Mall. |
4. Suria KLCC
Terletak di kaki Menara Berkembar Petronas, Suria KLCC bukan sekadar pusat beli-belah, tetapi destinasi gaya hidup ikonik.
Dengan gabungan jenama mewah, ruang rekreasi seperti KLCC Park, serta tarikan pelancongan seperti Aquaria KLCC dan Petrosains, ia menawarkan pengalaman yang tiada di tempat lain.
| Gaya Hidup di Sekitar KLCC: Gaya hidup di sini mewah, kosmopolitan, dan sesuai untuk mereka yang ingin menikmati kemudahan bandar di samping ruang hijau yang luas. |
1. Skyline Embassy
skyline embassy
| Jenis Properti | Kondominium |
| Ciri-ciri Projek | 1. Aqua Gym 2. Sky Terrace 3. Pool Lounge 4. Jogging Trail 5. Active Atrium 6. Secret Aclove |
| Harga | Bermula dari RM 787,000 |
| Jarak | Berjalan Kaki: 1 km (anggaran 12 minit) Memandu: 1.5 km (anggaran 5 minit) Pengangkutan Awam: – Ampang Park (LRT): Naik LRT ke Stesen KLCC, kemudian berjalan kira-kira 5 minit ke Suria KLCC. |
2. CloutHaus @ KLCC
clouthaus@klcc
| Jenis Properti | Kondominium |
| Ciri-ciri Projek | 1. Sky BBQ 2. Sky DJ Deck 3. Karaoke Lounge 4. Golf Simulator Room 5. Gym & Reformer Studio 6. Games & Dining Lounge |
| Harga | Bermula dari RM 1,548,800 |
| Jarak | Berjalan Kaki: 0.8 km (anggaran 10 minit) Memandu: 1.2 km (anggaran 5 minit) Pengangkutan Awam: – KLCC (LRT): Berjalan ke Stesen KLCC, kemudian berjalan kira-kira 5 minit ke Suria KLCC. |
3. The Conlay
the conlay
| Jenis Properti | Kondominium |
| Ciri-ciri Projek | 1. Salon 2. Sauna 3. Gymnasium 4. Wading Pool 5. Jogging Track 6. Swimming Pool |
| Harga | Bermula dari RM 1,460,000 |
| Jarak | Berjalan Kaki: 1.5 km (anggaran 18 minit) Memandu: 2.0 km (anggaran 7 minit) Pengangkutan Awam: – Conlay (MRT): Naik MRT ke Stesen KLCC, kemudian berjalan kira-kira 5 minit ke Suria KLCC. |
Kelebihan & Kekurangan Beli Rumah Berhampiran Pusat Beli-Belah Mewah
Membeli rumah di lokasi strategik berhampiran pusat membeli-belah mewah boleh menjadi pilihan menarik, tetapi ia juga mempunyai kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan, antaranya:
| Kelebihan | Kekurangan |
|---|---|
| Akses Mudah ke Kemudahan Premium Semua dalam satu tempat! Akses segera ke jenama & restoran mewah dan kemudahan gaya hidup moden, semuanya dengan berjalan kaki. | Harga Hartanah yang Tinggi Rumah di kawasan ini lebih mahal berbanding kawasan lain, menjadikannya kurang mampu milik bagi sesetengah pembeli. |
| Nilai Hartanah Kukuh & Meningkat Mempunyai kadar pertumbuhan nilai yang lebih tinggi kerana permintaan yang stabil dari pembeli tempatan dan pelabur asing. | Kos Penyelenggaraan yang Tinggi Yuran servis dan penyelenggaraan lebih mahal, terutamanya untuk fasiliti seperti keselamatan 24 jam, gimnasium, dan kolam renang. |
| Pulangan Sewa yang Tinggi Rumah di lokasi ini menarik penyewa berkualiti tinggi, seperti ekspatriat, profesional, dan pelancong korporat. | Kesesakan Trafik & Kesibukan Lebih banyak trafik, bunyi bising dan kesesakan, terutamanya pada hujung minggu dan musim perayaan. |
| Akses Mudah ke Pengangkutan Awam Terhubung dengan MRT, LRT dan jalan utama, menjadikan perjalanan lebih lancar. | Kurang Privasi Kurang privasi berbanding kawasan perumahan biasa. |
| Faktor Gaya Hidup & Status Gaya hidup eksklusif dan prestij, sesuai untuk mereka yang mengutamakan kemewahan dan keselesaan. | Risiko Pasaran & Persaingan Tinggi Boleh terkesan dengan faktor ekonomi dan perubahan trend pelaburan. Selain itu, boleh meningkatkan persaingan harga sewa. |
Tips Memilih Kediaman Mewah yang Tepat
Langkah 1: Tentukan Keutamaan Anda
Adakah anda mengutamakan kemudahan akses ke pusat membeli-belah, pemandangan yang indah, atau fasiliti yang lengkap?
Langkah 2: Buat Kajian Pasaran
Bandingkan harga hartanah, kadar sewaan, dan potensi pertumbuhan nilai di lokasi yang berbeza.
Langkah 3: Lawati Properti
Luangkan masa untuk melawat properti yang menarik minat anda dan periksa kualiti pembinaan, susun atur, dan fasiliti.
Langkah 4: Dapatkan Nasihat Profesional
Rujuk perunding hartanah yang berpengalaman untuk mendapatkan pandangan yang objektif dan maklumat yang relevan.
Langkah 5: Periksa Dokumen
Pastikan semua dokumen berkaitan hartanah adalah sah dan lengkap sebelum membuat keputusan pembelian.
Perkara Yang Perlu Anda Tahu Sebelum Melabur di Kawasan KL
Bagi pelabur yang ingin melabur dalam hartanah di Kuala Lumpur, penting untuk mengetahui bahawa kawasan utama seperti KLCC, TRX, Mont Kiara dan Bukit Bintang sering menjadi pilihan utama pelabur asing dan tempatan.
Permintaan tinggi di lokasi ini menjadikan hartanah di sini sebagai pelaburan bernilai tinggi dengan potensi kenaikan harga yang stabil.
Kerajaan Malaysia menetapkan harga minimum RM1 juta bagi pembelian hartanah oleh warga asing di Kuala Lumpur.
Namun, kadar tukaran ringgit yang kompetitif menjadikan hartanah di ibu kota lebih menarik dan berdaya saing berbanding bandar utama lain seperti Singapura dan Hong Kong.
Menurut Kashif Ansari, Pengasas Bersama & Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, pembelian hartanah di Malaysia dijangka melonjak pada tahun 2025, terutama dalam kalangan pembeli asing, sekaligus mengatasi pesaing utama di ASEAN.
Selain itu, beberapa pemaju menawarkan insentif dan pengecualian yuran tertentu, termasuk yuran pelepasan pegangan asing dan caj pemilikan strata yang lebih rendah, menjadikannya lebih menarik bagi pelabur yang ingin memanfaatkan pasaran hartanah mewah di ibu kota.
Kesimpulannya, melabur dalam hartanah di Kuala Lumpur boleh menjadi peluang yang menguntungkan, terutama bagi mereka yang mencari lokasi premium dengan pertumbuhan nilai tinggi.
Walau bagaimanapun, memahami dasar kerajaan, kadar tukaran mata wang, dan insentif pemilikan adalah langkah penting sebelum membuat keputusan pelaburan.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapakah harga minimum hartanah yang boleh dibeli oleh warga asing di Kuala Lumpur?
RM1 juta, seperti yang telah ditetapkan oleh kerajaan Malaysia.
Apakah kelebihan melabur dalam hartanah mewah berbanding hartanah biasa?
Kadar pertumbuhan nilai lebih tinggi, pulangan sewa lebih baik, dan gaya hidup eksklusif.
Apakah faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli hartanah di sekitar pusat membeli-belah mewah?
Harga, kos penyelenggaraan, potensi sewaan, akses pengangkutan, dan gaya hidup.
Di manakah saya boleh mendapatkan bantuan untuk mencari hartanah mewah yang sesuai di Kuala Lumpur?
Anda boleh menghubungi perunding hartanah IQI Global untuk mendapatkan nasihat profesional dan bantuan dalam mencari hartanah mewah yang sesuai dengan keperluan dan bajet anda.
Adakah terdapat insentif atau pengecualian yuran untuk pembeli hartanah asing di Kuala Lumpur?
Ya, beberapa pemaju menawarkan pengecualian yuran dan insentif tertentu seperti yuran pelepasan pegangan asing dan caj pemilikan strata yang lebih rendah.
Bagaimana pula dengan potensi pulangan sewa bagi hartanah di sekitar pusat membeli-belah mewah di KL?
Secara purata, 5% hingga 7% setahun, bergantung pada lokasi dan pasaran.
Sedang mencari rumah idaman di KL? Serahkan kepada kami! Pakar kami sedia membantu anda mendapatkan pilihan terbaik dengan mudah dan lancar. Isi borang di bawah sekarang!
Baca Selanjutnya:
1. Rumah vs Kereta? Yang Mana Satu Harus Menjadi Keutamaan
2. 7 Rumah Banglo Mewah Artis Malaysia Buat Netizen Terkesima!
3. Reka Bentuk Rumah 2025: Ini 7 Trend Paling Hangat di Malaysia!