| TL;DR: Program Rumah Mesra Rakyat (RMR) ialah inisiatif SPNB yang membantu golongan berpendapatan rendah memiliki rumah di atas tanah sendiri atau tanah ahli keluarga dengan kebenaran. Permohonan dibuat secara dalam talian melalui RMRonline dan tertakluk kepada syarat kelayakan, semakan dokumen serta penilaian tapak. |
Memiliki rumah sendiri sememangnya menjadi impian ramai rakyat Malaysia. Namun, kos pembinaan yang semakin meningkat menyebabkan golongan berpendapatan rendah sukar merealisasikan impian tersebut.
Bagi mereka yang sudah mempunyai tanah tetapi tidak cukup modal untuk membina rumah, Program Rumah Mesra Rakyat (RMR) boleh menjadi salah satu penyelesaian.
Program yang dilaksanakan oleh SPNB ini membantu pemohon yang layak membina rumah yang selesa dengan kos lebih mampu milik.
Ketahui syarat kelayakan, harga, cara permohonan dan maklumat terkini Rumah Mesra Rakyat dalam panduan ini.
Miliki Rumah Melalui Program Rumah Mesra Rakyat
- 1. Apa itu Program Rumah Mesra Rakyat (RMR)?
- 2. Kelayakan untuk Memohon Rumah Mesra Rakyat
- 3. Cara Memohon Rumah Mesra Rakyat Melalui Sistem RMRonline
- 4. Dokumen yang Diperlukan untuk Memohon Rumah Mesra Rakyat
- 5. Apakah antara Tanggungjawab Anda Sebagai Pemohon?
- 6. Cara Pembayaran Rumah Mesra Rakyat (RMR) Secara Online
- 7. Antara Reka Bentuk Rumah Mesra Rakyat (RMR)
- 8. Mengapa Program Rumah Mesra Rakyat Menjadi Pilihan Ramai?
- Kesimpulan
- Soalan Lazim (FAQ)
1. Apa itu Program Rumah Mesra Rakyat (RMR)?
Program Rumah Mesra Rakyat (RMR) diperkenalkan untuk membantu golongan berpendapatan rendah membina rumah yang selesa di atas tanah sendiri.
Program ini dilaksanakan oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB), sebuah syarikat milik penuh Menteri Kewangan Diperbadankan, bagi menyediakan rumah mampu milik kepada individu yang mempunyai tanah tetapi tidak mampu menanggung kos pembinaan.
Berbeza dengan skim pembelian rumah biasa, RMR membolehkan rumah baharu dibina di atas tanah milik pemohon atau ahli keluarga, dengan syarat mendapat kebenaran bertulis daripada pemilik tanah.
SPNB akan menguruskan proses pembinaan mengikut spesifikasi dan piawaian yang ditetapkan supaya rumah yang siap dibina selamat, selesa dan sesuai untuk didiami seisi keluarga.
Antara objektif program Rumah Mesra Rakyat adalah untuk:
- Meningkatkan kadar pemilikan rumah dalam kalangan rakyat Malaysia.
- Mengurangkan beban kewangan bagi mereka yang tidak mampu membina rumah secara persendirian.
- Menyediakan kediaman yang berkualiti dengan kos pembinaan yang lebih mampu milik.
- Menyokong usaha kerajaan dalam meningkatkan kesejahteraan sosial melalui penyediaan perumahan yang
Rajah di bawah memberi gambaran menyeluruh secara ringkas tentang inisiatif RMR kepada individu yang ingin memohon.
Melalui pengalaman yang luas dalam sektor perumahan, SPNB memastikan setiap rumah yang dibina memenuhi spesifikasi teknikal dan standard pembinaan yang ditetapkan.
2. Kelayakan untuk Memohon Rumah Mesra Rakyat
Sebelum mengemukakan permohonan, pemohon perlu memastikan mereka memenuhi syarat kelayakan yang telah ditetapkan oleh SPNB.
Kelayakan ini bertujuan memastikan bantuan diberikan kepada golongan yang benar-benar memerlukan.
Antara syarat kelayakan program Rumah Mesra Rakyat adalah seperti berikut:
1. Warganegara Malaysia
Pemohon mestilah merupakan warganegara Malaysia yang mempunyai dokumen pengenalan diri yang sah.
2. Berumur 18 Tahun Ke Atas
Permohonan terbuka kepada individu yang berumur 18 tahun dan ke atas.
Bagi pemohon yang berumur melebihi 43 tahun, SPNB menetapkan keperluan untuk menyediakan seorang penama kedua bagi tujuan pembiayaan, tertakluk kepada syarat semasa yang ditetapkan.
3. Pendapatan Isi Rumah
Program ini disasarkan kepada golongan berpendapatan rendah.
Pendapatan kasar isi rumah hendaklah berada dalam lingkungan RM750 – RM5,000 bagi memastikan bantuan disalurkan kepada kumpulan sasaran yang layak.
4. Mempunyai Tanah yang Sesuai
Pemohon perlu mempunyai tanah sendiri yang sesuai untuk pembinaan rumah.
Sekiranya tanah tersebut bukan milik pemohon, pemohon masih boleh memohon dengan syarat memperoleh kebenaran bertulis daripada pemilik tanah.
Keluasan tanah tidak kurang daripada 3,000 kps (tertakluk kepada reka bentuk)
5. Tidak Memiliki Rumah yang Sempurna
Program ini memberi keutamaan kepada individu yang:
- Tidak mempunyai rumah sendiri; atau
- Tinggal di rumah yang uzur, usang atau tidak selamat didiami.
Ini selaras dengan objektif program untuk meningkatkan taraf kehidupan golongan yang memerlukan tempat tinggal yang lebih selesa.
6. Memenuhi Syarat Penilaian SPNB
Selain memenuhi syarat asas, setiap permohonan akan melalui proses penilaian oleh SPNB yang merangkumi beberapa aspek seperti:
- Status pemilikan tanah
- Kesesuaian tapak pembinaan
- Pengesahan maklumat pendapatan
- Dokumen sokongan
- Peruntukan semasa program
Permohonan hanya akan diproses selepas semua dokumen lengkap diterima dan disahkan.
| Nota: Keperluan penama kedua berumur 18-43 tahun bagi pemohon yang berumur melebihi 42 tahun di seluruh Malaysia.Bagi permohonan penama kedua, pemohon perlu memberikan maklumat pasangan serta jumlah tanggungan. |
3. Cara Memohon Rumah Mesra Rakyat Melalui Sistem RMRonline
Bagi memudahkan proses permohonan, SPNB menyediakan Sistem RMRonline, sebuah platform digital yang membolehkan pemohon mengemukakan permohonan tanpa perlu hadir ke pejabat SPNB.
1. Daftar Akaun RMRonline
Layari http://rmr.spnbonline.com.my dan klik ‘Pendaftaran Baru’. Masukkan alamat email, nombor kad pengenalan, serta pilih negeri dan parlimen berdasarkan lokasi tanah.
2. Terima ID Login & Kata Laluan
Selepas daftar, sistem akan menghantar email pengesahan bersama ID login dan kata laluan untuk digunakan semasa log masuk.
3. Lengkapkan Borang Permohonan
Isi maklumat peribadi, pasangan, tanggungan, pemohon bersama (jika perlu), butiran tanah, pemilik tanah, serta wakil rujukan.
4. Isi Borang Aku Janji & Dokumen Sokongan
Muat turun borang Aku Janji, isi dengan lengkap, imbas, dan muat naik bersama dokumen sokongan seperti IC, slip gaji, geran tanah, dan surat kebenaran tuan tanah.
5. Lengkapkan Soal Selidik
Jawab beberapa soalan kaji selidik berkaitan sebab memohon dan maklumat tambahan untuk SPNB.
6. Hantar Permohonan & Cetak Borang
Klik ‘Selesai Pendaftaran’ untuk menamatkan proses. Cetak borang penuh sebagai rekod dan simpan nombor rujukan permohonan.
7. Semakan & Lawatan Tapak
SPNB akan menyemak dokumen dan maklumat anda. Jika lengkap, pegawai akan membuat lawatan tapak untuk menilai kesesuaian lokasi.
Anda boleh mengikuti langkah dengan lebih jelas melalui manual pengguna oleh SPNB:
Melalui sistem ini, pemohon juga boleh menyemak status permohonan dan mengemas kini maklumat sekiranya diperlukan.
Sekiranya diluluskan, pemohon akan dimaklumkan mengenai proses seterusnya termasuk:
- Menandatangani dokumen berkaitan
- Jadual pembinaan
- Proses pembiayaan
- Bayaran bulanan
a) Berapa Lama Tempoh Proses Permohonan?
Tempoh memproses permohonan bergantung kepada beberapa faktor seperti:
- Kelengkapan dokumen
- Keputusan semakan tanah
- Peruntukan semasa program
- Jadual lawatan tapak
- Kelulusan akhir SPNB
Oleh itu, pemohon disarankan memastikan semua maklumat yang diberikan adalah lengkap dan tepat bagi mengelakkan sebarang kelewatan.
4. Dokumen yang Diperlukan untuk Memohon Rumah Mesra Rakyat
Penyediaan dokumen yang lengkap merupakan salah satu faktor penting dalam mempercepatkan proses permohonan. Sebelum membuat permohonan melalui RMRonline, pastikan anda menyediakan semua dokumen yang diperlukan.
| Dokumen Pengenalan Diri | 1) Salinan kad pengenalan pemohon 2) Salinan kad pengenalan pasangan (jika berkaitan) 3) Salinan kad pengenalan pemilik tanah 4) Salinan kad pengenalan pemohon kedua (sekiranya diperlukan) |
| Dokumen Pendapatan | 1) Slip gaji terkini (3 bulan) pemohon & pemohon kedua 2) Surat pengesahan pendapatan (bagi individu yang tiada slip gaji) 3) Penyata pencen (jika berkaitan) 4) Dokumen lain yang membuktikan sumber pendapatan |
| Dokumen Tanah | 1) Salinan geran tanah. 2) Sijil carian rasmi dari pejabat tanah yang terbaru 3) Salinan hak milik tanah 4) Surat akuan sumpah / surat pengesahan tidak memiliki rumah atau memiliki rumah yang usang 5) Surat kebenaran menggunakan tanah (jika tanah bukan milik pemohon) |
| Dokumen Tambahan | 1) Salinan sijil nikah 2) Borang laporan tapak bergambar 3) Dokumen lain yang diminta semasa proses semakan |
| Nota: • Surat Pengesahan pendapatan/ tidak memiliki rumah/ memiliki rumah usang perlu disahkan melalui Penghulu / Ketua kampung / Pegawai Profesional Kelas A. • SPNB berhak untuk mendapatkan dokumen tambahan tertakluk kepada keperluan dari semasa ke semasa. • Format bagi Surat Akuan Bersumpah dan Borang Lawatan Tapak Bergambar disediakan oleh SPNB. • Keperluan pemohon kedua adalah bertujuan untuk pengambilan insurans (pinjaman) dan mewakili pemohon (jika perlu) bagi tujuan pembayaran bulanan. | |
a) Kesilapan Lazim Semasa Membuat Permohonan
Antara kesalahan yang sering dilakukan oleh pemohon adalah:
- Mengisi maklumat yang tidak sama dengan dokumen rasmi
- Memuat naik salinan dokumen yang kabur atau tidak lengkap
- Tidak menyertakan surat kebenaran pemilik tanah apabila diperlukan
- Kesilapan memasukkan maklumat pendapatan
- Tidak menyemak semula permohonan sebelum dihantar
- Tidak menyimpan salinan digital setiap dokumen sebagai rujukan
Tidak memenuhi syarat Rumah Mesra Rakyat?
Anda masih boleh mempertimbangkan pilihan rumah lain. Gunakan Kalkulator Kelayakan Pinjaman Rumah IQI untuk menganggarkan jumlah pembiayaan berdasarkan pendapatan dan komitmen bulanan anda.
5. Apakah antara Tanggungjawab Anda Sebagai Pemohon?
Sebagai pemohon yang berjaya, terdapat beberapa tanggungjawab yang perlu dipenuhi bagi memastikan proses pembinaan rumah berjalan lancar dan mengikut syarat yang telah ditetapkan oleh SPNB.
Memahami tanggungjawab ini bukan sahaja dapat mengelakkan kelewatan pembinaan, malah membantu memastikan rumah dapat disiapkan mengikut jadual:
a) Mengisi dan melengkapkan borang permohonan
Pastikan semua maklumat peribadi, pasangan, tanggungan, butiran tanah dan dokumen sokongan diisi dengan lengkap dan tepat.
b) Menyediakan tapak cadangan pembinaan
Tapak perlu mempunyai akses jalan masuk yang sesuai untuk jentera dan kerja pembinaan.
c) Menyediakan sumber bekalan air dan elektrik
Pastikan tapak mempunyai sambungan sementara atau tetap bagi memudahkan kerja pembinaan dijalankan.
d) Membuat penyambungan bekalan utiliti selepas rumah siap
Pemohon bertanggungjawab menguruskan penyambungan bekalan air dan elektrik ke rumah selepas siap dibina.
e) Membuka akaun bank untuk pembayaran balik bulanan
Akaun bank diperlukan bagi urusan pembayaran balik pembiayaan mengikut jadual yang ditetapkan oleh SPNB.
f) Memberi kerjasama sepanjang proses pembinaan
Sentiasa berhubung dengan pegawai SPNB dan kontraktor bagi memastikan kelancaran kerja serta menyelesaikan sebarang isu di tapak.
6. Cara Pembayaran Rumah Mesra Rakyat (RMR) Secara Online
Bagi memudahkan pemilik rumah membuat bayaran bulanan, SPNB menyediakan kemudahan pembayaran balik pinjaman RMR secara dalam talian melalui JomPAY — kaedah yang mudah, cepat dan selamat.
Melalui kemudahan pembayaran secara dalam talian, pemohon tidak lagi perlu hadir ke kaunter untuk membuat bayaran setiap bulan.
a) Langkah-langkah Pembayaran Melalui JomPAY
- Cari logo JomPAY dan Biller Code
- Rujuk surat arahan pembayaran yang diterima daripada SPNB untuk mendapatkan kod bil dan maklumat akaun.
- Log masuk ke akaun bank pilihan anda
- Terdapat lebih daripada 40 bank berdaftar dengan JomPAY. Pilih menu “JomPAY” di portal perbankan anda.
- Masukkan maklumat pembayaran
- Biller Code: Rujuk kod pembayaran JomPAY mengikut negeri.
- Amount (RM): Jumlah bayaran bulanan.
- Ref-1: Nombor Akaun RMR.
- Ref-2: Nombor Kad Pengenalan.
- Sahkan transaksi
- Pastikan semua maklumat betul sebelum mengesahkan pembayaran. Simpan resit sebagai bukti transaksi.
| Tempoh Program | Lokasi | Jumlah Bayaran Bulanan (RM) | Kod JomPAY |
|---|---|---|---|
| RMR 2002 – 2019 | Semenanjung / Pulau | 100, 150, 270, 360 | 13987 |
| Sabah & Labuan | 150 – 360 (BSN / JomPAY) | 13987 | |
| RMR 2020 – 2022 | Semenanjung | 300 | Mengikut negeri |
| Sabah & Labuan | 300 – 370 (Bank Islam / JomPAY) | Mengikut negeri |
Kod JomPAY mengikut negeri:
- Selangor, KL, Putrajaya: 631085
- Perlis: 158394
- Johor: 296053
- Kedah, Pulau Pinang: 546879
- Melaka: 560128
- Negeri Sembilan: 691543
- Terengganu: 775239
- Pahang: 781252
- Kelantan: 783597
- Perak: 789446
- Sabah, Labuan: 106526
b) Tip Mengurus Bayaran Bulanan
Bagi memastikan bayaran dibuat secara konsisten, anda boleh mengamalkan beberapa langkah berikut:
- Tetapkan peringatan bulanan pada telefon pintar
- Simpan rekod setiap transaksi
- Elakkan membuat bayaran pada saat akhir
- Pastikan baki akaun mencukupi sebelum tarikh pembayaran
Pengurusan kewangan yang baik dapat membantu mengelakkan tunggakan dan memastikan pembiayaan berjalan lancar sehingga selesai
7. Antara Reka Bentuk Rumah Mesra Rakyat (RMR)
Kalau anda risau tidak mempunyai pilihan untuk reka bentuk rumah, Program Rumah Mesra Rakyat (RMR) sebenarnya sudah memikirkan hal itu untuk anda.
Setiap rumah direka dengan susun atur moden, praktikal dan selesa sesuai untuk keluarga kecil yang baru bermula mahupun keluarga yang sedang berkembang.
Rumah yang dibina melalui program ini direka dengan mengambil kira aspek keselesaan, keselamatan serta fungsi ruang, menjadikannya sesuai didiami oleh keluarga kecil mahupun keluarga yang sedang berkembang.
Antara ciri umum rumah yang ditawarkan ialah:
- Susun atur ruang yang praktikal dan selesa
- 3 bilik tidur yang sesuai untuk kebiasaan bilangan ahli keluarga di Malaysia
- Ruang tamu, ruang makan dan dapur yang disusun secara efisien
- 2 bilik air yang memenuhi keperluan asas penghuni
- Pengudaraan dan pencahayaan semula jadi yang baik bagi meningkatkan keselesaan
Di samping itu, SPNB turut menawarkan beberapa pilihan pelan rumah bergantung kepada kesesuaian tapak, keluasan tanah serta spesifikasi semasa program.
8. Mengapa Program Rumah Mesra Rakyat Menjadi Pilihan Ramai?
Sejak diperkenalkan, program Rumah Mesra Rakyat telah membantu ramai rakyat Malaysia memiliki rumah sendiri, khususnya mereka yang mempunyai tanah tetapi menghadapi kekangan kewangan untuk membina kediaman.
Antara faktor yang menjadikan program ini terus mendapat sambutan ialah:
- Proses permohonan yang lebih mudah melalui sistem dalam talian.
- Pembiayaan yang lebih mampu milik berbanding pembinaan secara persendirian.
- Rumah dibina mengikut spesifikasi yang ditetapkan oleh SPNB.
- Memberi peluang kepada golongan berpendapatan rendah untuk memiliki kediaman yang lebih selesa.
- Menyokong usaha kerajaan dalam meningkatkan kadar pemilikan rumah dalam kalangan rakyat Malaysia.
Bagi individu yang memenuhi syarat kelayakan, program Rumah Mesra Rakyat merupakan antara pilihan yang wajar dipertimbangkan untuk merealisasikan impian memiliki rumah sendiri.
Kesimpulan
Kewujudan program Rumah Mesra Rakyat (RMR) memberi peluang kepada golongan yang layak untuk mengatasi cabaran pasaran hartanah hari ini.
Dengan proses permohonan mudah melalui sistem RMRonline serta pembiayaan yang fleksibel, halangan kewangan dapat dikurangkan.
Program ini bukan sahaja menyediakan rumah, tetapi juga membuka jalan ke arah kehidupan yang lebih stabil, selamat dan berkualiti untuk keluarga.
Masih mencari rumah yang sesuai dengan bajet dan keperluan anda?
Hubungi ejen hartanah IQI untuk mendapatkan panduan pembelian atau pelaburan hartanah yang lebih mudah dan terancang.
Soalan Lazim (FAQ)
Melalui laman sesawang SPNB / Pejabat SPNB Negeri
Permohonan boleh dibuat melalui sistem RMRonline, di mana pemohon boleh mendaftar akaun, mengisi maklumat, memuat naik dokumen sokongan dan menyemak status permohonan secara dalam talian.
Sila hubungi SPNB di talian 03-7849 2000 (Unit Rumah Mesra Rakyat) / Pejabat SPNB Negeri.
Ya. Rumah Mesra Rakyat dibina di atas tanah sendiri untuk pembinaan. Sekiranya tanah tersebut dimiliki oleh ibu bapa atau ahli keluarga, perlu mendapat kebenaran bertulis daripada pemilik tanah serta memenuhi syarat SPNB.
Mengikuti prosedur, maklum balas akan diberikan dalam tempoh tiga (3) bulan. Manakala kelulusan hanya dibuat tertakluk kepada peruntukan kewangan tahunan. Bagi pembinaan rumah pula, tempoh yang diperuntukkan adalah selama lapan belas (18) bulan dari tarikh penyerahan tapak kosong / perjanjian tertakluk kepada terma dan syarat.
Ya. Pemohon boleh menyemak status permohonan melalui akaun RMRonline menggunakan maklumat log masuk yang telah didaftarkan.
Selepas menerima kelulusan, pemohon perlu melengkapkan proses dokumentasi, mematuhi syarat yang ditetapkan oleh SPNB dan membuat pembayaran mengikut jadual yang dipersetujui.
Tidak boleh, kesemua tuan tanah mestilah hidup dan memberi kebenaran serta tidak boleh mempunyai sebarang sekatan untuk pendaftaran gadaian.
Baca selanjutnya:
