Versi : EN
Adakah anda bersedia untuk memulakan perjalanan yang menarik untuk membeli hartanah di Malaysia?
Sama ada anda pembeli rumah kali pertama, ingin menaik taraf atau mempertimbangkan pelaburan hartanah, panduan komprehensif ini tersedia untuk membantu anda memulakan proses dengan yakin.
Bersedia untuk meraikan sambil anda membuka kunci pintu ke rumah baharu anda. Jom selami dunia membeli hartanah!
Langkah-Langkah Membeli Hartanah di Malaysia
- 1. Memahami Keperluan Anda: Pengenalan Harta Sempurna
- 2. Menyelidik Pasaran Hartanah: Pengumpulan Maklumat Penting
- 3. Pilihan Pembiayaan: Jaminan Gadai Janji Tepat
- 4. Mengupah Ejen Hartanah yang Dipercayai
- 5. Pemeriksaan Hartanah: Membongkar Rahsia Tersembunyi
- 6. Membuat Tawaran: Rundingan Belian
- 7. Menyelesaikan Proses Perundangan: Kontrak dan Dokumentasi
- 8. ‘Closing the Deal’ : Pemindahan Hakmilik
- 9. Masa untuk Pindah Masuk ke Hartanah Baru anda!
- 10. Menyelenggara dan Menaiktaraf: Penjagaan Hartanah
- Kesimpulan
1. Memahami Keperluan Anda: Pengenalan Harta Sempurna
Pertama sekali, sebelum membeli hartanah anda, adalah penting untuk menentukan keperluan dan pilihan anda. Pertimbangkan subtopik berikut untuk membantu anda mengenal pasti harta yang sempurna:
a) Lokasi
Lokasi rumah hartanah anda nak beli sangat memainkan peranan penting dalam kepuasan dan keselesaan keseluruhan anda supaya ia dapat memudahkan pergerakan anda sekeluarga.
b) Saiz
Nilaikan saiz hartanah berdasarkan keperluan semasa dan masa hadapan anda. Pertimbangkan bilangan bilik tidur, bilik mandi, ruang tamu dan sebarang keperluan khusus yang mungkin anda ada.
c) Kemudahan
Fikirkan tentang kemudahan yang penting untuk gaya hidup anda. Ini mungkin termasuk ciri seperti halaman belakang, kolam renang, garaj atau pejabat dalam rumah.
d) Berdekatan dengan Sekolah, Tempat Kerja, dan Kemudahan
Pertimbangkan kawasan yang berdekatan dengan sekolah, kolej, tempat kerja, kemudahan penjagaan kesihatan, kawasan rekreasi dan kemudahan lain yang penting untuk anda dan keluarga anda.
2. Menyelidik Pasaran Hartanah: Pengumpulan Maklumat Penting
Seterusnya, penyelidikan pasaran yang teliti adalah kunci untuk membuat keputusan semasa membeli hartanah. Terokai subtopik berikut untuk mengumpulkan maklumat penting:
I. Meneroka Pasaran Harta Tempatan
Biasakan diri dengan pasaran hartanah tempatan dengan mengkaji penyenaraian hartanah, arah aliran jualan dan laporan pasaran. Fahami purata harga hartanah dan ketersediaannya di kawasan pilihan anda.
II. Menganalisis Data Jualan Terkini
Analisis data jualan terkini untuk mengenal pasti aliran nilai hartanah di kawasan sasaran anda. Lihat harga hartanah yang dijual baru-baru ini dan bandingkan dengan harga penyenaraian awal.
III. Trend Nilai Hartanah Masa Depan
Pertimbangkan arah aliran nilai hartanah masa hadapan di kawasan itu. Cari petunjuk perkembangan dan pembangunan, seperti projek infrastruktur yang akan datang, perniagaan baharu atau penambahbaikan komuniti yang dirancang.
3. Pilihan Pembiayaan: Jaminan Gadai Janji Tepat
Di samping itu, memahami pilihan pembiayaan anda adalah penting untuk berjaya membeli hartanah. Terokai subtopik berikut berkaitan dengan pembiayaan:
i. Menilai Keadaan Kewangan
Nilai keadaan kewangan anda, termasuk skor kredit, simpanan, dan kestabilan pendapatan. Penilaian ini akan membantu anda menentukan berapa banyak yang anda mampu belanjakan untuk hartanah dan jenis gadai janji yang mungkin anda layak.
ii. Skor Kredit dan Simpanan
Periksa skor kredit anda dan usahakan untuk memperbaikinya jika perlu. Selain itu, pertimbangkan jumlah simpanan yang anda ada untuk bayaran pendahuluan dan kos berkaitan yang lain.
iii. Kestabilan Pendapatan
Pastikan pendapatan anda stabil dan mencukupi untuk menyokong pembayaran gadai janji dan perbelanjaan berterusan lain yang berkaitan dengan pemilikan hartanah.
iv. Nisbah Perkhidmatan Hutang (DSR)
Selain itu, pihak bank juga akan melihat skor Debt Service Ratio (DSR) anda untuk mengetahui kelayakan pinjaman anda untuk pinjaman perumahan. Jadi, lebih baik skor kredit anda, lebih tinggi peluang anda untuk mendapatkan pinjaman anda diluluskan oleh bank.
v. Menyelidik Pilihan Gadai Janji
Selidik pilihan gadai janji yang berbeza dan berunding dengan pemberi pinjaman untuk mencari program pinjaman yang paling sesuai untuk keperluan anda. Pertimbangkan faktor seperti kadar faedah, syarat pembayaran balik, keperluan bayaran muka dan kriteria kelayakan.
4. Mengupah Ejen Hartanah yang Dipercayai
Selain itu, ejen hartanah yang berpengetahuan dan berpengalaman adalah aset berharga semasa membeli hartanah. Pertimbangkan subtopik berikut semasa mengupah ejen:
a. Kepakaran dalam Pasaran Tempatan
Cari ejen hartanah pakar dalam pasaran tempatan. Mereka tahu dengan mendalam tentang nilai hartanah, tren pasaran, dan senarai tersedia di kawasan tersebut.
b. Rekod Prestasi dan Pengalaman
Pertimbangkan rekod prestasi dan pengalaman ejen hartanah. Cari rujukan, testimoni pelanggan, dan transaksi berjaya yang telah difasilitasi, dan pastikan ejen tersebut berdaftar.
c. Memahami Keperluan Khusus
Pastikan ejen memahami keperluan dan pilihan khusus anda. Komunikasi yang berkesan dan pemahaman yang sama akan membantu mereka mencari hartanah yang sesuai dengan keperluan anda.
5. Pemeriksaan Hartanah: Membongkar Rahsia Tersembunyi
Menjalankan pemeriksaan harta tanah yang menyeluruh adalah penting untuk memastikan anda membuat pembelian yang berinformasi. Pertimbangkan subtopik berikut berkaitan dengan pemeriksaan harta tanah:
1) Mengupah Pemeriksa Profesional
Dapatkan perkhidmatan pemeriksa harta tanah profesional yang pakar dalam menilai pelbagai aspek keadaan harta tanah. Mereka akan mengenal pasti isu-isu yang mungkin tidak dapat dilihat dengan mata yang tidak terlatih.
2) Menilai Integriti Struktur
Periksa integriti struktur harta tanah, termasuk asas, dinding, bumbung, dan kualiti pembinaan keseluruhan. Cari tanda-tanda kerosakan struktur atau kebimbangan yang mungkin memerlukan pembaikan mahal pada masa hadapan.
3) Menilai Sistem Elektrik
Pastikan sistem elektrik di dalam harta tanah mematuhi kod dan berfungsi dengan baik. Periksa pendawaian, soket, pemutus litar, dan panel elektrik keseluruhan.
4) Memeriksa Sistem Paip dan Isu Serangga Perosak
Periksa sistem paip untuk kebocoran, masalah saliran, dan masalah tekanan air. Selain itu, sedari potensi isu serangga perosak, seperti anai-anai atau tikus, yang boleh menyebabkan kerosakan besar kepada harta tanah.
6. Membuat Tawaran: Rundingan Belian
Setelah anda menjumpai hartanah yang anda inginkan, tiba masanya untuk membuat tawaran. Pertimbangkan aspek berikut semasa merundingkan pembelian:
i) Menentukan Harga Tawaran yang Kompetitif
Bekerjasama dengan ejen hartanah anda untuk menentukan harga tawaran yang kompetitif dan munasabah berdasarkan keadaan pasaran, hartanah yang setanding, dan keadaan hartanah tersebut.
ii) Keadaan Pasaran dan Nilai Hartanah
Pertimbangkan keadaan pasaran semasa dan data jualan terkini untuk menilai nilai hartanah. Maklumat ini akan membantu anda menentukan harga tawaran yang sesuai.
iii) Tawaran Balas dan Syarat-Syarat
Bersiap sedia untuk tawaran balas daripada penjual dan pertimbangkan syarat-syarat untuk melindungi kepentingan anda, seperti syarat pemeriksaan rumah atau syarat pembiayaan.
7. Menyelesaikan Proses Perundangan: Kontrak dan Dokumentasi
Selepas mencapai persetujuan dengan penjual, proses undang-undang bermula. Dapatkan perkhidmatan peguam hartanah bertauliah yang akan mengendalikan kontrak dan dokumentasi yang diperlukan.
Mereka akan memastikan transaksi itu mematuhi keperluan undang-undang, melindungi kepentingan anda dan menangani sebarang isu yang mungkin timbul semasa proses penutupan.
8. ‘Closing the Deal’: Pemindahan Hakmilik
Proses ‘closing the deal’ adalah peringkat akhir pembelian hartanah. Ia melibatkan menyemak dan menandatangani dokumen yang diperlukan, memindahkan dana, dan memindahkan pemilikan secara rasmi daripada penjual kepada pembeli.
Adalah penting untuk menyemak dengan teliti semua dokumen, termasuk penyata penyelesaian, dan bertanya soalan jika ada yang tidak jelas. Setelah penutupan selesai, anda akan menerima kunci harta baharu anda.
9. Masa untuk Pindah Masuk ke Hartanah Baru anda!
Tahniah! Anda kini seorang pemilik hartanah yang berjaya. Berpindah ke rumah baharu anda melibatkan penyelarasan logistik, mengemas dan ‘unpack’ barang-barang anda.
Buat senarai semak, maklumkan pihak yang berkaitan tentang perubahan alamat anda dan pertimbangkan untuk mengupah pekerja profesional atau mendapatkan bantuan keluarga dan rakan-rakan.
Luangkan masa untuk membiasakan diri dengan persekitaran baharu anda dan nikmati proses menjadikan ruang itu benar-benar milik anda.
10. Menyelenggara dan Menaiktaraf: Penjagaan Hartanah
Memiliki rumah memerlukan penjagaan berkala dan peningkatan dari semasa ke semasa. Pantau rumah anda secara berkala, selesaikan segera sebarang pembaikan yang diperlukan, dan beri keutamaan kepada penjagaan yang penting.
Pertimbangkan untuk melabur dalam peningkatan cekap tenaga, projek pengubahsuaian atau menambah nilai melalui landskap.
Menjaga harta anda akan membantu mengekalkan nilainya dan mewujudkan persekitaran hidup yang selesa untuk tahun-tahun akan datang.
Kesimpulan
Membeli hartanah adalah satu perjalanan yang menarik yang memerlukan pertimbangan dan perancangan yang teliti. Dengan mengikut langkah-langkah yang digariskan dalam panduan ini, anda akan bersedia untuk melalui proses membelinya dengan berjaya.
Ingat, sentiasa dapatkan nasihat profesional, kekal termaklum, dan nikmati proses mencari dan memiliki harta impian anda.
Warga asing boleh memiliki pelbagai jenis harta di Malaysia, termasuk kediaman, komersial, dan tanah. Namun, terdapat sekatan terhadap tanah pertanian dan jenis harta tertentu.
Harga minimum hartanah untuk warga asing berbeza mengikut negeri. Sebagai contoh, di Kuala Lumpur, harga minimum pembelian untuk pembeli asing biasanya adalah RM1 juta.
Cukai ini dikenakan ke atas keuntungan daripada penjualan aset bercukai seperti hartanah kediaman, bangunan komersial, ladang, dan tanah kosong. Kadar RPGT bergantung kepada tempoh pegangan.
Ramai pembeli mengabaikan kos tambahan selain daripada bayaran pendahuluan 10%. Anda disarankan memperuntukkan tambahan 10% daripada harga pembelian untuk menampung yuran guaman, duti setem, yuran SPA, dan yuran penilaian hartanah.
Adakah anda memerlukan bantuan pakar dalam pelaburan hartanah? Isi borang di bawah untuk mengetahui cara memanfaatkan sepenuhnya pelaburan anda!
Baca Selanjutnya: