Versi: EN
| TL;DR: Kepong kini menawarkan gross rental yield antara 4.5% hingga 6.5%, disokong oleh jaringan MRT Putrajaya Line yang beroperasi penuh, harga beli yang masih 20 hingga 35% lebih rendah berbanding kawasan KL premium, dan permintaan penyewa yang terus meningkat pada 2026. |
Jujur, bila orang sebut “Kepong”, ramai yang terus terbayang pasar malam, gerai cendol dan kawasan perumahan lama, bukannya portfolio pelaburan hartanah.
Tetapi pelabur yang bijak biasanya nampak potensi sebelum kawasan itu menjadi terlalu mahal. Dan Kepong kini sedang berada dalam fasa perubahan itu.
Dengan MRT Putrajaya Line yang sudah beroperasi, pembangunan seperti Kiara Bay, serta harga hartanah yang masih lebih masuk akal berbanding lokasi prime KL, peluang di Kepong masih terbuka.
Persoalannya, projek mana berpotensi memberi pulangan sewa tinggi pada 2026?
Intipati Utama:
- Kepong menawarkan potensi hasil sewa yang kompetitif, terutamanya bagi unit yang dipilih dengan tepat berhampiran MRT, kemudahan harian dan kawasan tumpuan penyewa.
- Harga masuk hartanah di Kepong masih lebih berpatutan berbanding banyak kawasan prime KL, menjadikannya menarik untuk pelabur yang mahu seimbangkan kos belian dan pulangan sewa.
- Profil penyewa di Kepong semakin pelbagai, termasuk pekerja profesional muda, keluarga kecil, penyewa bilik dan mereka yang mencari alternatif lebih mampu milik berbanding kawasan seperti Mont Kiara.
- Pelaburan di Kepong masih perlu dibuat secara strategik, kerana tidak semua unit mampu memberi pulangan tinggi tanpa mengambil kira lokasi, harga belian, kelengkapan unit dan permintaan sewa sebenar.
Panduan Memilih Hartanah Sewa Yang Tepat di Kepong:
1. Mengapa Kepong? Asas Pasaran Yang Perlu Anda Fahami
Sebelum kita masuk ke mana-mana nombor projek, penting untuk kita faham “mengapa Kepong sedang mendapat perhatian pelabur pada 2026?”.
Ini bukan sensasi media. Ini adalah asas fundamental yang boleh disokong oleh data.
a) Infrastruktur MRT Putrajaya Line: Sudah Beroperasi, Bukan Sekadar Janji
Tidak seperti projek-projek infrastruktur yang masih dalam fasa “akan datang,” Laluan MRT Putrajaya (Laluan 12) dengan stesen-stesen di kawasan Kepong sudah beroperasi sepenuhnya.
Stesen-stesen seperti Metro Prima, Kepong Baru, Kepong Sentral, Sri Damansara Barat, dan Sri Damansara Timur kini menghubungkan Kepong terus ke jantung KL, termasuk TRX dan KL Sentral, dalam masa lebih kurang 30 minit.
Mengapa ini penting? Kajian pasaran hartanah mendapati unit dalam radius 800 meter dari stesen MRT secara konsisten mencatat premium sewaan 10% hingga 20% berbanding unit yang jauh dari pengangkutan awam.
Di Kepong, premium ini masih belum sepenuhnya tercermin dalam banyak projek, menjadikannya peluang untuk pelabur yang masuk lebih awal.
b) Populasi Melebihi 450,000 Orang, Penyewa Tidak Akan Kehabisan
Kawasan Kepong dan koridor utara Kuala Lumpur menempatkan populasi melebihi 450,000 orang, dengan 77.1% daripadanya berada dalam kumpulan usia bekerja berdasarkan Banci Penduduk 2020 oleh DOSM — bermakna majoriti penduduk di sini adalah penyewa aktif dengan pendapatan tetap.
Profil ini terdiri daripada pekerja industri, profesional muda, dan keluarga mapan.
Kepong juga semakin popular dalam kalangan profesional muda yang mencari kediaman mampu milik berhampiran kemudahan transit, menjadikan asas permintaan penyewa di kawasan ini kukuh dan berterusan.
c) Harga Masih 20-35% Di Bawah KL Premium
Inilah “sweet spot” yang pelabur bijak sedang cari!
Berdasarkan data pasaran semasa, harga per kaki persegi (psf) di Kepong masih 20% hingga 35% lebih rendah berbanding kawasan premium seperti Mont Kiara, Damansara Heights, atau Bangsar, tetapi kadar sewa sudah mula naik sejajar dengan kemudahan transit MRT yang setaraf.
Ini bermakna peluang untuk mendapatkan pulangan sewa yang menarik masih terbuka.
d) Kiara Bay: Pemangkin Jangka Panjang Berskala Besar
Kiara Bay, sebuah projek pembangunan mega seluas 73 ekar oleh UEM Sunrise Bhd (usaha sama 50:50 bersama Melati Ehsan Group) di sempadan Kepong/Segambut, akan menjadi zon bersepadu dengan komponen pejabat, kediaman, retail, dan hospitaliti.
Apabila fasa-fasa ini mula beroperasi, permintaan penyewa bukan sahaja akan datang dari luar kawasan, malah dari pekerja dalam kompleks itu sendiri.
e) Pandangan Pakar: Pasaran Malaysia 2026 Memihak Kepada Lokasi Transit
Lokasi yang akan mendapat permintaan adalah yang menawarkan perjalanan lebih pantas ke kawasan pusat atau yang baru dihubungkan dengan transit massa.
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI (dipetik dari BusinessToday Malaysia, Dis 2025)
Pandangan ini secara langsung selari dengan profil Kepong, kawasan yang kini lengkap dengan sambungan MRT, berharga lebih rendah berbanding KL pusat, dan sedang mendapat permintaan yang meningkat dari penyewa yang bekerja di CBD.
2. 7 Hartanah Potensi Sewa Tinggi di Kepong 2026
Bukan semua hartanah di Kepong layak masuk senarai ini. Setiap projek dipilih berdasarkan jarak MRT sebenar (bukan jarak iklan), permintaan penyewa aktif, yield sewa semasa, dan harga masuk yang realistik.
1. Metro Prima Condominium
Antara unit paling “transit-ready” di Kepong. Stesen MRT dalam jarak berjalan kaki yang selesa, menjadikannya pilihan utama penyewa yang tidak bergantung kepada kereta.
| Maklumat | Data |
|---|---|
| Lokasi | Metro Prima, Kepong |
| Jarak MRT Sebenar | 350m ke Stesen Metro Prima MRT (4 hingga 5 minit berjalan kaki) |
| Jenis Pegangan | Leasehold |
| Saiz Unit | 800 – 1,200 sq ft |
| Harga Pasaran | RM 320,000 – RM 480,000 |
| Sewa Bulanan Semasa | RM 1,400 – RM 2,000 |
| Gross Rental Yield | 4.8% – 5.6% |
| Net Yield (anggaran) | 3.2% – 4.0% |
| Profil Penyewa | Profesional muda, pekerja sektor perkhidmatan |
Risiko & Insider Tip: Isu parking adalah perkara yang diketahui umum di sini. Pastikan unit yang anda beli disertakan sekurang-kurangnya 2 lot parking kerana unit dengan 1 lot sahaja sukar disewakan pada harga premium.
2. The Zest @ Kepong Entrepreneurs Park
Berhampiran Kepong Entrepreneurs Park, kawasan ini menarik penyewa berpendapatan tetap yang mencari tempat tinggal praktikal. Unit fully furnished biasanya paling cepat disewakan.
| Maklumat | Data |
|---|---|
| Lokasi | Kepong Entrepreneurs Park, Jalan Kepong |
| Jarak MRT Sebenar | 600m ke Stesen Kepong Sentral MRT (7 hingga 8 minit berjalan kaki) |
| Jenis Pegangan | Leasehold |
| Saiz Unit | 700 – 1,000 sq ft |
| Harga Pasaran | RM 380,000 – RM 520,000 |
| Sewa Bulanan Semasa | RM 1,600 – RM 2,200 |
| Gross Rental Yield | 5.0% – 5.5% |
| Net Yield (anggaran) | 3.4% – 4.0% |
| Profil Penyewa | Pekerja zon perindustrian, eksekutif muda |
Risiko & Insider Tip: Elakkan unit menghadap Jalan Kepong secara terus. Bunyi kenderaan berat pada waktu malam boleh menghakis kualiti penyewa jangka panjang anda. Unit dalaman atau menghadap podium adalah pilihan yang lebih bijak.
3. Metropolitan Square
Salah satu projek freehold dalam senarai ini, menarik permintaan dari dua koridor sekaligus iaitu Kepong dan Damansara. Sesuai untuk pelabur yang mahukan yield stabil dan pertumbuhan nilai modal jangka panjang.
| Maklumat | Data |
|---|---|
| Lokasi | Damansara Perdana / Kepong fringe |
| Jarak MRT Sebenar | 1km ke Stesen Sri Damansara Barat MRT (13 minit berjalan kaki) |
| Jenis Pegangan | Freehold |
| Saiz Unit | 900 – 1,400 sq ft |
| Harga Pasaran | RM 450,000 – RM 650,000 |
| Sewa Bulanan Semasa | RM 1,900 – RM 2,800 |
| Gross Rental Yield | 4.8% – 5.4% |
| Net Yield (anggaran) | 3.2% – 3.8% |
| Profil Penyewa | Profesional, keluarga muda, ekspatriat |
Risiko & Insider Tip: Yield di sini sensitif kepada harga belian. Jika anda membeli 5% lebih tinggi daripada harga pasaran, pulangan sewa boleh berkurang hampir 0.3 mata peratusan. Semak harga subsale dengan teliti sebelum membuat keputusan.
4. Desa ParkCity (Kluster Pilihan)
Ekosistem lengkap dalam satu kawasan merangkumi taman, kedai, sekolah, klinik, dan keselamatan 24 jam. Kadar kekosongan antara paling rendah di Kepong kerana penyewa di sini jarang berpindah.
| Maklumat | Data |
|---|---|
| Lokasi | Desa ParkCity, Kepong |
| Jarak MRT Sebenar | 15 minit berjalan kaki ke Sri Damansara Barat MRT (feeder bus tersedia) |
| Jenis Pegangan | Freehold / Leasehold (bergantung projek) |
| Saiz Unit | 1,000 – 2,200 sq ft |
| Harga Pasaran | RM 600,000 – RM 1.2 juta |
| Sewa Bulanan Semasa | RM 2,500 – RM 4,500 |
| Gross Rental Yield | 4.0% – 5.0% |
| Net Yield (anggaran) | 2.5% – 3.5% |
| Profil Penyewa | Ekspatriat, eksekutif senior, keluarga |
Risiko & Insider Tip: Yield mungkin lebih rendah, tetapi risiko kekosongan juga lebih kecil dan profil penyewa lebih stabil. Pilihan sesuai untuk pelabur yang mengutamakan kestabilan.
5. Kepong Baru Kondominium (Projek Kos Sederhana)
Harga masuk paling rendah dalam senarai ini, dengan yield kasar antara tertinggi. Pilihan terbaik untuk pelabur pemula yang mahukan pulangan sewa yang kuat tanpa modal besar.
| Maklumat | Data |
|---|---|
| Lokasi | Kepong Baru |
| Jarak MRT Sebenar | 400m ke Stesen Kepong Baru MRT (5 minit berjalan kaki) |
| Jenis Pegangan | Leasehold |
| Saiz Unit | 700 – 1,000 sq ft |
| Harga Pasaran | RM 250,000 – RM 380,000 |
| Sewa Bulanan Semasa | RM 1,200 – RM 1,700 |
| Gross Rental Yield | 5.2% – 6.0% |
| Net Yield (anggaran) | 3.6% – 4.5% |
| Profil Penyewa | Pekerja am, pelajar, pasangan muda |
Risiko & Insider Tip: Semak kualiti JMB sebelum membeli. Rekod penyelenggaraan yang lemah boleh menjejaskan nilai sewa dan daya tarikan unit dalam jangka panjang.
6. Kiara Bay Residences (Fasa Aktif)
Dibangunkan oleh UEM Sunrise Bhd dengan GDV RM15 bilion, Kiara Bay turut menawarkan kehidupan tepi tasik yang jarang ada di KL. Ini adalah peluang untuk pelabur masuk awal sebelum harga mencerminkan potensi penuh kawasan ini.
| Maklumat | Data |
|---|---|
| Lokasi | Kepong/Segambut, dalam Masterplan Kiara Bay |
| Jarak MRT Sebenar | Dalam kawasan pembangunan (Segambut MRT berdekatan) |
| Jenis Pegangan | Leasehold |
| Saiz Unit | 450 – 900 sq ft (SOHO & standard) |
| Harga Semasa (anggaran) | RM 400,000 – RM 700,000 |
| Anggaran Sewa (selepas siap) | RM 2,000 – RM 3,500 |
| Anggaran Gross Yield | 5.0% – 6.0% |
| Net Yield (anggaran) | 3.2% – 4.2% |
| Profil Penyewa Sasaran | Pekerja pejabat dalam kompleks, profesional muda |
Risiko & Insider Tip: Ini adalah pelaburan jangka panjang yang memerlukan kesabaran. Semak timeline projek semasa dan ambil kira kos pengurusan bangunan berskala besar yang cenderung lebih tinggi berbanding kondominium biasa.
7. Jinjang / Sri Kepong: Rumah Teres untuk Model Co-Living
Yield tertinggi dalam senarai ini. Model sewaan bilik mampu menjana RM 2,400 hingga RM 2,800 sebulan, jauh mengatasi sewaan keseluruhan unit secara konvensional.
| Maklumat | Data |
|---|---|
| Lokasi | Jinjang Utara/Selatan, Sri Kepong |
| Jarak MRT Sebenar | 10 hingga 20 minit ke Kepong Sentral MRT (Feeder bas Rapid KL tersedia) |
| Jenis Pegangan | Freehold (kebanyakan rumah teres di kawasan ini) |
| Saiz | 1,400 – 2,000 sq ft (teres 2 tingkat) |
| Harga Pasaran | RM 450,000 – RM 700,000 |
| Sewa Keseluruhan (biasa) | RM 2,000 – RM 3,000 / bulan |
| Sewa Per Bilik (co-living) | RM 400 – RM 700 / bilik / bulan |
| Anggaran Gross Yield (co-living) | 5.5% – 7.0%+ |
| Net Yield (anggaran) | 3.8% – 5.0% |
| Profil Penyewa | Pelajar, pekerja am, co-living |
Risiko & Insider Tip: Model co-living memerlukan pengurusan lebih aktif kerana pusing ganti penyewa lebih tinggi dan utiliti bersama perlu diuruskan dengan rapi. Pertimbangkan perkhidmatan pengurusan hartanah profesional jika anda pelabur “hands-off.”
3. Jadual Perbandingan: ROI, Kos & Risiko Sebenar
Nota: Net yield dikira dengan mengandaikan kos tahunan sebanyak 1.5%–2.5% daripada nilai hartanah (yuran pengurusan, penyelenggaraan, cukai, insurans).
Semua data adalah anggaran berdasarkan data pasaran semasa 2026.
| Projek | Harga Masuk | Gross Yield | Net Yield | Jarak MRT Sebenar | Pegangan | Tahap Risiko |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Metro Prima Condo | RM 320K–480K | 4.8%–5.6% | 3.2%–4.0% | 350m (5 min) | Leasehold | Rendah |
| The Zest KEP | RM 380K–520K | 5.0%–5.5% | 3.4%–4.0% | 600m (8 min) | Leasehold | Rendah |
| Metropolitan Square | RM 450K–650K | 4.8%–5.4% | 3.2%–3.8% | 1km (13 min) | Freehold | Rendah |
| Desa ParkCity | RM 600K–1.2M | 4.0%–5.0% | 2.5%–3.5% | 15 min jalan | Freehold/LH | Sangat Rendah |
| Kepong Baru Condo | RM 250K–380K | 5.2%–6.0% | 3.6%–4.5% | 400m (5 min) | Leasehold | Sederhana |
| Kiara Bay Residences | RM 400K–700K | 5.0%–6.0% | 3.2%–4.2% | Dalam masterplan | Leasehold | Sederhana-Tinggi |
| Jinjang/Sri Kepong (Co-Living) | RM 450K–700K | 5.5%–7.0%+ | 3.8%–5.0% | 10-20 min | Freehold | Sederhana |
Formula Yield Yang Perlu Anda Ingat
Berdasarkan panduan dari iProperty Malaysia (2026):
| Gross Rental Yield = (Sewa Tahunan ÷ Harga Beli) × 100% |
Contoh praktikal:
- Beli unit RM 400,000, sewa RM 1,800/bulan
- Sewa tahunan = RM 21,600
- Gross Yield = (RM 21,600 ÷ RM 400,000) × 100% = 5.4%
Net Rental Yield pula mengambil kira semua kos tahunan (penyelenggaraan, pengurusan, cukai, kekosongan).
Angka net yield biasanya 1.5%–2.5% lebih rendah daripada gross yield. Sentiasa kira net yield sebelum buat keputusan muktamad.
4. Strategi Memaksimumkan Pendapatan Sewa di Kepong
Data adalah permulaan dan strategi adalah penentu.
Berikut adalah pendekatan yang digunakan pelabur berpengalaman untuk menjana pulangan lebih tinggi dari aset mereka di Kepong.
Strategi 1: Fully Furnished Beats Unfurnished, Sentiasa
Unit yang dilengkapi perabot penuh (fully furnished) boleh mengenakan sewa 15%–25% lebih tinggi dan mendapat penyewa lebih cepat berbanding unit kosong.
Kos perabut awal (RM 15,000–RM 35,000 untuk set standard) boleh dikembalikan dalam masa 12–18 bulan dari perbezaan sewa.
Strategi 2: Sasarkan Penyewa Korporat
Syarikat-syarikat besar di Kepong Entrepreneurs Park, Sri Damansara Industrial Area, dan kawasan sekitar sering menyewa unit untuk pekerja atau pelawat mereka.
Penyewa korporat cenderung membayar lebih tinggi, lebih tepat masa, dan lebih menjaga unit. Cuba hubungi bahagian HR syarikat-syarikat tersebut secara langsung.
Strategi 3: Unit Dual-Key atau Layout Fleksibel
Unit dual-key membolehkan anda menyewakan dua bahagian secara berasingan, satu sebagai kediaman dan satu lagi sebagai ruang kerja atau studio.
Ini boleh meningkatkan pendapatan sewaan 20% hingga 40% berbanding menyewa unit secara keseluruhan.
Strategi 4: Semak Semula Harga Sewa Setiap 12 Bulan
Ramai tuan tanah bersikap “set and forget”, menetapkan sewa dan tidak menaikkannya selama bertahun-tahun.
Dengan kadar sewa purata KL meningkat 6.1% tahun ke tahun pada 2025 menurut data Juwai IQI, tidak menaikkan sewa bermakna anda kehilangan pulangan sebenar akibat inflasi.
Strategi 5: Gunakan Perkhidmatan Pengurusan Hartanah Profesional
Kos pengurusan biasanya 8% hingga 10% daripada sewa bulanan, tetapi skop kerjanya menyeluruh — dari mengutip sewa, menapis penyewa, hingga menguruskan pembaikan.
Ini bukan peranan ejen hartanah, tetapi syarikat pengurusan hartanah khusus yang beroperasi selepas anda membeli unit.
Untuk pelabur yang mempunyai lebih dari satu unit atau bekerja sepenuh masa, ini adalah pelaburan dalam ketenteraman fikiran.
5. Kos Tersembunyi & Risiko Yang Ramai Pelabur Terlepas Pandang
Ini adalah bahagian yang paling penting dan paling kerap dilangkau.
Banyak pelabur tumpuan hanya pada harga beli dan yield, tetapi terlupa mengira kos sebenar yang akan mempengaruhi pulangan bersih mereka.
a) Kos Permulaan Yang Sering Dilupakan
| Kos | Anggaran |
|---|---|
| Yuran guaman (SPA & pinjaman) | 1.0%–1.5% harga beli |
| Duti setem (SPA) | 1.0%–3.0% (bergantung harga) |
| Kos pengubahsuaian & perabot | RM15,000 – RM40,000 |
| Deposit utiliti & pembayaran pendahuluan | RM1,500 – RM3,000 |
| Kos penilaian hartanah | RM500 – RM2,000 |
b) Kos Berterusan Tahunan
| Kos Tahunan | Anggaran |
|---|---|
| Yuran pengurusan bangunan (service charge) | RM2,400 – RM6,000 |
| Cukai tanah & cukai petak | RM500 – RM1,500 |
| Insurans hartanah (fire & public liability) | RM800 – RM2,000 |
| Penyelenggaraan & pembaikan | 0.5%–1.0% nilai hartanah |
| Kos pengurusan hartanah (jika diguna) | 8%–10% sewa bulanan |
| Kekosongan (vacancy allowance) | 1 bulan/tahun (8% faktor) |
Jumlah Anggaran Kos Tahunan: Biasanya 1.5%–2.5% daripada nilai hartanah, yang menjelaskan mengapa net yield adalah 1.5%–2.5% lebih rendah daripada gross yield.
c) 3 Tanda Amaran “Bad Buy” di Kepong
Tanda Amaran #1: Unit di bawah 500 sq ft yang jauh dari MRT/LRT. Gabungan saiz kecil dan aksesibiliti rendah adalah resipi untuk kadar kekosongan tinggi.
Tanda Amaran #2: Projek dengan nisbah unit sewaan melebihi 60%. Ini menandakan tekanan penawaran berlebihan (oversupply) yang akan menekan harga sewa ke bawah.
Tanda Amaran #3: Bangunan dengan JMB tidak aktif atau laporan kewangan JMB yang tidak telus. Bangunan yang tidak diurus baik akan kehilangan nilai sewa secara perlahan dan menyukarkan anda mendapat penyewa berkualiti.
d) Konteks Pasaran Semasa: Apa Kata Pakar Industri?
Menurut Knight Frank Malaysia dalam laporan Real Estate Highlights 2H2025, pasaran hartanah Malaysia kini berada di “inflection point” yang jelas, di mana:
Assets yang sejajar dengan permintaan struktural dijangka mengatasi prestasi, manakala pembangunan yang tidak sejajar menghadapi penalti yang semakin besar.
Ini secara langsung relevan kepada pelabur di Kepong: unit yang dekat MRT, dalam bangunan yang diurus baik, dan ditawarkan pada harga yang betul akan terus mengatasi pasaran. Unit yang tidak memenuhi kriteria ini akan berdepan dengan tekanan.
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI turut menegaskan bahawa..
Lokasi yang akan mendapat permintaan adalah yang menawarkan perjalanan lebih pantas ke kawasan pusat atau yang baru dihubungkan dengan transit massa,” sebuah huraian yang tepat menggambarkan profil Kepong pada 2026.
Kashif Ansari, Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI
Kesimpulan
Kepong bukan lagi sekadar kawasan matang di Kuala Lumpur.
Bagi pelabur, kawasan ini kini menawarkan peluang yang lebih menarik, terutamanya jika unit dipilih berdasarkan lokasi, harga belian, profil penyewa dan strategi sewaan yang betul.
Namun, pulangan yang baik tidak datang daripada lokasi semata-mata. Ia bergantung kepada projek yang dipilih, keadaan bangunan, jarak kepada kemudahan penting dan cara unit itu dipasarkan kepada penyewa.
Sebab itu, pelabur perlu membuat keputusan berdasarkan data, bukan sekadar trend atau harga promosi.
Jika anda mahu mencari hartanah berpotensi sewa tinggi di Kepong, hubungi pasukan IQI untuk mendapatkan panduan pasaran dan pilihan unit yang sesuai dengan bajet anda.
Soalan Lazim (FAQ)
Berdasarkan data pasaran semasa, gross rental yield yang realistik di Kepong adalah antara 4.5% hingga 6.5% untuk unit berdekatan MRT. Purata gross rental yield Malaysia secara kebangsaan adalah 5.19% pada Q1 2026, tidak berubah dari Q3 2025, menjadikan Kepong kompetitif apabila unit yang tepat dipilih.
Ya, dengan syarat anda melakukan kajian yang betul. Harga masuk yang lebih rendah berbanding kawasan KL premium, aksesibiliti MRT yang kukuh, dan permintaan penyewa yang pelbagai menjadikan Kepong pilihan yang munasabah. Mulakan dengan unit yang sudah ada rekod sewaan (subsale) berbanding projek baru yang masih dalam pembinaan.
Gross yield ialah anggaran pulangan sewa sebelum tolak kos, manakala net yield menunjukkan pulangan sebenar selepas mengambil kira kos seperti maintenance fee, cukai, insurans dan kekosongan unit.
Untuk pelabur, net yield lebih penting kerana ia menunjukkan keuntungan yang lebih realistik. Namun, gross yield masih berguna untuk membuat perbandingan awal antara beberapa hartanah.
Keadaan gadai janji telah bertambah baik berikutan pemotongan kadar oleh Bank Negara kepada 2.75% pada pertengahan 2025, menjadikan kos pinjaman lebih rendah dan meningkatkan daya beli pelabur. OPR yang lebih rendah juga bermaksud kos pembiayaan anda lebih rendah, yang meningkatkan net yield secara tidak langsung.
Kepong kini mempunyai empat stesen MRT iaitu Metro Prima, Kepong Baru, Jinjang, dan Sri Delima, yang berkhidmat kepada populasi lebih 450,000 orang, dengan akses mudah ke KLCC, KL Sentral, Bukit Bintang, dan TRX. Ketersambungan ini secara langsung meningkatkan pool penyewa dan membolehkan tuan tanah mengenakan sewa premium.
Kepong sedang berubah, dan peluang terbaik biasanya tidak menunggu lama.
Biarkan IQI Global bantu anda cari hartanah yang sesuai untuk pelaburan sewa, kediaman masa depan atau pertumbuhan nilai jangka panjang di Kepong dan seluruh Malaysia.
Baca Selanjutnya:
- 6 Kawasan Terbaik untuk Airbnb di Melaka (Panduan Pelabur 2026)
- 7 Kawasan Terbaik Airbnb di Klang Valley 2026: Mana Paling Untung?
- Langkawi: Dari Destinasi Percutian ke Aset Pelaburan Berpulangan Tinggi
Rujukan:
- Alicia. (2026, 27 April). Menyewa di Kepong: Sewa median, kondominium terbaik & akses MRT (2026). Speedhome. https://speedhome.com/blog/renting-in-kepong/
- Bamboo Routes. (2026, 25 Januari). Kuala Lumpur: Kadar pulangan sewa kondominium dikemas kini (2026). https://bambooroutes.com/blogs/news/kuala-lumpur-rental-yields-condo
- BusinessToday Malaysia. (2025, 20 Disember). Prospek hartanah Malaysia 2026: Infrastruktur membentuk semula permintaan apabila pembeli semakin selektif. https://www.businesstoday.com.my/2025/12/20/malaysia-property-outlook-2026-infrastructure-to-reshape-demand-as-buyers-get-selective/
- Chew, R. (2024, 27 Februari). Laporan utama: Di Kepong, yang lama tetap bernilai. The Edge Malaysia. https://theedgemalaysia.com/node/700894
- EdgeProp. (t.t.). Menyelami semula Kepong. https://www.edgeprop.my/area-outlook/kuala-lumpur/kepong
- Fezili, F. (t.t.). 10 kawasan terbaik di Kuala Lumpur untuk pulangan sewa 2026. PropertyGenie. https://www.propertygenie.com.my/insider-guide/top-10-areas-in-kuala-lumpur-for-rental-yield-2026-NjjUkLPJzYjTXYA3N825e7
- Free Malaysia Today. (2020, 30 September). Kepong: Kawasan tumpuan hartanah baharu untuk pelaburan. https://www.freemalaysiatoday.com/category/leisure/2020/09/30/kepong-the-new-property-hotspot-for-investment
- Global Property Guide. (2026). Analisis pulangan sewa kasar hartanah Malaysia: Kuala Lumpur dan kawasan lain. https://www.globalpropertyguide.com/asia/malaysia/rental-yields
- IQI Global. (2026). 7 hartanah berpotensi sewa tinggi di Kepong yang perlu diperhatikan pelabur pada 2026. https://iqiglobal.com/blog/7-high-rental-potential-properties-2026/
- IQI Global. (2026). Pandangan pasaran hartanah Malaysia 2026: Harga, trend & pulangan sewa. https://iqiglobal.com/global-market-insights/malaysia
- iProperty Malaysia. (2026, 11 Februari). Memaksimumkan pulangan sewa di Malaysia: Panduan lengkap untuk 2026. https://www.iproperty.com.my/guides/how-to-calculate-the-rental-rate-in-malaysia-64737
- Knight Frank Malaysia & The Edge Malaysia. (2026, 13 Januari). Keselarasan, pelaksanaan dan selektiviti sebagai penentu prestasi pasaran hartanah Malaysia 2026. https://theedgemalaysia.com/node/788973
- Numbeo. (t.t.). Pelaburan hartanah di Kepong, Malaysia. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Kepong-Malaysia
- PropertyGuru. (t.t.). 6 kondominium berharga di bawah RM500,000 di Kepong. https://www.propertyguru.com.my/property-guides/condos-starting-below-rm500000-in-kepong-35808
- Romeli, R. H. (2021, 23 Jun). Inilah perkara yang tidak pernah diberitahu kepada anda tentang Kepong (Yit Seng Realty). iProperty. https://www.iproperty.com.my/guides/here-are-the-things-nobody-ever-tells-you-about-kepong-yit-seng-realty-33128
