Versi: EN
Akhirnya, sudah jumpa rumah impian dan bersedia untuk buat pembelian? Wah, tak sabarnya!
Tapi sebelum anda tandatangan dokumen-dokumen tu, ada baiknya kalau anda semak terlebih dahulu sama ada hartanah tersebut datang dengan “lock-in period”.
Kalau anda belum pernah dengar tentang istilah ni, tak mengapa, kami faham kalau ianya kedengaran agak membingungkan.
Tapi jangan risau, lock-in period adalah perkara biasa dalam urusan jual beli hartanah, dan penting untuk anda fahami terma-terma tersebut sebelum melangkah lebih jauh.
Dengan memahami lock-in period terlebih dahulu, anda boleh elakkan sebarang masalah yang tidak diingini di kemudian hari!
Ketahui Apa Itu Lock-in Period dalam Hartanah
Maksud Lock-in Period dalam Hartanah
Lock-in period, atau dikenali sebagai “tempoh penghalang” atau “tempoh terkunci”, adalah tempoh selepas pembelian hartanah di mana pembeli tidak dibenarkan untuk menjual, memindah milik, atau menyewakan hartanah tersebut.
Tempoh ini biasanya ditetapkan oleh pemaju, bank, atau pihak berkuasa perumahan dengan tujuan untuk mengelakkan property flipping atau spekulasi jangka pendek.
Di Malaysia, lock-in period biasanya terdapat dalam projek perumahan baru atau skim pinjaman perumahan, terutamanya jika pembeli mendapat kadar faedah atau harga subsidi yang lebih rendah.
Walaupun ia kelihatan sebagai sekatan, lock-in period bertujuan memastikan pembeli berniat untuk menduduki hartanah atau melabur dalam jangka panjang.
Ia juga bertujuan untuk mengelakkan sebarang spekulasi atau penjualan semula yang boleh mengganggu kestabilan pasaran hartanah.
Bilakah Lock-in Period Berlaku?
Lock-in period berlaku apabila anda membeli hartanah dengan perjanjian yang melibatkan sekatan jual beli dalam tempoh tertentu. Ini sering berlaku dalam situasi-situasi berikut:
- Pembelian Hartanah Baru
Pemaju hartanah mungkin mengenakan lock-in period kepada pembeli untuk memastikan bahawa projek mereka tidak dimanipulasi untuk keuntungan segera.
Hal ini berlaku lebih kerap dalam projek-projek pembangunan baru, terutamanya yang masih dalam pembinaan atau yang melibatkan harga subsidi.
- Pinjaman Perumahan
Bank dan institusi kewangan yang memberi pinjaman perumahan biasanya akan menetapkan lock-in period dalam perjanjian pinjaman mereka.
Ini bertujuan untuk menghalang pembeli daripada menjual hartanah sebelum tempoh tertentu setelah memperoleh pinjaman perumahan.
- Skim Perumahan Kerajaan
Untuk projek yang melibatkan insentif kerajaan, seperti rumah mampu milik atau skim perumahan untuk golongan berpendapatan rendah, lock-in period sering diterapkan.
Ini bertujuan untuk memastikan pembeli benar-benar menduduki rumah tersebut dan tidak menjualnya dengan segera.
Siapa yang Menetapkan Lock-In Period?
Lock-in period biasanya ditetapkan oleh pembangun hartanah.
Terutamanya dalam projek perumahan baru atau tawaran harga istimewa yang memerlukan pembeli untuk berkomitmen untuk tinggal dalam hartanah tersebut dalam tempoh tertentu.
Bank atau institusi kewangan juga boleh menetapkan lock-in period apabila pinjaman perumahan diambil, bagi memastikan pembayaran dibuat mengikut tempoh yang telah ditetapkan.
Mengapa Lock-in Period Diperlukan?
Lock-in period wujud untuk beberapa sebab utama yang sangat penting bagi kestabilan pasaran hartanah dan untuk melindungi hak-hak pembeli yang serius.
Berikut adalah beberapa sebab mengapa ia diperlukan:
- Mengelakkan Spekulasi
Tanpa lock-in period, pembeli hartanah mungkin membeli rumah hanya untuk menjualnya semula dalam masa yang singkat (dikenali sebagai property flipping).
Ini boleh menyebabkan harga hartanah menjadi tidak stabil dan memberi kesan negatif kepada pasaran secara keseluruhan.
Lock-in period membantu memastikan hanya pembeli yang benar-benar berniat untuk menduduki hartanah yang dapat membeli.
- Menjaga Kestabilan Harga Pasaran
Dengan adanya lock-in period, ia menghalang jualan semula yang boleh menyebabkan ketidaktentuan harga hartanah.
Pemaju dan bank ingin memastikan bahawa harga hartanah tetap stabil dan tidak mudah dipengaruhi oleh transaksi jual beli yang terlalu cepat.
3. Memberi Peluang Kepada Pembeli Sebenar
Lock-in period memberi jaminan kepada pemaju bahawa mereka menjual hartanah kepada pembeli yang mempunyai niat untuk tinggal.
Bukan sekadar pelabur yang ingin mendapatkan keuntungan segera.
Ini menjamin bahawa projek-projek perumahan baru akan berkembang dengan baik dan dapat dihuni oleh pembeli sebenar.
Bolehkah Jual Rumah dalam Masa Lock in Period?
Secara umum, menjual rumah dalam tempoh lock-in period tidak dibenarkan.
Ini kerana lock-in period adalah sekatan yang ditetapkan oleh pemaju atau pihak bank untuk menghalang pembeli daripada menjual hartanah mereka dalam tempoh yang singkat.
Sekatan ini terutama dikenakan bagi pembeli yang membeli hartanah untuk tujuan pelaburan atau flipping.
Namun, terdapat beberapa pengecualian bergantung kepada terma dan syarat dalam perjanjian jual beli atau pinjaman yang dibuat.
Pengecualian untuk Situasi Khusus
Dalam beberapa kes, seperti berpindah ke luar negara atau masalah kewangan, anda boleh berbincang dengan pemaju atau bank untuk mendapatkan kelonggaran.
Namun, kelonggaran ini bergantung kepada terma dan syarat yang ditetapkan dalam perjanjian pembelian atau pinjaman.
Beberapa pemaju atau institusi kewangan mungkin memberi kelonggaran, tetapi ia tidak dijamin.
Penalti yang Dikenakan
Jika anda memilih untuk menjual rumah semasa lock-in period, penalti atau denda biasanya dikenakan. Penalti ini boleh berupa:
- Denda tetap: Seperti contoh, RM10,000 atau lebih, bergantung kepada perjanjian.
- Penalti peratusan: Ada juga kes di mana penalti dikenakan berdasarkan peratusan daripada harga jualan hartanah.
Sebagai contoh, jika harga hartanah yang dijual adalah RM500,000, penalti yang dikenakan mungkin 3%, iaitu RM15,000.
Kos Pembatalan atau Kos Transaksi Tambahan
Selain penalti, anda juga mungkin perlu menanggung kos pembatalan atau kos transaksi lain jika anda cuba menjual hartanah dalam tempoh lock-in period.
Ini boleh termasuk kos pengurusan atau transaksi yang mungkin dikenakan oleh pihak bank atau pemaju untuk menutup jualan hartanah tersebut.
Apa Kesan Lock-in Period kepada Anda?
Jika anda membeli hartanah yang dikenakan lock-in period, ini bermakna anda tidak boleh menjual atau memindahkan hartanah tersebut dalam tempoh yang ditetapkan.
Jika anda melanggar peraturan ini, anda berisiko dikenakan penalti atau denda.
Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, anda boleh mendapat kebenaran khas untuk menjual lebih awal, tetapi ia biasanya memerlukan pembayaran penalti atau yuran tertentu.
Berapa Lama Tempoh Lock-in period Ia Berlaku?
Tempoh lock-in period berbeza-beza mengikut jenis hartanah dan pihak yang terlibat.
Secara amnya, tempoh ini berkisar antara 1 hingga 5 tahun.
Dalam banyak kes, tempoh lock-in yang biasa adalah 2 hingga 3 tahun. Semasa tempoh ini, anda tidak dibenarkan untuk:
- Membayar lebih awal: Anda mungkin dikenakan penalti sekiranya membayar lebih banyak daripada amaun yang diperlukan dalam pinjaman, seperti pembayaran balik awal untuk mengurangkan jumlah pinjaman.
- Menukar bank: Anda mungkin perlu membayar denda jika anda menukar pinjaman perumahan ke bank lain sebelum tamat tempoh lock-in.
Lock-in period adalah satu perkara penting yang perlu difahami oleh setiap pembeli hartanah, terutamanya bagi mereka yang baru memasuki pasaran.
Tempoh ini memastikan bank mendapat keuntungan yang dijanjikan daripada faedah pinjaman yang diberikan.
Walaupun ia mungkin kelihatan sebagai sekatan, ia juga memberi perlindungan kepada bank dan memastikan kestabilan sistem kewangan.
Jika anda perlu melanggar syarat lock-in period, pastikan anda memahami penalti yang terlibat dan berunding dengan bank untuk kemungkinan kelonggaran dalam situasi tertentu.
Soalan Lazim (FAQ)
Apa itu lock-in period dalam hartanah?
Lock-in period adalah tempoh selepas pembelian hartanah di mana pembeli tidak dibenarkan untuk menjual atau menyewakan hartanah. Tempoh ini ditetapkan untuk mengelakkan spekulasi dan memastikan pembeli benar-benar berniat untuk menduduki hartanah atau melabur dalam jangka panjang.
Bolehkah jual rumah dalam masa lock-in period?
Secara umum, tidak dibenarkan. Tetapi ada pengecualian bergantung kepada terma perjanjian. Jika menjual, penalti atau denda mungkin dikenakan.
Siapa yang menetapkan lock-in period?
Pemaju atau bank menetapkan lock-in period, terutamanya dalam projek perumahan baru atau pinjaman perumahan dengan kadar faedah atau harga subsidi.
Apakah yang berlaku jika saya ingin menjual hartanah saya semasa tempoh terkunci?
Jika menjual semasa lock-in period, anda akan dikenakan penalti atau kos transaksi. Penalti biasanya berjumlah 3% daripada harga jualan hartanah.
Adakah terdapat kelonggaran dalam lock-in period?
Ya, jika terdapat keperluan luar biasa (seperti berpindah kerja atau masalah kewangan), anda boleh berbincang dengan pemaju atau bank untuk mendapatkan kelonggaran.
Dapatkan hartanah impian anda bersama kami! Di IQI Global, kami mampu merealisasikan impian anda. Hubungi kami hari ini!
Baca Selanjutnya:
