在深入探讨在 泰国投资 房产 的利弊之前，这里有几个要素需要注意。
一、泰国海外投资政策
二、外国人可以在泰国拥有土地吗？
三、在泰国投资房地产的优点
四、在泰国投资房地产的缺点
五、泰国3个房产投资热点
一、泰国海外投资政策
一些人可能会想，“作为外国人，我可以在泰国购买房产吗？”
根据泰国地产法令，外国人不能在泰国拥有土地，但仍可透过几种方式在泰国置产，视投资者属意的房产类型。
外国人可以拥有泰国土地上的建筑。泰国法律允许外国人以适当名义购买永久产权的别墅或公寓。暂且撇开利弊不谈，外国人可以透过以下这三种方式置产：
1) 外国人可以购买公寓单位，并在地契（Chanote）上登记名字
这是外国人在泰国拥有房产的最简单、最轻松的方式，并在这种特殊类型的永久产权，也称为公寓永久产权（Freehold Condominium）中受益。
根据泰国《B.E 1979公寓法》 及其修正案，公寓需要确保这两点：
– 公寓的49%可以出售给外国买家，其余 51% 必须由泰国人民拥有。
– 如果公寓的“外国配额”售罄，外国买家仍可以购买租赁产权的公寓单位。
2) 外国人可购买租赁产权（Leasehold）的房屋、别墅或公寓
如果要购买房产，外国人是可以购买租赁产权的房产。在泰国，房产的租赁产权最长为30年，并可进行两次续约，延长租赁期至90年。
这是一种比较简单获得房产的方式，虽然这不提供你房产所有权，但它确实让你在这期间拥有房产的专有权。
3）外国人可以通过泰国公司名义购买房产
如果你不喜欢租赁选项，您可以创建一家泰国公司，再以公司名义合法购买土地，而该土地将归公司所有。
不过，这家公司将受土地部门管辖，它必须有实际的活动。因此，你可通过律师合法指导公司的法律结构。
二、外国人可以在泰国拥有土地吗？
如前所述，泰国现有法律禁止外国人拥有土地房产，如别墅和房屋，但可以购买永久产权公寓。
简而言之，外国人在泰国购买房产时，需要注意几个限制：
– 外国人不能在泰国拥有土地。
– 外国人购买房产时，只能拥有房屋，而非土地。
– 外国人可以完全拥有公寓单位。
| 这些政策是否受到疫情影响？
由于泰国严重依赖旅游业（尤其普吉岛），而旅游更是带动了当地房地产市场。许多外国游客到访泰国后开始考虑在当地置产，甚至寻求额外的租金收入。 然而，由于疫情带来的不确定和对现金流的担忧，导致普吉岛的房产需求下降。大多数泰国开发商正在延迟推出新公寓项目，以专注清空现有库存。 目前，泰国政府正在考虑采取措施刺激房地产市场，鼓励外商投资。这些改革很可能会在3到5年内实施。 |
现在，我们终于可以讨论在泰国投资房产的利弊了。
三、在泰国投资房地产的优点
1. 房价和资本增值
由于中国、新加坡和香港的房产成本较高，泰国的房产市场成为了亚洲最受中国投资者欢迎的市场之一。
根据中国房地产网站居外网的最新数据，就2018年潜在房地产买家的询价而言，泰国是全球最受欢迎的国家。
在泰国普吉岛买房时，一般情况下都会升值。 最有利的购买方式是向疫情前早期购买的人提供购买价格的大幅折扣。
2. 泰国普吉岛能买到永久产权的房产
如前面所述，虽然外国人没法在泰国购买有地房产，但一般外国人都能轻松地在普吉岛买到永久产权的公寓。
在未来，投资者还可以将公寓出售给其他泰国人或外国投资者。由于当地政府通常以更高价格出售外国永久产权，因此你可以从中获利。
3. 宜人的气候和海滩
普吉岛位于泰国西南部的半岛，以宜人的气候、美丽的海滩和豪华酒店闻名，吸引了许多外国游客前来。
普吉岛生活悠闲、阳光明媚，同时富有多种美食，非常适合作为退休生活定居地。
四、在泰国投资房地产的缺点
1. 期房的诱人优惠，但风险高
开发商可能会因为缺乏资金或其他原因，导致不能完成开发项目。因此，建议投资者选择信誉良好的开发商，并咨询岛上专业房产经纪人，以了解潜在投资利弊。
2. 开发商项目施工前，未获环境影响评估（EIA）批准
在获得环境影响评估批准前，开放商是可以提前推销项目，投资者也可以购买房产。
不过，一旦出现任何不可预见的土地问题，将会影响开发项目延迟完成，甚至全面冻结施工。
3. 成品与宣传有所差异
尽管泰国已立法加强保护买家，但仍被许多开发商无视，最终成品和质量往往与宣传时所描述的不同。在这种情况下，买家也无计可施。
五、泰国3个房产投资热点
在权衡投资泰国房产的利弊后，投资者需要慎选有兴趣投资的房产。
无论在哪里投资都会有利与弊，泰国也一样。只要向当地房产中介获取专业建议，就能减低投资风险，并做出明智的选择。
泰国各个地区都非常美丽，每个地区都有其独特的魅力和吸引力，这些都有待您去探索。以下是外国人最常在普吉岛投资或定居的一些地点：
芭东
芭东的生活节奏比岛上其他地区要快。 除了娱乐之外，芭东还有购物场所、餐饮、超市。
由于芭东的便利性，吸引很多人来到这里旅游，如果在这里买房投资，租金收益也会很不错。
拉古纳
如果您对普吉岛拉古纳的房地产感兴趣，可考虑投资悦榕控股有限公司。这是亚洲最成功的豪华连锁酒店之一，配有酒店级设施和管理，加上锦标赛高尔夫球场，使拉古纳的物业非常容易出租，尤其是在旺季。
这里有宽敞的海景公寓、壮观别墅，可轻松前往海滩，加上附近郁郁葱葱的热带环境，经常吸引外国游客在此居住。
拉威
拉威有许多开发项目，包括内陆的、临近海滩，或者与山相近的。在这里不仅能欣赏壮丽的海景，还非常凉快。
拉威吸引许多外国居民前来，随着人口的增加，餐厅、咖啡馆和酒吧的选择也越来越多，预计未来有更多的发展。
本文翻译自 Nasupha Suwansri 的文章。
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