事实上,全球90%的百万富翁致富原因是归于投资和拥有房地产,这点证明物业投资确实能够帮助我们实现扩展财富的目标。
说到物业投资,许多投资者都以为在购房之后,静等什么都不做,便有回报收入。正因为有这样的观念,许多投资新手在无做足功课的情况之下,贸然踏入投资路,导致最后落得亏损下场,继而对投资产生恐惧。其实,只不过是犯了一些新手常碰到的错误!
今天与大家分享投资新手最易犯的5个错误,让大家可以及早避免,成为一个成功的投资者。
一、 流动现金不足
买房是即使在给完首期款后,也并不代表你已经真正付清所有费用。所以,你必须确保银行户口在支付房子首期款后,还有足够余额去承担接下来的费用,包括空置期、管理费、装修费、税费 等等。
很多人会问,到底要准备多少流动现金才足够呢?基本上,应该保留至少总房额的10%, 才算是安全范围。
二、 执着个人选择
虽然你对物业的需求和条件是投资的考虑因素之一,但并不是优先考虑。毕竟只是投资用途,而你也 不会入住。
投资最主要是衡量日后所带来的投资回报率、升值潜力及租户市场,而不是一味坚持 选择自己喜欢的房子,纠结于公寓和排屋之间。
三、 没有明确目标
对投资没有任何目标的新手最危险,相等于悬在半空中,随时摔得烂额焦头,即亏损。在购买房子前,就必须规划好未来的目标,最好是分为长短期。
以短期来说,你可以预先设定每月最低租金,长期则以三至五年为标准,等待物业升值,再转售出去。有明确的目标,才能一步步去实现它。
四、 没有主见
除了目标之外,主见也很重要。缺乏主见的投资新手,只会盲目跟随其他投资者,完全没亲自探究物业项目本身的价值,因为他总觉得大家选择的一定是最好,自己也没太多想法,跟从就对了。
对投资新手来说,主见是必备,适当时作出果断的决定,毕竟最佳投资机会并不会放慢脚步来等你。想培养出主见可多留意房地产与投资的最新咨询,同时也增加对自己的信心。
五、 过度依赖
有些投资新手会过于依赖房地产仲介或其他专业投资人士,虽然委托他们是正确的做法,但不表示你可以完全依赖他们,把所有有关物业的事务都交给他们去处理。若你要成为一个专业的物业投资者,就必须要拥有丰富的房产与投资知识。
当然,你无法在一时三刻内就领悟到,但你可以从中学习,观察房产投资市场的走动,久而久之自然熟能生巧。如果在一开始就把所有东西推到仲介身上,那么你便失去学习投资的机会了。
投资新手就像一本空白笔记本一样,在边投资边学习的情况底下,吸收更多知识,阅历更丰富,日后这本笔记本将会充满着满满的房产经验和知识!
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