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谁说命运不可改?不认命的人生赢家John:从生意失败到成为5间房子的主人!
假如有一把遥控器,可以用来操控你的人生,你希望将它交给谁?  对于一个曾经遭遇各种生活考验的IQI房地产中介John Teh而言,把“人生遥控器”紧握在自己的手上才是最可靠的方法。  John是IQI Elite的房地产中介,从连续三个星期“挂蛋”,到在一个月内成交35个单位的惊人成绩,他的人生故事中给当代年轻人带来了许多值得学习的价值观! 阅读内容 从小就拒绝向命运低头   大学时期发现自己的销售天分   你的人生遥控器在谁的手里?   在绝境中与泡面为伴的日子 踏上房地产之路   加入IQI是人生转折点   给年轻人的告诫   从小就拒绝向命运低头  由于家庭背景的因素,所以他需要与妈妈一起扛起家里的生活费。 自小就非常懂事的他,从小学六年级一直到大学毕业,都会趁学校假期拼命打工挣钱。  不怕吃苦的他已尝试过多种职业,像是扛泥水工人、餐厅服务员、收银员、手机店店员、补习老师等等。  通过补习教课,他赚取了高达五位数的收入,可见他对命运的抗争有多么坚定。  即使在求学时期打工,他仍把学业兼顾好,不仅在马来西亚教育文凭(SPM)考获12A的佳绩,更在大学修读的生物医学(Biomedicine)取得第一等荣誉(first class honours)佳绩。  他相信只有认真学习,找到好工作,才能让家人过上稳定的日子。 大学时期发现自己的销售天分  虽然John在小时候尝试过形形色色的行业,但第一次接触销售类工作是在大学时期。他兼职成为了一名互联网产品推销员。  任谁也想不到,这位第一次尝试销售行业的小伙子,竟然靠着自己的销售能力,在短短三个月内赚了约24千令吉!  收到这笔巨额薪水后,一向以家庭为重的他,毫不犹豫地把钱全数交给了家人,自己却一分也不留着。  那次工作经验后,他才恍然大悟:“原来我也能够‘卖东西’,而且还很厉害卖!”  你的人生遥控器在谁的手里?  大学毕业后,他选择在一家国际药剂公司,任职一名销售代表。凭借着自己的销售口才,他仅用了短时间就开始赚取过万的收入,也当上该公司的Top Performer。  原本以为可以安稳度过一生的他,突然遭遇公司大规模裁员。一夜之间,多个部门接到通知立即关闭。  虽然他并没有受到那次裁员的波及,但这让他开始反思:  为什么我们要把自己的人生交给别人掌控呢? 于是,不甘心被他人左右的John决定挑战自我,开启副业,为自己留一条后路。几乎所有听说赚钱的副业,如保险、直销、房产投资和房地产中介,他都研究过,以找出适合自己的副业。  尽管这些行业和他的老本行“销售”相关,但他在很多行业知识上仍是不足的。为了拓宽自己的视野,他抓紧时间参加了各类行业的课程,不断充实自己。  在绝境中与泡面为伴的日子 辞掉国际药剂公司的工作后,他并没有从那些副业中挑选一项专注发展,反而选择与生意伙伴一起创业。  不幸的是,他遇人不淑,不仅亏损严重,还遭股东背叛,最终背负了高达20万令吉的银行债务。  当身边的朋友在接近30岁时已经拥有稳定的事业,而他却瞬间失去了一切,银行户口里更是只剩下一令吉。  最惨的情况是,整整一个月的时间,我只能吃面包和泡面来填饱肚子。 虽然他在这段时间担任一名私人召车司机,但薪资也不足以负担一家子的生活费用、车贷,以及因生意失败而欠下的大笔债务。  面对种种难题却束手无策的他,一度感到绝望,甚至想要结束自己的生命,以便尽快结束这场恶梦。  幸亏他想起了自己一生的挚爱——妈妈 ,因不舍得让她承受“白头人送黑头人”的痛,才打消了“想走”的念头。  踏上房地产之路  为了改变现状,他决定加入一家小型的本地房地产公司。当时,他非常上进地向地产前辈学习,也努力表现。  可是,加入了三个星期,他却一单都没有开成。  做一件事要做到‘不到黄河心不死’,才能盼望成功。 很幸运的是,他在第四个星期终于开单了,甚至仅用了三个月的时间就成为公司的销售冠军,并在接下来的每个月都保持在前三名。 …
首购族买房
马来西亚买房三选一:新房,二手房、拍卖屋,首购族应该选哪个?
买房最大的困扰,除了是买房地点、房子类型外,还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋? 新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂...... 相信很多首购族都会有这样的烦恼! 其实买房是一项巨额投资,无论是新房、二手房或拍卖屋都有各自的优劣势,因此买家或首购族都要做好各方面研究,才能迅速找到合适自己的房子! 阅读内容: 1. 新项目 2. 二手房 3. 拍卖屋 1. 新项目 新项目就是我们普遍说的新房、一手房,即是发展商准备建造或正在建时,买家直接向发展商买的房子。 由于是一手房的关系,新项目的所有设施、设备都是全新的,让买家真正获得全新的房子! 当然,新项目并不是完美的,它也包括以下这些好处和坏处,就如: 优势1:享受买房优惠 发展商在推销新项目时,总会推出很多优惠,比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣,甚至室内装修配套。 这种优惠尤其尤其对首购族来说,购买新房比购买二手房或者拍卖房来得更划算,因此深受首购族欢迎。 优势2:拥有全新的家 新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的,新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆…… 相比起购买二手房或拍卖房,购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感,同时提供了买房的优越感。 买家也不用花额外的费用,重新为房子进行大装修,只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。 劣势1:无法马上入住 买新房的缺点之一,就是需要耐心等待!正在兴建中的项目,通常需要3年至4年才竣工。 如果你希望在买房后可以短时间入住,那就要选择那些即将竣工的新项目,或是购买二手房或拍卖屋。 劣势2:货不对版 购买新项目最挑战的,就是容易遇到货不对版的房子! 往往去看示范单位时,所有的装潢、家具都是那么完美,让人期待能够立即入住。 但实际上,房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具,甚至会出现单位空间变小的情况,因此很多人在拿到新房时产生落差感。 劣势3:无法马上甄别房屋缺陷 普遍上,新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期,这期间房主就要检查房屋是否有缺陷,并尽快让发展商维修。 不过,有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现,因此建议找专业人士帮忙检测房屋,确保在保修期内让发展商维修。 2. 二手房 二手房就是曾经有人居住过的房子,后来因其他原因,如移民、换更大的房子等,而把房子转手卖掉。 虽然二手房不像新项目是全新的房子,甚至还有被使用过的痕迹,但是只要稍微翻新,也能成为你心目中的梦想家园!  同时,二手房还有以下的优势呢! 优势1:即买即住 现成的二手房,只要没有太大的损坏或者需要装修的地方,你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。 优势2:房价可商议 要记住,新建成的房屋价格是“死”的,但是二手房的价格是“活”的。 这也表示,二手房的价格还有谈判的余地,如果遇到急着脱手房子的屋主,你还有机会以更低的价格买到房子呢! 优势3:周边设施完善 大多数新项目位于发展尚未完善的地区,因此可能没办法看清周边的各项设施配套。 但是二手房通常有一定的发展年限,因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟,生活也比较便捷。 劣势1:费用高,回扣少 二手房不像新项目那样,有各种诱人的购房回扣和优惠,即使有折扣也不如新项目来得多。…
新房 vs 二手房:5大关键教你买下最划算的房子!
本文主要内容由IQI旗下房地产中介Daniel Nazreen提供。  新房和二手房,就像两枚硬币的两面,各有优劣。  如何在这两者之间做出权衡,成为了购房者绕不开的话题。尤其是对于首次购房者,做出这样的决定可能更具挑战性。  因此,本文将为你整理出新房与二手房的主要区别,帮助你在购房路上更从容应对!  阅读内容: 1. 费用   2. 房子的实际情况   3. 保修期   4. 屋子交锁匙时间   5. 地点和社区周围的生活设施   在开始比较之前,先来明确一下新房和二手房的定义吧!  新房(New Project):由开发商全新建造,尚未有人居住或拥有,买家将成为该房产的首任业主。  二手房(Subsale):曾经有人居住过的房屋,已经有使用历史,现正准备转手出售。  两者之间存在一定的差异!所以一定要了解它们各自的优势和劣势,才能找出最符合你需求的购房选择!  1. 费用  一般购房费用  新房 二手房 新房的房价都比较高,而且发展商已经定价,无法再进行议价。 房价 普遍上二手房的房价会比新房便宜。 买家可以根据房子的状况,与卖家议价,争取合理的价格。 低定金/零头期 订金/头期 前期需要支付10%的头期 发展商通常会提供购房优惠,其中包括:  • 免印花税  • 免律师税  • 有些发展商甚至会给与买家现金回扣的优惠。 其他购房费用 需要自身承担更高的费用,其中包括:  • 买卖合约(Sale and Purchase Agreement)  • 律师费  • 印花税  • 若有聘请房地产中介,则需要额外付房地产中介的佣金   需要特别注意的是,如果你购买的是新房项目并且申请了房屋贷款,那么在房屋尚未建成期间,买家需要支付建筑利息(Progressive Interest),直至房屋交付为止。  相比之下,二手房的不同之处在于,买家无需等待较长的交房时间。一旦完成交易并拿到钥匙,便需立即开始偿还房屋贷款。  大马首购族福利  好消息是,政府为首购者提供了购房优惠政策。因此,不论你选择购买新房还是二手房,只要符合以下条件,都可以享受印花税豁免的优惠:  首次购房者(名下从未拥有房产)  在2025年12月31日之前购买售价低于RM500,000的房产  例如,如果你作为首购族购买一套售价RM500,000或以下的房子,便可通过该政策节省RM11,250的印花税费用。  装修费用  …
马来西亚房地产诈骗
大马常见房地产诈骗,看看你有没有中招!(内附解决方法)
Version: EN 最近经常看到有关房地产诈骗的报道,而且诈骗手法非常多样化,让许多无辜民众受骗,损失大笔钱财。  尤其如今很多民众都会在网上找房,甚至进行网上房产交易,进一步“方便”了骗子/ 老千犯罪。 阅读内容: 1. 最常见的房地产诈骗 2. 6步进行查证 3. 受骗后的4个紧急行动 1. 最常见的房地产诈骗 马来西亚最常见的房地产诈骗手法就包括了:  房价比市价低,优惠比任何房产更超值  冒充大马政府机构和房地产发展商  冒充屋主出售或出租房子,骗取买房订金或租房抵押金  订金或抵押金转账至私人银行账户,并非发展商账户 “先买2间,再卖1间”:夸大房产项目的潜能,并诱惑买家一次购买两个单位,待项目竣工后将另一间房子高价卖出,但最后房产并不能以预想的高价,反而买家还要背负庞大债务。 有买房/ 贷款的“门路”:谎称有政府可负担房屋的门路,或欺骗贷款有问题的买家,让受害者支付一笔昂贵“手续费”,来协助购买房子或解决贷款问题。  虚假广告和推销骗取订金:提供各种虚假信息或使用修图房产照片进行诈骗,当租户发现屋子的问题时,非法房地产中介将以各种理由拒绝退款。  隐瞒实价赚取暴利:普遍为土地交易,误导买家以不合理高价购买土地,或非法篡改地契资料,转卖房产或土地。  装修诈骗:包括未完成装修卷款落跑,或用便宜装修报价骗取订金。  2. 6步进行查证 无论是买卖房子、租房或投资,我们都需要房地产中介的帮助,才能顺利找到合适的房子,解决交易上的问题。  因此,作为买家的你,一定要有防范之心,才可以尽可能地避免成为下一个受害者。  以下传授你5个简单方法,让你分辨出你的房地产中介是不是合法的!  i. 执照 在马来西亚,从事房地产工作 的人分成两类,即房地产中介(REN),就是我们统称的“agent”和注册房产经纪(REA)。  房地产中介通过经纪认证课程(NCC)和相关考试后,才能被大马估价师、估值师及产业代理局(BOVAEA)认证,并获得REN执照。  而注册房产经纪则需要通过实习房地产经纪(PEA)考试、实习和面试后,才能成为一名REA。  当房地产中介获得执照后,每次执行工作时都需要佩戴。房地产中介的执照是红色的,而注册房产经纪的执照是蓝色的。 …
别再为槟雪隆的高房价发愁!彭亨州房价更亲民:云顶、金马伦高原,值得投资吗?
Version: EN, BM 本文内容是由IQI旗下房地产中介Mohd Saiful提供。  马来西亚常年如夏,但彭亨州因气候凉爽的云顶高原和金马仑高原脱颖而出,成为本地人和游客的避暑胜地,甚至吸引了一些人萌生移居高原的想法。  除此之外,彭亨州劳勿也是大马著名的榴莲产地,每年吸引无数榴莲爱好者前来品尝。 那么,在这自然资源丰富的彭亨州,房地产市场是否也随着人气的逐步升温而发展呢? 阅读内容: 1. 彭亨——理想宜居之地 2. 有地住宅更受青睐 3. ROI预计高达14% 4. 彭亨热门投资区域 5. 高原气候影响买家判断 1. 彭亨——理想宜居之地 在许多外州人看来,彭亨州主要以榴莲、金马伦和云顶高原闻名。  其实,这里还有不少各具特色的县市,让人享受悠闲的生活。比如,关丹(Kuantan)、文东(Bentong)、淡马鲁(Temerloh)和云冰(Rompin)。 大自然环绕使身心放松  上述提及的县市都以当地的自然风景而闻名,包括海岛、瀑布、海滩、湖泊,甚至是世界上最古老的热带雨林!  由于彭亨州被大自然环绕,给人一种远离喧嚣的感觉,因此居住在这里可以令人放松,是长期居住的绝佳选择。  只要你热爱大自然,一定会在彭亨州找到居住的乐趣,体验感满分!  就业机会大增  虽然彭亨州城市化程度低于吉隆坡,但就业机会并不少,让人们在享受自然风光的同时,也能获得良好职业发展。 除了旅游区,关丹作为彭亨州首府也提供了大量的政府工作岗位。同时,马中关丹工业园(西马东海岸最大的制造业基地)预计将扩建,因此就业机会也会大增。  根据Mohd Saiful的说法,在现任州务大臣的领导下,彭亨州成为2024年东海岸收入最高的州属,收入达到11.4亿令吉。  因此,彭亨州不仅是自然爱好者的天堂,也为追求职业发展的人员提供了理想的环境。  2. 有地住宅更受青睐 如果想在彭亨州居住或投资,哪种房地产在市场上更受欢迎?  彭亨州的房地产市场上,需求量最高的是有地住宅,例如排屋和半独立式住宅。 此外,彭亨州也拥有镇区开发项目和生态友好住宅,吸引了许多注重生活便利和环境保护的买家。 与平地住宅相比,高楼住宅的需求量相对较低。或许是因为更倾向于提供私人空间的有地住宅,因此高楼住宅并不在主要考虑范围内。  总体来看,彭亨州的房地产市场在不同类型住宅中展现出多样化的需求趋势,投资者和买家可以根据自己的需求和偏好做出选择。  3. ROI预计高达14% 有大量人流的地方就会有房地产租赁需求,所以旅游业发展蓬勃的彭亨州也不例外。   彭州房价比雪隆槟更具吸引力  在房地产投资中,尤其是用作为民宿,投资者除了考量人流之外,也需要通过房价计算投资回酬率(ROI),以确保能够获得合理的回酬,减轻投资风险。  对于外州的投资者来说,与吉隆坡、雪兰莪和槟城这些房地产热点地区相比,彭亨州的房地产胜在价格更加实惠。  关丹的房地产投资回酬率 (ROI) 预计每年在 7% 至 14% 之间,平均回酬率为 10%。  不过,他也指出,若投资回酬率低于5%,则不建议进行投资,因为这意味着取得的回酬不足以覆盖风险和成本,不值得冒险。 …
IQI新设CIL部门,掀起商业、工业和土地领域的投资热潮!
Version: EN, BM 亚洲房地产科技集团Juwai IQI旗下的全球房地产公司IQI宣布成立新部门,专注于商业、工业和土地领域的房地产销售与租赁,简称为 CIL (Commercial, Industrial and Land)的核心团队。  Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示,CIL将是推动国家进步的重要起点。该团队将汇聚各领域的专家,协作共进,形成一支强大的力量。  IQI不仅专注于住宅类型房地产,也关注商业、工业、土地等房地产类型。 CIL涵盖商业(酒店、商场、度假村等)、工业(仓库、工厂、数据中心等)以及土地(农业用地、住宅用地、商业用地等)领域的房地产。  马来西亚丰富的自然资源吸引了大量商业投资,使得年国内生产总值(GDP)约为400亿美元,而外资直接投资(FDI)也表现良好。 Daniel Ho Daniel Ho也指出,CIL团队的成员具备为全球各地投资者提供服务的丰富经验,其中包括来自中国、欧洲、日本和韩国的投资者。 他表示,团队正在改变商业、工业和土地交易的运作方式,推动行业创新。  具备17年行业经验、来自Dreammakerz团队的房地产中介Lily Lo表示,组建多元化CIL团队的计划,旨在利用IQI旗下50,000名代理商的广泛网络,实现成为CIL销售与租赁领域领导者的愿景。  我们的使命是让更多的 IQI 房地产中介专注于商业、工业和土地领域,提升 IQI 不仅在马来西亚而且在全球范围内的专业水平。 Lily Lo Lily Lo 表示,团队将为客户提供一站式的房地产解决方案和专业服务,目标群体涵盖所有需要商业场所的马来西亚人及全球客户。    未来计划包括将团队扩大到每个州 30-40 名成员、制定标准操作程序 (SOP),并在 2025 年前实施“投资全球”(Invest Global)等举措,以促进马来西亚和外国客户的投资。  CIL团队的目标是于2025年前,与政府机构(如MIDA、MITI、地方议会)、金融机构(如银行)及环保组织等建立合作关系。 IQI致力于在各个领域追求卓越,并希望在国家建设中发挥积极作用。  欲了解更多关于商业、工业和土地类型房地产投资的资讯?让具备专业知识的IQI CIL团队为您提供帮助! 立即填写您的资料,让我们的专业团队为您提供全面的投资指导! 延伸阅读: 1. 马六甲房价竟然是全马最低?本地人和外国人都爱选这3区投资买房! 2. 投资柔佛房产赚新币:柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点!  3. 外资涌入槟城买房:LRT和土地稀缺推动房价,有望暴涨20%?!
东南亚留学
中产留学换赛道——不卖房就能读的东南亚学校
中国曾经火热的公办高中国际部,在中考过后出现招生分数线下滑的现象,尤其以往美国是各国留学生首选目的地,但2023年印度首次超越中国,以377,620人的总人数成为美国最大的国际学生来源国。 除了许多美国学校不受中国教育主管部门承认学历的名单上,同时欧美留学费用高昂,尤其对许多中国中产家庭来说,家庭支出水平会居高不下,甚至卖一套房也不够用于孩子留学。 而迫切出国留学的学生,他们选择到东南亚,根据马来西亚教育部的数据,大马高等教育机构去年招收了44043名中国学生,比2021年增长了35%。有研究显示,从2021年到2023年,国际学校中的中国学生人数同期增长了一倍多。 中国留学家庭的到来,甚至带动了当地的房地产业,全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“2024年,中国人对马来西亚住宅物业的兴趣骤增。” “与去年相比,中国的留学生、外派人士和二手房买家的数量都有所增加。马来西亚不断增长的经济也越来越吸引中国企业,随之而来的是越来越多的中国企业高管全职居住在这里。” 他认为,不仅仅是留学教育在向东南亚转移,更经济实惠的住房的吸引力和离家更近的新偏好,已将很大一部分中国需求从美国、英国和加拿大转移出来。 “这些买家转而前往马来西亚、泰国、日本和其他亚洲目的地。” 2024年,中国人对马来西亚住宅房地产的询盘量跃升了42%。 阅读全文- 《腾讯网》、《网易》、《中国经营报》、《贝果财经》、《新浪财经》、《神州学人网》、《搜狐》、《中国经营网》 想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事! 点此浏览
什么是Refinance?房贷未还清也能这样省利息、提取现金!
花了一笔巨额买下梦想中的房子,虽然实现了多年的心愿,却也意味着背负着数十万的房贷利息。 与其为了还债而精打细算,不如考虑房贷再融资(refinance),通过合理的财务管理来优化现金流,从而减少对金钱的焦虑。  在你正式决定是否要进行房贷再融资前,先来了解它的运作方式吧!  阅读内容 1. 什么是房贷再融资? 2. 房贷再融资的类型 3. 房贷再融资有哪些好处? 4. 房贷再融资的坏处   6. 马来西亚最新房屋贷款利率 1. 什么是房贷再融资?  简单来说,房贷再融资(Refinance)就是终止目前的银行房贷,并以新的贷款条件向原有银行或其他银行申请一笔新的贷款。  再融资通常用于获得更低的利率、延长或缩短贷款期限,或者将原来的浮动利率转为固定利率。  此外,借贷人也可以通过再融资从房屋的增值部分提取现金,用于其他用途。  这个方法能够帮助借贷人降低每月还款额或加快还清贷款的速度,但也可能涉及额外费用和手续费,因此需谨慎考虑是否适合。  2. 房贷再融资的类型  普遍上,房贷再融资的类型有三种,分别是利率和期限再融资、套现再融资和存现再融资。它们各自满足不同的需求。  利率和期限再融资(Rate and Term Refinancing)  使用“利率和期限再融资”方案,可以让你以相同的贷款数额,获得更好的房贷利率。  这种再融资特别适合在房贷利率大幅下降时进行,只要抓准时机,你仍有机会以更低利率还清贷款。  打个比方,马来西亚国家银行在今天将隔夜政策利率(OPR)从3%调整至1.75%。随之而来,与隔夜利率紧密相关的房贷利率也会下降。  尽管当前房贷利率降低了,但这并不意味着你已签订的房贷利率会自动调整。  如果你想从中受惠,应该选择“利率和期限再融资”。这样,银行会取消你原有的贷款协议,并使用当前较低利率的新贷款协议来替代。  假设你之前申请的房贷固定利率为 6%,而当前利率降至 4%,通过再融资,你每年可以节省 2% 的利息支出。  虽然这类型的再融资方案无法直接套现或整合债务,但是它将通过降低每月还额,减轻你的财务负担!  套现再融资(Cash Out Refinancing)  套现再融资,顾名思义,就是完成再融资后还能额外获得现金。因此,有现金支出需求的借贷人都偏好选择这种方案进行再融资。  只要你名下有房地产,通过套现再融资,你就可以向银行借取高达当前房产价值90%的资金。  得到这笔资金后,你可以利用它来还清你剩余的房贷利息。除此之外,你也可以拿来购买新房子或是把高利息的其他债务还清。  例如,10年前你以RM400,000买下一间房子,如今房子价值增至RM900,000。通过套现再融资方案,你最多可以将 RM900,000 的 90% 作为借贷金额,也就是RM810,000。  前提是,这可能会让你付上更多的利息!  根据你原先的贷款协议,需要还的利息是RM400,000的90% = RM360,000 …
马来西亚10大房地产公司!买卖房产都可以找他们!
Version: EN & MY 买房或成为房产中介,就像是一场豪赌。每一张底牌都代表着不同的房产公司,每一手牌都决定着交易的成败。  选对一家好的房地产公司,就像是拿到了王牌,让你在房产市场中无往不利。  为了帮助你在这场“豪赌”中胜出,我们挑选了马来西亚十大房地产公司,让你在众多选择中找到最稳妥的一家。  阅读内容: 1. IQI Global 2. PropNex Malaysia 3. Reapfield 4. Rahim & Co. 5. Hartamas Real Estate Group 6. Knight Frank Property Hub 7. Zerin Properties 8. 特富房地产代理(The Roof Realty) 9. Gather Properties 10. Maxxan Realty 1. IQI Global 成立于 2011年 荣誉 • 2023年大马数码经济机构(MDEC)全马最大的房地产科技公司(Largest Proptech Company in Malaysia)  •…