政府在2022财政预算案中，一共拨出RM3321亿的预算开销，RM2335亿（或70.3%）为行政开销、RM756亿（或22.7%）为发展开销，以及RM230亿（或6.9%）为新冠肺炎基金。 在这总预算中，一共有6个政策与措施，是与房地产的政策共有6个有关： 6年或以上的房产获得产业盈利税（RPGT）豁免。 商业房产从2022 1月至6月获得30%租金折扣、Safe@Work注册的公司享有RM50,000税务豁免优惠。 店面和办公室装修，或改善座位分布和办公室，可向政府申请高达RM30,000的补助，至2022年12月31日。 拨出RM15亿持续展开房屋计划。 睦邻计划（Rukun Tetangga）社区组织可以申请获取RM6,000的补助。 拨出RM20亿给房屋贷款担保计划。 对于以上的措施，究竟对房地产投资是好是坏呢？一起来看看以下分析！ 阅读内容： 1. 豁免产业盈利税 房市或出现双赢 2. HOC已完成任务 望推其他优惠刺激市场 豁免产业盈利税 房市或出现双赢 在上述6个措施中，最令人关注的无疑是任何要脱售超过6年或以上房产的公民、永久居民和公司，都能享有产业盈利税 的豁免。 其实，这并非马来西亚首次豁免6年或以上房产的产业盈利税。早在2007年至2018年期间，脱售6年或以上的房产都不需要缴付这笔税务。 直到2019年至2021年，任何人脱售6年或以上的房产，都需要缴付5%的产业盈利税。 值得一提的是，2008年经历全球金融危机时，经济不景气，加上时任首相敦阿都拉巴达维在2007年底宣布，2008至2009年全面豁免产业盈利税，进而带动当时的房地产。 当时，许多人都开始脱售自己的房地产。虽然在2010年至2013年期间，政府已经逐渐征收产业盈利税，但是超低税率仍让房地产市场表现过于积极。 为了避免市场过热，政府在2014年开始大幅增加产业盈利税的税率至30%（3年的房产）、第4年为20%，以及第5年10%。 一直以来，脱售6年或以上的房地产是不需要缴付5%的税务，但是政府在2019年至2021年则开始征收5%的产业盈利税。 如今，政府重新豁免脱售6年以上房地产的产业盈利税，预计这是为了提高房地产的交易量，并鼓励投资者多投资。 这也意味着，二手房地产的交易量，在未来5年内是有正面的影响，并给房地产市场出现弹性。 譬如说，在脱售方面，若你的房产价值在10年内上涨3倍，豁免了产业盈利税后，你将省下一大笔钱。 在购房方面，因为产业盈利税的豁免，预计明年市场上会出现很好或意想不到的交易、比之前出现更多的选择。 这是因为业主在这方面更有弹性，在协商时也会有更多的空间，可谓出现双赢的交易。   HOC已完成任务 望推其他优惠刺激市场 另外，相信大多数人（尤其是首购族）最期待政府在2022财政预算案时，再次延长拥屋计划（HOC）。很意外地，政府并没有捎来好消息。 在财案宣布之前，甚至很多业界专家建议，将HOC延伸至二手房产，以更全面地刺激房市。 同时，该计划早前已经三度延长，因此许多人都认为，政府会在2022财案中再度延长。 外界都不理解，为什么政府没有四度延长拥屋计划，以让更多首购族能够轻松买房？其实，拥屋计划的延续，可能会带来其他的副作用。 不如我们来反向思考，若这项计划延长，政府的收入将会减少，届时人民的个人所得税税率将会增加，并新增其他税务。那么，人民的负担也许因此而加重。 不可否认，拥屋计划确实带动了房市，许多人都搭上这班列车买房。…

马来西亚向来是海外房产投资的热门地区，其首都吉隆坡更是广受欢迎。 在疫情的打击下，不少房产投资者却步；但其实负增长之后的2021年，正是适合购入房产的时间点。    马来西亚银行贷款利率资料来源：tradingeconomics.com 由于世界增长预测与为管理新冠疫情的行动管制令（MCO）的期限出现变化，马来西亚国家银行（BNM）在2020年8月将2020年的官方GDP增长预测，修订为-3.5%至-5.5%。 由于外在条件的改善和经济活动正逐步正常化，BNM预测2021年的增长幅度将在5.5%至8%之间。GDP负增长的程度不是最重大的关键，但从资本收益角度来看，经济复苏的2021年可能是购买房地产的恰好时机。   MM2H将在2021年10月重启 大马第二家园计划（MM2H）自2002年启动以来，已有逾4万名申请者获得批准，并通过这项计划到马来西亚定居。大马优越的地理位置、丰富的民族文化以及极低的生活成本与物价，都让这项移居计划的热度随着时间的推进不降反升，唯独在2020年全球受疫情影响的情况下，导致这项计划亦受牵连暂时搁置。 资料来源：Investment Migration Insider 2021年8月11日（星期三），马来西亚内政部秘书长旺阿末达兰宣布，政府将在2021年10月重启马来西亚第二家园计划（ MM2H ），以促进本国经济。在考量过国家安全与经济因素后，政府也针对欲申请此项计划的外籍人士，制定了9项新条件。 完成疫苗接种的本国公民、永久居民及持大马第二家园计划签证的居民也能在出示出发前3天进行的“逆转录聚合链式反应”（RT-PCR）阴性报告及有效的疫苗接种证明后入境，并在抵马后进行居家隔离。 外籍人士通过马来西亚第二家园计划，进入我国购置房产居住与消费，无形中将为马来西亚的商业带来不少商机，相信MM2H计划的重启将有助于复苏我国因疫情受创的经济。   未来两年 屋价料双位数成长 本地市场产业顾问估计2021年的市场将迈入稳定复苏的阶段，并在2022年实现强劲的反弹。在这之前，产业公司的预测报告显示，未来两年屋价增加率可达双位数水平，累计增长率10.5%至11.5%，或至少有8.5的增幅。 为了提升人们购屋的兴致，加之新冠疫情冲击经济与房产市场，原本已在2019年结束的“购屋运动”（Home Ownership Campaign）计划，将恢复并延长到2021年12月31日。参与该项运动的发展商，将给购屋者提供至少10%的屋价折扣、免律师费与印花税优惠。有些产业计划的发展商，还将给购物者附送屋内配备，例如：厨房壁橱、冷空调设备等等。因此，当下是入股房地产投资和买房的合适时机。 —对投资房地产有兴趣？找经验丰富的IQI房产中介！—   为何选择吉隆坡房产 马来西亚整体的房价排名约为全世界第99位，房价是新加坡平均房价的1/5，具有强大的吸引力。 这些年来，市场对吉隆坡房产的需求仍保持殷切的态度。对许多国家而言，首都是政治、经济、文化、教育、旅游的中心点，因此首都的各项产业发展都会较为稳定。同时，吉隆坡的城市规划与发展比较成熟，涵盖了房产和各种商业产业，例如：酒店、会展中心、办公单位、购物中心以及商店，并通过一系列的城市发展，带动起当地的经济。 未来10年 吉隆坡迈向国际大都会 回首马来西亚的房地产市场，从70年代发展至今，马来西亚的屋价保持稳健上升的趋势，几乎鲜少止步不前，早期投资的房地产，在这些年也已经翻了好多倍。产业投资顾问预计，未来10年将会是马来西亚投资产业的重要时间段。 2021年至2030年，将是吉隆坡迈向国际大都会的主要10年。在这10年中，吉隆坡将逐渐往大都会的方向发展，并带动经济蓬勃发展起来，有望晋升为世界20个宜居城之一，成为繁华的大都市。 迈向世界20宜居城 已投入使用好几年的捷运一线、兴建中的捷运二线、完成规划的捷运三线，以及极富环保意识的鹅麦河与巴生河的“生命之河”美化河流计划，都是提升大吉隆坡（GreaterKL）都会形象的基本设施。 资深房产经纪表示，马来西亚多个州属的房产增值潜能良好，人民与其每月支付房屋租金，不如提早进行购屋规划。财务条件允许且有能力获批贷款者，不妨考虑入手优质房产单位。从长远的角度来看，购屋者趁机在屋价稍低的时候入市，便有望在在数年后取得收益。   吉隆坡最热门的5大房产 8康丽（8 Conlay） 地区：位于吉隆坡繁华的金三角地区 特色：此项目由三座高楼组成，楼高介于55层至68层。这一项目由国内建筑设计公司RSP着手设计，其中包括品牌公寓、五星级Kempinski酒店以及时尚品牌购物商城。 马来西亚房地产发展商KSK Land与历史悠久的酒店业者，凯宾斯基酒店、国际豪华住宅及酒店设计公司——YOO联手合作，在马来西亚初次开展凯宾斯基品牌的公寓发展计划YOO8。 凯宾斯基在多个国家经营酒店，堪称为有品味的旅客及酒店爱好者当中无人不晓的知名品牌，多年来致力于以欧式风格为客人打造难忘且完美的居住体验。入住8 Conlay的酒店套房及住宅，让你体验难以忘怀的美好生活。 点击查阅8康丽项目详情。   Lucentia Residence武吉免登城中城Bukit Bintang City Centre(BBCC) 地区：位于吉隆坡金融商务区地段，距离市中心仅2公里。项目北面是吉隆坡市中心，吉隆坡塔、国油双峰塔；南面是大马城；东面是敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange）；西面是PNB118。 特色：这是吉隆坡金融商务中心最振奋人心的城市综合发展项目。占地19.4英亩，坐落于市中心的BBCC，将重燃社区光辉，焕新城市活力，全方位引领提升城市功能，成为吉隆坡金三角真正意义上的新核心。 BBCC集现代化商务办公、零售购物、居住生活、酒店餐饮、休闲娱乐等城市生活形态于一体，并将绿色元素贯穿整个项目，内设有绿意公园与空中花园，旨在打造一座现代时尚与自然绿意合为一体的国际城市。 日本索尼音乐旗下的Zepp Hall Network公司、希尔顿酒店集团、Ascott、日本三井不动产等均入驻了BBCC项目。BBCC将成为吉隆坡令人期待的商住综合发展项目。 LUCENTIA是武吉免登城中城计划下的首项住宅项目，由两栋各楼高为47层和35层，可相连互通的楼体组成。公寓入口以一座几何弧形大拱门，巧妙地掩盖了入口处的守卫室。拱门将户外的纷繁喧闹隔绝在外，给住户提供了宁静恬和的居住环境，置身于高雅闲适的优质生活中。公寓的装修豪华，还赠送家电，让住户能随时拎包入住。 点击查阅武吉免登城中城项目详情。   柏威年·白沙罗高原 Pavilion Damansara Heights 地区：位于马来西亚最盛名的精华地段，拥有16英亩地的永久地权 特色：柏威年·白沙罗高原是Pavilion集团众多代表作的重要项目之一，而旗下项目Pavilion Kuala Lumpur已发展为享誉全球的生活百货商城，更获得43项本地和国际奖项与荣耀。 这里结合了豪华住宅、高端共享办公空间、社区型百货商场，能让人们体验一站式垂直生活。豪华住宅式酒店是Damansara Heights天际线的新地标，其建筑设计高耸精致，壮丽动人。在这里，人们可以在逃离城市的喧嚣，享受片刻宁静的同时，感受社区型百货商场的奢华氛围及欣赏吉隆坡壮观的城市景观。 在这里，您只需搭乘电梯便能到达社区的百货商场，满足了住户的生活需求与购物欲望。500米长的国际美食大道、精选好评的餐馆和露天的惬意氛围定能满足您的口舌之欲。 住宅内的设计尊爵高雅，家具及机电皆选用高级品牌，给住户提供了奢华的居家生活体验。无论在家里或是其他空间，住户都能享受静谧的私人空间与惊艳的都市美景。 点击查阅柏威年·白沙罗高原项目详情。   吉隆坡-Core Residence中央公馆@TRX 地区：TRX中央公馆位于敦拉萨国际贸易中心，距离吉隆坡国油双峰塔仅有2公里的车程。 特色：为了能够继续推动城市的发展，TRX凭借其优越的地理位置，将被打造为马来西亚未来的国际金融及贸易服务中心。 TRX将吸引上百家来自世界各国的跨国公司入驻，随之而来的还有4万名金融从业者到此工作与生活。国家预估TRX将为马来西亚带来一个崭新的城市经济架构，改变世界对马来西亚经济版图的认识，重塑马来西亚在国际金融领域的角色。 点击查阅TRX中央公馆项目详情。   The Fiddlewoodz@吉隆坡大都会KL Metropolis 地区：吉隆坡大都会KL Metropolis坐落在国际商业区中，是城市新枢纽的一部分。KL Metropolis拥有专为世界一流的生活，工作和商务而设计的公司办公室、住宅和休闲空间，因此也被认为是吉隆坡北部经济增长的主要驱动力。 特色：The Fiddlewoodz@KL Metropolis被久负盛名的Mont…