随着人们对家居概念的改变，如今市场上的房屋类型也越来越多样化。与此同时，房屋title（地契）也增加至三种，相信很多人也因此混淆，尤其是首购族。 以往，房屋只分成residential-titled（住宅地契）和commercial-titled（商业地契）。 不过，现在市场上出现了另一种地契，那就是commercial-titled under HDA。 究竟这三种title之间有什么差别呢？买房新手又要注意些什么呢？赶紧往下看！ 1. Residential-titled 住宅地契 顾名思义，residential-titled（住宅地契）就是作为居住用途的房子，包括有地房产、组屋、公寓（condominium和apartment）。 业主购买这种地契的房产，只能用于居住，或短期出租让租户进来居住，以获得额外收入。切记，住宅地契是不能从事商业活动的。 如果想要把住家改装成店铺 ，你需要向地方政府提出申请转为商用地契，才可以将住家改装为店屋。 地方政府通常会基于产业所在地点、对申请者提出的要求加以考虑，以及地区的规划发展蓝图计划等，来决定是否批准你的转换申请。 此外，由于住宅地契的房屋是受到房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA）的保护，所以水电费、门牌税、土地税等，都是比较实惠的。 就以电费为例，根据国家能源有限公司（TNB） 的网站，私人住宅的每月最低电力收费为RM3，而低电压商业场所的收费则是RM7.20，足足相差一倍多。 也许一倍的价钱看起来不多，但是一年下来就不是小数目了，如果居住超过5年、10年呢？再加上其他税务费用，住宅地契可能可以省下好几万呢！ 还有一点，也是对所有住宅房产的买家非常重要的，发展商必须在期限内交房子。 根据房屋发展法令，如果发展商答应买家在36个月交房，那么从买卖合同盖上印花印章那天开始，发展商就必须在指定期限内交房给买家。 一旦发展商过了期限才交房子，或过了期限仍没有交房子给买家，买家就有权利向发展商索求10%的赔偿金（late interest，LAD）。 至于贷款方面，买家是可以向银行申请高达90%的房屋贷款（只限最多两间房子），而购买三间房子以上的买家，只能获得最高70%的贷款额度。 有时候，买家甚至还能通过政府的各种计划，达到零头期或获得100%贷款。两者的贷款期限都是长达35年，或到70岁。 2. Commercial-titled 商业地契 Commercial-titled的房地产，是为了运营业务或商业相关活动而开发的，就如店铺、SoVo、SoFo、SoLo 类型的物业。 也就是说，这些物业是不允许改成家，如不能有床、衣橱、不能有厨房（除餐厅业）、冷气不能24小时开着、必须装备灭火喷水器等。 由于Commercial-titled的房地产不受房屋发展法令（HDA）保护，所以水电费、门牌税、土地税等，都比residential-titled的费率来得高。除了TNB显示的相差一倍多的电费，在税收方面更是相差2.5倍。 同时，如果发展商没有在答应的期限内，把相关单位给买家，买家也没有权利向发展商提出LAD赔偿。…