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房产知识
买房必看！马来西亚8家银行房屋贷款文件清单
买房向银行申请home loan的误区之一，就是没有准备好充足的贷款资料而被银行拒绝。 常见的贷款文件包括薪水单，公积金账单、银行账单和订购表格等等…… 虽然申请房贷的所需文件都大同小异，但是有些银行会向你索取额外资料作为补助。 今天带你搞懂在马来西亚8家银行申请房屋贷款的所需文件，让你的买房过程更顺畅！ 阅读内容： Public Bank Maybank CIMB Bank HSBC Hong Leong Bank UOB Bank OCBC Bank RHB Bank Public Bank 身份证副本（前后） 申请表格 所得税 6个月银行账单（Bank Statement） 公司聘书（Confirmation of Employment） 3个月薪水单（Payslip） 公积金账单（EPF Statement） EA表格（EA Form） 订购表格（Booking Receipt） Maybank 身份证副本（前后） …
30/10/20236KViews1 minRead time
房产知识
买房律师费上涨，3大要点看懂《2023年律师报酬令》新费用
Version: EN 2023年7月12日，马来西亚公布了2023年律师报酬令 （SRO 2023），以取代原有的2005年律师报酬令，成为律师在非诉讼交易中的新收费标准，并于2023年7月15日正式生效。 取代原有法令后，SRO 2023对马来西亚律师在涉及动产、不动产、融资和租赁等非诉讼交易中的法律费用进行了几项重要的变更，其中最备受关注的是涉及过户事项的费用增加。 过户：在法律行业是指涉及不动产买卖、租赁协议、转让、贷款和转让等非诉讼类型的法律工作。 阅读内容： 1. 过户费用上涨 2. 租赁律师费涨5% 3. 特定房地产过户费用获25%折扣 1. 过户费用上涨 过去，这些类型的法律工作的费用，是按照原有的2005年律师报酬令（SRO 2005）设定的标准收费的。 如今，为了应对马来西亚律师事务所运营成本日渐提高的问题，新的法令明显提高了大部分过户事项的收费标准。 以最受关注的房地产买卖为例，SRO 2023对于房地产买卖的收费标准进行了新的三个分级，分别为： RM500,000及以下的财产 RM500,000至RM7,500,000的财产 超过RM7,500,000的财产 对于价值在RM500,000及以下的房地产交易，过户费将为该交易房屋价值的1.25%（之前为1%），最低费用为RM500。 这意味着价值RM300,000的房屋，过户费为RM3,750，而价值RM500,000的房屋，费用将为RM6,250。 如果交易的房产价值超过RM500,000，在首RM500,000按照1.25%收费后，之后价值在RM500,000至RM7,500,000之间的房子，过户费将为该房产扣除首RM500,000后的余下价值的1%。  以购买一间价值RM1,500,000的房屋为例，律师的费用将为RM16,250，计算方式如下： 首RM500,000的律师费：RM500,000 x 1.25% = RM6,250 余下的RM1,000,000的律师费：RM1,000,000 x 1% = RM10,000…
05/10/20233KViews0 minRead time
房产知识
马来西亚房屋贷款攻略：多少钱的薪水买多少钱的屋子
买房是人生清单里的必勾项，但是随着房价逐年上涨，买房也成了首购族的压力，买房的钱似乎永远存不够！ 虽然大马政府推出多项可负担买房计划，也无需支付10%的买房头期，但首购族依旧需要承担剩下90%的房屋贷款。 如果你无法获得全额贷款，就要准备一笔头期钱，这将无疑加重买房压力。 其实买房也可以很轻松，只要依照自己的收入，大约算出自己能获得多少房贷，再选购合适自己价位的房子，那么月供就不会太辛苦啦！ 以下就为你全面解析，究竟你的收入能获得多少房贷、月供，以及你适合哪些价位的房子！ 阅读内容： 1. 马来西亚房屋贷款 2. 从薪资预算可负担月供 3. 看薪买房 1. 马来西亚房屋贷款 一般上，我们买房时都会先给10%买房头期，剩下90%房价款项将向银行申请房贷来支付，并通过每个月分期付款的方式偿还给银行。 虽然马来西亚有各种可负担买房计划 ，让首购族可以豁免10%买房头期，但他们仍需要向银行申请90%房贷来买房。 因此，房贷可说是几乎每个买家都要承担的债务。 值得注意的是，当你每月偿还房贷给银行时，你所支付的款项（或供期）将用来偿还贷款本金（principal）和利息。 所谓的贷款本金，就是借贷人从银行获得的实际贷款金额。 而利息方面，每家银行的利息都是依据标准基准利率（SBR）制定，而SBR则与国家银行的隔夜政策利率（OPR） 同步。 简单而言，只要OPR上调，银行SBR就会跟着上涨，那么所需要支付的房贷利息也将随之上涨。 SBR计算房屋贷款利息方式：SBR参考利率 + 银行赚取的利息 = 实际贷款利息 所以，建议买房的时候，先比较哪家银行提供较低的房贷利息，这样偿还供期将助你省下不少钱呢！ 2. 从薪资预算可负担月供 相信很多人都好奇，银行是如何决定是否批准贷款申请？ 准备买房向银行申请房屋贷款的时候，需要准备薪水单、银行户口、公积金结单和所得税证明。 同时，银行也会审核CTOS或CCRIS ，综合所有来决定你的供款能力。 此外，银行还会计算借贷者的月收入和月供的比例（DSR），从而得出借贷者的可负担月供。 …
04/10/20238KViews0 minRead time
房产知识
CCRIS和CTOS什么分别？来看它如何影响你的房屋贷款！
Version: EN 对于想买房的人来说，你的信用评级可以说是至关重要。 那么大家熟知的CCRIS和 CTOS 有什么差别？它们会如何影响你的买房贷款呢？ 今天带你一篇看懂CCRIS，教你免费查看CCRIS报告！ 阅读内容： CCRIS是什么？ CCRIS报告内有什么资料？ CCRIS和CTOS的差别 免费查看CCRIS报告的方法 CCRIS和CTOS如何影响买房？ CCRIS是什么？ CCRIS全称为 Central Credit Reference Information System，是一个由马来西亚国家银行旗下的信贷资料局（Credit Bureau Malaysia）所创建和管理的中央信贷参考系统。 CCRIS报告内的数据是该系统每个月向受国行监管的金融机构收集客户的借贷信息所生成的。 国家银行每个月会向相关金融机构取得最新资料来更新CCRIS报告。 被采纳的金融机构包括： 银行 保险公司 开发金融机构 支付凭证发行方 借贷公司 政府机构 私人公用事业公司 CCRIS报告内有什么资料？ CCRIS报告内会有以下三种资料： 1. 未还清的贷款或债务（Outstanding Credit） …
14/09/20235KViews0 minRead time
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美国房贷利率创22年新高，“刚需”迎来高利率、高房价双重暴击
当地时间8月24日，美国住宅贷款抵押机构房地美公布周度抵押贷款市场调查，美国最受欢迎的30年期抵押贷款利率本周升至平均7.23%，创下2001年以来的最高水平。 自去年初以来，美国抵押贷款利率已经翻了一番。在高利率冲击下，普通民众的首次买房和置换需求被迫搁置，二手房市场供应短缺，买家争夺有限的房源，“冰封”的美国楼市陷入量跌价涨的尴尬境地。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，房贷利率上涨了两三个百分点，利息负担会大幅增加，30年还款总额将几乎增加一倍之多，预计相对较高的贷款利率可能将维持好几年，很难回到疫情初期的低位。 阅读全文- 《21财经网》、《网易》、《人民号》、《东方财富证券》、《投资玩家》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
13/09/2023931Views0 minRead time
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美国加息vs中国降息，去美国买房划算吗？
截至8月25日，美国10年期国债名义利率也已突破4.31%，中国10年期国债收益率下破2.6%，中美利差已进一步扩大至170个基点以上。 不过，最近半年来问询美国楼市的中国买家越来越多，有时候险些变成抢房大战。 据美国地产经纪商协会（NAR）的最新数据，2022年4月到2023年3月，大中华地区再次成为美国楼市的最大海外来源地，在所有海外买家中占了13%。 对此，亚洲房产科技集团的居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 说道：“大多数中国买家都是为自用而购房，无论是主要住宅、度假屋还是学生公寓。” 阅读全文- 《财经五月花》、《百度》、《凤凰网》、《虎嗅》、《快媒体》、《海鸥财经》、《加西网》、《51资讯》、《八阕之地》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
13/09/20231KViews0 minRead time
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21年新高！美国30年期抵押贷款利率飙至7.09%，买家支付能力创近40年新低
供应紧张引发的房价上涨，加上抵押贷款利率的上升，已经将美国的房地产买家们的住房负担能力压低至近40年来的最低水平。 截至美东时间8月17日，美国30年期固定抵押贷款的平均利率，从一周前的6.96%跃升至7.09%，创下2002年以来新高，并且较一年前的5.13%大幅上涨。 这对于房地产市场内的潜在买家来说，等待融资成本回落就像是一场风险极高的赌博，而巴菲特却押下重金，在美国三大房屋建筑商进行投资，持股总值超过8亿美元。 对此，全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 指出：“利率的高企使的业主们越来越不愿卖掉手头现房，因此更多的买家会转向新房市场，这对房屋建筑商是一个利好。” “同时，越来越多的买家会转向出租房市场，从而推高房租，出租公寓市场会变得引人关注。” 阅读全文- 《每日经济新闻》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
23/08/2023887Views0 minRead time
房产知识
房地产律师费上涨！买房至少再贵RM1,000！
Version: EN 无论是买房或卖房，只要是产权转让交易，都会涉及一些费用，而律师费 是其中一种。 但随着物价上涨，律师所的营运成本也上涨，因此从7月15日起，马来西亚半岛的产业交易律师费将上涨。 这也是相隔6年后，律师报酬令进行修订，调涨房产律师费用。 根据最新公布的2023年律师报酬令（SRO 2023）宪报，这项收费调涨涉及非争议性的产业交易事项，如动产和不动产买卖、融资和租赁合约。 而持牌房屋发展商的房地产交易，也就是说新产业的购买者，则自动获得最高50%的费用减免。 照片取自星洲日报 根据最新的律师费用，价值RM500,000或以下的房产，律师费将从原本的1%，调涨0.25%至1.25%。 而价值超过RM500,000至RM7,000,000之间的房产，则将征收1%的律师费；价值RM7,500,000或以上的房产，律师费将不超过1%。 总体而言，以后 买房 需要 有更多的预算 ， 才能 确保 买房费用 没有超出你的财务负担能力 ， 并买到自己心仪的房子。   如果你打算买房，但还需要听取专业的建议，那么IQI的专业房地产团队将能帮助你，提供你全面和专业的买房建议，同时还能根据你的购房需求，助你找到合适你的房子。  
18/07/20232KViews0 minRead time
这是购房前要知道的事
房产知识
马来西亚买房注意事项指南！
在马来西亚买房是一项重大的决策，需要慎重考虑和充分了解。 阅读内容： 买房的重要性 了解马来西亚房地产市场 在马来西亚购买房屋的六个注意事项 : 在马来西亚购买房屋的投资潜力 结论 买房的重要性 买房是人生中最重要的决定之一。无论您是首次购房者 还是一个经验丰富的投资 者，在购买房屋之前，你必须考虑许多因素。为了帮你做出明智的决定，我们编制了一个清单，列出了在马来西亚购买房屋时的注意事项。从位置到预算，从物业类型到设施和法律要求，我们将为您提供相关信息，以使您做出明智的投资决策。因此，让我们深入了解，在马来西亚购买理想的家园之前，需要注意什么。 了解马来西亚房地产市场 马来西亚的房地产市场一直以来都非常活跃，特别是在吉隆坡和槟城等主要城市。过去几年，这个市场一直在稳步增长。根据马来西亚房地产和住房开发商协会（Rehda）的数据，尽管隔夜政策利率（OPR）有所提高，但房地产市场仍然保持强劲。 马来西亚的房地产市场可分为高端、中端和低端三个部分，分别面向不同收入群体。高端市场主要吸引高收入人群，中端市场则是中等收入人群的主要选择，低端市场则针对低收入人群。 马来西亚政府采取了一些措施来促进可负担房屋的发展。例如，降低了可负担房屋建设所需的水泥价格。这项举措鼓励买家购买首套房，并且开发商也一直在积极建设可负担房屋。然而，有观点认为，其他行业参与者也应该采取行动，努力使住房更加可负担。 尽管近年来房地产市场经历了大流行病的冲击，但房地产仍然被视为对冲通货膨胀的有效方式。因此，投资房地产仍然是一个积极的选择。 在马来西亚购买房屋的六个注意事项: 确定您的预算 在购买房子之前，您需要确保自己有足够的资金来支付购房款项和其他费用。因此，确定您的预算非常重要。同时，您需要考虑到房贷利率、期限和每个月的月供等因素。 您可以通过与银行贷款或贷款机构联系，了解您的贷款资格 和可用的房屋贷款选项。还需要考虑到购买房屋的额外费用，例如律师费、印花税和评估费用、律师费和转让费用等。 确定您想购买的房屋类型 在马来西亚，有许多不同类型的房屋可供选择，例如公寓、排屋 、独立式洋房和半独立式洋房等。每种类型的房屋都有其自身的优点和缺点。公寓通常比其他类型的房屋更容易维护，但可能会受到管理局的限制。排屋和独立式洋房通常拥有更大的土地面积和更好的隐私性，但需要更多的维护工作。不管是选择买哪一种类型都没有绝对的对或错，最重要是找到适合自己的房子。 考虑交通便利性和地理位置 交通便利性和地理位置是购房者非常关注的因素。您需要考虑房屋所处的交通状况，包括公共交通工具和主要道路的接近程度。 位置可以影响房价、租金和未来增值潜力。因此，在购买房屋之前，您必须确定您需要的位置以及您的预算。如果您想购买位于市中心或高档住宅区的房屋，那么您需要做好支付更高房价的准备。如果你购买的是远离市中心的房屋，那么您需要考虑到通勤时间和费用的增加。 购买房屋的设施提供 当您购买房屋时，如果选择公寓您还需要考虑周围的设施。例如，你的社区否需要靠近学校、医院、购物中心和公共交通？这些设施可能会影响房价和租金，因此您需要考虑到这些因素。 房屋的设施提供可以因不同的房地产项目和房屋类型而有所不同。一般来说，房屋的设施提供通常包括以下几个方面： 基本设施： 这包括供水、供电、供气等基础设施。房屋应该有稳定的供水系统、电力系统和天然气（如果适用）供应，以满足日常使用的需要。 室内设施：这包括供暖和空调系统、厨房设备、洗衣设备、浴室设施等。房屋通常应该有合适的供暖和空调系统，使居住者可以在不同季节里保持舒适。此外，房屋还应该配备必要的厨房设备（如炉灶、冰箱、微波炉等）、洗衣设备（如洗衣机、烘干机等）和浴室设施（如淋浴、马桶、洗手盆等）。…
18/05/20232KViews0 minRead time
买房，马来西亚发展商
房产知识
买房就要认准马来西亚12大房地产发展商！
在买房的时候除了考虑价格，选择房地产发展商也是一门学问！ 马来西亚有不少优质房地产发展商，用心为大马人民打造理想家园。但其实房地产市场上还隐藏着雷区，就是所谓的不良发展商。 在不知情的情况下买到黑心房地产发展商所建造的房产，不仅会让你的血汗钱付诸东流，还可能会严重影响 你在日后的人生规划。 一间优质的房子能够带给你美好的生活，而房子的质量很大程度取决于发展商的实力。 若在购买房子时不想踩雷，你应该要谨慎选择发展商。今天就为你介绍马来西亚来最富盛名、值得信赖的发展商！*以下排名不分先后 阅读内容： 1. 实达集团（S P Setia Berhad） 2. 森那美房地产（Sime Darby Property Berhad） 3. 奕心集团（Exsim Group） 4. 绿盛世集团（ Eco World Development Group Berhad ） 5. 林木生集团（LBS Bina Group Berhad） 6. 马星集团（Mah Sing Group Berhad） 7. IOI地产（IOI Properties） 8. UEM阳光（UEM Sunrise） 9. 金务大置地（Gamuda Land Berhad） 10.…
06/04/20237KViews2 minRead time
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