Tag: 买房

安全买房首购族必须知道的3-3-5法则

相信很多首购族，在买房前都会有一些疑问：一、多少的薪水可以买得起多少钱的房子；二、一个月要供多少钱，才不会出现财务问题？也许身边的人都会建议，买房就要买自己喜欢的，不然以后会后悔。但现实是残酷的，所谓喜欢的房子，你供得起吗？买房除了要满足你的居住需求，也要在你的能力范围内。这样你才能避免面对财务问题，而且也能存一些钱应付生活突发状况，或用于其他投资。那么，要如何知道你能够负担哪些价位的房子呢？这里为你介绍“3-3-5法则”从中能帮助你计算你的买房能力。阅读内容： 1. 什么是 3-3-5 法则？ 2. 为什么要计算买房能力？ 3. 如何运用 3-3-5 法则？ 1. 什么是3-3-5法则？ “3-3-5” 是新加坡比较流行的一个买房法则，也是获得新加坡公积金局（CPF）认可的法则。这法则是依据首购族购买房子前，必须考量的事项而衍生出来的买房法则： 3-…

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除了10%头期钱，那些Agent不会告诉你的买房隐藏费用！

你以为买房只要付10%头期和月供？其实还有很多隐藏费用需要你支付！为了帮助年轻首购族顺利买房、降低买房负担，政府推出许多买房政策，吸引买家买房也刺激房市。很多首购族在买房时，都以为只需要给头期（甚至不用）和剩下每个月的供期钱，但不知道当你签了买卖合约（SPA）后，还有这些隐藏费用等着你！以下整理了7个买房的隐藏费用，打算买房的你记得收藏，方便你做好买房预算和财务规划！阅读内容： 1. 订金（Booking fees） 2. 房屋保险（House Insurance） 3. 律师费（Legal fees） 4. 建筑利息（Progressive Interest） 5. 管理费押金（Management Deposit） 6. 割名费（MOT fees） 7.…

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Loft公寓“买一层送一层”？6个好坏处告诉你，应不应该买Loft公寓！

比起一般公寓，如今许多年轻人更喜欢充满时尚高级感、仪式感的Loft公寓！每次回家打开门，一整片落地窗出现在眼前，白天时阳光照进来将“大自然”装进屋内，整个家里都变得无比温馨，晚上透过窗户看到外面的夜景，疲惫感瞬间消失！这样的房子有谁不爱呢？尤其是女生...... 但是决定购买之前，不如先深入了解什么是Loft公寓吧！阅读内容： 1. 什么是复式公寓？复式公寓小知识：Loft公寓 VS Duplex公寓 2. 住在Loft公寓有哪些好处？i. 买一层却有两层空间 ii. 高、大、上的视觉效果 iii. 更符合城市人的生活需求 3. 住在Loft公寓有哪些坏处？i. 楼梯占空间 ii. 装修和维修成本较高 iii.…

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政府将放宽MM2H申请条件！外国人在马来西亚买房全攻略【内附买房流程和申请房贷条件】

自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，在这签证计划下吸引许多外国人在马来西亚购买房子。这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，让外国人可以在签证期限内自由进出大马境内。但是政府在2021年8月宣布更严格的申请条件，原本大受欢迎的签证计划，申请数量直线下降至平均每年10份，影响甚大。图片取自马来西亚移民局官网为了刺激经济、让房地产市场更快复苏，政府在宣布《2024年财政预算案》时宣布放宽MM2H的申请条件。虽然政府至今还未公布最新的申请条件，但已经让不少潜在外国投资者和买家激动不已，也相信不少人开始好奇在大马置产的流程。以下就整理了外国人在马来西亚买房的条件和流程，现在就来了解吧！阅读内容：外国人在大马买房的好处外国人在大马买房的限制外国人在马来西亚买房的流程外国人可以在马来西亚申请房贷吗？外国买家还需要注意的事项外国人在大马买房的好处大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，外国人在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是外国人的置产天堂！ 1.…

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买房必看！马来西亚8家银行房屋贷款文件清单

买房向银行申请home loan的误区之一，就是没有准备好充足的贷款资料而被银行拒绝。常见的贷款文件包括薪水单，公积金账单、银行账单和订购表格等等…… 虽然申请房贷的所需文件都大同小异，但是有些银行会向你索取额外资料作为补助。今天带你搞懂在马来西亚8家银行申请房屋贷款的所需文件，让你的买房过程更顺畅！阅读内容： Public Bank Maybank CIMB Bank HSBC Hong Leong Bank UOB Bank OCBC Bank RHB Bank Public Bank 身份证副本（前后） …

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买房律师费上涨，3大要点看懂《2023年律师报酬令》新费用

Version: EN 2023年7月12日，马来西亚公布了2023年律师报酬令（SRO 2023），以取代原有的2005年律师报酬令，成为律师在非诉讼交易中的新收费标准，并于2023年7月15日正式生效。取代原有法令后，SRO 2023对马来西亚律师在涉及动产、不动产、融资和租赁等非诉讼交易中的法律费用进行了几项重要的变更，其中最备受关注的是涉及过户事项的费用增加。过户：在法律行业是指涉及不动产买卖、租赁协议、转让、贷款和转让等非诉讼类型的法律工作。阅读内容： 1. 过户费用上涨 2. 租赁律师费涨5% 3. 特定房地产过户费用获25%折扣 1. 过户费用上涨过去，这些类型的法律工作的费用，是按照原有的2005年律师报酬令（SRO 2005）设定的标准收费的。如今，为了应对马来西亚律师事务所运营成本日渐提高的问题，新的法令明显提高了大部分过户事项的收费标准。以最受关注的房地产买卖为例，SRO 2023对于房地产买卖的收费标准进行了新的三个分级，分别为：…

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马来西亚房屋贷款攻略：多少钱的薪水买多少钱的屋子

买房是人生清单里的必勾项，但是随着房价逐年上涨，买房也成了首购族的压力，买房的钱似乎永远存不够！虽然大马政府推出多项可负担买房计划，也无需支付10%的买房头期，但首购族依旧需要承担剩下90%的房屋贷款。如果你无法获得全额贷款，就要准备一笔头期钱，这将无疑加重买房压力。其实买房也可以很轻松，只要依照自己的收入，大约算出自己能获得多少房贷，再选购合适自己价位的房子，那么月供就不会太辛苦啦！以下就为你全面解析，究竟你的收入能获得多少房贷、月供，以及你适合哪些价位的房子！阅读内容： 1. 马来西亚房屋贷款 2. 从薪资预算可负担月供 3. 看薪买房 1. 马来西亚房屋贷款一般上，我们买房时都会先给10%买房头期，剩下90%房价款项将向银行申请房贷来支付，并通过每个月分期付款的方式偿还给银行。虽然马来西亚有各种可负担买房计划，让首购族可以豁免10%买房头期，但他们仍需要向银行申请90%房贷来买房。因此，房贷可说是几乎每个买家都要承担的债务。值得注意的是，当你每月偿还房贷给银行时，你所支付的款项（或供期）将用来偿还贷款本金（principal）和利息。所谓的贷款本金，就是借贷人从银行获得的实际贷款金额。…

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