TL;DR iDsaya是您的数字身份认证应用，本质上就是您智能手机里的“数字身份证（MyKad）”。它由 PKI 技术驱动并获得政府认可，允许您进行远程身份验证，并确保您的数字签名具有与亲笔签名同等的法律效力。简单来说，它就是您进入在线平台、授权交易以及防止身份被盗用的“安全密钥”。 eSPA（电子买卖合约）则是 HIMS（住房综合管理系统）内的官方在线合约框架。截至 2026 年 1 月 1 日，马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）已强制推行 eSPA，以取代传统的纸质合约。此举旨在通过标准化的房地产 SPA 防止数据篡改，并为您从签署合约到印花税盖章的购房全过程，建立一个透明、零错误的数字记录。 您终于找到了梦想中的家。按照以往的流程，这意味需要签署一堆厚厚的文件，签到手酸。但现在，您只需要拿出手机，点击一个按钮，您就正式成为屋主了。 这不再是科幻电影，而是马来西亚房地产交易的新常态。 随着政府全力推行无纸化房地产交易生态系统，买房流程发生了翻天覆地的变化。但面对“数字化转型”，许多人难免心存疑虑：这样安全吗？iDsaya 安全吗？电子合约真的有法律效力吗？ 关键点来了：从2026年1月1日起，马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）强制要求所有房地产SPA（买卖合约）必须在线签署。如果您计划买新的房产，这一步是无法绕过的。 在本指南中，我们将为您详细拆解iDsaya是什么，HIMS eSPA是如何运作的，并手把手教您完成iDsaya eSPA签署流程。 核心重点 (Key Takeaways) iDsaya是使用政府电子服务所必需的“政府认证数字身份”。 eSPA作为一个标准化的法律合规平台，通过杜绝人为错误，确保障房屋交易安全。 根据《1997年数字签名法》，通过iDsaya进行的数字签名具有完全的法律约束力。 强制执行期限：所有相关房屋交易自2026年1月1日起必须使用此系统。 iDsaya和eSPA简介 1. iDsaya是什么？ 2. 购房新常态：eSPA与HIMS 3. 如何使用iDsaya签署您的eSPA 4. 使用iDsaya安全吗？ 5. 常见问题 (FAQs) 1. iDsaya是什么？ 把iDsaya想象成您在互联网上的“数字护照”或身份证。 在现实世界中，如果您要证明身份，您会出示MyKad。但在网络世界中，证明“您是您”并不容易。这就是iD saya存在的意义。它是一个安全的移动应用程序，为您提供经过验证的数字身份。 举个简单的例子： 房子：您想要使用的在线服务（比如签署房地产SPA）。 钥匙: iDsaya. 如果没有“钥匙”（经过验证的iDsaya 账户），您就无法进入“房子”（签署平台）。 根据负责该技术认证的权威机构Pos Digicert，iDsaya使用了PKI（公钥基础设施）…