今年年初，当国人受网上各种电诈园消息影响纷纷取消泰国游之时，欧美游客对泰国的向往却掀起了高潮。因为HBO热播的《白莲花度假村》第三季取景地，正是泰国的海滨度假胜地！
在该剧播出之前，谷歌上对该剧拍摄地泰国普吉岛和苏梅岛的搜索量大幅增加。 剧中出现的酒店，如苏梅岛四季酒店的预订量增加了40%。
据社交媒体分析公司Sprout Social的统计，自2月16日开播以来，《白莲花度假村》和“泰国”两个关键词的提及次数超过了138万次，其中99%为正面情绪——这并不是社交媒体上的虚假繁荣，前往苏梅岛的航班、酒店、餐厅预定量都有显著增长，主要客源来自德国、英国和瑞士。
旅游对于某些人来说并不能满足他们的需求。 他们还想要在泰国拥有一片自己的热带梦幻天堂。泰国苏富比国际地产公司（List Sotheby's International Realty）的 Siwapa Kachasumrit 说：" 多年来，泰国的豪华房地产行业经历了显著增长，尤其是在品牌住宅Branded Residences领域，许多世界顶级品牌都在曼谷、普吉岛和苏梅岛设立了分支机构。”
品牌住宅指由知名酒店品牌开发的住宅项目，品牌酒店的住宅投资走向可视为一种市场信号，品牌方判断粉丝用户们会追随品牌的投资在自己拥有的住宅里享受品牌酒店级服务。
在本季《白莲花》中，普吉岛和苏梅岛的风景一览无余，它们的曝光已经引发了买家的兴趣。
“在泰国，这种影响是非常真实的--许多买家选择的买房地点就是剧中的风景背景”，福布斯杂志近期文章援引Siwapa说。
中国客人在回来
根据泰国官方公布的数据，在中国因疫情封控的三年里，中国买家的购买力骤降了32%。2023年，当边境重新开放和积压需求释放时，中国的购买力激增了16%。2024年，中国的购买力虽低于2023年，但仍比封控期间高出11%。中国的需求依然强劲，虽然不如后解封后首年那般强劲，但市场需求仍然高涨。
而最新的居外IQI买家询盘数据显示，2025年的第一个月和第二个月的18天，中国买家对泰国房产的咨询量，已比去年前两个月增加了18%。实际上，居外IQI上海办公室在今年2月接待的来洽谈进入中国市场事宜的泰国开发商，比去年任何一个月都多。
泰国开发商着眼国内市场
居外集团接触到的在泰国旅游度假地的几个开发商的看法，也证实了上述趋势。
普吉岛开发商T.H 集团AYANA项目负责人Allen Su说：“我们普吉岛AYANA项目，大部分买家是欧美俄罗斯客人，不过过去两年来一直也有中国国内买家。但是去年年底和今年年初，特别是演员王星被绑事件，给中国买家造成了影响，我们那时就有四组客人推迟了来看房的计划。不过，从2月底以来，随着一个又一个正面消息的释放，我们已接待了两组不再观望的国内客人来看房。”
“我们公司在12月和1月在中国客户人群中做过有关泰国市场认知的问卷调查，我们发现，50-60%的受访者会觉得网上消息真假难辨，他们干脆会选择观望，推迟购买行动。20%的人会比较容易受网络影响，另有10 - 20%的人则信息比较通畅，他们会识别炒作。根据调查，我们把公司的中国市场营销计划推迟到了3月底，但其实现在形势发展得比我们预计得要好得多。我们相信今年中泰建交50周年两国政府举办的一系列活动，将会形成会越来越有利的舆论环境，激发中国买家的正面情绪。”
“我们的欧美俄罗斯客户群对近期的绑架和电诈事件基本上没有什么影响，虽然通过媒体他们也能知道这些新闻。他们也不太担心中国游客减少会影响到他们投资的房产的出租前景。实际上在普吉岛的租客最受欢迎是欧美俄罗斯租客，他们租期一般会一个月起。中国租客大都短租为主。”
图为T.H集团开发的度假公寓项目Ayana, 该公寓坐落在普吉岛热门地点邦涛海滩（Bang Tao Beach）。图片提供T.H集团。
在今年计划入驻居外网（juwai.com）向中国买家推广他们芭堤雅项目的泰国卢尼克（Lunique Real Estate）房地产开发公司董事长卢盟（Uradee Kunkiratiyut) 说： “我们现在的项目是芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑（Skypark），这个项目当初在疫情前立项时我们瞄准的就是中国买家。23年9月份开盘以来，相信是受疫情影响，中国买家不太多，主要以欧美俄罗斯和日本客人为主。日本买家主要是芭堤雅周边工业园区内的日本工厂的管理人员。他们退休后就想在这个他们已了解并喜欢的度假胜地置业与家人居住。”
“我们预计我们的项目不久会迎来一批中国在这边的企业管理人员客户。他们可以在此居住，孩子可以上附近实惠的国际学校。我们今年计划去中国进行项目推广就是想打开中国买家这个市场，我们今年的目标是争取有10%的客人来自中国内地。 ”
“前段时间的电诈事件对欧美日本客人几乎没有影响。我们公司的社交媒体帐户下确也有国内网民留言表示担心，但我们的中国客户大都不是第一次来泰国。其实如果是经常来公干，或有正规的就业渠道来找工作，这部分人群也不用担心。当然打击电诈将促进旅游业，旅游的人会多起来，我们的海景公寓的出租回报率会升高。另外，芭堤雅机场连通曼谷机场的铁路也将开工，这对芭堤雅当地楼市也是一个重大利好。”
图为芭堤雅(Pattaya)的高层海景公寓海天苑（Skypark）。图片提供卢尼克房地产。
居外IQI询盘数据也显示，在疫情前有3、4年，泰国是中国买家咨询量最多的海外楼市，疫情三年泰国曾一度降到第4位，2024年，国人对泰国房产咨询量又重回第一。随着中泰两国政府对电诈集团采取的果断有效的行动，以及国际地缘政治的风云变幻，我们相信买家对泰国的热情将再度点燃，今年年初的市场阴霾，只是海上一阵短暂的太阳雨。
阅读全文- 《财新网》
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根据房地产科技集团居外IQI的最新报告，马来西亚租房市场的租金在2024年末季按年上涨3.9%，平均月租为RM2,052，创下5年以来的新高。
集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，全国租金在2024年第四季按季增长2.8%，比2022年（13.1%）和2023年（5.5%）租金的快速增长。当前市场走势良好，但并未过热。
但他也指出，吉隆坡平均房租在经历一段波动期后，去年末季稳定在每月RM2,847，而雪兰莪州的房租则呈现适度反弹趋势。
不过，与12个月前相比，吉隆坡2024年房租下降了10.2%，是自2021年以来首次低于年初水平。
“尽管2024年租金下跌，但吉隆坡的租金仍比疫情期间的低点高出35%。”
阅读全文- 《诗华日报》、《东方日报》
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财政部外资审查委员会透露，2024-25财年第一季度，外国投资者获批购买价值13亿澳元的澳洲住房，其中7月至9月期间，共有1,123项购房申请获得批准，中国投资者以4亿澳元购房额位居首位。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人Daniel Ho表示，由于美国的政治不确定性，澳洲成为了更具吸引力的投资目的地。
“澳洲看起来是一个更加友好的国家。”他说，“他们是为希望在澳洲上学的子女购房，或是在获得永久居留权之前为自己购房。”
他也表示，中国经济放缓是部分投资决策的推动因素。
“许多家长看到孩子在竞争激烈的学校中为有限的大学名额而苦苦挣扎，再看到毕业后就业市场的困境，促使他们在澳洲投资。”
阅读全文- 《大纪元》
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房地产科技集团居外IQI预计，大马产业市场将在今年继续保持强劲增长，主要受人工智能投资、工业与商业产业扩张的推动。
居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，人工智能与数字基础设施式工业产业增长的关键动力。
“此外，外来直接投资以及大马在金砖国家和全面与进步跨太平洋伙伴关系协中的参与，也将推动商业产业发展。”
他预计，今年房屋价格或上涨3%，同时新房供应增加，交易量持续回升。
“同时，柔佛-新加坡经济特区的经济优惠和跨境交通发展，预计将带动该地区房地产需求。”
阅读全文- 《南洋商报》
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自美国总统特朗普上任以来，美国30年期房屋抵押贷款利率持续下行。截至2025年3月，该利率已经下降至6.63%，为近三个月最低水平，较1月中旬的7.04%下降了41个基点。
然而，尽管利率有所回落，进入关键的春季购房季后，美国房地产市场表现依然疲软。截至3月2日的四周内，全美交易中的房屋数量同比下降6.4%，创下自2023年11月以来的第二大跌幅。
全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，过去一年，美国住宅市场已显露出供应短缺的特征。
“全美多户型住宅建设在2024年放缓，尤其是在东北部和西海岸。这与高昂的建筑成本和融资难度有关，减少了新房供应入市。”
安萨里以旧金山湾区为例称，严格的环保法规和高企的土地成本抑制了新房建设，叠加强劲的就业基础和极低的住房存量，房价和租金持续上涨。
阅读全文- 《百度》、《新浪看点》、《第一财经》、《新浪财经头条》、《东方财富网》、《微博》
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全球房地产科技公司IQI的土著市场主管Muhazrol Muhamad认为，马来西亚应强制所有租赁交易交由合法房地产中介处理，以进行文件检查并共享犯罪租户黑名单，从而降低犯罪率，保护业主免受投资损失。
武吉阿曼商业罪案调查部总监南利（Ramli Mohamed Yoosuf）早前在记者会上表示，如果租户违法，包括经营诈骗呼叫中心、挖掘比特币或经营妓院或赌场，警方可能以串谋罪或教唆罪起诉业主。
而Muhazrol Muhamad是针对南利的这一声明，作出了以上评论。
他表示：“主要的挑战是太多方可以处理租赁事宜，如今业主可以直接通过Mudah、iBilik或脸书等平台出租单位，根本无需合法房地产中介的参与。”
“事实上，许多租赁交易由未注册的房地产中介、中间人或分租公司管理，这使得执法极具挑战性。这与要求注册房地产经纪人（REA）或在其监督下的房地产中介（REN）处理租赁事宜的理想相去甚远。”
“如果政府希望租赁物业监管更易于管理，那么只有合法的房地产机构才能被允许管理物业租赁事宜，这将确保监管重点放在受过培训并有资源执行规则的实体上，也将使个别业主和租户免受牵连。
“这也将确保所有租赁交易都通过正式合同，并完成“了解你的客户”的尽职调查。”
Muhazrol Muhamad进一步指出，这也能降低物业被滥用于犯罪活动的风险，通过房地产中介将有问题的租户列入黑名单，从而保护业主。
“当然，这个提议也有其挑战，因为它可能会给喜欢在没有房地产中介的情况下，出租物业的个别业主带来负担。”
“然而，从监管角度来看，这可能是一个更有效的解决方案，以确保马来西亚有一个更安全、更规范的租赁市场，而且业主也不再对其租户的犯罪和不当行为承担责任。”
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美国总统特朗普宣布推出要价500万美元的“金卡“签证，取代现有的EB-5投资移民项目，并许诺“金卡”签证类似绿卡，但比绿卡更高端，为人民提供一条通往美国国籍的道路。
全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，特朗普政府意在重塑美国移民体系，而绿卡政策是一大焦点。2023年，64%的绿卡获得者是通过家庭成员担保获得身份的，而不是基于技能或投资选出的。
他也表示，“金卡”若要成为永久性项目并提供美国国籍，必须经美国国会立法通过，就像2022年的《EB-5改革与诚信法案》那样。但他补充说，特朗普和卢特尼克虽然没有权力直接立法，但可游说其在国会中的盟友推动。
他说：“以每张500万美元计算，美国需要卖出36万张金卡才能清偿1.8万亿美元年度预算赤字，这显然不切实际。不过，现实些看，若每年售出2000张，即可带来100亿美元，足以覆盖美国移民与海关执法局（ICE）90亿美元的预算。”
他进一步称：“金卡”高达500万美元的要价比其他地区的投资入籍门槛要高得多，例如，马耳他（60万欧元）或加勒比海国家（20万美元起）的入籍计划要简单得多，但美国的机会、安全性和全球影响力显然更具优势。
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澳洲工党政府突然宣布，从2025年4月1日至2027年3月31日，海外投资者将被禁止购买澳洲已建成房产，同时还要严打那些买地不开放、只囤着等升值的外国投资者。
多年来，澳洲对外国买家限制最少，移民政策最宽松，自然成了海外资金的“避风港”，尤其是富裕的中国买家，正不断把钱转移到澳洲，从而让澳洲房市成了全球富豪们的“资产配置”工具。
根据全球房产科技集团居外IQI的数据显示，澳洲房产成为亚洲买家，尤其是中国买家最向往的投资目的地。
照片取自《亿忆》
居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，澳洲房价过去4年涨了42%，高额回报让海外投资者趋之若鹜，加上经济稳定、生活质量高，成了吸引买家的重要因素。
报告还指出，澳洲每年大量接收国际学生和移民，也在不断创造新的住房需求。
“大部分亚洲买家并不只是为了投资。他们当然知道澳洲房产是安全的投资，但实际上，他们买房的真正原因是为了居住。”
“他们是为了教育、移民和第二居所而买房。他们想在澳洲读书、工作、生活，或者去探望住在澳洲的家人。”
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澳大利亚央行在当地时间2月18日宣布，基准利率下调25个基点至4.10%，这是自2020年11月以来首次降息。
同时，随着澳大利亚大选即将拉开帷幕，澳大利亚工党政府也祭出“禁购令”，未来两年内禁止外国人购买现房。
这两项政策相继出台，是否能缓解澳大利亚住房成本危机吗？
对此，全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，在澳大利亚每年约52万套房屋销售中，只有不到5000套卖给外国买家，占比不到1%。
其中约三分之一是现房，换言之，每年仅有约1600宗房地产交易会受到影响。
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DeepSeek的横空出世，引发了人们对开发人工智能（AI）系统需要多少计算能力和投资的疑问，不过科技巨头在AI领域“烧钱”的势头依然没有减弱的迹象。
据报道，Meta、微软、谷歌和亚马逊在2024年平均将约17.2%的收入用于AI资本支出，而这一比例预计到了2025年将进一步上升。
同时，数据中心也成为了科技巨头资本支出的重头戏。对此，全球科技房产集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称，无论DeepSeek是否将永久改变AI行业，数据中心需求都将持续增长。
他表示，低成本AI模型的普及将推动此前因价格过高而难以广泛应用的AI工具进入更多领域。2024年11月的一项调查显示，成本压力是企业采用AI的主要障碍之一。
“只有当大型语言模型足够便宜时，AI才能被广泛使用。DeepSeek在这一领域取得了巨大突破，其输出单位（token）价格仅为行业巨头Anthropic的十五分之一。”
他还解释称：“随着大型语言模型成本降至可普及水平，AI相关工具的采用率或将飙升。简而言之，AI单次使用成本越低，人们就越会频繁调用AI完成更多任务。这种增长将为马来西亚等地的数据中心带来前所未有的需求。”
他还强调，传统数据中心的设计可能无法满足AI时代的需求，“为支持企业IT、云计算和通用工作负载而建设的数据中心，往往缺乏AI所需的电力、散热和网络配置。因此，未来数据中心的基础设施升级将成为行业发展的关键。”
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