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2026年财政预算案料助家庭购房 明年房市迎大旺年？

2026年财政预算案料助家庭购房 明年房市迎大旺年？

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居外IQI预测，2026年财政预算案即将宣布的措施，或将推动明年的住宅销量。
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2026年财政预算案料助家庭购房 明年房市迎大旺年？

亚洲房地产科技集团居外IQI预测，2026年财政预算案即将宣布的措施，将有望推动明年住宅交易量按年增长3%至5%，而此背后最大的助力来自RM150亿的关爱援助金（STR）与关爱基本援助金（SARA）的援助，使家庭有能力购买预算更高的房屋。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）认为，首购族和中低价位房产买家将成为主力军。 他说，月收入约RM3,000的家庭，通常最多只能负担约RM209,000的房价，前提是他们希望每年的房贷支出不超过收入的30%。 “如果他们每月额外获得来自STR或SARA的RM300援助，他们能够负担的房价将跃升到大约RM279,000。” “国行今年7月下调隔夜官方利率至2.75%，房屋抵押贷款成本已有所下降。此外，预算案还包括Step-Up Financing融资概念计划，通过政府的房屋信贷担保机构（SJKP），为没有固定收入证明的家庭提供贷款。” 阅读全文- 《中国报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
06/10/20250Comments

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特朗普总统将企业的H-1B签证申请人支付的费用提高至10万美元。
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金卡”、“H-1B新规”的背后：特朗普政府正重塑移民体系

在美国时间9月19日，美国总统特朗普签署了一项行政命令，正式推出预热了多月的“金卡”（Gold Card）项目，同时新增了一个更高层级的“铂金卡”（Platinum Card）选项。 同日，特朗普还通过另一份公告，将企业为H-1B签证申请人支付的费用提高至10万美元。 全球房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，这一系列动作代表了美国移民体系的一次深刻转变，即美国正在从“技能驱动型”向“资本驱动型”移民体系快速转型。 同时，他还发现，自今年2月特朗普提出“金卡”计划以来，居外IQI已在亚洲市场观察到显著反响。来自东亚、印度、越南和马来西亚的咨询量出现大幅上升。 “人们关注的焦点并非金额，而是何时可以提交申请。相较于需等待多年的EB-5项目，金卡与铂金卡无疑是一条更为快捷的移民通道。” 他称，新政策更具层次感，既有相对可及的100万美元金卡，也有500万美元的铂金卡，满足了不同层级高净值人士的需求。 他认为：“美国房地产市场将迅速感受到影响。过去一年，亚洲超高净值买家的兴趣更多集中在泰国、澳大利亚和加拿大，美国豪宅需求有所下滑。但我们预计，金卡与铂金卡将重燃对纽约、洛杉矶、旧金山、硅谷和西雅图等地高端物业的兴趣，豪宅价格和成交速度可能明显回升。” 卡希夫·安萨里补充说，国际经验显示，高净值人士移民需求一直存在。例如，澳大利亚的“重大投资者签证”金额为500万澳币，八年间发出2200份，最终项目关闭的原因是需求过大而不是过小，且审核压力过高。 他也提醒，美国正在从“技能驱动型”向“资本驱动型”移民体系快速转型，同时也要注意伴随着政策执行和法律上的不确定性。 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
21/09/20250Comments

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美国硅谷的房地产市场表现强劲，每4笔交易就出现一笔全金额房地产交易
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全美楼市低迷不振，AI创富神话下硅谷上演“逆周期”狂奔

美国房地产市场的低迷态势仍在延续，但硅谷地区却上演着火热景象。目前硅谷楼市中，每四笔交易中就有一笔是以全现金完成。 对此，亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）从国际买家视角提出，硅谷凭借其科技创新能力、全球声誉和优质教育资源，持续吸引亚洲买家关注。 根据居外IQI 2025年买家询盘数据，硅谷核心城市帕洛阿尔托（Palo Alto）的房产询盘中位价为240万美元，是全美115万美元中位价的两倍以上。 安萨里表示：“硅谷的高溢价和竞争激烈的楼市，受低库存和高需求的推动，继续使其在全美当前停滞的楼市中脱颖而出。” 他称，2023年各国边境重新开放后，帕洛阿尔托的买家询盘量曾大幅上升，2024年虽回落40%，但2025年再次出现强劲反弹。 截至2025年8月，亚洲买家的询盘量已达到2024年全年的两倍：“这显示出他们对这一科技中心信心回升，并对高价值房产重拾兴趣”。 阅读全文- 《新浪财经》、《东方财富网》、《证券时报网》、《第一财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
18/09/20250Comments

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沙特阿拉伯允许外国人在指定区域拥有房产。
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颠覆式改变！外国人可在沙特阿拉伯买房

最近沙特阿拉伯通过了一项法案，自2026年1月起允许非沙特人在指定区域拥有房产，还放宽了外国人在沙特境内投资和拥有不动产的门槛。 这项重大政策变化是“2030愿景”经济多元化计划的一部分，旨在吸引外商投资并促进房地产行业发展。 对此，全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“沙特绝对有能力成为投资和居住的主要目的地。” “它为买家提供了在新的增长周期初期进入市场的机会。那里的新社区正在设定全球奢华的新标杆。早期指标显示这些区域具有强劲的长期资本增值潜力。这意味着早期买家可能获得显著的资本收益。” 随着沙特房地产市场的逐步开放，安萨里认为，预计将首先吸引来自中国内地和香港的投资者，尤其是那些计划在沙特长期居住、拓展业务或配置第二居所的高净值人群。 他进一步指出：“沙特若能放宽居留规则，将会大规模释放来自大中华区的需求。关键是，内地和香港的买家会将沙特的入境规则与迪拜的进行比较。” “因此，两国将在居留条件上展开竞争。如果沙特拥有类似于阿联酋的黄金签证规则，将对投资者以及寻求移民或第二居所的家庭具有吸引力。” 阅读全文- 《国际金融报微信》、《国际金融报》、《澎湃》、《雪球》、《新浪财经》、《新浪财经》、《证券时报网》、《东方财富网》、《网易》、《百度》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
29/08/20250Comments

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韩国政府实施针对外国人买房的新规则
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全球多国严限外国人购房，这些国家却反向松绑

越来越多的国家开始限制外国买家购房，韩国也在8月26日正式实施针对外国人购房的新规。 该规则不仅设立了“外国人土地交易许可区” ，还要求外国购房者必须事先获得地方政府批准，并在获批后四个月内入住，购房后还需实际居住至少两年。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，预计在韩国新政策实施后，外国人离岸购房的情况在明年可能降至近乎为零。 他建议，若买家计划迁往已实施外国人购房税或购房限制的国家，最好在抵达并成为当地居民后再考虑购房，或者买家也可以考虑替代市场进行投资。 他还表示，新政策将释放显著的潜在需求：“国际买家咨询量已明显增加，尤其来自亚洲等地。我们预计待新规正式生效、更多大型项目进入市场后，咨询量将进一步攀升。” “供应也在迅速增长以满足需求。仅在利雅得，市场上就有约5万套房源。” 阅读全文- 《第一财经微信》、《投资移民知情者微信》、《第一财经》、《百度》、《第一财经日报微博》、《财经头条》、《东方财富网》、《新浪财经》、《新浪财经》 点此浏览
26/08/20250Comments

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Daniel Ho专栏：沙特阿拉伯的房子长啥样？

你梦想过一千零一夜的场景吗？ 沙特阿拉伯明年将正式允许外国人购房。根据居外IQI集团近期发布，由中国以及沙特阿拉伯媒体报道的预测，中国内地和中国香港的买家会是沙特房产主要的国外买家。 他们是隔壁迪拜的房产的积极的买家，开放的沙特会是他们在中东购房投资的新目标。 那么，沙特住宅长怎么样？在沙特居住会是什么样的体验？有哪些项目可以让人了解一下今天的沙特住宅？沙特的房产投资前景如何？ 中文用户可以从居外网上的沙特房源页面了解一二。这个页面汇集了沙特多个地区的优质房产，从利雅得的都市公寓到塔布克Ummluj的海滨别墅，展示了沙特住宅的多样性和魅力。 我将结合这些房源和我们的市场洞察，为买家一一剖析。 沙特住宅：一千零一夜的现代奢华版 沙特的住宅设计深受阿拉伯文化和沙漠环境影响，强调隐私、家庭团聚和可持续性。 不同于常见的紧凑型高层公寓或迪拜的闪耀摩天大楼，沙特房子往往采用“内向型”布局：外部简朴厚实，以阻挡风沙和保护隐私；内部则华丽舒适，像宫殿般融入了几何图案、拱门和中性色调装饰。 许多房产灵感来源于沙漠绿洲或珊瑚礁，建筑线条流动有机，避免生硬直线，营造出诗意而异域的氛围。  从居外网的房源看，典型沙特住宅包括公寓和独栋别墅。 公寓如利雅得的2卧3卫单位（房源代号：76820249, 建筑面积181-282平方米），往往位于高端社区，配备开放式厨房、宽大露台和内置衣柜，注重自然光和通风。 别墅则更显气派，例如Ummluj的3卧4卫独栋别墅（房源代号：76688535, 面积307-819平方米），设有私人庭院、游泳池和Majlis（阿拉伯式休闲区，是一个半开放的露台，装饰低矮沙发、地毯和靠垫，供亲友闲聊，完美体现阿拉伯好客文化）。 这些设计让房子看起来新奇而漂亮，充满一千零一夜的异国情调，却配备现代家电和智能系统，适合追求高端生活的中国买家。 红海的“三亚” 居住在沙特，会是一种融合传统与现代的独特体验。想象一下，早晨在露台上品阿拉伯咖啡，眺望红海或城市天际线；下午参加社区水上活动，如潜水或皮划艇；晚上与家人聚在Majlis区享用中东美食。 沙特的生活节奏较慢，注重家庭和隐私，许多房产有性别分离的健身房和桑拿，尊重伊斯兰习俗，但不影响便利。 高端社区如Ummluj的项目，提供私人海滩俱乐部、游艇码头和精品零售，类似于中国三亚的亚龙湾，但多了一层阿拉伯神秘感：清澈的红海水域、珊瑚礁景观，以及沙漠绿洲般的庭院设计。 对外国买家来说，这种体验新鲜而吸引人。沙特的基础设施快速发展，利雅得和吉达有国际机场，便于往返中国；社区安全、医疗先进，且无个人所得税，生活成本相对亲民。 居外网上的房源显示，许多物业位于沿海或城市边缘，远离喧嚣，却交通便利——例如Ummluj的别墅，距离吉达仅1-2小时车程。 整体而言，沙特居住像住进“中东版三亚”：阳光、海滩、奢华，却融入文化深度，适合度假自住或家庭移民。 沙特房产投资前景：高回报与政策红利 沙特房产市场前景乐观，尤其对外国买家。居外IQI预测，随着2026年新法实施，外国人可在指定区域（如利雅得、吉达）直接购房，个人限一套自住，企业可多购。 这将推动市场增长，2025年房价已涨5-8%，租金回报率达5-10%，高于迪拜的4-7%。居外网房源显示，Ummluj项目受益“愿景2030”的巨额投资（如The Red Sea Global），增值潜力大；利雅得公寓则稳定出租，针对旅游业爆发。 对中国买家，好处显而易见：资产多元化、避险中东市场；买房送长期居留签证；税收优惠和直航便利。 相比迪拜，沙特房价更低（平均低20-30%），却奢华类似。更有沙特政府“愿景2030”计划的支持，向外国买家开放的楼市，相信会长期看好。 阅读原文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
21/08/20250Comments

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加州是中国买家青睐的美国地区
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平均达120万元！中国买家捧现金疯买加州房产

根据全国房地产经纪人协会（NAR）最新报告，在过去一年，中国买家再度成为美国住宅房地产市场最大宗的外国投资者，无论购屋总金额或购屋数量皆居首位。 其中，加州是中国买家最青睐的地区，占总购买量的36%。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“中国买家比其他任何外国投资者更倾向全现金支付。” 他指出，美国房地产堪称全球房地产行业的“美元”，类似于房地产的储备货币，加上报酬率稳定、收益率相对较高、流动性好且监管制度健全，对中国人来说依然是安全的房产投资地。 阅读全文- 《今日悉尼》、《自由时报》、《文学城》、《风传媒》、《华人工商脸书专页》、《中央通讯社》、《华视》、《万维读者》、《世界新闻网》、《雅虎新闻》、《禁闻网》、《加拿大新闻网》、《百度》、《澎湃》、《国际金融报微信》、《国际金融报网》、《ETtoday房产云》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
08/08/20250Comments

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美国房价下降
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13年新低！美国楼市旺季“爆冷”，释放什么信号

美国房地产市场传统上最为活跃的交易周期如今却异常冷清。根据美国人口普查局最新发布的数据，美国新建单户住宅销售持续放缓，市场库存与供应量持续攀升，房价呈现下行趋势。 对于未来的房价趋势，全球房产集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称，美国有些楼市可能进一步降价。 “目前市场上20%左右的房源降价，卖家需紧跟市场趋势，避免房源长时间滞留。” 他建议，对买家而言，尽管2025年抵押贷款利率预计将维持在6.5%-6.7%的高位，但推迟入市可能错失当前库存充裕的有利时机，卖家可以重点关注库存增长显著的地区以及挂牌超过60天的房源。 此外，他特别提到海外投资者的机会：“当前市场竞争减弱、库存增加，为国际买家创造了有利的谈判空间，尤其是在价格回调的市场。建议优先选择租金回报稳定的物业，以对冲高利率带来的资金成本压力。” “尽管等待更大降价的策略具有一定吸引力，但考虑到房价预计将维持1.3%-2%的温和增长，叠加经济不确定性，建议在库存充足的市场尽早行动，以锁定更优回报。” 阅读全文- 《第一财经》、《微博》、《中新经纬》、《第一财经微信》、《东方财富网》、《财经头条》、《网易》、《财经杂志》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
08/08/20250Comments

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马来西亚投资
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Daniel Ho专栏：2024年中国对马来西亚投资额猛增两倍达RM310亿

居外IQI集团日前发布数据显示，2024年，马来西亚迎来中国资本热潮，总计310亿令吉的投资流入，创下自2015年以来最高纪录。 这份报告在马来西亚引发了广泛关注，获得多家主流媒体的报道。 创纪录的中国资本流入 2024年，中国对马来西亚的投资高达RM310亿，是2023年的两倍多，彰显了马来西亚作为全球投资热点的吸引力。 重大项目包括河北新武安投资RM81.2亿的钢厂、西藏亿纬（EVE能源）RM18亿的电池生产项目，以及京兴纸业10亿令吉的交易。 金属行业因钢厂项目领跑，能源、金融和技术领域分别吸引了RM34亿、RM7亿和超过RM4亿的投资。 展望2025年，我们预计中国投资将至少达到RM300亿，电池和太阳能组件制造有望占据更大份额。 这份报告发布后，马来西亚媒体广泛报道了这一投资热潮。例如，《马来西亚前锋报》详细分析了310亿令吉投资的行业分布，强调金属和能源领域的强劲表现。 《星洲日报》则聚焦于投资对就业和经济发展的深远影响，指出其对柔佛等地区的基础设施建设至关重要。 投资的经济乘数效应 外国直接投资（FDI）不仅带来资金，还创造就业、打造生产设施并转移技术。 以东海岸铁路（ECRL）为例，中国交通建设公司管理该项目，但雇用了超过1.6万名马来西亚工人，40%的土木工程由本地承包商完成。 项目竣工后，预计将推动马来西亚GDP增长3.8%，可能创造逾9万个就业岗位。2024年，马来西亚5.1%的GDP增长已为私营部门新增约12.7万个职位。 《南洋商报》在其报道中特别提到ECRL的本地化效益，称其为“中马合作典范”，并预测其GDP增长效应将进一步刺激区域经济发展。 财经网站《The Edge Malaysia》也分析了投资对私营部门就业的推动作用，强调其对中小企业的间接利好。 柔佛-新加坡特别经济区：投资新焦点 马来西亚柔佛州已成为工业和物流项目的热土，2024年外国投资同比增长七倍，柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）功不可没。 中国制造商对该区域表现出了浓厚兴趣，他们频繁地咨询有关税收优惠、适合其行业发展的区域以及跨境物流效率等问题。 相比之下，吉隆坡定位为城市交通与技术中心，雪兰莪则凭借能源基础设施支撑其制造业基础。 JS-SEZ的成功得益于其与新加坡的紧密连接和成本优势，为投资者提供了独特机遇。 马来西亚媒体对JS-SEZ的报道尤为热烈。《新海峡时报》刊文称柔佛的七倍投资增长为“区域经济奇迹”，并援引居外IQI的数据，强调中国企业在税收优惠和物流效率方面的关注。 《马来西亚前锋报》则深入探讨了JS-SEZ对制造业的吸引力，预测其将成为2025年中国投资的重点区域。 新工业总体规划引领未来 马来西亚新工业总体规划（NIMP 2030）聚焦高价值制造业和绿色增长，通过大幅税收减免、便捷审批和清晰的行业蓝图，吸引了全球投资者的目光。 《马来邮报》报道了NIMP对绿色产业的推动作用，引用居外IQI的预测，认为2025年中国投资将向可再生能源倾斜。 财经杂志《Focus Malaysia》则将NIMP的税收激励与投资热潮联系起来，称其为“吸引外资的磁石”。 房地产市场：投资热潮的助推器 中国资本的涌入正在重塑马来西亚的房地产市场，尤其是工业和物流物业。 新钢厂和电池设施推动了对大规模工业用地的需求，电子商务的16%交易额增长（2024年达RM1,395.5亿）以及数据中心投资（2025年承诺RM570亿）进一步刺激了商业物业市场。 NIMP对绿色认证建筑的推动也将提升工业园区和可持续商业物业的需求。柔佛特别经济区、大吉隆坡和雪兰莪的房地产市场均将从中受益。 房地产领域的媒体报道同样热烈。《PropertyGuru Malaysia》指出，居外IQI的报告突显了工业物业需求的激增，并预测柔佛将成为2025年房地产投资的热点。 《星报》则强调了数据中心投资对商业地产的推动作用，称其为“马来西亚房地产市场的新引擎”。 为什么选择马来西亚？ 马来西亚的战略位置、东盟成员身份以及邻近中国等经济大国的优势，使其成为投资首选地。 虽然2024年中国领跑FDI流量，但新加坡在累计投资总额上位居榜首，美国也是前三大投资来源国。 建筑业占中国资本的52%，反映了对工厂、运输和物流中心的强劲投资，而FDI占48%，显示出投资的多样性与深度。 媒体热议与市场信心 居外IQI的这份报告在马来西亚引发了广泛反响，主流媒体如《马来西亚前锋报》、《星洲日报》、《南洋商报》、《新海峡时报》和《The Edge Malaysia》等均进行了深度报道。 这些媒体一致认可中国投资对马来西亚经济的推动作用，特别是在就业、基础设施和房地产领域的贡献。 《Focus Malaysia》评论道：“居外IQI的数据为投资者提供了清晰的路线图，显示马来西亚如何在全球经济不确定性中脱颖而出。” 此外，报告的独家数据还被《马来邮报》和《PropertyGuru Malaysia》引用，用于分析区域经济趋势，增强了市场对中国投资持续增长的信心。 展望2025 迈向2025年，马来西亚经济前景光明。柔佛-新加坡特别经济区、NIMP 2030和政府激励措施将继续吸引中国投资者，尤其是在可再生能源和先进电子领域。 居外IQI凭借覆盖30个国家的全球网络和IQI Atlas等数据工具，助力投资者精准把握市场机遇。选择马来西亚，携手居外IQI，您将在亚洲最具活力的经济体中实现财富增长。 阅读全文- 《财新网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
25/07/20250Comments

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马来西亚房租
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马来西亚首季平均租金RM1674 这州租金全国最贵！

马来西亚住宅租金在今年首季普遍保持稳定，大马人民在租金方面获得一定程序的“喘息空间”，但有一个州属仍是全马租金最高的，其中可负担性公寓的平均租金比全国同类公寓高出约8%。 根据居外IQI的分析结果显示，基于每季超过4,500个租赁交易的数据得出。 居外IQI在分析中，将国内公寓类型分为四大类，分别是租金价位不超过RM2,500的可负担型公寓、介于RM2,501至RM5,000的中端公寓、介于RM5,001至RM7,500的高级公寓，以及租金RM7,501以上的豪华公寓。 阅读全文- 《中国报》、《KLSE》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
25/07/20250Comments

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