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美国房地产
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美国楼市困局：利率回落难掩关税与成本压力
自美国总统特朗普上任以来，美国30年期房屋抵押贷款利率持续下行。截至2025年3月，该利率已经下降至6.63%，为近三个月最低水平，较1月中旬的7.04%下降了41个基点。 然而，尽管利率有所回落，进入关键的春季购房季后，美国房地产市场表现依然疲软。截至3月2日的四周内，全美交易中的房屋数量同比下降6.4%，创下自2023年11月以来的第二大跌幅。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，过去一年，美国住宅市场已显露出供应短缺的特征。 “全美多户型住宅建设在2024年放缓，尤其是在东北部和西海岸。这与高昂的建筑成本和融资难度有关，减少了新房供应入市。” 安萨里以旧金山湾区为例称，严格的环保法规和高企的土地成本抑制了新房建设，叠加强劲的就业基础和极低的住房存量，房价和租金持续上涨。 阅读全文- 《百度》、《新浪看点》、《第一财经》、《新浪财经头条》、《东方财富网》、《微博》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
1 day ago127Views0 minRead time
出租物业
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租客犯罪，房东也会被起诉？租赁事宜应交给专业房地产中介处理！
Version: EN, BM 全球房地产科技公司IQI的土著市场主管Muhazrol Muhamad认为，马来西亚应强制所有租赁交易交由合法房地产中介处理，以进行文件检查并共享犯罪租户黑名单，从而降低犯罪率，保护业主免受投资损失。 武吉阿曼商业罪案调查部总监南利（Ramli Mohamed Yoosuf）早前在记者会上表示，如果租户违法，包括经营诈骗呼叫中心、挖掘比特币或经营妓院或赌场，警方可能以串谋罪或教唆罪起诉业主。 而Muhazrol Muhamad是针对南利的这一声明，作出了以上评论。 他表示：“主要的挑战是太多方可以处理租赁事宜，如今业主可以直接通过Mudah、iBilik或脸书等平台出租单位，根本无需合法房地产中介的参与。” “事实上，许多租赁交易由未注册的房地产中介、中间人或分租公司管理，这使得执法极具挑战性。这与要求注册房地产经纪人（REA）或在其监督下的房地产中介（REN）处理租赁事宜的理想相去甚远。” “如果政府希望租赁物业监管更易于管理，那么只有合法的房地产机构才能被允许管理物业租赁事宜，这将确保监管重点放在受过培训并有资源执行规则的实体上，也将使个别业主和租户免受牵连。 “这也将确保所有租赁交易都通过正式合同，并完成“了解你的客户”的尽职调查。” Muhazrol Muhamad进一步指出，这也能降低物业被滥用于犯罪活动的风险，通过房地产中介将有问题的租户列入黑名单，从而保护业主。 “当然，这个提议也有其挑战，因为它可能会给喜欢在没有房地产中介的情况下，出租物业的个别业主带来负担。” “然而，从监管角度来看，这可能是一个更有效的解决方案，以确保马来西亚有一个更安全、更规范的租赁市场，而且业主也不再对其租户的犯罪和不当行为承担责任。” 打算出租房子，却不知如何筛选租户？那就让IQI为你找到合适的租户，让你安心出租房子！ IQI旗下的房地产中介接受专业的培训，能为你找到让业主安心的住户！
5 days ago414Views0 minRead time
美国金卡签证
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特朗普“金卡”签证到底是啥？有多少含金量？
美国总统特朗普宣布推出要价500万美元的“金卡“签证，取代现有的EB-5投资移民项目，并许诺“金卡”签证类似绿卡，但比绿卡更高端，为人民提供一条通往美国国籍的道路。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，特朗普政府意在重塑美国移民体系，而绿卡政策是一大焦点。2023年，64%的绿卡获得者是通过家庭成员担保获得身份的，而不是基于技能或投资选出的。 他也表示，“金卡”若要成为永久性项目并提供美国国籍，必须经美国国会立法通过，就像2022年的《EB-5改革与诚信法案》那样。但他补充说，特朗普和卢特尼克虽然没有权力直接立法，但可游说其在国会中的盟友推动。 他说：“以每张500万美元计算，美国需要卖出36万张金卡才能清偿1.8万亿美元年度预算赤字，这显然不切实际。不过，现实些看，若每年售出2000张，即可带来100亿美元，足以覆盖美国移民与海关执法局（ICE）90亿美元的预算。” 他进一步称：“金卡”高达500万美元的要价比其他地区的投资入籍门槛要高得多，例如，马耳他（60万欧元）或加勒比海国家（20万美元起）的入籍计划要简单得多，但美国的机会、安全性和全球影响力显然更具优势。 阅读全文- 《第一财经》、《第一财经百度》、《得历规划微信》、《第一财经微信》、《新浪财经百度》、《海鸥财经Youtube》、《网易》、《东方财富网》、《微博》、《云护新闻》、《腾讯网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
5 days ago393Views0 minRead time
澳洲禁购令
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澳洲全面禁止中国人买现房！
澳洲工党政府突然宣布，从2025年4月1日至2027年3月31日，海外投资者将被禁止购买澳洲已建成房产，同时还要严打那些买地不开放、只囤着等升值的外国投资者。 多年来，澳洲对外国买家限制最少，移民政策最宽松，自然成了海外资金的“避风港”，尤其是富裕的中国买家，正不断把钱转移到澳洲，从而让澳洲房市成了全球富豪们的“资产配置”工具。 根据全球房产科技集团居外IQI的数据显示，澳洲房产成为亚洲买家，尤其是中国买家最向往的投资目的地。 照片取自《亿忆》 居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，澳洲房价过去4年涨了42%，高额回报让海外投资者趋之若鹜，加上经济稳定、生活质量高，成了吸引买家的重要因素。 报告还指出，澳洲每年大量接收国际学生和移民，也在不断创造新的住房需求。 “大部分亚洲买家并不只是为了投资。他们当然知道澳洲房产是安全的投资，但实际上，他们买房的真正原因是为了居住。” “他们是为了教育、移民和第二居所而买房。他们想在澳洲读书、工作、生活，或者去探望住在澳洲的家人。” 阅读全文- 《亿忆》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
20/02/2025188Views0 minRead time
澳洲禁购令
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澳大利亚出台外国人“禁购令”，能缓解住房危机吗？
澳大利亚央行在当地时间2月18日宣布，基准利率下调25个基点至4.10%，这是自2020年11月以来首次降息。 同时，随着澳大利亚大选即将拉开帷幕，澳大利亚工党政府也祭出“禁购令”，未来两年内禁止外国人购买现房。 这两项政策相继出台，是否能缓解澳大利亚住房成本危机吗？ 对此，全球房地产科技集团居外IQI联合创始人兼董事总经理Daniel Ho表示，在澳大利亚每年约52万套房屋销售中，只有不到5000套卖给外国买家，占比不到1%。 其中约三分之一是现房，换言之，每年仅有约1600宗房地产交易会受到影响。 阅读全文- 《第一财经》、《新浪财经》、《东方财富网》、《网易》、《腾讯网》、《今日澳洲》、《6ParkNews》、《今日悉尼》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
20/02/202572Views0 minRead time
数据中心
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科技巨头“烧钱”加码AI基础设施：数据中心需求激增、资本支出飙升
DeepSeek的横空出世，引发了人们对开发人工智能（AI）系统需要多少计算能力和投资的疑问，不过科技巨头在AI领域“烧钱”的势头依然没有减弱的迹象。 据报道，Meta、微软、谷歌和亚马逊在2024年平均将约17.2%的收入用于AI资本支出，而这一比例预计到了2025年将进一步上升。 同时，数据中心也成为了科技巨头资本支出的重头戏。对此，全球科技房产集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）称，无论DeepSeek是否将永久改变AI行业，数据中心需求都将持续增长。 他表示，低成本AI模型的普及将推动此前因价格过高而难以广泛应用的AI工具进入更多领域。2024年11月的一项调查显示，成本压力是企业采用AI的主要障碍之一。 “只有当大型语言模型足够便宜时，AI才能被广泛使用。DeepSeek在这一领域取得了巨大突破，其输出单位（token）价格仅为行业巨头Anthropic的十五分之一。” 他还解释称：“随着大型语言模型成本降至可普及水平，AI相关工具的采用率或将飙升。简而言之，AI单次使用成本越低，人们就越会频繁调用AI完成更多任务。这种增长将为马来西亚等地的数据中心带来前所未有的需求。” 他还强调，传统数据中心的设计可能无法满足AI时代的需求，“为支持企业IT、云计算和通用工作负载而建设的数据中心，往往缺乏AI所需的电力、散热和网络配置。因此，未来数据中心的基础设施升级将成为行业发展的关键。” 阅读全文- 《第一财经》、《腾讯》、《东方财富网》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/02/20252KViews0 minRead time
马来西亚房地产
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居外IQI：2025年房市两大主题 综合城镇可负担屋稳健发展
马来西亚房地产市场在2025年将有两大主题，即综合性城镇开发与可负担房屋建设，更预计将在多项政策支持和经济增长的带动下，呈现稳健发展趋势。 对此，居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，综合性城镇项目结合住宅、商业、零售和娱乐设施，为居民提供便捷的生活配套。 同时，政府通过人民住宅计划（PRR）提供更宜居的房屋，强调可达性、连通性、永续性、宜居性和流动性，并配备公共设施，加速推动高质量可负担房屋的供应。 卡希夫·安萨里认为，稳定的利率将继续为房地产市场提供支撑，有助于购房贷款与开发融资的稳定性。 另外，2025年财政预算案重新推出我的首付计划（MyDeposit Scheme）和我的第一间房屋计划（My First Home Scheme），以帮助首购族提供RM30,000的买房头期。 他表示：“政府对可负担房屋的持续关注，将推动更多RM30万以下单位的建设，帮助更多人实现拥屋梦想。” 阅读全文- 《南洋商报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/02/20253KViews0 minRead time
洛杉矶楼市
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洛杉矶山火后遗：保险业与楼市双重震荡下，该重建还是另择新居？
美国洛杉矶的野火逐渐得到控制，但造成的破坏和经济损失总额达到最高2750亿美元，后续重建工作也困难重重，尤其是保险市场的动荡已经开始影响房地产。居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，保险费用的上涨降低了高风险地区房产的吸引力，也造成野火影响范围内的房价低4%。
24/01/20255KViews0 minRead time
日本买房
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中国年轻人掀起日本 “捡漏”买房热潮，低价中古屋是坑还是宝？
小红书平台在2024年末出现一篇“北海道3.5万元买了一栋拎包入住的一户建”的帖子，一时间引发热议，并对日本这一地区的低房价惊诧。 过去一年里，社交平台上涌现了多篇日本房产投资购置的帖子，低价买下一户建的不在少数，其价格根据地理位置 的不同，多数在几十万元到200多万元的范围。 对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，“日本低价一户建很多，免费送的也有”，能够买到仅仅是因为打破了信息差。 居外IQI提供的数据显示，日本是中国买家常年包括2024年排名前十的购房目标国。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说：“大多数中国买家都在寻找可以轻松出租以获得长期或短期收入的房产。” 此外，据居外IQI的最新统计，日本现有900万套废弃房屋，“大多数空屋会被拆掉，但也有一些有潜力的成为合适的投资或住宅，投资者通常会寻找有特色的房产，将其作为民宿来经营。” 卡希夫·安萨里表示：“已经住在日本的中国买家的确有一些会购置空屋，但多数买家还是青睐于购置新建公寓。” 阅读全文- 《中华网》、《百度新浪财经》、《百度房研报》、《华夏时报微博》、《房天下》、《华夏时报微信》、《51资讯》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
21/01/20255KViews0 minRead time
洛杉矶野火
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洛杉矶大火给当地楼市“火上浇油”
根据美国国家气象局预测，“圣安娜焚风”（Santa Ana Winds）在当地时间1月13日再度来袭，风速可达到每小时80至112公里，相当于飓风等级，因此加州洛杉矶野火肆虐可能还要持续一些时日。 洛杉矶长期以来面临严重住房紧缺问题，目前火势继续蔓延，造成的经济损失已经不计可数，也给当地楼市火上浇油。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“极端天气给我们社会带来的影响，如果说过去往往发生在我们在电视新闻上才能知道的地方，现在越来越多地发生在我们熟悉的地方，而这次洛杉矶野火抹掉了整个高端街区，这样的灾难更是把我们资产中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资人的面前。” 阅读全文- 《证券时报网》、《新浪财经》、《百度》、《同顺号》、《搜狐》、《雪球》、《微博》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
17/01/20255KViews0 minRead time
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