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联邦利率涨了500个基点美国房市却没崩，下半年还会接着涨吗？
美联储在过去一年连续加息500个基点后，美国房地产市场的价格却出乎意料地坚挺。 今年美国30年期抵押贷款利率始终在6%上方高位震荡，持续处于十几年高位附近，但房价却触底反弹，连续4个月攀升，目前房价正再度逼近历史新高。 但就整体市场而言，美国楼市“量跌价涨”的现象愈发明显，6月成屋销售总数年化为416万户、成屋销售环比下跌3.3%，为2022年11月以来最大环比跌幅；同比下跌18.9%，创下2009年6月以来的同期最低迷销售。 全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示 ：“由于按揭利率高企，卖家不愿轻易把当年以低利率买下的房子换掉，而买家也只能等待机会，要么是按揭利率回到过去，要么是房价回到过去，要么就是两者都回到过去，否则在目前可负担行这么差地情况下，楼市无法真正启动。” “为了控制房价而抬高买房成本的举措反而抑制了更多房源上市，导致楼价居高不下，而这又复杂化了抗通胀的努力。如果年内不得不再次加息，那么到年底前后，楼价就可能会有所调整，今年以来一直小涨的楼市又会是另一番面貌。” “如果没有加息，则年内的楼市不会有多大变化。买家卖家双方继续僵持，楼价维持高位，同时人们涌向租房和新房市场，继续推高这两处的行情。” 阅读全文- 《第一财经》、《中新经纬》、《雪球》、《21财经》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
31/07/2023593Views0 minRead time
澳洲
Chinese 最新资讯
“观望式加息”成为新常态 澳大利亚央行再度按下“暂停键”
澳洲央行在当地时间7月4日，再次宣布暂停加息，将基准利率维持在4.1%，保持在2012年以来的高位。 自去年5月启动紧缩行动以来，澳洲一共加息了12次，累计加息幅度达到400个基点，直至今年4月暂停加息 ，以让澳洲央行有更多时间来评估经济前景和风险，未来可能需要进一步收紧货币政策。 这一行动的其中一个考量点，是为了维持经济支柱楼市的稳定，居外IQI的联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 分析称，此次澳洲央行决定维持现有利率水准，让业主暂时松了一口气，但人们的心还悬着，年内会不会再次加息、增加月供负担，谁也无法肯定。 澳洲房产买家的情绪指数现在不高，未来继续加息可能会使买家更加不敢出手。 阅读全文- 《21财经网》 、《中新经纬》、《东方财富网》、《新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
06/07/2023801Views0 minRead time
澳洲
最新资讯
这一大国突然出手：暂停加息！
澳洲央行自过去一年来累计加息10次、共350个基点后，在当地时间4月4日宣布暂停加息，政策利率维持在3.6%，成为银行业危机爆发后，首个暂停加息的主要发达国家央行。 虽然澳洲央行早前不断加息，但楼市的韧性超出了预期，也加剧了通胀压力。在房源减少、租赁市场吃紧和移民人数增加的情况下，澳洲的房价在3月时，出现近一年来首次上涨。 对此，居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里 （Kashif Ansari）表示：“我们的澳洲经纪人反映，亚洲买家现在非常活跃，此前10个月来房价曾一直下降，但租金一路上升，投资出租房成了不错的选择。亚洲买家多为现金买家，不需要贷款，经纪人说他们的人数是当地的现金购房者的一倍之多，按揭利率高企对他们的影响不太大。” 在租房市场一屋难求、租金价格高企的背景下，买房成了一些人的选择。卡希夫·安萨里表示，由于更多中国人重启赴澳旅行、留学、移民，预计今年中国人购买澳洲房产数量将增长30%。 而据居外IQI买家咨询数据，中国买家有三分之一的咨询是在墨尔本房产，四分之一在悉尼，另外珀斯和布里斯班各占咨询量的五分之一。 阅读全文- 《21世纪经济报道》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
11/04/2023597Views0 minRead time
美国 楼市
房产知识
无惧高利率，是哪些美国人用300万美元现金买房？
美国房贷利率不断增长，截至3月9日，美国30年期房贷利率已经攀升至6.73%，但目前有买家在不需要支付高额贷款利息的情况下，以全现金买房，这举动进一步支撑了接近历史高点的房价。 对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI) 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）说，尽管市场上众说纷纭，但就其观察，3月份以来，美国楼市至少在东西海岸都市地区迎来“小阳春”。 “虽然没到春天，但不少在居外网挂牌的美国经纪人，在赋闲了一个冬季后，这几天很快转变为忙得顾不上喝口水的情况。” 安萨里解释，经过了大半年的利率爬坡，现在人们已对6%左右的利率习以为常、不再恐惧。 “买家心态发生了转变，疫情期间，买房变成了一场抢房大战，现在则可以在相对正常的状态下买房，不少现金充足的买家就选择出手了。” 他还说：“毕竟 ，春天是人们通常会买房的季节。如此一来，他们就可以将房子出租给那些孩子需要在秋天于新地段入学的租客了。” 阅读内容- 《第一财经》、《新浪财经》、《搜狐》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
13/03/2023749Views0 minRead time
美国楼市
Chinese 最新资讯
从“盛夏”到“寒冬”，美国楼市“衰退”在劫难逃？
美联储紧缩预期持续升温，根据美国住房抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）数据表示，该国30年期抵押贷款利率已经在2月尾上升至6.5%，高利率的抵押贷款压得购房者喘不过气来。 亚洲科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，之前房价涨得最快的地方，如德州的奥斯汀和亚利桑那州的凤凰城，也将会是房价下跌最多的地方。 不过，纽约、加州的房价则不会有太大变动。 阅读全文- 《21财经网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！
07/03/20231KViews0 minRead time
全球房价
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2022年三季度全球楼市集体“熄火”
亚洲房产科技集团居外IQI发布的2022年第三季度全球房价指数报告显示，由于西方各国利率上升、通胀飙升、全球经济放缓和乌克兰危机导致的供应链中断等不利因素，去年三季度全球楼市集体“熄火”，房价大面积降温。 居外IQI指出，大多数国家的高通胀率造成了“全球房价仍在上涨”的假象，上述住房统计数据的62个国家和地区市场中，只有6个市场名义房价下跌，但其实如果扣除通胀因素，共有39个市场的实际房价同比已下跌，包括立陶宛（-1.07%）、阿根廷布宜诺斯艾利斯（-49.25%），德国、西班牙和意大利的房价也出现下跌。 居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，中国防疫政策优化对今年的全球楼市是重大利好，尤其是泰国、柬埔寨、印尼的楼市将率先感受到楼市春天，并预计中国买家全球购房金额将在2024年年中恢复至2019年的水平。 阅读全文- 《中国新闻网》、《财经网》、《东方财富网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
07/02/20231KViews0 minRead time
马来西亚的房市 2023
最新资讯
行情好转遇上通胀 2023年房市看千禧一代脸色
马来西亚的GDP在2022年第3季取得双位数成长率，激增14.2%，成为东南亚国家复苏最快经济体之一，房市也因为经济开放而受惠，销售量按季升增12.6%至10万5204间。 不过，市场依旧变幻莫测，如全球经济预计将放缓、利率升高、地缘性政治风险升高可能影响全球供应链，进而抬高物价进一步压升通货膨胀，或许会影响购房者的买房意愿。 对此，房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 认为，虽然利率升高会影响房屋买气，但房价稳定、发展商提供折扣和优惠，以及经济好转与就业机会增加，预计将会抵消利率升高的不利影响。 他表示，这些因素预料可以确保有能力和意愿买房的家庭持续增长，尤其是年轻和居住在市区的人，同时也指出，虽然2023年的经济可能会面对衰退的风险，但估计大马可以凭着强稳基本面与多元化的经济活动撑起经济表现。 “劳力市场盛衰是决定房产需求的重要因素。由于国内劳力市场进一步好转，2022年9月失业率降至3.6%，写下2020年2月依赖新低，是我看好今年房市的关键。” 阅读全文- 《资汇》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
11/01/20232KViews0 minRead time
卡塔尔世界杯
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世界杯卡塔尔付出最多，最大赢家却是隔壁？
卡塔尔投入了2200多亿美元举办2022年世界杯，相当于此前七届世界杯费用之和的5倍，吸睛无数的同时，也获得不小的收益，尤其当地租赁需求在2022年上半年大幅飙升，公寓投资也达到了历史新高。 不过，在全球22个国家，包括在迪拜和卡塔尔 都拥有分公司的房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里（Kashif Ansari）认为，卡塔尔明年楼价与租金会有下跌，但可能会迅速回温。 他表示，卡塔尔此次为世界杯投入建设的轨道交通、体育场馆、新兴城镇和公路网络将使当地成为更多外国投资目的地和国际旅游度假目的地。同时，卡塔尔政府也宣布了一系列鼓励外国买家在卡塔尔购房的举措。 世界杯结束后，卡塔尔还将举办一系列大型国际赛事，比如Qatar F1 Grand Prix一级方程式赛车大奖赛和2030年亚运会，将来还考虑申办奥运会，这些都将利好楼市的长期稳定与繁荣。 阅读全文- 《华人家族财富》、《国是直通车》、《无忌有聊》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
30/11/2022781Views0 minRead time
美国楼市
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美国楼市进入“速冻模式”，激进加息潮下走向“崩盘”？
在美联储激进加息的情况下，美国楼市也正急剧降温，根据房利美对当地10月住房调查结果显示，住房综合情绪指数已经连续第8个月下降并跌至56.7，创下2011年以来的新低。 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，曾几何时，美国经纪人要为买家加价才能抢到房子，而如今已经出现降价房源，楼市少了炒房者和机构投资者。 另一方面，买家和手持现金的外国买家也有一定优势，市场从“卖方市场”过渡到“买方市场”，买方会发现自己处于谈价格、谈购房条款的有利地位。 阅读全文- 《21财经》、《新浪财经》、《搜狐》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
10/11/20221KViews0 minRead time
马币贬值
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居外IQI：马币贬值吸资 大马经济撑房市
尽管国家银行在5月开始收紧隔夜货币政策利率 ，但居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）相信，大马经济和产业市场有足够的动力吸纳国行升息步伐的冲击，不会陷入下跌周期。 他表示，尽管国行升息的步伐加速，但这只是反映出关键利率从过去2年盛行的异常低水平恢复到正常水平。 卡希夫·安萨里进一步说明，马币兑换美元的利率至今已经贬值6%，并从2018年的高点贬值了13%；马币兑换澳元也贬值了2%，较疫情前水平贬值了18%，但随着我国重新开放边境对房地产市场和旅游业带来正面影响，因此有利于吸引外来投资者回到大马房市内投资。 阅读全文- 《星洲网》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]
14/09/2022876Views0 minRead time
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