根据美国商务部在11月27日公布的数据显示，美国新屋销售降幅超过预期，10月新屋销售环比下降5.6%至年化67.9万户。 尤其房价的跌幅更惊人，10月份新房价格中位数为40.93万美元，比一年前暴跌了17.6%，这是自1964年美国政府开始跟踪记录以来的最大降幅，环比则下降3.1%。 居外IQI集 团联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 称，美国新房市场整体上量价齐跌，但各地区情况不一。 居外IQI在达拉斯的一个开发商伙伴反映说，他们那里的新房项目近期已有涨价的趋势，因为一 来库存不多了，二来大家对美 联储的降息预期渐浓。 阅读全文- 《21世纪经济报道》、《房产360》、《证券时报网》、《中新经纬》、《同花顺财经》、《网易》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

美国商务部在当地时间10月26日公布的数据显示，美国第三季度实际GDP年化季率初值为4.9%，是第二季度的两倍多，创下了2021年第四季度以来的最高水平，也高于市场预期的4.3%。 尽管美国三季度GDP超出预期，但不利信号已经出现。高利率对美国经济的方方面面影响深远，美国房地产行业便是其中的一个缩影。 美国住宅贷款抵押机构房地美数据显示，截至10月26日当周，美国30年期固定利率抵押贷款利率升至7.79%，连续第七周上升，高于上周的7.63%。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 分析称，接近8%的按揭利率对楼市是一种心理冲击，使买家更加望而却步，卖家更加惜售。 “买家无力负担高利率与高房价，早前享受到低利率红利的卖家也不愿轻易卖房置换，否则就得承担几倍的按揭利率。于是，需求和供应双双受到抑制，供应受到的抑制更大，于是房价居高不下，形成楼市困境。” 阅读全文- 《同花顺财经》、《21财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

最近美国楼市出现一种怪现象，就是美国30年期房贷利率水平上升至7.7%高水平，但同时房价在7月时也创下了历史新高，让许多人直呼“看不懂”！ 对于这种怪现象，全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里（Kashif Ansari） 表示，美国楼市现处于购房需求和房源供应同时受到抑制的“有价无市”状态。 “买房的不多，但卖房的更少，这种状态很可能会延续至明年。” 他说，根据坊间多份报告，由于按揭利率升至历史高位，消费者负担过重，人们的买房意愿跌入历史低谷。今年以来，银行及金融机构由于自身经营压力，其放贷能力并未扩大，导致买家获得按揭的水平变低，抑制了需求。 他也表示，市场认为居高的房价在未来一年并不会下，高按揭利率也让业主不愿卖房，大部分业主签的是前几年的定期低按揭利率。他们如想改善居住条件，只能守住低利率不动，退而求其次选择改造翻新现有住宅。数据也显示建筑商面临工人短缺、材料费上涨、和楼市冷落等困境而无意盖很多楼。 那么美国7%的高按揭利率几时会回到2019年的水平，对此，卡希夫·安萨里指出，坊间大部分人认为短期内不太可能。 美联储的信号是将在一段时间内维持高利息的新常态。 “我们的建议是买家更应该着眼于自己的情况而非不断变化的市场。如看上合适的房子，而自身的财政状况又允许，则不妨采取行动。因为如果有一天利率真的开始回落，购房者会蜂拥而至，楼价只会再涨。” 从居外IQI数据来看，他透露，今年华人买房自住用途的居多，投资房减少。美国虽不再是中国买家的首选海外购房国，但仍居第3名。 阅读全文- 《上观》、《光明网》、《新浪新闻》、《搜狐网》、《国是直通车》、《每日经济新闻》、《第1财经》 、 《证券时报网》 、 《中新经纬》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

今年中国黄金周碰上中秋节和十一中国国庆连休，组成8天的超级黄金周（9月29日至10月6日），加上这是中国全面取消防疫措施后的首个黄金周，这不仅是中国人出境旅游的好时机，一些人还会趁着出国旅游在海外看房买房。 不过，随着新加坡对外国买家调高了额外买方印花税（ABSD）至60%，加上近期发生的洗钱案对新加坡楼市形成冲击。 对此，房地产分析师预料，这个黄金周中国买房团的购房热潮不再，中国买家的私宅交易量将走低。 亚洲房地产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 说，黄金周是一个相对重要的看房时间，而且根据居外IQI的买家询盘数据，今年上半年，新加坡在最受中国买家欢迎的海外购房目的地榜单上位居第10。 不过，谈起今年黄金周对新加坡楼市带来的影响时，他却不表看好，认为降温措施调高ABSD举措已经产生效果，令中国买家在第三季的购买量大幅下降。 他说：“政府在4月份将外国买家的ABSD提高到60％，这是前所未有的水平。” “今年6月份，中国人在新加坡购买公寓的数量比3月份的峰值下降了63％。这足以说明调高ABSD的威慑力很大。” 阅读全文- 《联合早报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览

当地时间8月24日，美国住宅贷款抵押机构房地美公布周度抵押贷款市场调查，美国最受欢迎的30年期抵押贷款利率本周升至平均7.23%，创下2001年以来的最高水平。 自去年初以来，美国抵押贷款利率已经翻了一番。在高利率冲击下，普通民众的首次买房和置换需求被迫搁置，二手房市场供应短缺，买家争夺有限的房源，“冰封”的美国楼市陷入量跌价涨的尴尬境地。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示，房贷利率上涨了两三个百分点，利息负担会大幅增加，30年还款总额将几乎增加一倍之多，预计相对较高的贷款利率可能将维持好几年，很难回到疫情初期的低位。 阅读全文- 《21财经网》、《网易》、《人民号》、《东方财富证券》、《投资玩家》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]

截至8月25日，美国10年期国债名义利率也已突破4.31%，中国10年期国债收益率下破2.6%，中美利差已进一步扩大至170个基点以上。 不过，最近半年来问询美国楼市的中国买家越来越多，有时候险些变成抢房大战。 据美国地产经纪商协会（NAR）的最新数据，2022年4月到2023年3月，大中华地区再次成为美国楼市的最大海外来源地，在所有海外买家中占了13%。 对此，亚洲房产科技集团的居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 说道：“大多数中国买家都是为自用而购房，无论是主要住宅、度假屋还是学生公寓。” 阅读全文- 《财经五月花》、《百度》、《凤凰网》、《虎嗅》、《快媒体》、《海鸥财经》、《加西网》、《51资讯》、《八阕之地》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ [penci_button link="https://iqiglobal.com/blog/"]点此浏览[/penci_button]