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PropMastery系列 房地产买家
外资涌入槟城买房：LRT和土地稀缺推动房价，有望暴涨20%？！
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲，近年来，大家最关注的其中一点就是槟城的房价！  数据显示，2023年槟城房价同比增长5.78%，成为继新加披之后，东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升？无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧！  阅读内容： 1. 谁是槟城房产主要买家？   2. 什么类型的房产备受喜爱？ 3. 为什么要投资槟城？   4. 槟城国际学校学费便宜，吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁（LRT）影响房价   6. 槟城房产投资热点   7. 槟城成外国人新集聚地？   1. 谁是槟城房产主要买家？  首购族  最近，一名21岁的年轻人刷新了我最年轻客户的记录，从而可见每年都不乏想买房的人 。 近年来，槟城的房地产市场呈现出年轻化的趋势。越来越多的90后和00后加入了购房大军。  越来越多的年轻人早早就开始准备买房，每年市场上并不缺想买房的人，这也意味着槟城的房产的需求始终强劲。 投资者  槟城固然也是投资者的心头好。 与普通的买家不一样，投资者们通常会在下手前做足功课，有些人偏爱海景房，而有些人则特别关注低于市场价的房产。  无论如何，投资者往往会等待时机成熟才会出手，寻找具有升值潜力的房产。  2. 什么类型的房产备受喜爱？ 海景房  槟城以美丽的海景闻名，相对于普通买家，通常是投资者会更倾向于购买海景房。 这类房产不仅是高端住宅，更是投资市场上的热门房产类型。  海景房的最低价格通常在RM100万起跳。 而近期推出的海景房价格介于RM150万 至 RM200万之间。  海景房的买家通常是经验丰富的房产投资者，他们往往拥有一套或更多的房子。  有地房产还是公寓比较吃香？  在槟城，无论是有地房产还是公寓都非常受欢迎，但取决于买家的经济能力。  如果买家的预算超过RM100万，他们通常会倾向于选择槟城的有地房产。  在槟城中心购买一栋需翻修的单层旧房，至少需要RM80万。 房屋状况各异，部分买家可能会需要进行小规模翻新，而另一些则可能会选择拆除重建，取决于个人喜好。  槟城中心的新建公寓项目，价格通常从RM70万至RM80万起。这些公寓不仅地理位置优越，密度也较低。  3. 为什么要投资槟城？  i.…
23/08/20242KViews1 minRead time
IQI
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美国抵押贷款利率终于降了，楼市将被激活吗？
美国抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）在8月8日公布的数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%，创造了约9个月以来的最大单周降幅。 对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，7%的购房利率是刚需买家的“心理关”，但一般认为，利率回落到4%到5%，才会被看成“正常”。 市场判断，利率要到2025年才可能会调低到这个范围，而全美大部分业主现在背负的按揭利率都低于3%，目前的利率仍将阻碍一部分买家出手。 此外，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2023年房屋销售量降至30年来的最低水平，2024年的销售量也同样低迷，6月的现房销售同比下降5.4%，销售量连续第4个月减少。 卡希夫·安萨里称，过去两年中，由于抵押贷款利率的上升，很多潜在购房者被挤出了市场，一些有意向挂牌出售的卖家也很难放弃他们在利率上升前锁定的抵押贷款，因此供需两端都被抑制。 他也表示，美国住宅供应不足、平价房建房难是导致美国住房可负担性危机的主要原因，而这两点都没有得到真正解决，将成为美国房地产市场的长期问题。 “高利率早晚会走向正常化，但美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯是常态， 住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力，导致住宅开发的限制过多。住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的安家梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《新浪财经》、《上观》、《百度》、《第一财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
20/08/2024535Views0 minRead time
居外IQI
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两大原因吸引 中国人爱大马豪宅
数据显示，越来越多中国人青睐马来西亚的豪华住宅，谘询量显着增长；业界认为，投资和教育机会是推动这股趋势的主要原因。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）数据显示，通常售价100万令吉以上的豪宅皆需求旺盛，而该售价几乎是新公寓平均价格（RM58万2887）的两倍。 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，今年首季来自中国买家的谘询量比上一季度增加了42%，并与购房者数量增长趋势一致。 他说，中国买家现在占据大马外国购房者的最大份额，他们主要物色吉隆坡和柔佛价格高达200万令吉的房产。 阅读全文- 《中国报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/08/2024643Views0 minRead time
居外IQI
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置产比重创新高 Z世代摇身成包租公
随着年纪渐长，马来西亚Z世代正从租房客转为业主，摇身为“包租公”、“包租婆”！ 根据亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）发布的报告显示，从两年前、2022年次季至今，Z世代的购屋份额增加了9%，从17%增加至26%，实现前所未有的成长。 集团联合创办人兼首席执行官卡希夫·安萨里指出，到目前为止，Z世代所走的道路与Y世代和X世代相近，从成年后开始租房，之后逐渐过渡到拥有住房。 “Z世代已经长大了，许多人已经离开童年的家，开始了自己的职业生涯和组建家庭、生孩子。接下来将会更多人购买自己的房屋，以从中累积财富并从房产升值中受益。” “在所有世代中，由于年龄尚幼，Z世代通常选择租房子。目前来说尚且可以，但未来几年必须开始改变，这样他们才不会在财务上落后。” 阅读全文- 《中国报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/08/2024530Views0 minRead time
最新资讯
IQI全球化布局再添一笔！ 成立IQI冰岛办事处！
Version: EN 刚踏入8月，全球房地产公司IQI就传来喜讯，宣布进军北欧国家。IQI已覆盖超过25个国家，首次扩展至冰岛，并在该国成立了首家办事处——IQI冰岛。 居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示非常高兴能在冰岛开设办事处，并欢迎有如此强大的本地领导者加入。 冰岛是一个富裕且先进的经济体，住房短缺、劳动力市场强劲，家庭收入高。在过去十年，冰岛的房价持续上涨，这些因素让冰岛成为一个极具吸引力的市场。 2024年第二季度的住房交易量比去年同期几乎翻了一番。导致住房市场强劲的因素包括供应不足、人口快速增长以及私人需求的持续旺盛。 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 附议。 我们认为冰岛拥有稳定的经济基础、极具吸引力的住房市场，并且长期前景良好。 Daniel Ho IQI冰岛的新任负责人Asdis Osk Valsdottir是一位在行业内拥有超过二十年经验的领袖。 最近，她担任冰岛第二大城市Húsaskjól中介公司的所有者，以其在营销和网络方面的专业知识和技术创新在市场上处于领先地位。 IQI冰岛负责人Asdis Osk Valsdottir表示，她选择加入IQI是因为该公司对技术和创新的重视，并且为她提供了与全球投资者和其他房地产中介联系的机会。 在我们的市场上，能够利用国际技术、投资和专业知识是非常宝贵的。作为一名热衷于技术的房地产经纪人，我特别期待利用IQI的技术平台、超级应用和营销来提升我们的本地生产力。 Asdis Osk Valsdottir Asdis Osk Valsdottir对能成为IQI的一份子充满期待，并对未来充满信心。 看中了冰岛的发展前景，想在冰岛投资房地产？ IQI冰岛能为你提供详细的投资建议和支持！现在就联系我们的 IQI 冰岛办事处吧！ 延伸阅读： 居外IQI进军土耳其，加强欧亚业务联系 IQI 南欧新篇章 正式启动全新办事处 IQI 葡萄牙！ IQI首次进军非洲 设立全新办事处IQI尼日利亚
15/08/20241KViews0 minRead time
IQI Global团队
职业生涯
IQI马来西亚的最强后盾！了解IQI旗下8个精英房地产团队
Version: EN , BM 作为房地产买家，每个人都希望能找到可靠的房地产中介来帮助你，但马来西亚有这么多房地产公司，到底哪家公司的agent比较可靠？ 要选当然是选最好的！而IQI Global作为大马数码经济机构（MDEC）认证的“马来西亚最大的房地产科技公司”，在科技的辅助下，无论是专业还是服务，都能为买家顺利买房！ 谁是IQI Global？ IQI Global是一家国际房地产中介平台，凭借在房地产科技的优势、注重旗下房地产中介的发展，在13年内迅速发展。 直至2024年，IQI Global已经将海外业务扩展至21个国家、在马来西亚拥有23家办事处，以及全球超过40,000名房地产中介。 其中马来西亚作为IQI的策略发展之地，更囊括了8大房地产精英团队，让我们一一认识他们吧！ IQI房地产精英团队： 谁是IQI Global？ 1. IQI iRealty 2. IQI Elite 3. IQI AG 4. IQI Ace 5. IQI Success One 6. IQI United 7. IQI Dreammakerz 8. IQI CS 1. IQI iRealty 共同成长，品牌永续 IQI iRealty iRealty VP Muhazrol Muhamad在谈及这个由一群土著房地产中介打拼创立的团队时，满是自豪。 ”我们的名称取自“信仰”（Iman）、“尊重”（Respect）、“热情”（Enthusiasm）、“惊人”（ Amazing）、“忠诚”（Loyal）、“信任”（Trust）和…
13/08/20243KViews1 minRead time
IQI 房地产中介
职业生涯
你只要专心冲业绩、赚钱！IQI用这4种方法，给房地产中介最好的生活！
Version: EN, BM 努力得不到回报、薪水没有加，还面对“能者多劳”的问题，这样的工作你是不是也做到“闲”了，甚至都想转行？ 现在销售行业非常流行，尤其是房地产中介，薪水无上限、工作时间自由，最重要是付出的努力一定会得到回报，所以是许多年轻人的梦想职业。 特别是当公司只让你专心“搞钱”，剩下的梦想公司都会帮你实现，这样的神仙公司谁不爱？ 如果说房地产中介是大家的梦想职业，那么在IQI当一名房地产中介就是你的梦想！ 快看看IQI是如何帮你赚钱，带你过上人人羡慕的好生活！ 阅读内容： 1. 各种豪华奖励回馈 2. 免费线下和线上课程 3. 独家专属超级应用程序 4. IQI为你全方位提供支援 1. 各种豪华奖励回馈 虽然销售房地产项目是你的工作，但你是不是以为你的努力就不会被公司看重，也不会得到任何奖励回馈？ 这种事情在IQI绝对不会发生！在这里，你的努力不仅仅会得到公司认可，而且一定会得到丰厚的回报！ 你看看我们的“Billion Dollar Achievers”得奖者们，在公司的年度大型活动IQI Convention上公开表扬！ 当然！如果你达到了一定的销售目标，就能获得豪华旅游奖励！ 你认为自己买不起豪车？没关系，IQI让你的梦想成真！ Rolex太贵买不起？达到销售目标后，IQI送Rolex奖励你！ 除了这些，还有各种不同的豪华奖励，IQI都能送给你当作奖励！ 2. 免费线下和线上课程 作为房地产中介，一定要成为海绵，不断地学习并吸收各种新知识，让自己保持优秀和专业。 IQI 每周都会提供实体培训，邀请房地产行业经验丰富的专业顾问为IQI房地产中介提供培训，让大家可以掌握最新趋势外，也能近距离交流。 照片取自IQI Elite Group脸书专页 IQI旗下房地产团队也会展开各种团队培训，大方分享自己所掌握的技巧，帮助团队成员提高业绩，并达到最终目标！ 此外，线上的课程也极为丰富，IQI拥有专属的应用程序“ATLAS”，为房地产中介提供一站式的线上服务。 3. 独家专属超级应用程序 没错！为了让旗下agent省时省力，IQI特别打造一款名为“ATLAS”的超级应用程序！ 这可是一款专属于IQI房地产中介的“一站式app”，简单来说，只要一app在手，房地产中介就能做任何事情，包括： i. 房地产项目 想要找房地产项目的资料，你还要从一堆文件里面找出来？这太浪费时间了！ 通过IQI超级应用程序ATLAS，房地产中介只要输入项目名称，就能立刻找到有关房产项目的所有资料，包括地理位置、项目单位、价格等等。 你不需要再自己存下太多的房产项目资料，只要客户想要，你都能随时从app中找到，并发送给对方，整个过程快速又方便！ @iqiglobal Get real data and insights…
01/08/20242KViews2 minRead time
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NREA 2024圆满落幕，IQI凭借出色表现，横扫13座奖项！
Version: EN 房地产科技公司 IQI 再次大放异彩，在2024年全国房地产颁奖典礼（NREA）暨晚宴上荣获13座奖项，其中包括“年度住宅房地产公司”！  由马来西亚房地产中介协会（MIEA）主办的《2024年全国房地产颁奖典礼暨晚宴》，于上周六（27日）在吉隆坡The Majestic 酒店圆满落幕。  今年的颁奖礼与往常一样，以房地产中介和机构为重点，一共颁发了77座奖项给杰出的房地产中介和机构作为表扬。  除了荣获“年度住宅房地产公司奖”，IQI同时也蝉联了“年度最佳项目营销机构奖” （Project Marketing Firm of the Year） 和马六甲、联邦区的“年度最佳房地产机构奖” （Real Estate Firm of the Year） 。  不仅是马六甲区，IQI在其颁奖典礼上也抱走了其他三个区域的 “年度最佳房地产机构奖” （Real Estate Firm of the Year），包括沙巴、砂劳越、柔佛区！  年度住宅房地产公司奖 年度最佳项目营销机构奖 马六甲年度最佳房地产机构奖 联邦年度最佳房地产机构奖 沙巴年度最佳房地产机构奖 砂劳越年度最佳房地产机构奖 柔佛年度最佳房地产机构奖 除此之外，IQI旗下多位房地产中介以优异表现，获得两个区域的“年度最佳房地产中介”（Real Estate Negotiator of the Year），包括：  彭亨： KENNY LOO SOON YEN 马六甲： WESLEY TAN YING HONG  IQI旗下房地产中介也包揽了四个区域的“年度最佳住宅房地产中介奖”（Residential Real Estate Negotiator of the Year），其中包括： …
29/07/2024857Views0 minRead time
IQI 葡萄牙
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IQI 南欧新篇章 正式启动全新办事处 IQI 葡萄牙！
Version: EN 7月二度迎来喜讯！全球房地产巨头 IQI 宣布正式成立 IQI 葡萄牙（IQI Portugal Homelovers）。IQI 葡萄牙 将由 Homelovers Portugal 创始人 Miguel Tilli 领导。 居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示：“IQI 葡萄牙将成为我们广泛平台的一部分，通过利用超级应用程序 Atlas、居外（Juwai）全球营销门户以及超过 40,000 名代理商的国际网络以及为买家和投资者的推荐。我们将共同推动葡萄牙内外的投资，并为当地市场提供行业领先的服务。“ 葡萄牙是一个极具吸引力的市场，仅在今年第一季度，外国人就向其房地产行业投资了 7.38 亿美元。房地产占葡萄牙三分之二以上的外国直接投资。 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 补充道：“葡萄牙的住宅房地产市场非常强劲，供应有限，价格持续上涨。" 与去年同期相比，6 月份房价上涨了 7%，租金上涨了 12%。即使在黄金签证房地产选项结束后，葡萄牙 5.5% 的总租金收益率和资本收益率仍然在欧洲市场中具有竞争力。 Daniel Ho Miguel Tilli于 2011 年创立了 Homelovers Portugal，此机构在数字营销、销售、租赁和房地产开发方面拥有接近十多年的经验。 在 COVID-19 疫情最严重的一年里，销售额增长了 15%，租金增长了…
10/07/2024911Views0 minRead time
房屋贷款
PropMastery系列 房地产买家
RM100K房贷利息这样省！房地产Agent亲授3个妙招，最快20年还完房屋贷款！
Version: EN 本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。  成功申请到房屋贷款后，面对35年的房贷期限，你是不是在想着：“我要如何才能把这笔钱尽早还清？” 是的！向银行申请贷款买房，除了本金（或称为母钱，Principal Installment），随之而来的还有利息，而对借贷者来说，利息可是一个长期的恐怖负担！ 尤其在还了一段时间的房贷后，到银行检查贷款余额时，发现余额似乎没有减少过，真的让人好压力！ 想要节省房屋贷款利息，并尽快“清”完贷款，并不是没有可能！现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧！ 阅读内容： 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 2. 什么方法能快速还房贷？i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 在偿还房贷之前，你知道每个月房屋贷款的供款，多少钱是本金，多少钱是利息的吗？ 以下就来看看，房贷利息是怎么计算，比如说你的： 贷款金额：RM500,000 贷款利率：4.3%一年 贷款期限：35年 当我们用线上抵押计算器计算，你会得到你的每月供期是RM2304.74。 www.MortgageCalculator.org 接下来，我们来计算每个月的利息：4.3% / 12 = 0.358%。 也就是说，你的第一个月房贷供款，其中0.358%就是RM500,000的利息。 这样看的话，是不是觉得很少呢？但如果我们仔细计算的话： 首个月房贷供款利息：RM500,000 x 0.358% = RM1,790 这也表示，你第一个月的RM2304.74供期钱，其中RM1,790是用来还利息，剩余的才是用来还本金。 贷款余额每个月供期偿还本金偿还利息RM500,000RM2304.74RM514.74RM1,790RM499,485.26RM2304.74RM516.58RM1788.16RM498,968.68RM2304.74RM518.44RM1786.30RM498,450.24RM2304.74RM520.29RM1784.45 从以上列表中发现，在你每个月的RM2000多供款中，只有一小部分的钱是用来偿还本金，其余的都是在偿还利息。 如果你想要省下利息钱，尽早还完房贷，那么就要想办法快速还钱了！ 2. 什么方法能快速还房贷？ 看了以上房贷利息的详细计算方式后，是不是吓一跳呢？ 没错！这就是银行赚钱的方式，也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦！ 如果不想要花“这么多钱”买房，以下3个加速还房贷的小技巧，赶快学起来吧！ i. 每个月供期多还几百块 首先最简单、也是最多人知道的方式就是，在每个月偿还房屋贷款时，多还RM50、RM100不等。…
09/07/20243KViews0 minRead time
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