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7月二度迎来喜讯!全球房地产巨头 IQI 宣布正式成立 IQI 葡萄牙(IQI Portugal Homelovers)。IQI 葡萄牙 将由 Homelovers Portugal 创始人 Miguel Tilli 领导。
居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示:“IQI 葡萄牙将成为我们广泛平台的一部分,通过利用超级应用程序 Atlas、居外(Juwai)全球营销门户以及超过 40,000 名代理商的国际网络以及为买家和投资者的推荐。我们将共同推动葡萄牙内外的投资,并为当地市场提供行业领先的服务。“
葡萄牙是一个极具吸引力的市场,仅在今年第一季度,外国人就向其房地产行业投资了 7.38 亿美元。房地产占葡萄牙三分之二以上的外国直接投资。
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 补充道:“葡萄牙的住宅房地产市场非常强劲,供应有限,价格持续上涨。"
与去年同期相比,6 月份房价上涨了 7%,租金上涨了 12%。即使在黄金签证房地产选项结束后,葡萄牙 5.5% 的总租金收益率和资本收益率仍然在欧洲市场中具有竞争力。
Daniel Ho
Miguel Tilli于 2011 年创立了 Homelovers Portugal,此机构在数字营销、销售、租赁和房地产开发方面拥有接近十多年的经验。
在 COVID-19 疫情最严重的一年里,销售额增长了 15%,租金增长了…
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本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。
成功申请到房屋贷款后,面对35年的房贷期限,你是不是在想着:“我要如何才能把这笔钱尽早还清?”
是的!向银行申请贷款买房,除了本金(或称为母钱,Principal Installment),随之而来的还有利息,而对借贷者来说,利息可是一个长期的恐怖负担!
尤其在还了一段时间的房贷后,到银行检查贷款余额时,发现余额似乎没有减少过,真的让人好压力!
想要节省房屋贷款利息,并尽快“清”完贷款,并不是没有可能!现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧!
阅读内容: 1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)? 2. 什么方法能快速还房贷?i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙
1. 房屋每月供款怎么算(本金+利息)?
在偿还房贷之前,你知道每个月房屋贷款的供款,多少钱是本金,多少钱是利息的吗?
以下就来看看,房贷利息是怎么计算,比如说你的:
贷款金额:RM500,000 贷款利率:4.3%一年 贷款期限:35年
当我们用线上抵押计算器计算,你会得到你的每月供期是RM2304.74。
www.MortgageCalculator.org
接下来,我们来计算每个月的利息:4.3% / 12 = 0.358%。
也就是说,你的第一个月房贷供款,其中0.358%就是RM500,000的利息。
这样看的话,是不是觉得很少呢?但如果我们仔细计算的话:
首个月房贷供款利息:RM500,000 x 0.358% = RM1,790
这也表示,你第一个月的RM2304.74供期钱,其中RM1,790是用来还利息,剩余的才是用来还本金。
贷款余额每个月供期偿还本金偿还利息RM500,000RM2304.74RM514.74RM1,790RM499,485.26RM2304.74RM516.58RM1788.16RM498,968.68RM2304.74RM518.44RM1786.30RM498,450.24RM2304.74RM520.29RM1784.45
从以上列表中发现,在你每个月的RM2000多供款中,只有一小部分的钱是用来偿还本金,其余的都是在偿还利息。
如果你想要省下利息钱,尽早还完房贷,那么就要想办法快速还钱了!
2. 什么方法能快速还房贷?
看了以上房贷利息的详细计算方式后,是不是吓一跳呢?
没错!这就是银行赚钱的方式,也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦!
如果不想要花“这么多钱”买房,以下3个加速还房贷的小技巧,赶快学起来吧!
i. 每个月供期多还几百块
首先最简单、也是最多人知道的方式就是,在每个月偿还房屋贷款时,多还RM50、RM100不等。…
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全球房产科技公司 IQI 宣布与 Ventured B.V 的 Real Accelerate 合作,在阿姆斯特丹(Amsterdam)成立了 IQI Netherlands。
此次扩意味着IQI首次将业务扩展到北欧。
对于新成立的 IQI Netherlands 团队来说,他们将透过这次合作获得尖端技术和行业领先的培训。
荷兰是一个高度国际化的市场,深受外籍居民的欢迎,是欧洲五大跨境投资目的地之一。该国也是每年数十亿美元的海外国际房地产投资的来源。
荷兰房地产市场的特点是价格高、供应有限,这让IQI Netherlands的房产中介为客户提供的服务时,比以往更有价值。
卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)
Juwai IQI 联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)提到,据荷兰Rabo Bank分析师预计,今年房价将上涨6.7%,到2025年至少上涨5%。
因此,荷兰市场对国际投资者很有吸引力,尤其是那些希望为新住房供应开发提供资金的投资者。
对此,居外IQI联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 表示,荷兰拥有强劲的经济和地理位置的优势。
我们与 Real Accelerate 的合作是一个重要的里程碑。我们很高兴将居外IQI(Juwai IQI)的领先科技整合到荷兰市场。
Daniel Ho
Real Accelerate合伙人、IQI Netherlands 新任联席国家经理 Rudy Van Duijvenvoorde 也表示荣幸能够与IQI合作。
许多与我们合作的当地投资者对购买国际房产充满兴趣。作为IQI的一部分,我们可以为他们提供本地房产市场的投资建议。
Rudy Van Duijvenvoorde
Hans Koppes 是 Real Accelerate的另一位合伙人,也将担任IQI…
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本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。
马六甲,这座曾经的海上贸易重镇,如今再度闪耀光彩。
位于马六甲海峡畔的这座城市,不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名,更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。
在中国微信上,对这座城市的搜索量高达3亿次,标志着一股新的热潮正兴起。
马六甲州政府预计,这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地,进而推动经济和旅游业的迅速增长。
随着这一热潮的到来,我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家,房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin,分享他们的市场分析和投资建议!
阅读内容: 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居 5. 本地人也爱买马六甲房 6. 投资马六甲选哪区 ? 6. 马六甲交通成阻碍?
1. 马六甲房价全国最低 升值空间大
根据国家房地产信息中心(NAPIC)的最新数据,截至2024年第三季度,马六甲的平均房价仅为RM207,600。
这一数字凸显了马六甲在过去4-5年间一直是马来西亚房价最低的州。
不仅比邻近的麻坡和芙蓉便宜,甚至低于许多雪隆区的可负担公寓。
与全国同期的平均房价RM458,751相比,马六甲房价仅为全国平均水平的45%。
也就是说,在其他州属买一套房的钱,在马六甲几乎可以买两套!
2019年,马六甲的平房项目售价约为RM399,000。仅仅五年后,这些平房的价格已经涨至RM550,000。
这也意味着,如果在2019年果断出手买下一套平房,五年后就能净赚RM150,000!
可见马六甲房价随着时间的推移显著增值,可以为投资者带来丰厚的回报。
2. 马六甲经营民宿门槛低
马六甲,这个吃喝玩乐样样俱全的旅游胜地,自然少不了民宿的发展。
但是,马六甲与同为旅游胜地的槟城在民宿经营上有显著不同。
在槟城,要想经营民宿,房产必须是受到房屋发展法令(HDA)保护的商业住宅(Commercial under HDA),同时需要遵循槟政府推出的短租住宿指南(STRA)。
这意味着,槟城的民宿经营受到严格的法律和政策限制,确保民宿的管理和运营规范,并减少对居民区的干扰。
而在马六甲,无论房产是普通住宅(Residential Property)还是商业住宅(Commercial under HDA),都可以经营民宿。
唯一的前提是,需获得左右两家邻居的同意,并取得他们的签名许可,相对于其他州属手续也相对简单。
随着马六甲旅游业的持续发展,民宿的需求量将不断增加,投资者可以以较低的成本购入房产并将其转换为民宿,从而在旅游高峰期获取丰厚的短租收入。 …
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很多人常问,Property是什么职业 ?房地产agent是什么意思?如何成为 房地产中介?若我想当房地产agent的话,要怎么开始?
其实并不难,你只需要5个步骤,就能成为房地产中介啦!
阅读内容 第一步:什么是 房地产中介 ? 第二步:了解自己的兴趣所在 第三步:选择正确的平台 第四步:参与地产经纪课程 第五步:申请REN执照
第一步:什么是 房地产中介 ?
房产协调员(Real Estate Negotiator, REN)和注册房产经纪(Registered Estate Agent, REA),最大的差别在于, REN可以 不需要大学文凭。
但REA一定要获取受BOVAEA认可的产业管理文凭或学士课程、实务经验和通过Test of Professional Competence (TPC) 考试。
很多人会选择从REN开始自己的职业生涯,因为:
成为REN所需要的资金比较低(无需准备升学数年的费用)。
成为REN所花费的时间相对短(比起REA需最少5-6年的时间)。
成为REN并稳定下来后,也可选择继续升学考取REA执照。
REN的工作内容,简单来说就是协助客户买卖房屋。
第二步:了解自己的兴趣所在
在确定清楚了解房地产中介的工作内容后,接下来就是确认自己是不是适合这一行。
成为房地产协调员,最需要具备的条件是: …
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如今房地产越来越贵,你是不是觉得自己永远都买不起?
即使买得起,你是不是也在想:有一间房子已经很不错了?
但是有些人,年纪轻轻就已经是好几间房子的屋主!就像是IQI旗下房地产中介Pang San Woon和Jayden Teh,他们都是几间屋子的业主!
到底他们是如何做到的呢?快看看他们获得IQI房屋津贴奖励的成功故事吧!
阅读内容: 1. Pang San Woon:不可思议的奇迹发生6个月成为Team Leader 在IQI,你只需要专注业绩,尽可能赚更多! 2. Jayden Teh:22岁拥有3间房子IQI提供多方面知识
1. Pang San Woon:不可思议的奇迹发生
其实在加入IQI之前,Pang San Woon在上一家房地产公司被拖欠了超过RM400,000的佣金!
没错!如此庞大的数额,任谁都觉得根本不可能买到一间房子!
但是,只要你不放弃、只要你肯尝试、肯努力,奇迹一定会发生!
当他后来在朋友的介绍下加入IQI,经过不懈的努力,终于奇迹发生了。
我是在2020年加入IQI。我选择IQI是因为朋友告诉我,IQI有5天快速佣金。
Pang San Woon
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每次看到成为房地产中介的 好处 后,都让你心动不已,而你现在决定要加入房地产行列,却不知道怎么加入房地产中介公司?
我们都知道,成为房地产中介之前,首先要加入一家房地产公司,才能成为房地产中介。
IQI作为全球房地产中介公司 之一,想要加入他们,其实只要通过以下3种方法、4个步骤完成即可!
阅读内容: 加入IQI的3种方法方法1:IQI网站 方法2:IQI旗下房地产中介 方法3:IQI招聘广告 参与面试 成为IQI房地 产中介的7个步骤第一步:支付注册费 第二步:参加新人培训 第三步:参加考试 第四步:参加经纪认证课程(NCC course) 第五步:领取文凭 和申请房地产中介执照 第六步:获取房地产中介执照(REN Tag) 第七步:成为IQI房地产中介
加入IQI的3种方法
想成为一名房地产中介,那么第一步就是要先加入一家房地产公司。
IQI拥有多达40,000的房地产中介,也是领先的亚洲房地产科技公司。因此,选择加入IQI当房地产中介,肯定不会错!
以下是三种你可以即刻加入IQI的方法:
方法1:IQI网站
第一个最简单、直接的方式,就是登入IQI网站 ,点击申请加入IQI。
只要在“加入IQI”页面,点击“今天加入IQI”,或直接滑至页面最底部,填写并提交加入表格即可。
“加入IQI”页面
“加入IQI”页面的“加入表格”
此外,你也可以透过阅读IQI的文章 ,申请加入IQI。
IQI作为房地产中介公司,经常发布很多关于职场、房地产中介、房地产知识等文章,并分享到社交媒体专页,让更多人了解房地产这个领域。
而每篇文章的底部,都会附上加入表格,让有兴趣的大家,填写申请加入IQI。
方法2:IQI旗下房地产中介
还有一个最简单、最直接的方法,就是透过IQI旗下的房地产中介加入IQI。
如果你身边有朋友、前同事、家人等,是IQI旗下的房地产中介,你可以直接联络他们。
接着,他们会发你推荐链接(referral…
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随着许多发达经济体通胀再度上升,货币政策仍存在不确定性,全球金融市场面临压力。
2024年5月,你还错过了什么?
居外IQI 6月月讯简体中文版点击下载
居外IQI 6月月讯繁体中文版点击下载
想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!
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买房对于许多年轻人来说,似乎是一道遥不可及的鸿沟。
高昂的房价、沉重的房贷,还有各类费用,就像座大山,压得你喘不过气。
然而,只要你愿意做出一些改变,省出一个“头期”并非不可能!
一起来看看有哪些隐形消费是你没有注意到的!
阅读内容: 1. 饮料 2. 外卖 3. 自动订阅配套 4. 不必要的会员 5. 通勤费用 6. 演唱会 7. 盲盒 8. 促销产品
1. 饮料
“一天一杯咖啡,快乐似人间!”
咖啡已经成为现代人的每日必需品,但如今连最便宜的咖啡也要RM6了!
乍一看似乎不多,但如果每天都喝,一个月下来光是咖啡钱就高达RM180!
同样的,奶茶现在也不便宜……一杯至少要RM9.90,有些甚至高达RM18-RM20!
我们常常会想:“啊,今天那么辛苦,要犒劳一下自己!”
但如果你能省下这一杯,也许你就能更接近买房的目标了呢!
2. 外卖
现在叫外卖真的非常方便,不需要出门就能吃到想吃的东西!
但如果你总是依赖这种“方便”,那你买房的梦想可能会越来越遥远……
外卖的价格通常比在店里点餐贵10%,而且现在的送餐费最低也要RM4。
在店里吃或者自己在家煮三餐可能只要RM50,但你点一顿外卖再加上送餐费轻轻松松就会超过RM50!
偶尔点一次外卖没问题,但从长远来看,还是自己买菜做饭最划算,也可以根据自己的预算选择食材!
3. 自动订阅配套
流媒体平台、音乐平台等看似每月费用不高且感觉必需的各种会员和订阅,其实是最致命的!
很多平台在首次订阅时会提供大量优惠,有些甚至免费几个月。然而,订阅时系统通常默认开启自动续费。
等到几个月后,你早已忘记这件事时,系统就开始从你的银行账户中扣钱。当你发现时,可能已经付费好几个月了!
这种无声无息的消费往往最可怕,看似不多,但累计起来既没有得到实际好处,还白白花了钱!
所以,现在赶紧去检查一下你已经订阅了哪些无用的续费配套,趁早把钱省下来!
4. 不必要的会员
健身房会员、美容院会员等看似有益健康和美丽,但如果你并不常使用,这些会员费就是一笔不必要的开支。
很多人报名时意志满满,但时间一长,健身房和美容院的利用率往往大打折扣。结果,每月固定的会员费成了浪费。
这些会员费用虽然看起来单笔不大,但累计起来也是一笔可观的开销。
如果你发现自己并没有充分利用这些会员服务,不如考虑取消,改用按次付费的方式,或者寻找性价比更高的替代方案。
这样,你就可以把省下的钱投入到更重要的目标上!
5. 通勤费用
开车上班不仅需要支付油钱,还要支付办公室楼下的停车费,甚至有些住得远的还要付过路费!
而且,这还不包括很多公寓内的停车位费用、汽车维修费等各种数不清的汽车开支!
粗略算下来,一个月在通勤上的花费其实需要好几百块! …
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属于居外IQI的年度盛会——2024年居外IQI国际大会和2024年居外IQI盛典于2024年5月29日至30日在马来西亚国际贸易展览中心(MITEC)举办的两日活动取得了圆满成功!
为期两天的活动超过8,000人出席,汇集了世界各地的业内专家和IQI旗下房地产中介在此进行业内讨论,相互分享知识和交流。
居外IQI年度活动亮点: 2024年居外IQI国际大会(Juwai IQI International Convention 2024) 1. 马来西亚数字经济总裁 Gopi Ganesalingam主持开幕 2. 与EdgeProp 正式达成合作伙伴关系 3. 论坛讨论会 4. IQI旗下房地产中介表彰大会 5. 推出全新吉祥物——MIQI 6. 时尚大秀 2024年居外IQI盛典:好莱坞魅力之夜 ( Juwai IQI Festival: Hollywood Glamour 2024 )1. 好莱坞主题 2. 抽奖游戏 3. 韩国阿卡贝拉团体——Narin 4. 精彩表演
29th MAY 2024
2024年居外IQI国际大会(Juwai IQI International Convention 2024)
1. 马来西亚数字经济总裁 Gopi Ganesalingam主持开幕…