Version: EN & MY
说起房地产中介这份工作,大部分人的印象都是:外向、健谈、能说会道。
这也导致一些自觉是“内向”的人,即使对房地产怀抱巨大热情,也往往被刻板印象束缚,而没有踏出那一步。
那内向的人,真的可以做房地产中介吗? 现在就来看看,内向的人做房地产中介有哪些优势吧!
阅读内容: 1. 内向 VS 外向 2. 内向房地产中介有什么优势? 3. 外向房地产中介有什么优势? 4. 如何成为优秀的房地产中介?
1. 内向 VS 外向
在现在的社会,内向常被理解为“害羞”、“不善言辞”;“外向”则被理解为“会讲话、善于交际”。
但实际上,这与创造这个理念的卡尔·荣格( Carl Jung )的本意截然不同。
在心理学巨头Carl Jung的解释中,外向者将他们的能量导向外部世界,而内向者则将他们的能量导向内心世界。
这也意味着,内向者更善于反思,在小群沟通或一对一沟通表现更好;外向者则善于在大群组表现。
2. 内向房地产中介有什么优势?
在房地产领域,最核心的应该是对于房地产热忱,并热爱帮助他人买对房。
而内向的房地产中介,若是热爱房地产,则会在这些领域拥有绝对优势!
善于长时间专注
内向的人喜欢在表达自己的想法之前,先在内部进行整理,在一些需要长时间思考一个问题或任务上表现更为出色。
这在帮助客户梳理不同投资类型上,能有很大帮助。
善于倾听…
卡塔尔投入了2200多亿美元举办2022年世界杯,相当于此前七届世界杯费用之和的5倍,吸睛无数的同时,也获得不小的收益,尤其当地租赁需求在2022年上半年大幅飙升,公寓投资也达到了历史新高。
不过,在全球22个国家,包括在迪拜和卡塔尔 都拥有分公司的房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫•安萨里(Kashif Ansari)认为,卡塔尔明年楼价与租金会有下跌,但可能会迅速回温。
他表示,卡塔尔此次为世界杯投入建设的轨道交通、体育场馆、新兴城镇和公路网络将使当地成为更多外国投资目的地和国际旅游度假目的地。同时,卡塔尔政府也宣布了一系列鼓励外国买家在卡塔尔购房的举措。
世界杯结束后,卡塔尔还将举办一系列大型国际赛事,比如Qatar F1 Grand Prix一级方程式赛车大奖赛和2030年亚运会,将来还考虑申办奥运会,这些都将利好楼市的长期稳定与繁荣。
阅读全文- 《华人家族财富》、《国是直通车》、《无忌有聊》
想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!
点此浏览
你小时候有没有梦想?当时的梦想,你实现了,还是与之擦肩而过呢?
很多人都会因为现实问题和生活,不得不放下当初的梦想,转换跑道。因为不是自己的梦想工作,过程中可能会面对困难,甚至怀疑自己,最后对工作失去热情。
但是,有这么一个人,虽然不得不放下当飞机师的梦想,但凭着”相信自己“和”平常心“的信念,在转换跑道成为房地产中介后,依然发光发热。
从半年内的千万业绩,到一年后成为”Star Property”房地产中介,这么短时间内达到许多人无法达到的目标,这个人就是Jayden Ng 。
照片来源:Jayden Ng脸书
从小就喜欢探索未知、有着飞机师梦想的Jayden,在上大学时,有幸加入航空公司到学校举办的“飞机师培训计划”,并进行长达两年的培训。
原以为能够梦想成真,从培训班毕业后就能正式成为一名飞机师,殊不知在毕业之际遇上疫情、行动管制令限制航班飞行,而他也在毕业的时候失业了。
Jayden(前)从航空学校毕业后就失业,想飞的梦想瞬间没了。(照片来源Jayden Ng脸书)
在没有完成商学学士学位,又无法当个飞机师“到处飞”的情况之下,年纪轻轻的Jayden不想虚度光阴,只好另寻出路。
他曾尝试“Office工”,但朝九晚五只在办公室内工作,并不适合喜欢到处走的Jayden。
想要逃离沉闷办公室生活的Jayden,偶然间看到房地产公司的招聘广告,因此毅然决然地加入房地产中介的行列。
从0开始,困难重重……
虽然Jayden从18岁开始接触销售行业,但房产业还是第一次接触,所以在入行初期,对他来说任何事情都非常难。
他回忆道,由于在房产行业中毫无经验,因此即使在2021年接到总额3500万令吉销售额的订单,但最后因为无法协助客户成功获得房贷,导致共有100张订单的客户无法成功签署买卖协议(SPA)。
也因为这样,当时他共有RM2500万销售额的订单就这样被“丢掉”,而且入行的前4个月完全没有收入。
除了销售业绩,Jayden在带领团队也遇到难题。虽然他知道销售行业需要带团队,但是因为没有相关经验与技巧,当时成功招聘的70位新成员,最后全都离开了。
事业不顺,母亲生病入院
除了事业不顺,让Jayden雪上加霜的是,他的母亲在同一时间被诊断患上癌症第三期,让他倍感艰辛,但也让他从一个男孩,转变成思想成熟的男人。
家境还算过得去的他,那时候可以选择全权照顾妈妈,由爸爸支持家庭生活。
不过,孝顺的Jayden为了报答父母,选择了一边照顾妈妈,一边工作的辛苦之路,希望能亲自赚钱养家,给父母更好的生活。
在照顾妈妈的那段时间,他忍着伤心的心情,在医院打电话给客户、跟进团队的销售进度,一切保持正面的心情去面对所有工作。
Jayden做这一切,并非只是为了赚钱,而是想要及时报答父母,不想等到失去父母后,才发现自己无法及时尽孝,而后悔伤心。
同时,他也认为这是一个使命,以让更多年轻人尽早意识到这点,激发他们及时为自己和身边人做出改变。
一个信念:相信自己,保持平常心 …
在美联储持续加息之际,美国房贷利率也在持续狂飙。这时,火热的美国楼市也蒙上一层阴影。
据海外媒体报道,近日美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经突破6%,创下2008年以来的最高水平。当地市场人士普遍认为,强劲的需求和低利率环境,是导致美国房价上涨的“主因”。
亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari) 表示,房价和按揭利率双双高企,买房负担让很多人特别是美国年轻家庭推迟买房,他们也加入了房租客大军。
他说,美国政府在疫情期间实施的“不得驱赶拖欠房租的租客”政策也已到期 ,以上种种因素导致出租房市场上需求增加,租金不可避免上涨。
阅读全文- 《腾讯网》、《证券时报网》
想知道更多? IQI中文部落格,一键轻松得知房地产大小事!
点此浏览
政府在3月16日宣布,允许人民特别领取RM10,000的公积金存款,以减缓因疫情而受到经济影响的大马家庭。
这是政府自2年前疫情袭击我国以来,批准通过i-Lestari、i-Sinar和i-Citra计划后,第4度允许人们领取公积金的存款。
公积金局也宣布,公积金会员可从4月1日至30日之间,申请领取RM10,000存款。
你打算申请领取RM10,000的EPF存款,用来偿还房贷,或支付一部分买房头期,以减缓买房压力?
其实一直以来,我们是可以领取EPF第二账户(Account 2)存款来买房的,而且还非常简单呢!赶快来看看如何4步申请EPF存款买房吧!
阅读内容: 1. 申请提取EPF Account 2 存款 2. 领取EPF Account 2 存款的条件 3. 准备好所需文件 4. 通过EPF i-Akaun 申请提款
1. 申请提取EPF Account 2存款
EPF里面有两个账户——Account 1和Account 2,第一账户就是我们的养老储蓄,而第二账户的存款是可以领出来买房子的。
2. 领取EPF Account 2存款的条件
由于EPF是我们的养老储蓄,即使Account 2的存款可以提前领出来,也是要符合公积金局的领取条件,尤其要注意你所购买的房子,一定要是自住用途哦!
3. 准备好所需文件
当然,在向公积金局领取EPF的存款买房之前,一定要准备好所有文件,包括银行房贷批准信、买房SPA等。否则,你可能需要在公积金局来来回回跑好几趟了。
4. 通过EPF i-Akaun申请提款
当所有文件都交给公积金局后,你就可以在EPF官网的 i-Akaun…
新冠疫情冲击马来西亚差不多2年了,今年10月政府宣布全面开放,这将是会是对市场利好的消息。
但是在这差不多1年多的疫情时期,负面新闻到处都是,房子跌价、许多人失业、债务过高、资金周转不灵等等,事实是否如此?
阅读内容:
为何疫情下,厂房更受欢迎?
1 网络趋势的推动
2 经商地点的改变
3 循环的推动
为何疫情下,厂房更受欢迎?
我们回顾最新关于厂房的价格,无论是二手市场,还是新的厂房,为什么厂房的价格无论是租还是卖,成交量和价格都有上升的趋势?
1. 网络趋势的推动
首先要归功于网路时代的到来。
中国地区早就有网购的习惯,只是网购在马来西亚人没那么活跃。直至疫情的到来,我们不能去外面购物,很多时候都选择了上网购物。
这会带来双方面的经济影响,例如以前做门市的,他们卖的是购物体验、让你可以触摸到;然后在销售员的鼓励和游说下,很多客户都会以感情性的购买,而忽略了比较价格。
所以,以前的商铺,例如RM 10本钱的东西,他们可以卖RM 20,赚幅 100% ,因为这包含了体验购物的价值,不是用金钱来衡量的,所以他们也不需要卖太多的数量。
相反,现在疫情的影响,很多东西我们都会通过网络购物,例如Shopee、 Lazada。
然而,这些消费者,缺少了消费体验,购物变得更简单;只要动一动手指,你就可以把你要购买的东西,全部以价格作顺序排列。
大多数人都会选择货物中价格最便宜的来购买,这促使了网络生意进入了红海策略。
当商家与商家拼的是价格战时,可能从以前的100% 赚幅,削减到80%、50%, 剩至 20% 等等,商家要可以在这些环境里生存,其中一条出路就是提高销售量,再以薄利多销的方式来经营生意。
2. 经商地点的改变
以前的商家,以购物体验为核心商业模式,通常都会选择在购物商圈,还是在很好地点的店铺来经营他们的生意。
而这些商业产业,他们的平均价格都会维持在每平方英尺RM6,所以他们的利润率会比较高,因为体验消费也是一种有价值的利润。
而厂房与货仓,注重的是储存空间和物流的方便性,通常这类房产的价格维持在每平方英尺RM1.50至RM 2.20。
在网路的时代,没有人会去在意你的公司地址在哪里,消费者只会在意价格高低。当利润率(Profit Margin)减低时,商家需要提升生意额,卖的货需要量多来增加销售额,存货量也跟着上升。
如果时租店铺来存货,这会导致成本也跟着上升,所以越来越多的商家会转商铺去厂房。因为这能够以相同的价格,租到更大空间,这让商家更倾向与租厂房。
房地产不是一朝一日可以制造出来的东西,这也迫使厂房的需求量突然增加,这也是其中一个原因——为什么厂房的租金不减反增的道理。
3. 循环的推动
另一方面,租金的上涨,使得了租金回酬率上升,而当投资者要购买时,价格就会有所提升。
在我之前所经手的交易里,有些厂主自己本身就在这个疫情的影响下,生意反而更好。
由于生意的便利性,他们更愿意以高出市场的价格来购买厂房;因为在好的地点,如果有多余的地,开发商他们都会选择建造公寓或是商铺,来提高他们的利润。
毕竟如果建造厂房,他们需要保留比商铺较多的道路宽度,所以开发商以“最高最佳使用” (highest and best use) 的方式来开发土地,促使他们不要开发厂房。…
说到改变世界,首先会想到的是医生、老师、科学家、工程师;随着时代变革,科技进步,如今大家都会说人工智能(AI)能改变世界。
其实,房地产中介 也是能改变世界的职业之一,他们帮助许多人(尤其是首购族)找到心仪的房子,圆梦买下人生中第一间属于自己的家。
阅读内容:
1. 精明地沟通
2. 真心诚意对待客户
3. 更大、更清楚的使命和愿景
4. 回馈社会,当社会的支柱
精明地沟通
那么,房地产中介是如何利用自己精通的销售技巧和专业知识,改变这个世界,让世界变得美好呢?
说到房地产中介,无论如何都离不开沟通方式,但是房仲除了要具备良好的沟通技巧,精明的沟通方式也是非常重要的。
与其说房地产中介是介绍房子,不如说他们其实是教育者和咨询师 。
房地产中介以咨询师的角色,先聆听客户的要求和苦恼,接着再扮演教育者的角色,以自己具备的专业知识和事前准备的资料,向客户一一讲解房产,并给予专业的建议解决客户所烦恼的问题,最后再达成交易。
当然,有时候房地产中介会遇到一些不咸不淡的客户,这时候如果房地产中介还能展现专业的一面,理解客户的内心感受和想法,并制造轻松的谈话氛围,让客户提升依赖,这样可以起到事半功倍的效果。这个世界也可能因为房仲的专业态度,再帮助一个人买到属于自己的房子。
真心诚意对待客户
其实,房地产中介的主要工作就是帮助别人。当你看到被你帮助的人开心,相信你也会很满足。
大家人生中最宝贵的资产就是房子,所以人们在看房时会特别谨慎、仔细,以选择最符合自己需求的房屋。
这时候,如果房地产中介具备以下条件 ,相信整个交易过程将会变得非常美好:
勤奋:事前功课要做好,对房产周边的了解和掌握程度要够深,才能为客户完整并清楚地解答任何一个问题。
细心:聆听并了解客户的需求和想法,根据客户的需求帮助他们找到最合心意的房产; 或提前为客户准备各种价位和需求的房子资料,让他们方便作比较。
思想:理解客户的需求和提出的问题,并提出专业的建议,让他们作参考。
只有这种积极、细心和专业,才能让客户感受到房地产中介真心诚意的服务态度 。客户获得满意的服务后而感到开心,间接也会提升信赖感,那么交易的机率也会提高。
即使真的无法达成交易,从客户变朋友,他们再向朋友推荐你这个专业房仲,让你有与其他新客户交易的机会,这样的相好往来,世界是不是会更美好呢?
想要成为改变世界的一分子吗?点击这里 了解更多!
更大、更清楚的使命和愿景
相信很多房地产中介都是因为个人原因才加入这个行列,所以他们的使命和远景或许不够大、不够清楚,甚至可能当中一些人是没有设下使命和远景的。
因为房地产中介这份工作,主要就是赚钱,相信应该没人会想到使命之类的吧!
试想想,如果没有使命和愿景,难道不觉得工作失去了意义,也失去方向吗?
这就是为什么很多企业都会有使命,而且都是清楚阐明其重点和动机,要如何为这世界作出贡献,改变世界。
那么房地产中介呢?不要以为房地产中介不能改变世界,只要有清楚和更大的使命和愿景,不可能都能变成可能!
那么,要如何设下使命呢?你可以从“为什么” 开始,解释你公司的特别之处,再提到你的产品或价值(什么 ),以及你计划“如何” 实现这些目标。
无论是房地产中介团队或独立的房地产中介,使命是非常重要的 ,它能提高你的士气,未来在设立团队雇佣其他房地产中介时,也能找到共同目标的人一起奋斗。
最后,使命还能帮助你维护团队的文化,让大家知道你是一个顶尖的营销人员,并且清楚了解你要如何坚持这个使命改变大家的生活、改变这个世界。来看看房地产科技公司IQI的使命:…
Version: EN
在追求女性平等权利的今天,女生在职涯和家庭中,仍然面对相当大的挑战。
女性在专业领域、人际互动、协调沟通均能一展所长。但母性的天职,总让我们徘徊在“上班妈妈”和“全职妈妈”的边界,不知道该如何抉择。
但科技发达的现在,其实“上班妈妈”和“全职妈妈”,中间也可以有“兼职妈妈”。
这里的“兼职”不是part time,关键点是选择一份自由度高的Full time全职职业。
自由安排工作时间
随时请假,不用愁年假不够用
薪酬合理,不担心cover不到
听起来是很吸引啦,但“兼职妈妈”真的存在?真的有这样的职业?
我们认为“房地产中介”,可能是最佳的选择。
首先“时间自由”、“随时休假”、“薪酬合理”三个条件都符合,让女性能兼顾事业和家庭,更拥有自己的收入,装扮精致的自己。
其次,这份行业属于积累、成长类的业务,意味着不是每天重复同样的工作、更不需要担心10年后被AI取代。
你越年轻开始踏入房地产行业,
你越有时间累积你的事业资本。
-想加入房地产领域?点此。
且这份资本不会因为你请假陪伴孩子,就扣你薪水。
而是会因为你的才能、口才、为客户着想的态度、擅长安排房地产大小事等专业态度,
而更上一层楼。
靠讲,当然好听。
实际一点,带你剖析房地产领域,看看女士们怎么创立自己的天地!
我们选择了IQI,国际的房地产中介平台,作为这次Case Study的主角。
原因很简单,就是马来西亚行动管制令(MCO)期间,
IQI成功逆风翻盘,创下2020年上半年24亿令吉的销售率。
Case Study IQI:
根据资料显示,IQI目前在全球15个国家拥有分部,旗下中介高达1万5000人。
其中,IQI旗下的女性中介比率高达77%。
这意味着上文说的“2020年24亿令吉销售额”,是由超过50%的女性房地产中介所打下的“战绩”。
清楚表明了,女性在房地产行业的领域,并不逊色。
在这里,我们直接挑选了2个房地产中介,来进行深入的分析,进一步了解在房地产领域,女士们能够收获多高的成就。
首先是Ashley Tan (Vice President of IQI Team Elite ) , 也是 IQI Elite 团队的创始人。
IQI Elite是IQI旗下的房地产中介的精英团队之一。
Ashley在实习期间,就发现自己不适合在会计行业。
19岁的她,毅然尝试了另外一条完全不一样的道路——房地产中介,原因很简单:时间自由、酬劳高。
“你的梦想,必须远远大于你的恐惧。”
在就学时期加入房地产领域,她的团队一开始只有3个人。
4年半的时间,Ashley亲力亲为、打造了来自全球6个地方、拥有800人的Elite团队,年收入高达60,000令吉。
而现在,她的团队人数攀升到1800人。一路上遇过的挫折、酸言酸语,都让不认输的Ashley越挫越勇。
她证明了房地产领域, 女生也可以有机会发光发亮,绽放自己的人生。
另一个实例分享,是IQI国际销售总监 Mandy Chen。
从2011年踏入房地产领域,Mandy用了9年时间打下自己的王国。如今她已是国际房产投资的佼佼者,时常受邀分享对不同国家房地产的见解。
在加入房地产行业前,其实Mandy曾在银行和金融业、销售和营销、创业等领域,有不同尝试。
这些尝试都为她打下更多基础,协助她之后在房地产领域发挥所长。
“在别人投资你之前,你得先投资自己。”
她游走各国,亲身到访去熟悉当地房地产领域;为自己增值,好学且对知识来者不拒;勇于尝试,不会用“我做不到”来局限自己。
她用成绩告诉大家,房地产行业不会因为你是女生,你获得的就比男性少。
结论而言,房地产领域在于自由安排时间,和回酬合理方面,确实是符合条件。
最重要的是,作为 女性 的我们,在 房地产 领域能被公平对待。
这里不会因为你是女生,而错失晋升的机会。
用实力和努力说话,付出150%的努力,结出150%的果实。清楚简单的逻辑。
有兴趣?
欢迎留下你的联系资料,IQI招聘团队将迅速联系你。