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资金不多的新手小白也能投资房地产？10大马来西亚REITs你必知！
房产知识
资金不多的新手小白也能投资房地产？10大马来西亚 REITs 你必知！
投资 房地产 不再是个梦！薪水不高，害怕付不起房子头期或贷款的你，想要投资 房地产 却不敢踏出第一步？  想要低风险、高流动性，还不需要大笔现金作为头期款？ 那就试试投资 房地产 信托 基金 (REITs)吧！没听说过 ？别担心，让我来给你详细介绍一下！ 阅读内容 1. REIT 是什么？ 2. REITs的管理结构   3. REITs的类型   4. 马来西亚10大最佳REITs （排名不分先后）   5. 为什么你应该投资REITs?   6. 马来西亚REITs的税收优势   7. 如何购买REITs？   1. REIT 是什么？  REITs （Real Estate Investment Trust）也就是 房地产 信托 基金，拥有并管理可产生收入的商业 房地产 物业，其中包括购物中心、办公楼、酒店、医疗、工厂等等物业。  那 房地产 信托 基金 是怎么运作的呢？其实很简单，你只需要动动手，REITs 就会把你投资的钱分散投资在各种商业 房地产…
27/02/20246KViews3 minRead time
房产知识
马来西亚房屋贷款到底有几种，利息到底怎么算，怎样贷款可以让你有最低的利息？
大家都知道买房地产需要贷款 ，但由于因为马来西亚申请房贷的程序和种类太过复杂了， 所以大家都对房贷并没有清晰的认知。 但你知道吗， 其实马来西亚超过一半以上的人都是依靠个人贷款来购买房子的。若你对贷款以及它的分期付款机制有一定了解的话， 不但可以让你少走很多弯路， 也能帮助你剩下一笔可观的资金。 因此，小编带你用简单的方法来让你对贷款有个清楚的认识。在我们教你如何节省房贷款利息之前，让我们先来了解房贷利息的基础知识和计算方式。 阅读内容： 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款利息怎么算 只需 每月的房贷供多一点，这样就可以用更快的时间减少你的分期付款的本金 2种房贷可以让你节省房贷利息 Flexi Loan（灵活贷款） 最后， 若还不起房贷怎么办 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款指的就是房地产买家向银行借款来购买房地产的贷款。 根据马来西亚的法律，房屋贷款的利息计算机制是利用银行根据各自的利息（Base Rate，简称BR），再加上本身的利息赚幅计算出来的。 房屋贷款利息怎么算 不只你们是否好奇过到底马来西亚银行的利息是如何算的，为什么分期付款的每月利息金额会有时高有时低。 其实银行是根据所谓的 “余额递减法”（reducing-balance method） 来计算您的利息。 这个 “余额递减法” 其实就是根据你的每月偿还供期后的贷款余额，来计算你还须支付分期付款的利息。 听起来是不是有些复杂， 别担心。 这里举一个例子让你轻松了解 假设你今天跟银行贷款了50万， 银行利息是4.5 % ，贷款期限是30年, 而每个月的贷款金为RM2,533.43 。 而你在第一个月的利息总额是这样计算的 ， 就是拿你需要支付的利息总额 = 贷款本金 x 利息（%） 用上述的例子来解释的话， 第一个月被征收的利息总额为 (RM500, 000*4.5 %)…
23/02/20246KViews1 minRead time
CP58 报税
最新资讯
【2024年】房地产中介报税看这里！你一定要知道CP58表格的那些事！
Version: EN 没有薪水单、收入证明，我要怎么报税？ 相信很多佣金制工作 者，如房地产中介、代理商、分销商等，每次到了报税时期，因为没有收入证明，都不知道要怎么报税！ 其实，你们可以向所属公司索取CP58表格！ 什么CP58表格？以下就带你认识CP58表格，尤其是房地产 中介新人 ，一定要知道！ 阅读内容： 什么是CP58? 难道我也要填CP58表格？ 填写CP58表格须知 我什么时候才会收到CP58表格？ 哪些内容无需填进CP58表格内？ 如何获取和提交CP58的表格？ 什么是CP58? 大众对于CP58的认知就是税表 , 但你知道吗？其实CP58是一份收入报表，记录了你的所有收入。 根据1967年所得税法（ITA 1967）第83A（1）条文，公司必须为其代理商或经销商所提供的任何奖励，无论是以现金的形式或以非现金的形式，都一定要记录在CP58表格。 代理商或经销商则需要根据CP58表格，把获得的奖励呈报为个人或公司收入。 货币奖励：指利用现金的形式来支付给代理商、经销商或分销商的奖励，包括基本津贴、佣金或奖金。若公司提供现金奖励给代理商，就必须在CP58表格上填写实际支付的现金金额。 非货币奖励：指的是以现金以外的形式来给予代理商或经销商的奖励，其中包括旅行、机票、住宿、房屋等，都必须在CP58表格内列明。 总而言之，CP58表格不是报税表格，它是一份收入结单，此收入结单显示了代理商、经销商或分销商的奖励金、津贴、花红等收入。 照片取自内陆税收局官网 难道我也要填CP58表格？ 幸运的是你其实不必填写CP58 表格， 但你所在的公司是需要的。 根据马来西 亚税务局（LHDN）针对CP58表格的指南 ，如果你每年收到的现金或非货币奖励超过RM5,000，你的公司必须为你填写CP58表格。 相反，如果你收到的现金或非货币奖励少于RM5,000，你必须向公司提出要求后，才能收到这份表格。 填写CP58表格须知 公司务必做好奖励记录，如通过电子邮件发送CP58表格，以证明公司履行了职责，而表格也要转交给税务部门负责。 公司必须将CP58表格的原件保留7年，以供税务审计检查。 表格的副本需要提供给代理商、经销商或分销商。 这项规定其实也应用于在马来西亚经营业务的外国公司和外国分支机构。 若税务局要求公司提供有关付给代理商、经销商奖励金的详细信息，公司就必须提供所有奖励金信息给税务公司，其中也包括低于RM5,000的奖励。 我什么时候才会收到CP58表格？ 你的公司需要在支付奖励隔年的3月31日之前，提供你CP58表格。 如果公司无法在这个期限提供你CP58表格，将有可能面临1967年《所得税法》规定的法律后果。 根据该法令第83A条文，任何给予奖励的公司若未能准备CP58表格，即属违反第120（1）（b）的条文，一旦罪成将被处以不少于RM200但不超过RM20,000的罚款，或不超过6个月的监禁，或两者兼施。 切记！每家公司都必须为你准备并提供你CP58表格，若在期限前还未收到相关表格，可以向提供你奖励的公司索取。 哪些内容无需填进CP58表格内？ 以下项目无需列入CP58表格： 信用回扣 分包付款 手续费 贸易折扣和批量折扣 与代理商签订的合同中未列明的促销项目或礼品 为鼓励公众或客户介绍更多客户而给予他们的奖励，如介绍费…
22/02/20246KViews0 minRead time
大马禁Airbnb
PropMastery系列 房地产买家
Airbnb竟然是违法的？在大马合法经营需符合此条件！
本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。 Version: EN 根据Airbnb委托撰写的报告显示，2022年 Airbnb 房客在马来西亚消费总额高达RM70亿，为大马 GDP 贡献超过RM50亿，并创造了超过57000个就业机会。  那……在马来西亚经营Airbnb是否合法呢？  相信这个问题困扰了很多人，因为有不同的说法。有些人认为不违法，有些人认为经营Airbnb是违法的，还有些人说只在部分地区是违法的。  最近，有报道称槟城将开始禁止Airbnb，但在Airbnb app上我还是可以找到很多当地的Airbnb在运营。那么到底哪个说法是真的，哪个是假的呢？  事实上，在马来西亚大部分地区都还没有全面禁止经营Airbnb。 槟城也并未完全禁止Airbnb，只是在一些地区施加了限制，但在这些限制下仍然有一些房产是可以合法经营Airbnb的。  阅读内容 槟城禁止住宅单位经营Airbnb 槟城政府推出全新STRA指南   Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？ 如何确保可以合法经营Airbnb ？   槟城禁止住宅单位经营Airbnb 目前，全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。 然而，Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。 槟城政府推出全新STRA指南  在槟城政府与Airbnb商讨后，决定降低限制，并推出了短租住宿指南（STRA）以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有：  归类为Commercial under HDA的住宅项目，必须获得联合管理机构（Joint Management Body，简称：JMB）的批准；  管理层需获得75%或以上的单位业主批准；  房屋所有者或经营者需要在地方当局注册；  最长年租期为180天；  每笔租凭交易不得超过3天（超过3天需通过JMB批准）；  房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。  Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？ Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。…
21/02/202412KViews1 minRead time
居外IQI 月讯
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居外IQI月讯–房地产市场–2024年2月
Version: EN 新的一年，新的一天——全球经济在不确定性和不稳定的前景中继续寻找增长机会。 市场正在接受美国债券市场的指导，而我们居外IQI遵循相同的资产类别。 你在2024年1月错过了什么？ 居外IQI 2月月讯简体中文版点击下载 居外IQI 2月月讯繁体中文版点击下载 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
16/02/2024301Views0 minRead time
顶尖房地产公司
房产知识
IQI Global：2024年马来西亚顶尖房地产公司
Version: EN, MY 你是否正在寻找可信赖的房地产中介，以帮助你找到梦想之家或迅速出售你的房产？还是，曾经因为复杂的交易流程而退缩吗？  一个经验丰富、技能娴熟、资源充足的房地产中介将成为你在这个行业中不可或缺的伙伴，他们能帮助你顺利完成每一个步骤。  别再犹豫了，IQI将是你的最佳选择！IQI作为一家领先的房地产科技公司，以其优质的服务和专业的市场知识而闻名。  本文将带你了解马来西亚顶尖的房地产中介公司——IQI，以及为何我们能成为你首选的房地产伙伴！  阅读内容： 1. IQI 是什么？ 2. IQI 有什么特别之处？IQI 将竭力满足和履行客户的承诺  IQI 提供度身定制的房地产解决方案  3. IQI 提供什么服务？ 1. IQI 是什么？ IQI是一家拥有悠久的历史和卓越业绩的房地产公司，为来自马来西亚以及全球各地的客户提供服务。 由6位创始人创建，IQI的愿景是为购房者、卖家和投资者提供优质的服务和专业知识。  目前，IQI：  在马来西亚拥有23家办事处；  全球拥有超过40,000名专业房地产中介；  被大马估值师、估价师及产业代理局（BOVAEA）公认为大马最多房地产中介的公司； 荣获多个业内认可奖项，包括“2023年NREA年度超大型房产机构奖”等。  IQI已成为声誉卓著的房地产公司之一，拥有专业和经验丰富的房地产中介和团队，致力于帮助客户实现他们的房地产目标。  2. IQI 有什么特别之处？  IQI 将竭力满足和履行客户的承诺  IQI是备受客户和行业同行青睐的屡获殊荣的公司，与知名开发商建立了独家合作伙伴关系，并拥有庞大的房地产中介关系网。   此外，IQI还有独家超级应用程序——Atlas，它能帮助我们的房地产中介可以以更高效、专业地为我们的客户服务。  无论是首次购房组者、经验丰富的投资者，还是希望为你的房产争取最佳价格的卖家，IQI都竭尽所能为你满足所有需求，以达到或超越你的期望。   我们的房地产中介和团队对本地市场、趋势和法规拥有充分的了解，我们将利用这些专业知识为你提供宝贵的见解和建议。  IQI 提供度身定制的房地产解决方案  IQI深知每个人都有着独特的需求和偏好；因此，我们将与你密切合作，深入了解你的目标、首要考虑因素和关切点。 我们会耐心倾听并解答你的所有问题和疑虑，并根据你的具体需求量身定制解决方案，以满足你的需求。  3. IQI 提供什么服务？  无论你是想购买或出售房产，或则是你只想进一步了解你选择的房产，我们都可以以专业的知识和资源为你提供帮助。我们主要的服务包括：  购房代表： IQI 将帮助你完成购房过程，从寻找合适的房产到协商出最佳价格和条款。  售房代表：如果你想出售你的房产，IQI将利用其专业的营销知识和人际关系吸引有质量的买家，并为你争取最佳的价格。  物业管理：如果你拥有出租物业或正考虑投资房产，IQI可帮助你管理物业并让你的收益最大化。  搬迁服务：如果你想从其他城市或国家搬迁至马来西亚，IQI可以帮助你找到合适的房屋，让你的搬迁计划可以顺利而行。 …
07/02/20242KViews0 minRead time
最新资讯
IQI吉隆坡新总部开幕！IQI：新总部设为“亚太指挥中心”
Version: EN 房地产科技集团IQI在房地产行业尽心尽力服务超过10年，在2024年1月16日这天开心宣布，位于马来西亚吉隆坡旧巴生路Millerz Square的新总部 终于开幕了！ 这重要时刻不仅仅标志着IQI对追求卓越的承诺，也是集团从默默无闻，到实现数百万销售额的重要里程碑。 IQI新总部设为“亚太指挥中心” Millerz Square是大马开发商奕森集团（Exsim Group）斥资RM18亿打造的全新豪华综合发展项目，占地6.8英亩，是由一座8层高的零售和商业裙楼、4座住宅和1座办公楼组成。 而Millerz Square的办公楼被命名为“Devon”，并为租户提供高科技、现代化办公楼面和高级设施，如空中健身房、空中凉亭和宴会厅、2个空中花园，以及位于裙楼的全套零售和餐饮设施。 不仅如此，IQI也将新总部打造为“亚太指挥中心”（Asia Pacific Command Centre）和新的全球技术中心。 居外IQI联合创始人兼首席执行官 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 开心表示，该集团希望新的办公设施更加灵活、更注重健康，并且对团队更具吸引力。 我们新的亚太指挥中心的一大特色，是它位于繁荣的城市地区中心，这使其成为一个理想的工作场所，并提供连通性、便利性、便利设施，并靠近客户、合作伙伴和行业活动。 “作为雇主，如果我们想吸引最优秀的人才加入我们的团队，就必须与员工的需求同步发展。” 居外IQI联合创始人兼董事经理Daniel Ho也说：“吉隆坡是我们的全球研发总部，马来西亚正迅速成为亚洲最重要的技术中心之一。” 亚太指挥中心是我们新技术和研发团队的聚集地，它将包括1,000名员工，所有人都将专注在为全球房地产市场提供最好、最具创新性的技术。 “在一个全新的办公空间里，我们强调健康和保健，并安装了最新的技术和设施，我们还力求在令人兴奋的协作空间中促进团队合作和互动，这比我们以前的工作环境更上一层楼。” 此外，集团联合创始人兼首席运营官Nabeel Mungaye表示，居外IQI的新总部将房地产中介和团队结合一起，让房地产生命周期中的每个人都聚集在一个屋檐下。 我们认为，这将对我们的销售、国家和全球增长产生巨大的影响。 具有意义的开幕仪式 IQI在1月16日于Millerz Square新总部举办开幕礼，除了集团管理层、来自其他国家的负责人和房地产中介都纷纷聚集在此，就连大马数码经济机构（MDEC） 高级副总裁Gopi Ganesalingam和项目经理Ahmad Hisyam也出席见证这盛大的开幕仪式，让开幕礼变得更有价值和有意义。 出席嘉宾包括：…
16/01/20242KViews6 minRead time
居外IQI 月讯
Newsletter
居外IQI月讯–房地产市场–2024年1月
Version: EN 随着各国央行降息，并开始量化宽松，全球经济将经历颠簸。 在许多经济发达但存在财务脆弱性和较低增长率的国家，通货膨胀预计将保持较高水平。 高利率已结束，然而，全球经济在2024年仍将保持脆弱。 你在2023年12月错过了什么? 居外IQI 1月月讯简体中文版点击下载 居外IQI 1月月讯繁体中文版点击下载 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/01/20241KViews0 minRead time
房子 GDP
最新资讯
你知道每卖一间房子 GDP会增加多少吗？
在2022年，房屋交易为马来西亚经济带来RM425亿的贡献，相等于该年国内生产总值（GDP）RM1兆7941亿的2.7%。 这也表示，平均房地产中介每卖出一间房子，就会为经济带来大约RM175,000的效益。 房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）指出，国内4大产业交投热点之一的雪兰莪州，房产交易收益对GDP的贡献最高，达到3.1%，意味着在雪州每宗房产交易将提高大约RM201,000的经济。 其他分别为槟城（3%）、柔佛（2.9%）和吉隆坡（1.7%）。 阅读全文- 《南洋商报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/01/2024732Views0 minRead time
报税2023
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4个步骤：2024年马来西亚打工族报税指南，这样报税竟能省纳税钱！
Version: EN  & MY 无论你是打工族还是自雇人士、房地产中介 、企业家或是自由工作者，只要有收入，你一定要报税。 或许你会认为，报税不是年收入达到一定数额才需要做的吗？报税的话，意思是每年就要给多一笔钱缴税？ 很多社会新鲜人或刚工作2年或以下的年轻上班族，都对报税一事有所误解，所以现在就来了解报税一事，以及教你如何轻松报税！ 阅读内容： 什么人需要报税？ 谁要缴税？ 我要怎么报税？报税第1步 ：登录 报税第2步：点击2023年申报表报税 报税第3步：填写所有资料 报税第4步：提交 我可以扣税吗？ 税收局推出MyTax App 外国人也要报税 什么人需要报税？ 首先说说什么是income tax（个人所得税），这是对所有居住在马来西亚的任何人，在获得收入后所征收税务。 报税没有分什么人，任何人都是纳税人，只要在马来西亚赚取收入后，包括自雇人士或被雇人士，都需要报税，而这些税是交给内陆税收局 (LHDNM – Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia)。 简单而言，每个人都有责任报税，也没有特定的报税收入，或是收入低于多少不用报税。 谁要缴税？ 自2015年开始，当个人在马来西亚工作，扣除EPF后的年收入达到RM34,000，就需要缴税。 也就是说，当纳税人一年的收入达到指定数目，就需要缴税。附上当局的税率征收率： 应课税收入（RM）计算方式（RM）比率（%）税务（RM）0 - 5,000首5,000005,001 – 20,000首 5,000 接下来的 15,00010 15020,001 –…
12/01/202455KViews0 minRead time
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