2025年财政预算案房地产重点：明年买房可获最高RM7k税务减免！

2025年财政预算案30+重点一次看！底薪调至RM1.7k、个人所得税扣税高达RM7k

Version: EN, BM 2025年财政预算案终于来啦！此次预算案将如何改变人民的生活？首相兼财政部长拿督斯里安华在10月18日（星期五）下午4时，于国会提呈2025年财政预算案。这份以“昌明经济，国家繁荣，人民幸福”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”（Ekonomi MADANI）框架下的倡议，致力推动以下3大核心策略：推动可持续经济改革，提升经济发展能力改善全国人民的生活水平改善公共服务效率照片取自New Straits Times 本次预算案中，政府将拨款RM4210亿，相较去年增加了RM272亿，不包括RM20亿的应急基金。其中三大受益领域分别是：教育：RM821亿卫生：RM453亿国防：RM212亿以下为2025年财政预算案的必看重点整理：阅读内容房地产相关亮点其他重大亮点展望2025 房地产相关亮点 1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛政府为推动当地发展旅游业和金融业，政府批准将森林城市列为免税岛。此外，政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套，以便推动金融服务产业，包括”国际金融业与金融科技（Fintech）业。 2. 房屋首购族获税务减免房屋首购族将会获得最多RM7,000的房贷利息税务减免。此优惠仅限于购买房价不超过RM50万的屋主。此外，房价介于RM50万至RM70万之间的屋主，则可享有RM5,000的税务减免。 3. 昌明社区繁荣计划政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目（Sejati MADANI）计划。 4. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat）政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat），其中包括：波德申和2个威中县新的PPR项目。其中，30个PPR项目预计将于2025年底完成，预计造福17,500名新居民。其他重大亮点 1.销售与服务税（SST）从2025年5月1日起，政府将渐进式扩大征税范围，不会给公众带来负担。销售税：不会对基本食品征税，仅针对高级进口商品征收SST，如三文鱼和牛油果等。服务税：扩大至商业领域，如金融服务费用。 2. 股息税个人股东若受到超过RM10万的股息收入，将征收2%的税。 3. 提高T15家庭学生的学费…

18/10/20240Comments

5大面向比较告诉你，马来西亚首购族买公寓还是排屋好？

想要买房的你，除了资金外，应该也会纠结要购买公寓或者排屋吧？到底买公寓还是排屋好？其实这两种类型的房子都各有千秋，而且在设施和服务等方面都各有不同，所以你应该要做好研究，并按自身的需求去决定、选择合适自己的房子。以下就为你整理公寓和排屋之间5个方面的区别，希望能帮助你做出正确的买房决定，购买到适合你的dream house！阅读内容： 1. 住户规模 2. 保安系统 3. 管理费 4. 停车位 5. 门牌税 1. 住户规模公寓随着公寓需求量增加，公寓的价格也水涨船高，但因为设施齐全且方便，因此受到许多年轻买家的欢迎。一般上公寓面积较小，但是打扫起来却相对简单省时，若你是单身、情侣或是新婚家庭，那公寓就很适合你。但要注意的是，公寓需要和他人共享设施和服务等，甚至一些公寓规定不能养宠物，以维持周围环境的卫生和避免噪音干扰。如果你是宠物爱好者，就要好好考虑清楚了！排屋排屋的价格固然比公寓高，但是它适合有小孩的大家庭。因为排屋的面积较大，并享有独立的土地，屋主可以在不干扰邻居的情况下，自由地在自己的空间做喜欢的事情。就如小孩子能自由地在前后院玩耍、宠物可以自由奔跑、在自己的院子种植等，自由度比公寓更大。 2. 保安系统公寓一般上，公寓拥有比排屋更好的安全系统，这也是许多年轻买家喜欢购买公寓的原因之一。公寓有专属的保安团队，他们会定时在公共区域巡逻和站岗，也会在出入口监督和记录进出的车辆。此外，公寓的公共区域、电梯等地方也设有闭路电视，以保障住户的安全。随着科技的的进步和现代人们对安全的重视，大多公寓的电梯都有门禁卡系统，以防陌生人自由出入。排屋 …

01/10/20240Comments

马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？

买房最大的困扰，除了是买房地点、房子类型外，还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋？新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂...... 相信很多首购族都会有这样的烦恼！其实买房是一项巨额投资，无论是新房、二手房或拍卖屋都有各自的优劣势，因此买家或首购族都要做好各方面研究，才能迅速找到合适自己的房子！阅读内容： 1. 新项目 2. 二手房 3. 拍卖屋 1. 新项目新项目就是我们普遍说的新房、一手房，即是发展商准备建造或正在建时，买家直接向发展商买的房子。由于是一手房的关系，新项目的所有设施、设备都是全新的，让买家真正获得全新的房子！当然，新项目并不是完美的，它也包括以下这些好处和坏处，就如：优势1：享受买房优惠发展商在推销新项目时，总会推出很多优惠，比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣，甚至室内装修配套。这种优惠尤其尤其对首购族来说，购买新房比购买二手房或者拍卖房来得更划算，因此深受首购族欢迎。优势2：拥有全新的家新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的，新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆…… 相比起购买二手房或拍卖房，购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感，同时提供了买房的优越感。买家也不用花额外的费用，重新为房子进行大装修，只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。劣势1：无法马上入住买新房的缺点之一，就是需要耐心等待！正在兴建中的项目，通常需要3年至4年才竣工。如果你希望在买房后可以短时间入住，那就要选择那些即将竣工的新项目，或是购买二手房或拍卖屋。劣势2：货不对版购买新项目最挑战的，就是容易遇到货不对版的房子！往往去看示范单位时，所有的装潢、家具都是那么完美，让人期待能够立即入住。但实际上，房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具，甚至会出现单位空间变小的情况，因此很多人在拿到新房时产生落差感。劣势3：无法马上甄别房屋缺陷普遍上，新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期，这期间房主就要检查房屋是否有缺陷，并尽快让发展商维修。不过，有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现，因此建议找专业人士帮忙检测房屋，确保在保修期内让发展商维修。 2. 二手房二手房就是曾经有人居住过的房子，后来因其他原因，如移民、换更大的房子等，而把房子转手卖掉。虽然二手房不像新项目是全新的房子，甚至还有被使用过的痕迹，但是只要稍微翻新，也能成为你心目中的梦想家园！同时，二手房还有以下的优势呢！优势1：即买即住现成的二手房，只要没有太大的损坏或者需要装修的地方，你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。优势2：房价可商议要记住，新建成的房屋价格是“死”的，但是二手房的价格是“活”的。这也表示，二手房的价格还有谈判的余地，如果遇到急着脱手房子的屋主，你还有机会以更低的价格买到房子呢！优势3：周边设施完善大多数新项目位于发展尚未完善的地区，因此可能没办法看清周边的各项设施配套。但是二手房通常有一定的发展年限，因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟，生活也比较便捷。劣势1：费用高，回扣少二手房不像新项目那样，有各种诱人的购房回扣和优惠，即使有折扣也不如新项目来得多。…

30/09/20240Comments

置产比重创新高 Z世代摇身成包租公

随着年纪渐长，马来西亚Z世代正从租房客转为业主，摇身为“包租公”、“包租婆”！根据亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）发布的报告显示，从两年前、2022年次季至今，Z世代的购屋份额增加了9%，从17%增加至26%，实现前所未有的成长。集团联合创办人兼首席执行官卡希夫·安萨里指出，到目前为止，Z世代所走的道路与Y世代和X世代相近，从成年后开始租房，之后逐渐过渡到拥有住房。 “Z世代已经长大了，许多人已经离开童年的家，开始了自己的职业生涯和组建家庭、生孩子。接下来将会更多人购买自己的房屋，以从中累积财富并从房产升值中受益。” “在所有世代中，由于年龄尚幼，Z世代通常选择租房子。目前来说尚且可以，但未来几年必须开始改变，这样他们才不会在财务上落后。” 阅读全文- 《中国报》想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！点此浏览

19/08/20240Comments

屋子割名跟我这样做！5步轻松搞定房产过户，不让房产证上的名字出错！

Version: EN, BM 你知道吗？如果漏签了这份‘文件’，你的房产所有权可能还不在你名下！试想一下，经过多年辛苦积攒，终于买下了心仪的房子，结果却发现房产的所有权并不是你的名字！这是因为许多人在签订了买卖协议（SPA）后，以为买房手续已经完成，却常常忽略了“产权转移”这一关键步骤，也就是我们常说的“ 割名 ”。无论你是准备买房，还是打算将房产过户给他人，都应该先了解一下什么是产权转让协议备忘录（MOT）吧！阅读内容：什么是产权转让协议备忘录（MOT）？买卖协议（SPA）与产权转移备忘录（MOT）的区别 5个割名所需步骤和文件如果购买的房产尚未分割为个别产权或分层产权怎么办？割名印花税的计算方式什么情况下需要缴纳割名印花税？家庭成员之间的产权转让什么是产权转让协议备忘录（MOT）？产权转让协议备忘录（Memorandum of Transfer，简称MOT或Form 14A）是一份用于证明房产所有权变更的法定文件。简单来说，就是从房产产权人名单中删除某人的名字。如果你所购买的房子已经取得了个别地契或分层地契，那么进行房产割名的程序必须通过MOT来完成。 MOT中包含了土地所有权信息、转让人（原屋主）和受让人（新屋主）的详细信息：转让人（Transferor）：原屋主，将房地产的所有权转让给受让人受让人（Transferee）：新屋主，接受房地产转让并成为该房产的新主人一旦相关部门完成登记，该房产的所有权就正式归属于你！简单而言，这份看似简单的文件，实际上是你房产所有权的法律凭证，明确显示这套房产归你所有。买卖协议（SPA）与产权转移备忘录（MOT）的区别很多人容易将买卖协议（SPA）与产权转移备忘录（MOT）混淆。SPA是买卖双方达成交易意向的证明，而MOT才是真正将房产所有权转移到买家名下的法律文件。打个比方，SPA相当于“订婚”，而MOT则是“结婚”。如果没有MOT的登记，房产交易就如同“未婚同居”，随时可能出现问题。因此，MOT是你拥有房产的法律凭证。 5个割名所需步骤和文件 1. 找到合适的房屋贷款和律师在买房之前，首先要找到最适合你的房屋贷款。多方比较，以确定哪家银行提供的房贷利息最优。此外，找一个靠谱的律师也非常重要。在处理繁杂的文件时，律师的帮助能让你顺利完成交易过程，包括：拟定SPA 处理贷款文件印花盖章向内陆税收局提交申请申请州政府批准（如适用）向国家部门登记你的新所有权 2. 报价函（Letter of Offer）/预订表/销售确认函这是购买房产所需的首要文件，用以表明买家愿意购买、卖家愿意出售的意向。文件中包含了房产的相关配置、约定售价、签署SPA的时间范围及其他预定条件，以保护双方的合法权益。 3.…

09/08/20240Comments

90%首购族的最爱！马来西亚最火的7个可负担房屋计划【2024年】

Version: EN 随着房价不断上涨，作为一名首购族想要买房，都要再三考虑是否负担得起。尤其是近几年通货膨胀，所有物价都上涨，生活开销越来越大，买房可说是难上加难！但政府为了一圆首购族的买房梦，推出了各种可负担房屋计划！作为首购族的你，千万别错过以下这些抢手的马来西亚可负担房屋，找出合适你的房子吧！阅读内容： 1. 先租后买（Rent To Own） 2. 一个房屋计划（PR1MA） 3. 人民组屋计划（PPR） 4. 我的雪兰莪房屋计划3.0（Rumah Selangorku 3.0） 5. 直辖区房屋计划（RUMAWIP） 6. 昌明关怀住宅（Residensi Prihatin Malaysia MADANI） 7. SPNB房屋（Kediaman SPNB） 8. 其他州属的可负担房屋计划如何评估我的买房能力？ 1. 先租后买（Rent To Own）顾名思义，先租后买（简称RTO）就是先让你租这套房子，过了一段时间后再购买这套房子。照片取自Maybank2u官网通过这样的特殊买房方式，潜在买家可以找到合适自己或满意的房子，而且无需支付10%的房子头期。买家在租房期间，每个月所支付的租金，都将纳入房产的购买额中。值得一提的是，无论租约期限多长，房价后来上调多少，买家只需按照租赁合同所商定的价格买下房子即可。只要你是21岁至70岁的大马公民，个人或家庭（丈夫和妻子）的月收入介于RM2,500至RM15,000，买家拥有不超过一间房子即可申请。你可以透过Maybank HouzKEY、PR1MA和Smart Sewa申请“先租后买”计划，要注意的是不同管道的申请条件不同，建议在申请前先询问清楚。 2. 一个房屋计划（PR1MA）照片取自PR1MA脸书专页一个房屋计划（PR1MA）是在《2012年PR1MA法令》下成立的可负担房屋计划，以让政府规划、开发、建设和提供高品质的房子，给在城市生活的中等收入公民，尤其是年轻首购族拥有他们的第一间房子。这项计划为买家提供各种户型和面积的房产单位，项目也坐落在不同的城市和地区，以迎合首购族的不同需求，而且房价也介于RM100,000至RM400,000之间的可负担价格。只要你是年满21岁的马来西亚公民，个人或家庭（丈夫和妻子）的月收入介于RM2,500至RM15,000，名下拥有的房产不超过一间，以及遵守一马房屋的附加条件，即可申请。 3. 人民组屋计划（PPR）…

02/08/20240Comments

Property 101

RM100K房贷利息这样省！房地产Agent亲授3个妙招，最快20年还完房屋贷款！

Version: EN 本文主要内容是由IQI旗下房地产中介AG Sasidar、Joyce Yeoh和Adrian Seow提供。成功申请到房屋贷款后，面对35年的房贷期限，你是不是在想着：“我要如何才能把这笔钱尽早还清？” 是的！向银行申请贷款买房，除了本金（或称为母钱，Principal Installment），随之而来的还有利息，而对借贷者来说，利息可是一个长期的恐怖负担！尤其在还了一段时间的房贷后，到银行检查贷款余额时，发现余额似乎没有减少过，真的让人好压力！想要节省房屋贷款利息，并尽快“清”完贷款，并不是没有可能！现在就与你分享精明偿还房屋贷款的技巧！阅读内容： 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？ 2. 什么方法能快速还房贷？i. 每个月供期多还几百块 ii. 到银行抵押贷款部偿还本金 iii. 千万不要去找agency帮忙 1. 房屋每月供款怎么算（本金+利息）？在偿还房贷之前，你知道每个月房屋贷款的供款，多少钱是本金，多少钱是利息的吗？以下就来看看，房贷利息是怎么计算，比如说你的：贷款金额：RM500,000 贷款利率：4.3%一年贷款期限：35年当我们用线上抵押计算器计算，你会得到你的每月供期是RM2304.74。 www.MortgageCalculator.org 接下来，我们来计算每个月的利息：4.3% / 12 = 0.358%。也就是说，你的第一个月房贷供款，其中0.358%就是RM500,000的利息。这样看的话，是不是觉得很少呢？但如果我们仔细计算的话：首个月房贷供款利息：RM500,000 x 0.358% = RM1,790 这也表示，你第一个月的RM2304.74供期钱，其中RM1,790是用来还利息，剩余的才是用来还本金。贷款余额每个月供期偿还本金偿还利息RM500,000RM2304.74RM514.74RM1,790RM499,485.26RM2304.74RM516.58RM1788.16RM498,968.68RM2304.74RM518.44RM1786.30RM498,450.24RM2304.74RM520.29RM1784.45 从以上列表中发现，在你每个月的RM2000多供款中，只有一小部分的钱是用来偿还本金，其余的都是在偿还利息。如果你想要省下利息钱，尽早还完房贷，那么就要想办法快速还钱了！ 2. 什么方法能快速还房贷？看了以上房贷利息的详细计算方式后，是不是吓一跳呢？没错！这就是银行赚钱的方式，也是为什么大家会说“要还银行一间房”的原因啦！如果不想要花“这么多钱”买房，以下3个加速还房贷的小技巧，赶快学起来吧！ i. 每个月供期多还几百块首先最简单、也是最多人知道的方式就是，在每个月偿还房屋贷款时，多还RM50、RM100不等。…

09/07/20240Comments

Property 101

马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！

Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。马六甲，这座曾经的海上贸易重镇，如今再度闪耀光彩。位于马六甲海峡畔的这座城市，不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名，更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。在中国微信上，对这座城市的搜索量高达3亿次，标志着一股新的热潮正兴起。马六甲州政府预计，这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地，进而推动经济和旅游业的迅速增长。随着这一热潮的到来，我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家，房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin，分享他们的市场分析和投资建议！阅读内容： 1. 马六甲房价全国最低升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居 5. 本地人也爱买马六甲房 6. 投资马六甲选哪区？ 6. 马六甲交通成阻碍？ 1. 马六甲房价全国最低升值空间大根据国家房地产信息中心（NAPIC）的最新数据，截至2024年第三季度，马六甲的平均房价仅为RM207,600。这一数字凸显了马六甲在过去4-5年间一直是马来西亚房价最低的州。不仅比邻近的麻坡和芙蓉便宜，甚至低于许多雪隆区的可负担公寓。与全国同期的平均房价RM458,751相比，马六甲房价仅为全国平均水平的45%。也就是说，在其他州属买一套房的钱，在马六甲几乎可以买两套！ 2019年，马六甲的平房项目售价约为RM399,000。仅仅五年后，这些平房的价格已经涨至RM550,000。这也意味着，如果在2019年果断出手买下一套平房，五年后就能净赚RM150,000！可见马六甲房价随着时间的推移显著增值，可以为投资者带来丰厚的回报。 2. 马六甲经营民宿门槛低马六甲，这个吃喝玩乐样样俱全的旅游胜地，自然少不了民宿的发展。但是，马六甲与同为旅游胜地的槟城在民宿经营上有显著不同。在槟城，要想经营民宿，房产必须是受到房屋发展法令（HDA）保护的商业住宅（Commercial under HDA），同时需要遵循槟政府推出的短租住宿指南（STRA）。这意味着，槟城的民宿经营受到严格的法律和政策限制，确保民宿的管理和运营规范，并减少对居民区的干扰。而在马六甲，无论房产是普通住宅（Residential Property）还是商业住宅（Commercial under HDA），都可以经营民宿。唯一的前提是，需获得左右两家邻居的同意，并取得他们的签名许可，相对于其他州属手续也相对简单。随着马六甲旅游业的持续发展，民宿的需求量将不断增加，投资者可以以较低的成本购入房产并将其转换为民宿，从而在旅游高峰期获取丰厚的短租收入。 …

27/06/20240Comments

马来西亚先租后买计划（RTO）到底好不好？【内附申请指南】

你到现在还在租房子，帮别人供屋子？不如供自己的屋子吧！别误会！不是让你买房，而是半租半买，在你租房子的期间，其实也是在供自己未来的房子。你是不是觉得这不可能？这绝对有可能！为了减轻首购族的负担，马来西亚政府就推出了先租后买计划（Rent-To-Own）。有了这个计划，首购族无需拿出一笔钱来买房，而是慢慢地拥有自己的屋子，以下就带你了解先租后买计划的运作方式，以及它的申请步骤！阅读内容： 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 2. RTO计划需要支付头期吗？ 3. 为什么不直接租房？ 4. 先租后买计划的好处 5. 先租后买计划的坏处 6. 谁可以申请RTO计划？ 7. 怎么申请RTO买房计划？ 1. 什么是先租后买（RTO）计划？顾名思义，先租后买计划就是让房屋买家先租用房子，之后再买下这套房子。与买房不同的是，这项计划是透过租赁协议来运作的；潜在买家先与发展商签订租赁合同，规定买家租用房子一段时间。至于需要租用多长时间，这就要取决于所签订合同内的条款了，可能是2年至5年或不等。只要租约到期后，这时买家可以选择退出该房子，或买下这套房子。简单而言，买家可以在决定是否买下房子之前，先“试住”房子，可说是具有较高灵活性的买房计划。 2. RTO计划需要支付头期吗？一般上，买房是需要支付一笔定金和买房首付，同时还有其他买房前期费用，如律师费、印花税等，以及后期费用，如装修费。但对很多年轻买家来说，尤其是首购族，这些费用都不是小数目，甚至还给他们带来买房负担。而RTO计划就是为了帮助减轻年轻人的买房负担，他们只要支付一笔可退还的保证金就能入住。一般上，这笔保证金大约是房地产价格的5%，就像是租房时缴纳的2个半月或3个月定金。同时，买家在租房期间需要每个月支付租金，而这笔租金将纳入该房子的购买额中。因此，当买家正式买下这间房子时，就无需再给首付了。 3. 为什么不直接租房？可能很多人会认为，既然每个月要支付租金，直接租房不是更好吗？你要知道，租房是帮别人供房子，但是先租后买的房子，可能是你未来的房子，你是在供自己的房子！严格上来说，先租后买是住在你自己的房子，你不用像一般租房子那样，在短时间内频繁搬房子。但无论是选择租房，还是申请先租后买计划，都是取决于你自己的经济能力、买房喜好，两者都没有绝对的好与坏。 4. 先租后买计划的好处如果你还在犹豫应不应该申请RTO计划，不如先了解这项买房计划的好处吧！ i. RTO属于可负担房屋先租后买计划属于政府提供的其中一项可负担房屋计划，以帮助更多人轻松拥有属于自己的房子。除了是帮助低收入买家、年轻首购族，如果你无法获得银行的房屋贷款，也能考虑透过RTO计划买房。比起普通买房需要先支付10%的首付，RTO计划只要支付2.5个月或3个月的定金，就能获得该房子。相较之下，这比买房需要支付10%头期，以及90%房屋贷款，RTO买房计划则更便宜！ ii. 先体验，再购买一般上，买房需要做许多“功课”，包括调查周边设施和交通便利性、地理位置、预算、房屋类型等，了解是否真的适合你的需求后，才能决定是否购买。毕竟买房成本并不是一笔小数目，还是一个长期投资，当然要非常小心谨慎。而先租后买则可以让你直接入住单位，透过租房的那段期间，深入了解房子和周边环境，以确定该房子是否适合你的需求。直到租约到期后，你可以决定是否买下或退出该房产。…

17/05/20240Comments