定期存款
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TL;DR 2025年马来西亚国家房地产信息中心（NAPIC） 第三季度报告数据显示，大马房地产市场正处于“企稳调整”期。虽然房产交易量微跌了3.5%，但总交易额却飙升了12.5%，说明市场上的买家正在变得更富有且挑剔——大家都在买更贵的房子。对于买家来说，2.75%的隔夜政策利率（OPR） 是个大利好。不过要特别留意柔佛和吉隆坡的服务式公寓，因为这两区库存依然偏高。
打算购买人生中第一套房子，或者想在自己的投资组合里加购一套公寓，但搜寻资料中全是复杂的图表和数字，是不是感觉压力山大？
现在的市场确实有点让人捉摸不透：价格好像很稳，但到处又都在说有“滞销房”。2025年大马房地产市场是在涨还是跌？这又会如何影响接下来2026年的市场？
如果用逛超市来比喻，过去是看到就买，现在则是先算好预算，再挑真正需要的。市场不再靠情绪推动，而是回到更理性、也更成熟的状态。
在这篇文章里，让我们一同拆解NAPIC第三季度（Q3）报告的核心内容，用最简单的大白话和生活化的例子，更清楚2026年的房产投资规划该怎么做。
关键摘要：
价格相对“稳”：马来西亚房价指数 (MHPI) 仅微涨0.1%，目前平均房价约为RM494,384，让人不用担心明天房价突然暴涨。
买家在买“贵”货：虽然交易数量少了，但总金额多了12.5%，这表明大家都在追逐更高品质的房产。
利率变“便宜”了：OPR降至2.75%，这对房贷月供是个实实在在的减负。
注意“库存”雷区：未售出的服务式公寓主要集中在RM500k到RM100万的价格区间，尤其是在柔佛和吉隆坡区。
阅读内容： 1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么？ 2. 为什么“便宜”房反而难卖了？ 3. 2025年大马房价还在涨吗？ 4. 所谓“滞销房”都在大马哪些州属？ 5. 2026年是进场买房的好时机吗？ 常见问题（FAQ）：
1. 2025年NAPIC第三季度报告的成交数据说明了什么？
这可能是整份报告中最有趣，也最让人困惑的地方。
根据NAPIC第三季度报告，房产交易量下降了3.5%，也就是只完成了108,250宗交易。
图片截自NAPIC官网
你可能会想：“不是吧？这是市场很差的意思吗？没人买房了？”
但事情不能只看一面，虽说交易量下降，但交易总额反而上涨了12.5%，达到了RM643.9亿。
图片截自NAPIC官网
这是什么意思呢？这里就举个简单的例子：
假设小华以前是卖苹果的，去年他卖了 100 个普通苹果，每粒RM1，总收入也即是RM100。 今年，他只卖了90个苹果，但他卖的全是日本进口的高级苹果，每粒RM1.50，总收入反而变成了RM135。
这个例子就是现在的房产市场的情况：普通的、低质量的房产正在被淘汰，真正有价值的“高级苹果”正在被抢购。
这表明市场正在从“拼数量”转向“拼质量”。对于想要入场的买家来说，这也意味着在挑选房产时，不能只看价格，更是要看地段和品质。
2. 为什么“便宜”房反而难卖了？
如果我们把时间线拉长，对比2025年第一季度（Q1）到第三季度（Q3）的表现，你会发现一个更有趣的趋势：越便宜的房子，交易越冷淡；反而中高价位的房子，越卖越好。
一般我们都会以为经济放缓时，买家会转向更便宜的房子，但今年的数据却给了我们完全不同的答案。
图片截自NAPIC官网
i. 低于RM300,000：可负担房屋，压力最先显现
这一区间通常被视为“可负担房屋”，但从NAPIC第三季度报告的数据来看，市场热度明显下降，其中原因其实也不难理解。
生活成本持续上升，让这群买家的财务压力最直接，也最明显。贷款更难批、首期款更吃力，部分人只能选择暂缓，甚至放弃买房计划。
ii. RM300,001至RM100万：真正撑住市场的主力
相比之下，RM300,001至RM100万的房产依然是市场的中坚力量。
无论前几个季度市场如何波动，这个价位的需求始终稳定，甚至在第三季度还有所回升。
这说明，有能力的买家并没有消失，只是变得更理性了。他们依然愿意出手，但只会为真正值得的房子买单。
iii. 发展商“踩刹车”
从供应端来看，发展商也明显收紧了节奏。新项目的开工数量并没有出现大幅增长，反而保持在较为克制的水平。
这种“慢下来”的做法，有助于避免市场被过多卖不掉的房子拖累，对整体市场健康反而是加分项。
为了让数据更容易理解，让我们将NAPIC的统计整理成以下对比表：
价格区间2025年第一季度（Q1）2025年第二季度（Q2）2025年第三季度（Q3）低于RM300k活跃放缓明显下滑 RM300k…
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TL;DR 首购族在2027年底前购买RM500,000或以下住宅，可享100%印花税豁免，一次性省下约RM6,000至近RM10,000的买房成本，且无需自行申请，由律师代办。这项政策有效降低买房门槛，但是否现在进场仍需结合贷款能力、地段、用途和整体市场环境来做理性判断。
10月公布的2026财政预算案（也称2026年财案）中，首相兼财政部长拿督斯里安华正式宣布将印花税豁免再延长至2027年末，让无数计划买房的年轻人看见曙光。
对于打算购买价格不超过RM500,000房产的首购族来说，这意味着转让备忘录（MOT）和贷款合约的印花税可完全豁免，真正减轻进场负担。
但更关键的是，这项延长优惠不仅让首购族受惠，也让正在考虑升级置产、长期投资或为家庭规划未来的买家开始重新思考：现在是不是最佳的进场时机？
关键摘要:
2026年财案将首购族印花税豁免延长至2027年底，适用于RM500,000或以下的首套住宅，其中涵盖了转名文件与贷款合约。
首购族可省下约RM6,000至接近RM10,000，有效降低买房前期成本，让现金流更宽松。
印花税豁免无需自行申请，只要符合首购条件并透过律师完成交易即可自动处理。
对于投资者而言，这项豁免可能会使低成本市场（低于RM500,000）更具吸引力：较低的准入门槛、可能更强的租赁需求和更好的收益潜力。
阅读内容： 1. 什么是印花税？ 2. 2026财案延长印花税豁免须知 3. 印花税豁免对首购族的真实价值 4. 投资者也可把握良好机会 5. 首购族如何获得印花税豁免？ 6. 在印花税豁免下，买房前需要考虑什么？ 常见问题（FAQ）：
1. 什么是印花税？
简单来说，印花税是政府对一些法律和财务文件所征收的税，包括买卖合约、转名文件、抵押和贷款合约。
对许多刚开始准备买第一间房的萌新来说，印花税这个词只停留在表面的理解，却不太清楚真正的作用与费用结构。
但在实际买房时，印花税绝对是无法忽略的一项支出，也和你的整体预算紧紧相关。
为了让对印花税还不太熟悉的首购族更容易入门，这里特别整理了一份简单易懂的印花税指南。
先把基础概念弄清楚，就能更好理解印花税豁免所带来的实际好处，以及它为买家打开的投资机会。
2. 2026财案延长印花税豁免须知
根据2026年财案，首购族购买价格RM500,000或以下的住宅物业可享受的印花税豁免政策将延长两年至2027年12月31日。
i. 印花税豁免适用范围？
该豁免适用于产权转让文件（即所有权转移文件）和贷款或融资协议。
所购买房产必须是“第一栋住宅”。这意味着买家必须是首购族，且房产价格不得超过RM500,000。
ii. 印花税豁免实施期限？
在2026年1月1日至2027年12月31日期间签署的买卖协议（SPA）均符合豁免条件。
此次延期为潜在的首购族提供了更充裕的时间进行规划、获得融资并完成买房，而无需担心房产交易中两份最重要文件的印花税问题。
3. 印花税豁免对首购族的真实价值
对于准备购买人生第一间房的首购族来说，印花税豁免延长确实是一项能明显减轻负担的好政策。
i. 买房前期花费更少：
由于房产转名和贷款文件都免了印花税，买家可以省下几千令吉，大大降低一开始买房需要准备的资金。
ii. 经济压力没那么大：
买第一间房本来就压力不小。少了印花税后，每个月供房和其他开销会更容易安排，也能减少财务吃紧的风险。
iii. 买房后更有余钱应付生活：
省下来的钱可以用来买家具、简单装修，或处理搬家和生活用品，让入住新家更轻松。 …
说到财务自由，你会想到什么？买喜欢的东西、买奢侈品就好像买衣服一样简单，不用再考虑够不够钱？
还是说从此摆脱朝九晚五的无聊上班时间，靠被动收入（如投资回报、租金）就能维持日常生活？
财务自由是不需要工作，也能获得收入的财务状态。要实现财务自由，关键就在于能带来利益的资产。”
《富爸爸·穷爸爸》作者Robert Kiyosaki
但对于年轻一代而言，这远远还不够，他们还打算提早退休，并做自己喜欢的事情，同时还能为财富增值，让“钱”帮他们赚钱。
因此，在年轻群体中掀起了“FIRE财务自由法”运动，以更中性的方式积累财富，实现财富自由，而备受年轻人的关注。现在就解析“FIRE财务自由法”的操作方法，向年轻人学习轻松又理性的理财规划吧！
关键摘要：
FIRE不是不工作，而是拥有选择权：FIRE财务自由法的核心不只是提早退休，而是当资产产生稳定被动收入后，工作变成选择，而非生存所需，让时间与生活回到自己手中。
FIRE有不同模式，关键在于适合自己：Lean FIRE、Fat FIRE 和 Barista FIRE 各有不同的生活标准与压力水平，只要选择符合自身收入、欲望与生活方式的模式，FIRE并非遥不可及。
4%法则是FIRE规划的基础，但不是万能：透过「年支出 x 25」估算FIRE金额是重要起点，但前提建立在稳定回报与通胀控制上，若回报不达预期，就必须调整生活支出与提款比例。
成功实践FIRE，靠的是规划与执行力：明确目标、控制支出、提高储蓄率、建立多元收入与长期投资缺一不可，FIRE是一项长期纪律，而不是短期投机。
阅读内容： 1. 什么是“FIRE财务自由法” 2. FIRE财务自由法的3种模式 3. 为什么FIRE财务自由法这么受欢迎？ 4. FIRE和传统财务自由有什么不同？ 5. 如何计算FIRE的储蓄？ 6. 实践FIRE财务自由法的常见方法 7. 5个关键步骤实践FIRE财务自由 常见问题（FAQ）：
1. 什么是“FIRE财务自由法”
FIRE财务自由法的全名为“Financial Independence, Retire Early”，中文意译为“财务自由，提早退休”，近年来更是欧美年轻一代的终极目标。
“FIRE财务自由法”运动源自于美国一本畅销书《Playing with FIRE》，作者Grant Sabatier在书中提倡，透过积极储蓄和被动投资等习惯，一步步建立足够的资产，从此不再依赖工作收入也能维持理想生活。
这项运动的核心精神，是鼓励大家提升储蓄、控制生活开支，并将多余的资金投入在具有回报潜力的投资工具。
当累积的资产足以产生稳定的被动收入时，就能提早退休，实现财务自由。
值得注意的是，FIRE的“提早退休”并非单纯离开职场不工作，而是投入自己真正热爱的事情，让你在工作、生活和时间上有主导权。
2. FIRE财务自由法的3种模式
为了让更多人能实现财务自由，FIRE还有以下3种模式，让大家根据自身的生活方式和财务情况，灵活地实现自己的理想生活。
FIRE最常见的3种模式包括：
i. Lean FIRE…
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如果想要实现财务自由的目标，除了要学会存钱，还要学习投资。那在马来西亚投资什么最赚钱呢？
市面上投资的类型和产品这么多，应该要投资什么才好呢？
说到马来西亚投资，就有8个投资种类最受欢迎。其中第8种 是你一定不能错过的投资！
以下为你分析它们的特点和风险，让你更方便学习，并找出适合你的投资工具 ！
阅读内容： 1. 定期存款（FD ） 2. 股票 3. 基金 4. 黄金 5. 房地产 6. 房地产基金 7. 加密货币 8. 投资自己 懂得衡量风险，投资才能走得更远
1. 定期存款（FD）
定期存款就是所谓的Fixed Deposit（简称FD），银行和存款人双方再存款时，事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款，或更新继续存款。
当然，你的FD存放越久，获得的利率也会越高。利率的部分，你可以先比较各家银行的定期存款利率，再选择最值得存放FD的银行。
而马来西亚每家银行在每个月都会推出一些FD优惠，以高利率来吸引并鼓励大家存钱。
投资定期存款的好处：
无风险：定期存款受到马来西亚存款保险机构（PIDM）的保护，若银行倒闭，PIDM将做出赔偿。
培养储蓄的习惯：用户无法轻易动用定期存款的钱，否则将无法得到利息，这有效控制你的消费欲望。
可快速取出存款：当你急需用钱时，可以随时取出存款，但是将无法获得利息或只有少许的利息。
投资定期存款的坏处：
较低回酬：定期存款的回酬低于通货膨胀率。
2.…
本文内容来自居外IQI国际峰会专题讨论《Z世代与千禧一代如何重塑财富游戏规则》，由Sean（iHerng）、王永勋（Zero， JomStudy创办人），以及IQI房地产中介Joyce Yeoh和Jayden Ng共同分享。
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千禧一代和Z世代是最富有的一代！”
相信很多人都曾听过这样的传闻，甚至很多报告也证实这一“事实”：
消费者情报机构NielsenIQ的Spend Z报告：Z世代平均年薪为40,000美元，消费能力预估在2030年达到12兆美元，是全球人数最多、真正全球化且最富有的一代。
财富情报公司奥特拉塔（Altrata）：到了2040年，千禧一代和Z世代预计将占据全球超级富豪群体（身家至少3,000万美元）的三分之一。
随着代际财富转移，加上互联网和人工智能（AI）的发展，尽管不是每一个千禧一代和Z世代都超级富有，但至少衣食无忧，不用为钱财而烦恼。
此外，他们也通过更灵活、更数字化的方式，重新定义并实现“财富自由”，让机遇转化为可持续财富。
那他们是如何看待财富自由，以及如何创造财富的呢？对此，房地产Youtuber Sean（iHerng）、JomStudy应用程序创办人王永勋（Zero），以及IQI房地产中介Joyce和Jayden做出了深入解析！
关键摘要：
年轻一代不再为“生存”而工作，他们拥有更稳固的家庭经济基础与数字技能，因此敢于承担更高风险，追求多元收入与更高生活品质。
虽然更偏爱数字资产与副业收入，但房地产仍是年轻人的核心投资，只是购房模式改变：FaMa Down Payment、生活方式导向、小户型优先成为主流。
千禧一代与Z世代的投资策略更大胆，倾向把资源押在最熟悉的领域；长期持有房地产、减少过度交易成为累积可持续财富的关键。
对年轻人而言，财务自由不是停止工作，而是拥有选择生活方式的权利；投资自己、提升技能与建立应急金比盲目跟风投资更重要。
阅读内容： 1. 从“生存模式”走向“选择模式”：新时代的经济基础与心态转变 2. 年轻人的买房行为：父母出资、生活方式优先、小户型为主流 3. 年轻人更倾向“孤注一掷”的投资策略 4. 财务自由不再等于不工作 5. 内容创作者扮演重要角色：以真实透明理财内容教育年轻一代 6. 年轻人建立财富的障碍：心态与假资讯 常见问题（FAQ）：
1. 从“生存模式”走向“选择模式”：新时代的经济基础与心态转变
与上一代不同，许多千禧一代与Z世代成长在更稳定的家庭结构，父母拥有房产、积蓄，甚至愿意提供买房首付支持。
正因为如此，如今许多年轻人可说是“没有什么可失去的”，他们已经拥有稳固的家庭经济后盾，让他们能够承担更多风险，敢于创业，并跳脱传统的职业框架。
这种底层安全感，使他们关注的焦点不再是生存，而是追求卓越、发展机会与多元化的收入来源。
再加上年轻人比以往更早接触科技和全球资讯，而他们买房的第一桶金往往来自副业、数字技能和线上赚钱模式，而不是薪资工作。
“数字技能和在线商业模式为积累初始资金提供便捷的途径，加上循序渐进的方法，也符合年轻人对流动性和初期较低财富负担的偏好。”
这也预示着，财富积累策略正朝着多元化、渐进式的方向发展。”
Zero
此外，由于社交媒体上的各种资讯，使年轻一代更渴望显而易见的成功，进而对传统的财富累积缺乏耐心。
总的来说，对千禧一代和Z世代而言，房地产仍旧重要，但顺序改变了：先赚流动性，再布局长期资产。
2. 年轻人的买房行为：父母出资、生活方式优先、小户型为主流
尽管年轻人热衷数字资产和灵活收入，但房地产依然是核心投资，只是购买模式已经完全改写。
如今许多年轻人的买房首付来自父母，比例甚至达30%至40%，而这也被称为“FaMa Down Payment”（父母赞助的买房首付）。
然而，年轻人的买房考量不再是传统因素，而是更看重：
生活方式…
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TL;DR EPF 目前分成三个户口：EPF 1（退休）、EPF 2（买房等特定用途）和 EPF 3（随时提款），让会员能同时兼顾长期退休与短期资金需求。买房只能使用 EPF 2 户口，提款可用于首付、还房贷或联名买房，并随着 2025 年改革变得更灵活，包括提高贷款资格、灾害救济及线上审核。最终可提金额是以“EPF 允许的上限”与“EPF 2 总额”两者中较低者为准，因此多数情况下是“EPF 2 有多少就能提多少”。
买房往往是人生中最大的一笔开销，巨额费用也成为许多人跨不过去的第一道门槛，让“买房梦”迟迟无法实现。
但是你知道吗？其实我们可以利用雇员公积金（EPF）来辅助买房，减轻前期的财务压力，让买房这件事不再遥不可及。
雇员公积金局（KWSP）提供的房屋提款计划，能协助你减少首付、印花税等前期成本，甚至在某些情况下，还可以用来支付每月分期，让现金流更轻松。
当你确认自己的 EPF 户口有足够总额后，接下来的问题即是：我要怎样申请？能提多少？可以用来支付哪些费用？有哪些细节必须特别留意？
接下来就带你一步步了解，如何善用 EPF 来实现你的买房目标！
关键摘要：
1. KWSP 将 EPF 分成三个户口，是为了兼顾长期退休与短期现金需求。EPF 1 用于退休储蓄、EPF 2 用于购房和教育等特定用途、EPF 3 作为可随时提取的应急户口，让会员更灵活管理财务。
2. 购买房产只能从 EPF 2 户口提款，并可用于首付、还房贷、联名购房及其他指定用途。EPF 2 是唯一可提前提款的户口，用于购房、还贷、医疗、教育和穆斯林朝觐资金。
3. EPF 2 的买房提款更灵活，2025 年机制升级后可提高贷款资格、提供灾害房屋救济，并可线上快速申请。EPF 的最新改革让买房更容易，包括扩展可提额度、灾害理赔及完全线上化的审核流程。
4. 你能提多少取决于「可申请上限」与「EPF…
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部分内容摘自亿达法务办事处负责人陈佐彬在2025年居外IQI国际峰会上的演讲：“推动贸易、人才和投资：柔新经济特区（JS-SEZ）如何塑造世界新经济”。
TL;DR 柔新经济特区（JS-SEZ）正把柔佛与新加坡进行深度连接，打造一个跨境协作、优势互补的经济超级区。随着柔新捷运（RTS）、税务优惠、企业跨境政策与人才自由流动的全面推进，柔佛已成为东南亚最受瞩目的新兴投资热点。大量外资涌入、高科技产业布局与人口增长正推高当地房产需求，核心区价格继续上涨，第二层区域更因高性价比而备受关注。对投资者而言，现在正是布局柔佛房市、抢占红利的黄金时机。
想象一下，两个主权国家之间的往来不再被传统边境所束缚，而是有着像欧盟内部国家般更为顺畅、或如香港深圳之间般实现高度协同的经济生活圈。
这样的跨境互联模式，正随着柔新经济特区（JS-SEZ）的推进，首次在东南亚逐步成形。
JS-SEZ 的愿景不仅着重于推动马来西亚柔佛与新加坡双边的经济，更重要的是，它作为区域级战略布局，被寄予提升东南亚整体竞争力、促进跨境流动性与强化产业协同的使命。
正如亿达法务办事处（Chur Associates）负责人陈佐彬（Chris Tan）在2025年居外IQI国际峰会中的演讲中所指出，JS-SEZ 的建立象征着两国迈向更深层次的一体化合作，并有潜力为整个区域注入新一波经济增长动力。
然而，在这场跨国级的经济升级浪潮中，究竟有哪些黄金机遇将率先在柔佛显现？又有哪些领域、产业与区域，将成为这场大趋势下最值得关注的焦点？
关键摘要：
1. 柔新经济特区（JS-SEZ）通过政策、交通与跨境制度改革，将柔佛与新加坡形成“两个核心城市、一个经济体”的新增长圈。
2. JS-SEZ以优势互补为核心：新加坡负责科技与资本，柔佛提供土地、劳动力与成本优势，让企业能实现“新加坡研发、柔佛生产”的高效模式。
3. 大规模外资、税务优惠、数字支付整合与跨境人才制度，使柔佛成为东南亚最具潜力的投资热点，吸引科技、数据中心、制造业等重点产业持续布局。
4. RTS、JS-SEZ政策和产业发展共同推高柔佛房市需求；核心区房价持续上涨，而第二层区域因性价比高与宜居度更佳，正成为投资者的新目标区。
阅读内容： 1. 什么是柔新经济特区（JS-SEZ）？ i. 经济特区的重要影响 2. 柔佛和新加坡如何融合成为“柔新经济特区”？ 3. 柔新经济特区的投资机会与优惠政策，你绝对不想错过！ i. 柔新经济特区无现金交易 4. 人才、创新与东盟未来增长的关键引擎 5. 柔新经济特区如何影响柔佛房市？ 6. 我该在柔佛哪里做房产投资？ 把握柔佛房市的黄金机遇 常见问题（FAQ）：
1. 什么是柔新经济特区（JS-SEZ）？
柔新经济特区并不是单纯把柔佛和新加坡连接起来，而是通过一系列政策、基础设施与跨境改革，把两地的优势深度整合，形成一个共同运作、互补发展的经济圈。
简单来说，这个经济特区就是让柔佛与新加坡变成“不同国家但像同一经济区”一样协作。 …
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TL;DR 马来西亚旅游业在2025年全面起飞，国际游客、消费与外资同步攀升，让国家稳居东南亚最具吸引力的旅游与投资目的地。医疗、教育、会展、穆斯林、退休和投资旅游是推动整体旅游业的六大增长引擎，带动住宿、商业与学生公寓等房地产需求大幅上升。政府推出的签证自由化、航空与铁路扩张，以及对2026旅游年的布局进一步强化了市场信心。对投资者而言，现在正是利用马来西亚旅游业的红利布局酒店、服务式公寓和商业地产等的最佳时机。
2025年马来西亚旅游业成为全国经济的核心亮点，游客人次、外资流入与城市发展潜力都清楚显示出国家在区域旅游版图中的稳步崛起。
这股蓬勃势头不仅吸引了国际投资者的目光，也让仍在观望的投资者重新审视：马来西亚，或许正是下一个值得押注的市场。
在2025年居外IQI国际峰会上，马来西亚国家旅游局董事兼汎马集团总裁拿督伍安琪博士以详实的数据揭示了旅游业背后的增长动力。
从入境游客结构到消费趋势，再到区域投资分布，都为外界展现了一个充满潜力与房产投资机遇的马来西亚旅游新格局。
关键摘要：
1. 2025年马来西亚旅游业呈现蓬勃崛起的现象，国际游客量与消费强劲增长，使国家稳坐东南亚旅游龙头。
2. 医疗、教育、会展、穆斯林、退休与投资旅游成为六大推动马来西亚旅游业的高速成长引擎，持续吸引全球游客与资本流入。
3. 政府通过签证自由化、航空与铁路扩张等政策推动国家旅游结构的升级，并为2026马来西亚旅游年铺路。
4. 马来西亚旅游业红利正直接地推高酒店、服务式公寓、学生公寓与商铺等需求，为房地产投资者创造稳定且高回报的黄金机会。
阅读内容： 1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里？ 2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业？ 3. 马来西亚政府如何为游客和投资者提供便利？ 4. 现在投资马来西亚旅游业的最佳方式是什么？ 5. 马来西亚是一个适合退休和拥有第二间房子的地方吗？ 常见问题（FAQ）：
1. 2025年马来西亚旅游业的亮点在哪里？
旅游业的繁荣离不开游客数量的增长，马来西亚旅游业也不例外。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
根据拿督伍安琪博士提供的国际游客数据，2025年初国际游客出现大幅跃升。
2025年1月的入境人数达到3.76百万，远超2024年同期的2.43百万，随后几个月也持续跑赢去年，入境旅客整体呈明显上升趋势。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
国际游客增加的同时，也带动境内消费的持续攀升。
自2022年实现大幅反弹后，国际游客支出每年逐步增长，预计2025年将达到RM2700亿，显示了外国游客在马来西亚境内的强劲消费力，为旅游业注入更大的增长动力。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
另一方面，随着时间推移，国际游客数量已逐渐超越本地游客，反映了马来西亚在区域市场的吸引力持续提升。
图源：Seasia Stats
根据Seasia Stats于2025年的统计，马来西亚以约2824万名国际游客位居东南亚之首，超越泰国、新加坡等传统热门旅游目的地，稳居榜首。
这些数据充分证明马来西亚旅游业正在区域内快速崛起。
在明确的战略规划和持续投入的推动下，这种爆发式增长向投资者传递了一个清晰信号：马来西亚的旅游市场不仅火热，而且具备长期可持续的条件。
2. 是什么带动了2025年马来西亚旅游业？
马来西亚旅游业在2025年的强劲增长并非偶然，而是源自政府与业界多年来精心布局，成功打造出了多元化、高价值的旅游战略体系。
在2025年居外IQI国际峰会上，拿督伍安琪博士点出了推动这股增长浪潮的6大新兴旅游产品趋势，而这些趋势也正成为马来西亚旅游业持续扩张的核心引擎。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲截图
这6大新兴旅游产品不仅带动游客与消费增长，也为市场打开了全新的投资窗口，尤其在房地产领域，正逐步形成独特且具高回报潜力的投资赛道。
i. 医疗旅游 (Medical Tourism)
马来西亚的医疗体系正随着时间迅速升级，如今已稳步走向全球医疗保健的领先行列。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
凭借先进设备、熟练的专业团队、相对齐全的医疗服务，以及远低于美国和欧洲的治疗费用，让马来西亚成功拿下全球医疗旅游第一目的地的位置。
高质量却不昂贵的医疗优势吸引了大量国际旅客来马接受治疗，进一步推高了医疗旅游的需求。
图源：2025年居外IQI国际峰会《国际旅游市场及投资新机遇》演讲页面截图
仅在2024年，马来西亚就迎来了约160万名国际医疗旅客，为国家带来RM27.2亿收入，而目标是在2030年冲刺至RM120亿。…
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本篇部分内容由 IQI 房地产中介Aj Anand提供。
TL;DR 买下第一间房只是房产投资的开始，真正的考验在于如何理财与维护房产。一个人应该避免陷入装修过度、拖欠费用或冲动买下一间房等陷阱，并且保持良好DSR和信用。同时，别忽视房产保险与应急资金，因为它们是抵御风险的后盾。唯有稳健经营第一间房，才能顺利迈向第二间房，打造健康的长期房产投资之路。
买下人生第一间房固然值得庆祝，但真正的长期挑战才刚开始。房贷、税务等都是必须持续管理的“买房后功课”，稍有疏忽就可能影响财务稳定。
许多人在拥有首房后容易放松警惕，常见问题包括过度装修、忽视维护或资金管理不当，这些行为看似小事，却会在不知不觉中削弱你的财务能力。
当债务偿还率（DSR）下降时，银行会将你视为高风险借款人，买第二间房的资格也随之变得困难。
关键摘要：
1. 许多首购族在拿到钥匙后，因情绪与理想驱动，急于进行昂贵装修、购买第二间房，甚至忽略维护费用，导致债务增加、DSR过高、信用受损，从而影响未来贷款资格。
2. 房贷只是开始，购房者需保持理性规划，包括分阶段装修、按时缴交管理费和税款、妥善保存收据，以维持良好财务记录和信用评分，确保下一次房贷顺利获批。
3. 许多屋主低估房产保险的重要性，或未准备足够的紧急储备金。事实上，充足的保险保障与3至6个月的应急资金，能在突发事件时避免财务危机与再贷款压力。
4. 第一间房不仅是居所，更是长期投资的起点。保持稳定的现金流、良好的还款记录与健康DSR，是通往第二间房与扩大房产组合的基础。稳健管理第一间房，才能开启更大的投资机会。
阅读内容： 错误1：超出负担范围的房子装修 错误2：忽略房子维护事宜 错误3：忘记缴交管理费、税款或保险费 错误4：急于购买第二间房 错误5：房产保险覆盖不足 错误6：没有准备应急资金 为什么许多人都会犯这些错误？ 最需要注意的人是谁？ 如何确保自己能顺利购买第二间房？ 常见问题（FAQ）：
错误1：超出负担范围的房子装修
人人都想打造梦中情屋，但别让理想的家所需的装修费用超出钱包范围，装修也要量力而为。
很多首购族在搬进新家后会急于将房子进行全面装修，进而通过个人贷款、信用卡或“零利率”分期付款来筹措大笔装修资金。
虽然新厨房或嵌入式家具在装修出来后的效果很棒，但是用来装修的这些贷款会悄悄增加你的每月支出，银行也将其计入你的DSR计算中。
这会导致你拥有较高的DSR（超过70-80%），也表明你的DSR已经达到上限，意味着即使你一直按时还款，你的下一笔房贷也有很高的机率被拒绝。
示例 DSR的影响 最后结果 RM30,000贷款 每月需偿还大约RM600 减低下一间房子大约RM100,000的资金 现金支付（全款支付） 无欠款 保持财务健康，DSR比率安全以申请下一个房贷
这并不代表不能装修，而是要在预算有限的情况下，以存款或现金流分阶段进行装修。
分批装修能避免一次性投入过多资金，也有助于维持健康的财务状况。
毕竟装修本身也是买房后的重要工程，提前做好财务规划，不仅能清楚掌握资金流向，也能在不影响DSR的前提下稳步推进。
这里也为你整理了装修前必须了解的重点与流程，助你更好规划房子装修！
错误2：忽略房子维护事宜
房屋维护是长期投资中最容易被忽视，却也是最关键的一环。若忽略保养，这可能成为你买第二间房时最大的障碍。
马来西亚潮湿炎热的气候容易造成渗水、裂缝与白蚁问题，一旦房况恶化，房产价值会下跌，影响抵押融资与再投资能力。
其中最简单的做法是做定期检查与保养房屋，特别是在雨季时多加留意和检查。
同时，也强烈建议妥善保存维修收据，这样不仅能保障房产价值，也为未来融资提供有力证明。
错误3：忘记缴交管理费、税款或保险费
相信公寓住户对管理费、储备金、税款与保险费并不陌生，因为这些都是维持公寓运作的基本开销。
然而，若长期拖欠或忘记缴交这些费用，不仅会影响信誉，还可能降低你未来申请房贷的成功率。 …