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IQI越南实力再升级！在岘港开设第三家办事处！
Version: EN IQI越南，作为越南领先的房地产中介之一，正在加速业务扩展。近期，IQI越南在岘港开设了第三家办事处，进一步强化了与现有河内和胡志明市办事处的协同发展。 View this post on Instagram A post shared by IQI Vietnam (@iqivietnam) 居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，岘港作为越南中部的一个沿海城市，凭借其美丽的沙滩、现代化的基础设施和蓬勃发展的房地产市场，吸引了本地和海外买家的广泛关注。 去年，岘港的国内生产总值增长了 2.5%。这一增长吸引了大量外国投资，2023年便有104个新的外商投资项目获得许可。资本的流入进一步推动了经济发展，带动了商业和住宅物业的需求。 Kashif Ansari 此外，作为一座旅游城市，岘港的出租房开发率非常显著，每年高达7-8%，远高于河内或胡志明市的约4-5%。 他强调：“我们为 IQI 越南取得的成绩感到骄傲。作为我们全球网络中表现最为出色的公司之一，他们每天都在不断创造卓越的业绩。” 随着城市发展趋势推动高层住宅需求增加，岘港正在迎来一波建筑热潮。 目前，超过4000个公寓单位在售，流动性率高达90%；今年已批准13个新住宅项目，总价值约17,000亿越南盾。 “我们看到，岘港的市场的交易数量每季度保持在 2,100 到 3,600 之间，具体取决于季节性因素。尤其是第三季度，交易量较去年同期增长了128%。” 另一方面，许多知名国际品牌，如Nobu Hospitality、Fusion、InterContinental、Mandarin…
4 days ago159Views0 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
教育资源、大型休闲活动助推砂拉越租赁市场！5分钟读懂砂州房市
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Eva David、Jamie Tiew、Afza Shalqimie 和 Lester Anak Surai 提供。    砂拉越，这片马来西亚东部的“宝藏”之地，不仅拥有明媚的自然风光，更以宜居的环境和不断升值的房产而备受瞩目。  近年来，砂拉越的房产市场呈现出蓬勃发展的状态。古晋、美里、诗巫、民都鲁这几个城市，在投资者眼中就是“潜力股”，凭借各自的优势吸引了越来越多的本地和国际买家。  随着基础设施建设不断完善，经济发展提升，为这些城市的房地产市场提供了强劲的支撑。 接下来，让我们一起分析砂拉越在马来西亚房地产市场中的发展趋势吧！  阅读内容 1. 砂拉越房地产市场的常见误解 2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？  平地住宅   高楼住宅   3 . 为什么选择在砂拉越买房？   4. 有哪些投资建议可以参考？  投资趋势   投资热点   1. 砂拉越房地产市场的常见误解 误解一：砂拉越各行业发展不景气，投资价值不高。 许多人仍将砂拉越视为一个充满了未受城市化影响的广阔景观和村庄的乡村地区。  然而，砂拉越各个地区的发展速度正迅速提升。譬如，被称为“马来西亚的石油城”的民都鲁是国家石油和天然气产业的重镇，拥有规模庞大的石油生产设施。  同时，这里也是重型设备和大型机械制造等行业的集中地，为国家经济提供了重要支撑。  误解二：砂拉越房产的租金回酬率较低。  外州和外国投资者对砂拉越房地产市场的误解之一是认为这里的租金收益较低。其实，并非如此。  以诗巫为例子，实际上该区域的长期租赁的租金与吉隆坡相近，月租通常在1,500至2,000令吉之间。  专注于诗巫房产市场的IQI房地产中介Jamie Tiew表示，这项变化在过去二十年中逐步显现：二十年前月租仅为500令吉左右，十年前上涨至约莫1,000令吉，而五年前已达到1,500令吉。  如今，砂拉越多个区域的租赁市场已发展成熟，稳定的租金收益为投资者提供了有吸引力的回报。   2. 砂拉越当前的房产市场表现如何？  在砂拉越，平地住宅和高楼住宅之间，哪个类型的房屋更受欢迎呢？据说，两者各有千秋，皆拥有购买价值！  平地住宅  IQI古晋的房地产中介Lester…
04/11/2024399Views1 minRead time
最新资讯
2024年Q2-Q3房屋租赁指数报告：租金上涨，下一个投资风口在哪？
Version: EN, BM 随着Z世代逐渐从租房者转变为房东，租金的涨幅依然与你的生活息息相关，无论你是选择购房还是继续租房，了解市场趋势对你做出明智决策至关重要。  IQI 自2018年以来，通过对超过70,000宗住宅租赁交易进行深入研究，推出了权威的《房屋租赁指数报告》。  此报告不仅是国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数的重要补充，更是目前大马唯一全面反映租金变化的参考数据。  到2023年，马来西亚的平均租金回报率已经达到了5.16%。那么，2024年的第二、第三季度租赁市场又表现如何呢？  阅读内容： 1. 2024年马来西亚租赁市场概况  2. 租金上涨的驱动因素  3. 最受欢迎的房产类型  4. 哪些地区适合房产投资？  5. 马来西亚的租金收益率持续上升  1. 2024年马来西亚租赁市场概况  租金持续上涨！ 根据 IQI 最新发布的《房屋租赁指数报告》，马来西亚 2024 年第二季度的平均租金同比上涨 2.9%，平均租金达RM1,995。 马来西亚房屋租赁指数的整体趋势 尤其是在雪兰莪州和吉隆坡，租金涨幅最为显著，分别达到了RM1,899和RM2,863。  马来西亚在2024年第二季度的平均住宅租金 尽管相比去年增幅有所放缓，但这种趋势是正常的。2023年疫情后的经济复苏推高了租金，随着市场逐步稳定，2024年的涨幅回归理性。  2. 租金上涨的驱动因素  a. 租金收益持续增长  2024 年第二季度，吉隆坡和雪兰莪州等主要城市的租金收益继续攀升。  吉隆坡的租金上涨了 5.7%，而雪兰莪州上涨了 6.2%。  吉隆坡房屋租赁指数的整体趋势 雪兰莪房屋租赁指数的整体趋势 这些区域靠近交通枢纽、商业中心和国际学校等优质学区，租赁需求旺盛，推动了整体租金水平的增长。  b. 稳定的隔夜政策利率（OPR）  马来西亚央行自 2024 年 7 月以来将隔夜政策利率（OPR）维持在 3.0% 的水平。  稳定的借贷成本降低了购房者的按揭压力，鼓励更多人购房投资，这也间接带动了租赁市场的发展。  3. 最受欢迎的房产类型  2024 年上半年，住宅物业市场占据了马来西亚房地产行业总交易量的 61.3%。  其中，联排房屋和高层公寓的需求尤为强劲，尤其是在柔佛州和雪兰莪州。这些房产的市场表现如下： …
22/10/2024460Views0 minRead time
房产知识
MRT3提上日程！预计带动地铁沿线房产，投资良机不容错过！
照片取自捷运公司MRT3网站 Version: EN 巴生谷的交通拥堵问题一直困扰着每一个人。每天的上下班高峰期，路上的车辆络绎不绝，令人感到无比疲惫。  不过，有个好消息！政府已经将MRT3提上日程！计划于2026年开工，预计在2032年正式投入使用。  照片取自捷运公司MRT3网站 这次，MRT3的设计理念就是为了提高巴生谷不同区域之间的出行效率，免去前往吉隆坡市中心换乘的麻烦。  该项目的建设费用预计将达到RM310亿，其中征地费用为RM84亿，预计项目总成本在RM600至700亿之间。  阅读内容 马来西亚首个环形铁路线   连接多个交通服务不足的地区   MRT3周边房产   留下你的反馈 马来西亚首个环形铁路线  MRT3是马来西亚首条全长51公里的环形铁路线，完整环绕一圈需要73分钟。   照片取自捷运公司MRT3网站 每趟列车最多可容纳750名乘客，预计每个方向每小时能够运送2.5万名乘客。   作为环形铁路线，MRT3的设计突破了传统的“点到点”模式，能够高效连接城市各区域。  它环绕吉隆坡的布局将市中心与周边地区紧密联通，形成一个闭环，将会大大提升城市交通的连通性。  i. 32个车站连接城市每一个角落  MRT3线路共设32个车站，其中包括22个高架车站，覆盖39公里的轨道，另有7个地下车站，总长12公里。  此外，还有3个预留高架车站，计划在未来建设：  Bukit Kiara  Kampung Puah  AU2  照片取自MRT Corp官网 为方便乘客出行，MRT3共设10个换乘车站，与现有的轻快铁（LRT）、捷运（MRT1和MRT2）、单轨火车（Monorail）和电动火车（KTM）连接。  10个换乘车站包括：  Kompleks Duta  Titiwangsa  Rejang  Pandan Indah  Taman Midah  Salak Selatan  Kuchai  Pantai Dalam  Univeriti  Bukit Kiara Selatan  ii. 11个车站设有 Park n’…
10/10/20243KViews2 minRead time
最新资讯
IQI全球布局再升级！阿布扎比办事处盛大开业！
Version: EN 全球房地产中介公司 IQI 拥有超过 46,000 名房地产中介的网络，扩大了 IQI 在阿拉伯联合酋长国（United Arab Emirates）的业务，成立了IQI阿布扎比。 Juwai IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里 (Kashif Ansari) 表示：“阿布扎比正迅速成为我们 27 个国家和地区买家的投资和第二居所目的地，这尤其包括来自香港、中国大陆、印度和巴基斯坦等 IQI 地区的买家。”  我们很高兴与阿联酋房地产领袖RePublik Real Estate合作，成立IQI阿布扎比办事处，为有意在阿布扎比购置永久产权房产的国际买家提供优质的本地服务。 “阿联酋的黄金签证计划是一个重要的吸引力，为房地产投资者提供长期居留选择。自去年 10 月以来，购买价值 200 万迪拉姆（545,000 美元）或以上的房地产的人可以申请 10 年签证。” Juwai IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 补充道，IQI 很高兴能够在全球最成熟的新开发市场之一——阿联酋扩张业务。  “阿联酋也是全球最受欢迎的跨境房地产投资目的地之一。凭借我们由 46,000 多名代理商组成的国际网络和房地产营销门户，我们将为本地开发商和供应商提供解决方案，以联系更多买家。 ” 我们的数据显示，阿布扎比的住宅房地产需求持续激增。2024 年上半年，阿布扎比吸引了 32.8 亿迪拉姆（8.93 亿美元）的外国房地产投资，同比增长 225%，令人印象深刻。 IQI 阿布扎比新办事处由当地老牌代理机构 Republik Real Estate Management LLC…
01/10/2024273Views0 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
别再为槟雪隆的高房价发愁！彭亨州房价更亲民：云顶、金马伦高原，值得投资吗？
Version: EN, BM 本文内容是由IQI旗下房地产中介Mohd Saiful提供。  马来西亚常年如夏，但彭亨州因气候凉爽的云顶高原和金马仑高原脱颖而出，成为本地人和游客的避暑胜地，甚至吸引了一些人萌生移居高原的想法。  除此之外，彭亨州劳勿也是大马著名的榴莲产地，每年吸引无数榴莲爱好者前来品尝。 那么，在这自然资源丰富的彭亨州，房地产市场是否也随着人气的逐步升温而发展呢？ 阅读内容： 1. 彭亨——理想宜居之地 2. 有地住宅更受青睐 3. ROI预计高达14% 4. 彭亨热门投资区域 5. 高原气候影响买家判断 1. 彭亨——理想宜居之地 在许多外州人看来，彭亨州主要以榴莲、金马伦和云顶高原闻名。  其实，这里还有不少各具特色的县市，让人享受悠闲的生活。比如，关丹（Kuantan）、文东（Bentong）、淡马鲁（Temerloh）和云冰（Rompin）。 大自然环绕使身心放松  上述提及的县市都以当地的自然风景而闻名，包括海岛、瀑布、海滩、湖泊，甚至是世界上最古老的热带雨林！  由于彭亨州被大自然环绕，给人一种远离喧嚣的感觉，因此居住在这里可以令人放松，是长期居住的绝佳选择。  只要你热爱大自然，一定会在彭亨州找到居住的乐趣，体验感满分！  就业机会大增  虽然彭亨州城市化程度低于吉隆坡，但就业机会并不少，让人们在享受自然风光的同时，也能获得良好职业发展。 除了旅游区，关丹作为彭亨州首府也提供了大量的政府工作岗位。同时，马中关丹工业园（西马东海岸最大的制造业基地）预计将扩建，因此就业机会也会大增。  根据Mohd Saiful的说法，在现任州务大臣的领导下，彭亨州成为2024年东海岸收入最高的州属，收入达到11.4亿令吉。  因此，彭亨州不仅是自然爱好者的天堂，也为追求职业发展的人员提供了理想的环境。  2. 有地住宅更受青睐 如果想在彭亨州居住或投资，哪种房地产在市场上更受欢迎？  彭亨州的房地产市场上，需求量最高的是有地住宅，例如排屋和半独立式住宅。 此外，彭亨州也拥有镇区开发项目和生态友好住宅，吸引了许多注重生活便利和环境保护的买家。 与平地住宅相比，高楼住宅的需求量相对较低。或许是因为更倾向于提供私人空间的有地住宅，因此高楼住宅并不在主要考虑范围内。  总体来看，彭亨州的房地产市场在不同类型住宅中展现出多样化的需求趋势，投资者和买家可以根据自己的需求和偏好做出选择。  3. ROI预计高达14% 有大量人流的地方就会有房地产租赁需求，所以旅游业发展蓬勃的彭亨州也不例外。   彭州房价比雪隆槟更具吸引力  在房地产投资中，尤其是用作为民宿，投资者除了考量人流之外，也需要通过房价计算投资回酬率（ROI），以确保能够获得合理的回酬，减轻投资风险。  对于外州的投资者来说，与吉隆坡、雪兰莪和槟城这些房地产热点地区相比，彭亨州的房地产胜在价格更加实惠。  关丹的房地产投资回酬率 (ROI) 预计每年在 7% 至 14% 之间，平均回酬率为 10%。  不过，他也指出，若投资回酬率低于5%，则不建议进行投资，因为这意味着取得的回酬不足以覆盖风险和成本，不值得冒险。 …
20/09/2024642Views0 minRead time
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IQI新设CIL部门，掀起商业、工业和土地领域的投资热潮！
Version: EN, BM 亚洲房地产科技集团Juwai IQI旗下的全球房地产公司IQI宣布成立新部门，专注于商业、工业和土地领域的房地产销售与租赁，简称为 CIL （Commercial, Industrial and Land）的核心团队。  Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，CIL将是推动国家进步的重要起点。该团队将汇聚各领域的专家，协作共进，形成一支强大的力量。  IQI不仅专注于住宅类型房地产，也关注商业、工业、土地等房地产类型。 CIL涵盖商业（酒店、商场、度假村等）、工业（仓库、工厂、数据中心等）以及土地（农业用地、住宅用地、商业用地等）领域的房地产。  马来西亚丰富的自然资源吸引了大量商业投资，使得年国内生产总值（GDP）约为400亿美元，而外资直接投资（FDI）也表现良好。 Daniel Ho Daniel Ho也指出，CIL团队的成员具备为全球各地投资者提供服务的丰富经验，其中包括来自中国、欧洲、日本和韩国的投资者。 他表示，团队正在改变商业、工业和土地交易的运作方式，推动行业创新。  具备17年行业经验、来自Dreammakerz团队的房地产中介Lily Lo表示，组建多元化CIL团队的计划，旨在利用IQI旗下50,000名代理商的广泛网络，实现成为CIL销售与租赁领域领导者的愿景。  我们的使命是让更多的 IQI 房地产中介专注于商业、工业和土地领域，提升 IQI 不仅在马来西亚而且在全球范围内的专业水平。 Lily Lo Lily Lo 表示，团队将为客户提供一站式的房地产解决方案和专业服务，目标群体涵盖所有需要商业场所的马来西亚人及全球客户。    未来计划包括将团队扩大到每个州 30-40 名成员、制定标准操作程序 (SOP)，并在 2025 年前实施“投资全球”（Invest Global）等举措，以促进马来西亚和外国客户的投资。  CIL团队的目标是于2025年前，与政府机构（如MIDA、MITI、地方议会）、金融机构（如银行）及环保组织等建立合作关系。 IQI致力于在各个领域追求卓越，并希望在国家建设中发挥积极作用。  欲了解更多关于商业、工业和土地类型房地产投资的资讯？让具备专业知识的IQI CIL团队为您提供帮助！ 立即填写您的资料，让我们的专业团队为您提供全面的投资指导！ 延伸阅读： 1. 马六甲房价竟然是全马最低？本地人和外国人都爱选这3区投资买房！ 2. 投资柔佛房产赚新币：柔新捷运、经济特区激活柔佛房市成新热点！  3. 外资涌入槟城买房：LRT和土地稀缺推动房价，有望暴涨20%？！
17/09/20242KViews0 minRead time
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IQI进一步扩展欧洲业务，成立IQI意大利办事处！
Version: EN 全球房地产公司IQI，作为房地产科技集团Juwai IQI的成员，宣布进军意大利市场，并正式成立IQI意大利！目前，IQI已经在26个国家开展业务，意大利新办事处的成立紧随近期在葡萄牙、荷兰和冰岛的扩展步伐。 居外IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，意大利房地产市场在持续吸引国际投资者。 根据最新数据，与其他欧洲市场相比，意大利因其丰富的文化遗产、宜人的气候和相对实惠的房价，成为外国买家的热门选择。 卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） “在这个市场上，我们将通过全球买家网络以及Juwai.com和Juwai.asia等亚洲营销门户产生深远的影响。” 他还指出：“托斯卡纳、伦巴第和普利亚等地区的奢侈品市场呈现出显著增长，历史悠久的别墅和现代奢华开发项目的需求大幅上升。 尽管全球经济面临挑战，意大利市场在住宅和商业领域依然保持着强劲的需求。 Kashif Ansari “我们非常高兴欢迎Diego Moretto加入我们的全球团队，担任IQI意大利的新负责人。作为意大利外商投资领域的资深专家，Diego在担任Oikos Immobiliare董事期间，已成为促进意大利外商投资领域公认的领导者。” Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，IQI非常高兴将其广泛的全球网络和领先的房地产营销及代理授权技术引入意大利市场。 根据意大利贸易署的数据，去年外国投资者占意大利房地产投资的三分之二。意大利独特的税收优惠、卓越的生活方式和优越的环境，使其成为欧洲投资和第二套住房的首选市场之一。 Daniel Ho 对于能加入IQI这个大家庭，成立IQI意大利，负责人Diego Moretto表示非常荣幸。 意大利的黄金签证计划“La Dolce Visa”是欧洲最具吸引力的计划之一。 Diego Moretto “这项黄金签证提供了在意大利及整个欧盟生活和工作的机会，允许在申根区26个国家内自由流动，并且没有最低居住要求，同时为获得意大利公民身份提供了途径。” 他表示：“我将带来超过15年的本地经验，并凭借将国际买家与意大利顶级房产对接的声誉加入全球网络。加入IQI不仅将提升我团队为现有客户服务的能力，还将帮助我们接触到更广泛的国际受众。” 对意大利房地产市场或黄金签证计划感兴趣却不知道如何投资？立即联系IQI意大利办事处，让专业团队为你提供全面的投资指导！ 延伸阅读： IQI全球化布局再添一笔！ 成立IQI冰岛办事处！ IQI首次进军非洲 设立全新办事处IQI尼日利亚 IQI 南欧新篇章 正式启动全新办事处 IQI 葡萄牙！
02/09/20241KViews0 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
外资涌入槟城买房：LRT和土地稀缺推动房价，有望暴涨20%？！
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲，近年来，大家最关注的其中一点就是槟城的房价！  数据显示，2023年槟城房价同比增长5.78%，成为继新加披之后，东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升？无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧！  阅读内容： 1. 谁是槟城房产主要买家？   2. 什么类型的房产备受喜爱？ 3. 为什么要投资槟城？   4. 槟城国际学校学费便宜，吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁（LRT）影响房价   6. 槟城房产投资热点   7. 槟城成外国人新集聚地？   1. 谁是槟城房产主要买家？  首购族  最近，一名21岁的年轻人刷新了我最年轻客户的记录，从而可见每年都不乏想买房的人 。 近年来，槟城的房地产市场呈现出年轻化的趋势。越来越多的90后和00后加入了购房大军。  越来越多的年轻人早早就开始准备买房，每年市场上并不缺想买房的人，这也意味着槟城的房产的需求始终强劲。 投资者  槟城固然也是投资者的心头好。 与普通的买家不一样，投资者们通常会在下手前做足功课，有些人偏爱海景房，而有些人则特别关注低于市场价的房产。  无论如何，投资者往往会等待时机成熟才会出手，寻找具有升值潜力的房产。  2. 什么类型的房产备受喜爱？ 海景房  槟城以美丽的海景闻名，相对于普通买家，通常是投资者会更倾向于购买海景房。 这类房产不仅是高端住宅，更是投资市场上的热门房产类型。  海景房的最低价格通常在RM100万起跳。 而近期推出的海景房价格介于RM150万 至 RM200万之间。  海景房的买家通常是经验丰富的房产投资者，他们往往拥有一套或更多的房子。  有地房产还是公寓比较吃香？  在槟城，无论是有地房产还是公寓都非常受欢迎，但取决于买家的经济能力。  如果买家的预算超过RM100万，他们通常会倾向于选择槟城的有地房产。  在槟城中心购买一栋需翻修的单层旧房，至少需要RM80万。 房屋状况各异，部分买家可能会需要进行小规模翻新，而另一些则可能会选择拆除重建，取决于个人喜好。  槟城中心的新建公寓项目，价格通常从RM70万至RM80万起。这些公寓不仅地理位置优越，密度也较低。  3. 为什么要投资槟城？  i.…
23/08/20241KViews1 minRead time
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