马来西亚 政府今日公布 2021 年 财政预算案 ，然而在财政部长拿督斯里扎夫鲁长达数小时的宣布中，有什么重点呢？ 整理出本次预算案的重点，让你一次看完最新update！   大马2021财政预算案：房地产领域 1.免除印花税 首购族的豁免印花税门槛，将提高至50万令吉，豁免期限为2021至2025年。 延长豁免购买搁置房屋计划的印花税，从在2021年1月1日至2025年12月31日 2.可负担房屋 拨款12亿令吉，为低收入群兴建舒适及有品质的房屋，包括以下部分。 增加人民房屋计划拨款达5亿令吉，以兴建1万4000间人民房屋。 拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司（SPNB），以兴建3000间人民房屋。 拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋，同时也充作修复废弃房屋，及遭天灾破坏的房屋经费。 拨款3亿1000万令吉，为公务员兴建房屋。 3.“先租后买”基金（Rent-to-Own） 成立“先租后买”基金，从明年起至2022年，让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划（PR1MA）。     大马2021财政预算案：COVID-19 卫生部前线人员，都会获得一次性的500令吉，预计惠及10万卫生职员 政府2021年再拨款18亿令吉，抵御新冠肺炎，包括购买个人防护装备、检测试剂及设备。 允许国人从公积金第1户头领款，每个月领取500令吉长达12个月，至最高领款额为6000令吉。 公积金的员工缴纳率，会从原本的11%降至9%，计划将从2021年1月开始，期限为12个月。 公积金允许从第2户头领款，用来缴付自己/家人保险费用，但该保险产品必须获得当局核准。 薪资补贴计划再延长3个月，旅游业、零售业等均将受惠。收入4000令吉以下的员工将补贴600令吉，200名员工的限制提高至500名。符合资格者，将在在第一个月领取薪水的80%、第二个月50%及第三个月30%。   大马2021财政预算案：税务减免 注射疫苗的费用，会纳入医疗费的税务减免项目。其减免上限为1000令吉，这将包括为自己、伴侣和孩子注射的疫苗。 父母的医疗及赡养费用，税务减免顶限将从5000令吉提高至8000令吉。 个人、配偶或孩子严重疾病医疗的个人税务减免，从6000令吉提高至8000令吉。 全面健康检查费用的税务减免从500令吉提高至1000令吉。 医疗、特殊需求和监护人的税务减免也从5000令吉提高至8000令吉。 可征税收入5万零1令吉至7万令吉的征税额，降低1%，预料140万人受惠。 私人退休基金计划PRS3000令吉的所得税减免，也会延长至2025年。 为协助受疫情影响丢失工作的人士，政府也计划在2年的税期内，将他们所得税个人豁免，从1万令吉提升至2万令吉。…

居外IQI （Juwai-IQI）有幸能与中国 百度 合作，联手打造“居外IQI-百度 智能海外置业线上峰会”，分析海外 房产 趋势和机遇，并吸引高达40万人在线参与！ 本次峰会由居外IQI集团和百度上海主办，上海现代服务业联合会和海外投资 平台协办，并得到了以下机构的大力支持： 百度APP 财经、科技、直播和好看视频。 当天邀请到的嘉宾包括居外IQI董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）线上连线直播，以及百度上海分公司房产行业总监王木石、上海现代服务业联合会金融科技专委会的秘书长兼理财周刊文化的CEO张柏琳和海外投资平台 创始人詹金龙，在上海进行直播。 Georg Chmie（右）在线上连线，与百度嘉宾王木石（中）一同为听众分析海外房产资讯。 Georg Chmiel在现场分析中国人投资海外房地产的数据，并指出疫情后期，亚洲国家再度回到中国投资者的Top 10，其中日本、泰国、越南、马来西亚、菲律宾分别占海外目标国排行榜的1、3、7、8、10名。 王木石赞同这个观点，并指依据百度搜索数据，中国人对对泰国、马来西亚和希腊房兴趣受疫情影响较大，但排名仍紧随日本；而日本则是唯一疫情后，海外房产检索指数不减反增的国家。 对于海外房地产投资，张柏琳补充，在选择海外房产上，政治风险评估有其重要性。 另外，詹金龙认为海外市场一向稳定，买家应尽快采取行动，不应等待所谓抄底时机。 此次直播在中国4大平台（百度直播间、好看视频直播间、小鹅通直播间、陆想汇）进行。 而中国以外的用户，可以透过IQI Global面子书重温这次难得的投资数据分析！ IQI，你最值得信赖的房地产中介公司。 以大数据支援房仲，以最新科技平台简化房仲日常工作。 IQI目前招聘有热诚、肯学习的房仲！ 有兴趣请留下你的联系资料，招聘团队将尽快联系你。

文章原文为英文，由Sean Lee撰写。 COVID-19 疫情大爆发，但是你恰好在这段期间 买房 ，而且房贷还获批了？ 老实说，这可能是你所面临最棒的财务状况！ 为什么？ 为了应对全球经济重挫，举银行贷款为例，全球大部分政府近期都宣布了另一次的“量化宽松政策（Quantitative Easing measures）”。 与2008年的全球金融危机中的次贷危机1相似，当时美国推出了2万亿美元的刺激计划，并将利率下调至接近零。马来西亚则是宣布了调低了法定储备率（SRR）——银行需在国行存入的储备金，从3%下调100个基点2至2%，此项措施预计为金融体系释出近300亿令吉流动性，亦让银行有更多现金用于借贷。 其次，马来西亚政府近期3次下调隔夜利率（OPR），目前下调了75个基点、降息至2.5%。OPR3大幅下跌也导致了商业的发展和银行存款的减少。我们会见证的是前所未有的量化宽松政策 4，和正在影响我们每一个人的货币政策。 你可能会问：这对日常消费者有什么影响？ 流动性（Liquidity），即可用的现金正在涌入市场，而其效应则是法定货币5 比如说美金或是马币，会显著性减少、人们会开始购置资产而非货币。经验丰富的投资者都知道，在不久的将来，我们会需要更多的现金来置产，比如房地产。 这些是与次贷危机中相似的举措。而当时，这也导致了许多国家的房地产繁荣景象，包括马来西亚，在2008年至2013年间，房地产的价值翻了1至3倍之多。 当然量化宽松政策和隔夜利率，并非政府仅有的经济刺激手法。 在接下来的12到18个月，预计将有更多的措施，协助推动房地产市场：   1.调整或废除RPGT RPGT6 是产业盈利税，在出售产业或是产业公司股权时，需要依据其盈利缴纳的税务。 通过减低其利率或是废除，政府都能鼓励更多人进行产业交易。   2.取消或调低抵押贷款的贷款价值比（ LTV） LTV7是指贷款金额和抵押品价值的比例。通过允许银行针对单一房地产借出更高金额，客户将无需挪出大笔现金充作抵押金，这将会使他们更容易购得房地产。   3.重新引入发展商承担利息计划（DIBS） 发展商承担利息计划（DIBS）是在房屋建筑期间，由发展商从购房者的房贷中吸收房贷利息的措施。 如果你购买在此计划下的房屋项目，发展商将负责原本由你承担的、房屋建筑期间的房贷利息（通常为项目推介后36个月），之后再如常缴付房贷和利息。基于未完工前无需缴付这些承诺费，重新推行DIBS会让购房者更容易购置房地产。   4.放宽国外购买 减低外国人购房门槛，将对国外购房者有相当的吸引力。   试想想，假设上述政策被提出将对房地产行业带来的影响。当然，这也一定程度取决于COVID-19的减缓的状况。   你可能会问，为什么政府要帮助房地产市场？ 这个原因颇为简单，主要因为房地产行业背后有最少过百个甚至过千个产业在运行。协助房地产，等同协助整个房地产产业链背后的过千个不同产业。 目前已经获得房贷的购房者，可以说是享有特权的幸运儿。因为这是不能错过的投资窗口，就如同2008年至2010年的那段时期。 注意安全、静待家中、保持投资。   专业术语表 次贷危机：全称次级房屋借贷危机（Subprime mortgage crisis），在2008年爆发并大幅冲击抵押贷款行业，主要因为借贷者获批他们无法负担的贷款金额。因此导致大批的抵押品赎回权被取消，并且很大程度冲击了需要贷款机构和对冲基金。 基点：100个基点等于1%（主要用于表达利率的差异）。 OPR：Overnight Policy Rate隔夜利率，由马来西亚国家银行设定并用于金融政策导向，这是国行每日流动性操作的目标利率。 量化宽松政策：Quantitative easing (QE)，一种由中央银行采纳的非常规货币政策，用来增进国内货币供应和刺激经济活动。它通常舍弃中央银行长期购置政府债券及其他类型资产，比如不动产抵押贷款证券（MBS）。 法定货币：Fiat Currency ，简称法币，依靠政府的法令使其成为合法通货的货币。美元是法币，欧元和其他主要世界货币亦然。这种货币和某些以实物为基础的货币不同，比如黄金或白银，它们一般被称为商品货币（commodity money）。 RPGT：产业盈利税，因出售不动产产业或不动产公司（RPC）股权所产生的收益而被征收的税务，其范围包括出售地皮和房产。 LTV：贷款价值比，一种财务术语，贷款人用于表达该贷款和所购买资产价值的比率。     想购买第一间房屋，却不懂如何下手？ 我们的专业咨询团队，绝对是你最佳选择！ 留下资料，我们的团队将会联系你！

IQI Global正式进驻澳洲！ 2019年8月30日，是IQI的另一里程碑，因为我们正式进驻澳洲版图，于珀斯成立首家分行IQI WA。 IQI WA在The Crest Burswood的全新办公室举办开幕仪式，获得超过180位嘉宾到场见证历史性的一刻，并由IQI WA董事Lily Chong 、IQI 首席执行官 Kashif Ansari、董事总经理Daniel Ho、首席财务官Shahid Saleem、首席技术官Nabeel Mungaye、常务董事Sheila Tan、项目总监Anthony Lim主持开幕。                     Lily Chong在开幕后指出，虽然IQI WA团队目前只有22人，但相信凭借着大家的齐心协力，一定能将业务快速拓展。 “澳洲政府对房地产行业政策严格，我们的团队已算是市场上有规模的团队。” 她说，IQI WA提供澳洲本土优质房产项目，如位于黄金地段Burswood的豪华公寓The Crest、位于西澳最大购物中心旁的Velocity Apartments，都是具有潜力的项目。                   Lily认为，IQI WA的目标是帮助澳洲投资者跳出澳洲，令投资多样化。 “未来我们计划带给澳洲崭新的房产平台，透过IQI世界各地的专业团队，协助投资者在不同国家和城市，轻松投资！” 对于过去近2年澳洲房屋价格滑落，Lily认为情况乐观，因为澳洲房市在矿业工作机会增加、游客增加的情况下，价格肯定会逐渐回温。 她说，澳洲房产价格如今滑落，也有望回升的状况，正是投资者进场的好时机！                   当天IQI WA的开幕礼有幸邀请到著名律师行James Chong Lawyers的主席Denning Chong、IQI WA的高级物业投资顾问Li Yen担任司仪，出席者包括客户、开发和建筑商、律师、会计师、贷款经纪、银行经理、基金经理、验楼师、保险从业员、当地媒体、REIWA及珀斯房地产销售同业，和超过30位IQI各地团队 同仁出席。 有趣的是，开幕前一晚原本天气欠佳，但开幕时天气晴朗，而剪彩之时却一阵微雨。“水为财”，这情况就像华人常说的——来自老天爷的祝福！ 都看到这里了，你一定对澳洲房产颇有兴趣？ 以下整理了澳洲房产投资小秘诀哟！               Q&A : 澳洲房市低迷，值得投资吗？ 在过去的将近两年，澳洲房市地产价格持续滑落，房市低迷的状况，让很多人质疑澳洲房产的价值。                   资讯摘录自：bloomberg.com 数据显示，澳洲房产价格在2019年7月开始回暖。这个状况印证之前澳洲业内人士的预测，就是澳洲房产近年的滑落，是出于市场回调，而非崩盘。 根据国际清算银行（BIS） 的数据，澳洲房产价格在过去一直维持稳定成长，从1961年到2016年的55年时间里一直是稳定上涨，除了近年出现价格滑落的现象。 资讯摘录自：tradingeconomics.com 此外，澳洲的生活水平佳、社会福利好、移民门槛相对较低，人口成长率逐年增加。加上当地失业率相当低，今年首7个月失业率维持在5.12%左右，都是当地房产预计继续成长的因素。   外国人在可以在国外置产吗? 非澳洲人士，同样可以在澳洲购买房产！ 但前提是他们不能购买二手的房产，在政府规定下，只能购买第一手房产（新项目）。                       有意询问澳洲房产投资？联系我们IQI WA的分行！ 电话：+61 8 9240 8854 / +61 41 554 7878 电邮：sales@iqiwa.com.au IQI团队帮助海内外首购族、投资者成功购买产业， 成功率高达99%！…

市场上的产业类型众多，看得大家都眼花缭乱，排屋？公寓？还是目前流行的综合房产（ Mixed Development ）？ 对于投资者来说，最看重的一定是产业所带来的投资回报率，当然是越高越理想！ 然而，计划买房的你，别认为投资潜力与你无关。假设日后你决定转售，想以高价转售，从现在起就要开始提前规划了。 面对着综合产业的诞生，购房者或投资者应该如何选择？究竟应该购买还是选择其他类型的产业？别乱了方向！小编为你分析几项综合房产的投资潜力，让你认清产业潜力股！ 1. 新颖设计概念 综合房产（Mixed Development），顾名思义就是将住宿、办公处、零售都融合在一地，让住户体验更便捷的新生活模式。随着现代生活节奏的加快，高密度的城市景象，从而造成人口膨胀、交通堵塞的问题。全新的综合房产项目，将住宅、商业、酒店、公园和俱乐部等一系列设施融入在一幅空间里，它分为多栋建筑楼，把全部设施都一拼覆盖在同一座产业里。 2. 体验全新生活模式 生活用品用完了也不必急着出门购买，走几步路就达到商场了，让住户与租户享受直达购物商场等设施的便利，符合大家的需求与全新生活模式。相比起以往，放工回到家已经很累了，却还要驾车出门打包食物？想想都觉得心累啊！综合产业完全解决了这方面的烦恼。 您也可能喜欢这些文章： 什么时候是买房的好时机？ 该买Condominium或Serviced Apartment？ 位于旧巴生路的最新地产项目，4大投资理由让你无法抗拒 3. 梦寐以求的居住条件 很多人的购房条件都希望未来居住地段能够靠近便利商店、电影院、学院、 餐厅等设施，最好是在步行距离内。综合房屋恰恰击中这一点，内外提供一站式场所，包括办公楼、商场、服务式公寓、餐馆、便利店等，满足各阶层的需要，仿佛上班地方和消遣娱乐就在你家隔壁。 当你入住时，你会发现所有需求都一应俱全，居住层次迅速提升。既然购物和上班都那么方便，那么驾驶次数也会相对减少，简直节省了许多汽油费。 4. 稳定增值潜力 市场专家以投资者角度出发，比起一般类型的房产项目，它确实更胜一筹，更具长远投资价值。着重于综合项目带来的便利，租户与游客也愿意支付更高租金和住宿费。特别是学生，方便他们上课之余，放学后还可到电影院看戏，到处逛逛。 另外，将产业以短租形式（Short Term Rental）经营，游客出门只需几步路便到达购物商场，你说方便不？在多种有利因素的作用之下，不仅大大提升物业价值，同时也增加游客入住率，及迎来活跃的租赁市场。 该如何选择理想的综合产业呢？ 给大家一些贴士，第一件事以地段为主要考量，除了考虑目前的上班位置，还得注意该地理的后续发展空间，最好是方便出入的地点，如旧巴生路（Old Klang Road），不仅衔接雪隆主要公路，且新捷运站正建设中，整个地区的产业价值将获得提升。 IQI团队的强势在于帮助首购族、投资者成功购买产业，成功率更高达99%！你会是下一个升级当屋主的那个他吗？ 无论你想寻找哪一个地区的产业，IQI团队都能够根据你的预算和需求，为你提供合适的楼盘选择。必要时，还能为你解决懊恼的贷款问题！ 填上以下基本资料，平、靓、正的笋盘详情马上为您送上，还能帮您免费进行详细分析！ [gravityform id="5" title="false" description="false"]

我只是一名普通上班族，每月收入只有大约RM4,000，究竟是否有足够的能力买房置业呢？ 资深房地产顾问卓己福与大家分享，收入不超过RM4,000 ，一样可以购房或投资 ，实现你的买房大计！ 问：出来社会工作了几年，想要购买或投资房地产，却不知道如何入手？ 房屋，代表了幸福的追求，买屋是完成梦想，而非一辈子的负担。面对着人生大事，先搞清楚 “入场的费用” 和 “自己的需求”，别傻傻地交出“昂贵学费”！ 买房有好多事情要先顾虑和考量，以下是其中几件事： 地段、 地段、 地段, 重要的事情当然要说三遍! 自己住还是投资？ 预售屋还是二手房屋？ 喜欢哪种类型的房屋？公寓或排屋？ 最希望住在什么样的地區？住宅區或鬧區？ 看中地段后，就锁定一个大致范围，就可以着手在此范围内选择楼盘了。 踩点进售楼处之前，很重要的是实地考察区域和便捷程度。 从楼盘处出发开往城市最大商业圈，医院，超市，学校，地铁站等的时间。 当然，最重要的还是钱。 问：本身已经有在供车贷，以目前的经济能力，可以购买多少钱的房子？ 同样是月薪RM4,000，有的人已经买了房，而有些人仍在租房。即使供一辆Myvi，每月支付RM500车贷也过得去。在扣除公积金和车贷后，多余的钱剩约RM3,000。即使把50% 薪水，即RM1,500作房贷，至少可负担RM300,000的房产。十年后的房子绝对比十年前来得值钱，若十年后决定卖掉，相信也可从中赚取不错的利润。 问：怎样去改善我的信用评分，来提高银行借贷额？ 银行信用卡对信贷评级 有直接的影响，而偿卡记录完全反映消费者对财务管理的态度。即使逾期一天，都会影响信贷评级。就算你立即清还，仍然会在信贷记录留下污点，一留就是一年。 若长时间内仅还最低还款额，只会让欠款愈滚愈大，利息也相对增加，银行自然会质疑你的还款能力。 或许你会以为用现金付款，没有信用卡就可以确保有最好的信贷评级。如果没有信用卡，之前又没有任何的借贷纪录，银行就不能按照信贷报告评估你的信贷状况，资料不充足有可能影响你的信贷申请。 申请一至两张信用卡，记得准时还款额，慢慢建立正面的信贷纪录。 当你正准备申请贷款，就应该预先在6至12个月前查阅信贷评级，再争取时间改善。 您也可能喜欢这些文章： 房贷被拒的7大补救方法…

东马离西马有多远？虽然它们都是属于马来西亚领土，但由于中间隔着一大片浩瀚的南中国海，所以需要搭飞机才能抵达，一般只需1小时45分钟，仿佛被分开成两个国度。 来到沙巴、砂拉越，不禁让人想起砂拉越有名好吃的哥罗面、雄伟的哥打京那巴鲁神山，不过为什么会是投资者的下一个投资地点呢？ 房价一直在飙升 东马两州的发展虽然不比西马来得快，但随着各项基建计划开始进行，自然而然也推动房地产获得高度关注！ 这两个州属都拥有丰富的天然资源，以盛产原棕油、石油与天然气等闻名，这不仅促进经济发展，还因而推动东马房地产市场走向另一个巅峰。   推动城镇经济发展 目前许多城镇的基本设施已经从多方面得到改善和提升，包括交通及通讯工艺设施，让郊区的居民可以享有先进科技，以拉近东马区民与西马城市之间的距离。 砂拉越再生能源走廊 SCORE + 沙巴发展走廊SDC 早在2015年，政府宣布推动第11大马计划，为了促进两州的经济发展，高速公路的发展将专注在郊区与城市的链接，展开泛婆罗州大道工程，令两州之间拥有更强的连接性。 有了高速公路直接往返港口和机场，间接带动了旅游业和零售业，方便游客和商家出动，别忘了旅游业的增长将会促进酒店产业的需求量噢！ 您也可能喜欢这些文章： 买了投资物业后，接下来我该做什么？ 你什么时候该买房？ 存钱4大迷思：明明很努力存款，为什么却看不到钱？ 出租率 + 需求量 在天时地利人和的配合之下，东马的店铺办公室、住宅房产、酒店的出租率在这几年里明显获得增长，驱使了许多投资者的投资兴趣。与此同时，也有多种各类型的房地产项目持续在增建。 随着旅游业的发展旺盛，越来越多的4-5星级酒店在分别在民都鲁和古晋开设分行，以供应足够的客房需求。 什么类型的产业最受欢迎？ 在比较之下，住宅物业确实比其他类型的产业更略胜一筹，特别是围绕在亚庇和古晋的排屋、公寓，它们房价和回报率完全不比西马首都逊色。 您的投资选择 由此证明了沙巴、砂拉越绝对隐藏着巨大的投资潜力！眼明手快的投资者，赶快联系我们以获得免费的投资咨询吧！免费咨询请致电至：012 299 6155