根据抵押贷款融资巨头房地美公司(Freddie Mac)最新数据,美国30年期标准固定抵押贷款平均利率下降至6.35%,是2023年5月以来的最低值。
对于降息影响,全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示,如果美联储在9月份降息25-50个基点,可以预期30年期抵押贷款利率会相应下降。从历史上看,这种利率下调会导致抵押贷款利率下降,但具体影响可能会有所不同。
他预测:“未来3到6个月内,我们可能会看到30年期抵押贷款利率降至6%或更低。”
他认为,虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求,但从供应侧来看,影响更为复杂。
“由于现有低利率抵押贷款的锁定效应,许多房主可能仍不愿出售房产。所以虽然需求可能会增加,但供应方面可能不会马上有多大变化。就算有些房主终于决定将房子上市,但通常是为了置换,对市场供应量不会有太大影响。”
他说:“这样一来,房价在今明两年将继续上涨,但幅度会趋缓。”
“目前,我们在市场上的预期是,房价会继续上行。尽管随着冬天的临近,房价涨幅趋缓,但由于房源少,我们感觉房价还会上涨。如果降息,这会促进买家更踊跃地购房。”
长期来看,卡希夫·安萨里分析说,造成房价高企的其他因素并没有发生变化,包括有限的住房库存、严格的建房规划限制、对独栋住宅的偏好和人口增长。
至于美国房子供应不足,但建筑开发商的热情仍然不高,他也表示:“这受到高建筑成本、监管障碍、市场不确定性和融资挑战的影响。”
“这些因素叠加成为新建住宅项目不太有利的环境,使建筑商对新住宅的开工更加谨慎。美国的建筑商至今没有完全摆脱2008年金融危机房价大跌的阴影。我们相信利率下调后建筑商信心会稍有改善。”
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本文内容是由IQI旗下房地产中介Justin Low提供。
霹雳州,是马来西亚半岛面积第二大的州属,一向以农业和制造业作为主要经济来源,其中盛产橡胶与棕榈油。
近年来,霹雳的旅游业也颇为出色,为该州属带来了大量的旅客,比如怡保、太平、安顺、实兆远,都是旅客流连忘返的目的地。
发展蓬勃的旅游业同时也有效地提高霹雳的房产销量和民宿入住率,让怡保在2021年上半年的全国房屋成交量拿下冠军宝座,挤下巴生、蒲种、蕉赖和加影等雪隆房产市场热点。
时隔三年,霹雳的房产市场是否保持繁荣,还是当初只是昙花一现?
今天,我们邀请了来自霹雳怡保的IQI 旗下房地产中介,为我们具体分析霹雳的房地产市场!
阅读内容 1. 霹雳房产的主要贡献群体 2. 不同年龄层买家的需求差异 3. 跨州通勤人的住宿选择 4. 霹雳州民宿市场竞争较小 5. 平地住宅更有价值
1. 霹雳房产的主要贡献群体
说到拥有在霹雳置产想法的群体,除了霹雳当地居民,其实也常常有来自外州的投资者选择霹雳房产来投资。
由于这两个群体在霹雳买房的原因不一样,所以对于房产也会产生不同的需求。
霹雳本地居民
本地居民是霹雳房产市场的核心,他们选择留在家乡建立家园、抚育后代,无形中帮助霹雳房产市场保持稳定与活跃。
虽然许多本地居民原本就拥有从长辈传下来的祖屋,但为了让家人享受更舒适的生活环境,或者因为家庭成员的增加,他们开始考虑购买新房。
Justin透露,冒出“购新房”的想法往往都是在农历新年期间或其他公共假期,大概是希望一大家子在佳节团聚时住得舒服,又能解决居住空间不足的问题。
有了更大的空间和更好的基础设施,新的居住环境可提升整体生活质量,对家里长辈和孩子来说肯定利大于弊。
外州投资者
对来自其他州属的投资者来说,他们则抱持着不同的原因来霹雳州置产。除了投资房产成为民宿,他们也视霹雳为一个理想的退休生活地。
霹雳州以丰富的旅游资源和自然景观吸引了大量游客,外州投资者看准了这个民宿投资的潜力,便会在霹雳买房,打造成吸引旅客的民宿,获取稳定的租金收益。
许多外州投资者也盼望在霹雳州享受退休生活。霹雳州慢节奏的生活方式与吉隆坡的快节奏生活形成了鲜明对比,让人们更向往来到霹雳州享受晚年。
此外,霹雳州的生活成本相对较低。对长期居住在城市里的人们来说,霹雳州的饮食费用更为实惠,生活花费总体较低,绝对值得考虑的选项之一!
2. 不同年龄层买家的需求差异
霹雳州拥有多元化的户型选择,从公寓到联排别墅,都可以在霹雳州找到。
如果要在霹雳当地居民买房群体之中,依照年龄层划分成两个队伍,那就会是选择入住公寓的年轻人组以及坚持住在平地住宅的年长组。
多数来自霹雳州的年轻人首选入住公寓,购买霹雳州公寓的意愿更是非常强大。
或许是受到吉隆坡现代化住宅所影响,导致霹雳州年轻购房者都爱上设计美观、设施齐全的公寓户型。
相反的,年长者的房产选择依然保守且传统,认为平地住宅更为实际,因此大部分平地住宅买家都为年纪稍长。
年迈的他们也希望是心水的单层排屋,以让他们容易在屋子里行动,毕竟上下阶梯对年长者来说并不友好。
3. 跨州通勤人的住宿选择
对于那些需要常常跨州到外地工作的朋友来说,选择一个舒适、便捷的中途住宿地是至关重要的。位于槟城和吉隆坡之间的霹雳州,正是这样一个理想的选择。
Justin表示,霹雳州的房产买家中,有一部分是跨州通勤的人 。由于工作需要,一些槟城居民经常需要去吉隆坡工作,反之亦然。
然而,长时间的驾驶不仅让人感到疲惫,还可能影响到生活质量。为了缓解这种疲劳,位于霹雳州的房子成为了一个绝佳的中途休息地。
靠近收费大道的房产尤为抢手,因为这些收费大道连接霹雳、槟城和吉隆坡,使通勤更为便捷。
目前,已有投资者看准这一优势,将其作为投资潜力,出租民宿给有需要的跨州通勤人。
4. 霹雳州民宿市场竞争较小
霹雳州近年来的旅游业表现非常出色。2023年,霹雳州酒店的平均月入住率达到了70%,这一数字相当高。在节假日期间,酒店更是经常爆满。 …
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好消息,2023年大马房市情势乐观,现在买房并不迟!
根据马来西亚国家房产资讯中心(NAPIC)所发布的2023年房市回顾报告显示,各方面成绩有所增长,包括总交易额上升了9.91%。
以下就来了解2023年房市回顾报告!
阅读内容: 1. 整体房市表现 2. 各产业类型的交易额 3. 各产业类型的交易量 4. 总交易量同比变化 5. 新住宅整体情况
1. 整体房市表现
与去年相比,房产交易额方面表现亮眼,上升了9.91%,总价值马币1968.3亿。
总交易量则增长了2.54%,达成近40万套房产的好成绩。
2. 各产业类型的交易额
来到房产交易总额,2023年内,一共取得了RM1968.3亿。
其中,住宅交易额高达RM1009.3亿,占据最高;商业用途的产业则以RM383.1亿的交易额,紧追在后。
3. 各产业类型的交易量
至于总交易量,大马房市在 2023 年达到399,008宗交易。与去年同期对比,上升了2.5%。
在所有产业之中,排行第一的住宅贡献了250,586套(22.8%)的交易量。
农业用途的产业以75,670套(19%)位居第二。
4. 总交易量同比变化
与2022年的389,107宗的总交易量相比,2023年以399,008宗交易,形成2.5%的小幅增长。
5. 新住宅整体情况
此外,2023年内共推出了56,526套新住宅。
其中包括36,793套有地住宅单位,以及19,733套高楼住宅。
2023年内,共有15,577套有地住宅单位(42.3%)和7,284 套高楼住宅(36.9%)成功被售出。
除此之外,2023年的总销售量也比2022年来得好,共销售了22,861套住宅,是住宅单位总数的40.4%。
从2023年房市来看,相信马来西亚房市会在来年持续蓬勃发展,尤其是住宅产业。
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随着全球央行提高利率以抑制通胀,许多经济体的房价相比加息周期已经有所降温。
根据国际基金货币组织(IMF)的研究,2023年上半年,发达经济体的抵押贷款利率比上一年上升了2个百分点以上,导致瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳洲的实际房价涨幅超过10%。
相比之下,日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体的表现则不错。
全球房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)称:“按揭利率的调低让更多买家心动,但还没低到让房主心动到把房子挂牌,买家多了,但房源并没增加,因此房价再次上涨。”
“全美大部分房主当前背负的按揭利率低于3%,一般来看,利率要降到4%~5%才会被视为正常,而现在市场判断利率要到2025年才可能会调低到这个幅度。”
他也表示,日本在居外IQI询盘排名上长期居前10名:“2024年,日本的物流中心和酒店等商业地产,以及东京和大阪市中心的住宅,将越来越吸引外国机构投资者和个人买家。”
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马来西亚国家房产资讯中心(NAPIC) 早前发布了2022年上半年的房地产市场 的交易活动和情况的报告。
报告显示,随着后疫情时代的来临,房地产市场也逐步复苏,整体表现都呈增长趋势。
快来了解马来西亚2022年上半年的房地产市场展望和整体情况吧!
阅读内容: 1. 成交价值和成交量增长超过30% 2. 各房产类型的成交价值 3. 各房产类型的成交量 4. 各地区的成交量 5. 总成交量增长显著 6. 新住宅的整体情况
1. 成交价值和成交量增长超过30%
与2021年同期相比,2022年上半年的房产成交总值和成交量都呈增长趋势,而且增长率达到30%以上。
2022年上半年的成交总值为RM844亿,与同期相比增长了36.1%;而总成交量则达到188,002个单位,比去年同期增长了34.5%。
2. 各房产类型的成交价值
在RM844亿成交总值中,住宅是最受欢迎的产业类型,成交价值达到RM456.3亿。
紧接着的是,商业用途的产业,达RM140.2亿;排在第三位的是工业用途的产业,达到RM107.5亿。
住宅 RM456.2亿 商业用途 RM140.2亿 工业用途 RM107.5亿 …
究竟新政府上阵,到底会不会为国家,为我们国民带来改变?