你到现在还在租房子，帮别人供屋子？不如供自己的屋子吧！  别误会！不是让你买房，而是半租半买，在你租房子的期间，其实也是在供自己未来的房子。  你是不是觉得这不可能？这绝对有可能！为了减轻首购族的负担，马来西亚政府就推出了先租后买计划（Rent-To-Own）。  有了这个计划，首购族无需拿出一笔钱来买房，而是慢慢地拥有自己的屋子，以下就带你了解先租后买计划的运作方式，以及它的申请步骤！  阅读内容： 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 2. RTO计划需要支付头期吗？ 3. 为什么不直接租房？ 4. 先租后买计划的好处 5. 先租后买计划的坏处 6. 谁可以申请RTO计划？ 7. 怎么申请RTO买房计划？ 1. 什么是先租后买（RTO）计划？ 顾名思义，先租后买计划就是让房屋买家先租用房子，之后再买下这套房子。 与买房不同的是，这项计划是透过租赁协议来运作的；潜在买家先与发展商签订租赁合同，规定买家租用房子一段时间。 至于需要租用多长时间，这就要取决于所签订合同内的条款了，可能是2年至5年或不等。 只要租约到期后，这时买家可以选择退出该房子，或买下这套房子。 简单而言，买家可以在决定是否买下房子之前，先“试住”房子，可说是具有较高灵活性的买房计划。 2. RTO计划需要支付头期吗？ 一般上，买房是需要支付一笔定金和买房首付，同时还有其他买房前期费用，如律师费、印花税等，以及后期费用，如装修费。 但对很多年轻买家来说，尤其是首购族，这些费用都不是小数目，甚至还给他们带来买房负担。 而RTO计划就是为了帮助减轻年轻人的买房负担，他们只要支付一笔可退还的保证金就能入住。 一般上，这笔保证金大约是房地产价格的5%，就像是租房时缴纳的2个半月或3个月定金。 同时，买家在租房期间需要每个月支付租金，而这笔租金将纳入该房子的购买额中。 因此，当买家正式买下这间房子时，就无需再给首付了。 3. 为什么不直接租房？ 可能很多人会认为，既然每个月要支付租金，直接租房不是更好吗？ 你要知道，租房是帮别人供房子，但是先租后买的房子，可能是你未来的房子，你是在供自己的房子！ 严格上来说，先租后买是住在你自己的房子，你不用像一般租房子那样，在短时间内频繁搬房子。 但无论是选择租房，还是申请先租后买计划，都是取决于你自己的经济能力、买房喜好，两者都没有绝对的好与坏。 4. 先租后买计划的好处 如果你还在犹豫应不应该申请RTO计划，不如先了解这项买房计划的好处吧！ i. RTO属于可负担房屋 先租后买计划属于政府提供的其中一项可负担房屋计划，以帮助更多人轻松拥有属于自己的房子。 除了是帮助低收入买家、年轻首购族，如果你无法获得银行的房屋贷款，也能考虑透过RTO计划买房。 比起普通买房需要先支付10%的首付，RTO计划只要支付2.5个月或3个月的定金，就能获得该房子。 相较之下，这比买房需要支付10%头期，以及90%房屋贷款，RTO买房计划则更便宜！ ii. 先体验，再购买 一般上，买房需要做许多“功课”，包括调查周边设施和交通便利性、地理位置、预算、房屋类型等，了解是否真的适合你的需求后，才能决定是否购买。 毕竟买房成本并不是一笔小数目，还是一个长期投资，当然要非常小心谨慎。 而先租后买则可以让你直接入住单位，透过租房的那段期间，深入了解房子和周边环境，以确定该房子是否适合你的需求。 直到租约到期后，你可以决定是否买下或退出该房产。…

在马来西亚， 个人贷款已经成为实现各种生活目标的重要途径之一。尽管银行的个人贷款为许多人提供了所需的资金支持，但也伴随着一定的风险。 根据马来西亚发展局的数据，个人贷款导致的破产案件数量呈上升趋势，这表明了人们需要更加慎重地考虑是否应该进行个人贷款的申请 。 拥有高信用评分的借款人通常较容易获得批准，并且可能享有较低的利率。据马来西亚信贷局（Credit Bureau Malaysia）的数据显示，超过70%的人口拥有良好或优秀的信用评分。  银行通常会审查借款人的就业情况和收入稳定性，以确保其有能力按时偿还贷款。根据马来西亚劳工部（Ministry of Human Resources）发布的数据，失业率呈下降趋势，大部分人口都能保持稳定的就业状态。 借款人的债务负担也是银行考虑贷款申请的重要因素之一。据马来西亚统计局（Department of Statistics Malaysia）的数据显示，大多数家庭的债务水平相对可控，债务负担率保持在合理水平。 阅读内容： 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 2. 个人贷款申请资格 3. 申请个人贷款前的注意事项 4. 使用个人贷款（Personal Financing）支付房产首付和装修的利弊 5. 如何计算RM50,000令吉的个人贷款每月供款？ 6. 您应该使用 EPF 储蓄来申请个人的贷款吗 ? 7. 使用个人贷款支付房产首付和装修，是否是个明智的财务举措？ 8. 除了个人 贷款 之外，还有其他选择来资助房地产相关费用吗？ 1. 马来西亚人申请个人贷款的原因 个人贷款在马来西亚是一种常见的财务工具，许多人选择申请个人贷款的原因各不相同，但通常可以归纳为以下几个主要原因： 【1】购买房产：购房是人生中最大的投资之一，而个人贷款可以帮助购房者支付房屋首付款，分期付款剩余的购房款项。由于房价不断上涨，许多人选择以这种每月还款（Repayment）方式来实现购房梦想。 【2】教育支出：教育是一个重要的投资领域，许多人选择申请个人贷款来支付子女的教育费用，包括学费、书籍、住宿费等。通过个人贷款，他们可以为子女提供更好的教育机会。 【3】购买汽车：拥有一辆汽车对于许多人来说是生活的必需品，但是汽车的价格可能较高。个人贷款可以帮助人们在指定的 贷款 期限 内分期付款还清车贷，减轻一次性支付的压力。 【4】债务整合：部分人会选择申请个人贷款来整合现有的债务，以便更有效地管理财务。通过整合债务，他们可以将多个贷款合并为一个，简化还款（Repayment）过程并节省利息成本。 【5】创业资金：有些人希望创办自己的企业或开展个人项目，但是缺乏启动资金。若动用个人存款，银行 余 额 恐将日益减少，难以应付持续性的庞大开销。因此，个人贷款可以作为创业资金，帮助他们实现创业梦想。 2. 个人贷款申请资格…

大家都知道买房地产需要贷款 ，但由于因为马来西亚申请房贷的程序和种类太过复杂了， 所以大家都对房贷并没有清晰的认知。 但你知道吗， 其实马来西亚超过一半以上的人都是依靠个人贷款来购买房子的。若你对贷款以及它的分期付款机制有一定了解的话， 不但可以让你少走很多弯路， 也能帮助你剩下一笔可观的资金。 因此，小编带你用简单的方法来让你对贷款有个清楚的认识。在我们教你如何节省房贷款利息之前，让我们先来了解房贷利息的基础知识和计算方式。 阅读内容： 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款利息怎么算 只需 每月的房贷供多一点，这样就可以用更快的时间减少你的分期付款的本金 2种房贷可以让你节省房贷利息 Flexi Loan（灵活贷款） 最后， 若还不起房贷怎么办 房屋贷款（Home Loan）是什么？ 房屋贷款指的就是房地产买家向银行借款来购买房地产的贷款。 根据马来西亚的法律，房屋贷款的利息计算机制是利用银行根据各自的利息（Base Rate，简称BR），再加上本身的利息赚幅计算出来的。 房屋贷款利息怎么算 不只你们是否好奇过到底马来西亚银行的利息是如何算的，为什么分期付款的每月利息金额会有时高有时低。 其实银行是根据所谓的 “余额递减法”（reducing-balance method） 来计算您的利息。 这个 “余额递减法” 其实就是根据你的每月偿还供期后的贷款余额，来计算你还须支付分期付款的利息。 听起来是不是有些复杂， 别担心。 这里举一个例子让你轻松了解 假设你今天跟银行贷款了50万， 银行利息是4.5 % ，贷款期限是30年, 而每个月的贷款金为RM2,533.43 。 而你在第一个月的利息总额是这样计算的 ， 就是拿你需要支付的利息总额 = 贷款本金 x 利息（%） 用上述的例子来解释的话， 第一个月被征收的利息总额为 (RM500, 000*4.5 %)…