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公寓排屋
房产知识
5大面向比较告诉你，马来西亚首购族买公寓还是排屋好？
想要买房的你，除了资金外，应该也会纠结要购买公寓或者排屋吧？ 到底买公寓还是排屋好？ 其实这两种类型的房子都各有千秋，而且在设施和服务等方面都各有不同 ，所以你应该要做好研究，并按自身的需求去决定、选择合适自己的房子。 以下就为你整理公寓和排屋之间5个方面的区别，希望能帮助你做出正确的买房决定，购买到适合你的dream house！ 阅读内容： 1. 住户规模 2. 保安系统 3. 管理费 4. 停车位 5. 门牌税 1. 住户规模 公寓 随着公寓需求量增加，公寓的价格也水涨船高，但因为设施齐全且方便，因此受到许多年轻买家的欢迎。 一般上公寓面积较小， 但是打扫起来却相对简单省时，若你是单身、情侣或是新婚家庭，那公寓就很适合你。 但要注意的是，公寓需要和他人共享设施和服务等 ，甚至一些公寓规定不能养宠物，以维持周围环境的卫生和避免噪音干扰。 如果你是宠物爱好者，就要好好考虑清楚了！ 排屋 排屋的价格固然比公寓高，但是它适合有小孩的大家庭。 因为排屋的面积较大，并享有独立的土地 ，屋主可以在不干扰邻居的情况下 ，自由地在自己的空间做喜欢的事情。 就如小孩子能自由地在前后院玩耍、宠物可以自由奔跑、在自己的院子种植等，自由度比公寓更大。 2. 保安系统 公寓 一般上，公寓拥有比排屋更好的安全系统，这也是 许多年轻买家喜欢购买公寓的原因之一。 公寓有专属的保安团队，他们会定时在公共区域巡逻和站岗， 也会在出入口监督和记录进出的车辆。 此外，公寓的公共区域、电梯等地方也设有闭路电视，以保障住户的安全。 随着科技的的进步和现代人们对安全的重视，大多公寓的电梯都有门禁卡系统，以防陌生人自由出入。 排屋 …
01/10/20244KViews0 minRead time
首购族买房
房产知识
马来西亚买房三选一：新房，二手房、拍卖屋，首购族应该选哪个？
买房最大的困扰，除了是买房地点、房子类型外，还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋？ 新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂...... 相信很多首购族都会有这样的烦恼！ 其实买房是一项巨额投资，无论是新房、二手房或拍卖屋都有各自的优劣势，因此买家或首购族都要做好各方面研究，才能迅速找到合适自己的房子！ 阅读内容： 1. 新项目 2. 二手房 3. 拍卖屋 1. 新项目 新项目就是我们普遍说的新房、一手房，即是发展商准备建造或正在建时，买家直接向发展商买的房子。 由于是一手房的关系，新项目的所有设施、设备都是全新的，让买家真正获得全新的房子！ 当然，新项目并不是完美的，它也包括以下这些好处和坏处，就如： 优势1：享受买房优惠 发展商在推销新项目时，总会推出很多优惠，比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣，甚至室内装修配套。 这种优惠尤其尤其对首购族来说，购买新房比购买二手房或者拍卖房来得更划算，因此深受首购族欢迎。 优势2：拥有全新的家 新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的，新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆…… 相比起购买二手房或拍卖房，购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感，同时提供了买房的优越感。 买家也不用花额外的费用，重新为房子进行大装修，只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。 劣势1：无法马上入住 买新房的缺点之一，就是需要耐心等待！正在兴建中的项目，通常需要3年至4年才竣工。 如果你希望在买房后可以短时间入住，那就要选择那些即将竣工的新项目，或是购买二手房或拍卖屋。 劣势2：货不对版 购买新项目最挑战的，就是容易遇到货不对版的房子！ 往往去看示范单位时，所有的装潢、家具都是那么完美，让人期待能够立即入住。 但实际上，房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具，甚至会出现单位空间变小的情况，因此很多人在拿到新房时产生落差感。 劣势3：无法马上甄别房屋缺陷 普遍上，新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期，这期间房主就要检查房屋是否有缺陷，并尽快让发展商维修。 不过，有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现，因此建议找专业人士帮忙检测房屋，确保在保修期内让发展商维修。 2. 二手房 二手房就是曾经有人居住过的房子，后来因其他原因，如移民、换更大的房子等，而把房子转手卖掉。 虽然二手房不像新项目是全新的房子，甚至还有被使用过的痕迹，但是只要稍微翻新，也能成为你心目中的梦想家园！  同时，二手房还有以下的优势呢！ 优势1：即买即住 现成的二手房，只要没有太大的损坏或者需要装修的地方，你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。 优势2：房价可商议 要记住，新建成的房屋价格是“死”的，但是二手房的价格是“活”的。 这也表示，二手房的价格还有谈判的余地，如果遇到急着脱手房子的屋主，你还有机会以更低的价格买到房子呢！ 优势3：周边设施完善 大多数新项目位于发展尚未完善的地区，因此可能没办法看清周边的各项设施配套。 但是二手房通常有一定的发展年限，因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟，生活也比较便捷。 劣势1：费用高，回扣少 二手房不像新项目那样，有各种诱人的购房回扣和优惠，即使有折扣也不如新项目来得多。…
30/09/20244KViews0 minRead time
马来西亚房地产诈骗
房产知识
大马常见房地产诈骗，看看你有没有中招！（内附解决方法）
Version: EN 最近经常看到有关房地产诈骗的报道，而且诈骗手法非常多样化，让许多无辜民众受骗，损失大笔钱财。  尤其如今很多民众都会在网上找房，甚至进行网上房产交易，进一步“方便”了骗子/ 老千犯罪。 阅读内容： 1. 最常见的房地产诈骗 2. 6步进行查证 3. 受骗后的4个紧急行动 1. 最常见的房地产诈骗 马来西亚最常见的房地产诈骗手法就包括了：  房价比市价低，优惠比任何房产更超值  冒充大马政府机构和房地产发展商  冒充屋主出售或出租房子，骗取买房订金或租房抵押金  订金或抵押金转账至私人银行账户，并非发展商账户 “先买2间，再卖1间”：夸大房产项目的潜能，并诱惑买家一次购买两个单位，待项目竣工后将另一间房子高价卖出，但最后房产并不能以预想的高价，反而买家还要背负庞大债务。 有买房/ 贷款的“门路”：谎称有政府可负担房屋的门路，或欺骗贷款有问题的买家，让受害者支付一笔昂贵“手续费”，来协助购买房子或解决贷款问题。  虚假广告和推销骗取订金：提供各种虚假信息或使用修图房产照片进行诈骗，当租户发现屋子的问题时，非法房地产中介将以各种理由拒绝退款。  隐瞒实价赚取暴利：普遍为土地交易，误导买家以不合理高价购买土地，或非法篡改地契资料，转卖房产或土地。  装修诈骗：包括未完成装修卷款落跑，或用便宜装修报价骗取订金。  2. 6步进行查证 无论是买卖房子、租房或投资，我们都需要房地产中介的帮助，才能顺利找到合适的房子，解决交易上的问题。  因此，作为买家的你，一定要有防范之心，才可以尽可能地避免成为下一个受害者。  以下传授你5个简单方法，让你分辨出你的房地产中介是不是合法的！  i. 执照 在马来西亚，从事房地产工作 的人分成两类，即房地产中介（REN），就是我们统称的“agent”和注册房产经纪（REA）。  房地产中介通过经纪认证课程（NCC）和相关考试后，才能被大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证，并获得REN执照。  而注册房产经纪则需要通过实习房地产经纪（PEA）考试、实习和面试后，才能成为一名REA。  当房地产中介获得执照后，每次执行工作时都需要佩戴。房地产中介的执照是红色的，而注册房产经纪的执照是蓝色的。 …
26/09/20245KViews0 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
别再为槟雪隆的高房价发愁！彭亨州房价更亲民：云顶、金马伦高原，值得投资吗？
Version: EN, BM 本文内容是由IQI旗下房地产中介Mohd Saiful提供。  马来西亚常年如夏，但彭亨州因气候凉爽的云顶高原和金马仑高原脱颖而出，成为本地人和游客的避暑胜地，甚至吸引了一些人萌生移居高原的想法。  除此之外，彭亨州劳勿也是大马著名的榴莲产地，每年吸引无数榴莲爱好者前来品尝。 那么，在这自然资源丰富的彭亨州，房地产市场是否也随着人气的逐步升温而发展呢？ 阅读内容： 1. 彭亨——理想宜居之地 2. 有地住宅更受青睐 3. ROI预计高达14% 4. 彭亨热门投资区域 5. 高原气候影响买家判断 1. 彭亨——理想宜居之地 在许多外州人看来，彭亨州主要以榴莲、金马伦和云顶高原闻名。  其实，这里还有不少各具特色的县市，让人享受悠闲的生活。比如，关丹（Kuantan）、文东（Bentong）、淡马鲁（Temerloh）和云冰（Rompin）。 大自然环绕使身心放松  上述提及的县市都以当地的自然风景而闻名，包括海岛、瀑布、海滩、湖泊，甚至是世界上最古老的热带雨林！  由于彭亨州被大自然环绕，给人一种远离喧嚣的感觉，因此居住在这里可以令人放松，是长期居住的绝佳选择。  只要你热爱大自然，一定会在彭亨州找到居住的乐趣，体验感满分！  就业机会大增  虽然彭亨州城市化程度低于吉隆坡，但就业机会并不少，让人们在享受自然风光的同时，也能获得良好职业发展。 除了旅游区，关丹作为彭亨州首府也提供了大量的政府工作岗位。同时，马中关丹工业园（西马东海岸最大的制造业基地）预计将扩建，因此就业机会也会大增。  根据Mohd Saiful的说法，在现任州务大臣的领导下，彭亨州成为2024年东海岸收入最高的州属，收入达到11.4亿令吉。  因此，彭亨州不仅是自然爱好者的天堂，也为追求职业发展的人员提供了理想的环境。  2. 有地住宅更受青睐 如果想在彭亨州居住或投资，哪种房地产在市场上更受欢迎？  彭亨州的房地产市场上，需求量最高的是有地住宅，例如排屋和半独立式住宅。 此外，彭亨州也拥有镇区开发项目和生态友好住宅，吸引了许多注重生活便利和环境保护的买家。 与平地住宅相比，高楼住宅的需求量相对较低。或许是因为更倾向于提供私人空间的有地住宅，因此高楼住宅并不在主要考虑范围内。  总体来看，彭亨州的房地产市场在不同类型住宅中展现出多样化的需求趋势，投资者和买家可以根据自己的需求和偏好做出选择。  3. ROI预计高达14% 有大量人流的地方就会有房地产租赁需求，所以旅游业发展蓬勃的彭亨州也不例外。   彭州房价比雪隆槟更具吸引力  在房地产投资中，尤其是用作为民宿，投资者除了考量人流之外，也需要通过房价计算投资回酬率（ROI），以确保能够获得合理的回酬，减轻投资风险。  对于外州的投资者来说，与吉隆坡、雪兰莪和槟城这些房地产热点地区相比，彭亨州的房地产胜在价格更加实惠。  关丹的房地产投资回酬率 (ROI) 预计每年在 7% 至 14% 之间，平均回酬率为 10%。  不过，他也指出，若投资回酬率低于5%，则不建议进行投资，因为这意味着取得的回酬不足以覆盖风险和成本，不值得冒险。 …
20/09/2024857Views0 minRead time
美国抵押贷款利率
最新资讯
美国抵押贷款利率已经松动，美联储降息能否令楼市升温
根据抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）最新数据，美国30年期标准固定抵押贷款平均利率下降至6.35%，是2023年5月以来的最低值。 对于降息影响，全球房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，如果美联储在9月份降息25-50个基点，可以预期30年期抵押贷款利率会相应下降。从历史上看，这种利率下调会导致抵押贷款利率下降，但具体影响可能会有所不同。 他预测：“未来3到6个月内，我们可能会看到30年期抵押贷款利率降至6%或更低。” 他认为，虽然降低抵押贷款利率将降低借贷成本、刺激需求，但从供应侧来看，影响更为复杂。 “由于现有低利率抵押贷款的锁定效应，许多房主可能仍不愿出售房产。所以虽然需求可能会增加，但供应方面可能不会马上有多大变化。就算有些房主终于决定将房子上市，但通常是为了置换，对市场供应量不会有太大影响。” 他说：“这样一来，房价在今明两年将继续上涨，但幅度会趋缓。” “目前，我们在市场上的预期是，房价会继续上行。尽管随着冬天的临近，房价涨幅趋缓，但由于房源少，我们感觉房价还会上涨。如果降息，这会促进买家更踊跃地购房。” 长期来看，卡希夫·安萨里分析说，造成房价高企的其他因素并没有发生变化，包括有限的住房库存、严格的建房规划限制、对独栋住宅的偏好和人口增长。 至于美国房子供应不足，但建筑开发商的热情仍然不高，他也表示：“这受到高建筑成本、监管障碍、市场不确定性和融资挑战的影响。” “这些因素叠加成为新建住宅项目不太有利的环境，使建筑商对新住宅的开工更加谨慎。美国的建筑商至今没有完全摆脱2008年金融危机房价大跌的阴影。我们相信利率下调后建筑商信心会稍有改善。” 阅读全文- 《第一财经》、《东方财富网》、《新浪财经》、《老虎社区》、《网易》、《百度》、《百度新浪财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
12/09/2024695Views0 minRead time
房产知识
什么是Refinance？房贷未还清也能这样省利息、提取现金！
花了一笔巨额买下梦想中的房子，虽然实现了多年的心愿，却也意味着背负着数十万的房贷利息。 与其为了还债而精打细算，不如考虑房贷再融资（refinance），通过合理的财务管理来优化现金流，从而减少对金钱的焦虑。  在你正式决定是否要进行房贷再融资前，先来了解它的运作方式吧！  阅读内容 1. 什么是房贷再融资？ 2. 房贷再融资的类型 3. 房贷再融资有哪些好处？ 4. 房贷再融资的坏处   6. 马来西亚最新房屋贷款利率 1. 什么是房贷再融资？  简单来说，房贷再融资（Refinance）就是终止目前的银行房贷，并以新的贷款条件向原有银行或其他银行申请一笔新的贷款。  再融资通常用于获得更低的利率、延长或缩短贷款期限，或者将原来的浮动利率转为固定利率。  此外，借贷人也可以通过再融资从房屋的增值部分提取现金，用于其他用途。  这个方法能够帮助借贷人降低每月还款额或加快还清贷款的速度，但也可能涉及额外费用和手续费，因此需谨慎考虑是否适合。  2. 房贷再融资的类型  普遍上，房贷再融资的类型有三种，分别是利率和期限再融资、套现再融资和存现再融资。它们各自满足不同的需求。  利率和期限再融资（Rate and Term Refinancing）  使用“利率和期限再融资”方案，可以让你以相同的贷款数额，获得更好的房贷利率。  这种再融资特别适合在房贷利率大幅下降时进行，只要抓准时机，你仍有机会以更低利率还清贷款。  打个比方，马来西亚国家银行在今天将隔夜政策利率（OPR）从3%调整至1.75%。随之而来，与隔夜利率紧密相关的房贷利率也会下降。  尽管当前房贷利率降低了，但这并不意味着你已签订的房贷利率会自动调整。  如果你想从中受惠，应该选择“利率和期限再融资”。这样，银行会取消你原有的贷款协议，并使用当前较低利率的新贷款协议来替代。  假设你之前申请的房贷固定利率为 6%，而当前利率降至 4%，通过再融资，你每年可以节省 2% 的利息支出。  虽然这类型的再融资方案无法直接套现或整合债务，但是它将通过降低每月还额，减轻你的财务负担！  套现再融资（Cash Out Refinancing）  套现再融资，顾名思义，就是完成再融资后还能额外获得现金。因此，有现金支出需求的借贷人都偏好选择这种方案进行再融资。  只要你名下有房地产，通过套现再融资，你就可以向银行借取高达当前房产价值90%的资金。  得到这笔资金后，你可以利用它来还清你剩余的房贷利息。除此之外，你也可以拿来购买新房子或是把高利息的其他债务还清。  例如，10年前你以RM400,000买下一间房子，如今房子价值增至RM900,000。通过套现再融资方案，你最多可以将 RM900,000 的 90% 作为借贷金额，也就是RM810,000。  前提是，这可能会让你付上更多的利息！  根据你原先的贷款协议，需要还的利息是RM400,000的90% = RM360,000 …
12/09/20244KViews0 minRead time
房产知识
马来西亚10大房地产公司！买卖房产都可以找他们！
Version: EN & MY 买房或成为房产中介，就像是一场豪赌。每一张底牌都代表着不同的房产公司，每一手牌都决定着交易的成败。  选对一家好的房地产公司，就像是拿到了王牌，让你在房产市场中无往不利。  为了帮助你在这场“豪赌”中胜出，我们挑选了马来西亚十大房地产公司，让你在众多选择中找到最稳妥的一家。  阅读内容： 1. IQI Global 2. PropNex Malaysia 3. Reapfield 4. Rahim & Co. 5. Hartamas Real Estate Group 6. Knight Frank Property Hub 7. Zerin Properties 8. 特富房地产代理（The Roof Realty） 9. Gather Properties 10. Maxxan Realty 1. IQI Global 成立于 2011年 荣誉 • 2023年大马数码经济机构（MDEC）全马最大的房地产科技公司（Largest Proptech Company in Malaysia）  •…
12/09/20247KViews4 minRead time
PropMastery系列 房地产买家
外资涌入槟城买房：LRT和土地稀缺推动房价，有望暴涨20%？！
Version: EN 本文内容是由IQI旗下房地产中介 Desmond Sin 提供。  槟城除了美食和榴莲，近年来，大家最关注的其中一点就是槟城的房价！  数据显示，2023年槟城房价同比增长5.78%，成为继新加披之后，东南亚涨幅第二高的城市。  究竟是什么让槟城这个城市的房价步步高升？无论想不想买槟城房产的你都看过来了解槟城的房地产现状吧！  阅读内容： 1. 谁是槟城房产主要买家？   2. 什么类型的房产备受喜爱？ 3. 为什么要投资槟城？   4. 槟城国际学校学费便宜，吸引外国人移居 5. 槟城轻快铁（LRT）影响房价   6. 槟城房产投资热点   7. 槟城成外国人新集聚地？   1. 谁是槟城房产主要买家？  首购族  最近，一名21岁的年轻人刷新了我最年轻客户的记录，从而可见每年都不乏想买房的人 。 近年来，槟城的房地产市场呈现出年轻化的趋势。越来越多的90后和00后加入了购房大军。  越来越多的年轻人早早就开始准备买房，每年市场上并不缺想买房的人，这也意味着槟城的房产的需求始终强劲。 投资者  槟城固然也是投资者的心头好。 与普通的买家不一样，投资者们通常会在下手前做足功课，有些人偏爱海景房，而有些人则特别关注低于市场价的房产。  无论如何，投资者往往会等待时机成熟才会出手，寻找具有升值潜力的房产。  2. 什么类型的房产备受喜爱？ 海景房  槟城以美丽的海景闻名，相对于普通买家，通常是投资者会更倾向于购买海景房。 这类房产不仅是高端住宅，更是投资市场上的热门房产类型。  海景房的最低价格通常在RM100万起跳。 而近期推出的海景房价格介于RM150万 至 RM200万之间。  海景房的买家通常是经验丰富的房产投资者，他们往往拥有一套或更多的房子。  有地房产还是公寓比较吃香？  在槟城，无论是有地房产还是公寓都非常受欢迎，但取决于买家的经济能力。  如果买家的预算超过RM100万，他们通常会倾向于选择槟城的有地房产。  在槟城中心购买一栋需翻修的单层旧房，至少需要RM80万。 房屋状况各异，部分买家可能会需要进行小规模翻新，而另一些则可能会选择拆除重建，取决于个人喜好。  槟城中心的新建公寓项目，价格通常从RM70万至RM80万起。这些公寓不仅地理位置优越，密度也较低。  3. 为什么要投资槟城？  i.…
23/08/20242KViews1 minRead time
IQI
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美国抵押贷款利率终于降了，楼市将被激活吗？
美国抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）在8月8日公布的数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%，创造了约9个月以来的最大单周降幅。 对此，全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，7%的购房利率是刚需买家的“心理关”，但一般认为，利率回落到4%到5%，才会被看成“正常”。 市场判断，利率要到2025年才可能会调低到这个范围，而全美大部分业主现在背负的按揭利率都低于3%，目前的利率仍将阻碍一部分买家出手。 此外，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2023年房屋销售量降至30年来的最低水平，2024年的销售量也同样低迷，6月的现房销售同比下降5.4%，销售量连续第4个月减少。 卡希夫·安萨里称，过去两年中，由于抵押贷款利率的上升，很多潜在购房者被挤出了市场，一些有意向挂牌出售的卖家也很难放弃他们在利率上升前锁定的抵押贷款，因此供需两端都被抑制。 他也表示，美国住宅供应不足、平价房建房难是导致美国住房可负担性危机的主要原因，而这两点都没有得到真正解决，将成为美国房地产市场的长期问题。 “高利率早晚会走向正常化，但美国的住宅用地规划与美国的独栋住宅习惯是常态， 住宅区的舒适度与住宅区的密度之间长期存在张力，导致住宅开发的限制过多。住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的安家梦将愈来愈远。” 阅读全文- 《新浪财经》、《上观》、《百度》、《第一财经》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
20/08/2024540Views0 minRead time
居外IQI
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两大原因吸引 中国人爱大马豪宅
数据显示，越来越多中国人青睐马来西亚的豪华住宅，谘询量显着增长；业界认为，投资和教育机会是推动这股趋势的主要原因。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）数据显示，通常售价100万令吉以上的豪宅皆需求旺盛，而该售价几乎是新公寓平均价格（RM58万2887）的两倍。 集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，今年首季来自中国买家的谘询量比上一季度增加了42%，并与购房者数量增长趋势一致。 他说，中国买家现在占据大马外国购房者的最大份额，他们主要物色吉隆坡和柔佛价格高达200万令吉的房产。 阅读全文- 《中国报》 想知道更多？ IQI中文部落格，一键轻松得知房地产大小事！ 点此浏览
19/08/2024646Views0 minRead time
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