在房子出租期间，租户与业主之间难免会发生一些不可避免的问题，例如物业违法行为。

很多首购族买房，都会考虑要买 公寓还是排屋 ；如果买 排屋 要买什么单位，买 公寓 的话又要买哪一层？  买房真的需要考虑很多方面和细节，包括房子的地契，也要在买房之前想清楚，因为不同的地契会有不同的特点。  相信一些首购族感到困惑，到底什么是房子地契？我们看到的房地产广告，都注明永久地契（freehold）或99年地契（leasehold），但究竟是什么？  现在就来了解这两种房子地契，让你买房时不再困惑，助你顺利找到心仪的房子！  阅读内容： 1. 什么是永久地契 （ Freehold ）？Freehold有什么好？ 2. 什 么 是 99 年地契 （ Leasehold ）？Leasehold有什么好？ 3. Freehold和Leasehold房子，哪个最好？ 1. 什么是永久地契 （ Freehold ）？ 基本上，永久地契是你将一直拥有房地产的产权。即使你离世后，你可以把房子产权留给后代或任何人。  除非政府有相关征收房屋法令，否则有关当局是不能随意收回该产业土地，但并不代表政府没有权力收回土地。  当政府需要用到屋主的全部土地或部分土地，用于各种发展计划时，他们将会根据《1960年土地征用法令》向屋主收回土地，并按市价进行赔偿。  那屋主要怎么拿到这份地契呢？如果你是购买有地房产，当发展商建好房子后，就会把产权转让给各单位的屋主。  而公寓或高楼住宅，发展商将以分层地契（Strata title）的方式，把各个单位的产权转让给屋主们，但土地的拥有权保留在发展商的手上。  Freehold有什么好？…

什么是通货膨胀呢？

Know more about buying guide for Australian property in the English version of this article. 在进行海外房地产投资前，清楚了解当地投资程序是很重要的。毕竟，不同的国家都有着不同的法律和置产条规。买卖双方都必须了解买卖房流程，以避免买房过程中出现不必要的争议。 本篇文章，将以新手的角度，带你从头到尾了解澳洲房地产投资的流程。 1.组队：寻求以下专家协助买房的流程 Conveyancer 寻求一名Conveyancer或Solicitor的协助，帮你处理法律上的事务。他们主要的工作是对房产进行完整调查、负责所有权转让，和过目合约（在你签署前！）。 需注意：你委任的Conveyancer必须和你购置的房产位于同一州属，或他们必须获得该州的执照。 在西澳，这个职务被称为Settlement agents。 Mortgage Broker 一个好的Mortgage Broker，特别是曾有协助外国投资者申请房贷经验的房贷经纪人，是购买澳洲房产时的一个关键角色。 目前，澳洲当局对国外 买 房 者 实施限贷令。在4年前，澳洲银行已停止发放贷款给外国人。 因此海外投资者欲获得房贷的选项，只有透过私人贷款机构，或某些马来西亚银行，比如Maybank, CIMB and OCBC 或 UOB Singapore。若你是 “HSBC premier customer”，澳洲的HSBC也会提供贷款服务。 Tax Accountant 即使是外国投资者，妥善处理税务文件也很重要！ 因此，你需要委任一名税务顾问或税务会计师处理房地产投资。由于房地产购置是在澳洲税务法令下进行，他们的职责是协助你构建财务状况并节省税务。 在涉及抵消租金收入或出售澳洲房产时，他们能针对你的情况，提出适当的税务减免建议。 倘若你计划设置一家澳洲公司或信托公司来持有相关房产，就更需要一名会计师的协助。 Property agent/Buyer’s agent 若你身在国外且对澳洲购房一知半解，那么买方中介将帮你处理买房的流程中会遇到的各种难题。 他们将协助你根据本身需求，找到最适合的房产投资；也能代表你与各造协商最优交易，确定你购下的房产是最佳选择。 另外，若在你无法亲身考察，也无需担心，专业的中介将从头到尾协助你进行交易，并提供一站式方案，让你无所烦忧！ 2.了解当地购房贷款 为了获得抵押贷款的资格，在开始寻找投资房产前，你需要获得预先批准（pre-approval）。非当地公民的贷款标准可能会非常复杂，如同上文，只有少数银行提供借贷。 你需要准备所有 的 贷款 文件，包括薪水单、税务单，也可能需要提供公司的雇佣信件（appointment letter）作为 收入 的 证明。 以下群体也会需符合具体贷款准则： …