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房地产行业正乘着数字时代的浪潮，经历着一场由科技驱动的变革。
人工智能、物联网、大数据等前沿技术正以前所未有的力量重塑着行业面貌，把房地产领域带向智能化、便捷化、可持续发展的新时代。
简单来说，就是科技改变了房地产！
有了房地产科技（PropTech）的辅助，现在买房、租房、装修、物业管理等等，都变得更加智能、便捷、省心了。
科技不断在进步，PropTech固然一样！ 有在做房地产业务的你，别错过这6大PropTech发展趋势！
1. 合租/合住平台
随着房价和通胀的上升，租房需求和租金也随之走高。
为了寻求更经济实惠且更具社交性的生活方式，越来越多的人选择合租或合住。
- 合租：是和一群志趣相投的伙伴（或者陌生人）一起分享一套房子，分摊租金、水电费等费用。
- 合住：则是入住由专门运营商管理的公寓，可以享受公共厨房、休息室、健身房等设施。
随着共享空间和个性化体验的盛行，PropTech将迎来一系列新的趋势。
i. 预订共享空间
可以通过手机上的物业管理工具，轻松预订共享办公空间或者共享休闲空间，不再需要亲自跑到柜台确认，一切都变得方便快捷。
ii. 自动化管理任务
平台可以帮助房东自动收取租金、管理物业费、处理维护请求等繁琐的事务，从而提高效率、简化流程。
房东不再需要为了收租金而四处奔波，一切都可以通过平台轻松搞定。
iii. 人工智能匹配
利用人工智能算法，平台可以根据租户的档案和偏好（例如：生活方式、兴趣、预算）进行分析，为他们匹配合适的室友或合住空间。
iv. 24/7 智能客服
聊天机器人可以帮助房东回答租户的常见问题，处理常规请求，提供全天候的贴心服务。
无论是半夜有疑问，还是清晨需要紧急处理，都能在第一时间得到解答和帮助。
这些趋势将催生出一系列创新，就像是iBilikPlus、Utopia Co-Living、JaGaApp，这些平台为租户/住户提供更加舒适、便捷、个性化的居住体验。
2. 邻里互动生活圈Apps
俗话说“远亲不如近邻”，这种互助精神也催生了PropTech领域的社区连接与共享新趋势，让你可以轻易地与你的社区内的邻居们分享资讯、相互交流。
甚至还可以在这些Apps上为房地产评价帮助潜在的租户根据兴趣和位置找到未来的合租者。
就像是市面上已经推出的Nextdoor，可以根据你的兴趣和位置帮助其与邻里建立关系和分享兴趣。此类应用程序的核心功能在于：
i. 使用位置和自然语言处理（NLP）
通过位置信息帮助用户发现附近的合租机会或社区活动。例如，用户可以根据兴趣和年龄搜索附近的合租室友。
同时，NLP技术分析用户查询，如“带游泳池的公寓”，并提供符合条件的房源推荐。
ii. 聊天和分享信息
这些Apps使得社区成员之间的沟通变得便捷，可以分享实时信息、进行私聊或创建群组。像是社区的紧急情况如道路阻塞或养狗心得都可以通过App进行分享。
iii. 社区管理和审核工具
大家共同住在同一个社区最重要的是互相遵守社区规则，才能人人和气相处。
这些工具帮助维护社区规则和和谐的生活环境，防止不适宜的人加入和过滤不当言论，用户还可以举报违反社区准则的行为，确保交流环境的安全和友好。
其实这类Apps就像是在马来西亚我们比较流行使用的是面子书群组的概念一样，可以建立区域群组，所有人都可以分享实时情况和交流。
3. 小额投资和众筹平台
小额投资和众筹平台让房地产投资也成为了PropTech趋势的一部分。通常传统的房地产投资需要一笔大额资金，这让很多投资者望而却步。
然而，这些平台为投资者提供了以较小金额参与房地产投资的机会，让更多人能够参与其中：
- 小额投资：投资者可以通过购买公司股票或债券等传统证券的零散份额来进行投资，则无需一次性投入大笔现金购买实体房产。
- 众筹：众筹平台让投资者可以集资参与房地产项目投资。这对于初次投资者来说可能是一个不错的起点，但需要谨慎考虑相关风险。
例如，房地产投资信托基金（REITs）是一个很好的例子，投资者只需动动手指，投入几百块就可以购买REITs，并由专业人士管理房产。
对于房地产平台的开发而言，这趋势意味着：
i. 更加注重数据分析功能
房地产平台需要收集和分析大量数据，以帮助投资者做出明智的决策。在这方面，人工智能（AI）提供了强大支持，能够进行更深入的数据分析。
ii. 对AI法律合规分析和AI合同摘要模块的需求
随着越来越多的投资者参与小额投资和众筹，对法律合规性和风险管理的需求也在增加。AI可帮助构建模块，分析法律文件并识别潜在风险。
iii. 简化尽职调查和风险评估
对于房地产投资，尽职调查和风险评估至关重要，但往往耗时且成本高昂。AI可以帮助简化这些流程，使投资者更容易上手。
iv.更加重视数字安全
随着投资者数量增加，网上资金流动量也在增加，因此保障数字安全至关重要。
平台需要加密数据、实施身份验证、定期审计安全系统、提供安全培训，并建立应急响应机制，以保护投资者免受网络犯罪的侵害。
4. 绿色科技和ESG
根据联合国环境署的数据，房地产行业所产生的二氧化碳排放量达到了约100亿吨。
这也让越来越多的投资者或租户更重视可持续性，所以未来预计将会再度提高实践绿色科技和ESG的方案：
- 绿色科技：指的是用于解决环境问题的技术，例如可再生能源技术、节能技术和污染控制技术。绿色科技的目标是减少人类活动对环境的影响。
- ESG：是环境（Environmental）、社会责任（Social）和公司治理（Governance）的缩写，是一种用于衡量企业的可持续发展表现的非财务指标体系。ESG 的目标是鼓励企业在追求利润的同时，也要考虑对环境、社会和治理的影响。
绿色科技和ESG密不可分，相辅相成，推动可持续发展。 预计在2024年，PropTech可持续发展解决方案将会往这些方向发展：
i. 能源效率技术
安装智能照明系统、节水装置等技术就是能源效率的一类。这类技术可以帮助减少建筑物的温室气体排放，以减轻气候变化的影响。
ii. 可再生能源
可再生能源是来自自然可持续补充的能源，例如：太阳能、风能、水能。这与传统的能源（如煤炭、石油）不同，可再生能源不会耗尽。
举例来说，通过安装太阳能电板制造可再生能源系统，不仅可以减少对化石燃料的依赖，还能产生清洁能源。
iii. 智能建筑系统
这种系统通过综合集成和优化控制，实现对建筑物和设备的智能化管理。
想象看，在同一个建筑里有百多户人家，每天上下等楼梯要花多少时间和电力呢？
有了智能建筑系统就可以根据乘客流量和楼层分布等因素，优化电梯的策略，从而提高电梯的使用率和优化用电量。
iv. ESG 数据收集平台
ESG数据收集平台用于收集可以帮助房地产公司跟踪和衡量ESG绩效，并通过此识别可以改进的问题。
所以通过此平台可以让投资者和业主监控他们的可持续发展绩效以减少对环境的影响。
5. 物联网（IoT）和智能家居自动化
“嘿Siri，帮我开灯”、“嘿Siri，帮我开冷气”，这些智能语音指令或许早已成为许多家庭的日常。
随着5G技术的普及，智能家居将迎来新一轮发展浪潮，物联网将为我们的生活带来更加便捷、舒适和安全的新体验。
而预计在2024年，智能家居将呈现以下趋势：
i. 物业管理系统
这些系统整合了物联网和智能家居自动化设备，用户可以实时远程查看和控制建筑内的空调、照明、安防等设备，提高了建筑运营的效率。
ii. 预测性维护分析
利用物联网传感器，物业运营商可以实时监控设备和建筑基础设施，及时发现并解决潜在问题，避免设备损坏和维修成本的增加。
iii. 可再生能源的整合
太阳能电板和智能电网等可再生能源的应用能大幅降低能源消耗，减少对传统能源的依赖，从而推动房地产行业向更加可持续的方向发展。
iv. 用户友好体验的提升
打造个性化的和智能化的体验，注重建筑内各种智能设备之间的连接，例如语音命令控制灯光、温度、窗帘等，让用户可以解放双手，有一个更加便捷、舒适的生活体验。
6. 电子签名
买房是一件大事，需要签署大量的文件，这无论对于买家还是卖家来说都是一个繁琐的过程。
传统的手工签名需要花费大量的时间和精力，而且双方还需要当面签署，这对于异地交易来说很不方便。
随着人工智能、区块链等技术的不断发展，电子签名技术已经逐渐成熟，并开始在房地产行业得到应用。
电子签名可以替代传统的手工签名，方便快捷地完成文件签署，并具有较强的法律效力。
目前，像AdobeSign和DocuSign这样的应用程序已经提供了电子签名功能，方便地实现文件的电子签名并具有较强的法律效力。
相信在不久的将来，电子签名将更加普及化，并成为房地产科技的重要组成部分：
i. 电子签名需求激增
许多房地产软件开发商开始在他们的软件中集成电子签名模块，例如文档管理系统、众筹平台等。
这使房地产中介、开发商和投资者可以更轻松地签署相关文件，提高工作效率。
ii. 安全性增强
现在的电子签名通过数字证书、加密算法、时间标记和安全协议等技术手段，保证了电子签名的安全性，降低了伪造签名的风险。
PropTech正在革新房地产业，为买家、卖家、租客、房东、开发商以及投资者带来了便捷、效率和可持续性。
随着技术的持续进步，PropTech的影响力将进一步扩大，预计将在房地产领域扮演更加核心的角色。让我们共同期待PropTech未来的发展和成就！
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