在马来西亚，房地产 是最热门的投资类型之一。 除了很多有能力的人，买了一套房自住后，也会再买第二套房用于出租，每个月稳定赚取租金，创造被动收入。 当然，也有一些投资者，会将多余的空房出租，并通过出租房间的租金，偿还每月的房屋贷款。 不过，要将房子出租，确实有许多事情需要处理和操心。而以下10个步骤，能帮助你轻松出租房子哦！ 阅读内容： 1. 调查市场行情 2. 美化房子，准备带人看房 3. 寻找房地产中介帮忙 4. 筛选租客，协调租房条件 5. 签署租房协议书和收取定金 6. 签署租房合同 7. 向租客收取租房合同印花税和租房抵押金 8. 购买房东保险 9. 租客入住前准备 10. 开始你的收租生活 1. 调查市场行情 在你将房子出租前，必须先了解市场上的租金行情。 你可以到各大租房网站看看，如IQI Global ，或是询问房地产中介，了解目前市场租金水平和竞争情况，如： 同类单位是否提供家具； 租金是否包括水电费（包与不包的差价）； 收取多少定金、保证金和抵押金； 目标地区的租房数量； …

Version: EN & MY 都说买房烦恼，但其实买房后更烦的一件事：“房子的装修 ”。 提到装修房子，很多人第一个念头：我想要简单日式风格、简约工厂风或温馨软萌风等等，不同的设计和装修风格。 但这期实际一点，我们将带你看看在马来西亚装修房子的前前后后，整个装修费用大概需要多少钱？ 阅读内容： 1.天花板的装修 2. 地板的装修 3. 墙壁的装修  4. 电相关设备装修 5. 水相关设备装修 6. 储物空间装修 7. 装修整体价格 1. 天花板的装修 装修方面，其实很多人会忽略了天花板的选择。 但其实，选对材质到天花板到位的设计会为整个空间加分不少，像是可以让视觉上更宽敞的感觉、或为整空间加分，增添不 一样的氛围等等。 在天花板选择方面，最常见的莫过于石膏天花板啦，而且就价格而言，还蛮适合预算不太高的屋主。 如果追求温馨风格，喜爱光线柔和的话，近来大热的灯槽天花板（Light trough ceiling），应该蛮适合你的需求。 IQI Concept的天花板装修 喜爱时尚感或者追求独特性格的话，帘子骨架天花板（Curtain pelmet）也是不错的装修选择。 材质 预估价格* 石膏天花板 RM3.50/sqft ~ RM5.50/sqft 灯槽天花板  RM15/sqft ~ RM25/sqft 帘子骨架天花板 RM15/sqft ~ RM25/sqft   2. 地板的装修 看完天花板，整个空间第二大重要的就是地板啦！ 比起天花板，地板能玩出更多的花样，也能依据业主的喜好，有更多材质和花样上的选择。 一般上，塑胶地板（Vinyl flooring））和复合地板（Laminate flooring）算是比较常见的；塑胶地板不怕水和耐磨的特性，特别适合想要简单打理空间的业主。 若是追求自然和大气 的装修风格，木质地板通常是这类业主的选择。 而在商用…

Know more about property management platform in the English version of this article. 你以为房地产中介的工作是这样的：带客户、很多paper work、每天找客户、为客户管理物业到处跑…… 实际上是这样的：为客户提供个性化服务和销售、制定有效的广告策略增加leads、一部手机一个app，帮客户管理物业！ 随着时代的发展，房地产中介在科技的辅助下，工作流程得到优化，提高了工作效率，尤其出现了物业管理平台后。 阅读内容： 什么是物业管理平台？ 1. Appfolio 2. Atlas 3. TurboTenant 4. Buildium 什么是物业管理平台（property management platform）? 简单来说，物业管理平台是一个能够提高房地产中介工作流程、提高效率的软件。 它主要是帮助房地产中介 “管理”房地产，如房源页、房源展示、房子买卖等。 市面上有很多物业管理平台，但是哪些更适合房地产中介使用呢？ 以下这4款软件，就是目前大多数房地产中介使用的物业管理平台： 1. Appfolio Appfolio是透过物业云端解决方案（Appfolio property manager），以及人工智能技术，帮助房主管理房产，因此享有“租务大管家”的称号。 通过这款软件，你可以一次性管理住宅、社区协会、商业物业和学生宿舍，加上其直观的功能，为业主提供了便利，房地产中介的工作更快速有效，譬如： 业主、租客与房地产中介进行沟通； 当任何人在软件上发布物业，它能自动发布到多个房源网站上； 在线创建租赁协议并签署、在线付款； 提供房地产中介的人员配备和培训功能等等。 …

相信马来西亚房地产中介的烦恼，就是大家以为他们的工作很好做，跟广告看到的那样“月入过万”。 但其实，他们背后付出的努力和压力，又有谁知道呢？ 不如来看看，房地产中介最怕听到哪些话？   1. “我没有注册你的广告” 房地产中介会联络你，都是通过你们注册广告，而获得你们的联络号码。 Facebook的广告非常方便，有些甚至只需要点击，就代表注册了，不知道也很正常。   2. “贵，很贵，那么贵！” 房地产中介OS：什么都要，房子肯定贵啊！ 房地产中介是根据客户的需求来找房子的。所以，你需要事先规划好，在预算和完美需求之间找到平衡点，他们才能帮你找到心仪的房子。   3. “哇，你们做agent好像很好赚wor” 看到房地产中介的佣金很多，就以为好赚了？ 你不知道的是，房地产中介可能会面对好几个月没有卖到房子的窘境，还要自己垫付广告费、车油费等，甚至还没有OT。 房地产背后的辛酸，没人懂啊！ 可能你感兴趣的：《房地产中介好当吗？》   4. “从你的佣金折扣给我啦！” 通常讲了房地产中介好赚后，下一句就是要求扣佣金，给折扣买家。 老实说，这样是违规的！如果你遇到愿意给你折扣的房地产中介，更要提防对方是不是BOVAEA认证的房地产中介。   5. “你叫我买这个Project酱好，你自己没有买咩？” 房地产中介再次OS：都赚不多，怎么买？ 这就是为什么，房地产中介要这么努力卖更多项目给买家，来赚钱买下这一个。   最后，房地产中介们有话要跟大家说： 如果你打算买房自住或投资，IQI的房地产中介已经准备好，为大家服务了！ IQI的专业房地产中介团队，在通过各种培训后，能够提供你全面的咨询和建议，帮助你找到dream house！ 赶快留下你的联络方式，IQI的咨询团队将会尽快联系你！

随着毕业季即将到来，又是许多毕业生加入职场的时候了，但也有一些应届生对未来很迷茫。 现在很多年轻人开始往销售行业发展（尤其是房地产），主要是这职业门槛不高，也有很多招聘广告以“月入过万不是梦”吸引着大家。 那对于毕业生而言，究竟是否应该做Sales？又或是应该体验了自己的专业后，才决定是否改行做销售呢？ 正在迷茫的你，不如先来了解Sales这份行业，再决定自己的出路吧！ 阅读内容： Sales需要具备哪些学历背景？ 做Sales真的月入过万吗？ 只有外向的人才适合做Sales？ 为什么毕业生应该做Sales？ 销售是伴随终生的Soft skill Sales需要具备哪些学历背景？ 就如上述提到的，销售行业的门槛并不高。普遍上来说，销售只需要有SPM文凭，基本上就能入职。 当然，不同行业类型的销售，所具备的知识都不同。因此，有些行业的销售人员，在正式上班前，是需要先接受特定的培训。 就以房地产业为例，房地产中介需要具备的知识，包括房地产交易程序、合同、建筑和环境基础知识、估价、金融和银行贷款程序、法律等等。 这些都是可以为期2天的经纪认证课程（NCC） 中学习到。在正式成为房地产中介前，你需要通过这项课程和考试，才能成为大马估价师、估值师及产业代理局（BOVAEA）认证的房地产中介。   做Sales真的月入过万吗？ 停停停！月入过万不是不可能，但也不一定！ 无论是哪个行业的销售，基本上都是佣金式。也就是说，你做多就赚多，做少就赚少，一切看你所付出的努力。  既然是这样，那为什么招聘广告说“月入过万”呢？ 首先，你要知道该广告来自哪个行业的销售。如果所推销的产品价值非常高，那么收到的佣金就会高。 就好像房地产中介，他们是售卖价值数十万令吉的房子，而抽到的佣金 数额也比较高，自然收入就会高了。 如果他们在1个月内卖出2套房子，月收入就会更高了。 除了努力，你的业绩还要取决于公司的名声、产品类型、市场情况 等。要记住，客户会买你的产品，很大原因是对方认识和相信你的公司。 这里提醒你，在加入一家公司做销售前，一定要先了解清楚公司的名声和规模，以及提供员工的福利和不断提供培训，才是好的公司 。 点击阅读《马来西亚10大房地产公司》   只有外向的人才适合做Sales？ 说到做销售，可能你曾听到很多人说，只有外向的人才适合做。 这是因为要面对各种各样的客户，而外向的人就能很好地面对这挑战。 真的是这样吗？其实不一定！ 不可否认，性格外向的人，做任何工作都比较有优势；但是，做销售最重要的是，对自己的产品有信心 。 只要你认可所销售的产品，并喜欢它，你就更有信心去说服客户、信服你，让他们与你交易。   为什么毕业生应该做Sales？ 了解了以上有关销售行业的特点后，现在就来告诉你，为什么毕业生应该做这份职业？ 初入职场的毕业生，就像是一张干净的白纸，需要面对挑战、累积经验、学习各种新事物、学习交际等，未来才能发展得更好。…