你是不是以为，卖房比买房简单，只要找到合适的买家，看房、谈价钱、收钱，就等于成功卖出房子？ 这些只是卖房 的必经过程；其实卖房还涉及4种费用，所有卖家必须支付这些费用，才能完全脱售房子。 正打算脱售房子的你，赶快记下这4种卖房费用，之后卖房时就知道要支付多少钱的费用，房子售出后净赚多少钱啦！ 阅读内容： 1. 律师费 2. 产业盈利税（RPGT） 3. 房地产中介费 4. 房子翻新费用 1. 律师费 买房需要支付律师费，而卖房也一样。 当你找到合适的买家后，你需要请律师起草购买意向书（Letter of Offer）、买卖合约（SPA）、准备割名文件，以及处理与销售有关的法律事务等等。 那么，律师费怎么算呢？以下图表就列清楚律师费清单，你不妨参考并预算需要支付的律师费用。 房产售价的首RM500,000：1% 接下来的RM500,000：0.8% 接下来的RM2,000,000：0.7% 接下来的RM2,000,000：0.6% 接下来的RM2,500,000：0.5% 如果你的房产以RM2,000,000卖出，那么你的律师费就是： RM500,000 x 1% = RM5,000 RM500,000 x 0.8% = RM4,000 RM1,000,000 x 0.7% = RM7000 总额：RM5,000 + RM4,000 + RM7,000 =…

在 排屋 和公寓 之间考虑了这么久，终于决定买排屋了！ 不过，排屋也有分三种不同的单位——街角单位、中间单位和尾端单位。 在下定买房前，先来了解这三种单位的差别和利与弊，再选择最合适你的单位，往后的日子才能开开心心地在你的dream house生活！ 阅读内容： 1. 什么是街角单位、中间单位、尾端单位？ 2. 排屋买哪个单位最好？ 1. 街角单位、中间单位、尾端单位，傻傻分不清楚？ 说了这么多，究竟什么是街角单位、中间单位和尾端单位呢？街角单位和尾端单位又有什么区别呢？ 街角单位：这间房子坐落在两条道路地交汇处。基本上，这房子有更大的土地面积，房子旁还有一片草地，非常适合喜欢种植物或养宠物的家庭居住，而且有一侧带有额外的窗户。 中间单位：顾名思义，中间单位就是排屋中间的房子，房子左右两旁都是房子，房子与房子之间被一堵墙隔开。 尾端单位：尾端单位与街角单位有点相似，但是尾端单位的房子位于道路的尽头，通常是一排屋子的最后一个单位，并没有其他道路衔接。基本上，这单位有一侧带有额外的窗户。   2. 排屋买哪个单位最好？ 无论是什么类型的房子，都没有绝对的好和坏，一切都需要看你的居住需求。 即使买排屋也一样，街角单位、中间单位和尾端单位都有各自的好处和坏处，没有最好或最坏。 上面我们了解了这三个单位后，现在就来看看它们之间，哪个更适合你、更符合你的居住需求吧！ 街角单位和尾端单位之优点 由于街角单位和尾端单位几乎相同，都属于一排屋子的旁边单位，所以我们将这两个单位放在同一类别。 虽然这两个单位，一个在两条道路的交汇处，一个在排屋的最后一个单位，但它们最大的卖点就是拥有更大的面积。 如果你喜欢大空间，可以考虑这两个单位。除了有更多空间进行户外活动，若未来希望升级或翻新 屋子，这两个单位都有空间让你把房子扩大。 一般上，街角单位和尾端单位的一侧，都会有额外的窗户，让更多空气和自然光进入室内，所以这两个单位都会比较凉爽，光线也比较充足。 街角单位和尾端单位之缺点 不过，街角单位和尾端单位的优点也是它的最大缺点，因为这两个单位的面积较大，所以价格也会比较昂贵。 而且，一排排屋只有一间街角单位和尾端单位，数量非常有限，所以要买这两个单位的买家，还需要靠运气才能买到哦！ 作为一排屋子的角落单位，街角和尾端单位还有一个令买家都烦恼的问题，就是经常成为小偷的目标。 这两个单位都在一排屋子的“第一间”，所以更容易被小偷注意到，而且街角和尾端单位靠近走道，小偷更容易进入屋内和逃跑。 为了安全起见，很多屋主都会自行安装闭路电视和防盗门。   中间单位之优点 比起街角单位和尾端单位，中间单位的空间不大，因此价格也比较便宜；而且供应量也较高，所以你可以更轻易买到喜欢的单位。 如果你担心小偷等安全问题，中间单位会更适合你，因为这单位的设计，让小偷难以闯入也很难快速逃脱。比起街角单位和尾端单位，中间单位可说是更安全。 中间单位之缺点 当然，中间单位也有不好的地方，其中最明显的就是面积较小，也没有额外的窗户可以通风或让光线照射，因此会比较闷热和阴暗，而且户外活动的空间也不大。 看完排屋街角单位、中间单位和尾端单位的特点和优缺点后，相信你心里已经清楚，哪个单位更符合你的需求了。 总的来说，每种类型的房产或单位都不会是完美的，最重要是找到符合你居住需求的房产，房子的其他缺点还是有办法解决的。…

是什么原因，让澳洲房地产广受世界各地的投资者的欢迎？ Juwai.com是中国领先海外 房产 投资 网站，其近期的市场调查中，澳洲房地产吸引了中国买家的关注，仅次于泰国，是第二大最受欢迎的房地产投资目的地。 为什么澳洲房产如此吸引人们的注意力？以下是5个原因： 1.高人口增长率： 澳洲是一个人口稳定增长的国家。在经合组织（OECD）的国家经济增长图中，澳洲的人口增长率最高，仅次于以色列和卢森堡。 预计到2090年，澳洲人口将达到5,000万人，与加拿大相同。 多年来，澳洲的 墨尔本 、 悉 尼 等东部州的人口是高速增长。 首先是高移民占56％，而本地人口的自然增长高则占44％。 随着人口的增长，人们可以预测对 澳洲 房屋 的 需求将会增加，因此这些城市的投资确保了资本和租金增长的连续性。  2.澳洲房产拥稳定的租金收益率： 澳洲 房产 在保持资本增长的同时，保持稳定的租金收益率，这是大多数 海外 投资 者 喜欢在该市场投资的原因之一。 整个城市房屋的平均租金收益率在3％至5.8％之间。在过去的25年中， 澳洲 房产 的中间数价格上涨了25％。 通过Juwai.com门户网站搜索，即使澳洲的经济在为新冠状病毒疫情有所影响，澳洲人 对 澳洲 房地产的需求仍然很高。 除移民外，澳洲的人均国际学生比例在世界上是最高的，2019年有812,000名国际学生就读于澳洲的大学和职业院校。 因此，2019 年 的 国际学生平均占26.7澳洲大学学生人数的百分比。随着移民的涌入以及进入澳洲的国际学生人数的不断增加，对租赁 房屋 的 需求将继续激增。 拓展阅读：投资 澳洲房产 . 先分清当地房产 类型   3.稳定的房地产市场： 在过去的三十年中，澳洲的房地产平均每年获得7％的投资回报率。 在过去的100年中，澳洲的房地产一直保持着稳定的资本增长，房地产 的 价格 大约每7到10年翻一番。 对 此 ，这对全世界的投资者构成了很大的拉动因素。 新冠状病毒疫情导致的房地产价格小幅回落，实际上为狂热的投资者以更少的前期资本进入澳洲市场，创造了独特的机会。   4.在澳洲做房产投资容易： 与许多其他国家相比，在澳洲做 房产 投资 特别容易。 规章制度的透明性， 房地产 投资 的无忧程序使任何人都可以轻松购…

对很多首购族来说，要努力好几年存到首付买房并不是一件容易的事。 而马来西亚政府并未宣布延长拥屋计划（HOC），该计划早在2021年12月31日结束，相信因此加重了首购族的买房负担。 其实，政府曾在2021年财政预算案中，推介先租后买计划（Rent-To-Own，简称RTO），让首购族能更灵活、低负担地买房。 那么，先租后买计划是如何运作的呢？对业主而言，有哪些好处和坏处呢？ 阅读内容： 1. 什么是RTO计划？ 2. RTO计划申请管道 3. RTO计划的3个好处 4. RTO计划的3个坏处 1. 什么是RTO计划？ 简单又直接来说，就是先让你租这套房子，再慢慢地拥有这间房子。 首先，潜在买家先与发展商签订租赁合同，直到租约到期后，买家可以选择退出该房产，或买下这套房产。 与买房不同的是，买家不需要预付定金或买房首付。就像是租房时需要支付一笔定金，买家只需要支付一笔可退还的保证金。 当租约到期后，无论房产在多年后上调多少，买家依旧可以按照租赁合同所规定的商定价格，购买该房产，无须担心房产价值在多年后上调，而需要以更高的价钱买房。 至于租约期限方面，是一年至5年或更长。在租房时期，租户（买家）每个月所支付的租金，都将纳入该房产的购买额中，当正式买下该房产时，则无须给首付。   2. RTO计划申请管道 说了这么多，现在就来告诉你，应该要去哪里申请RTO计划？ 目前有三个地方可以申请这项计划： 这里提醒你，不同计划的RTO都有不同的申请条件和租房条件： Maybank HouzKEY ：银行提供100%融资方案，所以买家无需缴付任何首付或定金。不过，买家需要支付1%的保证金。HouzKEY计划的房产只限于巴生谷、柔佛和槟城，最高价值RM100万的房产。 PR1MA ：该计划适用于全马价值RM100,000至RM400,000之间的房产。租户（买家）必须租房5年，并在这期间未经PR1MA的批准下，不得出售、转让和分租，必须以自住为目的。 Smart Sewa ：这项计划的租期为最低2年至最长5年，若租户（买家）在5年内买下该房产，就可以获得总租金的30%回报以作为押金。但该计划仅限于雪兰莪房屋。   3. RTO计划的3个好处 RTO计划主要有3个好处： 总的来说，在这项该计划下，租户（买家）不需要支付高额的买房首付，还能有更长的时间存下未来的供期，同时体验周边的环境是否合适你。 值得一提的是，就如上述提到的，租户（买家）无需担心房价在未来上调。 这表示，一旦租约期满后，而你租户（买家）决定买下这套房产，那只需要依据几年前签署租赁合约时，所阐明的房产商定价买下房子。 无论你的租约期限是在2年后，或是5年后期满，无论后来房产上调多少，都不会影响租户（买家）买房的价格。   4. RTO计划的3个坏处 有好处，自然也会有坏处。而RTO计划的主要3个坏处是： 简单而言，在前几年的租赁期间，其实与普通租房没有差别，即房产不属于你的、需要准时交房租、房价上调下跌也与你无关。 因为只有在租约期满后，租户（买家）只能根据合约中所阐明的商定价买下房子。 因此，无论租房期间或租约期满后，房价浮动如何，租户（买家）都不会从中收益。 纵观所有，在RTO计划下买房好不好，这都要取决于你个人的购房需求。 不过，作为首购族，在买房之前一定要做好功课，了解相关买房计划 的细节和申请条件，再做决定。 当然，你也可以在必要的情况下，寻求专业的建议，而IQI就是你不错的咨询选择！ …

Know more about buying guide for Australian property in the English version of this article. 在进行海外房地产投资前，清楚了解当地投资程序是很重要的。毕竟，不同的国家都有着不同的法律和置产条规。买卖双方都必须了解买卖房流程，以避免买房过程中出现不必要的争议。 本篇文章，将以新手的角度，带你从头到尾了解澳洲房地产投资的流程。 1.组队：寻求以下专家协助买房的流程 Conveyancer 寻求一名Conveyancer或Solicitor的协助，帮你处理法律上的事务。他们主要的工作是对房产进行完整调查、负责所有权转让，和过目合约（在你签署前！）。 需注意：你委任的Conveyancer必须和你购置的房产位于同一州属，或他们必须获得该州的执照。 在西澳，这个职务被称为Settlement agents。 Mortgage Broker 一个好的Mortgage Broker，特别是曾有协助外国投资者申请房贷经验的房贷经纪人，是购买澳洲房产时的一个关键角色。 目前，澳洲当局对国外 买 房 者 实施限贷令。在4年前，澳洲银行已停止发放贷款给外国人。 因此海外投资者欲获得房贷的选项，只有透过私人贷款机构，或某些马来西亚银行，比如Maybank, CIMB and OCBC 或 UOB Singapore。若你是 “HSBC premier customer”，澳洲的HSBC也会提供贷款服务。 Tax Accountant 即使是外国投资者，妥善处理税务文件也很重要！ 因此，你需要委任一名税务顾问或税务会计师处理房地产投资。由于房地产购置是在澳洲税务法令下进行，他们的职责是协助你构建财务状况并节省税务。 在涉及抵消租金收入或出售澳洲房产时，他们能针对你的情况，提出适当的税务减免建议。 倘若你计划设置一家澳洲公司或信托公司来持有相关房产，就更需要一名会计师的协助。 Property agent/Buyer’s agent 若你身在国外且对澳洲购房一知半解，那么买方中介将帮你处理买房的流程中会遇到的各种难题。 他们将协助你根据本身需求，找到最适合的房产投资；也能代表你与各造协商最优交易，确定你购下的房产是最佳选择。 另外，若在你无法亲身考察，也无需担心，专业的中介将从头到尾协助你进行交易，并提供一站式方案，让你无所烦忧！ 2.了解当地购房贷款 为了获得抵押贷款的资格，在开始寻找投资房产前，你需要获得预先批准（pre-approval）。非当地公民的贷款标准可能会非常复杂，如同上文，只有少数银行提供借贷。 你需要准备所有 的 贷款 文件，包括薪水单、税务单，也可能需要提供公司的雇佣信件（appointment letter）作为 收入 的 证明。 以下群体也会需符合具体贷款准则： …

在银行批准你的贷款额之前，你可以参考以下4个方法以提升个人负债能力和改善信用记录。

近年来，发展商因应大众需求而推出越来越多不同新类型的物业，实在是花多眼乱。其中，大家最为熟悉的莫过于出租公寓、共管公寓与有地房屋。这三种房屋类型无论在服务、设施或价格等方面，都有其独特之处。 购房最大的烦恼除了资金之外，其次面对物业类型众多的抉择。现在无需再为这问题感到烦恼，一起来了解这三种类型的区别，让你选出符合自身需求的房屋

Version: EN & MY 如果想要实现财务自由的目标，除了要学会存钱，还要学习投资。那马来西亚投资什么最赚钱呢？ 市面上投资的类型和产品这么多，应该要投资什么才好呢？ 说到马来西亚投资，就有5个投资种类最受欢迎。以下为你分析它们的特点和风险，让你更方便学习，并找出适合你的投资工具 ！ 阅读内容： 1. 定期存款（FD ）投资定期存款的好处： 投资定期存款的坏处： 2. 股票投资股票的好处： 投资股票的坏处： 3. 基金投资基金的好处： 投资基金的坏处： 4. 黄金投资黄金的好处： 投资黄金的坏处： 5. 房地产投资房地产的好处： 投资房地产的坏处： 1. 定期存款（FD） 定期存款就是所谓的Fixed Deposit（简称FD），银行和存款人双方再存款时，事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款，或更新继续存款。 当然，你的FD存放越久，获得的利率也会越高。利率的部分，你可以先比较各家银行的定期存款利率，再选择最值得存放FD的银行。 以下是各个存放FD银行的利率，利率以RM5000存款、1年存放期限为例： 投资定期存款的好处： 无风险：定期村困受到马来西亚存款保险机构（PIDM）的保护，若银行倒闭，PIDM将做出赔偿。 培养储蓄的习惯：用户无法轻易动用定期存款的钱，否则将无法得到利息，这有效控制你的消费欲望。 可快速取出存款：当你急需用钱时，可以随时取出存款，但是将无法获得利息或只有少许的利息。 投资定期存款的坏处： …