近几年电费越来越贵,即使上网寻找各种省电方法,也是无济于事!
这两年就有很多人说,使用太阳能发电系统能省下不少钱,甚至也有住户的电费,从原本的RM700降至RM100,引起民众的关注。
我们都知道,太阳能发电能保护地球,但它又如何帮助节省电费,甚至卖给国能(TNB)赚钱呢?继续往下看吧!
阅读内容: 1. 马来西亚太阳能发电 2. 太阳能发电奖励措施 3. 4步申请太阳能或再生能源发电 4. 大马再生能源发电计划 5. 太阳能发电的好处和坏处
1. 马来西亚太阳能发电
早在2021年,马来西亚能源及天然资源部就已制定了以下目标:
2025年可再生能源,在全国装机容量中所占比例达到 31% 的目标。
资料来源:www.seda.gov.my
马来西亚的独特地理优势,让其在可再生能源方面尽享优势:
全年充足的光照
河流区域能用于小型水力发电
农业、生活或工业废弃物可用于气化或燃烧产生生物能源
根据政府网站资料显示,几乎全马都可以发展可再生能源。
其中太阳能*的潜力最大,预估共计269.0GW,远超第二名大型水力发电将近20倍。
*太阳能电池板通过吸收太阳光,将其转化为电能,再通过逆变器转化为家庭和企业可以使用的交流电。
资料来源:www.seda.gov.my
2. 太阳能发电奖励措施
为了鼓励商家、厂商和民众探索太阳能和可再生能源,马来西亚政府推出了以下奖掖计划。
绿色科技融资计划 3.0 (GTFS 3.0)
由政府支持并提供给投资者的融资计划,旨在提供能源、水源、建筑或城市、交通、废弃物和工厂等绿色转型的补助,融资最高期限从5年到15年不等。
这项计划早在2010年开启,间中数次延期,直至2019年重启2.0,如今更展开3.0的申请程序。…
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无论是买房或卖房,只要是产权转让交易,都会涉及一些费用,而律师费 是其中一种。
但随着物价上涨,律师所的营运成本也上涨,因此从7月15日起,马来西亚半岛的产业交易律师费将上涨。
这也是相隔6年后,律师报酬令进行修订,调涨房产律师费用。
根据最新公布的2023年律师报酬令(SRO 2023)宪报,这项收费调涨涉及非争议性的产业交易事项,如动产和不动产买卖、融资和租赁合约。
而持牌房屋发展商的房地产交易,也就是说新产业的购买者,则自动获得最高50%的费用减免。
照片取自星洲日报
根据最新的律师费用,价值RM500,000或以下的房产,律师费将从原本的1%,调涨0.25%至1.25%。
而价值超过RM500,000至RM7,000,000之间的房产,则将征收1%的律师费;价值RM7,500,000或以上的房产,律师费将不超过1%。
总体而言,以后 买房 需要 有更多的预算 , 才能 确保 买房费用 没有超出你的财务负担能力 , 并买到自己心仪的房子。
如果你打算买房,但还需要听取专业的建议,那么IQI的专业房地产团队将能帮助你,提供你全面和专业的买房建议,同时还能根据你的购房需求,助你找到合适你的房子。
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在物价飞涨的时期,只有投资收入才可以跑赢通胀?
你可能会问,如果我只做着每个月薪资只有2到3千的工作,那是不是永远存不了钱?
相信有实行7:3薪资管理法 的人,已经开始在储蓄的路上了。
如果你已经存到一笔可观的金额,就是时候用这笔钱来进行 投资 ,让它们为你创造被动收入。
来看看大马有哪些值得考虑的投资类型吧!
阅读内容: 投资1:定期存款 投资2:ASNB 投资3:黄金 投资4:虚拟货币 投资5:房地产 投资6:交易所交易基金(ETF)
投资1:定期存款
定期存款可以说是大家最熟悉的懒人理财术之一,也是最省心的中长期投资。
这是一种零风险的投资工具,其最大优势在于安全性高,并且有固定的利息收益和连续收益。
此外,它的的投资方法也很简单,你只要把钱存在银行,在指定的时间内都不取出来,期满之后就能获得利息 。
你还可以选择定存到期后自动更新,银行就会自动把你利息收益加进原有的本金,再用更高的存款金额进行投资。
投资2:ASNB
ASNB信托基金 是马来西亚国民投资机构(PNB)旗下的基金,是除了fixed deposit以外深受投资求稳者的青睐。
ASNB信托基金的好处在于能够给你更高的回酬利息,可达4%-6%。
此外,ASNB信托基金可以快速获得提款,固定价格基金的股息收益更是免税的。
如果你正在寻找稳定、低风险,但又能够带来比定期存款更可观回酬的 投资 ,ASNB信托基金会是一个不错的选择。
投资3:黄金
黄金能够有效对抗通货膨胀,因此被投资者视为避险资产。
黄金投资可分为实体黄金(包括金条、金币和金饰)和由银行提供的纸黄金。
由于实体黄金的购买成本高、储存也有一定的难度,因此纸黄金是相对来说更简单的投资选择。
你只需要在银行开设“黄金投资”户口,按照银行报价买卖虚拟黄金,通过国际金价的走势来赚取黄金价格的差价。…
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每个月的薪水根本就不够用!别说存钱投资,还是去旅行放松,就连生活开销都只是刚刚好!
究竟要如何才能好好利用这笔有限的薪资,既能做到存钱应急投资,还能享受生活呢?
不如尝试这款“7:3薪资管理法”,助你保持生活质量,同时还能帮你存钱,提早实现财富自由。
阅读内容: 1. 什么是“7:3薪资管理法”? 2. 如何实施 “7:3薪资管理法”?i. 70%薪水为生活开销 ii. 30%薪水为储蓄 3. 马来西亚投资
1. 什么是“7:3薪资管理法”?
顾名思义,7:3薪资管理法就是将你的薪水分成70%和30%:
70%:用于生活开销
30%:用于储蓄
这个薪资管理法的主要核心是积少成多,从而帮助你精明管理薪资,根据现有的薪水进行花费和存钱。
久而久之,你就会存下一笔钱,紧急时也还有钱应急,又能享受生活,可说是一个两全其美的管理法。
2. 如何实施 “7:3薪资管理法”?
i. 70%薪水为生活开销
上述提到了,当你的薪水分成70%和30%两份后,你的生活开销必须控制在70%内,包括:
食物
车贷
房贷/ 租金
车油 …
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仙本那群岛内包括百特岛(Pulau Bait)、丁文玛达岛(Pulau Timbun Mata)和辛巴卡特岛(Pulau Sibangkat)。
这些岛屿以其原始而美丽的自然景观、生态旅游潜力和新兴旅游目的地的无限潜力,为投资者提供了绝无仅有的投资机会。
今天带你领略仙本那三座绝美岛屿,并发掘其无限的投资潜力!
阅读内容:
1. 投资仙本那群岛的3大原因
2. 仙本那群岛的发展潜力
3. 仙本那群岛的隐藏魅力
1. 投资仙本那群岛的3大原因
i. 未受破坏的自然美景
百特岛、丁文玛达岛和辛巴卡特岛原始的白色沙滩、清澈碧绿的海水和郁郁葱葱的热带景观营造出迷人的环境。
这些岛屿为寻求独特和宁静环境的游客提供了开发和展示未受破坏的天堂的机会。
ii. 生态旅游潜力
仙本那群岛位于多样性高的珊瑚三角区内,拥有多样化的海洋生态系统,包括生机勃勃的珊瑚礁和大量的海洋物种。投资这些岛屿可以促进可持续生态旅游,吸引想要探索和保护海洋环境的大自然爱好者、潜水员和浮潜者。
iii. 新兴旅游目的地
虽然仙本那以诗巴丹岛和马布岛等热门岛屿而闻名,但百特岛、 丁文玛达岛 和辛巴卡特岛提供了多样化旅游产品的机会。投资这些岛屿可以开发新的景点和住宿,以满足游客寻求人迹罕至、尚未被人熟知的小众地点的需求。
2. 仙本那群岛的发展潜力
i. 生态友好型的度假村
仙本那群岛为可持续性发展的度假村开发提供了理想的环境。
投资者可以创建与自然环境和谐融合的生态友好型住宿,满足游客在度假的同时维护环境可持续性的需求。
ii. 水上运动冒险胜地
仙本那群岛与多样化的海洋生态系统相邻,让其成为冒险和水上运动的绝佳地点。
投资水上运动设施和提供导游陪同的自然探索之旅服务可以吸引寻求自然奇观的冒险爱好者和寻求刺激的游客。
iii. 文化和社区旅游
投资于以社区为基础的旅游项目可以让游客沉浸在当地文化中并参与传统活动。
这种类型的旅游业发展可以促进跨文化理解,并为当地社区带来经济利益。
3. 仙本那群岛的隐藏魅力
i. 百特岛 …
大家都说房地产是对抗通胀 最好的工具,还能为你的资产增值。
因此,越来越多人买房投资,但同时也有很多人不知道,要怎么投资才能从房地产赚钱。
这里就跟你分享5个从房地产赚钱的方法,让你当个精明的房产投资者,将你的投资收益最大化。
阅读内容: 1. 买房出租 2. 二手包租 3. 先租后买 4. 投资拍卖屋 5. 炒房
1. 买房出租
顾名思义,就是投资者买了房子并装修好后,房子将会出租给租客来赚取租金,是最普遍的房地产投资和赚钱方式。
每个人都希望在投资中获取收益,若你决定以买房出租的方式赚钱,一定要事先做好市场调查和计划,瞄准对的市场,如房产类型、地点、出租对象等,这些都是决定你投资回报率的因素。
所谓瞄准对的市场,就是要在交通方便、基础设施齐全的“旺区”置业,并且要了解你的租户背景、出租时一定要准备租赁契约,而且要定时造访,以避免租户破坏你的产业或逃租。
此外,作为投资者一定要记住,出租房子可能会碰上一段时间没有租客,这就是房子空置期,所以你要做好策略,缩短空置期或确保不会对你的资金由太大的影响。
最后,出租房子还要懂得计算租金回报,而租金回报分成:毛租金回报和净租金回报。
毛租金回报:计算全年租金收益和房地产价值,以获得租金回报。要注意的是,毛租金回报还未包括保养产业等其他开销,因此不能作为房产未来表现和最后收益的指标。
例子:房价为RM580,000;月租为RM2,500 计算方式:RM2,500 x 12 = RM30,000 毛租金回报:(RM30,000 / RM580,000)x 100% = 5.17%
净租金回报:除了毛租金回报,这里还要包括产业全年开销,如房贷利息偿还、管理费、保养费、保险、空置期的租金损失,以及产业总成本如房产市价、贷款成本、印花税、律师费等,帮助你更准确地预测租金回报。
例子:房价为RM580,000;产业总成本为RM630,000;月租为RM2,500;全年开销为RM7,000 计算方式:[(全年租金收益-全年开销)/ 产业总成本] x 100% 净租金回报:[(RM30,000-RM7,000)/ RM630,000] x 100%…
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你听说过ASNB信托基金?马来西亚全民抢着投资的基金,到底有什么魅力?
如果你想让钱生钱,但是又不敢贸把钱投入高风险、高收益的投资选项…… ASNB就是你的最佳选择!
由于大马信托基金(ASM)太过抢手,政府在今年宣布将其认购规模增加至50亿令吉,即50亿个单位,让更多人民有机会购买基金。
民众从今年5月1日起至7月31日都可以认购ASNB基金,在你决定投资前,先来了解ASNB信托基金吧!
阅读内容: 1. Amanah Saham是什么? 2. ASNB是什么? 3. 谁可以认购ASNB基金? 4. ASNB基金值得购买吗? 5. 怎么买ASNB基金?
1. Amanah Saham是什么?
你知道吗?信托基金有由私人公司或金融机构投资以及由政府关联公司(GLC)负责投资。
其中私人公司或银行发行的单位信托基金,有像是大家较为熟悉的Public Mutual或者MAA Mutual等等。
而Amanah Saham就是由政府所关联公司——国民信托基金公司(ASNB,全称Amanah Saham Nasional Berhand)所发行和管理的信托基金。
2. ASNB是什么?
ASNB,全称Amanah Saham Nasional Berhand,是马来西亚国民信托基金公司,负责管理由政府开放给国人投资的信托基金。
ASNB旗下的信托基金可分类两大类:浮动价格信托基金和固定价格信托基金。
固定价格基金
ASNB的固定价格基金是一种买卖单位一样的基金。你以RM1认购,就会以RM1卖出,只赚取每年的利息。
固定价格基金的安全系数高,是名副其实的零风险投资,非常适合投资新手或者追求稳定收益的人。
但要注意的一点是,固定价格的基金非常难购买,只有在其他投资者售出单位、或者有未被认购的单位时,你才能买进单位。
浮动价格基金…
每次提到买房买车借loan,就会听到CTOS和CCRIS。CTOS到底是什么?它很重要吗?
其实CTOS Score信用分数在申请贷款起着至关重要的作用,因为一旦分数不达标,你的贷款就会跟你“说再见”了。
今天用一篇文章带你了解CTOS Score信用分数和信用报告,还有5个提高CTOS Score信用分数的方法,快来看看吧!
阅读内容: 1. CTOS是什么? 2. CTOS信用分数 3. CTOS信用报告内的数据从哪来? 4. 提高CTOS Score的5个方法
1. CTOS是什么?
CTOS(Credit Tip-Off Service)是马来西亚最有名的信贷资讯服务公司之一,主要为个人和商家提供信贷资料。
虽然CTOS是一家私营公司,但是它受到马来西亚财政部旗下的信贷报告机构注册部门(Registrar Office of Credit Reporting Agencies)所监管。
由于CTOS信贷报告数据库十分专业且广泛,因此很多金融机构在审核个人与企业贷款申请时都会参考CTOS的资料。
如果你想在贷款过程中通畅无阻,就要趁早建立良好的CTOS信用报告啦!
2. CTOS信用分数
简单来说,CTOS信用分数越高,获得贷款的机会越大,而好的CTOS信用评分介于697至850之间。
看到这里你可能会问,CTOS分数是否有公信力?它的标准在哪里?
别担心!CTOS信用分数是CTOS公司与美国信贷管理资料企业费埃哲公司(Fair Isaacs Corporation,FICO)合作,并且以FICO 计算方程式作为基础所研发,评分制度绝对公正公平。
图取自CTOS官网
3. CTOS信用报告内的数据从哪来?
CTOS信用报告内的资料与数据收集自于各种公共渠道,其中包括:
由国家银行所管制的中央信用资讯系统记录(CCRIS)
国家注册局(NRD)
马来西亚公司委员会(Suruhanjaya Syarikat Malaysia,SSM)
社团注册局(JPPM)…
每次提到买房买车借loan,就会听到CTOS和CCRIS 。CTOS到底是什么?它很重要吗?
其实CTOS Score信用分数在申请贷款 起着至关重要的作用,因为一旦分数不达标,你的贷款就会跟你“说再见”了。
今天用一篇文章带你了解CTOS Score信用分数和信用报告,还有5个提高CTOS Score信用分数的方法,快来看看吧!
阅读内容:
1. CTOS是什么?
2. CTOS信用分数
3. CTOS信用报告内的数据从哪来?
4. 提高CTOS信用分数的5个方法
CTOS是什么?
CTOS(Credit Tip-Off Service)是马来西亚最有名的信贷资讯服务公司之一,主要为个人和商家提供信贷资料。
虽然CTOS是一家私营公司,但是它受到马来西亚财政部旗下的信贷报告机构注册部门(Registrar Office of Credit Reporting Agencies)所监管。
由于CTOS信贷报告数据库十分专业且广泛,因此很多金融机构在审核个人与企业贷款申请时都会参考CTOS的资料。
如果你想在贷款过程中通畅无阻,就要趁早建立良好的CTOS信用报告啦!
CTOS信用分数
简单来说,CTOS信用分数越高,获得贷款的机会越大,而好的CTOS信用评分介于697至850之间。
看到这里你可能会问,CTOS分数是否有公信力?它的标准在哪里?
别担心!CTOS信用分数是CTOS公司与美国信贷管理资料企业费埃哲公司(Fair Isaacs Corporation,FICO)合作,并且以FICO 计算方程式作为基础所研发,评分制度绝对公正公平。
图取自CTOS官网
CTOS信用报告内的数据从哪来?
CTOS信用报告内的资料与数据收集自于各种公共渠道,其中包括:
由国家银行所管制的中央信用资讯系统记录(CCRIS)
国家注册局(NRD)
马来西亚公司委员会(Suruhanjaya Syarikat Malaysia,SSM)
社团注册局(JPPM) …
在马来西亚买房是一项重大的决策,需要慎重考虑和充分了解。
阅读内容: 买房的重要性 了解马来西亚房地产市场 在马来西亚购买房屋的六个注意事项 : 在马来西亚购买房屋的投资潜力 结论
买房的重要性
买房是人生中最重要的决定之一。无论您是首次购房者 还是一个经验丰富的投资 者,在购买房屋之前,你必须考虑许多因素。为了帮你做出明智的决定,我们编制了一个清单,列出了在马来西亚购买房屋时的注意事项。从位置到预算,从物业类型到设施和法律要求,我们将为您提供相关信息,以使您做出明智的投资决策。因此,让我们深入了解,在马来西亚购买理想的家园之前,需要注意什么。
了解马来西亚房地产市场
马来西亚的房地产市场一直以来都非常活跃,特别是在吉隆坡和槟城等主要城市。过去几年,这个市场一直在稳步增长。根据马来西亚房地产和住房开发商协会(Rehda)的数据,尽管隔夜政策利率(OPR)有所提高,但房地产市场仍然保持强劲。
马来西亚的房地产市场可分为高端、中端和低端三个部分,分别面向不同收入群体。高端市场主要吸引高收入人群,中端市场则是中等收入人群的主要选择,低端市场则针对低收入人群。
马来西亚政府采取了一些措施来促进可负担房屋的发展。例如,降低了可负担房屋建设所需的水泥价格。这项举措鼓励买家购买首套房,并且开发商也一直在积极建设可负担房屋。然而,有观点认为,其他行业参与者也应该采取行动,努力使住房更加可负担。
尽管近年来房地产市场经历了大流行病的冲击,但房地产仍然被视为对冲通货膨胀的有效方式。因此,投资房地产仍然是一个积极的选择。
在马来西亚购买房屋的六个注意事项:
确定您的预算
在购买房子之前,您需要确保自己有足够的资金来支付购房款项和其他费用。因此,确定您的预算非常重要。同时,您需要考虑到房贷利率、期限和每个月的月供等因素。
您可以通过与银行贷款或贷款机构联系,了解您的贷款资格 和可用的房屋贷款选项。还需要考虑到购买房屋的额外费用,例如律师费、印花税和评估费用、律师费和转让费用等。
确定您想购买的房屋类型
在马来西亚,有许多不同类型的房屋可供选择,例如公寓、排屋 、独立式洋房和半独立式洋房等。每种类型的房屋都有其自身的优点和缺点。公寓通常比其他类型的房屋更容易维护,但可能会受到管理局的限制。排屋和独立式洋房通常拥有更大的土地面积和更好的隐私性,但需要更多的维护工作。不管是选择买哪一种类型都没有绝对的对或错,最重要是找到适合自己的房子。
考虑交通便利性和地理位置
交通便利性和地理位置是购房者非常关注的因素。您需要考虑房屋所处的交通状况,包括公共交通工具和主要道路的接近程度。
位置可以影响房价、租金和未来增值潜力。因此,在购买房屋之前,您必须确定您需要的位置以及您的预算。如果您想购买位于市中心或高档住宅区的房屋,那么您需要做好支付更高房价的准备。如果你购买的是远离市中心的房屋,那么您需要考虑到通勤时间和费用的增加。
购买房屋的设施提供
当您购买房屋时,如果选择公寓您还需要考虑周围的设施。例如,你的社区否需要靠近学校、医院、购物中心和公共交通?这些设施可能会影响房价和租金,因此您需要考虑到这些因素。
房屋的设施提供可以因不同的房地产项目和房屋类型而有所不同。一般来说,房屋的设施提供通常包括以下几个方面:
基本设施: 这包括供水、供电、供气等基础设施。房屋应该有稳定的供水系统、电力系统和天然气(如果适用)供应,以满足日常使用的需要。
室内设施:这包括供暖和空调系统、厨房设备、洗衣设备、浴室设施等。房屋通常应该有合适的供暖和空调系统,使居住者可以在不同季节里保持舒适。此外,房屋还应该配备必要的厨房设备(如炉灶、冰箱、微波炉等)、洗衣设备(如洗衣机、烘干机等)和浴室设施(如淋浴、马桶、洗手盆等)。…