曼谷的高端住宅市场，从国际化都市生活到顶级私人豪宅，都备受关注。

那么，曼谷的富人区都在哪里呢？

本文将盘点曼谷7大高端住宅区，带你了解各区域的位置、住宅特色及周边配套，看看曼谷高端买家都在关注哪些区域。

1. 泰国的富人区：七大顶级住宅区盘点

I. 通罗（Thonglor）：曼谷国际化高端生活圈

a. 通罗在哪里？

通罗位于曼谷素坤逸一带，是当地比较热门的高端住宅区之一。

这里最大的优势就是非常地方便。BTS通罗站就在附近，平时去市中心、商场或者其他区域都比较容易。周边也有不少餐厅、咖啡馆、酒店和酒吧，生活配套很成熟。

因为住在这里的外籍人士和年轻人士比较多，所以走在通罗街头，会感受到到这里的生活氛围比较国际化。

b. 通罗有什么特别之处？

如果你喜欢热闹一点、生活方便一点的地方，就可以好好关注一下通罗。

这里的住宅以高端公寓、复式公寓和一些低密度住宅为主，不少新项目都会配备泳池、健身房、会所和24小时礼宾服务。部分高层住宅的视野也很好，可以直接看到曼谷的城市景观。

不过，通罗吸引人的地方不只是房产本身。

这里吃饭、喝咖啡、购物都很方便，晚上也有不少酒吧和娱乐场所。很多时候，下楼走一小段路，就能找到想去的地方，不需要特地跑到其他区域。

所以，通罗比较适合喜欢城市生活、交通方便，同时又希望住宅和周边环境有一定品质的人。

c. 通罗周边有哪些设施？

• BTS通罗站
• 高端餐厅及精品咖啡馆
• 精品购物及生活方式商店
• 国际学校
• 高端酒店
• 素坤逸商业区
• 医疗及生活配套

II. 伊卡迈（Ekkamai）：城市便利与低密度生活的结合

a. 伊卡迈在哪里？

伊卡迈就在素坤逸一带，紧邻通罗，也是曼谷比较受欢迎的住宅区之一。

这里有BTS伊卡迈站，平时去市中心、商场或者其他热门区域都比较方便。周边也有不少餐厅、咖啡馆、商场和生活设施，日常生活基本不用跑太远。

和比较热闹的通罗相比，伊卡迈的整体氛围会安静一些，但又不会让人觉得偏远。对喜欢方便、又不想住在太嘈杂环境里的人来说，这里会比较合适。

b. 伊卡迈有什么特别之处？

伊卡迈的住宅类型比较多，从高端公寓、大户型单位到复式住宅都有，部分地段也能找到低密度住宅。

这里比较受家庭住户欢迎的一点，是生活起来相对舒服。部分住宅项目会配备泳池、健身房、花园和儿童活动空间，住起来会比单纯追求市中心位置更加轻松。

而且伊卡迈离通罗并不远，想吃好一点、逛商场或者去夜生活比较丰富的地方，开车或搭BTS都很方便。

简单来说，伊卡迈没有通罗那么热闹，但交通、生活配套和居住环境都比较均衡，所以一直受到外籍人士和当地中高收入家庭关注。

c. 伊卡迈周边有哪些设施？

• BTS伊卡迈站
• Gateway Ekamai
• 曼谷国际餐厅及咖啡馆
• 国际学校
• 商业及办公设施
• 素坤逸生活圈
• 医疗及生活配套

III. 隆披尼（Lumpini）：市中心的绿景豪宅

a. 隆披尼在哪里？

隆披尼就在曼谷市中心，靠近著名的隆披尼公园，旁边就是Silom、Sathon等主要商业区域。

这里给人的感觉比较特别。周围是高楼林立的市中心，但走到隆披尼公园附近，又会突然多了一大片绿地，城市的喧闹感也会少一些。

对于经常在市中心工作的人来说，住在这里既方便上班，也能在下班后到公园走走、跑步，算是曼谷市中心比较难得的居住环境。

b. 隆披尼有什么特别之处？

隆披尼的高端住宅主要是豪华公寓和超豪华住宅，其中一些高层单位可以直接看到隆披尼公园和曼谷的城市景观。

除了景观之外，不少高端住宅也会配备泳池、健身房、住户会所、礼宾服务和24小时安保等设施。

这里另一个优势就是位置。Silom和Sathon都是曼谷重要的商业区，从隆披尼过去并不远，平时上班、吃饭或去市中心其他地方都比较方便。

所以如果你喜欢住在市中心，又不想每天面对高楼和车流，隆披尼会是一个很好的选择。

c. 隆披尼周边有哪些设施？

• 隆披尼公园
• Silom商务区
• Sathon商务区
• BTS及MRT交通网络
• 高端购物中心
• 国际餐厅
• 五星级酒店
• 医疗设施

IV. 拉差达慕（Ratchadamri）：曼谷传统高端住宅地段

a. 拉差达慕在哪里？

拉差达慕位于曼谷市中心，距离暹罗、四面佛和CentralWorld都不远，可以说是曼谷最核心的地段之一。

这里周边有大型商场、酒店、办公楼和各种餐厅，平时逛街、吃饭或者去市中心其他地方都很方便。

虽然身处曼谷最热闹的区域，但拉差达慕周边也有一些比较安静的高端住宅，所以不少人会把这里当作市中心居住的选择。

b. 拉差达慕有什么特别之处？

这里的住宅以超豪华公寓、服务式住宅和大户型单位为主，一些高端项目还会提供私人电梯、大面积落地窗、泳池、健身房等设施。

拉差达慕比较特别的一点，是部分住宅可以看到皇家曼谷体育俱乐部一带的绿地和开阔景观。对于住在市中心的人来说，这样的视野并不是每个项目都能拥有。

再加上暹罗、CentralWorld等购物和商业地标就在附近，想要享受曼谷最方便的城市生活，基本不需要花太多时间在通勤上。

如果你比较在意市中心位置、住宅空间和景观，拉差达慕会是曼谷高端住宅区里比较好的那个选择。

c. 拉差达慕周边有哪些设施？

• CentralWorld
• Siam Paragon
• Gaysorn Village
• 四面佛
• 皇家曼谷体育俱乐部
• 五星级酒店
• 高端餐厅
• BTS拉差丹利站

V. 沙吞（Sathon）：商务核心区里的豪华住宅

a. 沙吞在哪里？

沙吞是曼谷比较重要的商业和办公区域之一，靠近Silom，也能连接到湄南河一带。

这里聚集了不少企业办公室、酒店、餐厅和国际机构，平时上下班的人很多，所以整体的城市感会比较强。

交通也相对方便，对于需要经常往返市中心不同区域的人来说，住在沙吞可以省下不少通勤时间。

b. 沙吞有什么特别之处？

沙吞的高端住宅主要是豪华公寓、品牌住宅和高端服务住宅，项目本身就定位比较高端。

住得高一点的话，部分地方还能看到曼谷的城市天际线，或者湄南河的景色。住宅配套也比较完整，像泳池、健身房、会所、礼宾服务和24小时安保等都是基本。

和通罗比较热闹的餐厅、咖啡馆和夜生活不同，沙吞给人的感觉会更偏向商务一点。

如果平时工作就在Silom、Sathon一带，又希望住得舒服、离公司近一点，沙吞就是个不错的选择。

c. 沙吞周边有哪些设施？

• 曼谷中央商务区
• Silom商务区
• 曼谷大都会电力局总部周边商务区
• BTS及MRT交通网络
• 高端酒店
• 国际餐厅
• 医疗设施
• 湄南河

VII. 蓬蓬（Phrom Phong）：高端购物与国际生活圈

a. 蓬蓬在哪里？

蓬蓬位于曼谷Sukhumvit一带，BTS Phrom Phong站就在附近，是曼谷比较成熟的高端住宅区之一。

这里的位置很方便，周边有不少商场、餐厅、咖啡馆和酒店，平时出门吃饭、购物或者搭BTS去其他地方都很轻松。

因为这一带住了不少外籍人士，所以整体氛围也比较国际化，在街上经常可以看到不同国家的人。

b. 蓬蓬有什么特别之处？

蓬蓬最大的特点就是生活方便，而且高端住宅和商业配套都很集中。

这里有不少高端公寓和服务式住宅，部分项目距离BTS站和大型商场都不远。像Emporium、EmQuartier等购物中心就在附近，吃饭、购物等基本都可以在周边解决。

对长期住在曼谷的人来说，这种“下楼就有东西吃，走一段路就能逛商场”的生活方式非常地方便。

c. 周边有哪些设施？

• Emporium
• EmQuartier
• EmSphere
• 高端餐厅与咖啡馆
• 国际品牌精品店
• 医疗及生活服务设施
• BTS Phrom Phong

VIII. 奇隆（Chidlom）：顶级购物与市中心豪宅

a. 奇隆在哪里？

奇隆位于曼谷市中心，靠近BTS Chit Lom站，往Sukhumvit、Ploenchit和Siam等热门区域都很方便。

这里算是曼谷非常繁华的一带，周围有不少大型商场、酒店、餐厅和办公楼。平时不管是逛街、吃饭，还是去市中心其他地方，交通都比较省事。

b. 奇隆有什么特别之处？

奇隆最吸引人的地方，就是位置够中心，生活也够方便。

这一带有不少高端公寓和豪华酒店，CentralWorld、Central Chidlom、Gaysorn Village等购物地标也都在附近。对于喜欢逛街、吃饭或者周末不想跑太远的人来说，住在这里会轻松很多。

部分高层住宅还能看到曼谷市中心的城市景观，且周边商业配套都十分成熟，让你能享受到繁华的城市生活。

c. 周边有哪些设施？

• CentralWorld
• Central Chidlom
• Gaysorn Village
• Erawan Bangkok
• 四面佛
• 高端酒店与餐厅
• BTS Chit Lom

2. 曼谷7大豪宅区对比

常见问题（FAQ）：

无论您关注曼谷的城市豪宅、普吉岛的海景别墅，还是清迈的大型私人住宅，IQI专业团队都可以协助您进一步了解当地房地产市场、社区和房产选择。

联系IQI，探索更多机会。

延伸阅读

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2. 雪兰莪的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！
3. 新加坡的富人区都在哪里？揭秘这9大高端住宅区与投资潜力！

参考文献

1. jingmu.net. (n.d.). 泰国富人区在曼谷哪里：核心地段+精准定位+圈层区别-敬慕百科. Retrieved from https://www.jingmu.net/html/baike/c5f36rgm1ym.html
2. siudz.com. (n.d.). 泰国曼谷富人区：揭秘高端生活圈里的秘密与挑战 – 岁序智库. Retrieved from https://www.siudz.com/news/tai-guo-man-gu-fu-ren-qu-jie-mi-gao-duan-sheng-huo-quan-li-de-mi-mi-yu-tiao-zhan.html

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第一次买房时，你可能以为最难的事情是找房子。

直到你开始看房，才发现房地产经纪、银行和律师说的话全都让你云里雾里：

“你的DSR应该没问题。”

“SPA签了之后要处理Loan Agreement。”

“这个单位还在Master Title，以后才转Strata Title。”

“记得还有MOT、MRTA和Sinking Fund。”

听到这里，不少第一次买房的人可能已经开始怀疑，自己到底是在买房，还是准备参加房地产考试？

其实这些房地产术语并没有想象中复杂。

只要弄懂几个最常出现的词，你在看房、申请房贷、签文件，甚至拿钥匙的时候，都会更清楚自己正在做什么。

这篇首购族房地产术语字典，就帮你把第一次买房最常遇到的房地产术语一次讲清楚。

一、最常见的房地产术语

1. Freehold 永久地契

Freehold就是我们常说的永久地契。

简单来说，土地拥有权没有固定的租赁期限。

因此很多买家在比较房产时，会特别关注项目是Freehold还是Leasehold。

不过，Freehold并不代表房产一定比较值得买。

地点、价格、周边发展、交通、租赁需求和房屋本身的条件，同样重要。

2. Leasehold 租赁地契

Leasehold指的是土地拥有权设有一定期限。

例如一些房产的土地年限可能为99年。

当你购买Leasehold房产时，除了看价格，也应该了解：

• 地契剩余年限
• 转让是否需要州政府批准
• 银行贷款条件
• 未来出售时可能面对的问题

因此，看到Leasehold不需要马上说“不买”，重点还是要看房产整体条件。

3. New Launch 新项目

New Launch一般指发展商推出的一手房地产项目。

买家是直接向发展商购买，而不是从现有屋主手中买房。

新项目的优势通常是房屋较新，同时可能提供不同的付款或购房配套。

不过，如果项目仍在建设，你也要考虑等待交房的时间。

4. Subsale 二手房

Subsale就是我们经常说的二手房或转售房产。

简单来说，就是你从现有屋主手中购买已经拥有业主的房产。

购买Subsale最大的好处之一，是你通常可以直接看到实际单位、周边环境和社区情况。

但你也需要准备律师费、估价费、印花税、装修和维修等相关费用。

5. Built-up 建筑面积

Built-up指的是房屋本身的建筑面积。

例如：

Built-up：1,000 sq ft

就是指这个单位的建筑面积约为1,000平方尺。

买公寓时，Built-up是最常见的面积参考。

6. Land Area 土地面积

如果你购买的是排屋、半独立式洋房或独立式洋房，就经常会看到Land Area。

Land Area指的是整块土地的面积，而不只是房屋建筑面积。

所以：

Built-up ≠ Land Area

看有地房产时，一定要分清楚两者。

二、买房价格相关术语

1. SPA Price 买卖合约价格

SPA Price就是写在买卖合约中的房产价格。

有些新项目会同时出现：

• Selling Price
• SPA Price
• Discount
• Rebate
• Net Price

因此不要只看到广告上的最低价格，就认为那是最终需要支付的金额。

买之前最好问清楚：

SPA到底写多少钱？实际需要支付多少钱？

2. Net Price 净价

Net Price一般指扣除发展商折扣或回扣后的实际价格。

举个简单例子：

SPA价格：RM500,000
发展商折扣：RM50,000

Net Price可能就是：

RM450,000

不过不同项目的优惠计算方式可能不同，因此还是要确认相关条款。

3. Booking Fee 订金

Booking Fee是买家为了预订一个单位而支付的款项。

如果你购买的是二手房，也可能听到：

Earnest Deposit

也就是诚意金。

付款前一定要先确认：

• 钱付给谁
• 是否可以退款
• 什么情况下不能退款
• 是否会计入头期

不要因为担心单位被别人买走，就在没有了解条款的情况下马上付款。

4. Down Payment 头期

Down Payment就是买房时需要自己准备的首付款。

银行通常不会替你支付所有买房费用，因此即使成功申请房贷，你仍然需要准备一定现金。

而且第一次买房时，千万不要只准备头期。

律师费、印花税、装修、保险和其他杂费，同样需要算进预算。

三、房贷相关的术语

1. DSR是什么？

DSR = Debt Service Ratio

可以理解为债务偿还比率。

这是银行评估你还款能力时，经常参考的指标之一。

简单来说，银行会看：

你每个月赚多少钱，又已经有多少债务需要偿还？

例如：

• 汽车贷款
• 信用卡债务
• 个人贷款
• 学贷
• 其他房贷

都可能影响你的DSR。

但是，不同银行的计算方法和审批标准并不完全相同。

所以一家银行不批准，不代表所有银行都会给你同样的结果。

2. MOF / LTV

MOF = Margin of Finance

LTV = Loan-to-Value Ratio

两者都是在说明银行愿意为房产提供多少比例的贷款。

例如，一间RM500,000的房子，如果银行提供90%融资：

贷款金额约为RM450,000。

剩下的部分就需要买家自行准备。

不过，最终融资比例还是取决于银行评估、个人财务状况和房产条件。

3. Loan Tenure 贷款期限

Loan Tenure就是你需要多少年偿还房贷。

例如：

• 25年
• 30年
• 35年

贷款期限越长，每个月供款通常会比较低，但整个贷款期间支付的总利息也可能更高。

所以不要只问：

“一个月供多少？”

也要问：

“供多久，总共需要付多少？”

4. Interest Rate 利率

这是银行向你收取的贷款利息。

房贷可能采用浮动利率，因此供款金额并不一定永远保持不变。

申请贷款时，除了比较利率，也应该了解：

• 贷款配套
• Lock-in Period
• 提前还款条款
• Flexi Loan功能

不要只因为某一家银行的利率看起来最低，就马上做决定。

15. Lock-in Period 锁定期

部分房贷会设有Lock-in Period。

如果你在锁定期内：

• 提前结清贷款
• Refinance再融资
• 出售房产

可能需要支付相关费用或罚款。

所以签Loan Agreement之前，一定要看清楚相关条件。

四、MRTA和MLTA到底是什么？

1. MRTA

MRTA = Mortgage Reducing Term Assurance

这是与房贷有关的一种保障。

它的保障金额通常会随着贷款余额逐渐下降。

如果贷款人在保障期间发生受保事件，保险可根据保单条款协助偿还剩余房贷。

2. MLTA

MLTA = Mortgage Level Term Assurance

MLTA与MRTA最大的不同之一，是保障结构不同。

它通常提供较稳定的保障金额，并可能具有其他保险或现金价值特点，具体取决于产品。

到底应该选择MRTA还是MLTA？

应该根据具体的情况来分析

例如：

• 家庭情况
• 贷款金额
• 贷款期限
• 预算
• 已有保险保障

五、签文件相关的房产术语

1. SPA是什么？

SPA = Sale and Purchase Agreement

也就是买卖合约

这是整个买房过程中最重要的法律文件之一。

SPA会记录：

• 买家资料
• 卖家或发展商资料
• 房产资料
• 购买价格
• 付款方式
• 双方责任
• 交易条件

所以千万不要把SPA当成“签个名就结束”的文件。

看不懂的地方，一定要问律师。

2. Loan Agreement 贷款协议

当银行批准房贷后，你通常还需要与银行签署Loan Agreement。

这份文件会列明：

• 贷款金额
• 利率
• 还款方式
• 贷款期限
• 银行和借款人的责任
• 其他贷款条件

简单来说：

SPA是你买房的合约，Loan Agreement是你向银行借钱的合约。

两份都非常重要。

3. MOT是什么？

MOT = Memorandum of Transfer

这是进行房产产权转让时经常出现的文件。

当房产已经拥有可以进行注册转让的产权文件时，MOT会用于把房产产权从原业主转移到新业主名下。

而MOT也是很多首购族第一次听到“印花税”这个词的地方之一。

六、产权相关术语

1. Master Title 总地契

一些大型发展项目在初期可能还没有每个单位独立的产权文件。

整个项目暂时由一个Master Title覆盖。

之后，相关单位才会获得属于自己的产权文件。

2. Strata Title 分层地契

如果你买的是：

• Condominium
• Apartment
• Serviced Residence
• 部分分层发展项目

你就经常会听到Strata Title。

简单来说，Strata Title证明你拥有某一个分层单位的产权。

同时，你也会与其他业主共同使用项目内的公共设施和公共区域。

3. Individual Title 独立地契

独立地契通常较常出现在有地房产。

例如：

• Terrace House
• Semi-D
• Bungalow

产权是以单独土地单位登记。

七. 税费术语

1. Stamp Duty 印花税

买房时，可能涉及到印花税。

因此计算买房预算时，不能只看房价和头期。

首购族也应该事先向律师确认自己交易中涉及哪些文件及费用。

2. RPGT 房地盈利税

RPGT = Real Property Gains Tax

就是房地产盈利税。

它主要与出售房地产时产生的应税收益有关。

所以虽然你现在只是第一次买房，未来准备卖房或换房时，RPGT就可能变得非常重要。

八. 首购族房地产术语速查表

第一次买房的，听不懂房地产术语再正常不过。

房地产经纪跟你说DSR、银行开始谈MOF、律师让你签SPA时，如果有任何不清楚的地方，都应该先问明白。

不要因为怕被觉得不专业，或者不好意思，就不去问清楚。

因为这些看起来只是几个单词，背后却可能关系到几十万令吉的贷款、未来几十年的供款，以及你的房屋产权。

第一次买房，不需要一开始就什么都明白。

但是至少要知道：

自己签的是什么、付的是什么，以及为什么要付。

当你把这些基本房地产术语弄懂之后，下一次坐下来和房地产经纪、银行或律师谈买房，你就不会再只是点头说“OK”。

你会开始发现，自己正在关心的东西。

常见问题（FAQS）

如果你正在寻找人生第一间房，却不知道应该从哪里开始，欢迎联系 IQI Global专业房地产团队。从购房预算、寻找合适房产到整个买房流程，都能有专业房地产经纪协助你一步步完成。

第一次买房最重要的房地产术语是什么？

SPA是什么意思？

DSR是什么意思？

MOT是什么意思？

MRTA和MLTA有什么分别？

第一次买房需要准备多少现金？

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本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。

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由于马来西亚没有全国统一的Airbnb专属法律，短期住宿（Short-Term Rental Accommodation，简称STRA）的管理主要由地方政府、州政府以及住宅管理机构决定。

因此，马来西亚Airbnb是否合法，并不能简单回答“可以”或“不可以”，而是取决于：

• 房产类型
• 所在州属及地方政府规定
• 公寓管理条例
• 是否符合短期住宿要求

目前马来西亚大部分地区还是允许经营Airbnb的，只有部分地区会设有限制。

i. 槟城可以经营Airbnb吗？

可以，但必须符合槟城现行的短期住宿规定并取得相关许可。

并不是所有住宅单位都可以经营。

自2026年8月1日起，槟城实施《Private Homestay (Penang Local Authorities) By-Law 2026》，对私人短期住宿（Private Homestay / TIP）进行监管。经营者需要根据物业类型及所在地的地方政府规定申请相应许可，并遵守相关运营要求。

对于分层住宅，还需要同时注意JMB/MC的管理条例及业主大会决定。

也就是说，即使符合地方政府的要求，公寓管理层仍可能对短期出租作出限制。Airbnb本身也提醒房东，短租可能受到地方政府规定、物业管理条例及社区规则限制。

ii. 槟城短期住宿（STRA）经营需要符合什么条件？

根据槟城目前的短期住宿监管方向，经营Airbnb等短租住宿通常需要注意：

• 确认物业类型是否允许进行短期住宿
• 遵守地方政府注册及许可要求
• 获得公寓管理机构（如JMB/MC）的批准（适用于分层住宅）
• 遵守建筑管理条例及社区规定
• 满足安全、运营及住宿管理要求

对于商业用途住宅项目（Commercial under HDA），由于物业性质不同，在符合相关规定的情况下，通常比普通Residential Property更适合短期出租。

iii. Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？

Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。

所以在买房时，一定要提前咨询清楚。

如果物业属于Residential Property，并不代表所有地区都自动禁止短租，但业主必须遵守当地政府规定以及公寓管理条例。部分住宅项目可能禁止短期出租，因此购买前必须确认相关限制。

相比之下，Commercial under HDA 是指受到房屋发展法令保护的商业住宅 （Housing Development Act，简称HDA），通常是由商业用地改建而成，例如服务式公寓（Serviced Apartment）和SoHo（家居式办公室）。 

Commercial under HDA 住宅项目适合用于自住和投资。那这些单位在遵守一定限制条件下是仍然可以继续经营Airbnb，因为它们本身就具有商业性质，不同于普通的居民社区。

iv. 如何确认是否可以合法经营Airbnb？ 

如果你无法确定你购买的Commercial under HDA 住宅项目是否可以合法经营Airbnb的话，这里有一个更安全的方法！ 

那就是购买一间可以签署Leaseback Agreement的房产！简单来说，这是一个与发展商之间的协议，用于保护你的权力，确保你可以在你所购买的房产合法经营Airbnb。 

总的来说，想要靠经营Airbnb收取额外收入的你，记得要购买 Commercial under HDA住宅项目和与发展商签署Leaseback Agreement！ 

只有合法经营的Airbnb才能实现共赢，不要因为一时的方便而选择在住宅单位非法经营Airbnb。

文章内容部分摘自IQI中介——Joyce Yeoh于视频解说：

v. 外国人可以在马来西亚经营Airbnb吗？

可以。

外国投资者只要符合马来西亚购房规定，并购买允许进行短期出租的物业，就可以通过Airbnb等平台经营短期住宿。

不过，外国人需要注意，买房并不代表一定可以经营Airbnb。

在投资前，需要确认以下几点：

a. 符合外国人购房条件

外国人在马来西亚购买房地产，需要符合所在州的外国买家政策，例如：

• 达到最低购房价格要求；
• 不购买禁止外国人购买的物业类型；
• 根据规定申请相关批准（如适用）。

不同州属的外国人购房门槛可能不同，因此建议投资前先了解当地政策。

b. 确认物业是否允许短期出租

外国投资者购买物业后，仍需要确认：

• 物业用途是否适合Airbnb经营；
• 公寓管理层是否允许短租；
• 是否需要JMB或MC批准；
• 当地政府是否有额外规定。

例如，部分服务式公寓（Serviced Apartment）和商业用途住宅项目，通常比普通Residential Property更适合短期出租模式。

c. 遵守当地经营要求

如果外国投资者计划长期经营Airbnb，也需要关注：

• 当地政府登记要求；
• 税务申报规定；
• 房产管理条例；
• 短期住宿相关规定。

不同城市的要求可能有所不同，例如吉隆坡、槟城等热门旅游城市，都有各自的管理方式。

vi. 马来西亚还有哪些地方限制Airbnb？

事实上，全马各地都允许经营Airbnb，只是州政府或市政厅对Airbnb会有一些限制。

除了槟城州政府推出全新的STRA指南，亚庇市政厅（DBKK）也限制Airbnb的住宿类型。

亚庇市政厅（DBKK）认为，私人住宅不应该用于商业业务，因为私人住宅的设计和酒店的规定不同，尤其在建造安全和消防方面。

因此，如果沙巴居民通过Airbnb出租其住宅房产，将被视为违法。

只有建在商业或商业混合用途土地上的房地产，才能合法经营Airbnb。

另外，吉隆坡市政厅（DBKL）也强制所有Airbnb经营者必须向市政府登记其房产，才能合法经营Airbnb。

vii. 公寓经营Airbnb须由公寓管理层批准

随着马来西亚的公寓越来越多，因此市政厅或市政府将权力下放给公寓的管理部门（management office），以监管短期住宿（STA）的运营。

这也表示，作为公寓单位的业主，如果想要在其单位经营Airbnb，则需要公寓的管理层批准。

此外，你还必须获得该公寓的联合管理委员会及管理机构（JMB）的批准，并在业主大会（AGM）上获得75%住户的同意，才能合法经营Airbnb。

总的来说，只要遵守有关当局设下的条规，就能在马来西亚合法经营Airbnb了！

ix. 为什么马来西亚政府要监管Airbnb？

很多人会疑惑，既然政府允许Airbnb，为什么还要严格管控，从而造成“Airbnb在马来西亚不合法”的误会呢？

这是因为政府保护本地住户和购房者权益。不可否认，Airbnb的兴起不仅让受到许多旅游者的欢迎，也让投资者赚取可观的收入。

但同时，这也影响当地的房地产市场，无论是周边社区的生活质量、租金、房价等，全都往上涨。

a. 租金成本提高

与长期租赁相比，Airbnb这种短期租赁能获得更快、更高的收入。

尤其是在交通和生活便利的区域，不仅吸引旅行者预订居住，而且Airbnb的租金也会更高。

因此，这吸引许多房产业主转向短期租赁；至于那些继续经营长期租赁的房东，也会随之推高租金价格。

不过，这一现象仅限于在旅游旺区，如果该地区不属于旅游区则不会吸引太多的短期租户，租金也不会大幅上涨。

b. 长期租房者住房短缺

Airbnb租房大受欢迎，业主能获得更高收入，就会吸引许多长期租赁的房东转向短期租赁，将房子出租给游客。

这也导致长期租赁的住房短缺，造成上班族、学生等长期租房者无法在心仪的地区租房。

尤其是交通方便的地区，原本长期租房者在这些地区租房，以方便上下班，但因为长期出租房短缺问题，而被迫搬迁至较远的地区租房。

c. 生活质量降低

Airbnb的出现，不仅仅会影响房价和租金，同时也会降低当地居民的生活质量。

这是因为Airbnb的租客可能会办派对、大声喧哗，从而导致附近其他居民彻夜难眠，原本安宁的社区也不再安宁。

此外，由于Airbnb的租客只是短暂居住该区域，可能没有保护公共设施的意识，因此附近的设施可能也会受到破坏。

为了更低的租金、更高质量的生活，当地居民将放弃出行方便的房子，搬到较远的地区寻求安宁。

常见问题

本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。

Joyce 是 IQI Realty Elite Team 的负责人，拥有 5 年房地产从业经验。她凭借出色的表现，荣获多项殊荣，包括 2022 年 StarProperty All Stars Negotiator Award 及三次 IQI Rolex Achiever Award。

想要经营Airbnb，但害怕自己在购房时，无法分清Residential Property和Commercial under HDA住宅项目？

不妨咨询IQI房地产中介为你提供专业的建议吧！

延伸阅读：

1. Residential-titled、Commercial-titled、Commercial-titled under HDA，有什么差别？
2. Airbnb避雷指南：入住Airbnb前需要注意的6件事！
3. 2026年巴生谷Airbnb投资攻略：优选地段、回报与风险一次看懂 

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没有本科学历，也不代表你的收入一定比别人低。

虽然不少职业仍然要求要有大学文凭，但随着就业市场的改变，越来越多工作开始更重视专业技能、经验、沟通能力和实际表现。

尤其是技术、销售、健身、电商和房地产等行业，只要掌握正确的技能，即使没有大学学历，也有机会获得比一般工作更高的收入。

那么从今年来看，马来西亚有哪些无需大学学历的高薪职业？

如果你正在找工作、考虑转行，或是不打算走传统找工作的路线，以下5个职业值得了解！

1. 哪个薪资范围算是高薪？

到底赚多少钱才能称为“高薪”？

马来西亚并没有一个官方规定，说明月薪达到多少才属于高薪，不过我们可以从全国薪资水平作为参考。

根据马来西亚统计局（DOSM）最新数据，2026年3月马来西亚正式员工的月薪中位数为RM3,027。

因此，对于无需大学学历的职业来说，如果月收入能够达到RM5,000至RM7,000以上，已经明显高于大多数受薪族群；若月收入突破RM10,000，则已经属于相对高收入水平。

如果只看拥有中学学历的员工，2024年的平均月薪约为RM2,684；相比之下，拥有高等教育资格者的平均月薪达到RM4,962。

与此同时，马来西亚最低工资目前为每月RM1,700。

这也说明学历确实可能影响收入，但并不是决定收入的唯一因素。

因此，本文所说的“高薪职业”，主要指那些：

不要求大学学历，同时可以通过技术资格、佣金、客户数量或个人表现，把收入提高至RM5,000、RM7,000甚至RM10,000以上的工作。

当然，这并不代表一入行就能月入过万。

收入越高，往往也意味着你需要更多专业能力、经验或业绩。

2. 马来西亚五个无需学历的高薪职位

i. 电气技术人员

如果你不喜欢整天坐在办公室，反而对电力、设备和技术工作比较有兴趣，那么可以考虑成为电气技术人员。

电气技术人员主要负责操作、检查和维护建筑物或工业设施内的电气设备，并确保整个电力系统安全运行。

这类技术人员常见于：

• 工厂
• 商场
• 酒店
• 商业大楼
• 工业设施
• 数据中心
• 发电和能源设施

尤其随着马来西亚数据中心、制造业和大型工业设施持续发展，拥有专业电气能力的人才有着相当重要的作用。

电气技术人员主要做什么？

工作范围通常包括：

• 操作和检查电气设备
• 维护电力系统
• 排查电气故障
• 进行预防性维修
• 处理紧急电力问题
• 确保设备符合安全规定
• 记录设备运行情况
• 与工程和设施管理团队合作

成为电气技术人员需要大学学历吗？

不需要大学学位，但并不代表完全没有要求。

根据马来西亚能源委员会（Suruhanjaya Tenaga），申请电气技术人员能力考试者最低必须：

• 是马来西亚公民
• 年满20岁
• 至少完成Form 5教育
• 拥有至少3年相关电气设备操作经验
• 能够使用马来语沟通和书写
• 掌握相关设备操作和安全知识

换句话说，这是一条非常典型的“专业技能比大学学历重要”的职业路线。

电气技术人员收入有多高？

收入会根据你的资格等级、经验以及负责的电压系统而改变。

例如2026年9月Jobstreet的招聘中：

• BO 33kV Chargeman：约RM7,000至RM10,000
• 部分BO职位：约RM7,500至RM8,000
• 柔佛Senai部分BO 33kV职位更达到RM10,000至RM13,000一个月

不过，这类高收入职位通常需要更高级的资格和多年工作经验，并不是刚入行一下就可以有这么高的收入，都是慢慢涨上去的。

如果你愿意从技术岗位开始，逐步累积经验和专业认证，收入也会随着技术等级一起提升。

ii. 私人教练

如果你平时就喜欢健身，每天下班后都会去健身房，不如考虑一下把兴趣发展成职业。

私人教练，也就是Personal Trainer，主要负责协助客户改善体能、减脂、增加肌肉、提高运动表现，以及建立规律的运动习惯。

私人教练主要做什么？

工作通常包括：

• 了解客户的健身目标
• 评估客户目前的体能
• 设计个人训练计划
• 示范正确运动姿势
• 指导健身器材使用方法
• 记录训练进度
• 调整训练计划
• 鼓励客户坚持运动

虽然很多人觉得私人教练只需要自己练的好就可以，但是想要长期留住客户，沟通能力和专业知识也同样重要。

私人教练需要什么能力？

你需要具备：

• 健身和运动知识
• 良好沟通能力
• 耐心
• 激励他人的能力
• 客户服务能力
• 销售能力
• 自律

大学学历一般不是必要的条件，不过如果可以考取专业健身教练认证的话，可以增加客户对你的信任，从而招揽更多的顾客。

私人教练收入有多高？

截至2026年8月，Indeed数据显示，马来西亚私人教练的平均基本月薪约为RM4,445。

部分近期招聘的Fitness Coach及Personal Trainer职位，则列出约RM8,000至RM10,000一个月的收入。

为什么会有这样的差距呢？

因为私人教练的收入除了基本薪资，也经常受到以下因素影响：

• 私人训练课程数量
• 客户数量
• 课程佣金
• 销售表现
• 工作地点
• 个人品牌

因此，这个职业的收入上限和个人能力有很大关系。。

iii. 直播主播

如果要说近年来有哪个职业，是前几年前的高薪职业排行榜很少看到，但现在十分热门的，那绝对是直播主播。

随着TikTok Shop、Shopee Live以及其他电商平台越来越普及，不少品牌都需要能够在镜头前介绍产品、回答问题，也就是能够带货的直播主播。

而这个职业对文凭的要求不高，相反更看重的是：

你会不会说、敢不敢面对镜头，以及能不能把产品卖出去。

直播主播主要做什么？

直播主播通常需要：

• 在TikTok、Shopee等平台直播
• 介绍和示范产品
• 回答观众问题
• 与直播观众互动
• 介绍促销活动
• 提高直播观看人数
• 引导观众购买产品
• 与内容及营销团队合作

部分主播也需要自己拍摄短视频、参与内容策划或经营社交媒体。

主播需要什么能力？

比较重要的是：

• 口才
• 镜头表现力
• 临场反应
• 销售能力
• 对社交媒体的了解
• 良好的表达能力
• 自信
• 创意

如果你懂华语、英语和马来语等多种语言，在马来西亚的直播市场中也会有一些优势。

主播收入有多高？

2026年9月，Jobstreet上有超过300个直播主播的相关职位。

目前市场上的招聘薪资差异相当大，例如：

• RM4,000至RM5,500
• RM4,000至RM6,000
• RM4,500至RM6,000
• 部分加上佣金和KPI奖励的职位可达到RM5,300至RM7,900左右

也有职位另外提供佣金和奖金。

可见主播也并不是每个人都能一开始获得高收入，但如果销售成绩好、拥有自己的观众群体，收入潜力也会随之增加。

iv. 销售顾问

没有大学学历的人，还有一个很经典的高收入职位可选择：

销售。

为什么？

因为销售行业看的东西非常直观。

很多公司更关心的是你的销售结果。只要你能为公司带来客户和生意，那不管你的大学成绩如何。

销售顾问的行业范围也非常广，包括：

• 汽车
• 科技
• 电商
• 企业服务
• 家居
• 金融科技
• 零售
• 房地产

销售顾问主要做什么？

一般工作包括：

• 寻找潜在客户
• 联系和跟进客户
• 了解客户需求
• 介绍产品或服务
• 进行产品展示
• 处理客户问题
• 谈判
• 完成交易
• 维护长期客户关系

做销售需要什么能力？

想要在这个行业获得高收入，你最好具备：

• 沟通能力
• 倾听能力
• 谈判能力
• 抗压能力
• 销售技巧
• 客户服务能力
• 自律
• 持续跟进客户的能力

尤其对于佣金制的销售人员来说，收入通常直接和个人业绩挂钩。

销售顾问收入有多高？

参考2026年9月的招聘平台数据，一些招募新人的销售职位的大概薪资如下：

• RM5,500至RM8,000
• RM6,000至RM7,500
• RM6,000至RM9,000

部分职位还提供额外佣金，表现优秀的话招聘广告甚至列出每月最高RM20,000的收入上限。

不过要特别注意：

“最高月入RM20,000”并不代表每一位销售人员都可以拿到RM20,000。

销售工作通常具有较高收入上限，但也面对销售目标、竞争和收入波动。

如果你善于与陌生人沟通，而且想要较高的收入上限，这类工作会比较适合你。

v. 房地产中介 REN

如果你想做销售，又希望接触金额更大的产品，那么另一个选择就是房地产行业。

房地产中介就是大家口中所称的“agent”，他们主要负责协调买家和卖家之间的交易。

房地产中介的收入一般都是佣金制，他们将从房屋售价中抽取百分比为酬劳。

至于他们所收取的佣金额度，不同的房地产公司会有不同的规定，因此不是所有的房地产中介都会抽取同样的酬劳比例。

很多马来西亚人口中的“Property Agent”，实际上属于房地产谈判员，也就是Real Estate Negotiator，简称REN。

REN主要在注册房地产公司的监督下，协助客户进行房地产买卖和出租。

相比固定薪资工作，房地产行业最大的特点之一，就是收入往往直接与成交表现和佣金挂钩。

房地产中介只是负责带客户看房？

当然不是。

房地产REN的工作通常包括：

• 寻找潜在买家和卖家
• 开发客户
• 了解客户预算
• 分析客户买房需求
• 研究房地产市场
• 准备房源资料
• 拍摄和推广房地产
• 在社交媒体寻找客户
• 安排看房
• 与客户谈判
• 跟进贷款申请
• 协调买家、卖家、银行和律师
• 跟进整个房地产交易流程

现在的房地产中介甚至还需要懂得：

• Facebook
• Instagram
• TikTok
• 小红书
• WhatsApp营销
• 短视频
• AI工具
• 个人品牌经营

房地产已经不只是单纯的“卖房工作”，经营自媒体也是同样重要的一环。

2026年成为REN需要大学学历吗？

不需要大学学历，但现在至少需要SPM或同等学历。

这一点和过去已经不一样了。

根据马来西亚估价师、估价员、房地产经纪及物业经理委员会（LPEPH / BOVAEP）规定，从2024年10月1日起，新申请REN资格的人士必须：

1. 参加Negotiator Certification Course（NCC）
2. 通过NCC线上测验
3. 至少拥有SPM或同等或更高学历
4. 符合相关资格及注册要求

不需要大学学位，但需要基本学历和专业培训。

房地产中介收入有多高？

房地产REN并没有一个统一固定收入。

因为不同公司的佣金制度、项目、成交量和个人业绩都会影响最终收入。

截至2026年9月，Jobstreet上有约490至500个房地产谈判员相关职位，部分房地产公司的招聘广告列出的收入范围达到：

• RM12,000至RM18,000
• RM15,000至RM20,000

甚至明确接受没有房地产经验的新人。

不过，这些数字通常属于佣金及业绩导向的潜在收入，而不是保证每个月都会获得的固定底薪。

房地产中介能赚多少钱，最终还是取决于：

客户数量 × 成交能力 × 房地产价值 × 佣金制度。

也正因为如此，房地产行业特别适合愿意学习销售、建立客户网络，以及希望有高收入上限的人。

3. 没有大学学历，真的能获得高收入吗？

可以，但绝对不等于“不需要学习”。

这是这篇文章最重要的一点。

以前我们可能觉得：

没有大学文凭，就只能找普通工作。

但现在的就业市场已经不完全是这样。

电气技术人员靠的是专业技术和认证；

私人教练靠的是健身专业知识和客户；

直播主播靠的是内容表现和销售能力；

销售顾问靠的是成交业绩；

房地产REN则靠的是专业知识、营销、客户资源和成交能力。

这些职业虽然不一定要求大学学历，却仍然需要不断学习。

学历可以帮助你进入某些行业，但真正影响职业发展的，还有经验、能力、人脉、专业资格以及你创造价值的能力。

如果你正在考虑转换赛道，也不要因为看到别人“月入RM10,000”就马上辞职。

先了解行业、学习相关技能、准备足够的储备，再决定下一步，会更加实际。

对销售和房地产有兴趣？没有房地产经验也没关系。

如果你希望进入一个收入与个人表现挂钩，同时可以学习房地产、销售、营销和客户管理的行业，不妨考虑成为房地产REN。

如果你有兴趣成为一名成功的房地产中介，现在就加入我们的团队吧！

延伸阅读：

1. 【2026年】盘点马来西亚10大高薪职业，销售行业成功入榜！
2. 2026年马来西亚7个高薪职业，第3个年轻人最爱，时间最自由！
3. 如何成为马来西亚的房地产Agent？只需5个步骤！

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2026年找房，骗子已经不只是放几张假照片、开一个假账号那么简单。

尤其现在越来越多人习惯通过房产平台、Facebook、小红书、WhatsApp等渠道找房和联系房地产中介，骗子也更容易盗用房源照片、身份资料，甚至制作假的文件和合约。

所以无论是买房、卖房还是租房，付款之前先花几分钟查清楚对方身份，真的非常重要。

1. 最常见的房地产诈骗

到了2026年，马来西亚常见的房地产诈骗已经不只是“假中介”，还包括盗用真实中介资料、复制房源，甚至使用AI图片等方式增加可信度。

比较常见的情况包括：

• 房价或租金明显低于市价，用“超低价”“急售”“今天不付就没了”等方式催促你尽快付款
• 盗用或重复使用其他房源照片，同一套房在不同平台出现不同联系人和价格
• 使用AI生成或过度修改的房产照片，让实际并不存在的房子看起来很真实
• 盗用真实、伪造或已经过期的REN资料，让自己看起来像合法房地产中介
• 制作假的租约、订房文件或其他交易文件
• 要求看房前先付订金或Booking Fee，并以“很多人要”“先付先得”等理由制造紧迫感
• 冒充屋主、发展商、房地产公司或政府机构，骗取订金、手续费或其他款项
• 声称可以帮忙处理贷款或政府可负担房屋申请，要求先支付高额手续费
• 要求把钱转进房地产中介或其他个人银行账户
• 装修诈骗，例如以低价吸引屋主支付订金，之后工程没有完成就失联

2026年的房地产诈骗案例也显示，骗子已经会使用AI图片、盗用照片、假身份证明、过期REN号码和假文件增加可信度，所以单看广告做得专业不专业，已经不足以判断真假。

2. 6步进行查证

无论是买房、租房还是投资，合法的房地产中介可以帮助你处理看房、议价、文件和交易流程。

但在把钱交出去之前，还是要先确认：你正在联系的人，到底是不是真的房地产中介。

以下6个方法，可以帮你进一步查证。

i. 检查REN或REA官方身份

在马来西亚，消费者比较常接触到两类房地产从业人员：

• REN（Real Estate Negotiator）：房地产中介，需要隶属于一家注册房地产公司工作
• REA（Registered Estate Agent）：注册房地产经纪，可以拥有和经营房地产公司

截至2026年，新申请REN的人需要完成Negotiator Certification Course（NCC）并通过线上评估，同时至少拥有SPM或同等学历，并提供没有破产的证明，之后再通过注册房地产公司办理REN注册。

真正获批后，REN才会取得官方REN Tag。

现在的REN Tag已经不是以前常见的红色，而是紫色。

REA Tag则是蓝色。 LPEPH早在2023年已经开始更换新版紫色REN Tag，2026年的房地产诈骗报道也继续采用这个辨识方式。

REN Tag上一般可以看到：

• 姓名
• 照片
• REN号码
• 所属房地产公司
• 公司注册资料
• QR Code
• 其他安全识别资料

不过，看到Tag也不要马上付款。下一步还要确认它目前是不是有效。

如果你担心遇到非法房地产中介，而对方又没有戴上执照，你可以要求他出示REN执照，并扫描执照上的二维码。 

只有真正的房地产中介，在扫描二维码后，你就能进入到相关网站，并浏览房地产中介的所有资料。 

ii. 查询房地产公司是否向BOVAEA注册

如今执照造假不再是新鲜事，如果你担心房地产中介给你假执照，还有一个方法让你分辨房地产中介的真伪。 

你可以到BOVAEA的网站，查询他们的房地产公司是否向BOVii. 到LPEPH查询REN或REA状态

2026年最重要的查证动作，就是直接到官方系统查询。

目前负责监管马来西亚房地产经纪行业的是Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta（LPEPH），英文名称为 Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers（BOVAEP）。

在官方BIS查询系统，可以通过REN号码、姓名等资料查询房地产中介。

LPEPH BIS官方查询系统

重点不是只看“搜不搜得到”，而是看状态是不是Active，以及显示的姓名、照片和房地产公司是否全部对得上。

LPEPH目前的系统会显示REN号码、姓名、所属公司以及当前注册状态，例如“Active (2026)”。

这一点特别重要，因为2026年的租房诈骗案例中，骗子使用的就是一个曾经真实存在、但已经失效的REN号码。AEA注册，或可以致电BOVAEA的热线03-22876666进行查询。 

如果该公司有注册，只要输入公司的相关资料，网站就会显示出来。 

iii. 确认房地产公司是否注册

除了查个人，也要查公司。

REN不能脱离注册房地产公司单独执业，所以如果对方说自己是REN，你应该能够在LPEPH系统中看到他目前所属的房地产公司。

可以同时检查：

• 房地产公司的名称
• 公司注册号码
• REN在系统中显示的公司名称
• 广告、名片和WhatsApp提供的公司资料是否一致

如果REN Tag写的是A公司，对方却要求你把钱转给B公司，甚至个人账户，就要停下来查清楚。

LPEPH的官方系统本身也提供 Search for Firm、Search for Member 和 Search for Negotiator 等查询功能。 

iv. 直接向房地产公司确认

即使REN号码和房地产公司都是真的，也建议再多做一步：

直接联系房地产公司的官方号码，确认这个人目前是否仍然隶属于该公司。

不要只打对方自己给你的号码，可以通过房地产公司的官方网站、官方社交媒体或LPEPH资料找到公司的正式联系方式。

这一步可以避免一种情况：骗子盗用了真实房地产中介过去的REN号码、名片或公司资料，但实际上本人已经离职，或者REN资格已经失效。

v. 房地产中介的广告详情

合法房地产中介发布的广告，也有相关规范。

根据现行的Malaysian Estate Agency Standards，房地产广告在电子、数码或移动媒体发布时，应清楚显示房地产公司的名称、注册号码和办公室电话，以及负责的REN或注册人士姓名、手机号码和REN或注册号码。

因此，看到房产广告时，可以留意：

• 房地产公司名称
• 房地产公司注册号码
• 房地产中介姓名
• REN号码
• 联络号码

同时建议把同一套房放到不同平台搜索一下。

如果发现完全一样的照片，却出现几个不同联系人、不同价格，甚至不同地点，就要特别小心。

2026年的诈骗案例中，重复房源、盗图、假REN资料，以及只愿意通过WhatsApp文字沟通、不肯通话或见面的情况，都被列为需要注意的警讯。

vi. 确保转账至正确的银行账户

无论是买房或租房，买家或租户都需要先支付一笔订金，以锁定房子单位。

但要注意的是，买家或租户在转账时，一定要确保订金是转入发展商或房地产公司的银行账户，而非房地产中介的个人银行账户。

如果你是购买新房的买家，就要清楚知道谁是发展商，那么转账订金时，确保银行账户是发展商的名字。

倘若你是购买二手房或租房，建议先查清楚谁是原房主或房东，并确保订金是转账进入他们的银行账户。

切记！如果该银行账户出现房地产中介或其他不相关的名字，千万不要继续转账！

就算是购买发展商的新项目，也应该按照发展商提供的正式付款指示，确认收款方和账户资料。

付款前还可以把对方提供的银行账号和电话号码放到PDRM Semak Mule系统查询。警方截至2026年仍建议公众在进行金融交易前先做这项检查。

不过要注意，即使Semak Mule暂时查不到记录，也不能代表对方100%安全，所以还是要结合REN、公司、房源和付款资料一起确认。

以上6个步骤，不需要花很长时间，却可以大幅降低遇到假房地产中介的风险。

此外，根据《1981年估价师、估值师、房地产经纪及物业经理法令》（Act 242）第30条，未经合法授权却冒充或从事房地产经纪业务，一旦罪成可面对最高RM300,000罚款、最高3年监禁，或两者兼施。

3.受骗后的4个紧急行动

如果发现自己可能遇到房地产诈骗，最重要的不是和骗子继续理论，而是马上行动。

1. 立即联系银行和NSRC 997

如果刚刚完成转账，立即联系自己的银行，说明可能涉及诈骗，并要求银行协助处理可疑交易。

同时拨打 National Scam Response Centre（NSRC）997。

截至2026年，NSRC 997已经24小时运作，包括公共假期，可以协调警方、银行和相关单位采取行动，例如尝试拦截可疑资金或冻结诈骗账户。

这一步越快做越好。

2. 马上报警

准备好所有相关资料，包括：

• 转账记录
• 银行账号
• 电话号码
• WhatsApp或聊天记录
• 房产广告截图
• REN号码
• 对方提供的身份证明
• 合约或付款文件

然后前往警局报案。

不要因为金额不大，或者觉得自己“怎么会被骗”就不报警。

3. 不要删除任何证据

把所有聊天记录、语音、付款截图、广告链接、电话号码和文件保存下来。

如果对方删除广告或封锁你，这些截图都会成为之后调查的重要资料。

如果涉及假REN号码、冒充合法房地产公司等情况，也可以把资料提交给LPEPH。当前LPEPH官方联系电话包括 03-2288 8815 / 8816 / 8817。

4. 举报账号和房产广告

如果骗子是在房产平台、Facebook、Instagram、小红书或其他网络平台发布广告，也要向平台举报相关账号和房源。

这样除了帮助调查，也可以减少骗子继续使用同一个广告寻找下一个受害者。

如果事情涉及比较大的金额、产权或复杂的合同问题，则可以进一步寻求律师的专业意见。

房地产骗局越来越难只靠“看起来像不像骗子”来判断。

有时候对方有专业头像、有公司Logo、有REN号码，甚至还能拿出一份看起来很正式的文件，也不代表一定是真的。

最安全的方法还是自己到LPEPH查一次，在付款前再确认一次收款账户。

如果你正在买房、卖房或租房，也可以优先选择经过LPEPH注册的房地产公司和REN协助处理交易。

不知道应该去哪里寻找合法房地产中介？IQI旗下房地产中介经过相关培训和注册，可以协助你了解房产、安排看房，并处理买卖和租赁过程中的相关问题。

不知道在哪里找到合法的房地产中介？IQI就是非常好的选择，旗下房地产中介经过专业培训后，能提供你专业咨询建议和服务。 

延伸阅读：

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在马来西亚拥有一个属于自己的家，是许多人深藏心底的梦想。然而，面对看上去就十分复杂的法律程序、财务规划和市场选择，不少买家感到无从下手。

如果因为缺乏清晰的买房步骤指引，错过了最佳的置业时机，甚至在交易中遭遇不必要的延误或损失，实在非常可惜。因此，一份全面而清晰的购房指南至关重要。

由于马来西亚的房地产市场受国家土地法典和多项州政府政策的严格规范，所以购房决需要建立在充分的了解之上。

提前了解并掌握从前期准备到后期管理的每一个环节，不仅能规避风险，更能确保您的置业之路顺畅无忧。

本文将作为您的终极指南，全面拆解在马来西亚购房的每一个关键步骤，助您安稳迈向安家置业的最终目标。

关键摘要

• 买房步骤包括财务规划、房产挑选、法律贷款、产权过户和后期管理。
• 外国买家需满足最低房价门槛（如吉隆坡和柔佛为RM100万）并获州政府批准。
• 除了房价，预留房价10%的头期和额外8%的印花税及律师费至关重要 。
• 利用政府优惠（如i-Miliki倡议和SRP计划）可有效降低首次购房者的前期负担 。
• 在整个购房过程中，选择专业的房地产顾问和律师能显著提高效率并规避风险。

购房前的准备

充分的准备工作是成功购房的重要基础，尤其是对于首次买房的人来说。买房不仅是选择一套喜欢的房子，还需要提前了解自己的财务状况、贷款能力、购房预算以及实际需求。

在马来西亚购买房产通常涉及五个主要阶段：财务准备、房产搜寻与选择、法律与贷款手续、产权过户与房屋交接，以及购房后的管理。了解并遵循这些买房步骤，是确保交易顺利、规避风险的关键，整个过程通常耗时3至6个月甚至更久。

准备得越充分，后续在选房、申请贷款和签署文件时就越不容易手忙脚乱，也能减少因为预算不足或贷款问题而影响交易的情况。

I. 财务规划与预算：了解自己的购房能力

购房前进行财务规划是非常重要的第一步，你可以考虑什么价位的房产，以及需要提前准备多少资金，都取决与你的财务规划如何。

除了房产本身的售价之外，还需要考虑首付、印花税、律师费、贷款相关费用，以及装修和搬家等额外支出。

一般来说，买家可能需要准备约房价10%的首付，但实际比例会根据贷款额度和个人情况而有所不同。此外，买房过程中还可能涉及印花税、律师费及其他交易成本，因此不能只按照房价来计算预算。

在马来西亚买房时，建议提前考虑以下几个方面：

• 自己可以准备多少首付
• 每个月能够承担多少房贷
• 银行大约愿意提供多少贷款
• 买房过程中需要支付哪些税费和律师费
• 买房后是否还有足够资金支付装修、家具和日常开销

如果需要申请房贷，最好在正式签署买卖合约前，先向银行了解自己的贷款额度和首付要求，避免之后因为贷款金额不足而影响交易。

II. 市场调研与房产筛选

确定预算后，下一步就是寻找适合自己的房产。

在线平台：
可以先通过PropertyGuru、iProperty等主流房产网站了解不同地区的房价、房型和在售项目，对市场有一个基本概念。

实地看房：
在线资料只能作为初步参考，真正决定购买前，最好亲自到现场了解房子的实际情况，同时观察周边环境、交通便利性、生活配套以及未来发展规划。

如果购买的是二手房，还应特别留意房屋是否存在裂缝、漏水、墙面潮湿、设备老化等问题，避免买下之后才发现需要承担大笔维修费用。

房产顾问：
如果对当地市场不熟悉，也可以咨询专业的房产顾问。他们可以根据预算、购房目的和地区偏好，协助筛选合适的房源，并提供当地市场和项目方面的信息。

III. 评估房产价值与潜力

找到想买的房产后，不要只急着看售价，还要判断它的市场水平如何。

对比分析：
可以参考同一区域、相似面积和房型的近期成交价格，了解卖方开出的价格是否合理。

发展商信誉：
如果购买的是新楼盘，应当了解一下发展商过去完成过哪些项目、是否曾出现严重延期，以及交付品质和市场口碑如何。

地区发展：
同时也可以关注周边未来是否有新的交通设施、商业项目、学校或其他大型基础设施。

例如，新山部分地区可能会受到柔新捷运系统等交通建设影响。不过，未来发展规划只能作为参考，不能单凭一个新项目就判断房产一定会升值。

如果买房是为了出租，还需要进一步了解当地的租房需求、租金水平以及可能会出现的空置情况。

IV. 委托专业房产顾问

对于不熟悉马来西亚房地产市场的买家来说，专业房产顾问可以让整个购房过程更加清楚和顺畅。

房产顾问可以根据买家的预算和需求筛选房源，安排看房，并协助买家了解项目资料、价格和当地市场情况。

在进入交易阶段后，房产顾问也可以协助买家与卖方、发展商、律师及银行进行沟通，让不同环节之间衔接得更顺畅。

不过，法律文件、贷款审批和税务问题仍应分别由律师、银行或相关专业人士负责处理。

V. 签署购房意向书

当你决定购买某套房产后，通常会进入正式的出价和签署文件阶段。

其中可能包括签署购房意向书，列明买家愿意支付的价格、定金、付款条件以及其他交易要求。

在签署任何文件或支付订金之前，应先确认文件中的价格、付款期限、退款条件以及相关条款。

尤其是需要申请房贷的买家，更应了解如果贷款没有获批，定金是否能够退回，避免之后出现不必要的纠纷。

VI. 法律与财务环节：完成产权过户

当买卖双方正式进入交易程序后，律师会开始处理买卖合约、产权查询及过户等法律手续。

买方律师一般会协助检查房产产权、是否存在抵押或其他限制，并准备相关文件，确保房产所有权能够依法转移到买家名下。

如果涉及银行贷款，银行也会安排贷款文件和放款程序。

这一阶段可能需要一定时间，因此买家应按照律师和银行要求及时提交所需文件，避免因为资料不完整而耽误了交易。

VII. 装修、入住与后续安排

完成交易并取得房产后，就可以开始安排装修、搬家和其他后续事项。

装修许可：
如果只是简单装修，一般程序相对简单，但涉及拆墙、扩建或其他结构性改造时，可能需要先取得管理处或地方政府批准。

选择承办商：
应尽量选择信誉良好、有相关经验的装修承办商，并在施工前确认报价、工程范围、付款方式及预计完工时间。

房屋保险：
如果房产涉及银行贷款，银行通常会要求购买相关保险。业主也可以根据需要考虑额外的房屋保险，为房屋结构和室内财物提供更全面的保障。

VIII. 物业管理、地税与门牌税

拥有房产之后，还需要持续支付一部分日常持有费用。

例如，公寓业主通常需要支付管理费和储备基金，用于公共设施、保安、电梯和其他公共区域的维护。

此外，房产业主还可能需要支付：

• 地税（Quit Rent）
• 门牌税（Assessment Rate）
• 管理费（Maintenance Fee）
• 储备基金（Sinking Fund）
• 房屋保险
• 日常维修费用

如果房子是用于出租，还需要考虑租客管理、维修、空置期以及可能产生的物业管理费用。

因此，买房完成并不代表就全部结束了。提前了解这些长期需要承担的成本，可以帮助买家更准确地判断自己是否真正有能力长期持有这套房产。

根据国家房产信息中心的数据预测，马来西亚房地产市场在2026年将呈现稳健扩张态势，整体房价指数预计年增长3.5%–5.2% 。吉隆坡和新山依然是投资热点。

特别是新山，受马新捷运通车预期的驱动，核心地段的公寓询盘量增长了约28% 。目前，马来西亚国家银行的隔夜政策利率维持在3.00%左右，房贷利率普遍在4.2%–4.8%之间 。

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参考文献：

1. expatica.com. (n.d.). 马来西亚房地产：马来西亚买房攻略（2026 最新指南）.摘自https://www.expatica.com/zh-my/housing/buying/buying-property-in-malaysia-2173706/
2. propertyofmalaysia.com. (2026, April 29). 2026 大马首次购屋者攻略：从贷款申请到领钥匙的全程避坑指南. 摘自 https://propertyofmalaysia.com/malaysia-first-time-home-buyer-guide-2026/
3. propertyofmalaysia.com. (2026, April 24). 2026马来西亚买房完整指南：房产投资流程与避坑全解析. 摘自 https://propertyofmalaysia.com/malaysia-property-buying-guide-2026/

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近年来，越来越多中国家庭开始关注到马来西亚，无论是为了长期居住、退休养老、子女教育，还是寻找更适合自己的生活方式，马来西亚第二家园计划（MM2H）都是一个很好的选择。

不过，随着MM2H政策不断调整，申请门槛、定期存款、居住要求以及购房条件都与过去有所不同。

对于中国申请者来说，除了要弄清楚自己是否符合资格，在马来西亚可以买什么房、最低房价是多少、买房流程怎么走，同样也值得提前了解。

现在就一起来看看马来西亚第二家园计划的最新申请条件，以及中国买家在马来西亚买房需要注意的条件和流程吧！

1. 什么是“我的第二家园计划”（MM2H）？

自大马政府在2002年推出“我的第二家园计划”（MM2H）后，吸引了很多中国人在马来西亚购置房产。

这项计划是大马政府给外国人提供的签证计划，拥有这个签证就可以在签证期限内自由进出大马境内。

需要注意的是，由马来西亚中央政府提出的MM2H计划、砂拉越第二家园计划和沙巴第二家园计划并不是同一套制度。

三者在申请门槛、居住要求和购房条件上都有差别，因此申请前应先确认自己适合哪一个计划，再对照相应条件准备资料。

2. 2026年MM2H最新版申请条件

截至2026年，无论申请铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，MM2H都不提供永久居民资格。

获批者取得的是可续签的多次入境社交访问准证，并不能直接通过MM2H获得或转换为马来西亚永久居民身份。

MM2H只能提供长期居留的准证，但并不代表不能再申请永久居民的身份，获批者仍然可以通过其他渠道例如婚配等取得永久居民身份，具体情况请以马来西亚移民局官网最新规定为准。

i. 基本申请条件

申请年龄：25岁或以上

申请方式：由马来西亚旅游、艺术及文化部负责协调，所有新申请必须通过获得该部门执照的MM2H公司提交，再由MM2H一站式中心处理。移民相关事务及最终批准，则由内政部和马来西亚移民局负责。

申请人国籍：来自与马来西亚有建立外交关系的国家，并通过持牌MM2H公司提交申请。

参与家属：申请成功后，申请人可以携带以下家属同行，而且没有人数限制：

• 配偶（丈夫或妻子）

• 父母或岳父母

• 子女/继女/领养子女：21岁以下，或介于21至34岁在马来西亚没工作或未婚者

• 残障孩子：无年龄限制，需要附上医疗专家证明

其他需要注意的条件： 

• 申请人的子女可在马来西亚政府认可的学校或高等教育机构就读，但可能需要另外办理学生准证。
• 50岁以下的参与者每年须在马来西亚累计居住至少90天，这项要求可由主申请人及符合资格的家属共同完成；50岁及以上者目前没有最低居住天数要求。

• 根据MM2H官方说明，外国来源的资金或收入，以及存放在马来西亚的定期存款收益可享有税务豁免；实际税务处理仍须以现行税法和个人情况为准。

• 申请成功后，申请人与家属必须到指定诊所或医院进行体检。

ii. 其他组别申请条件

主申请人处理费：RM5,000

每名受养家属处理费：RM2,500

3. MM2H申请流程

2026年MM2H新申请必须通过获得马来西亚旅游、艺术及文化部认可的持牌MM2H公司办理，申请人不能直接向移民局提交申请。

一般申请流程如下：

i. 选择申请类别及持牌代理

申请人应根据年龄、定期存款、购房预算及工作需求，选择铂金、黄金、白银或经济特区／特别金融区类别，并委任持牌MM2H公司办理。

ii. 准备并提交申请文件

申请人须准备护照副本、申请表、财务证明、良好品行证明及家属关系文件。持牌代理会把完整申请提交至MM2H一站式中心审核。

iii. 等待有条件批准

申请通过初步审核后，政府将发出接收通知及有条件批准信；若申请被拒，持牌代理会通知申请人。

iv. 在90天内完成批准条件

取得有条件批准后，申请人须在90天内完成定期存款、医疗保险、指定医疗机构体检及个人保证书等要求，并确保护照仍在有效期内。

v.缴付费用并领取MM2H准证

代理提交最终文件后，申请人须缴付处理费、参与费、准证费及签证费。移民局完成准证签注后，申请人即可取得MM2H多次入境准证。

另外，申请获批后，参与者还必须按照所属类别购买符合最低价格要求的住宅。

4. 中国买家在马来西亚买房流程

如果想要参与MM2H签证计划，那么在马来西亚买房子是最必要的条件之一。

中国人与本地人的购房流程基本相似，但外国买家还需要确认房产是否符合州政府的最低价格和购买条件，并取得相关州政府批准。各州对外国人买房的价格、房产类型和申请程序可能有所不同。

一般购房流程如下：

1. 确定预算和居住需求
   根据MM2H类别、家庭需求、地点和房产类型筛选合适住宅。
2. 确认外国人购买资格
   检查房产是否达到州属规定的最低价格，并确认不是土著保留单位、马来人保留地或可负担房屋。
3. 咨询注册房地产中介并预约看房
   了解项目背景、产权、管理费、周边设施及实际交易情况。
4. 委任房地产律师进行调查
   由律师检查产权、土地限制、未缴费用及买卖合约条款。外国买家最好委任自己的律师，以保障交易权益。
5. 申请房贷预批
   需要贷款的买家，应尽早向银行了解融资资格和可获得的贷款额度，再决定是否正式购房。
6. 签署购买文件
   确定房产后，签署订购文件或买卖合约，并按照约定支付订金及后续款项。
7. 申请州政府批准并办理产权转让
   律师会根据房产所在地的规定，协助外国买家申请州政府批准、缴付印花税，并处理贷款和产权转让手续。外国买家一般须取得相关批准，才能完成产权转移。
8. 完成交屋并领取钥匙
   付清相关款项后，买家可进行房屋检查、领取钥匙、装修及入住。房子

5. 中国买家可以在马来西亚申请房贷吗?

可以。根据马来西亚国家银行的外汇政策，非居民可以向马来西亚的持牌银行申请马币融资或再融资，用于购买住宅或商业房地产，但不包括单独购买土地。

不过，外国人能获得多少贷款，并没有全国统一的60%至80%标准。实际贷款成数、利率和还款年限，会根据申请人的收入、年龄、国籍、签证身份、信用记录、现有负债，以及房产类型和估值而定。

通常还需要提交一些证明文件，例如有效护照、签证或工作准证、薪资单、雇佣证明及银行流水。有部分银行的房贷产品接受申请，但最终仍须经过银行的信贷评估。

因此，在签署买卖合约前，最好先向银行申请贷款预评估，确认可获得的贷款额度和所需首付，避免贷款不足影响后续交易。

6. 中国买家在大马买房的优势

大马政府除了推出MM2H鼓励海外投资者置产，中国买家在马来西亚买房还有以下4个好处，可说是置产天堂！

i. 没有全国统一的购房数量上限

对中国买家来说，马来西亚买房没有统一的购房数量限制。只要符合当地购房条件，就可以购买多套房产，用来自住或出租都可以。

不过，每项交易仍须符合房产所在州属的最低价格、房产类型及批准要求。

ii. 房产类型选择较多

除了不限购房子，马来西亚还允许中国买家购买多种类型的房产，包括有地房产（排屋、半独立屋、独立屋）、公寓、服务式公寓、商业或工业类型等。

符合规定的中国买家可考虑公寓、服务式公寓、有地住宅及部分商业房产。

农业地、工业地和单独土地则可能受到用途、价格、持有结构及州政府批准限制。

值得注意的是，马来西亚允许符合条件的中国买家持有土地或有地房产，这也让可选择的房产类型更加丰富，属于一大优势。

iii. 可以购买永久产权房地产

除了不限购房子数量和类型，中国买家在符合相关规定的情况下，也可以购买永久产权（Freehold）房产。

这意味着房产本身没有固定的土地租赁年限，产权也可以依法转让或由家人继承。

相比只能购买租赁产权房产的市场，中国买家在马来西亚可以选择的房产类型相对更多。

不过，永久产权并不代表完全没有限制。在购买、转让或继承房产时，仍需遵守马来西亚相关法律、产权条件，以及房产所在州政府的规定。

iv. 不同预算都有选择

尽管马来西亚房价近年来有所上涨，但与部分东南亚主要城市相比，整体购房门槛仍相对较低。

不同州属和城市也提供多元的房产选择，外国买家可根据预算、地段、生活需求及投资目标，选择合适的住宅。

7. 中国买家在大马买房的限制

马来西亚买房对中国买家来说相对灵活，但并不代表什么房产都能买。为了保障本地购房者的权益，政府仍设有一些限制，以下3点尤其需要注意。

i. 不允许购买土著单位/ 马来人保留地

顾名思义，马来西亚的土著单位（bumi lot）和马来人保留地（Malay Reserve Land）都是保留给沙巴、砂拉越的土著，以及马来人。

因此，只要是非土著或马来族群的买家，都不允许购买这类房产。 

ii. 不允许购买建在马来人保留地的房产

除了不允许购买马来人保留地，若是该房产建在有关土地上，一样是不允许外国买家购买的。

iii. 不得购买部分低价及可负担房屋

大马政府为了帮助减轻首购族的买房负担，推出了各种可负担房屋计划。

这些可负担房屋计划都属于低价和中位价的房子， 外国买家一般不得购买低价、中低价住宅，以及各州专为本地居民设立并限制外国人购买的可负担房屋。

iv. 必须符合最低购房价格

根据经济部现行指南，海外买家购买住宅的一般参考门槛为每套RM100万或以上。

不过，马来西亚各州对房地产拥有各自的管理权限，因此不同州属、房产类型和特定计划的最低购房价格可能并不一样。

所以在支付订金前，最好先向州土地局、房地产律师或发展商确认该房产是否符合当地的购房规定。。

v. MM2H申请人须符合额外购房要求

现行MM2H规定，申请人获得批准后必须购买住宅。铂金、黄金和白银类别的最低购房价格，分别为RM200万、RM100万及RM60万；经济特区类别则按照指定项目及州政府条件执行。

有关住宅一般须持有至少10年，除非换购价值更高的住宅。

8. 中国买家还需要注意的事项

i. 支付订金前先确认购房资格

不同州属的最低价格、房产类型及批准程序可能不同。

中国买家在签署文件或支付订金前，应让房地产律师确认房产是否符合MM2H的购买条件，并检查产权、土地限制和州政府批准要求。

ii. 买房隐藏费用

马来西亚房价比其他国家较低，但买房时除了定金、头期钱（downpayment），还包括其他费用，如： 

• 印花税（stamp duty）和律师费（买卖合约、贷款合约、产权转让文件）
• 房地产中介佣金
• 门牌税
• 地税（只限有地房产）
• 单位税（只限公寓）

因此，如果要在马来西亚买房，建议先做好贷款和资金计划，要是不确定需要事先准备多少钱，可以咨询房地产中介了解。

iii. 提防房地产诈骗

如今诈骗活动猖獗，马来西亚房地产市场也有不少诈骗集团和诈骗人士，伪装成房地产开发商、房地产中介，寻找机会欺骗无辜的买家和投资者。

因此对大马房地产市场不熟悉，不提高警惕的话，很容易成为诈骗人士的目标。

因此，中国买家在这里买房时，一定要保持小心谨慎的态度，不要随便汇款给来历不明的个人和公司银行账户。

购买新项目之前，可通过房屋及地方政府部的TEDUH平台，查询持牌发展商、项目进度、广告与销售准证，以及问题项目资料。

通过中介购买房产时，应核对房地产谈判员的REN编号及所属注册房地产代理公司，不要只凭社交媒体账户或名片判断身份

为了避免任何房地产买家和投资者受骗，相关单位也提供查询网站，让消费者先自行查证房地产中介和开发商的真伪。

要是你真的不幸受骗，千万别紧张，一定要冷静并采取紧急行动，尽可能阻止更糟糕的事情发生。

以上就是中国买家在马来西亚的买房流程和其他需要注意的事项，有了这份买房攻略，在大马买房就更简单了！

想要进一步详细了解中国买家如何在马来西亚买房？填写下方表格联系我们！

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马来西亚，一个拥有多元文化遗产的国度，其丰富的历史建筑是过去与现在交织的生动证明，也是国家历史的见证者。

本文将介绍马来西亚最具标志性的十大历史建筑，探索它们是如何融合本土智慧与外来影响，形成独一无二的建筑语言的。通过了解这些马来西亚历史建筑背后的故事、风格与演变，您将能够更深刻地理解这片土地的文化脉络。

关键摘要

• 马来西亚历史建筑是融合了本土、殖民及多元宗教文化的独特遗产。
• 十大标志性地标展现了从摩尔式到维多利亚式的丰富建筑风格。
• 理解这些古老建筑的历史与文化背景，有助于评估其长期投资价值。
• 遗产建筑区域的房地产因其独特性、旅游吸引力而具有稳定市场需求。
• 政府的保护与活化政策，为这些马来西亚著名历史遗址的持续升值提供了保障。

1. 苏丹阿都沙末大厦（Sultan Abdul Samad Building）| 吉隆坡

苏丹阿都沙末大厦坐落于独立广场对面，是吉隆坡最具代表性的历史建筑之一。

1897年，这座建筑作为英国殖民政府的重要行政办公大楼落成，在当时被称为 Government Offices，长期承担着政府行政的职能。

建筑融合了摩尔式与印度撒拉逊复兴风格，最醒目的特色包括洋葱形穹顶、连续拱廊，以及高耸于建筑中央的钟楼，这在当时仍以低层建筑为主的吉隆坡市中心一带中显得格外宏伟。

1978年以后，这里一度成为马来西亚高等法院及联邦法院等司法机构所在地。

2003年，联邦法院于迁往布城，高等法院也于2007年搬离。

经过近年的大型修复工程后，这座建筑如今正从昔日的行政和司法中心，重新转型为结合历史展览、文化活动、公共空间与城市体验的文化地标。

苏丹阿都沙末大厦见证着吉隆坡从殖民城市走向现代首都的历史。

2. 荷兰红屋（The Stadthuys）与基督教堂（Christ Church）| 马六甲

今天来到马六甲荷兰广场，最先映入眼帘的必然是成片的醒目红色建筑。

在数百年前，这里并不是纯粹的旅游景区，而是荷兰殖民政府在马六甲的政治与宗教核心。

荷兰红屋建于17世纪中期，最初是荷兰总督及官员的住所，同时也是殖民政府的行政中心。如今，昔日处理政务的地方已经成为了历史与民族志博物馆，通过文物、展览和历史资料来向游客介绍马六甲不同时期的发展。

一旁的基督教堂则于1753年建成，最初是荷兰改革宗教会的礼拜场所。

英国接管马六甲后，教堂转为英国圣公会体系的一部分。与许多已经停止原有功能的历史建筑不同，基督教堂直到今天仍然是一座正常使用的教堂，同时也是马六甲最著名的旅游地标之一。

从殖民时期的行政与宗教中心，到今天的博物馆、教堂和世界遗产城市景观，这片红色建筑群几乎浓缩了马六甲数百年的城市变化。

3. A’Famosa堡垒圣地亚哥城门（Porta de Santiago）| 马六甲

今天看到的A’Famosa只剩下一座并不算巨大的石砌城门，但在五百年前，它其实是一套庞大的葡萄牙军事防御体系。

葡萄牙人在1511年攻占马六甲后兴建A’Famosa堡垒，通过控制这座重要贸易港口并抵御外来攻击。当年的堡垒拥有防御城墙、军事设施及多个出入口，规模远比今天看到的遗迹庞大得多。

随着荷兰和英国先后统治马六甲，堡垒也经历了很多改建与破坏。到了19世纪初时，绝大部分防御结构都被拆除，最终只留下了一道城门，也就是现在的圣地亚哥城门。

因此，今天游客们站在这里看到的，并不是一座完整的A’Famosa堡垒，而是昔日大型军事城堡保存至今的一小部分。这也是马来西亚最具象征意义的殖民遗迹之一。

4. 张弼士故居（Cheong Fatt Tze Mansion / 蓝屋）| 槟城

现在看到的蓝屋是一家精致的精品酒店，作为文化景点来供人参观。但在19世纪末，这里曾经是一座真正住着家族成员、处理商业事务甚至进行外交活动的私人豪宅。

这座靛蓝色大宅由华商张弼士兴建。他希望打造一座能够体现家族地位与中华传统的住宅，因此采用了中国传统院落布局，同时加入西方彩绘玻璃、铸铁、苏格兰建筑材料等元素。

鼎盛时期的蓝屋不仅是张弼士家人的住所，还是他商业总部、接待宾客及处理商务的重要场所，甚至一度能够接触中国领事相关职能。

换句话说，它当年既是一座家宅，也是一个商业与社交中心。

张弼士去世后，大宅一度逐渐失修，后来由一批想要保护蓝屋的人们购下，在1990年代展开大规模修复。

如今，蓝屋已经成为精品酒店、餐厅、历史展览及导览景点，部分区域开放公众参观。

从富商私人宅邸，到一度衰败，再到今天成功活化的历史酒店，蓝屋也是马来西亚“历史建筑再利用”最具代表性的案例之一。

5. 嘉美清真寺（Masjid Jamek Sultan Abdul Samad）| 吉隆坡

嘉美清真寺坐落于巴生河与鹅唛河交汇处，这里也是吉隆坡早期城市发展的重要起点。

清真寺于1909年建成并由当时的雪兰莪苏丹主持启用，是吉隆坡现存最古老的清真寺之一。

在20世纪初的吉隆坡，这里不仅是一处宗教场所，也是当地穆斯林社群重要的聚集与礼拜空间。

建筑设计受到印度莫卧儿建筑风格影响，红白相间的砖墙、洋葱形圆顶、细长尖塔和连续拱廊，让它与周围的殖民时期建筑形成极具特色的城市景观。

百余年过去，嘉美清真依然是一座正常运作的清真寺，同时也因为悠久历史、独特建筑风格和特殊地理位置，成为游客认识吉隆坡早期发展历史的重要地标。这座建筑目前也被吉隆坡城市规划文件列为一级国家遗产。

从早期城市中的重要宗教场所，到今天兼具信仰、历史与旅游价值的文化地标，嘉美清真寺见证了吉隆坡从河流交汇处的小型聚落逐渐发展为现代首都的过程。

6. 青云亭（Cheng Hoon Teng Temple）| 马六甲

青云亭的历史可以追溯至17世纪，是马来西亚现存最古老、至今仍持续使用的传统华人庙宇之一。

青云亭早期由马六甲华人甲必丹及当地华人社群推动建设，后来经过多次扩建，逐渐形成今天由主殿、祭祀空间、庭院和精美屋顶装饰组成的完整建筑群。

这里不仅是宗教信仰中心，也见证了早期华人在马六甲建立社区、延续文化与信仰的过程。

数百年后的今天，青云亭并没有像许多历史建筑一样变成单纯的博物馆，而仍然保持着原本的宗教功能，信众至今依然在这里祭拜、举行传统仪式。

它坐落于马六甲世界遗产城市范围内，其修复工程曾获得联合国教科文组织亚太文化遗产保护奖的肯定。

也就是说，这里并不是一座被冻结在历史里的古建筑，而是一处至今仍然延续着原有文化功能的“活遗产”。

7. 吉隆坡旧火车总站（Kuala Lumpur Old Railway Station）| 吉隆坡

吉隆坡旧火车总站是这座城市最具辨识度的殖民时期建筑之一。

白色外墙、优雅拱门与尖塔组成极具特色的摩尔式建筑外观，即使是在今天的吉隆坡城市景观中，也依然十分醒目。

在吉隆坡中央车站（KL Sentral）建成以前，这里曾是马来西亚铁路运输系统的重要枢纽。不同地区的列车和旅客汇集于此，使火车总站成为早期吉隆坡连接全国各地的重要门户。

随着KL Sentral于2001年启用，城市主要铁路枢纽逐渐转移，这座老车站也不再承担昔日最核心的交通角色。

不过，它并没有完全退出铁路系统。

如今吉隆坡站仍是KTM Komuter通勤铁路网络的一部分，继续承担着日常交通功能。这是一座经历超过百年城市发展后，至今仍与现代交通系统连接的历史车站。

8. 康华利斯堡（Fort Cornwallis）| 槟城

康华利斯堡坐落于乔治市海滨，是槟城最著名的殖民时期军事遗迹之一，也是马来西亚现存规模最大的堡垒。它所在的位置与英国东印度公司代表莱特船长（Captain Francis Light）于1786年登陆槟城的历史密切相关，是认识槟城早期殖民发展非常重要的一站。

在英国殖民时期，康华利斯堡最初承担的功能是军事防御，用来保护槟城免受海上威胁，并在拿破仑战争时期防范法国势力及海盗。当年的堡垒可谓是一处真正具有战略意义的防御设施。

随着时代改变，康华利斯堡早已失去原本的军事作用，但部分城墙、礼拜堂、牢房、弹药储藏空间以及古炮仍保存至今。其中，著名的Seri Rambai古炮也成为堡垒最具代表性的历史遗物之一。

如今，康华利斯堡已经作为乔治市重要的历史文化景点，提供历史导览、餐饮及活动空间，成为了游客认识槟城殖民历史的重要窗口。

9. 凯利斯古堡（Kellie’s Castle）| 霹雳州华都牙也

凯利斯古堡最迷人的地方，恰恰在于它从来没有真正成为主人想象中的完整豪宅。

这座建筑由苏格兰种植园主William Kellie Smith兴建，原本计划作为家族的大型私人住所，并在设计中融入摩尔式、印度式及欧洲建筑元素。

然而建筑尚未完成，Smith便去世，整个工程随之停止。因此今天看到的凯利斯古堡，与其说是一座完整保存下来的“古堡”，不如说是一项被时间定格，最终停留在半成品状态的豪宅梦想。

昔日准备作为家族生活空间的房间、走廊和独特的建筑结构，如今大多成为游客探索的历史遗迹。

未完成的升降梯井、石墙、走道和残缺空间，反而成为这座建筑最具辨识度的特色。

它从一座未能完成的私人豪宅，转变为今天霹雳州最知名的历史旅游景点之一，其真正吸引人的地方，也正是这个没有写完的故事。

10. 安顺斜塔（Leaning Tower of Teluk Intan）| 霹雳州安顺

现在的安顺斜塔因倾斜的外观而成为城市地标，但最初建造的时候是有着很大的用途的。

这座塔于1885年前后建成，最重要的实际用途之一是储存和供应水源，尤其用于旱季以及火灾等紧急情况。同时塔顶还设置了时钟，承担着城市钟楼的功能。

从外观来看，它采用类似中式宝塔的多层屋檐设计，但内部实际上只有数层主要空间。后来由于地基条件及水箱重量等因素，建筑逐渐出现倾斜，意外造就了今天最具辨识度的外形。

如今，斜塔已经不再承担储水功能，而是作为历史建筑与旅游景点保存下来，和塔上的时钟则一起成为了它的重要特色。

从实用的城市供水设施，到今天安顺最著名的文化地标，这座建筑的变化，也让一个原本以功能为主的公共设施有了完全不同的历史价值。

11.马来西亚建筑的演变：风格与文化融合

马来西亚的建筑史是一部由多元文化交织而成的壮丽篇章，每一座马来西亚历史建筑都承载着独特的故事。

从殖民前的本土建筑，到葡萄牙、荷兰、英国的统治，再到独立后的自我身份认同，其建筑风格的演变清晰地反映了这片土地的历史变迁和文化融合。

它们带来了坚固的堡垒、宏伟的行政大楼、优雅的店屋以及带有欧洲特色的住宅，如维多利亚式、新古典主义和摩尔复兴式建筑。

宗教与社群的影响无处不在，清真寺和佛教寺庙以其各自独特的建筑美学，展现了马来西亚社会的多元信仰。它们不仅是宗教场所，更是艺术和文化的殿堂，吸引着追求精神与文化体验的游客和居民。

这种风格的融合与创新在现代建筑中得以延续，许多当代建筑设计师在保持功能性的同时，巧妙地将传统马来或伊斯兰元素融入设计中，创造出既现代又富有马来西亚特色的建筑作品。

常见问题（FAQ）

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参考文献:

1. Chriss Chan. (2021, August 27). 【国庆日特辑】你可能不知道的马来西亚历史名胜和古迹！. KLOOK. Retrieved from https://www.klook.com/zh-CN/blog/historical-places-in-malaysia/?msockid=0b528de00ba769f300d89a750ac16872
2. siudz.com. (n.d.). 探寻马来西亚：历史建筑中的时光之旅，一窥东南亚风情与往昔风华 – 岁序智库. Retrieved from https://www.siudz.com/news/tan-xun-ma-lai-xi-ya-li-shi-jian-zhu-zhong-de-shi-guang-zhi-lv-yi-kui-dong-nan-ya-feng-qing-yu-wang.html

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买房最大的困扰，除了是买房地点、房子类型外，还有就是要买新房、二手房还是拍卖屋？

新房太贵、二手房要给各种额外费用、拍卖屋的买卖过程很复杂…… 相信很多首购族都会有这样的烦恼！

其实买房是一项巨额投资，无论是新房、二手房或拍卖屋都有各自的优劣势，因此买家或首购族都要做好各方面研究，才能迅速找到合适自己的房子！

1. 新项目

新项目就是我们普遍说的新房、一手房，即是发展商准备建造或正在建时，买家直接向发展商买的房子。

由于是一手房的关系，新项目的所有设施、设备都是全新的，让买家真正获得全新的房子！

当然，新项目并不是完美的，它也包括以下这些好处和坏处，就如：

优势1：享受买房优惠

发展商在推销新项目时，总会推出很多优惠，比如免印花税或律师费、免头期、更高的回扣，甚至室内装修配套。

这种优惠尤其尤其对首购族来说，购买新房比购买二手房或者拍卖房来得更划算，因此深受首购族欢迎。

优势2：拥有全新的家

新项目的最大优势在于房子所有的一切都是新的，新的建筑、新的设计、新的装潢和油漆……

相比起购买二手房或拍卖房，购买新项目可以消除购房者心理上的负担感和不平衡感，同时提供了买房的优越感。

买家也不用花额外的费用，重新为房子进行大装修，只需要稍作修饰成喜欢的样子即可。

劣势1：无法马上入住

买新房的缺点之一，就是需要耐心等待！正在兴建中的项目，通常需要3年至4年才竣工。

如果你希望在买房后可以短时间入住，那就要选择那些即将竣工的新项目，或是购买二手房或拍卖屋。

劣势2：货不对版

购买新项目最挑战的，就是容易遇到货不对版的房子！

往往去看示范单位时，所有的装潢、家具都是那么完美，让人期待能够立即入住。

但实际上，房子内的家具、电器和装潢都只是作为示范用途的道具，甚至会出现单位空间变小的情况，因此很多人在拿到新房时产生落差感。

劣势3：无法马上甄别房屋缺陷

普遍上，新竣工的房屋至少会有2年的缺陷保修期，这期间房主就要检查房屋是否有缺陷，并尽快让发展商维修。

不过，有些隐藏缺陷可能无法立刻就能发现，因此建议找专业人士帮忙检测房屋，确保在保修期内让发展商维修。

2. 二手房

二手房就是曾经有人居住过的房子，后来因其他原因，如移民、换更大的房子等，而把房子转手卖掉。

虽然二手房不像新项目是全新的房子，甚至还有被使用过的痕迹，但是只要稍微翻新，也能成为你心目中的梦想家园！ 

同时，二手房还有以下的优势呢！

优势1：即买即住

现成的二手房，只要没有太大的损坏或者需要装修的地方，你只需要将房子打扫和消毒干净即可入住。

优势2：房价可商议

要记住，新建成的房屋价格是“死”的，但是二手房的价格是“活”的。

这也表示，二手房的价格还有谈判的余地，如果遇到急着脱手房子的屋主，你还有机会以更低的价格买到房子呢！

优势3：周边设施完善

大多数新项目位于发展尚未完善的地区，因此可能没办法看清周边的各项设施配套。

但是二手房通常有一定的发展年限，因此衣食住行等各方面的配套相对要成熟，生活也比较便捷。

劣势1：费用高，回扣少

二手房不像新项目那样，有各种诱人的购房回扣和优惠，即使有折扣也不如新项目来得多。

如果想要购买二手房，千万不能忽略以下主要费用，包括：

• 10%买房头期
• 买卖合约（Sale and Purchase Agreement）和贷款合约的律师费
• 印花税
• 房地产中介的佣金等

劣势2：买房陷阱

市面上一些房价过低的二手房，可能隐藏着严重的问题，比如房子质量差、房子产权纠纷等。

因此，在购买二手房之前，一定做好各方面的调查，千万不要因为贪小便宜而选择价格异常低的二手房，以免得不偿失！

3. 拍卖屋

拍卖屋就是我们常说的“Lelong屋子”，它可以被称为是另一种“二手房”。

拍卖屋是因为前屋主无法在银行规定期限内偿还房屋贷款，而被银行、高等法庭或政府土地局拿去拍卖。 

他们会通过公开招标的方式，将房子出售给出价最高的竞标者。

优势1：价格便宜

拍卖房的成交价通常会比市价低30%至40%，让购房者可以用便宜的价格入手自己的理想家园。

特别是那些在首次拍卖会中卖不出去的房子，在第二轮拍卖时，价格会再降低10%来重复进行拍卖。

优势2：回酬空间大

大多数拍卖的房子是中廉价屋，如果你成功夺标，再对房子进行简单的装修后脱手，就可以获得70%至120%不等的高额回酬。

优势3：掌握房产实况

锁定你想竞标的拍卖屋之后，你可以到拍卖房产附近去逛逛，去勘察该房子的状况和当地环境。

虽然不能检查房子的内部状况，但是你可以通过查看房子外观，也可以向附近的居民打听房产的情况。

劣势1：杂费多

拍卖屋的价格是由银行规定，因此无法像购买二手房那样谈判价格，或像购买新项目那样享有各种优惠。

此外，在拍卖房子之前，你需要先支付10%订金作为拍卖的“入场费”。

如果成功竞标到你喜欢的拍卖屋，之后还需要支付各种买房费用，如买卖合约、贷款合约、产权转移文件的合同律师费和印花税等。

劣势2：竞标过程充满挑战

拍卖房的竞争非常激烈，现场的任何买家都是你的竞争对手。

这也表示，你想拍卖的房子，很有可能会被其他对手以更高的价格获得，导致你竞标失败。

在这种情况下，你很容易陷入情绪化竞标的情况，从而导致你做错判断，投出的价格远远超出拍卖底价。

因此，如果你真的想要购买拍卖屋，建议先选几间心仪的屋子，在拍卖现场也要保持冷静，才能帮助你做出对的判断。

劣势3：前业主拖欠的管理费/ 维修费

买拍卖房的风险之一，就是需要承担前屋主留下的各种拖欠费用。

由于拍卖屋的特殊原因，一般上前屋主会拖欠各种费用，而这些费用将由新屋主“买单”。

这也表示，当你成功买到拍卖屋后，除了要支付各种买房费用，还需要付清之前所欠下的费用，如水电费、排污费、管理费、储备金、土地税、门牌税、保险费和迟交罚款等。

不过，2026年7月的一项高庭裁决，为法拍买家带来了重要转变，打破了过去新业主可能需要承担前业主欠款的情况。

马来西亚高庭近期裁定，通过法院下令拍卖（Court-ordered Auction）购入分层单位（如公寓）的新业主，无需自动承担前业主留下的管理费、维修基金及相关欠款。

法院认为，司法拍卖买家并非直接向前业主购入单位，因此旧业主的债务不能自动转嫁给新买家。

不过，这项裁决目前只属于特定案件的高庭判决，并非《2013年分层管理法令》的修法，也不代表所有拍卖屋都适用。

因此，购买法庭裁决的拍卖屋前，仍然建议确认拍卖条款、管理费欠款及相关法律责任。

看完三种房子的优势和劣势，哪种最得你心呢？买房是重大的财务投资决策，尤其是在现在经济不景气的时候，想买房前必需做好充足的准备和功课。

如果你想让买房之旅更加顺利，不妨向专业人士寻求帮助和建议哦！

无论是新项目还是二手房，IQI旗下专业的房地产中介都可以帮你找到你的dream house！

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新加坡，这座以其高效经济和卓越生活品质闻名的亚洲城市，一直吸引着全球的目光。

新加坡富人区到底有什么独特的地方呢？与马来西亚富人区又有何不同？

不同于一些城市将奢华局限于市中心的高楼大厦，新加坡的富人生活往往“藏”在安静的绿荫下，或是拥有独特地理位置的专属飞地。

本文将深入盘点新加坡九大最负盛名的富人区，带你探索新加坡“隐藏”的繁华之处。

1.新加坡的富人区：九大顶级住宅区盘点

价格范围：S$15,600,000至S$33,500,000以上

I. 圣淘沙湾（Sentosa Cove）：岛屿上的滨海豪宅区

a. 圣淘沙湾在哪里？

圣淘沙湾位于圣淘沙岛东部，是新加坡最具代表性的滨海豪宅区之一。

这里也是外国买家可在获得政府批准后申请购买有地住宅的特殊区域，因此长期受到国际高净值人士的关注。

区内住宅以海景别墅、独立洋房和豪华公寓为主，部分别墅还配有私人游艇泊位，让住户可从家中直接驶向海湾，享受到新加坡少有的游艇住宅体验。

b. 圣淘沙湾有什么特别之处？

圣淘沙湾最大的特色，就是新加坡少见的度假式居住体验。

住户不仅可以欣赏开阔海景，还能享受游艇码头、海滨步道、高尔夫球场及多项休闲设施，日常生活也仿佛置身度假胜地。

同时社区也有很浓厚的国际化氛围，吸引了大批企业家、国际投资者及跨国企业高层。

圣淘沙湾是新加坡十分稀缺的高端住宅，对于重视隐私、海景与休闲生活方式的买家而言，无疑是很好的选择。

c. 圣淘沙湾周边有哪些设施？

• 圣景湾
• ONE°15滨海俱乐部
• 圣淘沙高尔夫俱乐部
• 丹戎海滩
• 巴拉湾海滩
• 名胜世界圣淘沙
• 新加坡环球影城

II. 纳森路与阿摩园（Nassim Road / Ardmore Park）：低调奢华的核心地段

价格范围：纳森路房产的价格约为S$22,000,000至S$408,200,000；阿摩园大型永久地契豪华公寓的价格约为S$11,800,000至S$15,000,000以上。

a. 纳森路与阿摩园在哪里？

纳森路与阿摩园位于新加坡传统高端住宅核心区，靠近乌节路、东陵和新加坡植物园。

虽然距离主要商业区不远，但整体环境安静、低密度且私密性极高。

纳森路以优质洋房、私人住宅和众多外交机构闻名，而阿摩园则集中了一批新加坡最具代表性的永久地契豪华公寓。

b. 纳森路与阿摩园有什么特别之处？

纳森路一直以来都是新加坡豪宅市场中最具地位的地段之一。

这里的住户包括外国皇室成员、企业家、外交官和高净值家族，区内住宅通常隐藏在大片绿化与私人庭院之中，展现出一种低调不张扬的奢华。

相比之下，阿摩园更适合偏好城市景观、现代设施与专业物业管理服务的买家。

同时这里的住宅单位面积宽敞，住户密度低，即使身处城市中心，依然能够保有安静舒适的环境与高度私密性。

c. 纳森路与阿摩园周边有哪些设施？

• 爱雍·乌节
• 百利宫
• 义安城
• 威士马广场
• 乌节文华购物廊
• 伊丽莎白医院
• 百丽宫医疗中心

III. 武吉知马（Bukit Timah）：自然环境与名校资源兼备

价格范围：优质洋房约S$30,000,000至S$308,000,000以上

a. 武吉知马在哪里？

武吉知马位于新加坡中部，是当地历史悠久的传统高端住宅区。区域靠近武吉知马自然保护区，拥有大片绿化、低密度住宅和宁静的居住环境。

这里同时汇集多所知名学校，多受到本地富裕家庭和重视教育资源的买家青睐。

b. 武吉知马有什么特别之处？

武吉知马的一大优势，就是集自然环境、教育资源和成熟的社区声望为一体。

南洋小学、南洋女子中学、华侨中学等知名学府均分布在住宅周围，也因此成为新加坡最受关注的高端学区之一。

区内住宅以优质洋房、独立洋房、半独立洋房和低密度公寓为主。不少房产由本地家族长期持有，公开市场上的供应相对有限，进一步突显了当地住宅的稀缺性。

c. 武吉知马周边有哪些设施？

• 南洋小学
• 南洋女子中学
• 华侨中学
• 国家初级学院
• 武吉知马自然保护区
• 铁道走廊
• 新加坡植物园
• 武吉知马大厦
• 美世界中心
• 武吉知马新天地
• 铁道广场

IV. 荷兰村（Holland Village）：国际氛围与精致生活

价格范围：约S$3,999,999至S$148,000,000以上

a. 荷兰村在哪里？

荷兰村位于新加坡中部，靠近武吉知马、女皇镇和新加坡植物园。本地人常称它为“Holland V”，是新加坡十分具有特色的成熟生活社区之一。

这里汇集餐厅、咖啡馆、酒吧、精品商店与传统住宅，既拥有丰富多元的生活选择，也保留了悠闲而富有温度的邻里氛围。

b. 荷兰村有什么特别之处？

荷兰村拥有浓厚的国际化和文化氛围，十分受外籍人士、创意工作者、企业家和年轻专业人士欢迎。

其中，惹兰美拉沙加（Jalan Merah Saga）一带的集美花园（Chip Bee Gardens），早期曾是英属殖民时期的英军住宅区。区内保留了大量半独立洋房与排屋，为社区增添了独特的历史氛围。

近年来，传统住宅、精品商业与生活方式店铺的融合，让荷兰村成为新加坡少数既适合居住，也拥有丰富社区生活的高端地段。

c. 荷兰村周边有哪些设施？

• 荷兰村一号商场
• 荷兰路购物中心
• 集美花园
• 荷兰村巴刹与熟食中心
• 新加坡植物园
• 纬壹科技城
• 女皇镇
• 乌节路

IV. 东陵（Tanglin）：外交社区中的优雅住宅区

价格范围：约S$3,999,999至S$148,000,000以上

a. 东陵在哪里？

东陵位于乌节路以西，靠近新加坡植物园、各国大使馆与多所国际学校。区内道路宽阔、并以安静、低密度的住宅环境著称。

由于邻近外交机构和高端生活设施，东陵长期受到政要、外交官、跨国企业高层与富裕家庭的青睐。

b. 东陵有什么特别之处？

东陵的核心优势，就是是高度私密、安全，身处自然环境之中。

区内分布大量优质洋房、低密度豪华公寓和永久地契住宅，与繁华商业区保持适当距离，让住户在城市核心附近依然能享有安静从容的生活。

古鲁尼山（Cluny Hill）与格洛路（Gallop Road）一带临近新加坡植物园，拥有稀缺的绿地景观和宽敞的住宅地块，特别适合重视低调生活与私人空间的买家。

c. 东陵周边有哪些设施？

• 新加坡植物园
• 东陵坊
• 登布西山
• 乌节路
• 鹰阁医院
• 各国大使馆
• 古鲁尼山
• 格洛路

VI. 乌节路（Orchard Road）：繁华核心中的豪华公寓生活

价格范围：约S$20,000,000至S$55,000,000以上

a. 乌节路在哪里？

乌节路位于新加坡市中心，是全球知名的购物与商业地标。区域周边汇集了许多国际奢侈品牌、五星级酒店、高端餐饮、医疗设施和私人俱乐部。

对于希望居住在市中心，并重视生活便利的买家而言，乌节路是最好的选择。

b. 乌节路有什么特别之处？

乌节路的高端住宅主要集中在乌节林荫道（Orchard Boulevard）、格兰芝路（Grange Road）及周边较安静的住宅地段。这里虽然靠近繁华商业区，但不少豪华公寓仍有着低密度规划和良好的私密性。

区内房产以地标性豪华公寓、永久地契住宅和酒店式公寓为主，适合企业高层、国际投资者和偏好市中心生活的高净值买家。

c. 乌节路周边有哪些设施？

• 爱雍·乌节
• 百利宫
• 义安城
• 威士马广场
• 乌节文华购物廊
• 伊丽莎白医院
• 百丽宫医疗中心

VII. 河谷（River Valley）：城市便利与住宅氛围兼备

a. 河谷在哪里？

河谷位于乌节路、新加坡河和中央商务区之间，是市中心附近较成熟的高端住宅区之一。

从这里前往乌节路、滨海湾、中央商务区及多所国际学校都十分方便。尽管邻近繁华地段，区内仍保留相对安静舒适的居住环境。

b. 河谷有什么特别之处？

相比乌节路的繁华，河谷的居住氛围更为安静，也更适合家庭生活。区内以中高端公寓、永久地契公寓和低密度住宅为主，生活配套成熟，绿化与休闲空间也较为充足。

凭借优越的地理位置，河谷长期受到企业高层、外籍人士及富裕家庭青睐。

住户既能轻松享受市中心的商业、餐饮与娱乐设施，也能与核心商业区的拥挤和喧闹保持适当距离。

c. 河谷周边有哪些设施？

• 世界城
• 罗拔申码头
• 克拉码头
• 驳船码头
• 新加坡河滨水步道
• 福康宁公园
• 乌节路
• 中央商务区

VIII. 滨海湾与市中心（Marina Bay / Downtown Core）：天际线上的现代豪宅

价格范围：部分房产约S$4,500/平方英尺，两居室景观公寓可达到S$6,000,000左右

a. 滨海湾与市中心在哪里？

滨海湾与市中心坐落于新加坡金融和商业核心，周边汇集中央商务区、滨海湾金沙、滨海湾花园及多个城市地标，是最能展现新加坡现代都市面貌的区域之一。

当地住宅以高层豪华公寓为主，部分单位可直接俯瞰滨海湾、城市天际线或滨海湾花园。

b. 滨海湾与市中心有什么特别之处？

滨海湾代表新加坡现代都市生活的最高水平。

这里的豪华公寓通常配备礼宾服务、空中泳池、私人会所及智能家居系统，为住户提供接近高端酒店的居住体验。

凭借靠近金融中心、交通便利和城市景观开阔等优势，这一带长期受到国际投资者、金融专业人士及跨国企业高层青睐。

对于追求现代化设施、繁华都市氛围与高效生活方式的买家而言，滨海湾是十分不错的选择。

c. 滨海湾与市中心周边有哪些设施？

• 滨海湾
• 金沙滨海湾金沙购物商城
• 滨海湾花园
• 滨海艺术中心
• 滨海湾金融中心
• 莱佛士坊
• 国际会展中心

IX. 东海岸美雅路与琥珀路（Meyer Road / Amber Road）：轻松从容的海滨生活

价格范围：部分海景公寓约S$3,000/平方英尺，四居室豪华公寓可超过S$5,000,000

a. 美雅路与琥珀路在哪里？

美雅路与琥珀路位于新加坡东海岸，靠近东海岸公园、加东和马林百列，是市区附近少数能够同时兼顾海景、休闲氛围与城市便利的高端住宅地段。

当地住宅以豪华海景公寓、永久地契公寓及宽敞家庭住宅为主。相比市中心，这一带的生活节奏更为轻松，也更适合重视居住空间与生活品质的家庭。

b. 美雅路与琥珀路有什么特别之处？

东海岸最大的优势，就是能够将海滨生活融入日常。

居民前往东海岸公园骑行、慢跑或进行户外活动都十分方便，还能享受到加东一带丰富的餐饮与生活配套。

区内住宅单位通常较为宽敞，适合希望拥有更多生活空间的家庭。

这里尤其受到偏好海景、户外活动和低调生活方式的高净值买家欢迎。

c. 美雅路与琥珀路周边有哪些设施？

• 东海岸公园
• 东海岸海滨步道
• 百汇广场
• i12 Katong
• 加东
• 如切
• 马林百列

2.新加坡主要富人区对比

土地稀缺性与独特地理位置决定了这些房产的价值。

本地“老钱”偏爱武吉知马和荷兰路等低调的优质洋房区，而科技新贵则更多地选择皇后阿斯特丽德公园等现代感十足的区域。

滨海湾地区的房产价格约为每平方英尺S$4,500，显示出其作为现代都市核心区的独特价值 。这些数据共同描绘了新加坡豪华房产市场的多维度特征。

新加坡的富人区并非一成不变，而是随着经济发展和富豪群体的偏好而演变。

例如，过去主要集中在武吉知马的老钱，现在也有部分年轻新贵转向了更具现代活力或独特地理优势的区域，如皇后阿斯特丽德公园或马丽娜湾。

真正体现奢华的，是稀缺的土地资源、高度的隐私保护，以及定制化的生活体验。

常见问题（FAQ）:

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延伸阅读:

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2.槟城的富人区都在哪里？揭秘这7大高端住宅区与投资潜力！ 

3.马六甲的富人区都在哪里？揭秘这8大高端住宅区与投资潜力！ 

参考文献：

1. 狮城新闻. (2026, June 16). 乌节路公寓只是“入门级”？带你看看新加坡富豪真正住在哪儿！. Retrieved from https://www.shicheng.news/v/9gMRy
2. 獅城新聞. (2024, November 13). 新加坡的富人區在哪裡？. Retrieved from https://www.shicheng.news/zh-hant/v/a2Pw9#new
3. shichengbang.com. (n.d.). 新加坡有哪些知名的富人区？ – 狮城帮. Retrieved from https://www.shichengbang.com/p/139590

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