上天总不会让你永远留在谷底。
人生中总会遇到波折，但每一次的考验，都是对自己的磨练。只要坚信自己能够克服困难，最终必能熬过一切。
这也是IQI CS团队领导Emily Goh所坚信的信念。
从会计专业毕业后，Emily选择进入了与自己专业背景不一样的房地产行业。
究竟是什么让她在毫无房地产经验的情况下，毅然决然地踏入这个领域，并在短短两年内晋升为团队领导呢？
让我们一起来看看Emily是如何一步一个脚印走到今天的。
从会计系毕业生到房地产团队领导
2021年，刚从大学毕业的Emily与大多数毕业生的选择不同。
照片来源：Emily Goh脸书
当其他人忙于投简历寻找一份薪资稳定的工作时，Emily并不想随波逐流，去找一份月薪仅RM3000的朝九晚五的工作。
固定的事情不会给我带来太大的动力。
对于Emily而言，循规蹈矩的工作让她感觉被束缚，无法发挥自己的潜能。
因此，她决定放手一搏，加入了IQI，一个零底薪、全佣金制度的房地产销售行业，成为了一名房地产新人。
在短短两年内，Emily凭借着自己的努力，从一名房地产新人一步一步走到了团队销售冠军、IQI CS Team个人销售冠军，现在更是成为IQI的Top 10 Performer。
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不仅在销售上取得了成功，Emily还在两年内成功晋升为团队领导。她的成功，离不开坚定的信念和不懈的努力。
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Si En
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7月二度迎来喜讯！全球房地产巨头 IQI 宣布正式成立 IQI 葡萄牙（IQI Portugal Homelovers）。IQI 葡萄牙 将由 Homelovers Portugal 创始人 Miguel Tilli 领导。
居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari） 表示：“IQI 葡萄牙将成为我们广泛平台的一部分，通过利用超级应用程序 Atlas、居外（Juwai）全球营销门户以及超过 40,000 名代理商的国际网络以及为买家和投资者的推荐。我们将共同推动葡萄牙内外的投资，并为当地市场提供行业领先的服务。“
葡萄牙是一个极具吸引力的市场，仅在今年第一季度，外国人就向其房地产行业投资了 7.38 亿美元。房地产占葡萄牙三分之二以上的外国直接投资。
卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）
居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 补充道：“葡萄牙的住宅房地产市场非常强劲，供应有限，价格持续上涨。"
与去年同期相比，6 月份房价上涨了 7%，租金上涨了 12%。即使在黄金签证房地产选项结束后，葡萄牙 5.5% 的总租金收益率和资本收益率仍然在欧洲市场中具有竞争力。
Daniel Ho
Miguel Tilli于 2011 年创立了 Homelovers Portugal，此机构在数字营销、销售、租赁和房地产开发方面拥有接近十多年的经验。
在 COVID-19 疫情最严重的一年里，销售额增长了 15%，租金增长了…
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本文内容是由IQI旗下房地产中介Jean Tay和 Nazry Nordin提供。
马六甲，这座曾经的海上贸易重镇，如今再度闪耀光彩。
位于马六甲海峡畔的这座城市，不仅因其丰富的历史和文化遗产而闻名，更因为一股新的“热潮”正悄然兴起。
在中国微信上，对这座城市的搜索量高达3亿次，标志着一股新的热潮正兴起。
马六甲州政府预计，这股热潮将吸引约100万名中国旅客踏足这片土地，进而推动经济和旅游业的迅速增长。
随着这一热潮的到来，我们有幸邀请到了熟悉马六甲房地产市场的专家，房地产中介Jean Tay和Nazry Nordin，分享他们的市场分析和投资建议！
阅读内容： 1. 马六甲房价全国最低 升值空间大 2. 马六甲经营民宿门槛低 3. 填海计划成新机遇 4. 吸引外国人永居 5. 本地人也爱买马六甲房 6. 投资马六甲选哪区 ？ 6. 马六甲交通成阻碍？
1. 马六甲房价全国最低 升值空间大
根据国家房地产信息中心（NAPIC）的最新数据，截至2024年第三季度，马六甲的平均房价仅为RM207,600。
这一数字凸显了马六甲在过去4-5年间一直是马来西亚房价最低的州。
不仅比邻近的麻坡和芙蓉便宜，甚至低于许多雪隆区的可负担公寓。
与全国同期的平均房价RM458,751相比，马六甲房价仅为全国平均水平的45%。
也就是说，在其他州属买一套房的钱，在马六甲几乎可以买两套！
2019年，马六甲的平房项目售价约为RM399,000。仅仅五年后，这些平房的价格已经涨至RM550,000。
这也意味着，如果在2019年果断出手买下一套平房，五年后就能净赚RM150,000！
可见马六甲房价随着时间的推移显著增值，可以为投资者带来丰厚的回报。
2. 马六甲经营民宿门槛低
马六甲，这个吃喝玩乐样样俱全的旅游胜地，自然少不了民宿的发展。
但是，马六甲与同为旅游胜地的槟城在民宿经营上有显著不同。
在槟城，要想经营民宿，房产必须是受到房屋发展法令（HDA）保护的商业住宅（Commercial under HDA），同时需要遵循槟政府推出的短租住宿指南（STRA）。
这意味着，槟城的民宿经营受到严格的法律和政策限制，确保民宿的管理和运营规范，并减少对居民区的干扰。
而在马六甲，无论房产是普通住宅（Residential Property）还是商业住宅（Commercial under HDA），都可以经营民宿。
唯一的前提是，需获得左右两家邻居的同意，并取得他们的签名许可，相对于其他州属手续也相对简单。
随着马六甲旅游业的持续发展，民宿的需求量将不断增加，投资者可以以较低的成本购入房产并将其转换为民宿，从而在旅游高峰期获取丰厚的短租收入。 …
买房对于许多年轻人来说，似乎是一道遥不可及的鸿沟。
高昂的房价、沉重的房贷，还有各类费用，就像座大山，压得你喘不过气。
然而，只要你愿意做出一些改变，省出一个“头期”并非不可能！
一起来看看有哪些隐形消费是你没有注意到的！
阅读内容： 1. 饮料 2. 外卖 3. 自动订阅配套 4. 不必要的会员 5. 通勤费用 6. 演唱会 7. 盲盒 8. 促销产品
1. 饮料
“一天一杯咖啡，快乐似人间！”
咖啡已经成为现代人的每日必需品，但如今连最便宜的咖啡也要RM6了！
乍一看似乎不多，但如果每天都喝，一个月下来光是咖啡钱就高达RM180！
同样的，奶茶现在也不便宜……一杯至少要RM9.90，有些甚至高达RM18-RM20！
我们常常会想：“啊，今天那么辛苦，要犒劳一下自己！”
但如果你能省下这一杯，也许你就能更接近买房的目标了呢！
2. 外卖
现在叫外卖真的非常方便，不需要出门就能吃到想吃的东西！
但如果你总是依赖这种“方便”，那你买房的梦想可能会越来越遥远……
外卖的价格通常比在店里点餐贵10%，而且现在的送餐费最低也要RM4。
在店里吃或者自己在家煮三餐可能只要RM50，但你点一顿外卖再加上送餐费轻轻松松就会超过RM50！
偶尔点一次外卖没问题，但从长远来看，还是自己买菜做饭最划算，也可以根据自己的预算选择食材！
3. 自动订阅配套
流媒体平台、音乐平台等看似每月费用不高且感觉必需的各种会员和订阅，其实是最致命的！
很多平台在首次订阅时会提供大量优惠，有些甚至免费几个月。然而，订阅时系统通常默认开启自动续费。
等到几个月后，你早已忘记这件事时，系统就开始从你的银行账户中扣钱。当你发现时，可能已经付费好几个月了！
这种无声无息的消费往往最可怕，看似不多，但累计起来既没有得到实际好处，还白白花了钱！
所以，现在赶紧去检查一下你已经订阅了哪些无用的续费配套，趁早把钱省下来！
4. 不必要的会员
健身房会员、美容院会员等看似有益健康和美丽，但如果你并不常使用，这些会员费就是一笔不必要的开支。
很多人报名时意志满满，但时间一长，健身房和美容院的利用率往往大打折扣。结果，每月固定的会员费成了浪费。
这些会员费用虽然看起来单笔不大，但累计起来也是一笔可观的开销。
如果你发现自己并没有充分利用这些会员服务，不如考虑取消，改用按次付费的方式，或者寻找性价比更高的替代方案。
这样，你就可以把省下的钱投入到更重要的目标上！
5. 通勤费用
开车上班不仅需要支付油钱，还要支付办公室楼下的停车费，甚至有些住得远的还要付过路费！
而且，这还不包括很多公寓内的停车位费用、汽车维修费等各种数不清的汽车开支！
粗略算下来，一个月在通勤上的花费其实需要好几百块！ …
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属于居外IQI的年度盛会——2024年居外IQI国际大会和2024年居外IQI盛典于2024年5月29日至30日在马来西亚国际贸易展览中心（MITEC）举办的两日活动取得了圆满成功！
为期两天的活动超过8,000人出席，汇集了世界各地的业内专家和IQI旗下房地产中介在此进行业内讨论，相互分享知识和交流。
居外IQI年度活动亮点： 2024年居外IQI国际大会（Juwai IQI International Convention 2024） 1. 马来西亚数字经济总裁 Gopi Ganesalingam主持开幕 2. 与EdgeProp 正式达成合作伙伴关系 3. 论坛讨论会 4. IQI旗下房地产中介表彰大会 5. 推出全新吉祥物——MIQI 6. 时尚大秀 2024年居外IQI盛典：好莱坞魅力之夜 ( Juwai IQI Festival: Hollywood Glamour 2024 )1. 好莱坞主题 2. 抽奖游戏 3. 韩国阿卡贝拉团体——Narin 4. 精彩表演
29th MAY 2024
2024年居外IQI国际大会（Juwai IQI International Convention 2024）
1. 马来西亚数字经济总裁 Gopi Ganesalingam主持开幕…
本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。
“时间不够用！想要一天有48个小时”——这是不是你每天都在埋怨的呢？
作为一名房地产中介，每天都要与不一样的人对接、跟进、预约等等等……八张嘴，十只手都未必可以快速完成！
在AI时代下，房地产中介要想取得成功，那怎么可以少得了聊天机器人（Chatbot）的帮助！
还是说……你还在用着传统的方式，一句一句回答客户的问题？每天都在call不接你电话的客户呢？
是时候改变这种浪费时间的方式啦！从现在开始使用ChatBot，你就不需要八张嘴和十只手都能轻松应付！
阅读内容： 1. 24/7 客户互动 2. 预约安排 3. 客户跟进 4. 新人培训
1. 24/7 客户互动
如今，WhatsApp、Telegram、Messenger等通讯应用已成为与客户沟通的重要渠道。
客户随时随地都可能发送消息咨询，但你也不可能24小时全天守候在手机旁回复。
如果未能及时回复客户消息，可能会导致客户流失，错失销售机会。
如果你有在使用聊天机器人就可以解决这个问题啦！ 聊天机器人可以帮助你在无法使用手机时快速回复消息。
当然，为了让客户感受到与真人交流的体验，并鼓励他们持续互动，你所设定的信息需要更人性化。
你的回复中可以包含以下元素：
房源视频或照片，让客户更直观地了解房源情况
带有清晰号召性用语的信息，引导客户采取下一步行动
语音留言，增添互动感和亲切感
2. 预约安排
对于房地产中介来说，安排预约是一项必不可少的日常工作。
然而，面对蜂拥而至的客户，传统预约方式往往显得效率低下，耗费大量时间和精力。
想象一下，你需要同时处理20组客户的预约请求，逐个确认他们的需求和时间安排。这不仅繁琐，而且容易出错。
通过聊天机器人的提问，房地产中介可以自动了解客户的需求和所需的预约类型。例如，他们是想买房还是租房。
你只需要设定你的空闲时间，客户可以直接从你的可用时间段中选择预约时段。
而且，聊天机器人还能帮你确认预约，并向你和客户发送提醒，无需手动逐一提醒，避免遗忘。
不仅如此，聊天机器人还能在你们见面前帮助你过滤信息，直接了解客户的需求，例如：
他们理想的房屋位置
预算范围
期望的入住日期
3. 客户跟进
发了客户房产资料后，只收到”蓝勾勾”？
想要跟进那些”潜水”客户，但一个个手动询问实在太费时费力了！好在聊天机器人也能帮上忙！
你可以设置聊天机器人，给这些”潜水”客户发消息。比如，询问他们对目前正在看的房产是否依然感兴趣，又或者介绍一些新房源给他们。
既能省时又能省力！确保你不会错过任何优质的客户！
4. 新人培训
聊天机器人除了可以促进你和客户的之间的沟通，还可以是一个很好的新人培训工具。
传统的新人培训通常需要花费大量的时间成本，从A到Z一点一点传授行业知识给他们。
而有了聊天机器人之后，在培训上也可以省一份力！你只需要把现有的聊天机器人模板发给新人就好啦！
新人可以根据现有的模板学习如何与客户沟通，则不需要花大量时间一步一步教，那你就可以更专注于其他任务。
在房地产行业中，时间就是金钱。…
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房地产行业正乘着数字时代的浪潮，经历着一场由科技驱动的变革。
人工智能、物联网、大数据等前沿技术正以前所未有的力量重塑着行业面貌，把房地产领域带向智能化、便捷化、可持续发展的新时代。
简单来说，就是科技改变了房地产！
有了房地产科技（PropTech）的辅助，现在买房、租房、装修、物业管理等等，都变得更加智能、便捷、省心了。
科技不断在进步，PropTech固然一样！ 有在做房地产业务的你，别错过这6大PropTech发展趋势！
阅读内容： 1. 合租/合住平台 2. 邻里互动生活圈Apps 3. 小额投资和众筹平台 4. 绿色科技和ESG 5. 物联网（IoT）和智能家居自动化 6. 电子签名
1. 合租/合住平台
随着房价和通胀的上升，租房需求和租金也随之走高。
为了寻求更经济实惠且更具社交性的生活方式，越来越多的人选择合租或合住。
合租：是和一群志趣相投的伙伴（或者陌生人）一起分享一套房子，分摊租金、水电费等费用。
合住：则是入住由专门运营商管理的公寓，可以享受公共厨房、休息室、健身房等设施。
随着共享空间和个性化体验的盛行，PropTech将迎来一系列新的趋势。
i. 预订共享空间
可以通过手机上的物业管理工具，轻松预订共享办公空间或者共享休闲空间，不再需要亲自跑到柜台确认，一切都变得方便快捷。
ii. 自动化管理任务
平台可以帮助房东自动收取租金、管理物业费、处理维护请求等繁琐的事务，从而提高效率、简化流程。
房东不再需要为了收租金而四处奔波，一切都可以通过平台轻松搞定。
iii. 人工智能匹配
利用人工智能算法，平台可以根据租户的档案和偏好（例如：生活方式、兴趣、预算）进行分析，为他们匹配合适的室友或合住空间。
iv. 24/7 智能客服
聊天机器人可以帮助房东回答租户的常见问题，处理常规请求，提供全天候的贴心服务。
无论是半夜有疑问，还是清晨需要紧急处理，都能在第一时间得到解答和帮助。
这些趋势将催生出一系列创新，就像是iBilikPlus、Utopia Co-Living、JaGaApp，这些平台为租户/住户提供更加舒适、便捷、个性化的居住体验。
2. 邻里互动生活圈Apps
俗话说“远亲不如近邻”，这种互助精神也催生了PropTech领域的社区连接与共享新趋势，让你可以轻易地与你的社区内的邻居们分享资讯、相互交流。
甚至还可以在这些Apps上为房地产评价帮助潜在的租户根据兴趣和位置找到未来的合租者。
就像是市面上已经推出的Nextdoor，可以根据你的兴趣和位置帮助其与邻里建立关系和分享兴趣。此类应用程序的核心功能在于：
i. 使用位置和自然语言处理（NLP）
通过位置信息帮助用户发现附近的合租机会或社区活动。例如，用户可以根据兴趣和年龄搜索附近的合租室友。
同时，NLP技术分析用户查询，如“带游泳池的公寓”，并提供符合条件的房源推荐。
ii.…
联名购房却是好与坏参半？
投资 房地产 不再是个梦！薪水不高，害怕付不起房子头期或贷款的你，想要投资 房地产 却不敢踏出第一步？
想要低风险、高流动性，还不需要大笔现金作为头期款？
那就试试投资 房地产 信托 基金 (REITs)吧！没听说过 ？别担心，让我来给你详细介绍一下！
阅读内容 1. REIT 是什么？ 2. REITs的管理结构 3. REITs的类型 4. 马来西亚10大最佳REITs （排名不分先后） 5. 为什么你应该投资REITs? 6. 马来西亚REITs的税收优势 7. 如何购买REITs？
1. REIT 是什么？
REITs （Real Estate Investment Trust）也就是 房地产 信托 基金，拥有并管理可产生收入的商业 房地产 物业，其中包括购物中心、办公楼、酒店、医疗、工厂等等物业。
那 房地产 信托 基金 是怎么运作的呢？其实很简单，你只需要动动手，REITs 就会把你投资的钱分散投资在各种商业 房地产…
本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。
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根据Airbnb委托撰写的报告显示，2022年 Airbnb 房客在马来西亚消费总额高达RM70亿，为大马 GDP 贡献超过RM50亿，并创造了超过57000个就业机会。
那……在马来西亚经营Airbnb是否合法呢？
相信这个问题困扰了很多人，因为有不同的说法。有些人认为不违法，有些人认为经营Airbnb是违法的，还有些人说只在部分地区是违法的。
最近，有报道称槟城将开始禁止Airbnb，但在Airbnb app上我还是可以找到很多当地的Airbnb在运营。那么到底哪个说法是真的，哪个是假的呢？
事实上，在马来西亚大部分地区都还没有全面禁止经营Airbnb。
槟城也并未完全禁止Airbnb，只是在一些地区施加了限制，但在这些限制下仍然有一些房产是可以合法经营Airbnb的。
阅读内容 槟城禁止住宅单位经营Airbnb 槟城政府推出全新STRA指南 Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？ 如何确保可以合法经营Airbnb ？
槟城禁止住宅单位经营Airbnb
目前，全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。
然而，Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。
槟城政府推出全新STRA指南
在槟城政府与Airbnb商讨后，决定降低限制，并推出了短租住宿指南（STRA）以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有：
归类为Commercial under HDA的住宅项目，必须获得联合管理机构（Joint Management Body，简称：JMB）的批准；
管理层需获得75%或以上的单位业主批准；
房屋所有者或经营者需要在地方当局注册；
最长年租期为180天；
每笔租凭交易不得超过3天（超过3天需通过JMB批准）；
房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。
Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？
Residential Property简单来说就是用于居住的房子，是不能用于从事商业用途的房子。我们普遍见到的有地房产、组屋、公寓（Condominium和Apartment）都属于Residential Property。…