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吃喝玩乐
2025年12生肖必备幸运色！新年买衣不用愁，穿上好运滚滚来！
2025年的年度代表色是摩卡慕斯，你的生肖幸运色是什么呢？  每年农历新年，十二生肖都有自己的幸运色，为新年增添好兆头、好运和能量。  随着新年的脚步越来越近，添购新衣的时间也所剩无几！ 我们为你整理了2025年十二生肖幸运色，迎接一整年的好运！ 阅读内容： 1. 生肖：鼠  2. 生肖：牛  3. 生肖：虎  4. 生肖：兔  5. 生肖：龙  6. 生肖：蛇 7. 生肖：马 8. 生肖：羊 9. 生肖：猴 10. 生肖：鸡 11. 生肖：狗 12. 生肖：猪 1. 生肖：鼠  幸运色：白、绿、蓝  白色象征着纯净与新开始，绿色代表着生命力与繁荣，而蓝色则给人冷静与智慧的感觉。  搭配这三种颜色，既能提升气质，又能吸引好运的到来。  2. 生肖：牛   幸运色：黄、棕、绿  生肖牛的幸运色系以温暖的大地色调为主，也被称为“无印良品”风格的经典色系。  黄色和棕色不仅象征稳重与踏实，还能帮助稳固财运、提升健康运势，为新的一年打下坚实的基础！  3. 生肖：虎  幸运色：橘、黑、白  虎年的幸运色与老虎的毛色相呼应！橘色象征活力与自信，黑色带来权威与稳重，白色则有助于清晰思维和新开始。  单穿黑白色在新年可能显得略为沉闷，但加上橘色作为亮点，让你的造型既有态度又不失大气，轻松引领时尚风潮！  4. 生肖：兔  幸运色：绿、粉、白  今年流行的糖果粉和海泡绿碰撞时，形成鲜明的对比，既带来清新甜美的氛围，又传递出活力与自然的气息。  再加上一点高级的白色，你就是新年最亮眼的甜美女孩！  5. 生肖：龙  幸运色：金、红、黄  这组色系就像麦当劳的经典配色，不仅提气色，还能让你看起来更加充满活力与能量！  穿上这组颜色，新年你不发财就假！  金色和红色带来贵气与热烈，黄色则为你增添温暖与光彩，助力你在蛇年事业和财富双丰收！ …
13/12/202422KViews0Likes0CommentsShare Post
房产知识
马来西亚12月房屋贷款利率，哪家银行的利率更低？
Version: EN, BM 作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！ 想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。 现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行12月推行的房屋贷款利率吧！  阅读内容： 1. Maybank Islamic HouzKEY 2. Bank Islam Baiti Home Financing-i 3. Standard Chartered MortgageOne 4. Bank of China Housing Loan 5. Public Bank 5 Home Plan 房屋贷款利率怎么算？  自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。  由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。 标准基准利率（Standardised Base Rate）+ 利差（Spread） = 有效贷款利率（Effective Lending Rate）  假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30 年，贷款利率是3.50%，以下则是年利息和月利息的计算方法：  年利息金额：RM300,000 x…
03/12/202421KViews0Likes0CommentsShare Post
PropMastery系列 房地产事业
素食小贩到年销售额破千万的房地产中介：平凡人也能创造不平凡！ 
Version: EN, BM 海阔凭鱼跃，天高任鸟飞  相信每个人都希望找到更广阔的天地，实现自身的价值。 Alvin Chan的故事便是这样的写照。从素食小贩到房地产中介，他用坚定的信念和不懈的努力，抓住了机遇，书写了属于自己的逆袭人生。  他的经历如一盏明灯，或许能为你点燃希望，激励你迈出改变的第一步。  从素食小贩到房地产中介  Alvin 的职业旅程并非一开始就与房地产相关。  18岁时，他是一名素食小贩，每天早上7点到下午3点忙于经营自己的摊位。为了增加收入，他晚上还会到商场派发传单。  尽管生活忙碌，他始终怀揣着对未来的憧憬，寻找更多的可能性。  一次偶然的机会，他在脸书上看到一则房地产中介招聘广告。 起初，他觉得这个行业与自己相距甚远，但通过与一位房地产中介的对话，彻底改变了他的想法。  这位中介不仅成为 Alvin 的导师，还为他开启了迈向房地产领域的大门。  看到专业人士自信而充满魅力的样子，我深受震撼。那一刻，我就下定决心，要加入他们的团队！ Alvin Chan 从那个瞬间开始，Alvin 勇敢踏上了改变人生的旅程，用实际行动诠释了什么叫不负韶华，勇往直前。  三个月“零销售”：逆境中的坚守  进入房地产行业的路途并非一帆风顺，Alvin 在初期经历了一段充满挑战的低谷期。 三个月的“零销售”困境不仅让他收入不稳定，还迫使他面对巨大的心理压力和现实考验。  尽管尝试了各种方法，起初的努力却毫无回报。每一次失利都像一场信念的考验，但 Alvin 从未动摇放弃的念头。  刚开始的确很有压力，没有底薪，每个月还要承担房贷和生活开销。但我知道，这一切都是通往成功的必经之路。 Alvin Chan  通过不断摸索和反思，他意识到成功的关键在于专注目标、深耕市场。 许多人以为房地产中介能在短时间内轻松赚大钱，但实际上，真正的成功离不开坚持和努力。 Alvin Chan  这段低谷期让 Alvin 学会了从挫折中寻找方向，并锤炼出更加坚韧的性格。他用实际行动证明，坚持到底不仅能熬过黑暗，也能迎来人生的高光时刻。  7年不懈努力，成就辉煌  凭借坚定的信念与不懈的努力，Alvin 在房地产行业书写了一段非凡的成长故事。  他从一名行业新手迅速蜕变为业内翘楚，在7年内收获了众多亮眼成就。  辉煌时刻：  单日成交额突破RM1000万  15分钟电话通话中完成RM420万订单  27岁时带领团队实现总销售额RM1600万 …
29/11/2024590Views1Like0CommentsShare Post
马来西亚平均薪资2022
职业生涯
【2024年】马来西亚10大高薪职业曝光！收入最高的职业是这些！
Version:  EN  & MY 现在什么都贵，薪水又没有“起价”，生活真的好难！自2025年2月1日起，马来西亚的最低薪资将调高至RM1,700，但真的够吗？！ 而且，看了很多上班族在Instagram “Malaysian Pay Gap” 上分享自己的薪水后，更让你感同身受，想要寻找更高薪的工作？ 全球专业招聘顾问公司Michael Page 发布了马来西亚10个高薪工作，一起来看看马来西亚薪水高的工作有哪些吧！ 阅读内容： 1. 医疗总监（Medical Director ） 2. 高管人员（C-suite roles ） 3. 共享服务高管（Head of Shared Services ） 4. 销售经理（Sales Manager） 5. 财务总监（Finance Director ） 6. 投资总监（Investment Director） 7. 工程总监（Engineering Director ） 8. 人力资源总监（Human Resources Director ） 9. 采购主管（Head…
18/11/202420KViews0Likes0CommentsShare Post
房产知识
首购族也能买得起房！关丹PRIYA计划点燃购房新希望 
照片取自PRIYA Homes官网 在房价节节攀升的今天，尤其是大城市中的购房压力不断加大。 此前IQI旗下房地产中介提到，关丹预计每年可以高达7%至14%的房地产投资回酬率（ROI），成为投资者与购房者的热门选择。  而作为彭亨州的重点房屋计划，PRIYA Kuantan项目为本地居民带来了全新的希望，以实惠的价格和理想的生活环境，帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。  阅读内容 1. PRIYA计划是什么？   2. PRIYA计划 亮点   3. 环境可持续性的设计   4. 项目状态：全部售罄   5. 未来购房机会   6. 2025年预算案推出更多买房优惠 1. PRIYA计划是什么？  PRIYA Kuantan 项目是由 OCR集团与彭亨州基金（Pahang State Foundation）携手打造的一项重磅房屋计划，旨在为彭亨州的居民提供负担得起的住房选择，帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。  随着房价逐年上涨，尤其是大城市中的房价不断攀升，PRIYA计划成为了当地居民一个新的希望，它为许多年轻家庭和低收入群体提供了理想的居住解决方案。  照片取自PRIYA Homes官网 2. PRIYA计划亮点  PRIYA计划位于彭亨州关丹市的Penor区，距市中心仅15至20分钟车程，地理位置优越，兼具宁静的生活环境和便捷的城市交通。  照片取自PRIYA Homes官网 PRIYA计划不仅为居民提供了极具吸引力的价格，同时也确保了高质量的生活环境。 以下是项目的一些关键特点：  地契类型 租赁地契（Leasehold） 房价 房价从RM158,880起 户型 - 排屋 - 半独立式房屋 户型面积 建筑面积从870至1,005平方英尺  虽然PRIYA是以“可负担”为目标的住宅项目，但其周边设施绝对不逊色。项目规划了三个主题休闲公园，确保居民能够享受到丰富的户外活动空间。   居民不仅可以享受自然风光，还能在以下设施中放松身心：  足球场  跑道  游乐场  3. 环境可持续性的设计  在建设 PRIYA计划的过程中，环境可持续性始终是开发商考虑的关键因素之一。  为了减少建筑对环境的影响，该项目在设计与施工上都积极采纳环保理念，确保未来居民能够生活在一个绿色、健康的环境中。…
18/11/2024253Views0Likes0CommentsShare Post
最新资讯
IQI越南实力再升级！在岘港开设第三家办事处！
Version: EN IQI越南，作为越南领先的房地产中介之一，正在加速业务扩展。近期，IQI越南在岘港开设了第三家办事处，进一步强化了与现有河内和胡志明市办事处的协同发展。 View this post on Instagram A post shared by IQI Vietnam (@iqivietnam) 居外 IQI 联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）表示，岘港作为越南中部的一个沿海城市，凭借其美丽的沙滩、现代化的基础设施和蓬勃发展的房地产市场，吸引了本地和海外买家的广泛关注。 去年，岘港的国内生产总值增长了 2.5%。这一增长吸引了大量外国投资，2023年便有104个新的外商投资项目获得许可。资本的流入进一步推动了经济发展，带动了商业和住宅物业的需求。 Kashif Ansari 此外，作为一座旅游城市，岘港的出租房开发率非常显著，每年高达7-8%，远高于河内或胡志明市的约4-5%。 他强调：“我们为 IQI 越南取得的成绩感到骄傲。作为我们全球网络中表现最为出色的公司之一，他们每天都在不断创造卓越的业绩。” 随着城市发展趋势推动高层住宅需求增加，岘港正在迎来一波建筑热潮。 目前，超过4000个公寓单位在售，流动性率高达90%；今年已批准13个新住宅项目，总价值约17,000亿越南盾。 “我们看到，岘港的市场的交易数量每季度保持在 2,100 到 3,600 之间，具体取决于季节性因素。尤其是第三季度，交易量较去年同期增长了128%。” 另一方面，许多知名国际品牌，如Nobu Hospitality、Fusion、InterContinental、Mandarin…
13/11/2024537Views0Likes0CommentsShare Post
最新资讯
IQI印度尼西亚签署两项重要协议，进一步推动万隆西部繁荣！
Version: EN 近日，IQI印度尼西亚（IQI Indonesia）签署了两项重要协议，进一步推动其在万隆西部的业务发展。 第一项协议是获取独家营销万隆西部（Bandung Barat）的两个住宅房地产项目。 另一项，则是与知名影视明星兼万隆西部县长Hengky Kurniawan合作，共同推动该地区的投资。 Kurniawan不仅是一位家喻户晓的影视明星，作为万隆西部的县长（Bupati），他也积极致力于改善当地的基础设施，吸引新投资，推动房地产开发。他的努力使万隆西部成为印尼房产市场快速崛起的热点之一。 IQI Indonesia是全球知名代理网络IQI的一部分。IQI联合创始人兼集团首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）对印尼的投资环境表示乐观。 他说：“这份合作协议非常令人振奋，现阶段正是把握印尼房地产市场机遇的最佳时刻。” 他进一步指出，尤其是在万隆这样的城市，城市化进程加速了对现代住房的巨大需求。 随着收费公路和交通系统等基础设施的不断完善，更多未开发的区域正逐步开放，外国投资也为当地经济发展注入了动力。 无论是本地投资者还是国际投资者，都对万隆西部乃至整个印尼的优质项目展现出浓厚兴趣。 去年，印尼吸引了220.9亿美元的外商直接投资，接近历史最高记录的250亿美元。 Kurniawan表示作为万隆西部的县长，他一直致力于提升西部的基础设施，以促进经济增长，并为2030年打造一个充满活力的区域经济制定了愿景。 与IQI Indonesia的合作进一步扩大了我的工作范围，通过这合作，我可以继续为推动万隆西部的发展贡献力量。我希望看到更多投资涌入万隆西部，让这里成为印尼最繁荣、最具活力的地区之一。 PT Kerja Bersama Bahagia的总监Indra Al Firdaus对Terracotta和Griya Tatar Pasundan项目的设计、可持续性以及合理的价格充满信心。 Indra Al Firdaus表示非常高兴能够与IQI印度尼西亚合作，感激他们愿意承担这一重要使命，帮助本地家庭在这些新兴社区中找到理想家园。 IQI印度尼西亚负责人Hendra Setiawan Tamblin认为，这两项战略协议标志着IQI印度尼西亚将全面负责Terracotta和Griya Tatar Pasundan项目的营销和销售工作。 在Kurniawani的领导下，我们将吸引更多资本，并发掘未来的发展机会。我们期待通过这些努力，推动优质住房建设、创造就业机会，促进经济增长。 IQI的GVP Ts. Kamal Abdul Ghafur Korusamy也将密切参与Terracotta和Griya Tatar Pasundan的营销工作。 他提到：“我们很荣幸能够与广受尊敬的开发商PT Kerja Bersama Bahagia合作。这些项目为该地区的居民提供了规划良好、现代化的优质住宅社区，配备完善的基础设施和便利设施。” 如果你对投资印度尼西亚房产感兴趣，欢迎咨询IQI，获取专业的房地产投资建议。 留下你的联系方式，让我们与你取得联系！ 延伸阅读： 再下一城！IQI第二家印尼办事处IQI Indonesia落户雅加达…
23/10/20241KViews0Likes0CommentsShare Post
最新资讯
2024年Q2-Q3房屋租赁指数报告：租金上涨，下一个投资风口在哪？
Version: EN, BM 随着Z世代逐渐从租房者转变为房东，租金的涨幅依然与你的生活息息相关，无论你是选择购房还是继续租房，了解市场趋势对你做出明智决策至关重要。  IQI 自2018年以来，通过对超过70,000宗住宅租赁交易进行深入研究，推出了权威的《房屋租赁指数报告》。  此报告不仅是国家产业资讯中心（NAPIC）房价指数的重要补充，更是目前大马唯一全面反映租金变化的参考数据。  到2023年，马来西亚的平均租金回报率已经达到了5.16%。那么，2024年的第二、第三季度租赁市场又表现如何呢？  阅读内容： 1. 2024年马来西亚租赁市场概况  2. 租金上涨的驱动因素  3. 最受欢迎的房产类型  4. 哪些地区适合房产投资？  5. 马来西亚的租金收益率持续上升  1. 2024年马来西亚租赁市场概况  租金持续上涨！ 根据 IQI 最新发布的《房屋租赁指数报告》，马来西亚 2024 年第二季度的平均租金同比上涨 2.9%，平均租金达RM1,995。 马来西亚房屋租赁指数的整体趋势 尤其是在雪兰莪州和吉隆坡，租金涨幅最为显著，分别达到了RM1,899和RM2,863。  马来西亚在2024年第二季度的平均住宅租金 尽管相比去年增幅有所放缓，但这种趋势是正常的。2023年疫情后的经济复苏推高了租金，随着市场逐步稳定，2024年的涨幅回归理性。  2. 租金上涨的驱动因素  a. 租金收益持续增长  2024 年第二季度，吉隆坡和雪兰莪州等主要城市的租金收益继续攀升。  吉隆坡的租金上涨了 5.7%，而雪兰莪州上涨了 6.2%。  吉隆坡房屋租赁指数的整体趋势 雪兰莪房屋租赁指数的整体趋势 这些区域靠近交通枢纽、商业中心和国际学校等优质学区，租赁需求旺盛，推动了整体租金水平的增长。  b. 稳定的隔夜政策利率（OPR）  马来西亚央行自 2024 年 7 月以来将隔夜政策利率（OPR）维持在 3.0% 的水平。  稳定的借贷成本降低了购房者的按揭压力，鼓励更多人购房投资，这也间接带动了租赁市场的发展。  3. 最受欢迎的房产类型  2024 年上半年，住宅物业市场占据了马来西亚房地产行业总交易量的 61.3%。  其中，联排房屋和高层公寓的需求尤为强劲，尤其是在柔佛州和雪兰莪州。这些房产的市场表现如下： …
22/10/2024828Views0Likes0CommentsShare Post
2025财政预算案
房产知识
2025年财政预算案房地产重点：明年买房可获最高RM7k税务减免！
Version: EN, BM 2024年即将结束，作为首购族或投资者的你，是不是正物色适合的房地产项目，以便在2025年买房或投资呢？ 早前政府公布的2025年财政预算案中，房地产领域获得RM59.3亿的拨款。 同时，政府还会着重发展各个地区，以提高本地年轻人的拥房率，同时也吸引海外投资者来马投资。 以下就来看看，究竟2025年财案为房地产行业带来哪些好消息吧！ 阅读内容： 1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛 2. 房屋首购族获税务减免 3. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat） 4. 昌明社区繁荣计划  5. 各州属发展 1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛 政府为推动当地发展旅游业和金融业，政府批准将森林城市列为免税岛。 此外，政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套，以便推动金融服务产业，包括”国际金融业与金融科技（Fintech）业。 2. 房屋首购族获税务减免 首购族将会获得最高RM7,000的房贷利息税务减免，而此优惠仅限于购买价值不超过RM50万的房子。 至于购买价值介于RM50万至RM75万之间的房子，则可享有RM5,000的税务减免。 不过，想要享有税务减免的优惠，必须符合4项条件，包括： 有关住宅房产不可带来收入，即不能出租或做Airbnb 有关房屋买卖协议（SPA）必须在2025年1月1日至2027年12月31日期间签署 可连续3个税年享有这项房贷利息税务减免，从支付房贷利息的第一年开始算起 同一间住宅房产可由2人或以上享有税务减免（根据利息支付比重） 3. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat） 政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat），其中包括：波德申和2个威中县新的PPR项目。 其中，30个PPR项目预计将于2025年底完成，预计造福17,500名新居民。 4. 昌明社区繁荣计划 政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目（Sejati MADANI）计划。  5. 各州属发展 为提高人民的利益、各地区的设施，政府将在各个州属进行发展，其中包括：建设高速公路、轻快铁、升级道路等。 东马地区将拥有最高数额的发展津贴，特别拨款将增加至每年RM6亿。 虽然2025年财政预算案有关房地产的内容重点并不多，但是纵观而言，无论是对首购族还是投资者，无疑是一项好消息！ 展望2025年，在政府的政策支持下，相信房地产行业将会比往年更火热！ 如果你也想在2025年在房产领域中“分得一杯羹”，但却不确定哪些房地产才是合适你？不妨让IQI帮助你吧！ IQI在全球拥有超过50,000名专业的房地产中介，能为你提供全面且专业的买房和投资建议，帮助你顺利找到合适的房地产投资，或买下人生第一间房子！…
21/10/20242KViews0Likes0CommentsShare Post
最新资讯
2025年财政预算案30+重点一次看！底薪调至RM1.7k、个人所得税扣税高达RM7k
Version: EN, BM 2025年财政预算案终于来啦！此次预算案将如何改变人民的生活？ 首相兼财政部长拿督斯里安华在10月18日（星期五）下午4时，于国会提呈2025年财政预算案。 这份以“昌明经济，国家繁荣，人民幸福”为主题的预算案将进一步加大“昌明经济”（Ekonomi MADANI）框架下的倡议，致力推动以下3大核心策略：  推动可持续经济改革，提升经济发展能力 改善全国人民的生活水平 改善公共服务效率  照片取自New Straits Times 本次预算案中，政府将拨款RM4210亿，相较去年增加了RM272亿，不包括RM20亿的应急基金。其中三大受益领域分别是： 教育：RM821亿 卫生：RM453亿 国防：RM212亿 以下为2025年财政预算案的必看重点整理： 阅读内容 房地产相关亮点    其他重大亮点 展望2025 房地产相关亮点   1. 柔佛森林城市（Forest City）列为免税岛 政府为推动当地发展旅游业和金融业，政府批准将森林城市列为免税岛。 此外，政府与会在森林城经济特区推出税务优惠配套，以便推动金融服务产业，包括”国际金融业与金融科技（Fintech）业。 2. 房屋首购族获税务减免 房屋首购族将会获得最多RM7,000的房贷利息税务减免。 此优惠仅限于购买房价不超过RM50万的屋主。 此外，房价介于RM50万至RM70万之间的屋主，则可享有RM5,000的税务减免。 3. 昌明社区繁荣计划 政府明年将拨款共RM10亿推行昌明社区繁荣项目（Sejati MADANI）计划。 4. 人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat） 政府将拨款RM9亿以增加48个人民组屋计划（PPR）和大马亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat），其中包括：波德申和2个威中县新的PPR项目。 其中，30个PPR项目预计将于2025年底完成，预计造福17,500名新居民。 其他重大亮点 1.销售与服务税（SST） 从2025年5月1日起，政府将渐进式扩大征税范围，不会给公众带来负担。 销售税：不会对基本食品征税，仅针对高级进口商品征收SST，如三文鱼和牛油果等。 服务税：扩大至商业领域，如金融服务费用。 2. 股息税 个人股东若受到超过RM10万的股息收入，将征收2%的税。 3. 提高T15家庭学生的学费…
18/10/20243KViews1Like0CommentsShare Post
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