本文内容是由IQI旗下房地产中介Joyce Yeoh提供。
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由于马来西亚没有针对Airbnb的具体法律，而是交由地方政府全权决定其合法性，因此这个话题一直存在着不同的说法。
事实上，除了一些州属或城市的政府对Airbnb有一些限制，基本上马来西亚是可以合法经营Airbnb的。
那早前闹得沸沸扬扬的“槟城禁止Airbnb”事件呢？其实这只是槟城州政府对Airbnb推出的一些限制，只要符合条规，Airbnb依然可以合法经营。
阅读内容： 槟城禁止住宅单位经营Airbnb 槟城政府推出全新STRA指南 Residential Property 和 Commercial under HDA有何差别？ 如何确保可以合法经营Airbnb ？ 马来西亚还有哪些地方不允许 Airbnb ？ 公寓经营 Airbnb 须 由公寓管理层 批准 为什么马来西亚政府要监管 Airbnb ？ 常见问题
槟城禁止住宅单位经营Airbnb
目前，全马只有槟城禁止住宅单位经营Airbnb。槟城将在2024年3月1日开始实施禁止在住宅单位（Residential Property）经营Airbnb。
然而，Commercial under HDA住宅项目在遵守部分限制的情况下是仍然被允许继续经营Airbnb的。
槟城政府推出全新STRA指南
在槟城政府与Airbnb商讨后，决定降低限制，并推出了短租住宿指南（STRA）以保护当地居民和业者利益。STRA指南里包括的条件有：
归类为Commercial under HDA的住宅项目，必须获得联合管理机构（Joint Management Body，简称：JMB）的批准；
管理层需获得75%或以上的单位业主批准；
房屋所有者或经营者需要在地方当局注册；
最长年租期为180天；
每笔租凭交易不得超过3天（超过3天需通过JMB批准）；
房屋所有者或经营者需向JMB提供年度报表。
Residential Property 和 Commercial…
Si En
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在全球医疗费用持续上涨的背景下，马来西亚越反而上，成为医疗“白菜价”的代名词，吸引了大量团绕健康而来的国际患者。
单单是2024年上半年，马来西亚就迎来了高达RM11.5亿的医疗旅游收入，增幅达到12%。
那为什么这么多人会选择马来西亚的医疗服务呢？我们来看看有哪些吸引人的优势吧！
阅读内容 马来西亚医疗服务有哪些优势？ 政府医院与私人医院有哪些区别？ 马来西亚10大最佳医院排行榜 常见问题（FAQ）
马来西亚医疗服务有哪些优势？
1. 高质量医疗技术
马来西亚凭借先进的医疗设施与专业技术享誉国际，多次在《International Living》全球退休指数的医疗服务榜单中名列前茅。
这里的医院和诊所配备了先进的现代化设备，由经验丰富、获得国际认证的医护团队提供专业服务。
此外，马来西亚以其心脏病学中心、癌症治疗方案、机器人手术、微创手术技术以及高成功率的生育治疗中心而备受推崇，跻身全球医疗领域的佼佼者。
2. 多语言服务支持
作为一个多元文化国家，马来西亚不仅以马来语为官方语言，英语也广泛应用于日常沟通。
多数医护人员能够熟练使用英语、马来语，甚至中文进行交流。部分医院更提供专业翻译服务，以满足其他语言需求。
这种周到的多语言服务为国际患者带来了极大的便利，确保他们在诊疗过程中倍感安心与舒适。
3. 可负担医疗费用
相比欧美国家，马来西亚的医疗费用低至其70%-80%，但服务质量丝毫不逊色。
例如，在马来西亚进行一次心脏搭桥手术的费用约为RM40,000至RM50,000（约9,000至11,000美元），而在美国，这一手术费用可能高达80,000美元。
这种高性价比的医疗服务也吸引着越来越多的国际患者前来寻求治疗。
政府医院与私人医院有哪些区别？
在马来西亚，患者可以选择政府医院或私人医院，根据个人需求和预算灵活安排。以下是两者的主要区别：
类别 政府医院 私人医院 费用 费用较低，适合普通大众 费用较高，但提供更优质和高效的服务 等待时间 通常较长，特别是非紧急情况 等待时间较短，预约更灵活 服务水平 提供基本医疗服务 提供个性化和高端医疗服务 医疗设施 设施基础，但能满足一般诊疗需求 设备先进，拥有前沿技术 病房环境 病房条件普通，可能需要与其他患者共用 病房舒适，可选择私人病房或豪华套房 医保覆盖 绝大部分费用由政府补贴 保险公司部分报销，但需自付费用
马来西亚10大最佳医院排行榜
美国《新闻周刊》公布了2024年马来西亚最佳医院排行榜，包含全球30个国家及地区，共2400多家医院。
此排名是根据超过8.5万名医疗专家的在线调查结果，结合患者出院后的整体满意度数据。
此外，还参考了医院的卫生条件、患者与医生的比例等指标，并通过“患者自我报告评量调查”（PROMs）收集患者对自身健康和生活质量的看法。
以下是马来西亚排名前十的最佳医院：
排名医院分数 1 Gleneagles Kuala Lumpur 89.50% 2 Sunway Medical Centre 88.84% 3 Subang Jaya Medical Centre 87.26% 4 Hospital Kuala Lumpur 87.06% 5 Pantai Hospital Kuala Lumpur 86.99% 6 Prince Court Medical Centre 84.17% 7 KPJ Ampang Puteri Specialist…
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进入2025年，房地产需求持续攀升，越来越多人在寻找购房和投资机会。
IQI凭借强大的数据支持和全球视野，为国内外投资者提供全方位服务，并在2024年取得了卓越成绩。
依托丰富的市场经验，IQI致力于为每位买家提供最新趋势和精准投资机会，帮助他们做出明智决策。
以下是2024年房地产市场的亮点，一起来看看有哪些值得关注的机会！
阅读内容 新项目销售量显著增长 1. 吉隆坡 2. 柔佛 3. 槟城 二手房需求持续上升1. 为什么二手房市场需求持续？ 2. 为什么部分地区的租赁价格较高？ 海外市场3大机遇 1. 加拿大 2. 澳大利亚 3. 越南
新项目销售量显著增长
根据国家房地产信息中心（NAPIC）的数据显示，2024年上半年房地产交易总值跃升至RM1056.5亿，交易量较2023年增长了8%。
虽然下半年的完整数据NAPIC尚未公布，但从IQI Global的数据来看，在2024年的新项目销售量实现了持续增长。
全年共售出11,691套房产，创下37亿美元（约166亿令吉）的销售额，相较于2023年的9,819套，增长幅度达到19%。
这些新项目的销售主要集中在以下3个城市：
1. 吉隆坡
吉隆坡作为马来西亚的首都，在IQI房地产销售中处于领先地位，受益于新开发项目、基础设施建设和城市再开发计划。
近年来，吉隆坡推出了多样化的住宅、商业及混合用途项目，满足了本地和国际买家的需求，从豪华公寓到高科技办公空间都能找到适合的选择。
根据IQI的分析，大马城等开发项目现在是巴生谷地区房产购买量增加的主要催化剂。
大马城项目位于一条新建高速铁路线的终点，预计将吉隆坡与新加坡的行程缩短至90分钟，带动交通基础设施的突破。
此外，MRT3和LRT3的扩展将显著提升交通连通性，增强市区与周边区域的联系，推动靠近交通枢纽的物业需求增长，吸引投资者关注这些便利的出租物业。
2. 柔佛
由于靠近新加坡，许多“马劳”每日往返两地，柔佛州凭借独特的战略位置和强大的跨境联系，已成为IQI项目销售增长最快的州之一。
根据2024年Q2-Q3的数据，柔佛的租金收益率长期维持在6%以上，展现出强大的投资潜力。 …
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2024年，马来西亚房地产行业在经济挑战中展现韧性，尤其是年轻一代的购房需求增加。
吉隆坡及周边地区需求回升，政府推动买房扣税、MRT3等基础设施项目也为市场注入活力。
在这样的背景下，IQI迎来了全新的飞跃。IQI与旗下房地产中介团队携手，创造了一系列瞩目的成就。
现在，让我们回顾2024年IQI的辉煌时刻，见证其不断突破与前行。
阅读内容 1. 总销售额创下新高，达37亿美元 2. 成功拓展30个新国家市场 3. IQI 吉隆坡新总部开幕 4. 全球房地产中介总人数超过53,000人 5. 每日总佣金派发达到23.7万美元 6. 豪华奖励回馈，总值高达550万美元 7. 再次荣获多项行业殊荣
1. 总销售额创下新高，达37亿美元
2024年，IQI的总销售额创下新高，达到37亿美元（约合RM166亿），较2023年的30亿美元（约合RM133亿）再创新纪录。
尽管增长幅度为7亿美元（约合RM31.5亿），但这一步意义非凡，为迈向更加充满活力的房地产市场奠定了基础。
2. 成功拓展30个新国家市场
2024年，IQI迎来了海外市场拓展的丰收之年。
凭借强大的团队和战略眼光，IQI成功进入30个新国家市场。
并在短短一年内在17个国家新设立办事处，数量几乎是2023年5家办事处的四倍之多。
3. IQI 吉隆坡新总部开幕
2024年1月16日，IQI正式搬入位于吉隆坡旧巴生路Millerz Square占地33,000平方英尺的新总部！
新总部将作为“亚太指挥中心”（Asia Pacific Command Centre）和全球技术中心。
全新办公环境也更加灵活，注重健康，同时为团队创造了更具吸引力的工作空间。
4. 全球房地产中介总人数超过53,000人
作为一家领先的房地产公司，IQI始终致力于吸引对房地产行业充满热情的年轻人才，以及寻求职业转型的专业人士。
在2024年，IQI的新加入房地产中介人数再创新高，首次突破5万大关，达到53,000人，相比去年增长了23.26%。
5. 每日总佣金派发达到23.7万美元 …
照片取自LHDN
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新的一年，马来西亚内陆税收局（LHDN）对租约合同（Tenancy Agreement）印花税进行了调整！
自2025年1月1日起，租约合同的印花税费用有所变化，延迟盖章的罚款也大幅增加。
如果你计划租房或出租房产，了解2025年新印花税结构非常重要，以免产生额外费用！
阅读内容： 什么是租约合同印花税？ 印花税费用新调整 如何计算新的印花税？ 租约合同延迟盖章罚款新调整 如何计算新延迟盖章罚款？
什么是租约合同印花税？
租约合同印花税是指在马来西亚，租约合同在正式生效之前，需根据合同的金额（如租金）缴纳的一种税费。
为了确保合同在法律上具有效力，这种税费是由马来西亚内陆税收局（LHDN）征收的。
根据租约合同的金额和租期的不同，印花税的费用也会有所不同。
通常，租约合同的印花税是根据全年租金总额来计算的，每一部分RM250的租金将缴纳一定金额的印花税。
租约合同必须经过内陆税收局盖章，才能具备法律效力，并且在日后作为法庭文件使用。
印花税费用新调整
从2025年1月1日起，所有需要盖章的租约合同必须按照以下新的印花税规定缴纳税费：
2025年1月1日前租赁期限2025年1月1日后RM1不超过1年RM1RM21年以上，但不足3年RM3RM43年以上，但不足5年RM5RM4超过5年或以上RM7
如何计算新的印花税？
新的印花税计算方法与之前相同。为了让你更容易明白，以下是租约印花税费用的计算方式：
月租金 x 12 = 年租金 年租金/RM250 = 租金单位数 租金单位数 x 对应租赁期限的印花税费用 = 总印花税（正本）
举个例子，假设你的月租金为RM1500，租赁期限为3年，以下则是你的总印花税计算方式：
RM1,500 x 12 = RM18,000 RM18,000/RM250 = 72 总印花税（正本）：72 x RM3 = RM216
租约合同需制作两份，一份交给房东，另一份交给租客。
副本的盖章费用统一为RM10，因此，连同副本的费用，你需要支付的总费用如下：
RM216（正本）+RM226（副本）= RM226
因此，你需要支付的总印花税为RM226。
租约合同延迟盖章罚款新调整
除了印花税费用有了新调整外，延迟盖章（Late…
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作为一名房奴，当你的房屋贷款（house loan）被银行批准后，紧接下来要面对的就是巨额的房贷利息（house loan interest）！
想早点还清房贷，借贷者可以通过观察各银行的房贷利率，选择最适合自己财务能力的贷款配套。
现在，就让我们一起来看看马来西亚各大银行1月推行的房屋贷款利率吧！
阅读内容： 房屋贷款利率怎么算？ 2025年马来西亚房屋贷款利率是多少？1. Maybank Islamic HouzKEY 2. Bank Islam Baiti Home Financing-i 3. Standard Chartered MortgageOne 4. Bank of China Housing Loan 5. Public Bank 5 Home Plan
房屋贷款利率怎么算？
自2022年8月1日起，马来西亚的房屋贷款利息将依据标准基准利率（Standardised Base Rate, 简称SBR）来调整。
由于标准基准利率（SBR）与国家银行的隔夜政策利率（OPR）紧密相关，因此所有银行都采用相同的利率。这意味着，一旦OPR调整，SBR也会随之调整。
标准基准利率（Standardised Base Rate）+ 利差（Spread） = 有效贷款利率（Effective Lending Rate）
假设你的贷款金额为 RM300,000，贷款期限为 30…
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现在什么都贵，薪水又没有“起价”，生活真的好难！自2025年2月1日起，马来西亚的最低薪资将调高至RM1,700，但真的够吗？！
最近在‘小红书’上看到很多人分享自己的薪资，有些甚至月入百万……对比自己的收入，是不是让你更想找到一份更高薪的工作？
近期，东南亚专业招聘平台Jobstreet发布了10份马来西亚高薪职业，究竟有哪些职业上榜呢？
阅读内容： 1. 财务总监（Financial Director） 2. 运营总监（Operations Director） 3. 项目总监（Project Director） 4. 销售经理（Sales Manager） 5. 人力资源总监（Human Resources Director） 6. 采购经理（Merchandise Manager） 7. 业务拓展总监（Business Development Director） 8. 信息技术主管（Head of Information Technology） 9. 全国销售经理（National Sales Manager ） 10. 医学美容医生（Aesthetic Doctor） 马来西亚薪水…
2025年的年度代表色是摩卡慕斯，你的生肖幸运色是什么呢？
每年农历新年，十二生肖都有自己的幸运色，为新年增添好兆头、好运和能量。
随着新年的脚步越来越近，添购新衣的时间也所剩无几！ 我们为你整理了2025年十二生肖幸运色，迎接一整年的好运！
阅读内容： 1. 生肖：鼠 2. 生肖：牛 3. 生肖：虎 4. 生肖：兔 5. 生肖：龙 6. 生肖：蛇 7. 生肖：马 8. 生肖：羊 9. 生肖：猴 10. 生肖：鸡 11. 生肖：狗 12. 生肖：猪
1. 生肖：鼠
幸运色：白、绿、蓝
白色象征着纯净与新开始，绿色代表着生命力与繁荣，而蓝色则给人冷静与智慧的感觉。
搭配这三种颜色，既能提升气质，又能吸引好运的到来。
2. 生肖：牛
幸运色：黄、棕、绿
生肖牛的幸运色系以温暖的大地色调为主，也被称为“无印良品”风格的经典色系。
黄色和棕色不仅象征稳重与踏实，还能帮助稳固财运、提升健康运势，为新的一年打下坚实的基础！
3. 生肖：虎
幸运色：橘、黑、白
虎年的幸运色与老虎的毛色相呼应！橘色象征活力与自信，黑色带来权威与稳重，白色则有助于清晰思维和新开始。
单穿黑白色在新年可能显得略为沉闷，但加上橘色作为亮点，让你的造型既有态度又不失大气，轻松引领时尚风潮！
4. 生肖：兔
幸运色：绿、粉、白
今年流行的糖果粉和海泡绿碰撞时，形成鲜明的对比，既带来清新甜美的氛围，又传递出活力与自然的气息。
再加上一点高级的白色，你就是新年最亮眼的甜美女孩！
5. 生肖：龙
幸运色：金、红、黄
这组色系就像麦当劳的经典配色，不仅提气色，还能让你看起来更加充满活力与能量！
穿上这组颜色，新年你不发财就假！
金色和红色带来贵气与热烈，黄色则为你增添温暖与光彩，助力你在蛇年事业和财富双丰收！ …
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海阔凭鱼跃，天高任鸟飞
相信每个人都希望找到更广阔的天地，实现自身的价值。
Alvin Chan的故事便是这样的写照。从素食小贩到房地产中介，他用坚定的信念和不懈的努力，抓住了机遇，书写了属于自己的逆袭人生。
他的经历如一盏明灯，或许能为你点燃希望，激励你迈出改变的第一步。
从素食小贩到房地产中介
Alvin 的职业旅程并非一开始就与房地产相关。
18岁时，他是一名素食小贩，每天早上7点到下午3点忙于经营自己的摊位。为了增加收入，他晚上还会到商场派发传单。
尽管生活忙碌，他始终怀揣着对未来的憧憬，寻找更多的可能性。
一次偶然的机会，他在脸书上看到一则房地产中介招聘广告。 起初，他觉得这个行业与自己相距甚远，但通过与一位房地产中介的对话，彻底改变了他的想法。
这位中介不仅成为 Alvin 的导师，还为他开启了迈向房地产领域的大门。
看到专业人士自信而充满魅力的样子，我深受震撼。那一刻，我就下定决心，要加入他们的团队！
Alvin Chan
从那个瞬间开始，Alvin 勇敢踏上了改变人生的旅程，用实际行动诠释了什么叫不负韶华，勇往直前。
三个月“零销售”：逆境中的坚守
进入房地产行业的路途并非一帆风顺，Alvin 在初期经历了一段充满挑战的低谷期。
三个月的“零销售”困境不仅让他收入不稳定，还迫使他面对巨大的心理压力和现实考验。
尽管尝试了各种方法，起初的努力却毫无回报。每一次失利都像一场信念的考验，但 Alvin 从未动摇放弃的念头。
刚开始的确很有压力，没有底薪，每个月还要承担房贷和生活开销。但我知道，这一切都是通往成功的必经之路。
Alvin Chan
通过不断摸索和反思，他意识到成功的关键在于专注目标、深耕市场。
许多人以为房地产中介能在短时间内轻松赚大钱，但实际上，真正的成功离不开坚持和努力。
Alvin Chan
这段低谷期让 Alvin 学会了从挫折中寻找方向，并锤炼出更加坚韧的性格。他用实际行动证明，坚持到底不仅能熬过黑暗，也能迎来人生的高光时刻。
7年不懈努力，成就辉煌
凭借坚定的信念与不懈的努力，Alvin 在房地产行业书写了一段非凡的成长故事。
他从一名行业新手迅速蜕变为业内翘楚，在7年内收获了众多亮眼成就。
辉煌时刻：
单日成交额突破RM1000万
15分钟电话通话中完成RM420万订单
27岁时带领团队实现总销售额RM1600万
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照片取自PRIYA Homes官网
在房价节节攀升的今天，尤其是大城市中的购房压力不断加大。
此前IQI旗下房地产中介提到，关丹预计每年可以高达7%至14%的房地产投资回酬率（ROI），成为投资者与购房者的热门选择。
而作为彭亨州的重点房屋计划，PRIYA Kuantan项目为本地居民带来了全新的希望，以实惠的价格和理想的生活环境，帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。
阅读内容 1. PRIYA计划是什么？ 2. PRIYA计划 亮点 3. 环境可持续性的设计 4. 项目状态：全部售罄 5. 未来购房机会 6. 2025年预算案推出更多买房优惠
1. PRIYA计划是什么？
PRIYA Kuantan 项目是由 OCR集团与彭亨州基金（Pahang State Foundation）携手打造的一项重磅房屋计划，旨在为彭亨州的居民提供负担得起的住房选择，帮助更多家庭实现拥有自己家园的梦想。
随着房价逐年上涨，尤其是大城市中的房价不断攀升，PRIYA计划成为了当地居民一个新的希望，它为许多年轻家庭和低收入群体提供了理想的居住解决方案。
照片取自PRIYA Homes官网
2. PRIYA计划亮点
PRIYA计划位于彭亨州关丹市的Penor区，距市中心仅15至20分钟车程，地理位置优越，兼具宁静的生活环境和便捷的城市交通。
照片取自PRIYA Homes官网
PRIYA计划不仅为居民提供了极具吸引力的价格，同时也确保了高质量的生活环境。
以下是项目的一些关键特点：
地契类型 租赁地契（Leasehold） 房价 房价从RM158,880起 户型 - 排屋 - 半独立式房屋 户型面积 建筑面积从870至1,005平方英尺
虽然PRIYA是以“可负担”为目标的住宅项目，但其周边设施绝对不逊色。项目规划了三个主题休闲公园，确保居民能够享受到丰富的户外活动空间。
居民不仅可以享受自然风光，还能在以下设施中放松身心：
足球场
跑道
游乐场
3. 环境可持续性的设计
在建设 PRIYA计划的过程中，环境可持续性始终是开发商考虑的关键因素之一。
为了减少建筑对环境的影响，该项目在设计与施工上都积极采纳环保理念，确保未来居民能够生活在一个绿色、健康的环境中。…