Versi: EN
Dalam dunia pelaburan global, UAE kini berdiri sebagai salah satu pasaran paling diperhatikan.
Dari pulangan sewa yang tinggi hingga kestabilan politik, semakin ramai pelabur antarabangsa menjadikan Dubai dan Abu Dhabi sebagai sebahagian daripada portfolio mereka.
Namun, untuk memahami daya tarikan sebenar UAE, pelabur perlu menilai faktor ekonomi, risiko pasaran, dan peluang strategik secara menyeluruh.
Artikel ini mengupas semua aspek penting itu, bersandarkan rujukan antarabangsa yang kredibel.
Intipati Utama:
- UAE menawarkan pulangan sewa tertinggi di dunia (5–9%) dan dasar bebas cukai.
- Golden Visa menjadikan hartanah sebagai pintu kepada residensi jangka panjang.
- Pertumbuhan ekonomi UAE (4.1% pada 2025) dipacu sektor bukan minyak.
- Risiko seperti oversupply & volatiliti global wujud, tetapi boleh diminimumkan dengan strategi tepat.
- Malaysia kini semakin aktif dalam ekosistem pelaburan UAE, dengan syarikat tempatan menembusi pasaran.
Adakah Sekarang Masa yang Sesuai Melabur di UAE?
- 1. Apa yang Menjadikan Hartanah UAE Begitu Menarik untuk Pelabur?
- 2. Kenapa Pasaran Hartanah UAE Sedang Booming Sekarang?
- 3. Bagaimana Pelaburan Hartanah UAE Menjana Keuntungan?
- 4. Golden Visa UAE: Hartanah Sebagai Pintu Masa Depan
- 5. Apakah Risiko Utama dan Bagaimana Mitigasinya?
- 6. Di Mana Lokasi Terbaik untuk Melabur di UAE?
- 7. Peranan Malaysia Dalam Ekosistem UAE
- 8. Bagaimana Cara Bermula Sebagai Pelabur Asing?
- Jadi, Adakah UAE Destinasi Pelaburan Yang Tepat?
- Soalan Lazim (FAQ)
1. Apa yang Menjadikan Hartanah UAE Begitu Menarik untuk Pelabur?
Kekuatan utama pasaran hartanah UAE ialah gabungan antara dasar kerajaan yang mesra pelabur, kestabilan ekonomi, dan pulangan yang sukar ditandingi oleh bandar global lain.
Tidak banyak pasaran dunia yang mampu menawarkan campuran pulangan sewa tinggi, tiada cukai hartanah, kestabilan politik, serta peluang imigresen sekaligus.
Pelabur antarabangsa, termasuk dari Asia Tenggara, melihat UAE sebagai destinasi pelaburan jangka panjang kerana ia bukan sahaja memberi keuntungan kewangan, malah membuka ruang kepada gaya hidup kosmopolitan dan status residensi eksklusif.
Ringkasan kelebihan utama UAE sebagai destinasi pelaburan:
- Pulangan sewa tinggi: Dubai dan Abu Dhabi menawarkan kadar 5–9% setahun, lebih tinggi daripada bandar utama dunia.
- Dasar bebas cukai: Tiada cukai tahunan hartanah, tiada cukai hasil sewa, tiada cukai keuntungan modal.
- Golden Visa UAE: Pelaburan hartanah membolehkan anda dan keluarga mendapat residensi jangka panjang.
- Ekonomi berdiversifikasi: UAE mengurangkan pergantungan pada minyak, berkembang dalam sektor kewangan, teknologi, pelancongan dan pendidikan.
Selain itu, UAE juga terkenal sebagai hab global dengan lebih 200 kewarganegaraan tinggal dan bekerja di Dubai.
Infrastruktur moden seperti Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai (DXB), antara paling sibuk di dunia serta rangkaian metro automatik terbesar dunia membuktikan tahap kesiapan bandar ini.
Tambahan pula, Dubai dan Abu Dhabi kerap tersenarai sebagai antara bandar paling selamat di dunia, menjadikannya destinasi yang meyakinkan bagi pelabur dan keluarga.
| Faktor | UAE | London | New York |
|---|---|---|---|
| Cukai hartanah | Tiada | Ada (Council Tax) | Ada (Property Tax) |
| Cukai sewa tahunan | Tiada | Ada | Ada |
| Pulangan sewa (%) | 5–9% | 2–4% | 3–4% |
| Residensi | Golden Visa hingga 10 thn | Terhad | Terhad |
2. Kenapa Pasaran Hartanah UAE Sedang Booming Sekarang?
Lonjakan pasaran UAE tidak datang secara kebetulan. Ia hasil daripada strategi ekonomi jangka panjang yang dilaksanakan secara konsisten.
Pertama, ekonomi UAE semakin berdaya saing di peringkat global.
Menurut Bank Dunia, KDNK UAE dijangka berkembang pada kadar 4.1% pada 2025, didorong oleh sektor bukan minyak seperti perdagangan, teknologi, dan pelancongan.
Kadar pertumbuhan ini jauh lebih tinggi berbanding banyak negara maju yang sedang berdepan kelembapan ekonomi.
Kedua, peningkatan populasi ekspatriat telah mencipta permintaan berterusan untuk kediaman, terutama di Dubai dan Abu Dhabi.
UAE menjadi pilihan profesional antarabangsa kerana peluang kerjaya, gaji kompetitif, serta gaya hidup bandar moden.
Permintaan ini memastikan pasaran sewa kekal aktif dan menyokong kenaikan nilai hartanah.
Ketiga, pelan pembangunan jangka panjang seperti Dubai 2040 Urban Master Plan dan Abu Dhabi Economic Vision 2030 menunjukkan bahawa kerajaan memberi fokus kepada kelestarian, teknologi hijau, dan kualiti hidup penduduk.
Selain itu, UAE turut melancarkan Dubai Economic Agenda D33, dengan matlamat menggandakan saiz ekonomi dalam tempoh 10 tahun dan menarik pelaburan asing bernilai trilion dolar.
Dari sudut pelancongan pula, Dubai menerima lebih 17 juta pelawat antarabangsa pada 2023, menjadikannya antara bandar paling dikunjungi di dunia.
Lonjakan ini terus menyokong permintaan terhadap sektor sewa jangka pendek dan jangka panjang.
3. Bagaimana Pelaburan Hartanah UAE Menjana Keuntungan?
Hartanah di UAE memberi pulangan melalui dua saluran utama: hasil sewa tahunan dan kenaikan nilai aset.
Dari sudut hasil sewa, Dubai sering tersenarai antara bandar dengan pulangan tertinggi dunia.
Pasaran ekspatriat dan pelancongan yang pesat mewujudkan permintaan konsisten terhadap apartmen dan villa, terutama di kawasan premium.
Perbandingan Hasil Sewa Tahunan
| Bandar | Purata Hasil Sewa (%) |
|---|---|
| Dubai | 5 – 9% |
| New York | 3 – 4% |
| London | 2 – 4% |
Sumber: Strada & Mira Developments
Selain itu, kenaikan harga hartanah turut memberikan pulangan jangka panjang.
Laporan menunjukkan nilai kediaman di Dubai meningkat sekitar 9% pada 2024–2025, mencerminkan permintaan berterusan dan keyakinan pasaran.
Contoh semasa:
Harga purata sebuah apartmen di Dubai kini sekitar AED 1.9 juta (±RM2.4 juta), manakala villa mencecah purata AED 3.2 juta (±RM4.1 juta). Angka ini menunjukkan tahap kematangan pasaran serta potensi pulangan apabila ekonomi terus berkembang.
Menariknya, UAE kini mula meneroka tokenisasi hartanah melalui blockchain, yang membolehkan pelabur memiliki pecahan kecil unit hartanah.
Beberapa projek tokenisasi hartanah telah dilancarkan di Dubai sejak 2025, meningkatkan kecairan pasaran dan membuka peluang pelaburan kepada lebih ramai pelabur global.
Kos utama pelaburan hartanah di Dubai/Abu Dhabi:
| Jenis Kos | Kadar/Anggaran |
|---|---|
| Dubai Land Department Fee | 4% dari harga belian |
| Yuran ejen hartanah | ±2% |
| Caj pendaftaran | ±AED 4,000 – 5,000 |
| Caj penyelenggaraan (service charge) | ±AED 10 – 30 per kaki persegi / tahun |
4. Golden Visa UAE: Hartanah Sebagai Pintu Masa Depan
Salah satu tarikan terbesar UAE ialah hubung kait terus antara pelaburan hartanah dan program residensi jangka panjang.
Bagi ramai pelabur antarabangsa, Golden Visa bukan sekadar dokumen imigresen.
Ia adalah jaminan kestabilan untuk keluarga, akses kepada sistem pendidikan dan kesihatan bertaraf dunia, serta kebebasan bergerak tanpa perlu bergantung kepada penaja korporat.
Ringkasan Golden Visa UAE untuk Pelabur Hartanah
| Jenis Visa | Pelaburan Minimum | Tempoh | Kelebihan |
|---|---|---|---|
| 2 Tahun | AED 750,000 (±RM950,000) | Boleh diperbaharui | Hak tinggal, bekerja, belajar di UAE |
| 10 Tahun (Golden Visa) | AED 2 juta (±RM2.6 juta) | Panjang, boleh sponsor keluarga | Akses penuh kepada perniagaan & pendidikan |
Lebih menarik, Golden Visa ini bukan sahaja untuk pelabur individu, malah terbuka kepada pemilik syarikat, pengusaha startup dan profesional berkemahiran tinggi.
Sejak diperkenalkan pada 2019, lebih 150,000 Golden Visa telah diberikan, menjadikannya antara skim residensi paling popular di dunia.
5. Apakah Risiko Utama dan Bagaimana Mitigasinya?
Walaupun penuh peluang, pelaburan di UAE juga datang dengan cabaran yang perlu diteliti. Salah satu risiko utama ialah volatiliti pasaran global.
Pada tahun 2008, Dubai terjejas teruk akibat krisis kewangan dunia. Walaupun pasaran kini lebih matang dan dikawal selia, sejarah tersebut menjadi peringatan bahawa tiada pasaran kebal.
Selain itu, isu oversupply sering dibangkitkan kerana pembangunan projek mega yang berterusan.
Walaupun permintaan kekal tinggi, lambakan unit boleh menyebabkan harga mendatar dalam jangka pendek.
Kos tambahan seperti caj penyelenggaraan (service charge) juga penting diambil kira. Di lokasi premium, kos ini boleh mencecah ribuan dirham setahun.
Pelabur antarabangsa turut berdepan risiko pertukaran mata wang jika mereka membiayai pelaburan menggunakan mata wang lain selain USD.
Tambahan pula, terdapat beberapa regulasi baharu yang perlu diberi perhatian, termasuk keperluan deposit tinggi bagi pinjaman bank, had pemilikan di zon tertentu, serta kawalan terhadap aktiviti flipping.
Beberapa penganalisis, termasuk InvestAsian, juga memberi amaran tentang risiko overdependence kepada pasaran ekspatriat, yang boleh menjejaskan kestabilan jika berlaku perubahan dasar imigresen.
Risiko utama dan mitigasi:
| Risiko | Kesan Kepada Pelabur | Strategi Mitigasi |
|---|---|---|
| Volatiliti global | Harga boleh jatuh mendadak | Fokus pelaburan jangka panjang |
| Oversupply unit | Harga/stok mendatar sementara | Pilih lokasi premium & projek berkualiti |
| Kos penyelenggaraan tinggi | Kurangkan ROI | Semak bajet kos tahunan sebelum beli |
| Pertukaran mata wang | Nilai pulangan terhakis | Pegang aset dalam USD/dirham |
👉 Strategi Mitigasi:
- Fokus pada lokasi dengan permintaan sewa stabil.
- Gunakan khidmat ejen berdaftar seperti RERA (Dubai) atau DMT (Abu Dhabi).
- Anggap pelaburan UAE sebagai strategi jangka panjang, bukan spekulasi.
6. Di Mana Lokasi Terbaik untuk Melabur di UAE?
Pasaran hartanah UAE menawarkan kepelbagaian kawasan pelaburan yang memenuhi profil berbeza.
Daripada hartanah mewah bertaraf dunia sehinggalah ke kawasan emerging dengan harga lebih berpatutan.
Pemilihan lokasi memainkan peranan penting kerana ia menentukan tahap pulangan sewa, kadar kenaikan nilai aset, dan juga profil penyewa yang bakal disasarkan.
1. Lokasi utama di Dubai misalnya sering menjadi tumpuan pelabur antarabangsa kerana reputasi global dan kemudahan kelas pertama:
- Downtown Dubai – pusat prestij, dekat Burj Khalifa & Dubai Mall.
- Dubai Marina – gaya hidup moden, popular dalam kalangan profesional muda.
- Palm Jumeirah – hartanah mewah eksklusif.
2. Selain kawasan utama, Dubai turut menawarkan lokasi emerging yang semakin mendapat perhatian kerana harga lebih berpatutan tetapi berpotensi besar untuk pertumbuhan:
- JVC (Jumeirah Village Circle) – harga lebih berpatutan, potensi pertumbuhan.
- Dubai Creek Harbour – projek mega tepi laut.
3. Sementara itu, Abu Dhabi mempunyai kelebihan tersendiri dengan gabungan hiburan, budaya dan pusat komersial:
- Yas Island – destinasi hiburan, sesuai untuk sewaan jangka pendek.
- Saadiyat Island – pusat budaya & seni (Louvre Abu Dhabi).
- Al Reem Island – kawasan pertumbuhan pesat, kediaman moden.
7. Peranan Malaysia Dalam Ekosistem UAE
Minat pelabur Malaysia terhadap UAE semakin berkembang, disokong oleh hubungan dua hala yang erat.
Contohnya, UEM Edgenta baru-baru ini berjaya menembusi pasaran hartanah Dubai dengan menyediakan perkhidmatan fasiliti bertaraf antarabangsa (Berita Harian, 2025).
Pada masa yang sama, pemaju mewah Dubai, Binghatti, memilih Malaysia sebagai hab pelaburan Asia Tenggara (DagangNews, 2025).
Selain itu, beberapa syarikat hartanah Malaysia turut membuka pejabat di Dubai, manakala MIDA aktif mempromosikan kerjasama dua hala dalam sektor pembinaan, fasiliti, dan teknologi hijau.
Fenomena ini menunjukkan bahawa Malaysia bukan sekadar pemerhati, tetapi sebahagian daripada ekosistem pelaburan dua hala.
8. Bagaimana Cara Bermula Sebagai Pelabur Asing?
UAE menyediakan proses yang telus dan mesra pelabur asing. Langkahnya agak mudah jika dibandingkan dengan negara lain yang mempunyai sekatan ketat.
- Tetapkan Matlamat: Sama ada untuk hasil sewa, kediaman keluarga, atau strategi jangka panjang.
- Pilih Lokasi: Kajian kawasan yang sesuai dengan bajet dan gaya hidup anda.
- Gunakan Ejen Dipercayai: Pastikan ejen berdaftar dengan badan rasmi (RERA/DMT).
- Transaksi Rasmi: Semua pembelian dilakukan melalui portal digital jabatan tanah dengan kawalan ketat.
- Mohon Visa Residency: Jika pelaburan memenuhi syarat, anda boleh memohon visa 2 tahun atau Golden Visa 10 tahun.
Pelabur juga perlu mengambil kira kos transaksi tambahan:
- 4% Dubai Land Department fee
- 2% yuran ejen hartanah
- Caj pendaftaran dan kos perkhidmatan tahunan
Dengan pendekatan sistematik ini, pelabur boleh memasuki pasaran UAE dengan keyakinan tinggi dan anggaran kos yang lebih jelas.
Jadi, Adakah UAE Destinasi Pelaburan Yang Tepat?
Ya, UAE wajar dipertimbangkan sebagai pilihan pelaburan global, bukan sekadar spekulasi jangka pendek.
Pasaran ini menawarkan kombinasi istimewa: pulangan sewa yang tinggi, kenaikan nilai aset yang berterusan, dasar bebas cukai, kestabilan politik, serta kelebihan program Golden Visa.
Namun, kejayaan pelaburan bergantung pada pemahaman yang mendalam tentang risiko dan strategi mitigasi yang berkesan.
Dengan pendekatan berlandaskan data dan perancangan strategik, UAE boleh menjadi destinasi pelaburan jangka panjang yang kukuh dan menguntungkan.
Soalan Lazim (FAQ)
1. Adakah benar tiada sebarang cukai ke atas hartanah di UAE?
Ya, tiada cukai pendapatan sewa, cukai keuntungan modal, atau cukai tahunan. Hanya bayaran pindah milik sekali sahaja (4% kepada Dubai Land Department).
2. Adakah saya akan mendapat visa kediaman jika membeli hartanah di UAE?
Ya, dengan pelaburan minimum AED 2 juta anda layak memohon Golden Visa sehingga 10 tahun dan boleh menaja keluarga.
3. Selain daripada harga hartanah, apakah kos-kos utama lain yang perlu saya tahu?
Kos utama: 4% yuran pindah milik, 2% yuran agensi, yuran pendaftaran hak milik, serta yuran perkhidmatan tahunan.
4. Apakah yang lebih baik, membeli hartanah off-plan atau pasaran sekunder?
Off-plan ada potensi keuntungan lebih tinggi dan pelan bayaran fleksibel. Pasaran sekunder lebih selamat dan boleh disewakan segera.
5. Adakah sukar untuk menjual hartanah dan membawa pulang keuntungan ke Malaysia?
Tidak. Pasaran cair dan tiada sekatan penghantaran modal atau keuntungan keluar negara.
6. Bagaimana pelaburan saya (terutamanya off-plan) dilindungi?
Dilindungi oleh RERA dan sistem Akaun Escrow yang hanya melepaskan bayaran ikut kemajuan pembinaan.
7. Bolehkah warga asing mendapatkan pinjaman bank di UAE?
Ya, bank menawarkan pembiayaan sehingga 50–60% daripada nilai hartanah, tertakluk pada polisi bank.
Berminat untuk mula melabur di UAE? Hubungi perunding hartanah profesional IQI untuk akses projek eksklusif, nasihat pasaran, dan strategi pelaburan yang disesuaikan dengan objektif anda.
Baca Selanjutnya:
- 10 Agensi Hartanah Terbaik Peringkat Antarabangsa
- 5 Negara Eropah dengan Potensi Pelaburan Hartanah Terbaik 2025
- Tarif AS: Ancaman atau Peluang untuk Pelabur Hartanah Malaysia?
Rujukan dan Sumber
- BNW Developments. (n.d.). Tax advantages for foreign investors buying property in Dubai. Diambil daripada
https://bnw.ae/en/blog/dubai-properties-foreign-investors-tax-advantages - Dutch real estate company. (n.d.). 6 key benefits of UAE real estate investment for foreigners. Diambil daripada https://www.dutchrealestatecompany.com/en/blogs/uae-real-estate-investment-benefits/
- Emaar Properties. (2025, February 12). Dubai real estate trends 2025. Diambil daripada https://properties.emaar.com/en/blog/dubai-real-estate-trends-2025/
- Emaar Properties. (2025, February 20). Why real estate remains the top long-term investment choice. Diambil daripada https://properties.emaar.com/en/blog/why-real-estate-is-the-top-long-term-investment/
- Engel & Völkers. Hughes, J. (n.d.). 14 reasons why you should invest in Dubai real estate. Diambil daripada https://www.engelvoelkers.com/ae/en/resources/11-reasons-why-you-should-invest-in-dubai-real-estate
- InvestAsian. (2025, March 11). Don’t buy property in Dubai: Here’s why. Diambil daripada https://www.investasian.com/property-investment/buy-property-in-dubai/
- Layka, S. (2025, June 20). Top 10 reasons to invest in Dubai real estate: A comprehensive guide. Driven Properties. Diambil daripada https://www.drivenproperties.com/blog/top-10-reasons-to-invest-in-dubai
- LYM Real Estate. (2025, July 29). Advantages of buying property in Dubai for foreigners: A strategic investment with residency benefits. Diambil daripada https://www.lymrealestate.com/lifestyle/dubai-residency-property-investment-and-its-advantages
- Mira Developments. (2025, February 14). Investing in Dubai real estate: Benefits and challenges of UAE real estate investment. Diambil daripada https://miradevelopments.ae/articles/investing-in-dubai-real-estate-benefits-and-challenges-of-uae-real-estate-investment
- Snow, J. (2025, March 11). What are the key factors influencing real estate investment in the UAE? LinkedIn. Diambil daripada https://www.linkedin.com/pulse/what-key-factors-influencing-real-estate-investment-uae-john-snow-x2frc/
- Strada UAE. (n.d.). Key factors influencing real estate investment in the UAE. Diambil daripada https://stradauae.com/insights/key-factors-influencing-real-estate-investment-in-the-uae/
- Vašková, Ž. (2025, March 14). 5 benefits of owning property in Dubai as a foreign investor. Move Homes. Diambil daripada https://www.move-homes.com/en/blogs/5-benefits-of-owning-property-in-dubai-as-a-foreign-investor-move-homes
- Cointelegraph. (2025). Dubai launches pilot to tokenize real estate via blockchain. Diambil daripada https://my.cointelegraph.com/news/dubai-launches-pilot-tokenize-real-estate-blockchain
- Spot Blue. (n.d.). Guide to buying property in Dubai for foreigners. Diambil daripada https://ms.spotblue.com/news/guide-to-buying-property-in-dubai-for-foreigners/
- Spot Blue. (n.d.). Property for sale in Dubai, UAE. Diambil daripada https://ms.spotblue.com/property-for-sale/united-arab-emirates/dubai/
- Spot Blue. (n.d.). Should I buy property in Dubai? The pros and cons. Diambil daripada https://ms.spotblue.com/news/should-i-buy-property-in-dubai-the-pros-and-cons/
- Spot Blue. (n.d.). Reasons to buy property in Dubai. Diambil daripada https://ms.spotblue.com/news/reasons-to-buy-property-in-dubai/
- Dagang News. (2025). Pemaju hartanah mewah Dubai, Binghatti pilih Malaysia sebagai hab pelaburan Asia Tenggara. Diambil daripada https://www.dagangnews.com/article/terkini/pemaju-hartanah-mewah-dubai-binghatti-pilih-malaysia-sebagai-hab-pelaburan-asia-tenggara-55715
- Berita Harian. (2025, June). UEM Edgenta tembusi pasaran hartanah Dubai. Diambil daripada https://www.bharian.com.my/bisnes/korporat/2025/06/1407399/uem-edgenta-tembusi-pasaran-hartanah-dubai
