Versi: EN
Memiliki rumah sendiri adalah impian bagi semua orang, termasuk Orang Kurang Upaya (OKU).
Namun, bagi OKU di Malaysia, proses ini sering dibatasi oleh cabaran khusus seperti pilihan rumah yang terhad, isu aksesibiliti, dan kesulitan lainnya.
Statistik menunjukkan bahawa pemilikan rumah di kalangan OKU masih rendah berbanding populasi umum, menunjukkan adanya jurang yang perlu diatasi.
Artikel ini akan menjadi panduan, langkah praktikal, dan kemudahan yang boleh dimanfaatkan oleh OKU untuk merealisasikan impian memiliki rumah yang selesa dan aksesibel.
Panduan Pembelian Rumah bagi OKU:
Cara Membeli Rumah untuk OKU
Proses membeli rumah bagi OKU hampir sama seperti individu lain, tetapi dengan kemudahan dan keistimewaan tambahan untuk memudahkan akses:
a. Pendaftaran Rasmi sebagai OKU
Langkah pertama dan krusial adalah mendaftarkan diri sebagai OKU dengan Jabatan Kebajikan Masyarakat (JKM) untuk mendapatkan Kad OKU.
Kad ini bukan sekadar pengenalan diri, tetapi ia adalah kunci untuk membuka pintu kepada pelbagai program perumahan dan bantuan kewangan yang disediakan oleh kerajaan dan agensi lain.
Proses pendaftaran boleh dilakukan secara dalam talian melalui portal rasmi JKM atau dengan mengunjungi pejabat JKM yang berhampiran.
Biasanya, dokumen seperti salinan kad pengenalan, laporan perubatan yang mengesahkan ketidakupayaan, dan gambar berukuran pasport diperlukan.
b. Meneroka Pelbagai Program Perumahan
Kerajaan Malaysia menyediakan pelbagai program perumahan untuk membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana, termasuk OKU. Antara yang utama adalah:
- Perumahan Rakyat (PPR): Menyediakan rumah kos rendah dengan harga disubsidi, dan beberapa unit mempunyai ciri-ciri aksesibiliti untuk orang kurang upaya.
- Rumah Mesra Rakyat (RMR) oleh SPNB: Program ini menawarkan rumah kos rendah dengan reka bentuk fleksibel yang boleh disesuaikan dengan keperluan OKU.
c. Menguruskan Pembiayaan dengan Bijak
Mendapatkan pembiayaan adalah langkah penting!
OKU layak memohon skim pembiayaan khas yang direka untuk membantu mereka yang mungkin menghadapi kesulitan dalam mendapatkan pinjaman konvensional:
- Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP): Skim ini membantu OKU dengan rekod kredit terhad atau tanpa deposit besar untuk mendapatkan pinjaman perumahan, mengatasi halangan kewangan awal.
- Rent-to-Own (RTO): Skim ini membolehkan OKU menyewa rumah dengan pilihan untuk membeli pada masa hadapan, memberikan fleksibiliti untuk membina rekod kredit atau mengumpul deposit.
d. Memilih Rumah yang Benar-Benar Sesuai
Pemilihan rumah bukan hanya soal kemampuan kewangan, tetapi juga kesesuaian dengan keperluan fizikal OKU.
Pertimbangkan ciri-ciri reka bentuk seperti di bawah:
| Ciri Reka Bentuk | Penerangan |
|---|---|
| Aksesibiliti Kerusi Roda | Pintu dan koridor yang cukup lebar (minimum 32 inci), tiada ambang pintu yang tinggi, dan lif yang mudah diakses di bangunan bertingkat. |
| Kemudahan Bilik Mandi dan Tandas | Ruang yang luas untuk pergerakan kerusi roda, pegangan tangan kukuh di sisi tandas dan pancuran mandian tanpa halangan. |
| Kemudahan Dapur | Kaunter dan sinki yang boleh laras atau lebih rendah, serta ruang yang cukup untuk kerusi roda di bawah kaunter. |
| Ciri untuk Individu dengan Masalah Penglihatan | Pencahayaan yang terang, penggunaan warna kontras untuk memudahkan navigasi, dan permukaan bertekstur untuk panduan. |
| Ciri untuk Individu dengan Masalah Pendengaran | Sistem amaran visual seperti lampu berkelip untuk loceng pintu atau penggera kebakaran bagi individu dengan masalah pendengaran. |
Diskaun dan Keistimewaan untuk Pembeli Rumah OKU
Kerajaan Malaysia dan pelbagai organisasi menyediakan diskaun dan keistimewaan khusus untuk meringankan beban kewangan OKU dalam pembelian rumah:
| Program/Keistimewaan | Penerangan |
|---|---|
| Diskaun Pembelian Rumah SPNB | Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) menawarkan diskaun yang signifikan bagi pembeli OKU yang memilih projek perumahan mereka. Diskaun ini boleh mencapai sehingga 20% dan sangat membantu dalam menjadikan rumah lebih mampu milik. Sila semak dengan SPNB mengenai projek-projek yang menawarkan diskaun ini dan syarat-syarat kelayakannya. |
| Perumahan Rakyat (PPR) | Program ini menyediakan rumah kos rendah dengan harga yang disubsidi. Walaupun tidak semua projek PPR direka khusus untuk OKU, penting untuk menanyakan mengenai unit yang mempunyai ciri-ciri asas aksesibiliti. |
| Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) | Skim yang bertindak sebagai penjamin untuk OKU yang mungkin menghadapi kesulitan mendapatkan pembiayaan. Membolehkan OKU dengan rekod kredit yang terhad atau tanpa deposit yang besar untuk mendapatkan pinjaman perumahan. |
| Rent-to-Own (RTO) | Skim yang membolehkan OKU menyewa rumah untuk tempoh tertentu dengan pilihan untuk membeli pada masa hadapan. Memberi fleksibiliti untuk membina rekod kredit dan mengumpulkan deposit. |
| Potongan Harga RM20,000 untuk Rumah Mesra Rakyat (RMR) | Program RMR oleh SPNB menawarkan potongan harga sebanyak RM20,000 untuk OKU yang membeli rumah pertama mereka di bawah program ini. Rumah RMR direka dengan ciri-ciri aksesibiliti yang sesuai untuk OKU. |
| Kemudahan Pinjaman dari Bank Tempatan | Bank seperti BSN dan Bank Rakyat menawarkan kadar faedah yang lebih rendah atau syarat pinjaman yang lebih fleksibel untuk OKU. Mereka memberikan kelonggaran kepada OKU dalam proses permohonan pinjaman. |
| Potensi Kerjasama dengan Agensi Kerajaan dan NGO | Jangan ragu untuk menghubungi agensi seperti JKM atau NGO yang fokus pada isu OKU dan perumahan. Mereka mungkin mempunyai program bantuan kewangan tambahan atau maklumat mengenai geran dan subsidi lain yang tersedia. |
Panduan dan Langkah Permohonan Pembelian Rumah
Berikut adalah panduan praktikal untuk OKU yang ingin memohon membeli rumah:
a. Daftar dan Dapatkan Kad OKU dari JKM
Pastikan anda telah mendaftar sebagai OKU dan memiliki Kad OKU yang sah. Proses pendaftaran boleh dimulakan melalui portal dalam talian JKM atau di pejabat terdekat.
Sediakan dokumen sokongan seperti salinan kad pengenalan, laporan perubatan, dan gambar pasport.
b. Semak Kelayakan Program Perumahan yang Diminati
Teliti kriteria kelayakan untuk program perumahan seperti PPR dan RMR.
Maklumat kelayakan biasanya tersedia di laman web agensi yang berkaitan (KPKT untuk PPR, SPNB untuk RMR) atau melalui pejabat mereka.
Pastikan anda memenuhi semua syarat sebelum membuat permohonan.
c. Kumpulkan dan Sediakan Dokumen Sokongan yang Diperlukan
Sediakan semua dokumen yang diperlukan untuk permohonan program perumahan dan pinjaman.
Ini mungkin termasuk salinan Kad OKU, laporan perubatan terkini, salinan Kad Pengenalan, bukti pendapatan (slip gaji, penyata bank, atau surat pengesahan pendapatan), dan dokumen lain yang relevan.
d. Hantar Permohonan Melalui Saluran yang Betul
Permohonan untuk program perumahan biasanya dilakukan secara dalam talian melalui portal agensi kerajaan, atau melalui borang permohonan di pejabat mereka.
Untuk pinjaman bank, anda perlu menghubungi cawangan bank dan mengikuti prosedur permohonan mereka.
Pastikan semua maklumat diisi dengan benar dan semua dokumen sokongan disertakan untuk mengelakkan kelewatan.
e. Ikuti Perkembangan Permohonan
Setelah menghantar permohonan, penting untuk terus mengikuti perkembangannya.
Anda mungkin perlu menghubungi agensi perumahan atau bank untuk mendapatkan status terkini permohonan anda.
Hak Perundangan OKU sebagai Pembeli Rumah di Malaysia
Undang-undang di Malaysia melindungi hak OKU daripada diskriminasi dalam pelbagai aspek kehidupan, termasuk dalam urusan perumahan:
a. Akta Orang Kurang Upaya 2008 (Akta 685)
Akta ini secara jelas melarang diskriminasi terhadap OKU atas dasar ketidakupayaan dalam semua bidang, termasuk perumahan.
Ini bermakna OKU mempunyai hak yang sama untuk membeli atau menyewa hartanah tanpa sebarang layanan yang tidak adil.
Jika mereka mengalami diskriminasi, mereka boleh membuat aduan kepada pihak berkuasa yang berkaitan.
b. Akta Hak Asasi Manusia
Walaupun tidak secara khusus menyebut OKU dalam konteks perumahan, akta ini secara umum melindungi hak individu untuk memiliki hartanah tanpa diskriminasi.
Peraturan bangunan dan perancangan bandar mewajibkan projek perumahan baru mematuhi standard aksesibiliti universal, memastikan kemudahan asas dapat diakses oleh semua, termasuk OKU.
Jika anda menghadapi masalah berkaitan hak anda sebagai pembeli rumah OKU, anda boleh mendapatkan nasihat daripada badan-badan bantuan guaman atau organisasi OKU.
Menangani Cabaran dalam Pasaran Hartanah
Walaupun banyak kemajuan telah dicapai, OKU masih menghadapi cabaran dalam pasaran hartanah:
a. Keterbatasan Pilihan Rumah Mesra OKU
Lakukan pencarian yang teliti dan pertimbangkan untuk berhubung dengan ejen hartanah yang berpengalaman dalam membantu OKU (seperti di IQI Global).
Mereka mungkin mempunyai akses ke senarai hartanah yang sesuai atau dapat membantu anda mencari hartanah yang berpotensi untuk diubah suai.
b. Kos Rumah yang Tinggi
Terokai semua pilihan pembiayaan yang tersedia dan manfaatkan diskaun dan bantuan kewangan yang ditawarkan. Pertimbangkan rumah di kawasan yang mungkin lebih berpatutan.
c. Kurangnya Kesedaran
Jangan ragu untuk mengedukasi pemaju dan ejen hartanah mengenai keperluan khusus anda. Bersikap proaktif dalam mencari maklumat dan meminta akomodasi yang wajar.
d. Proses Permohonan yang Kompleks
Minta bantuan daripada keluarga, rakan, atau organisasi sokongan OKU untuk membantu anda melalui proses permohonan.
Memiliki rumah adalah hak semua orang, dan di IQI Global, kami percaya impian ini dapat dicapai oleh OKU di Malaysia.
Dengan memahami langkah-langkah yang terlibat dan memanfaatkan diskaun serta kemudahan yang tersedia, anda boleh mengatasi cabaran dan merealisasikan impian memiliki rumah yang selamat dan selesa.
Masa depan pemilikan rumah untuk OKU di Malaysia semakin cerah dengan peningkatan kesedaran dan inisiatif daripada pelbagai pihak.
Jika anda seorang OKU atau ahli keluarga yang sedang mencari rumah mesra OKU di Malaysia, jangan ragu untuk menghubungi ejen hartanah profesional di IQI Global hari ini!
Soalan Lazim (FAQ)
1. Apakah langkah pertama untuk membeli rumah sebagai OKU di Malaysia?
Langkah pertama adalah mendaftar sebagai OKU dengan Jabatan Kebajikan Masyarakat (JKM) untuk mendapatkan Kad OKU. Kad ini penting untuk memohon program perumahan dan mendapatkan diskaun atau kemudahan pembiayaan khas.
2. Adakah terdapat diskaun khas untuk OKU dalam pembelian rumah?
Ya, OKU layak menikmati diskaun sehingga 20% untuk projek perumahan tertentu oleh SPNB. Selain itu, program Rumah Mesra Rakyat (RMR) juga menawarkan potongan harga RM20,000 bagi OKU yang membeli rumah pertama mereka.
3. Apa itu Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) dan bagaimana ia membantu OKU?
SJKP adalah skim yang menjamin pinjaman perumahan bagi OKU yang mungkin mempunyai rekod kredit yang terhad. Skim ini membantu OKU mendapatkan pembiayaan walaupun tanpa deposit yang besar atau sejarah kredit yang kuat.
4. Bagaimana cara memilih rumah yang sesuai untuk OKU?
Pilih rumah dengan ciri-ciri aksesibiliti seperti pintu dan laluan yang lebar, tandas dengan pegangan tangan, serta ruang yang mencukupi untuk kerusi roda. Pastikan rumah berdekatan dengan pengangkutan awam mesra OKU.
5. Adakah OKU layak untuk mendapatkan kemudahan pinjaman perumahan yang lebih fleksibel?
Ya, OKU boleh memohon untuk skim seperti Rent-to-Own (RTO) yang menawarkan pilihan untuk menyewa dan membeli rumah kemudian. Selain itu, bank seperti BSN dan Bank Rakyat mungkin menawarkan kadar faedah yang lebih rendah bagi OKU.
Kami komited untuk memberikan bimbingan dan sokongan yang anda perlukan bagi menemukan rumah impian anda.
Bersama IQI Global, mari kita wujudkan masa depan perumahan yang lebih inklusif.
Baca Selanjutnya:
